1 /8

LES MARCHÉS IMMOBILIERSDOSSIER DE PRESSE

Avril 2019 - Hérault

LES MARCHÉS IMMOBILIERS

DOSSIER DE PRESSE

AVRIL 2019HÉRAULT

Chambre des notaires de l‘Hérault565, avenue des Apothicaires - Parc Euromédecine

34196 MONTPELLIER Cedex 5 Tél : 04 67 04 10 52

chambre.herault@notaires.fr

2 /8

LES MARCHÉS IMMOBILIERSDOSSIER DE PRESSE

Avril 2019 - Hérault

LES MARCHÉS IMMOBILIERSAVRIL 2019 - HÉRAULT

Me Frédéric Vidal Président de la chambre des notaires de l’Hérault

ÉDIT

OR

IAL Une année 2018 dans la continuité

L’année 2018 a vu le volume des transactions immobilières rester à un niveau très élevé, et s’inscrit dans la continuité positive des années 2017 et 2016.

Les mauvais pronostics ne se sont pas vérifiés, 2018 n’a pas connu la crise !

Le phénomène classique de correction du marché après une année historique n’a pas eu lieu puisque le volume des transactions est resté à un niveau élevé et les prix ont continué à monter.

Les notaires de l’Hérault, de par leur connaissance du territoire et du marché immobilier, et forts de leur expertise en matière fiscale, ont ainsi, comme en 2017, accompagné les nombreux candidats à l’accession à la propriété ayant « sauté le pas » au cours de l’année 2018.

Une accalmie en 2019 ?

Il faut cependant raisonnablement s’attendre à une accalmie en 2019.

En effet, si la concurrence entre les établissements bancaires maintient toujours des conditions de crédit immobilier favorable pour les emprunteurs, les taux d’intérêt restant historiquement bas, le nombre de demandes de crédits est en recul depuis le début de l’année 2019.

Et l’amélioration des conditions de crédits ne doit pas masquer la dégradation de la solvabilité des ménages modestes ou en primo-accession, affectée par la hausse des prix de l’immobilier.

D’autre part, le contexte économique et social tendu de ces derniers mois pourrait dissuader les acquéreurs d’investir dans le locatif dans les prochains mois, d’autant que l’immobilier est devenu la classe d’actifs la plus taxée.

Et l’instauration du prélèvement de l’impôt sur le revenu à la source risque d’avoir un impact psychologique sur la perception qu’ont les français sur leur budget et leur capacité d’endettement.

Enfin, s’il est trop tôt pour en mesurer l’impact, la loi ELAN (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique), votée en novembre 2018 devrait modifier la donne sur le marché immobilier français. En effet, parmi les principales mesures prévues figurent la création d’un nouveau contrat de location, le « bail mobilité », la création de VISALE, une garantie gratuite pour tous les étudiants, le renforcement des sanctions pénales et financières pour les locations touristiques abusives ou encore la réintroduction de l’encadrement du niveau des loyers, un dispositif qui pourra désormais être expérimenté par les collectivités qui le souhaitent. Ces mesures pourraient bien avoir un impact sur l’évolution du marché immobilier en 2019. Le retour de l’encadrement des loyers pourrait notamment avoir des conséquences négatives sur l’investissement locatif dans les grandes villes.

Gageons cependant que la morosité actuelle sur les marchés boursiers n’entraînera pas de repli brutal de l’immobilier en 2019.

Frédéric Vidal

3 /8

LES MARCHÉS IMMOBILIERSDOSSIER DE PRESSE

Avril 2019 - Hérault

LA BAISSE SUR UN AN DU VOLUME DE VENTES(TOUS BIENS CONFONDUS)

LE PRIX DE VENTE MÉDIAN DES MAISONS ANCIENNES

LES MARCHÉS IMMOBILIERS

CH

IFFR

ES C

LÉS

DAN

S L’

HÉR

AULT

215 000€

2 600 €LE PRIX AU M² MÉDIAN DES APPARTEMENTSANCIENS À MONTPELLIER

LA HAUSSE SUR UN AN DU PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS À MONTPELLIER

-5,1%

LA HAUSSE DU PRIX DE VENTE MÉDIAN DES TERRAINS À BÂTIR

+10,2%

+1,4%

4 /8

LES MARCHÉS IMMOBILIERSDOSSIER DE PRESSE

Avril 2019 - Hérault

I - CONJONCTURE IMMOBILIÈRE

En Occitanie, les marchés immobiliers enregistrent des évolutions annuelles des prix médians modérées, com-prises entre -3% et +1%. La tendance est stable sur tous les marchés résidentiels, mais à la baisse sur le foncier. Dans l’Hérault, à l’exception du collectif ancien, les évo-lutions de prix sont davantage significatives. Notamment, les appartements neufs se sont vendus 2% moins chers qu’en 2017. L’évolution annuelle la plus remarquable

concerne celle des terrains à bâtir, dont les prix ont ga-gné 10% sur un an (après avoir également enregistré une forte hausse de 8% l’an passé). En Occitanie, à l’excep-tion de l’Aveyron (avec +19%), c’est le département qui enregistre la plus forte hausse des prix des terrains à bâtir en 2018. Cependant, comparée à 2008, la hausse ne dépasse pas 1% sur le foncier alors qu’elle est proche de 10% sur le collectif neuf.

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Occitanie Hérault

Volumes de ventes annuels* estimésÉVOLUTIONS ANNUELLES DES INDICES DE PRIX À FIN NOVEMBRE 2018

PROVINCE +2,9%

Appartements anciens Maisons anciennes

Les volumes de ventes estimés en Occitanie et dans l’Hérault connaissent une première baisse annuelle en 2018 après 3 années de hausse. Elle est de plus faible ampleur sur la région (-1,2%) que sur le département (-5,1%). Sur les marchés héraultais, les volumes sont si-milaires sur le résidentiel ancien mais en forte baisse sur

le collectif neuf (-21%) et le foncier (-17%). Ailleurs en Occitanie, l’évolution du nombre de ventes, tous biens confondus, est variable :■ en baisse jusqu’à 8% dans le Gers et les Hautes-Pyrénées ;■ stable dans le Tarn-et-Garonne ; ■ en hausse de 12% en Lozère.

-0,6%

0,8% 0,0%

-2,9%

-0,6% -1,8%

1,1%

10,2% Occitanie Hérault

Terrains à bâtirMaisons anciennes

Appartements anciens

Appartements neufs

Évolutions annuelles des prix médians

Volumes de ventes

+2,7%

5 /8

LES MARCHÉS IMMOBILIERSDOSSIER DE PRESSE

Avril 2019 - Hérault

II - MARCHÉ DES APPARTEMENTS DANS L’HÉRAULT

ÉVOLUTION SUR 1 AN DU PRIX AU M² MEDIAN - ANCIEN

-0,6% 158 000 €-1,8%

ÉVOLUTION SUR 1 AN DU PRIX AU M² MEDIAN - NEUF

En 2018, les prix au m² médians des appartements neufs (3 820 €) et anciens (2 580 €) suivent la même tendance annuelle à la baisse. Cependant, comparés à 2008, les prix des appartements neufs ont gagné 10%, alors que ceux des appartements anciens sont restés similaires. Le ratio des prix du neuf rapportés à l’ancien s’est fortement creusé : en 2008, acheter dans le neuf coutait environ 30% de plus que dans l’ancien, contre 50% en 2018. L’écart de prix est le plus important à Béziers, où un appartement neuf coûte 3 fois plus cher que dans l’ancien. À l’inverse, sur le Littoral, secteur où les prix des appartements anciens sont les plus élevés, le ratio est le plus faible du département.

La typologie des appartements héraultais diffère entre le neuf et l’ancien. Bien que les deux pièces soient les plus vendus en 2018 sur les deux marchés, ils représentent la moitié des ventes dans le neuf et seulement le tiers dans l’ancien. Comparée à 2008, la part des deux pièces est restée stable dans l’ancien mais a gagné 9 points sur le neuf. Le budget médian pour un 2 pièces est d’environ 180 000 € dans le neuf et 110 000 € dans l’ancien.

Dans l’ancien, contrairement à Béziers, où les niveaux de prix au m² par quartier sont homogènes, ils varient du simple au double à Montpellier : de 1 680 € à La Cham-berte jusqu’à 3 400 € à Port Marianne. Dans le quartier Hôpitaux-Facultés, le plus dynamique de Montpellier en termes de nombre de ventes, les prix sont stables sur un an à un niveau intermédiaire : 2 680 €/m².

Prix au m2 médians et évolutions annuellesdes prix sur le marché de l’ancien

Prix médian Évol. 1 anMONTPELLIER 2 600 € 1,4%Port Marianne 3 400 € 1,5%

La Comédie 3 380 € Ns*Centre Historique 3 380 € 4,2%

Millénaire-Grammont 3 180 € 5,1%Les Beaux Arts 3 180 € 6,4%

Aiguelongue 3 120 € -0,9%Les Arceaux 2 970 € 16,1%

Boutonnet 2 900 € -1,9%Gares 2 880 € 5,9%

Antigone 2 870 € -2,2%Gambetta 2 730 € 0,2%

Hôpitaux-Facultés 2 680 € -0,3%Aiguerelles 2 520 € 1,4%

La Croix d'Argent 2 360 € -3,8%Estanove 2 290 € 6,4%

Les Aubes 2 240 € 3,3%Pas du Loup 2 150 € -12,9%Figuerolles 2 090 € 0,5%La Martelle 2 040 € -4,7%

Les Cévennes 1 940 € -1,4%Alco 1 930 € 1,2%

Lemasson 1 850 € -1,7%Celleneuve 1 800 € -4,0%

Saint Martin 1 710 € 8,6%La Chamberte 1 680 € -15,4%

AGDE 2 790 € 2,1%Le Grau d'Agde 3 400 € 6,7%Le Cap d'Agde 2 860 € 1,4%

La Ville 1 950 € -0,9%SÈTE 2 140 € -2,1%

La Corniche 3 410 € 1,9%Saint-Clair 2 980 € -0,6%

La Gare 2 120 € 7,7%L'île Sud 2 000 € 0,5%

La Marine 1 900 € -6,1%Centre ville 1 730 € 6,9%

Château-vert 1 580 € 13,0%BÉZIERS 1 040 € 2,0%

Est 1 450 € 10,8%Iranget - Cité technique 1 180 € 2,4%

Boulevard de Genève 1 150 € 17,8%Sud-Ouest 1 140 € 17,2%

Nord 1 110 € -0,6%Administrations - Caserne 1 000 € -5,2%

Centre historique 900 € 3,8%*Non significative

1 04

0 €

2 58

0 €

3 15

0 €

2 60

0 €

2 32

0 €

2 59

0 €

3 14

0 €

3 82

0 €

3 75

0 €

4 33

0 €

3 45

0 €

3 97

0 €

0 €

1 000 €

2 000 €

3 000 €

4 000 €

5 000 €

Béziers Hérault Littoral Montpellier Pays Sétois PériphérieMontpelliéraine

Ancien Neuf

Prix au m² médians sur les marchés du neuf et de l’ancien

6 /8

LES MARCHÉS IMMOBILIERSDOSSIER DE PRESSE

Avril 2019 - Hérault

III - MARCHÉ DES MAISONS ANCIENNES DANS L’HÉRAULT

Montpellier283 000 € / +5,3%

Périphérie Montpelliéraine

291 800 € / +1,7%

Littoral200 000 € / +1,5%Béziers

148 500 € / -1,6%

Pays Biterrois175 000 € / +2,3% Pays Sétois

255 000 € / +6,3%

Hauts Cantons161 500 € / -5,3%

Supérieures à 5%Entre 0% et 5%

Évolutions annuelles des prix

Entre -5% et 0%Inférieures à -5%

Prix de vente médians et évolutions annuelles des prix

215 000 €

PRIX DE VENTEMÉDIAN

+1,1%

ÉVOLUTION SUR 1 AN DU PRIX DE VENTE

En 2018, le prix de vente médian des maisons anciennes est de 215 000 €, en hausse de 1% sur un an. Pour les maisons de 3 pièces, le budget est de 134 100 € et de 296 000 € pour les 6 pièces et plus. La typologie des mai-sons vendues dans l’Hérault est similaire à l’an passé. Les plus vendues sont les 4 pièces et représentent le tiers des ventes.

Selon le secteur, l’évolution annuelle des prix diffère : ■ positive sur la bande proche du littoral (à l’exception de Béziers). À Montpellier et dans le Pays Sétois, les prix aug-mentent de plus de 5%. Avec la Périphérie Montpelliéraine, qui enregistre une hausse plus modérée (2%), ces secteurs font partie des plus onéreux de l’Hérault ;■ négative à Béziers et dans les Hauts Cantons. Néanmoins, dans ce dernier secteur, quelques communes affichent des prix en hausse telles que Saint-Mathieu-de-Tréviers (+5%) et Bédarieux (+10,5%).

ZOOM

Notamment grâce à la baisse des taux de crédit immobilier entre 2008 et 2018, le pouvoir d’achat immobilier a augmenté à Montpellier : en 2018, pour une mensualité de 800 € par mois sur 20 ans, il est possible de financer 60 m² (soit 14 m² supplémentaires). Cette surface correspond à la surface médiane des appartements de 3 pièces vendus en 2018.

Quelle surface peut-on acheter dans le collectif ancien à Montpellier en remboursant 800 € / mois sur 20 ans ?POUVOIR D’ACHAT* À MONTPELLIER

2018

2008 46 m²

60 m²*Surface finançable pour une mensualité de 800 € / mois pendant 20 ans (sans apport et avec un taux d’assurance de 0,36%). Les taux de crédit utilisés sont ceux de la banque de France (5,2% en 2008 et 1,5% en 2018).

21%

33%26%

20%

3 pièces et moins 4 pièces5 pièces 6 pièces et plus

246 500 € / +1,5%

212 500 € / +2,2%

134 100 € / -1,5%296 000 € / -0,3%

Répartition des ventes par nombre de pièces,prix de vente médians et évolutions annuelles

des prix

7 /8

LES MARCHÉS IMMOBILIERSDOSSIER DE PRESSE

Avril 2019 - Hérault

IV - MARCHÉ DES TERRAINS À BÂTIR DANS L’HÉRAULT

Dans l’Hérault, le prix médian des terrains à bâtir est de 108 000 €. Il a retrouvé son niveau de 2008, notam-ment après les fortes hausses annuelles enregistrées en 2017 (9%) et 2018 (10%). Il s’échelonne de 68 300 € dans le Pays Biterrois à environ 135 000 € en Périphé-rie Montpelliéraine et sur le Littoral. La typologie des terrains à bâtir est très spécifique dans l’Hérault : les parcelles inférieures à 600 m² représentent 77% des ventes (contre 42% en province). Les Hauts Cantons se distinguent par une part plus faible, inférieure à 50%. En Périphérie Montpelliéraine, où se réalisent un peu plus de 40% des transactions, leur part atteint 85% et ces par-celles se vendent à un budget médian de 129 000 €.

72%

15%

9%

3% 1%0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

Moins de600 m²

600 à899 m²

900 à1 499 m²

1 500 à2 499 m²

2 500 à5 000 m²

+10,2% 108 000 €

Répartition des ventes selon la superficie

PRIX DE VENTEMÉDIAN

ÉVOLUTION SUR 1 AN DU PRIX DE VENTE

TYPOLOGIES DES ACQUÉREURS DE TERRAINS À BÂTIR LES PLUS REPRÉSENTÉES

ZOOM30 À 39 ANS

La tranche d’âge

PROFESSIONINTERMÉDIAIRE

La Catégorie Socio-Professionnelle

HÉRAULT

L’origine géographique

93%

26%

40% Les acquéreurs sur le marché foncier se distinguent fortement des acquéreurs du marché résidentiel : ■ 93% résident déjà dans l’Hérault au moment de l’achat du terrain contre 59% pour celui d’un appartement ancien ;■ ils sont âgés en moyenne de 41 ans sur le foncier contre de 50 ans sur le collectif ancien ;■ les acquéreurs exerçant une profession intermédiaire sont les plus représentés alors qu’il s’agit des retraités sur le marché résidentiel ancien.

Prix de vente médians dans les communes les plus dynamiquesLes communes de l’Hérault les plus dyna-

miques en 2018 enregistrent des évolutions de prix sur 10 ans hétérogènes :■ en hausse sur les communes littorales avec +9% à Marseillan, +18% à Agde et jusqu’à +30% à Sète. Notamment, depuis 2014, les maisons anciennes se vendent plus cher à Sète que dans la préfecture ;■ stables à Montpellier, à 283 000 € ;■ en baisse à Béziers, où depuis 2008, les prix ont diminué année après année, pour atteindre 148 500 € en 2018, soit -13% sur 10 ans.

148 500 €

283 000 €

213 900 € 188 000 €

318 500 €

120 000 €

170 000 €

220 000 €

270 000 €

320 000 €

370 000 €

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Béziers Montpellier Agde

Marseillan Sète

LE NOTAIRE, UN EXPERT DE L’IMMOBILIER

Le notaire offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en intervenant à toutes les étapes de l’opération.

Disposant d’une base de données immobilières très complète, alimentée de façon volontaire par tous les notaires de France, le notaire a une connaissance aiguë du marché et des prix qui se pratiquent. Il est compétent pour déterminer la valeur d’un bien et procéder à une expertise immobilière.

Vous pouvez confier à votre notaire l’ensemble de votre projet immobilier : de la signature de l’avant-contrat à l’acte définitif, des formalités administratives (déclarations préalables, purge des droits de préemption....), en passant par le calcul des différentes taxes et leur déclaration à l’administration.

Le notaire est le seul professionnel à offrir à ses clients 3 méthodes de vente : la vente classique, la vente aux enchères et la vente en Immo-Interactif®. Il est également le seul à prendre en charge l’intégralité des démarches juridiques, offrant ainsi, outre une garantie de sécurité, la simplicité d’un interlocuteur unique en intervenant à toutes les étapes de la mise en vente : valorisation du bien, prise du mandat, publication des annonces immobilières, rédaction du compromis et de l’acte authentique. Le notaire peut pratiquer la négociation immobilière sur tout le territoire français et pour tout type de bien : maison, appartement, terrain, immeuble, fonds de commerce, local d’activités, bien agricole ou viticole...

Immobilier.notaires.fr,Ste officiel de l’immobilier des notaires de France

À destination du grand public et des pro-fessionnels 1er site immobilier notarial en audience, en nombre d’annonces et en nombre d’offices utilisateurs. Ergono-mique, facilitant la recherche d’annonces, d’experts immobiliers, de notaires...

LE NOTAIRE, VOTRE UNIQUE INTERLOCUTEUR POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER…

L’expertise immobilière est une activité traditionnelle du notaire car la valeur des biens immobiliers est au coeur de chaque projet immobilier. L’estimation et l’évaluation d’un bien immobilier permet aux notaires de conseiller, d’assister et de défendre leurs clients dans des situations comme les donations, liquidations de communauté, successions, IFI, redressements fiscaux...

L’expert immobilier notarial est compétent pour tous types de biens (maison, appartement, terrain, immeuble...). Il utilise différentes méthodes (capitalisation, comparaison, bilan promoteur...) et s’appuie sur des outils exclusifs tels que le logiciel notarial Evalu@not et les bases de données immobilières des notaires (Base Perval/Base BIEN).

ET POUR L’ÉVALUATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER...

La base immobilière PERVAL, riche de plus de 14,7 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, garages, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (hors IdF). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’Insee. Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les notaires de l’Hérault. Tous les prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2018.

Rendez-vous sur Immobilier.statistiques.notaires.fr © 2019 - Réalisé par Min.not, une entreprise du Groupe ADSN - Tous droits réservés - Citations autorisées sous réserve de mentionner la source : « Notaires de France »