Dois-je vraiment remplacer mes anciens châssis de fenêtre?

Dois-je vraiment remplacer mes anciens châssis ?

•  Approche économique •  Alternatives

Nicolas VANDERNOOT – Jérôme BERTRAND

Bruxelles, 26 octobre 2011

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Petits rappels… •  La priorité en matière d’économie d’énergie, c’est d’agir

d’abord sur l’enveloppe (murs, toiture,…) du volume protégé (= chauffé)

•  Ensuite on rend les systèmes (chauffage, eau chaude,…) plus performants

•  Un audit énergétique permet d’établir les priorités

•  L’audit « PAE » est subsidié en Région bruxelloise (50%) et donne droit à une réduction d’impôt (40%)

•  Les investissements économiseurs d’énergie influent positivement sur le nouveau Certificat PEB obligatoire lors des ventes et locations

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Pourquoi change-t-on ses châssis ?

•  Inconfort acoustique •  Inconfort thermique (courants d’air, paroi

froide) •  Mauvais état •  Simplification de l’entretien •  Economie d’énergie •  Existence de primes •  Souci environnemental •  Meilleur Certificat PEB

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Donc, je rénove mon habitation, et…

La première chose que je vais faire, c’est placer des nouveaux châssis et du double vitrage.

C’est bien, mais est-ce vraiment la priorité ?

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Critères de rentabilité économique

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•  Investissement supplémentaire –  Intègre tous les surcoûts liés à un investissement dans

l’efficacité énergétique

•  Temps de retour –  Temps nécessaire pour récupérer son investissement

•  Temps de retour simple = Investissements / gains •  Temps de retour dynamique, intègre en plus:

–  Une estimation de l’augmentation du prix de l’énergie (3,2 à 4,3% par an)

–  Une Inflation de 2% –  Taux d’actualisation des capitaux investis de 4 à 6,5 % –  La durée d’utilisation

Le temps de retour simple

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Période au terme de laquelle la somme cumulée des gains financiers générés par le projet = montant de l’investissement initial

Au terme de cette période, l’investissement devient rentable

Condition: TRS < durée de vie économique du projet

TRS = Investissement

gain annuel

Calcul des pertes de chaleur au travers d’une paroi

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Pertes de chaleur = U . S . (T°int - T°ext) . Durée de chauffe

Rendement chauffage

Où: U = coefficient de déperdition thermique (W/m2.K) S = surface de la parois (m2) T°int - T°ext = écart entre les température moyennes intérieures et extérieurs

= 14° - 6,5° = 7,5° Durée de chauffe = 5800 heures Rendement chauffage = Rendement saisonnier de l’installation de chauffage

●  On ne tient pas compte des primes à la rénovation

●  Pour les primes énergie, on prend compte des revenus de la classe “B”

●  Le kWh de gaz est valorisé à 0,06 € ●  On prend un rendement moyen de 90%

pour les installations de chauffage

Calcul de rentabilité Hypothèses

Calcul de rentabilité 1. Double vitrage & nouveaux châssis

•  Maison 2 façades, nouveaux châssis (18m2 de vitrage) bois & double vitrage Uvitre=1,1W/m2K et Ufenêtre = 1,5W/m2K

•  Pertes: 72,5 kWh/m2 •  Devis: 9000€ •  Economie d’énergie: 2637 kWh/an

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Ufenêtre = 4,53 W/m2.K

Fenêtre en bois avec simple vitrage

Pertes = 219 kWh/m2

Calcul de rentabilité 1. Double vitrage & nouveaux châssis

•  Primes: •  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 9000€ = 3600€

•  Investissement réel: 5130€ •  Economie annuelle: 158€ •  Temps de retour: 32 ans

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Calcul de rentabilité 2. Isolation du toit

•  Maison 2 façades, isolant naturel (λ=0,04 W/m.K), 20 cm, par l’intérieur du toit (120 m2)

•  Devis: 7200€ (finition intérieure comprise) •  Pertes: 9,6 kWh /m2 •  Economie d’énergie: 16248 kWh/an

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R = 0,433 m2.K/W U = 3 W/m2.K

Toit non isolé (avec sous-toiture)

Pertes = 145 kWh/m2

Calcul de rentabilité 2. Isolation du toit

•  Primes: •  Energie: 20€/m2 x 120 = 2400€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 7200 = 2880€

•  Investissement réel: 1920€ •  Economie annuelle: 975€ •  Temps de retour: 2 ans

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Calcul de rentabilité 3. Nouvelle chaudière à condensation

•  Maison 2 façades, chaudière 24kW (ηcomb = 109%, soit 98% sur PCS) à condensation + tubage

•  Pertes = 408 kWh/an •  Devis: 5000€ •  Economie d’énergie: 5908 kWh/an

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ηcomb = 85%, soit 76% sur PCS Besoins nets: 20000 kWh/an

Ancienne chaudière Pertes = 6316 kWh/an

Calcul de rentabilité 3. Nouvelle chaudière à condensation

•  Primes: •  Energie: 450€ + 25€ x 10 m = 700€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 4000€ = 1600€

•  Investissement réel: 2700€ •  Economie annuelle: 354€/an •  Temps de retour: 8 ans

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Pourquoi conserver ses châssis ?

•  Valeur patrimoniale

•  Difficulté de remplacer les châssis anciens de manière adéquate à l’aide des techniques d’aujourd’hui (permis d’urbanisme…)

•  Economie de matériaux (analyse de cycle de vie)

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Valeur patrimoniale

Cycle de vie des matériaux

Renforcer la performance thermique des châssis existants

•  1. Abaisser le coefficient de transmission thermique des vitrages (valeur U exprimée en W/m2.K)

•  2. Renforcer l’étanchéité à l’air

Renforcer la performance acoustique des châssis existants

•  1. Renforcer l’étanchéité à l’air:

•  2. Renforcer l’indice d’atténuation acoustique des vitrages

(indice Rw+C ou indice Rw+Ctr exprimés en db)

Pose d’un survitrage ● Principe

►  pose d’une seconde vitre (en général du côté intérieur)

● Avantage ►  isolation thermique ►  isolation acoustique (si verre épais,

éventuellement feuilleté) ►  conservation du châssis et des vitrages

d’origine

● Inconvénient ►  modification d’aspect ►  réduction du transfert lumineux et solaire ►  risque de condensation entre les vitres ►  augmentation de l’entretien

Dessin P. & J. BERTRAND

Pose d’une seconde fenêtre: “la double fenêtre” ● Principe

►  Pose d’un second châssis dans l’ébrasement de la fenêtre (en général du côté intérieur)

● Avantages ►  isolation thermique ►  isolation acoustique très performante ►  conservation totale de la fenêtre d’origine ►  pas de modification de l’aspect extérieur

● Inconvénients ►  modification de l’aspect intérieur ►  réduction du tranfert lumineux et solaire ►  augmentation de l’entretien


Photo: Paul Mordan

Pose d’un double vitrage dans le châssis existant ● Principe

►  remplacement du simple vitrage par un double vitrage

►  nécessite l’élargissement de la feuillure à vitrage ou l’emploi d’un profilé d’adaptation

● Avantage ►  isolation thermique (+ isolation acoustique si

double vitrage amélioré acoustiquement) ►  conservation du châssis d’origine

● Inconvénient ►  perte des verres d’origine ►  restitution des petits-bois peu satisfaisante ►  réduction du tranfert lumineux et solaire ►  risque de déplacement de la condensation Dessin P. & J. BERTRAND

Chantier Rénover - sprl





Pose d’un simple vitrage à basse émissivité ● Principe

►  Replacement du vitrage existant par un vitrage à basse émissivité.

● Avantages ►  isolation thermique ►  isolation acoustique performante si choix

d’un verre épais ►  Aspect très proche de celui du vitrage

d’origine.

● Inconvénients ►  réduction (légère) du tranfert lumineux et

solaire ►  perte du vitrage d’origine


Maintien de l’esthétique des vitrages anciens et des petits-bois

Photos Van Ruysdael - Delft - Pays-bas

Renforcement de l’étanchéité ●  Systèmes traditionnels

►  simple ou double frappe (sans joint) ►  mouton et gueule de loup ►  noix ►  pression exercée par les crémones

Coupe horizontale - Dessin P. & J. BERTRAND

Coupe verticale - Dessin P. & J. BERTRAND

gueule de loup

noix

frappe

Renforcement de l’étanchéité ● Pose de joints synthétiques

►  joints préformés nécessitant une modification du profil (voir dessin)

►  joints moulés sur place

-  Avantages: réduction des pertes thermiques par ventilation et amélioration de l’isolation acoustique -  Inconvénient: risque de perturbation du climat intérieur par excès d’étanchéité

Source: bureau ARSIS - Guido STEGEN

Un système de ventilation doit être prévu

Système A Amenée d'air naturelle Evacuation d'air naturelle

Système C Amenée d'air naturelle Evacuation d'air mécanique

Système D (ou double flux) Amenée d'air mécanique Evacuation d'air mécanique

Les systèmes A et C, nécessitent des amenées d’air dans les parois verticales. Celles-ci sont habituellement placées dans les châssis de fenêtres (ouvertures d’amenées d’air réglables: OAR).

Illustrations: © J.E. StorkAir (http://www.ventilatie.com/JE-STORK-BE/Ventilation)

Système B Amenée d'air mécanique Evacuation d'air naturelle (ce système n’est pratiquement pas utilisé dans le logement)

Calcul de rentabilité 4. Double vitrage dans châssis existant

•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, châssis bois existant & double vitrage Uvitre=1,3W/m2K et Ufenêtre =1,7W/m2K

•  Pertes: 87 kWh/m2 •  Devis: 4230€ •  Economie d’énergie: 2462 kWh/an

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Fenêtre en bois avec simple vitrage Pertes = 219 kWh/m2

Calcul de rentabilité 4. Double vitrage dans châssis existant

•  Primes: •  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 4230€ =

1692€ •  Investissement réel: 2268€ •  Economie annuelle: 148€ •  Temps de retour: 15 ans

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Calcul de rentabilité 5. Simple vitrage basse émissivité dans châssis existant

•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, châssis bois existant & simple vitrage BE Uvitre=3,2W/m2K et Ufenêtre =2,9W/m2K


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•  Primes: •  Pas de prime

•  Investissement réel: 5400€ •  Economie annuelle: 85,3€ •  Temps de retour: 63 ans

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Calcul de rentabilité 5. Simple vitrage basse émissivité dans châssis existant

Calcul de rentabilité 6. Survitrage sur châssis existant

•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, châssis bois existant & survitrage Ufenêtre =2,9W/m2K


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Calcul de rentabilité 6. Survitrage sur châssis existant

•  Primes: •  Pas de prime

•  Investissement réel: 2700€ •  Economie annuelle: 85,3€ •  Temps de retour: 32 ans

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Calcul de rentabilité 7. Double fenêtre (maintien du châssis existant)

•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, double fenêtre (simple vitrage existant + double vitrage) Ufenêtre =1W/m2K


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•  Primes: •  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 9000€ =

3600€ •  Investissement réel: 5130€ •  Economie annuelle: 185€ •  Temps de retour: 28 ans

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Calcul de rentabilité 7. Double fenêtre (maintien du châssis existant)

Coût pour le placement de joints de calfeutrage

•  Rentabilité économique dépend du niveau de l’étanchéité initiale (forte ou faible ventilation)

•  Investissement : ≈250€ pour une fenêtre

•  Temps de retour: à faire pour un gain en confort

•  Bonne solution en cas de ventilation double flux

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Temps de retour comparés

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Solutions proposées Temps de retour

Double vitrage et nouveaux châssis

25 – 35 ans

Survitrage 25 – 35 ans

Double fenêtre 25 – 30 ans

Simple vitrage basse émissivité dans anciens châssis

> 40 ans

Double vitrage dans anciens châssis

10 – 20 ans

Joints d’étanchéité n/a (confort !)

Un diagnostic complet avant de décider 1.  Le remplacement des châssis de fenêtres n’est pas

rentable si les châssis ne doivent pas être remplacés en raison de leur mauvais état.

2.  D’autres mesures en matière d’économie d’énergie sont prioritaires (isolation de la toiture, installation de chauffage performante…).

3.  Plusieurs types de mesures permettent d’améliorer les performances des châssis existants ainsi que le confort. Certaines de ces mesures sont plus rentables que le remplacement des châssis. D’autres doivent être réservées à des interventions sur des biens présentant un intérêt patrimonial.

www.curbain.be [email protected]

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Merci pour votre attention !

Documents

Dois-je vraiment remplacer mes anciens châssis de fenêtre?