Contact Presse : Rppublics Alexandra Richert / Noémie Boncourt 01 84 16 83 20

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Michel Havard, Président de l’Association

HQE

« La certification NF HQE™ permet

d’améliorer et de valoriser les performances

énergétiques, environnementales de santé et

de confort des bâtiments logistiques tout en

conservant une haute qualité d’usage

indispensable à toute bonne exploitation »….

Développement Durable : le secteur de la logistique veut être un modèle !

Paris Nord Villepinte– le 3 avril 2014 - A l’occasion d’une conférence au SITL 2014

(Semaine Internationale du Transport et de la Logistique), l’Association Afilog,

l’Association HQE (reconnue d’utilité publique), en partenariat avec Certivéa

(organisme de certification de la marque HQE™) et Dauchez–Payet spécialiste de

l’ingénierie HQE™ appliquée à la logistique, ont dressé un bilan très positif de

l’engagement dans le développement durable des bâtiments logistiques depuis 2009.

71 bâtiments construits ou en construction représentant plus d’1,5 million de m2 sont

certifiés à ce jour auxquels s’ajoutent 10 bâtiments certifiés dans leur phase

d’exploitation. Les modifications apportées aux principes constructifs ont permis

d’obtenir des performances énergétiques, environnementales, de santé et de confort.

La révolution de l’immobilier logistique vers le développement durable : une mobilisation associative

L’adaptation du référentiel de certification « NF HQE™ Bâtiments

tertiaires » aux plateformes logistiques a été réalisée en 2008

dans le cadre d’une collaboration active entre la commission

développement durable d’Afilog et Certivéa, l’organisme

certificateur. La charte Afilog qui existait depuis 2007, ainsi que

les retours d’expérience des membres de l’Association, ont permis

d’obtenir un référentiel spécifique à la logistique. Les exigences

abordées dans la charte Afilog, qui n’existaient alors pas dans le

référentiel HQE™, concernaient deux thèmes spécifiques : les

conditions de travail et l’adaptation du bâtiment au process.

De cette réflexion commune est née - au sein du processus de certification - un « Classement Afilog » en plus de la

certification NF HQE™.

Mis en application pour la première fois en 2008, le référentiel NF HQE™ Bâtiments tertiaires a connu en 2011 une

profonde révision pour donner naissance à un référentiel dit « générique ». Ce nouveau référentiel conserve les

spécificités de chaque typologie de bâtiments tertiaires, dont bien sûr la logistique, avec des « exigences spécifiques »

dédiées aux plateformes logistiques, entrepôts frigorifiques et quais de messagerie. Dans le même temps, le « Classement

Afilog » a évolué et un guide pratique, rédigé par la commission développement durable de l’association en 2013, a trouvé

sa place dans la documentation disponible.

Contact Presse : Rppublics Alexandra Richert / Noémie Boncourt 01 84 16 83 20

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Jean-Baptiste Rérolle, Directeur du Développement - ARGAN

« Le positionnement d’ARGAN sur les plateformes logistiques « Premium » intègre l’approche de construction durable à Haute Qualité Environnementale. La certification NF HQE™ permet d’accompagner l’amélioration continue de la qualité de nos programmes. Elle a également su intégrer les spécificités de l’immobilier logistique et permet donc de valoriser les dispositions efficaces et pragmatiques mises en œuvre par ARGAN sur ses bâtiments, vis-à-vis des utilisateurs de nos bâtiments ainsi que des collectivités locales.»

«

Arnaud Le Mintier, Directeur Général France - ROCKSPRING « ROCKSPRING, acteur majeur de l’immobilier d’entreprise en Europe avec environ 6.5 milliards d’euro d’actifs sous gestion, a mis en place depuis quelques années une politique de développement durable sous le contrôle d’un comité interne. Ainsi des réflexions permanentes sont menées, sous le contrôle de ce comité, dans le cadre de l’acquisition et de la gestion de nos actifs immobiliers, dans toute l’Europe. Concernant le Parc Paris-Oise à Longueil, les qualités et la taille de ce Parc rendaient incontournables les démarches en vue de l’obtention d’une certification HQE™. En effet, une telle action permet non seulement de répondre parfaitement à la politique interne de ROCKSPRING mais également d’améliorer la qualité de la gestion immobilière du site au bénéfice de tous les acteurs impliqués (gestionnaire, multi technique, locataires…) »

Gilles Saubier, Directeur du pôle immobilier - STEF

« Le groupe STEF a intégré pleinement une démarche de Haute Qualité Environnementale dans ses constructions, démarche qui s’inscrit dans une logique globale de développement durable du groupe. STEF a contribué à la mise au point du référentiel NF HQE™ pour les entrepôts frigorifiques et a construit en 2011 aux Essarts (85) le premier entrepôt certifié NF HQE™. Cette deuxième plateforme certifiée NF HQE™ à Bischheim (67) renforce notre engagement de bâtir autrement. La certification permet une amélioration de la performance et de la pérennité de notre parc immobilier. »

Amélioration des pratiques constructives et des solutions techniques mises en œuvre, amélioration des performances environnementales et énergétiques en construction comme en exploitation, changement positif de perception des pouvoirs publics sur cette activité… le secteur de la logistique est en pleine mue.

De nombreux chantiers sont en cours comme l’intégration des apports de certification NF HQE™ en phase Exploitation, des travaux sont menés pour que s’accélère la prise en compte de la biodiversité et une vision encore plus performantielle au travers de HQE™ Performance .

Quelques opérations remarquables récemment certifiées

ARGAN, POUR LE BATIMENT OXYLANE A ROUVIGNIES (59)

ROCKSPRING POUR L’OPERATION DE LONGUEUIL (60) EN CERTIFICATION NF HQE™ EN EXPLOITATION

STEF POUR SON ENTREPOT FRIGORIFIQUE DE BISCHHEIM (67)

Claude Samson, Président d’Afilog « Ces 5 années d’engagement confirment la

mobilisation des acteurs de la logistique pour

démontrer les performances environnementales,

énergétiques, de santé et de confort de leurs

projets en construction comme en exploitation.

C’est une dynamique positive. Elle améliore tout

autant la qualité et les performances des

bâtiments que l’image de marque du secteur et

des acteurs, auprès des collectivités locales

notamment ».

Contact Presse : Rppublics Alexandra Richert / Noémie Boncourt 01 84 16 83 20

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Olivier Benois, Responsable du Développement chez Gazeley France

« G.Park Dole, un bâtiment engagé durablement » « Gazeley est un acteur engagé dans le développement d’entrepôts logistiques durables, à ce titre nous nous devions d’intégrer dès la conception du bâtiment des mesures environnementales propres à notre philosophie. Nous sommes ravis de recevoir cette certification pour la construction de notre bâtiment G.Park Dole, car en tant qu’investisseur développeur elle valorise notre actif dans sa globalité. C’est également l’assurance pour l’utilisateur d’un bâtiment optimisé, et de qualité.»

Laurent Horbette, Directeur Général GEMFI (GICRAM Groupe)

« L’ensemble de notre modèle économique et sociétal doit être repensé à l’aune des critères du développement durable » « Au-delà de l’effet de mode écologique et médiatique du business vert, GEMFI se veut à la pointe de l’évolution des technologies, des façons de concevoir et de réaliser un lieu de travail, ceci en anticipant sur les besoins des utilisateurs et les évolutions prévisibles des réglementations. Ainsi, depuis 2010, GEMFI a conçu et réalisé 8 opérations représentant plus de 215 000 m² certifiés HQE™ aux niveaux conception et réalisation.Le bâtiment construit pour Carrefour à Cestas illustre parfaitement notre engagement alliant recherche de performance énergétique, respect de l’environnement et confort d’exploitation. »

GAZELEY POUR L’OPERATION DE DOLE (39)

GEMFI POUR GICRAM - CARREFOUR A CESTAS (33)

A propos de la certification NF HQE™ :

La certification NF HQE™ distingue des bâtiments dont les performances environnementales, énergétiques, de santé et de confort correspondent aux meilleures pratiques actuelles. Cette certification concerne les cycles de construction, de rénovation et d’exploitation des ouvrages. Elle s’appuie sur un référentiel Certivéa, bâti autour d’indicateurs de performance, d’un système de management et des 14 cibles HQE™ visant à améliorer la qualité environnementale et la performance de développement durable des bâtiments.

A propos d’AFILOG:

Afilog est une association professionnelle, représentant tous les métiers de la Supply Chain et de l’immobilier logistique : distributeurs, industriels, prestataires logistiques, messagers, investisseurs, promoteurs/développeurs, conseils, aménageurs,…Sa mission consiste à mettre en valeur le poids économique de la logistique et à mieux faire connaître cette importante activité aux milieux professionnels, aux pouvoirs publics et aux consommateurs-citoyens. Elle fonde la performance de ses services sur le partage d’expérience de spécialistes de toutes les composantes de la logistique, directement concernés par l’activité et les grands enjeux du secteur. www.Afilog.org A propos de l’Association HQE :

Plateforme de la construction et de l’aménagement durables reconnue d’utilité publique, l’Association HQE accompagne depuis 1996, grâce à la démarche HQE, les donneurs d’ordres, professionnels, experts et usagers dans la réalisation d’un meilleur cadre de vie. L’activité de l’Association s’articule autour de 3 grandes missions :

1. Anticiper et innover 2. Développer les bonnes pratiques et la performance 3. Concourir à l’international

Pour ce faire, elle propose et fait évoluer des cadres de référence HQE pour le bâtiment et l’aménagement, diffuse les connaissances via des partenariats actifs avec les organismes certificateurs, les centres de formations ou les centres de ressources régionaux et incarne ses valeurs auprès des réseaux et instances mondiales. Pour aller plus loin : www.assohqe.org

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Plateforme Logistique G.Park Dole DOLE (39)

Nom du Maître d’Ouvrage : Sci Gazeley Dole 1 Architecte : SAGL Investisseur(s)/propriétaire(s) : Sci Gazeley Dole 1 Utilisateur (s) : BGI Distribution (Groupe StanleyBlack&Decker) Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : Dauchez Payet Bureau d’étude thermique : Aptéo Paysagiste : Dauchez Payet Surface SHON/SDP : 26 680 m² Date de livraison : mars 2014 Cycle certifié : Construction Phase certifiée : Programme-Conception Note HQE globale : Très Bon Classement AFILOG : 1 étoile

Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de développement durable En 2010, GAZELEY LOGISTICS a lancé le développement d’une plateforme logistique de 18 000m². Avec le promoteur-constructeur abcd-advanced et l’AMO HQE Dauchez Payet, il s’est engagé dans la certification environnementale HQE®, associée au classement AFILOG. L’intégration du bâtiment, visible depuis l’autoroute, dans son environnement, ainsi que le confort visuel et les vues des occupants du bâtiment ont été les priorités du projet, auxquelles s’ajoutent l’éco-gestion du bâtiment, aussi bien pour l’eau et l’énergie que les déchets. Le projet d’extension, en 2013, avec les mêmes acteurs, s’inscrit dans le même esprit avec le nouveau référentiel NF HQE Bâtiments Tertiaires 2011. Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération Le projet dispose d’un Passeport Bâtiment Durable de niveau Très Bon, avec 4 cibles visées au niveau Très Performant, ainsi qu’un classement Afilog 1 étoile. La zone d’activités, encore récente, se veut exemplaire sur les thèmes de gestion de l’eau et de biodiversité notamment. Le projet vise donc à proposer un aménagement respectueux de l’environnement. De plus, la réalisation de l’extension en site occupé a motivé la réalisation d’un chantier à très faibles nuisances, pour ne pas affecter l’activité de l’exploitant. Enfin, dans la continuité des aménagements déjà réalisés, le confort des occupants a été soigné. Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de développement durable L’objectif du projet paysager est la création d’espaces naturels variés, permettant la diversification de la biodiversité, et agréables pour les usagers de la plateforme. Ainsi, l’entrée des bureaux est agrémentée d’un bosquet d’arbres serrés de haute tige, et d’un parcours aromatiques. De plus, la large bande d’espaces verts disponible a permis la création d’une matrice d’arbres mêlant 3 essences, et d’un verger délimité par des haies fruitières, ainsi qu’une haie champêtre d’arbustes et couvre-sols. En créant des habitats plus ou moins denses, en arbustes ou haute tige, l’aménagement paysager vise à attirer de nouvelles espèces sur le site.

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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de développement durable L’extension a été intégrée dans le projet initial de construction, avec notamment les attentes et réservations nécessaires au niveau de l’entrepôt, et la mise en œuvre d’un plancher haut béton qui a supporté l’extension en R+2 du plot de bureaux. Certains éléments de toiture (lanterneaux) ont pu être réutilisés. Tout comme pour les premières cellules, la charpente de l’entrepôt est réalisée en bois lamellé-collé. L’enveloppe, légère, est démontable, dans une optique d’adaptabilité du bâti. Eléments saillants en matière de performance énergétique en lien avec l’objectif de performance de développement durable La première phase livrée en 2011, était soumise à la RT2005. Pour ce projet d’extension, la RT2012 s’applique, avec un objectif de performance environnementale de Cep-10%. L’enveloppe et les systèmes ont été optimisés pour parvenir à ce niveau d’exigence, avec notamment des automatisations sur des compteurs d’énergie permettent de suivre en temps réel les consommations et de détecter d’éventuelles surconsommations pour les corriger. Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de développement durable Le confort visuel et hygrothermique des occupants a été privilégié, en mettant en place des protections solaires fixes, en optimisant les ouvertures en façade et en toiture et la qualité des vitrages, et en proposant un éclairage artificiel qualitatif dans tous les espaces. Les revêtements intérieurs ont été sélectionnés en fonction de leur coefficient de réflexion lumineuse, et de leurs classes d’émission de COV et formaldéhydes, pour offrir des espaces sains. Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales, administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…) Le projet de Gazeley est construit sur la ZAC Innovia aménagée conjointement par le Grand Dole et la Socad avec l’objectif d’installer des sociétés aux activités innovantes et technologiques dans un espace de grande qualité environnementale. Le site du bâtiment Gazeley se devait de faire écho aux exigences de la ZAC. Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs, utilisateurs, équipes,…) Les bénéfices pour l’investisseur propriétaire est la pérennité qualitative du bâtiment dans le temps et la valorisation en tant qu’actif immobilier. Pour l’utilisateur locataire, le bâtiment certifié apporte des réductions des coûts opérationnels et un argument de qualité et de confort de vie au travail pour les collaborateurs.

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Visuels de l’opération

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Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite) Olivier Benois / Gazeley / 06 30 24 95 50 olivier.benois@gazeley.com

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Parc Logistique Paris Oise Longueil Sainte Marie (60)

Nom du Maître d’Ouvrage : ROCKSPRING / TRANS V LONGUEIL SARL Architecte : Investisseur(s)/propriétaire(s) : ROCKSPRING / TRANS V LONGUEIL SARL Utilisateur (s) : C&A, C-Log, DHL, Kuehne Nagel, LBD Maison,

Schenker-Joyau, Stockomani, Undiz Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : DAUCHEZ PAYET Bureau d’étude thermique : Non concerné Paysagiste : Surface SHON/SDP : Environ 142 300 m² (4 bâtiments logistiques – 2 quais messagerie) Date de livraison : 2003 à 2007 Cycle certifié : Exploitation V2 – Axe Gestion Durable Phase certifiée : Admission Note HQE globale : HQE TRES BON Classement AFILOG :

Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de développement durable Le parc logistique Paris Oise est implanté sur une unité foncière de 37 hectares dans l’Oise (60). Constitué de 4 plateformes logistiques et de 2 quais messagerie, ce parc totalise près de 142 300 m² d’activité, et est exploité par des locataires renommés. Soucieux de garantir une exploitation responsable et de déployer une démarche participative d’amélioration continue à l’échelle du Parc, ROCKSPRING a fait le choix d’engager une certification HQE Exploitation à l’échelle du parc. Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération L’objectif principal est d’assurer une exploitation responsable du parc en impliquant tous les acteurs. Cela repose notamment sur :

- L’optimisation du fonctionnement des équipements en vue d’une réduction des consommations d’énergie et d’eau

- La limitation des impacts liés à l’entretien des bâtiments et espaces communs du parc - Le suivi de l’efficacité de la maintenance et la garantie d’une traçabilité des interventions - La communication avec les locataires

Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de développement durable Inséré dans un maillage verdoyant, le parc est situé à proximité immédiate de l’Oise et d’étangs. En cohérence avec les besoins de renforcement des trames vertes et bleues en Picardie, des dispositions sont prises en faveur de la biodiversité notamment :

- La mise en œuvre de pratiques raisonnées d’entretien des espaces verts (produits d’entretien utilisables en Agriculture Biologique, etc.)

- Eco-pâturage (moutons pour la tonte des espaces verts) - Création de refuges pour la faune, via notamment la mise en place de nichoirs pour oiseaux - Installation de ruches et production de miel

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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de développement durable Site fortement végétalisé, et présence de noues paysagères pour la collecte des eaux pluviales de toiture Accès aisé aux équipements pour la maintenance Présence de compteurs d’eau et d’énergie accessibles permettant le suivi des consommations de fluides Eléments saillants en matière de performances énergétiques en lien avec l’objectif de performance de développement durable Le chauffage des entrepôts et l’éclairage sont les principaux postes de consommation d’énergie. L’exploitant multi technique a réalisé un diagnostic énergétique des systèmes de chauffage des entrepôts afin d’améliorer les équipements. L’objectif est d’optimiser le fonctionnement des chaudières et de réduire ainsi significativement les consommations de gaz. Egalement, le remplacement des éclairages extérieurs par des LED est intégré au plan pluriannuel de travaux. Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de développement durable Une charte de travaux en site occupé est mise en œuvre afin d’éviter toute gène des utilisateurs lors des interventions de maintenance ou de travaux. Des enquêtes utilisateurs peuvent être déployées sur différentes thématiques, par exemple sur le confort acoustique dans les bureaux. Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales, administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…) Apport d’un point de vue communication : Paris Oise est le premier parc logistique certifié HQE Exploitation, et l’un des premiers projets lancés selon la version 2 du référentiel. Il s’insère dans un environnement très axé sur le développement durable puisqu’un port autonome fluvial vient d’être inauguré sur l’Oise à côté du Parc et qu’une usine d’éoliennes s’est implantée il y a deux ans. Ce projet est également en ligne avec la politique locale menée par la Mairie de Longueil et la Communaute de Commune de la Plaine d’Estrée. Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs, utilisateurs, équipes,…)

- Déploiement d’un outil de GMAO facilitant et optimisant le suivi des demandes d’intervention des locataires.

- Apport attendu à court terme : maitrise des couts d’exploitation et notamment la réduction des charges liées aux consommations de fluides.

- Cette démarche favorise également le recueil des données privatives de consommations, et donc la connaissance, et le suivi, des indicateurs des bâtiments.

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Visuels de l’opération Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite) : Mme Dominique PIN – Rockspring – 01 53 45 90 05 – dominique.pin@rockspringpim.com

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Plateforme logistique ARGAN Rouvignies (59)

Nom du Maître d’Ouvrage : ARGAN Architecte : SAGL Investisseur(s)/propriétaire(s) : ARGAN Utilisateur (s) : OXYLANE Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : DAUCHEZ PAYET Promoteur-Constructeur : GICRAM Bureau d’étude thermique : Paysagiste : Gilles Genest Surface SHON/SDP : Date de livraison : 28/09/13 Cycle certifié : construction Phase certifiée : programme-conception Note HQE globale : EXCELLENT Classement AFILOG : 2 étoiles

Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de développement durable Le projet est constitué de 54000 m² de cellules de stockage en 2 ailes reliées par 1550 m² de bureaux et locaux sociaux. Il s’agit pour ARGAN de la 5

e opération certifiée NF bâtiments tertiaires – démarche HQE®,

marquant l’approche qualitative d’ARGAN dans sa stratégie patrimoniale et sa volonté de valoriser le volet environnemental de cette approche par la certification. Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération Le projet vise à offrir un site fonctionnel et bien intégré dans son environnement, des consommations maitrisées sur le long terme et un environnement de travail confortable et sain. Des solutions pragmatiques et maîtrisées sont mises en place, en mettant l’utilisateur du bâtiment au centre de sa conception. Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de développement durable Le projet fait l’objet d’un traitement paysager qualitatif, visant à améliorer la biodiversité du site, ancienne parcelle agricole. De nombreuses essences variées ont été plantées, et une végétalisation totale des bassins de gestion des eaux pluviales a été mise en œuvre. Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de développement durable Le bâtiment se caractérise notamment par son accès qualitatif à la lumière naturelle. Les bureaux disposent d’un accès traversant, et les cellules d’un apport par de nombreuses ouvertures vitrées en façade, permettant une ambiance visuelle nettement améliorée et des accès à des vues sur l’extérieur.

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Eléments saillants en matière de performances énergétiques en lien avec l’objectif de performance de développement durable L’enveloppe de l’entrepôt a été sur-isolée afin de limiter les déperditions par les parois, et l’ensemble des 87 quais ont été équipés de sas extérieur afin de limiter les infiltrations d’air. L’éclairage des cellules est réglé en fonction de la luminosité, et asservi à une détection de présence dans les allées de racks. Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de développement durable Le confort des utilisateurs est fortement amélioré par les accès à la lumière naturelle, ainsi que par la maîtrise de la qualité thermique des ambiances. Le traitement thermique de l’enveloppe associé aux systèmes de régulation des équipements de chauffage et rafraîchissement permettent d’assurer une maîtrise et une stabilité des températures, dans l’entrepôt comme dans les bureaux. La mise en œuvre de produits de revêtements intérieurs à faible émissions de COV associée à un système e ventilation performant permet de garantir un milieu intérieur sain pour les utilisateurs. Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales, administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…) La certification permet, vis-à-vis des parties intéressées, de garantir l’engagement du Maître d’Ouvrage dans une approche environnementale. Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs, utilisateurs, équipes,…) La certification permet au Maître d’Ouvrage une garantie sur la qualité de son bâtiment, dont la construction est confiée à un Promoteur-Constructeur. Cette qualité est également garantie pour l’utilisateur du bâtiment, à l’origine du projet et permettra une maîtrise de ses coûts d’exploitation et de nombreux bénéfices indirects liés aux conditions de travail des collaborateurs. Visuels de l’opération

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Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite) ARGAN : Jean-Baptiste RÉROLLE – jb.rerolle@argan.fr DAUCHEZ PAYET : Jérémie POUPONNOT – jpouponnot@dauchezpayet.fr

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Plateforme logistique sous températures dirigées STEF Transport Bischheim (67)

Nom du Maître d’Ouvrage : IMMOSTEF Architecte : Stéphane Aubey Investisseur(s)/propriétaire(s) : IMMOSTEF Utilisateur (s) : STEF Transport Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : DAUCHEZ PAYET Promoteur-Constructeur : Société du parc – KS Construction Bureau d’étude thermique : Altherm (KS Groupe) Bureau d’ étude Environnement Ecologie et Paysage : Ecoscop Bureau d’étude Gestion et Traitement Ecologique des eaux : Simbio Surface SHON/SDP : 9000 m² Date de livraison : Avril-mai 2014 Cycle certifié : construction Phase certifiée : Programme-Conception Note HQE globale : Excellent Classement AFILOG : 2 étoiles

Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de développement durable L’ensemble immobilier d’environ 9 000 m² est constitué d’une cellule réfrigérée en froid positif, d’une chambre froide négative, d’un ensemble de bureaux et locaux sociaux, d’un atelier poids lourds et de divers locaux techniques. L’opération se déploie sur une parcelle de 6,6 ha et offre la possibilité d’une extension de 4 300 m². Le groupe STEF a intégré pleinement une démarche de haute qualité environnementale dans ses constructions. Cette plateforme frigorifique est la deuxième certifiée NF Bâtiments Tertiaires démarche HQE® pour le groupe. STEF a en effet contribué à la mise au point du référentiel NF HQE® pour les entrepôts frigorifiques et a construit en 2011 aux Essarts (85) le premier entrepôt frigorifique certifié NF HQE®. Cette opération sera de surcroit la première plateforme de groupage sous températures dirigées certifié NF HQE®. Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération L’objectif du projet pour STEF est de construire une nouvelle plateforme logistique frigorifique fonctionnelle, bien intégrée dans son environnement, maîtrisée en exploitation, et présentant des espaces de travail confortables et sains. La mise en œuvre d’une GTB permet le suivi et la maîtrise des consommations. L’intégration du projet sur une parcelle soumise à la loi sur l’eau est maîtrisée par la mise en œuvre de mesures compensatoires et par une gestion des eaux à la parcelle optimale. En particulier, la totalité des eaux pluviales est infiltrée à l’échelle de la parcelle, les eaux polluées étant préalablement traitées au moyen de filtres naturels. Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de développement durable Le projet fait l’objet d’une intégration paysagère soignée, tous les espaces non construits sont végétalisés par des espèces variées, afin d’améliorer la biodiversité du site. La notice paysagère a été soumise à l’avis d’un écologue, et préconise des espèces autochtones, non invasives et au potentiel allergène limité dans le but d’obtenir une cohérence écologique forte. Le traitement des eaux pluviales et leur infiltration sur la parcelle sont réalisés par des filtres plantés en roseaux et des noues paysagères.

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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de développement durable Le bâtiment administratif de bureaux et locaux sociaux fait l’objet d’une construction lourde en béton cellulaire afin d’augmenter son inertie thermique. Il possède une double façade brise soleil permettant de limiter les apports thermiques solaires. Il possède également un atrium intérieur couvert qui permet un apport de lumière naturelle supplémentaire et crée un espace tampon thermique régulé par un puits canadien et un système de free-cooling. C’est également un espace de détente utilisable toute l’année et isolé du flux routier engendré par l’activité. L’implantation du bâtiment sur la parcelle a été pensée de façon à permettre une extension de la plateforme. Eléments saillants en matière de performances énergétiques en lien avec l’objectif de performance de développement durable Un puits canadien, une VMC double flux avec récupération de chaleur et des pompes à chaleur sont mis en œuvre au niveau du bâtiment administratif. Un système de récupération de chaleur sur les systèmes de production de froid est également présent. En ce qui concerne l’entrepôt, l’enveloppe possède une isolation renforcée, l’éclairage des zones sous températures dirigées est réalisé avec des luminaires à LED. De plus, la chambre froide négative possède un système de production de froid performant grâce à l’utilisation du CO2 comme fluide frigorigène allié à un dégivrage par eau glycolée chaude. La présence de variation de vitesse et de HP flottante viennent optimiser la performance énergétique de la production de froid et bonifier un COP déjà optimisé. La toiture est conçue et dimensionnée pour accueillir, à terme, une toiture photovoltaïque Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de développement durable Le confort des utilisateurs est renforcé par l’amélioration de l’accès à la lumière naturelle avec l’atrium intérieur et la possibilité du contrôle par les utilisateurs de l’ambiance thermique local par local. La qualité de l’air intérieur est améliorée par la mise en œuvre de revêtements intérieurs faiblement émissifs en COV et par une ventilation performante. Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales, administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…) La mise en œuvre de la certification NF Bâtiments Tertiaires démarche HQE® a permis d’apporter une garantie supplémentaire auprès de la Communauté Urbaine de Strasbourg et appuie la démarche de loi sur l’eau à laquelle est soumise la parcelle. Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs, utilisateurs, équipes,…) Le propriétaire et l’utilisateur de cet ensemble immobilier appartiennent à la même entité : le groupe STEF. Ce projet est en effet développé par IMMOSTEF pour STEF Transport. Cette démarche permet ainsi au groupe de garantir la qualité de son parc immobilier et de maîtriser les coûts d’exploitation. Cette plateforme est développée dans le cadre du transfert de l’activité de la plateforme d’Ostwald (67) située à quelques kilomètres. La démarche permet donc également de garantir une amélioration des

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conditions de travail pour les utilisateurs grâce à un bâtiment fonctionnel, performant, pérenne, confortable et sain. Cette nouvelle implantation permet par ailleurs à STEF Transport de se rapprocher à la fois de ses 4 principaux clients (représentant 60% des tonnages) mais également de sa porte de sortie Groupage (60% des flux contre 40% précédemment) et du centre de Strasbourg pour l’activité distribution urbaine. C’est ainsi 125 800 kilomètres par an qui seront évités représentant une baisse de 150 tonnes des émissions de de C0² Visuels de l’opération

Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite) STEF – Catherine MARIE – Responsable des relations presse – catherine.marie@stef.com DAUCHEZ PAYET – Jérémie POUPONNOT – jpouponnot@dauchezpayet.fr

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Plateforme logistique CARREFOUR CESTAS (33)

Nom du Maître d’Ouvrage : GEMFI Architecte : ARCHITECTURE ESPACE Investisseur(s)/propriétaire(s) : GEMFI Utilisateur (s) : CARREFOUR FRANCE Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : DAUCHEZ-PAYET Bureau d’études thermique et paysagiste : ELAN Surface SHON/SDP : Réalisation d’une première tranche de 38 566 m², portée à 50 481 m² en

2014 avec une possibilité d’extension jusqu’à 62 000 m² Date de livraison : Phase 1 : 31-05-2013 / Phase 2 : fin du 1

er trimestre 2014

Cycle certifié : (construction/ exploitation) Construction Phase certifiée : Programme-conception / Réalisation Note HQE globale : excellent Classement AFILOG : 1 étoile

Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de développement durable L’opération réalisée pour le groupe Carrefour sur le site de Cestas, où GEMFI a déjà développé plus de 180.000 m² de bâtiments logistiques de dernière génération, a consisté à regrouper sur un bâtiment unique de grande taille (+ de 50 000 m²) double face certifié HQE® l’exploitation jusque-là réalisée au sein d’anciennes plateformes obsolètes situées dans la région en prévoyant, dès aujourd’hui, son évolution éventuelle tant en termes d’extension qu’en termes d’utilisation. Pour GEMFI, la densification d’un site par regroupement de bâtiments logistiques s’inscrit dans le développement durable d’un territoire, grâce à la spécialisation du foncier et la mutualisation des équipements et services.

Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération Les préoccupations environnementales ont fait partie intégrante de ce projet ambitieux dès son démarrage. Un groupe de travail associant l’AMO HQE®, a été constitué. Il a été amené à réfléchir sur les différents leviers activables, que ce soit dans la conception du bâtiment, ou dans son futur fonctionnement. Le profil environnemental retenu est issu de ces préoccupations majeures couplé à l’analyse des opportunités et contraintes du site, des enjeux de la communauté d’agglomération et du futur preneur de la construction. A cet effet le maitre d’ouvrage et le futur exploitant ont signé un bail comportant un engagement environnemental du maitre d’ouvrage et définissant l’objectif de profil HQE. Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de développement durable L’objectif paysager pour cette parcelle, anciennement boisée de pins, était de diversifier les espèces végétales avec des espèces autochtones et d’améliorer la biodiversité :

Les alignements d’arbres structurent notamment le parking et les bassins, les arbres isolés agrémentent l’ensemble du site

Les haies fleuries structurent et colorent le site, des bosquets en formation dense permettent de créer des barrières visuelles et constituent des ilots où peut se développer la biodiversité.

Un plan d’eau en pente douce devrait être propice au développement d’une faune et d’une flore aquatiques. Des roseaux, connus pour leur qualité d’assainissement de l’eau, sont aménagés dans la partie immergée du bassin.

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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de développement durable

isolation renforcée de l’enveloppe du bâtiment et des vitrages (entrepôt, bureaux)

protection solaire en façade

capteurs de lumière permettant d’adapter l’intensité d’éclairage électrique basse consommation au sein des cellules (gradabilité), lumière naturelle abondante, éclairage extérieurs par leds

GTC (Gestion Technique Contrôlée) : chauffage, éclairage, alarmes, ventilation

sanitaires : mise en place de réducteurs de pression, robinetterie mitigeur automatique à détecteur infrarouge

quais équipés d’autodocks afin de limiter les infiltrations d’air Eléments saillants en matière de performances énergétiques en lien avec l’objectif de performance de développement durable Les prestations mises en œuvre s’inscrivent dans une recherche constante d’amélioration des performances énergétiques, l’isolation a été doublée, des capteurs de lumière permettent d’adapter l’intensité d’éclairage électrique basse consommation au sein des cellules (gradabilité). À la clé, un potentiel de 30 à 35 % d’économie d’énergie réalisé qui va au-delà des dernières normes exigées par la RT 2012. Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de développement durable Lors de la conception, une vigilance particulière a été apportée au confort des utilisateurs grâce au strict respect des règlementations sur la qualité de vie au travail et à une lumière naturelle abondante (ouverture en façade de bandeaux vitrés au-dessus des quais éclairant ainsi l’ensemble des zones de préparation). De même, un chantier engagé en faveur de la qualité environnementale est le prolongement naturel des efforts de qualité environnementale mis en place lors de la conception d’un bâtiment. Pendant toute la durée de la construction, GEMFI associe tous les intervenants dans un souci de respect de l’environnement, de bien-être des utilisateurs, des riverains et du personnel de chantier. Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales, administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…) Initialement l’enjeu était double :

sensibiliser les élus aux atouts d’un foncier stratégique porteur de développement économique et les accompagner dans l’indispensable acceptation de la logistique sur le territoire ;

pour les acteurs de la logistique : créer de la valeur pour les exploitants en assurant, par sa situation et sa conception, un service logistique performant et pérenne.

Mener une démarche de développement durable permet de fédérer autour du projet toutes les parties prenantes (responsables du territoire, population, et associations environnementales mais aussi aménageurs, utilisateurs et exploitants des sites logistiques). Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs, utilisateurs, équipes,…) Mieux qu’accepté, un bâtiment certifié HQE® est plébiscité par les travailleurs et la population grâce aux avancées de confort de travail et d’intégration paysagère. Pour optimiser la performance globale, limiter le budget d’investissement et les coûts d’exploitation, GEMFI travaille sur deux axes :

Qualité environnementale en exploitation : intégration paysagère du bâti, consommation et balance énergétique, maitrise des impacts et des risques industriels (incendie, nuisances récurrentes telles que sonore, congestion de trafic, pollution accidentelle), maitrise de la qualité des rejets.

Qualité de vie au travail du personnel sur le site : accès, confort, ambiance et équipement de sécurité, services

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Visuels de l’opération

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Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite) Laurent Horbette (GEMFI) – laurent.horbette@gemfi.com