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Analyses et tendances au 3ème trimestre 2011
ArthurLoyd
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AMIENS METROPOLE
Découvrez nos offres :Bureaux
Locaux d�’activités
Entrepôts
Logistique
Investissements / Promotion
Catalogue3ème trimestre 2011
Exclusif !La carte des implantations
des zones industrielles
des zones commerciales
des zones tertiaires
de la métropole
Espaces Infos :les Valeurs de Transactions
de la Métropole
globalESPACES Entreprises - Amiens MétropoleEdition 3ème trimestre 2011
!02
un savoir faire
Directeur Général
C�’est être dignede représenter une référence nationale du conseil en immobilier
d�’entreprises en étant partenaire sur toute l�’évolution du projet.
C�’est avoir l�’exigencede la parfaite connaissance de son marché
dans chacun de ses segments.
C�’est avoir l�’obligation
d�’une expertise et d�’un conseilquali és et indépendants.
C�’est être toujours en recherchede solutions pertinentes et ef caces.
Notre plus grande erté réside dans la con ance que nous accordent
les entreprises de toutes tailles et tous secteurs économiques, ainsi
que les acteurs et investisseurs publics ou institutionnels. Cette
con ance nous devons la mériter chaque jour en créant avec vous une
relation de vrais partenaires, gagnants-gagnants. Notre position de
leader de marché n�’a d�’autre origine que cette exigence permanente
et la qualité de nos services.
EditoBenoît TIROT
Art
hur
Loyd
êtreLe conseil
La transaction
L�’évaluation
L�’investissement
AmiensAmiens Directrice d�’Agence : Nadia THOREL
Centre Jacobins72 Rue des Jacobins
80000 AMIENS
07.77.84.93.49
Tél : 03.22.71.85.23 / Fax : [email protected]
La lière automobile, ferroviaire, transport et logistique : VALEO/GOODYEAR/DUNLOP/PROCTER ET GAMBLE/WHIRLPOOL. La lière Agro-industrie et agro alimentaire : AJINOMOTO EURALYSINE/FERMENSYS/METAROM. La lière technologies de l�’information et de la communication : CORIOLIS SERVICE/ LOGICA/INTER CALL CENTER/MEDIAMETRIE.
Air : AEROPORT D�’AMIENS à GLISY à 1h 15 de Roissy Charles de Gaulle. Train : GARE TGV PICARDIE. Amiens se situe à 1h de Paris et béné cie de 16 correspondances quotidiennes. Autoroutes : A1/A16/A29.
Centre ville : GARE LA VALLEE & LE CAMPUS DE L�’INNOVATION. Technologies avancées et gestion de l�’information d�’ici à 2020. 200.000 m2 de bureaux, services, commerces et équipements publics. ZAC RENANCOURT-BOREALIA : ECO PARC INDUSTRIEL. 1ère phase de 60 hectares dont 400.000 m2 prévus en construction
pour le tertiaire et activités en démarche HQE (2012-2014). POLE JULES VERNE : Extension de la zone où déjà 200 entreprises sont implantées
(CLARINS �– DAX France �– ALLOGA PHARMA ...). Le 1er CHANTIER HOSPITALIER de France sur 36 hectares de terrain : 172.000 m2 SDO dont 50.000 m2 de réhabilitation,
fruit du regroupement de 4 sites hospitaliers.
Population 180.000 hbtsNombre d�’Entreprises 11.000Nombre d�’Étudiants 25.000
Les activités significatives
Les liaisons train - avion - route
Les grands projets
La Métropole"
Capitale de la région Picardie, Amiensest régulièrement classée parmi les villes françaises de 100.000 à 200.000 habitants les
plus attrayantes pour les entreprises et béné cie d�’un positionnement géographique stratégique. Les projets d�’extension et de création de nouvelles zones d�’activités à
court et moyen terme devraient accroître le dynamisme d�’Amiens et de sa Métropole qui dores et déjà cherche à renforcer son attractivité auprés des entreprises innovantes : technologie de l�’information et de la communication, santé, développement durable...
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Actu.Prochainement...
Sur Amiens, dans un immeuble entièrement rénové et idéalement situé,bureaux paysagés et locaux commerciaux en RDC
sur une surface totale de 5.500 m2 divisiblesParkings
Pour tout renseignement, contactez-nous.
!03
Indicateurs"
Quelques chiffres
Neuf Seconde main
LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HTCENTRE PRIME 150 110 - 125
PÉRIPHÉRIE 140 90 - 115
ACHAT - PRIX AU M2 EN HTCENTRE PRIME 1.600 - 1.750 950 - 1.400
PÉRIPHÉRIE 1.500 - 1.650 750 - 1.400
Bureaux
BUREAUX : Les immeubles neufs de centre ville ont rapidement trouvés preneur en 2010 (notamment sur la ZAC Gare la Vallée pour les immeubles Le TERRALIA et l�’OXYGENE), le marché de bureaux de seconde main reste peu offreur avec une qualité de prestation ne répondant plus aux demandes des utilisateurs. En périphérie, l�’offre est toute aussi basse, dès 2012, les projets en cours notamment la ZAC Renancourt, devraient pouvoir satisfaire la demande. Tandis que pour l�’extension de la ZAC Gare la Vallée, la cible est dores et déjà une clientèle d�’entreprises innovantes et créatrices d�’emplois.
LOCAUX D�’ACTIVITÉS :Le marché est peu offreur et la demande est stable. Les zones d�’activités notamment RIVERY ZA de la Haute Borne, CAMON ZA de la Blanche tâche sont pour la plupart anciennes et saturées, les bâtiments de seconde main libres sont peu nombreux. Sur l�’Espace Industriel Nord, un projet de bâtiments mixtes est actuellement proposé en VEFA à la location ou à la vente. Sur Camon, une extension de 12 hectares de la zone d�’activités est prévue a n d�’accueillir les entreprises artisanales.
LOGISTIQUE :Le pôle Jules Verne a permis la mise en place de grandes unités de logistique sur des bâtiments de qualité (Clarins, Daw,...) et quelques 60 hectares de nouveau disponibles devraient permettre l�’arrivée de nouvelles plateformes logistiques. Le Pole Logistique Nord d�’Amiens, accueille la plus grande base logistique de Procter et Gamble en Europe sur 74.000 m2, mais aussi Calberson, Whirlpool, Norbert Dentressangle,... Des projets d�’extension sur le site de Poulainville devraient permettre d�’augmenter la capacité du secteur. Néanmoins, environ 70.000 m2 environ de bâtiments de seconde main sont libres et ne trouvent pas preneur du fait de leur inadéquation aux normes actuelles ou de leur implantation trop « citadine ».
LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN
ACHAT - PRIX AU M2
Neuf Seconde main
LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HT 45 - 70 25 - 45
ACHAT - PRIX AU M2 EN HT 450 - 750 200 - 400
Locaux d�’activités
LOCATION - LOYER ANNUEL
ACHAT - PRIX AU M2 E
Neuf Seconde main
LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HT 50 - 70 30 - 45
ACHAT - PRIX AU M2 EN HT 550 - 750 280 - 400
Logistique
LOCATION - LOYER ANNUEL
ACHAT - PRIX AU M2 E
Indice du coût
de la constructionAu 4ème trimestre 2010
s�’établit à 1533.En glissement annuel, l�’ICC augmente de 1,73 %
après une hausse de 1,20 % au 3ème trimestre 2010.
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+ 1,73 %/)005"4
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ESPACES Entreprises - Amiens MétropoleEdition 3ème trimestre 2011
© 2011 Grafytec ® Agence de publicité créative 02 47 49 35 80 - 06 81 75 36 95 - Tous droits réservés - Toute reproduction non autorisée de ces cartographies est considéréecomme une violation des droits d�’auteur régis par le code de la propriété intellectuelle. Cartographie & Illustrations : libre interprétation de l�’artiste.
Cartographie"
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Surface : 122 et 216 m2
Location / Vente Dans un immeuble en copropriété, deux ensembles de bureaux cloisonnés :- 1er étage, plateau de +/- 122 m2.- 2ème étage, plateau de +/- 216 m2.
Entrée commune de l�’immeuble en RDC avec accès direct par un escalier ou rampe d�’accès au parking en R-1 proposant 3 places de parking.
DPE : en cours
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
ext ra i t de nos off res d ispon ib les
AmiensCentre ville
Bureaux
Surface : 185 m2
Location Sous location ou reprise de bail commercial.
Plateau de bureaux en R+2.Excellent état.Bureaux cloisonnés en RDC.Open space au 1er étage.Grande salle de réunion au 2ème étage.
DPE : en cours
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Amiens Gare
Surface : Ensemble de 220 m2
Location / Vente Ensemble immobilier
idéal utilisateur / investisseur.
Dans un bel immeuble en copropriété, ensemble de bureaux divisé en 2 lots : - RDC, plateau de +/- 55 m2 (loué).- RDC et 1er étage, plateau de +/- 165 m2.Ensemble climatisé avec baies vitrées sécurisées par des rideaux métalliques. 3 places de parking disponibles à la location.DPE : CE=F / GES=C
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
AmiensZ.A Espace industriel Nord
Surface : 268 m2 divisibleLocation Dans un parc d�’activités mixtes.Accès direct aux transports en commun.Espace paysagé.2 ensembles de bureaux d�’une super ciede 100 m2 et 158 m2 pouvant être régroupés en un seul plateau.
DPE : en cours
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
RiveryProx. centre ville d�’Amiens
idéal utilisateur / investisseur...
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ESPACES Entreprises - Amiens MétropoleEdition 3ème trimestre 2011
ext ra i t de nos off res d ispon ib les
Surface : 3.440 m2 SHON sur 4 niveaux.Location
Très bel immeuble avec ascenseur, climatisation, contrôle d�’accès comprenant, bureaux, salles de réunion, locaux sociaux, sanitaires, salles d�’archivages.Présence d�’un restaurant d�’entreprise sur le parc, salles de réunion équipées, 150 places de parking en aérien.
Prestations de grande Qualité.
Divisibilité par niveau envisageable.DPE : CE=E / GES=E
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Surface : 179, 238 et 299 m2
Location
Dans immeuble tertiaire avec ascenseur :
- 1er étage, plateau de +/- 299 m2 composé de 8 bureaux distribués par un couloir.
- 2ème étage, plateau de +/- 238 m2 composé de 11 bureaux et 2 annexes centrales.
- 2ème étage, plateau de +/- 179 m2 composé de 5 bureaux et 1 annexe.
DPE : CE=E / GES=B
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Surface : 209 m2 divisibleLocation
Au 4 ème étage d�’un immeuble de bureaux
sécurisé, sous comble, un ensemble de bureaux
cloisonnés désservis par un couloir offrant de
nombreux placards de rangement.
4 parkings extérieurs et 3 parkings en sous-sol.
Conditions de location intéressantes.
DPE : en cours
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
BureauxAmiens Sud
Parc tertiaire
Amiens / Prox. Gare
AmiensA 2 minutes de la gare
idéal siège social...
Surface : 961 m2
Location
Au 1er étage : Bureaux cloisonnés. Locaux
secondaires au RDC. Garages.
DPE : CE=F / GES=C
Surface : 735 m2
Location / Vente
Au 2ème étage : Bureaux en open space
avec garage et annexes au RDC.
DPE : CE=F / GES=C
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Vallée des Vignes
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ext ra i t de nos off res d ispon ib les
Locaux d
�’acti
vit
és / E
ntr
epôts
Surface : 430 m2
Location Dans un ensemble immobilier d�’entreprises.
Local d�’activités très lumineux d�’une super cie de 430 m2 dont un bureau et sanitaires de 30 m2
Charpente métallique Hauteur sous ferme mini 5,5m �– maxi 7,50 m et bardage métallique double peau, ensemble non chauffé (bureau avec chauffage électrique). Une porte sectionnelle hauteur 4 m.Accès poids lourds - Parking VL en façade du local.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Rivery Zone d�’activités
Surface : 360 m2
Location Dans un ensemble immobilier d�’entreprises.Local d�’activités d�’une super cie de 360 m2 comprenant 110 m2 de bureaux cloisonnés repartis en RDC et 1er étage, chauffage électrique individuel. Charpente métallique double peau Hauteur sous ferme mini 3 m - maxi 4,50 m.Une mezzanine pour petit stockage.Local non chauffé.Une porte sectionnelle - Accès livraison - Nombreux parkings en façade du local.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
RiveryZone d�’activités
Surface : 342 m2 divisibleLocation Dans un ensemble immobilier d�’entreprises.
Local d�’activités proposant environ 100 m2 de bureaux en RDC avec entrée indépendante et 242 m2 d�’activités pour petit stockage.
Chauffage collectif pour la partie bureaux.Accès livraison - Parkings VL.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
RiveryCentre
Surface : 288 m2
Location Sur un terrain de 2.500 m2 entiérement clos.Locaux aménagés avec bureaux, locaux sociaux, sanitaires.Fluides selon vos besoins.Charpente et bardage métallique.Hauteur sous faitage 7 m.7 places de parking en façade des bureaux.Porte sectionnelle de 3,64m x 4m. 2 Portillons.
Livraison sous 6 mois.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Villers BocageZ.A Espace industriel Nord
Votre local d�’activités neuf...
* illustration non contractuelle
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ESPACES Entreprises - Amiens MétropoleEdition 3ème trimestre 2011
ext ra i t de nos off res d ispon ib les
Surface : 5.044 m2
Location Entrepôt.Charpente métallique double peau.Hauteur 8 M.167 m2 de bureaux.6 portes à quai.1 portes de plain pied.Chauffage aérothermes gaz.
DPE EN COURS
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Surface : 12.854 m2
Location Entrepôt.Charpente métallique / béton.Hauteur 8 M. 565 m2 de bureaux intégrés.5 portes à quai. 6 portes à quai niveleur.3 portes de plain pied.Non chauffé.Avec immeuble de bureaux indépendant 911 m2
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
AmiensEspace industriel Nord
AmiensEspace industriel Nord
Surface : 8.220 m2
Location Entrepôt.Charpente métallique double peau.Hauteur 7,30 M.304 m2 de bureaux.6 portes à quai.5 portes de plain pied.Non chauffé.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
AmiensEspace industriel Nord
Surface : 3.580 m2
Location Entrepôt. Charpente métallique double peau. Hauteur 4.72 - 7,55 M. 1 porte à quai.1 porte à quai niveleur. 1 porte de plain pied. Chauffage aérothermes gaz.DPE EN COURS
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49 Surface : 9.458 m2
Location Entrepôt.Charpente béton.Hauteur 7,30 M.Bureaux.15 portes à quai niveleur.Non chauffé.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
AmiensEspace industriel Nord
AmiensEspace industriel Nord
Surface : 2.180 m2
Location Bâtiment de messagerie.Charpente métallique simple peau.Hauteur 8 M.302 m2 de bureaux.22 portes à quai.1 porte de plain pied.Non chauffé.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
AmiensEspace industriel Nord
Entre
pôts
/ Messa
gerie
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ext ra i t de nos off res d ispon ib les
Surface : 3.600 m2
Location / Vente Sur un terrain de 14.000 m2 entièrement clos, un bâtiment charpente métallique double peau sur 2 travées d�’une super cie d�’environ 3.600 m2 dont 300 m2 de bureaux sur 2 niveaux, équipé de 3 ponts roulants de 3,2 tonnes X 2 et 2 tonnes �– Portes métalliques à glissières - Locaux sociaux indépendants d�’une super cie d�’environ 400 m2 - un bâtiment de 1.600 m2 charpente métallique double peau, grande hauteur équipé de 2 ponts roulants de 16 tonnes avec 2 accès par portes sectionnelles grande largeur et hauteur. Tous les accès sont bitumés �– Accès Poids lourds / convois exceptionnels. Parking VL.DPE : en cours
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Amiens Espace industriel Nord
Surface : 12.330 m2
Location / Vente Bâtiment logistique.Terrain 47.571 m2
Charpente acier. Hauteur sous ferme 8,60 m.Murs bardage acier peint. Double peau.14 portes à quai électriques avec niveleurs.1 porte de plain pied avec rampe d�’accés.2 accès distincts.Réseau de sprinklage et RIA.Chauffage au gaz par aérothermesICPE 1510 - DPE en cours.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Amiens SudProche Vallée des Vignes
Surface : 20.250 m2
Location Bâtiment logistique.Terrain 44.860 m2
Structure béton. Hauteur sous ferme 9 m.Double peau.20 portes à quai électriques avec niveleurs.2 accès distincts.Réseau de sprinklage et RIA.
ICPE 1510 - 1530ICPE 2662 & 2663-2 en cours.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
CamonZone Industrielle
Entr
epôts
/ L
ogis
tique
Ponts roulants...
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ESPACES Entreprises - Amiens MétropoleEdition 3ème trimestre 2011
ext ra i t de nos off res d ispon ib les
Investis
sem
ents
/ Pro
motio
n
Surfaces divisiblesLocation / Vente 2 bâtiments offrant bureaux et stockage sur une
emprise foncière de 29.500 m2.
Bâtiment A
A usage d�’activités.+/- 3.696 m2 divisible.Hauteur sous ferme 8 M.
Bâtiment B
A usage de logistique. Classe IPCE 1510 - 2663.+/- 4.572 m2 divisible en 2 cellules de 2.000 m2.Hauteur sous ferme 9,50 M.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
AmiensEspace industriel Nord
Surface : 23.900 m2
Vente investissement Ancienne lature construite début 20 ème, comprenant des bâtiments administratifs, des ateliers de production.
Architecture remarquable.Ensemble immobilier dans un environnement arboré de 49.000 m2 au bord d�’un canal.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Secteur EstCentre ville à prox.
Surface : 2.125 m2
Vente investissement Sur un terrain de 4.881 m2.Ancien centre d�’hébergement et de formationsitué dans un quartier protégé prochainement réhabilité.
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
AmiensProche pôle Jules Verne
idéal Promotion immobilière...Bâtiment classé
Surface : 828 m2
Vente investissement Immeuble en copropriété. 3 plateaux de bureaux R+2 et parking en sous-sol. RDC loué à très belle signature sur 296 m2 avec 3 places de parking(bail commercial de 12 ans ferme jusqu�’en 2020. Loué 148 / m2 HT HC).Le 1er et 2 ème étage sont libres.DPE en cours
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Amiens centre ville
Surface : 220 m2
Vente investissement Ensemble de bureaux comprenant 5 parking aériens. 1 plateau de 55 m2 est loué à une entreprise nationale, 1 plateau RDC et 1 er étage non divisible est disponible à la location. DPE : CE=F / GES=C Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Amiens Nord
Surface : 280 m2
Vente investissement Locaux d�’acitivités sur 3.600 m2 (chaussée lourde) loués à une entreprise nationale.Rentabilité actes en mains 7,5%
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
Amiens / PoulainvilleSurface : 288 m2
Vente investissement Locaux d�’acitivités sur 3.100 m2 loués à une entreprise régionale.Rentabilité actes en mains 9%
Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49
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ARTHUR LOYD, 54 implantations FRANCE et LUXEMBOURG
ArthurLoyd
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Amiens Métropole
Centre Jacobins72 Rue des Jacobins80000 AMIENS
07.77.84.93.49
Tél : 03.22.71.85.23Fax : [email protected]
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![[heaven] Digital Highlights by heaven #1 (3ème trimestre 2012)](https://img.pdfslide.fr/doc/110x75/5586e3c0d8b42abd5a8b46c9/heaven-digital-highlights-by-heaven-1-3eme-trimestre-2012.jpg?t=1702332570)
