Esprit Ville pratiques et esthétiques, dans l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui permettent de tout ranger et de libérer de nouveaux espaces de vie. 1 er TAE 2 e TAE

w w w . p i e r r e v a l . c o m

Quimper | 29

H a b i t e r o u i n v e s t i r

Finistère

VilleEsprit

RéalisationSCCV “ESPRIT VILLE’’Centre d’affaires Eleusis 51, rue Pierre et Marie Curie22190 Plérin02.96.79.98.98

NotaireMaître Florent Leray20 Quai de l’Odet29000 Quimper

ArchitecteRobert et Associés2bis rue de la Liberté 29000 Quimper

CommercialisationAgence Pierreval38 rue du Château29200 Brest

www.pierreval.com

5

Beauté sauvage de ses paysages, forte identité

culturelle avec ses 10 tables étoilées, 11 musées aux

spécialités locales, mais aussi manifestations à portée

internationale : Festival des Vieilles Charrues, de

Cornouaille, Astropolis.... Le Finistère sait tout autant

développer ses activités tournées vers la mer que

préserver son environnement.

Sa vitalité économique s’explique tout particulièrement

par la qualité de ses centres de recherches et ses pôles

de compétitivité qui lui permettent de développer des

projets novateurs de grande ampleur.

Les chiffres clés

Un département attractif

Entre innovations dans des secteurs de pointe

(électronique, constructions navales, sciences de la

mer…), pôles de compétitivité en pleine expansion,

et secteurs historiques (agro-alimentaire, pêche,

agriculture), le Finistère est un territoire économique

très dynamique. Le département jouit également

d’une renommée grâce à des entreprises et marques

emblématiques à l’image de Bolloré, E. Leclerc, Britanny

Ferries, Hénaff, Armor Lux, Savéol, Paysan Breton…

Le Finistère, ce sont aussi des infrastructures de

qualité, des exigences éducatives, une responsabilité

environnementale, de bons indices de qualité de vie,

une offre culturelle, sportive et touristique riche.

Île Vierge, Plouguerneau

Douarnenez

Situé à l’extrême ouest du continent européen,

‘’Penn ar bed’’ c’est le nom breton du Finistère, qui se traduit par le commencement ou la pointe du monde…

Le Finistère

1er département maritime de Franceavec 1200 km de côtes et 163 ports et zones de

mouillage

120 km de côteset 8 sites naturels classés, 3 réserves naturelles

1er département breton en terme de

notoriétéet 64% d’image positive chez les français

353 000 emplois dont 10 000 emplois dans les TIC

1er aéroport de Bretagne1 million de passagers par an

(Source : INSEE, Finistère Tourisme)

F I N I S T È R E

Notre forceDepuis la promotion immobilière jusqu’à la gestion locative,

en passant par la vente de terrains à bâtir, le Groupe Pierreval

maîtrise tous les métiers de l’immobilier.

Notre objectifPréparer l’habitat de demain. Il nous tient à coeur d’être

proche de vous pour vous accompagner de vos premières

idées à la concrétisation de votre projet.

Notre promesseFaire rimer lieux de vie avec envies… Instaurer, avec vous, un

échange simple et une relation de confiance, parce qu’un

projet immobilier, c’est le projet d’une vie.

Notre engagementVous proposant les meilleurs cadres de vie, nous mobilisons,

au quotidien, nos compétences écologiques et sociales

pour créer l’habitat idéal des générations d’aujourd’hui et de

demain.

Notre politiqueFaire que la recherche d’excellence, la proximité et la

protection de notre environnement soient des éléments

fédérateurs pour l’ensemble de notre groupe.

905 855 habitants(Source INSEE au 1er janvier 2014)

F I N I S T È R E

76

Ville d’art et d’histoire

Un territoire dynamique

Laissez-vous charmer par cette ville mythique en

Bretagne et ses trois coeurs anciens.

Ville gourmande avec des rues animées et

commerçantes, capitale culturelle de la Bretagne,

Grand Prix National du Fleurissement, Quimper se situe

au coeur de la Cornouaille et de ses paysages maritimes

du bout du monde, authentiques et préservés.

Située sur la rivière de l’Odet, au fond d’une ria d’une

vingtaine de kilomètres, Quimper a toujours été un site

abrité et un lieu de passage.

Mariant harmonieusement tradition et modernité,

Quimper aborde le troisième millénaire avec l’ambition

de devenir une véritable ville européenne.

Les chiffres clés

Préfecture du Finistère, capitale de la Cornouaille, le

rayonnement de Quimper va bien au-delà de son statut

de ville moyenne.

De la Cornouaille historique à la Cornouaille économique,

ce vaste territoire situé au sud du Finistère se distingue

par son dynamisme et son esprit d’initiative.

ENSEIGNEMENTS& FORMATIONS28 écoles primaires et maternelles (publiques

et privées)

9 collèges (privés et publics)

8 lycées (privés et publics)

Enseignement supérieur : une vingtaine

d’établissements, dont l’Université de Bretagne

occidentale, proposent plus de 50 formations

supérieures

Q U I M P E R

Quimper

INFRASTRUCTURES> Patinoire

> Médiathèque

> Théâtre

> Musée

> Piscine

> Centre nautique

> Commerces et services de proximité

Quai de l’Odet à Quimper

Centre-ville, Quimper

Bâtisse ville de Quimper

POPULATION

Quimper 65 513 habitants au 01/01/2017 Insee

Communauté d’Agglomération Quimper Bretagne Occidentale - 13 communes100 187 habitantsau 01/01/2017 Insee

Culture, vie associative, loisirs, environnement…

L’agglomération quimpéroise est un pôle d’activités

attractif.

A 15 km des côtes atlantiques, faisant face aux

Amériques, Quimper est une ville résolument ouverte

sur le monde.

98

Q U I M P E R – C E N T R E - V I L L EROND POINT

ESPACE VERT

EMPLACEMENT RÉSIDENCE

Commerce

École

Mairie

Pharmacie

Gare La Poste

Cinéma

CathédraleSaint Corentin

Gymnase

Musée des Beaux Arts

Office du tourisme

Parking

M

Restaurant

Banque€

EspritVille

L’Odet Bd Dupleix

Rue de Brest

Rue de l’HippodromeRue des Réguaires

Rue Etienne Gourmelin

Rue

du P

iche

ry

Rue Jean Rameau

Route de Brest

Boulangerie

M€

EspritVille

Gare


ESPACE VERT


Commerce

École

Mairie

Pharmacie

Gare La Poste

Cinéma


Gymnase


Office du tourisme

Parking

M

Restaurant

Banque€

EspritVille

L’Odet Bd Dupleix

Rue de Brest



Rue

du P

iche

ry

Rue Jean Rameau

Route de Brest

Boulangerie

M€

EspritVille

Gare


ESPACE VERT


Commerce

École

Mairie

Pharmacie

Gare La Poste

Cinéma


Gymnase


Office du tourisme

Parking

M

Restaurant

Banque€

EspritVille

L’Odet Bd Dupleix

Rue de Brest



Rue

du P

iche

ry

Rue Jean Rameau

Route de Brest

Boulangerie

M€

EspritVille

Gare


ESPACE VERT


Commerce

École

Mairie

Pharmacie

Gare La Poste

Cinéma


Gymnase


Office du tourisme

Parking

M

Restaurant

Banque€

EspritVille

L’Odet Bd Dupleix

Rue de Brest



Rue

du P

iche

ry

Rue Jean Rameau

Route de Brest

Boulangerie

M€

EspritVille

Gare

PAR AVIONAéroport à 10 mn du centre-ville> 3 vols quotidiens Quimper - Paris Orly(1h30)> Lignes vers une dizaine de villes françaises

PAR LE TRAIN6 allers-retours quotidiens Paris-Quimper en TGV (4h15)> Trains directs de Lyon et Bordeaux

PAR LA ROUTEVoie express N165 - Brest-Nantes-Rennes> Paris - Quimper : 570 km - 5h50> Rennes - Quimper : 215 km - 2h30> Nantes - Quimper : 232 Km - 2h30> Brest - Quimper : 71,5 Km - 54 mn> Lorient - Quimper : 70,5 Km - 53 mn> Vannes - Quimper : 122 Km - 1h24

A C C È S

Rue de Brest

29000 QUIMPER

Centre-ville

Zone de l’Hippo

Commerces

Transports en commun

À proximité

Au coeur du centre-ville, dans un environnement de

qualité, la résidence «Esprit Ville» offre un véritable

compromis entre vie urbaine et tranquilité.

Résidence à taille humaine, «Esprit Ville» se décline en

22 appartements du T1bis au T4 répartis sur 4 étages.

Offrant des volumes confortables, chaque appartement

est ouvert sur une terrasse ou un balcon.

Chaque logement possède un parking sécurisé.

La résidence «Esprit Ville bénéficie» de nombreuses

prestations : visiophone, ascenseur, salle de bain avec

meuble vasque, porte de douche en verre sécurit,

radiateur sèche-serviette et placards entièrements

aménagés.

Une opportunité uniquepour habiter ou investirà Quimper !

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.Soumis à conditions. Voir auprès de nos vendeurs - http://loipinel-gouv.org/

RT2012conforme

1312

22logements, du T1bis au T4

C A H I E Rt e c h n i q u e

1514


F A Ç A D E S

Façade NORD

Façade EST

Façade NORD

Façade EST

Façade SUD

Façade OUEST

Façade SUD

Façade OUEST

Façade NORD

Façade SUD

Façade EST Façade OUEST

1716


R E Z D E C H A U S S É E

51 50 49 48 47 46 45

19 18 17 16 15 14

202122232425

26

27

28

29

30

31

32

37

36

35

34

33

38

39

4043 42 4144

77

76

75

74

73

72

71

70

69

68

67

66

65

64

63

62

61

52

53

54

55

56

57

58

59

60

13 11

12

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

Accè

s PM

R

Accès Bât. C

R o u t e d e B r e s t

R u

e

J u

l i e

n

C

o i

c

Accès piétons Bât. C

Accès piétons Bât. A

Accès piétons Bât. B

Accè

s Bâ

t. A

Accès Véhicules

Accè

s Bâ

t. B

ASC.

ASC. ASC.

LOCAL CYCLES

ORDURES MENAGERES

HALL A

HALL B HALL C

Tranquilité assurée pour chaque logement,

Grâce à un visiophone pour contrôler à distance l’accès à des personnes extérieures de

la résidence.

LV

LL

R

R

LL

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LV

LL

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LV LL

R

R

LL

LL

1er ETAGE

A16 A11A12

A15

A14A13

61.57 m²T3

39.13 m²T2

65.10 m²T3

60.38 m²T3

43.95 m²T2

33.29 m²T1b

SEJOUR / CUISINE24.40 m²






CHAMBRE 211.78 m²

CHAMBRE 110.79 m²

CHAMBRE 211.48 m²

CHAMBRE 19.81 m² CHAMBRE 1

11.18 m²

CHAMBRE 29.33 m²

CHAMBRE14.23 m²

S d'EAU4.58 m²

S d'EAU7.01 m²

S d'EAU5.81 m²

S d'EAU5.05 m²

S d'EAU4.97 m²

S d'EAU4.89 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

Wc1.33 m²

TERRASSE4.00 m²

BALCON7.18 m²

BALCON7.69 m²

BALCON8.47 m²

ENTREE7.87 m²

CHAMBRE11.52 m²

ENTREE6.56 m²

ENTREE7.36 m²

ENTREE2.99 m²

TERRASSE7.65 m²

TERRASSE6.71 m²

ASC.

1918


Convivialité assurée avec une cuisine ouverte sur le séjour/salon. Gain de place garanti avec les placards aménagés,

pratiques et esthétiques, dans l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui permettent

de tout ranger et de libérer de nouveaux espaces de vie.

1 e r É T A G E 2 e É T A G E

LV

LL

R

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LV

LL

R

LV LL

R

R

LL

LL

1er ETAGE

A16 A11A12

A15

A14A13

61.57 m²T3

39.13 m²T2

65.10 m²T3

60.38 m²T3

43.95 m²T2

33.29 m²T1b







CHAMBRE 211.78 m²

CHAMBRE 110.79 m²

CHAMBRE 211.48 m²


11.18 m²

CHAMBRE 29.33 m²

CHAMBRE14.23 m²

S d'EAU4.58 m²

S d'EAU7.01 m²

S d'EAU5.81 m²

S d'EAU5.05 m²

S d'EAU4.97 m²

S d'EAU4.89 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

Wc1.33 m²

TERRASSE4.00 m²

BALCON7.18 m²

BALCON7.69 m²

BALCON8.47 m²

ENTREE7.87 m²

CHAMBRE11.52 m²

ENTREE6.56 m²

ENTREE7.36 m²

ENTREE2.99 m²

TERRASSE7.65 m²

TERRASSE6.71 m²

ASC.

LV

LL

R

R

R

R

LL

LL

R

LL

LV

LV LL

RLL

2ème ETAGE

A26

A25

A21A22

A24A23

61.57 m²T3

39.13 m²T2

65.10 m²T3

60.38 m²T3

43.95 m²T2

33.29 m²T1b







CHAMBRE 211.78 m²

CHAMBRE 110.79 m²

CHAMBRE 211.48 m²


11.18 m²

CHAMBRE 29.33 m²

CHAMBRE14.23 m²

S d'EAU4.58 m²

S d'EAU7.01 m²

S d'EAU5.81 m²

S d'EAU5.05 m²

S d'EAU4.97 m²

S d'EAU4.89 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

Wc1.33 m²

BALCON7.65 m²

BALCON5.54 m²

BALCON4.00 m²

BALCON7.18 m²

BALCON7.69 m²

BALCON8.47 m²

ENTREE7.87 m²

CHAMBRE11.52 m²

ENTREE6.56 m²

ENTREE7.36 m²

ENTREE2.99 m²ASC.

LV

LL

R

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R

R

LL

LL

R

LL

LV

LV LL

RLL

2ème ETAGE

A26

A25

A21A22

A24A23

61.57 m²T3

39.13 m²T2

65.10 m²T3

60.38 m²T3

43.95 m²T2

33.29 m²T1b







CHAMBRE 211.78 m²

CHAMBRE 110.79 m²

CHAMBRE 211.48 m²


11.18 m²

CHAMBRE 29.33 m²

CHAMBRE14.23 m²

S d'EAU4.58 m²

S d'EAU7.01 m²

S d'EAU5.81 m²

S d'EAU5.05 m²

S d'EAU4.97 m²

S d'EAU4.89 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

Wc1.33 m²

BALCON7.65 m²

BALCON5.54 m²

BALCON4.00 m²

BALCON7.18 m²

BALCON7.69 m²

BALCON8.47 m²

ENTREE7.87 m²

CHAMBRE11.52 m²

ENTREE6.56 m²

ENTREE7.36 m²

ENTREE2.99 m²ASC.

LV

LL

R

R

LL

R

LV

LL

R

LV LL

R

R

LL

LL

1er ETAGE

A16 A11A12

A15

A14A13

61.57 m²T3

39.13 m²T2

65.10 m²T3

60.38 m²T3

43.95 m²T2

33.29 m²T1b







CHAMBRE 211.78 m²

CHAMBRE 110.79 m²

CHAMBRE 211.48 m²


11.18 m²

CHAMBRE 29.33 m²

CHAMBRE14.23 m²

S d'EAU4.58 m²

S d'EAU7.01 m²

S d'EAU5.81 m²

S d'EAU5.05 m²

S d'EAU4.97 m²

S d'EAU4.89 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

Wc1.33 m²

TERRASSE4.00 m²

BALCON7.18 m²

BALCON7.69 m²

BALCON8.47 m²

ENTREE7.87 m²

CHAMBRE11.52 m²

ENTREE6.56 m²

ENTREE7.36 m²

ENTREE2.99 m²

TERRASSE7.65 m²

TERRASSE6.71 m²

ASC.

2120


Confort total avec l’ascenseur,

qui peut transporter jusqu’à 8 personnes. Spacieux et silencieux, on y entre facilement

aussi bien les bras chargés de paquets qu’avec la poussette de bébé.

3 e É T A G E

LV

LL

R

R

R

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LL

LL

R

LL

LV

LV LL

RLL

3ème ETAGE

A31A32

A34A33

A36

A35

62.42 m²T3

39.13 m²T2

65.10 m²T3

60.38 m²T3

43.95 m²T2

33.29 m²T1b







CHAMBRE 211.78 m²

CHAMBRE 110.79 m²

CHAMBRE 211.48 m²


11.18 m²

CHAMBRE 29.33 m²

CHAMBRE14.23 m²

S d'EAU4.58 m²

S d'EAU7.01 m²

S d'EAU5.81 m²

S d'EAU5.05 m²

S d'EAU4.97 m²

S d'EAU4.89 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

Wc1.33 m²

BALCON7.65 m²

BALCON5.54 m²

BALCON4.00 m²

BALCON7.18 m²

BALCON7.69 m²

BALCON8.47 m²

ENTREE8.72 m²

CHAMBRE11.52 m²

ENTREE6.56 m²

ENTREE7.36 m²

ENTREE2.99 m²ASC.

Lumière et ensoleillement garantis sur vos terrasses...

L’orientation est idéale pour y installer les plantes de votre choix, aussi bien que votre

salon de jardin.

4 e É T A G E

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LL

R

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R

R

LL

LL

LV

4ème ETAGE

Hr 1

80

Hr 180 Hr 180

Hr 180

Hr 1

80H

r 180

Hr 1

80H

r 180

Hr 1

80H

r 180

Hr 1

80H

r 180

A44

A43A41

A42

58.05 m²T3

58.16 m²T3

85.26 m²T4

75.99 m²T4





CHAMBRE 110.46 m²

CHAMBRE 212.54 m²

CHAMBRE 110.11 m²

CHAMBRE 212.11 m²

CHAMBRE 39.24 m²

CHAMBRE 313.55 m²

CHAMBRE 19.04 m²

CHAMBRE 29.44 m²

CHAMBRE 111.78 m²

CHAMBRE 29.01 m²

S d'EAU5.91 m²

S d'EAU 24.20 m²

S d'EAU 16.25 m²

S d'EAU 15.81 m²

S d'EAU 23.69 m²

S d'EAU4.58 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

ESPACE BUREAU5.88 m²

DGT4.97 m²

DGT3.93 m²

BALCON7.28 m²

BALCON4.51 m²

BALCON4.94 m²

BALCON7.55 m²

BALCON11.70 m²

ENTREE7.87 m²

ENTREE3.09 m²

CELLIER3.34 m²

DGT1.97 m²

ASC.

LV

LL

R

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R

R

LL

LL

R

LL

LV

LV LL

RLL

3ème ETAGE

A31A32

A34A33

A36

A35

62.42 m²T3

39.13 m²T2

65.10 m²T3

60.38 m²T3

43.95 m²T2

33.29 m²T1b







CHAMBRE 211.78 m²

CHAMBRE 110.79 m²

CHAMBRE 211.48 m²


11.18 m²

CHAMBRE 29.33 m²

CHAMBRE14.23 m²

S d'EAU4.58 m²

S d'EAU7.01 m²

S d'EAU5.81 m²

S d'EAU5.05 m²

S d'EAU4.97 m²

S d'EAU4.89 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

Wc1.33 m²

BALCON7.65 m²

BALCON5.54 m²

BALCON4.00 m²

BALCON7.18 m²

BALCON7.69 m²

BALCON8.47 m²

ENTREE8.72 m²

CHAMBRE11.52 m²

ENTREE6.56 m²

ENTREE7.36 m²

ENTREE2.99 m²ASC.

LV

LL

R

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LL

LL

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4ème ETAGEH

r 180

Hr 180 Hr 180

Hr 180

Hr 1

80H

r 180

Hr 1

80H

r 180

Hr 1

80H

r 180

Hr 1

80H

r 180

A44

A43A41

A42

58.05 m²T3

58.16 m²T3

85.26 m²T4

75.99 m²T4





CHAMBRE 110.46 m²

CHAMBRE 212.54 m²

CHAMBRE 110.11 m²

CHAMBRE 212.11 m²

CHAMBRE 39.24 m²

CHAMBRE 313.55 m²

CHAMBRE 19.04 m²

CHAMBRE 29.44 m²

CHAMBRE 111.78 m²

CHAMBRE 29.01 m²

S d'EAU5.91 m²

S d'EAU 24.20 m²

S d'EAU 16.25 m²

S d'EAU 15.81 m²

S d'EAU 23.69 m²

S d'EAU4.58 m²

Wc2.15 m²

Wc1.96 m²

ESPACE BUREAU5.88 m²

DGT4.97 m²

DGT3.93 m²

BALCON7.28 m²

BALCON4.51 m²

BALCON4.94 m²

BALCON7.55 m²

BALCON11.70 m²

ENTREE7.87 m²

ENTREE3.09 m²

CELLIER3.34 m²

DGT1.97 m²

ASC.

C A H I E Rdes charges

22logements, du T1bis au T4


2524

Gros-oeuvre• Fondations suivant nature du sol et prescription du

bet géotechnique.• Murs extérieurs en briques de terre cuite ou béton,

suivant étude thermique et étude béton armé.• Murs de séparations intérieures en béton banché• Dalle pleine ou pré-dalle selon possibilités techniques,

épaisseurs suivant les normes structurelles et phoniques.

• Matériaux de façade : enduit monocouche en façades, béton matricé, bardage bois, habillage pierre selon plans façades de l’architecte, peinture en sous-faces et rives extérieures des balcons, coloris suivant prescriptions de l’architecte.

• Balcons en béton armé, finition en platelage bois.

Charpente bois

• Charpente traditionnelle ou industrielle en bois.• Eléments en métal traité par galvanisation ou

métallisation.• Eléments en bois : sapin du nord traité comprenant

pannes, chevrons et fermes.

Couverture / Étanchéité• Ardoises naturelles avec crochets inox et/ou

couverture en zinc sur supports bois.• Gouttières en zinc, descentes et accessoires en zinc.• Fenêtres de toit équipées de stores d’occultation dans

chambres et séjours.• Etanchéité et isolation des terrasses suivant normes

en vigueur.• Terrasses accessibles protégées par dalles sur plots

ou non accessibles.

Menuiseries extérieures• Selon plans architecte, menuiseries PVC gris ouvrants

à la française. • Double vitrage isolant, épaisseur suivant étude

thermique.• Volets roulants type monobloc en PVC gris, à

commande manuelle sur fenêtre et porte-fenêtre, hors séjour où les portes fenêtres seront à commande électrique.

Serrurerie• Garde-corps extérieurs en acier thermolaqué ou

aluminium laqué. Remplissage et coloris selon plans et prescriptions de l’architecte.

Menuiseries intérieures• Blocs portes palières pré-peintes, âmes pleines,

serrures de sûreté à 3 points à barillet, huisseries métalliques ou bois garnies d’un joint d’insonorisation, seuil suisse, degré cf et pf suivant réglementation en vigueur.

• Blocs portes de distribution isoplanes à âmes alvéolaires.

• Placards : sans aménagement.• Plinthes, moulures, champlats etc... en sapin à peindre.

Platrerie, cloisons sèches et isolation• Cloisons de doublage type doublissimo, collés sur

murs, épaisseur et localisation suivant prescription du bet thermique et règlementation acoustique.

• Cloisons de distribution type placopan, et type placostil 72/48 entre chambres mitoyennes (ou similaire).

• Isolation phonique entre logements assurée par murs en béton banché (gros oeuvre).

• Isolation des combles et rampants en laine de verre et/ou laine de roche, épaisseur et localisation suivant prescription du BET Thermique.

Plomberie• Appareils sanitaires blancs.• W.C. 3/6L : mécanisme et robinet flotteur silencieux

à économie d’eau, robinet d’arrêt chromé et abattant double blanc.

• Lavabo sur colonnes.• Douches : 90x90 avec bondes siphoïdes.• Robinetterie tupe mitigeur équipée d’accessoires

hydro-économes : mitigeurs à cran, mousseurs, douchette éco (de marque ROCCA).

Logements3Contrôles qualité

Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l’architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en cours de chantier.

Une chaleur au 10ème de degré prèsGrâce à une programmation et à un thermostat d’ambiance, vous pilotez votre confort suivant vos désirs. La qualité de l’isolation, la performance des équipements ainsi que la conformité et la sécurité des installations sont contrôlées à la fin des travaux.

La ventilation hygroréglableUne bonne ventilation est indispensable pour assurer le renouvellement d’air. Elle permet d’éviter la condensation et ses effets secondaires.

La valorisation de votre patrimoineCes exigences de qualité apportent une réelle valeur ajoutée à votre logement, non négligeable au moment de vendre ou de louer.

Les intervenants

Bureau de contrôleMISSIONS DE TYPE

> “LP” relative à la solidité de l’ouvrage et des éléments d’équipements.

> “SH ” relative à la sécurité des personnes (normes incendies otamment).> “PHH” relative à l’isolation phonique des bâtiments d’habitation.> “HAND” relative à l’accessibilité des personnes handicapées.> “PV” relative au récolement des essais des installations suivant le COPREC.

Coordonnateur Hygiène-Sécurité

Respect des normes d’hygiène et de sécurité en cours de chantier.

Bureaux d’études de solset de fondations

Rapport d’étude géotechnique relative à la nature du sol et déterminant la qualité des fondations.

Bureaux d’études en Génie Climatique et Génie Electrique

Etude thermique conforme à la réglementation thermique en vigueur au moment du dépôt de permis de construire. Objectif de performance conforme à la norme RT 2012.

Bureaux d’études Béton Armé

Calcul et élaboration des plans d’exécution de la structure porteuse.

1

2

Accompagne le Groupe

Pierreval vers des

logements performants

avec l’énergie Gaz Naturel.



2726

Sas d’entrée / circulations communes• Sas d’entrée : sol carrelé 45*45 avec plinthes

coordonnées, revêtement mural, faux plafond acoustique démontable 60*60 et miroir 90*180 cm de hauteur.

• Circulation du rez-de-chaussée : sol carrelé 30x30 plinthes coordonnées, peinture murale et/ou revêtement mural, plinthes bois peintes et faux plafond acoustique.

• Escalier de service : sol et mur en peinture.• Circulation d’étages : sols pvc, peinture murale sur

toile de verre, plinthes bois peintes.• Eclairage en plafond sur détecteur de présence.• Porte d’entrée de l’immeuble équipée de 2 ventouses

magnétiques, pilotée par digicode.• Système interphone en visiophonie équipé GPRS,

situé à l’entrée de l’immeuble avec fermeture électromagnétique, commande depuis chaque logement par visiophone.

• Désenfumage : localisation au dernier niveau suivant normes de sécurité en vigueur, avec commande de déclenchement depuis le rez-de-chaussée.

Boites aux lettres• Boîtes aux lettres anti-vandales conformes ax normes

PTT (localisation suivant plan architecte). Modèle Calcite de chez SIRANDRE..

Parties communes4

Ascenseur• Charge 630 kg, capacité de la cabine : 8 personnes.• Normes handicapés.• Dessert tous les niveaux.• Téléphone type «mains libres» relié à un service de

veille 24h/24.• Appareil de type électrique, sans local machinerie,

vitesse 1m/seconde.• Porte palière finition inox.• Parois cabine : revêtement stratifié avec miroir intégré.• Eclairage intégré dans une trame de faux-plafond.

Local 2 roues• Localisation suivant plan architecte.• Sol en béton lissé brut.• Parois finition brut.

Local poubelles• Localisation suivant plan architecte.• Sol en béton lissé peint.• Parois finition peint.• Robinet de puisage.• Siphon de sol.

• Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube de cuivre et/ou polyéthylène encastré en dalle.

• Eviers inox 120*60, 2 bacs + égouttoir sur meuble 3 portes mélaminé blanc + ROAI à l’intérieur.

• Robinet et siphon lave-linge dans tous les appartements.

• Robinet et siphon pour lave-vaisselle T3, T4, T5.• Production eau chaude individuelle par chaudière

murale gaz.• Pares-douches ou pare-bains en vitrage acrylique

(hors appartements du rez-de-chaussée pour respect accessibilité handicapé).

• Appareils électroménagers non compris : lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques électriques.

Électricité• Appareillages encastrés, coloris blanc. Mise en oeuvre

conforme aux normes en vigueur.• Nombre et implantation conformes au cahier des

prescriptions de la norme française C15-100.• Téléphonie : prise PTT dans chaque pièce principale

et cuisine, selon réglementation en vigueur.• Fibre optique : tableau de communication modèle

Schneider VDIR390033.

Chauffage• Emission de chaleur par radiateur en acier laqué,

équipé d’un robinet thermostatique, puissances suivant l’étude thermique.

• Régulation par thermostat d’ambiance programmable appareil positionné dans l’entrée des logements.

Ventilation mécanique contrôlée• Ventilation de type hygroréglable simple flux• Groupe d’extraction collectif, type et puissance selon

étude thermique.• Bouches d’extractions dans les pièces humides

(cuisine, WC et salle de bains), débit selon type de pièce alimentation électrique.

• Entrée d’air dans les séjours et autres pièces sèches aux niveaux des coffres de volet roulant, débit selon normes en vigueur.

Revêtements de solsToutes pièces: sols PVC acoustique, affaiblissement acoustique selon NRA dalles 33x33 de chez Tarkett.

Revêtements murauxSalle de bain • Faïence de dimensions 20x40 au droit des receveurs

de douche et baignoires, toute hauteur et une hauteur de 0.60 cm mini au-dessus du lavabo.

• Peinture blanche en deux couches sur plafonds (finition mate ou satinée velours) et murs non carrelés (finition satinée velours).

Cuisine • Faïence de dimension 20x40 au-dessus de l’évier et

de la zone cuisson, et éléments avec 2 retours de 60 cm sur une hauteur de 60 cm environ, inclus retour de cloisons dans le cas de pose en angle.

• Peinture blanche en deux couches sur plafonds (finition mate ou satinée velours) et murs non carrelés (finition satinée velours).

Séjour / chambre(s) / cellier • Peinture satinée en deux couches sur menuiserie bois.• Peinture blanche en deux couches sur plafonds

(finition mate ou satinée velours) et sur murs (finition satinée velours).(finition mate ou satinée velours) et

sur murs (finition satinée velours).

Logements (suite)3

28

Parking et cheminements• Revêtement en enrobé.• Traçage et numérotation des emplacements véhicules

y compris sigle(s) handicapé(s).

Eclairage extérieur• Spots et/ou appliques d’éclairage à l’entrée du

bâtiment.• Quantité et localisations selon obligations

d’éclairement en accessibilité PMR.

Espaces verts• Massifs, haies et arbustes suivant volet paysager de

l’architecte.• Plantations de gazon.

Mise en service : EDF, GDF, eau potable inclus, comptage et mise en service.Colonne montante : fibre et cuivre réalisée.

Extérieurs5

Le présent « Descriptif Technique Sommaire » a été établi

pour être annexé au contrat de réservation.

Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et

de l’habitation, notamment aux articles L.261.15 et R.261.25 et

suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus

précise dans la « Notice Descriptive ».

Cette dernière sera déposée au rang des minutes du notaire.

Ce document, qui pourra être consulté avant la signature

notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la

définition des prestations.

Nous vous rappelons que toutes les marques, références et

types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être

mis des appareils, matériels ou matériaux d’autres marques

mais de qualité au moins équivalente à ceux référencés dans

cette notice.

Tous les travaux seront effectués conformément aux normes

françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants,

indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses

missions, en complément de celle de l’architecte, tant au

niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en

cours de chantier.

Nota : Pour des raisons d’ordre

technique et de sécurité, le maître

d’ouvrage se réserve la possibilité

d’apporter au présent descriptif

les transformations mineures et

toutes adaptations nécessaires à la

réglementation en vigueur.

PLANS ET VISUELS NON

CONTRACTUELS.28

3130

w w w . p i e r r e v a l . c o m

Devenez propriétaireéco-responsable

Les bâtiments neufs doivent aujourd’hui répondre aux

critères de la réglementation thermique RT 2012. Cette

réglementation rend obligatoire un certain niveau de

performance énergétique, avec pour objectif de faire

diminuer les consommations d’énergie primaire et

réduire les émissions de gaz à effet de serre.

La RT 2012 s’inscrit dans le prolongement du label BBC

RT 2005. Le bâtiment doit répondre à une consommation

inférieure ou égale à 50 kWh par mètre carré et par an,

une donnée variable toutefois en fonction de la zone

climatique et de l’altitude du site.

La mesure s’applique à 5 critères :

• chauffage

• rafraîchissement

• ventilation

• production d’eau chaude sanitaire

• auxiliaires de chauffage et d’éclairage.

Toute nouvelle construction doit également désormais

optimiser les apports du soleil et de la lumière naturelle,

ainsi qu’assurer un bon confort d’été sans avoir besoin

de recourir à la climatisation. La RT 2012 fait également

la chasse aux ponts thermiques et à la perméabilité à

l’air du bâti.

Consommation énergétique en kwhep/m2/an

Nos bâtiments sont classés A ou B

Bâtiment énergivore

La construction d’un bâtiment RT 2012 permet

d’avoir l’assurance que la construction se fait dans

une démarche de qualité qui a pour but de réaliser

un bâtiment performant en matière d’énergie. Une

construction RT 2012 possède également une valeur

immobilière renforcée, à la revente comme à la location.

Performance, confort et pérennité, garants de qualité.

Pour répondre à vos exigences, nous mettons tout

en œuvre pour que votre projet se réalise dans les

meilleures conditions.

La sélection du site, l’esthétique architecturale du

programme, la qualité de la conception intérieure et

des prestations offertes, le savoir-faire des entreprises

locales avec lesquelles nous travaillons… tout au long

du projet, un soin scrupuleux est apporté à chaque

détail garantissant ainsi la qualité de nos réalisations.

3332

Nos agences gèrent, à ce jour :

7600 lotschiffres 2018

Syndic

Nos agences vous offrent l’assurance d’un syndic

de copropriété fiable et performant sur le territoire

national.

Notre expérience et notre volonté d’établir une relation

de confiance et de proximité avec nos copropriétaires

nous amènent à suivre minutieusement nos copropriétés

et à défendre les intérêts de nos clients pour valoriser

leur patrimoine.

Nos services vous offrent la performance, la transparence

et le suivi d’un professionnel engagé et réactif.

• Plus de 20 ans d’expérience en résidentiel, résidences

gérées, immeubles de bureaux, etc.

• Une équipe formée et expérimentée

• Une gestion optimisée et suivie

• Un contrat de syndic clair et précis

• Une mise en concurrence régulière des prestataires

intervenant sur la copropriété

[1] Voir conditions en agence - [2] Taux moyen de l’année 2017

100% déductibles des revenus

fonciers

Honoraireslocation & gestion

Q U A L I T É | A C C O M P A G N E M E N T | P R O F E S S I O N A L I S M E | C O N F I A N C E

Gestion

• Suivi des baux et des locataires

• Virement mensuel du loyer

• Compte-rendu mensuel de gestion et accès gratuit à

votre espace client

• Régularisation des charges locatives

• Revalorisation des loyers : offre adaptée au marché

• Gestion et suivi des travaux

• Gestion des sinistres

• Recouvrement, gestion des litiges, etc.

Pierreval LGSV fournit gratuitement les documents pour la déclaration de vos revenus fonciers.

Le Groupe Pierreval, c’est une équipe de professionnels

spécialisés dans la location et la gestion de biens

immobiliers qui mettent leur expertise au service des

propriétaires-investisseurs et des locataires.

Location

Nos équipes vous conseillent et mettent à profit leur

expérience pour sécuriser votre projet.

• Choix du loyer adapté au marché locatif et aux

attentes du propriétaire

• Étude de solvabilité du locataire

• Sélection, mise en place et accompagnement du

locataire

• Rédaction du contrat de location en conformité avec

le cadre légal et ses évolutions

• Établissement et renouvellement des diagnostics

immobiliers obligatoires

• Rédaction rigoureuse des états des lieux pour garantir

votre investissement

• Respect des obligations locatives liées à la

défiscalisation choisie

Vente

Pierreval LGSV vous permet de bénéficier d’un

accompagnement personnalisé tout au long du

processus de vente ou d’achat, de la visite à la signature

de l’acte authentique. Notre vision patrimoniale de

l’immobilier aide à déterminer le meilleur investissement

pour l’ensemble de nos clients. Nos agences de

proximité nous permettent d’entretenir avec eux une

relation privilégiée afin de leur proposer un véritable

service sur mesure.

Nos collaborateurs sont à votre disposition tout au

long de votre projet de neuf ou d’ancien (maison,

appartement, terrain).

Pierreval LGSV sécurise votre investissement et vous propose différents niveaux de protection[1]

• Garantie de loyers impayés

• Garantie vacance locative

• Détériorations immobilières

• Carence locative pour les logements neufs

• Protection juridique

• Propriétaire Non Occupant obligation Alur

L A G E S T I O NL O C A T I V E

Une stratégie de communication

Pierreval LGSV utilise des moyens

opérationnels efficaces, afin de vous garantir

la location ou la vente de votre bien dans les

meilleures conditions :

• Diffusion des offres sur les sites web N°1 de

l’immobilier

• Réalisation de campagnes de mailing et

d’affichage

• Opérations de fidélisation et de parrainage

• Aménagement d’appartements témoins

• Organisation de « Portes Ouvertes »

Le taux moyen de remplissage sur l’ensemble du parc géré s’élève à

97,5%[2]

3534

InfosActe authentique

Acte passé devant un officier ministériel (notaire, huissier

de justice) définissant les droits et les obligations des

parties contractantes.

Assurances construction

Contrat obligatoire souscrit par le constructeur

couvrant les risques liés à la construction comprenant

l’assurance «dommages ouvrages» et l’assurance de

«responsabilité civile professionnelle».

Charges de copropriété

Ensemble des dépenses nécessaires à l’entretien des

parties communes d’un immeuble en copropriété.

Contrat de réservation

Ce contrat intervient lors de l’achat d’un bien immobilier

sur plans. Le vendeur réserve à l’acquéreur un logement

moyennant le versement d’un dépôt de garantie.

Garantie biennale

Cette garantie couvre les éléments d’équipement

Garantie de parfait achèvement

Cette garantie couvre les vices apparents pendant un an

à compter de la réception des travaux.

Garantie décennale

Cette garantie couvre les vices de construction pendant

10 ans à compter de la date de réception du bâtiment.

Syndic immobilier

Désigné par l’assemblée des copropriétaires, il agit

pour leur compte et a notamment pour mission de faire

respecter les dispositions du règlement de copropriété.

V.E.F.A.

Vente en état futur d’achèvement

Le Groupe Pierreval vous accompagne, étape par étape,

jusqu’à la livraison de votre logement :

• Préparation de la signature de votre acquisition et

suivi de votre dossier de financement

• Signature de l’acte de vente chez le notaire

• Information permanente de l’avancement du chantier

• Dossier complet à la livraison vous informant du rôle

du syndic de copropriété, des droits du propriétaire et

du locataire

... vous n’êtes jamais seul !

Le Groupe Pierreval se réserve le droit de modifier sans préavis la présente plaquette commerciale. Textes, visuels, photos et plans non contractuels.

De la réservationà la livraison ...

Papier écologique, blanchi sans chlore. Imprimeur labellisé Imprim’vert.

PIERREVAL INGENIERIESiège : 1 rue Pierre et Marie Curie22190 PLERINSARL au capital de 2000 €RCS Saint-Brieuc 444 180 434SIRET : 444 180 434 00011 APE : 4110 C

Réalisation & impressionImprimé en août 2018Roudenn Grafik, Plérin02 96 58 02 03

Photos©Ville de Quimper© Groupe Pierreval© 123RF© Freepik

Visuels 3D et plans non contractuels :©5Zerrac©Archipixels

N O T R E O F F R E C O M M E R C I A L E

LOT SURFACES en m²

Lot Type Niveau Orientation Habitable Balcon Terrasse

A11 T1bis 1er Nord Ouest 33,29 - 4

A12 T2 1er Sud Est 43,95 7,18 -

A13 T3 1er Sud Est 60,38 7,69 -

A14 T3 1er Sud Est 65,10 8,47 -

A15 T2 1er Sud Ouest 39,13 - 6,71

A16 T3 1er Sud Ouest 61,57 - 7,65

A21 T1bis 2e Nord Ouest 33,29 - 4

A22 T2 2e Sud Est 43,95 7,18 -

A23 T3 2e Sud Est 60,38 7,69 -

A24 T3 2e Sud Est 65,10 8,47 -

A25 T2 2e Sud Ouest 39,13 5,54 -

A26 T3 2e Sud Ouest 61,57 - 7,65

A31 T1bis 3e Nord Ouest 33,29 4 -

A32 T2 3e Sud Est 43,95 7,18 -

A33 T3 3e Sud Est 60,38 7,69 -

A34 T3 3e Sud Est 65,10 8,47 -

A35 T2 3e Sud Ouest 39,13 5,54 -

A36 T3 3e Sud Ouest 62,42 7,65 -

A41 T4 4e Sud Est 75,99 12,49 -

A42 T4 4e Sud Est 85,26 - 11,7

A43 T3 4e SudOuest 58,16 4,51 -

A44 T3 4e Sud Ouest 58,04 7,28 -

Tous nos logements disposent d’un parking.

www. p i e r re v a l . c om

Agence Pierreval38 rue du Château

29200 BREST

Documents

Esprit Ville pratiques et esthétiques, dans l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui permettent de tout ranger et de libérer de nouveaux espaces de vie. 1 er TAE 2 e TAE