Ma Future MaisonGuide pour bien construireen région Ile-de-France

Bien Construi re

www.mafuturemaison.fr

N° 436 - février 2020

4CHOISIR SON TERRAINCALCULER LE PRIX DE

SA MAISONDÉROULEMENT DU CHANTIERRECOURS APRÈS RÉCEPTION

RÈGLEMENTATION RE 2020

14NOTRE SÉLECTION DE MODÈLESDE MAISONS RÉALISÉES PAR LES CONSTRUCTEURS EN IDF

36MAISON MODERNE & ORIGINALE

LE PLAFOND TENDULA CHAUDIÈRE HYBRIDE

L'ENDUIT MATRICÉÉTANCHÉITÉ DE L'AIR

ACHETER À DEUX

LE GUIDE CATALOGUE DOSSIER

CONSTRUCTEUR DEPUIS 1935

MAISONS D’EXCEPTION EN ILE DE FRANCE

Belles Demeures, marque de la société SAPO, réalise des constructions sur-mesure,

adaptées à votre terrain, vos goûts et votre budget. La société SAPO, dotée d’un savoir-faire de plus de 70 ans,

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Réelle victoire que la prolongation du prêt à taux zéro, le PTZ dans les zones B2 et C. Rien n’était gagné le 19 décembre lors de l’adoption de la Loi de finances pour l’année 2020 à l’Assemblée nationale, mais la décision est désormais actée : le PTZ est prolongé en l’état

dans les zones B2 et C jusqu’en 2021. Le choix du ministre du Logement Julien de Normandie de favoriser la rénovation au détriment du neuf n’a pas convaincu l’exécutif, en tous cas pas suffisamment de députés et de sénateurs, dont beaucoup dans son propre camp.Grégory Monod, le président de la LCA-FFB, qui représente les constructeurs de maisons indivi-duelles et les aménageurs, a salué " la représentation nationale qui a su défendre ce dispositif essen-tiel pour le parcours résidentiel des ménages ", et s’est dit prêt " à travailler avec le gouvernement pour bâtir une politique durable du logement ".Cette confirmation du maintien du PTZ dans les zones périurbaines et rurales jusqu’en 2021 n’a été obtenue que grâce à la mobilisation d’un maximum de députés et de sénateurs toutes couleurs politiques confondues.Jacques Chanut, Président de la Fédération française du bâtiment (FFB), forte de ses 50000 adhé-rents, souligne de son côté " la large mobilisation du réseau de la FFB " et constate qu’elle a permis de " redonner une véritable tonalité politique à la question de la primo accession ". De fait, est-il besoin de rappeler que le prêt à taux zéro est l’aide principale d’accession à la pro-priété pour les jeunes ménages primo-accédants ? Ce crédit gratuit augmente le pouvoir d’achat de ceux qui construisent leur maison et deviennent propriétaires pour la première fois, à condition qu’il s’agisse de leur résidence principale.Bien entendu, cette prolongation va dans le bon sens et reste indispensable à l’équilibre des terri-toires. Le PTZ a un rôle déterminant lors de l’achat d’une maison individuelle neuve.Depuis 2016, le nombre de PTZ accordés n’a cessé de diminuer, passant de 124 000 environ en 2017 contre seulement 88 000 en 2018 soit près de 30% de moins d’une année sur l’autre. La cause principale est la baisse de la quotité du PTZ en 2018, qui a été divisée par deux dans les zones B2 et C, passant de 40 à 20% du montant de l’opération.Malgré tout, les bénéficiaires du PTZ (en majorité des couples de moins de 44 ans) ne peuvent réaliser l’achat de leur résidence principale que grâce à l’octroi de ce crédit remboursable sur 20 ou 25 ans sans intérêt, et parfois même avec un différé de remboursement, même si cet octroi est conditionné par les ressources des emprunteurs. Les résultats de 2019 restent incertains, aux alentours de 120 000 maisons vendues sans doute, mais seul le maintien du PTZ et sa pérennisation peuvent maintenir les chiffres du secteur.La confiance doit être restaurée dans ce domaine puisque l’APL Accession n’a pas été rétablir. Les pouvoirs publics n’ont en définitive pas pris en compte les impacts économiques et sociaux de ces mesures.

EDITORIALMa Future Maison n° 436

par Alain Laffarge, Directeur de la Publication

SOMMAIREMa Future Maison n° 436

ANNONCES

DOSSIER

Bien construire MA FUTURE MAISON74, rue de Dunkerque, 75009 Paris

Téléphone : 01 42 85 81 38e-mail : contact@mafuturemaison.fr

Directeur de la publication : Alain LAFFARGEMaquettiste : Nathalie PEyNET

Rédactrice : Aude CLAvELImpression : Imprimerie yonnaise

Téléphone : 02 51 37 01 46

51 LES ANNONCES TERRAINSET OPÉRATIONS TERRAIN + MAISON Sélection de terrains à bâtir par les agences, notaires, particuliers, ainsi que ceux vus et connus de nos constructeurs et proposés conformément à l’article L 231-5 de la loi du 19/12/90.

36 MAISON MODERNE & ORIgINALELE PLAFOND TENDuLA ChAuDIèRE hybRIDEENDuIT MATRICÉÉTANChÉITÉ DE L'AIRAChETER à DEux

CATALOguE

14 NOTRE SÉLECTION DE MODèLES DE MAISONS RÉALISÉES PAR LES CONSTRuCTEuRS EN IDF

LE guIDE

4 ChOISIR SON TERRAIN- Surface, Configuration- Orientation- Nature du sous-sol- Certificat d'urbanisme

10 RECOuRS APRèS RÉCEPTION

6 CALCuLER LE PRIx DE SA MAISON- Frais de notaire - Bornage & fondations- Taxes d'urbanisme- Raccordements

8 DÉROuLEMENT Du ChANTIER- Ouverture du chantier - Le visiter durant la construction- Réception du chantier

12 RègLEMENTATION RE 2020

En couverture : lE PAVIllON FRANçAIS - Tél. 01 39 04 26 08 - www.lepavillonfrancais.fr

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guIDE bIEN CONSTRuIRE SA MAISON lorsque que l’on projette de faire construire sa maison, on se lance dans une grande aventure dont on ne maitrise pas forcément toutes les arcanes, et qui nécessite de faire des choix dès le départ, ce qui n’est pas toujours facile, d’autant plus qu’il est parfois difficile de s’imaginer sa future maison sur plans. Parmi les questions que l’on se pose invariablement, il y a celle du coût car il existe un certain nombre de frais annexes qui s’ajoutent au prix de la construction en elle-même. Avant tout, il faut trouver un terrain. Autre inquiétude, le chantier : comment se déroule-t-il, et comment conserver de bonnes relations avec son constructeur ? Et s’il y avait un problème, quels sont les recours possibles ?

1. COMMENT CHOISIR MON TERRAIN À BÂTIR ? A quI S’ADRESSER ?Nous publions chaque mois des offres de terrains dans les pages de ce magazine, et sur notre site www.mafuture-maison.fr, vous trouverez de nouvelles offres actualisées chaque jour par notre réseau.Par ailleurs, vous pouvez également consulter les petites annonces dans d’autres journaux spécialisés, et dans la presse locale, si vous savez déjà dans quelle région vous souhaitez faire construire. Les agences immobilières peuvent aussi vous proposer des terrains à vendre. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des notaires, et des géomètres, qui sont très au fait des ventes dans le secteur géographique où ils travaillent. vous pouvez également vous adresser aux mairies et à leurs services d’urbanisme, par exemple pour connaître les lotissements en cours d’aménagement ou prévus. Enfin, les constructeurs de maisons individuelles sont aussi en mesure de vous aiguiller. Même s’ils ne peuvent pas vendre de terrain en leur nom, ils possèdent un grand nombre de contacts, et peuvent vous aiguiller facilement. Et bien sûr, n’hésitez pas à faire fonctionner le bouche à oreille, qui est souvent très efficace...vous obtiendrez également des informations complé-mentaires auprès des services techniques des mairies, des chambres d’agriculture (quand elles sont accessibles aux particuliers), des CAUE (réglementation, conseils de construction), et en consultant les cartes géologiques.

MES CONSEILS :Une fois que vous avez trouvé un emplacement qui vous convient, soyez attentifs aux moindres détails. vous de-vez envisagez toutes les contraintes comme toutes les possibilités qu’il entraîne. Il est indispensable d’étudier en détail les caractéristiques du terrain.Son prix est déterminé par de nombreux critères : sa surface, sa longueur face aux voies d’accès, mais aussi sa situation (proximité d’une agglomération notamment), et la valorisation future de la maison. la demande et les prix sont plus élevés en secteur urbanisé, mais varient selon les régions et leur potentiel d’attractivité.

LA SuRFACE DE vOTRE TERRAIN la taille des terrains et le coût au m2 sont très variables (de moins de 40€/m2 en zone rurale à faible activité immo-bilière à plus de 200€/m2 dans les banlieues prisées des grandes villes). Il est plus facile d’acquérir une grande sur-face dans les secteurs non urbanisés, mais les différences régionales, voire infrarégionales sont importantes.En général, dans les secteurs urbanisés, on trouve une majorité de terrains mesurant environ 300 m2. On privilégiera cependant des surfaces allant jusqu’à 500 m2 : cela permet de garder ses distances avec les voisins, et de profiter d’un jardin spacieux. Choisir un terrain plus grand suppose des frais d’entretien non négligeables. Si vous projetez d’acheter un petit terrain, préférez le lotissement, où les maisons sont en général mitoyennes, et bénéficient de ce fait d’une vue plus dégagée par rapport aux maisons environnantes. Ce mode de construction diminue également les besoins énergétiques (moins de murs en contact direct avec l’extérieur).

MES CONSEILS :le bornage du terrain très important pour connaître les limites exactes et prévenir tout litige à venir. On vous donnera certes le numéro des parcelles correspondantes sur le cadastre, mais c’est assez approximatif. Il est indis-pensable de demander un plan de bornage au vendeur et un arpentage réalisé par un géomètre, ou de le faire réaliser vous-même au moment de l’achat si le vendeur ne peut vous le fournir.Attention au coefficient d’occupation du sol (COS) qui définit la surface hors œuvre nette (Shon) constructible sur une parcelle. Il figure dans le certificat d’urbanisme, et peut avoir des conséquences importantes sur votre projet, et le contraindre fortement si vous n’y prenez pas garde.

CONFIguRATION DE LA PARCELLE Privilégiez un terrain de forme simple : cela vous assurera une plus grande marge de manœuvre pour faire construire, d’autant plus que vous ne pourrez pas toujours édifier votre maison à l’endroit exact où vous le voudriez.

Un terrain plat semble également plus aisé à bâtir, mais un terrain en pente peut offrir d’autres possibilités : plus grande surface, meilleure intégration au site, vue plus déga-gée, aménagements paysagers originaux.

Attention aussi aux terrains en cuvette, ou aux terrains proches d’une rivière qui vous exposeraient aux risques d’inondation. ORIENTATION Du TERRAIN

C’est l’un des aspects qui retiendra sûrement votre attention : la vue, l’ensoleillement, l’exposition aux vents dominants, etc., et qui doit être considéré avec attention.Concernant l’ensoleillement, évitez une orientation plein-sud ou plein-nord, et privilégiez dans la mesure du possible une orientation sud-ouest. la présence et le sens des vents sont à prendre en compte pour l’isolation et le chauffage, mais également pour le bruit, les fumées et dépôts éventuels, et la pluie...

DEMANDEZ LE CERTIFICAT D’uRbANISME Le certificat d’urbanisme est délivré à votre demande gratui-tement par la mairie ou la DDE, et reprend les dispositions du Plan d’occupation des sols (POS). Il vous renseignera sur toutes les questions annexes et néanmoins impératives relatives à la réglementation locale et nationale, et les servitudes et caractéristiques particulières de votre parcelle. Il est indispensable de le demander auprès de la mairie de la commune où se situe votre terrain avant de faire votre choix.

NATuRE Du SOuS-SOL Les sols sont en général hétérogènes, mais présentent des caractéristiques plus ou moins fiables. N’oubliez jamais que la nature du sous-sol conditionne les fondations de votre future maison (et donc les travaux attenants, et leur coût) : un mauvais sol, certes moins cher à l’achat, suppose des travaux supplémentaires (étude du sol, fondations renfor-cées, cuvelage en béton armé pour protéger le sous-sol contre les remontées d’eau, etc.).Les sols rocheux ou constitués de sable ou de gravier sont considérés comme de bons sols. Par contre, ceux composés d’argile, de limon, de remblais font partie des mauvais sols : risques de tassement, de ruissellement ou d’’inondation, de glissements de terrain, etc. Vérifiez également la présence d’une nappe phréatique, de canalisations anciennes, galeries ou carrières enterrées, qui peuvent entraîner les mêmes conséquences.En cas de doute, n’hésitez pas à faire effectuer un sondage du sous-sol. Le coût en restera certes à votre charge, mais c’est un élément fondamental pour l’achat de votre terrain et la construction de votre future maison, qui peut en être gravement affectée, aussi bien à court terme qu’à long terme.

MES CONSEILS :

Au-delà de 15 % de pente, les travaux seraient trop compliqués et coûteux à mettre en œuvre, et une fois la maison construite, son usage pourrait en pâtir. Cependant, sachez que cette configuration en pente entraîne des travaux de terrassement, des travaux pour contenir le ruissellement d’eau, et diminue l’accessibilité, notamment en voiture.

MES CONSEILS :

Sachez qu’une vue imprenable n’est pas garantie : le code civil règlemente les ouvertures et vues entre voisins, mais ne protège pas la vue sur l’horizon... Il est tout à fait possible que l’on construise un bâtiment sur une parcelle voisine à l’avenir. Attention notamment aux terrains très isolés en pleine campagne, il se peut que des constructions d’envergure soient prévues ou projetées ensuite (usine ou établissement agricole par exemple), qui nuiraient à votre confort et à la valeur du terrain et de la maison.

MES CONSEILS :

la végétation et la présence d’eau vous informeront aussi sur la nature du sol (humidité, fertilité) : par exemple, les pins préfèrent les sols sablonneux, et les hêtres les terrains argileux. Les mares et les étangs signalent un sol argileux, c’est-à-dire imperméables en surface.les noms de rues ou des lieux-dits alentour vous permettront aussi de détecter des caractéristiques particulières du site.

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LE RACCORDEMENT vRD (voirie et réseaux divers)

Il s’agit de raccorder votre maison aux réseaux collec-tifs d’eau, d’assainissement, d’électricité, de gaz, etc., si vous faites construire en secteur diffus. Ces travaux peuvent être conséquents, selon que vous êtes éloignés ou pas de ces réseaux.Les sociétés concessionnaires (EDF, GDF, téléphonie, compagnie d’eau, etc.) effectueront les travaux à vos frais pour relier votre terrain aux réseaux locaux.

LES FRAIS D’ASSuRANCE lors de la constructionL’assurance dommages-ouvrage est obligatoire (article L 111-30 du Code de la construction et de l’habitation). Elle vous couvre en cas de désordres touchant à la solidité de l’ouvrage: 6 à 7 % du prix de la maison.

LES IMPôTS LOCAuxvariables d’une commune à l’autre, ils sont calculés à partir de la valeur locative du logement, multipliée par un taux d’imposition voté par les régions, départements ou communes, et indexés sur l’inflation. Ils comprennent :taxe foncière applicable au logement lui-même et aux installations annexes,taxe d’habitation, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe de balayage dans certaines communes,taxe spéciale d’équipement (quelques régions)

LE COûT Du CRÉDITvous devrez régler des frais de constitution de votre dos-sier d’emprunt, à la discrétion de votre banque, de l’ordre de 1 % du capital emprunté. vous êtes également tenus de souscrire à une assurance décès-invalidité, obligatoire comprise entre 0,30 et 0,50 % du capital emprunté. Par ailleurs, votre banque souscrira à une garantie pour pallier aux risque d’impayés, dont les frais vous sont imputables (hypothèque, privilège de prêteur de deniers, ou caution).

Le prix de votre maison dépend du contrat de construc-tion que vous avez signé avec votre constructeur, mais compte également un certain nombre de frais annexes et inévitables, qu’il vous faudra ajouter à vos calculs. En voici les éléments principaux.

FRAIS DE NOTAIRE LIÉS à L’AChAT Du TERRAINRémunération du notaire (calculée en fonction du prix du terrain),Frais et débours nécessaires pour la constitution de votre dossier (demande du certificat d’urbanisme, d’un état hypothécaire, de pièces d’état civil, d’un extrait cadastral, salaire du conservateur des hypothèques, etc.),Droits et taxes, notamment les droits d’enregistrement, les droits de mutation (5,09 % du prix du terrain), et la taxe de publicité foncière, s’il y a lieu.

LE PRIx Du bORNAgE ET DES FONDATIONSPour connaître les limites précises de votre propriété et éviter d’enfreindre les règles d’urbanisme, il vous faudra demander à un géomètre de borner votre terrain : entre 600 et 1 500 € en fonction de la superficie. Pour connaître la nature du sous-sol, et garantir les fondations de votre maison, il faut faudra également faire appel à un expert (entre 1 500 et 4 000 €). Dans le cas d’un sous-sol instable ou autrement défavorable, il faudra compter des frais supplémentaires de fondation : entre 5000 et 15 000 €.

2. Bien cALcuLer Le Prix De votre mAison

FIChE COMPLèTE + INFOà télécharger sur

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LES TAxES D’uRbANISMELes taxes locales d’urbanisme sont de plusieurs types, payables annuellement ou l’année de la constructionTaxe locale d’aménagement (TA), s’applique pour tout dépôt de permis de construire ou de reconstruction qui nécessite une autorisation d’urbanisme. Elle est fixée forfaitairement depuis le 6 novembre 2015 jusqu’à la fin de l’année 2015. Son montant est déterminé à partir de la surface qui sert de base de calcul à la taxe, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m à partir du mur intérieur des façades. L’épaisseur des murs qui sonnent sur l’extérieur et trémies d’escalier est à déduire. Il s’agit de la somme des surfaces de plancher closes et cou-vertes.La valeur de référence 2016 est de 795 € en Île-de-France.taxe locale d'urbanismeDans la région Île-de-France, il faut ajouter à la taxe d’aménagement la taxe additionnelle au profit de la région Île-de-France, qui sert a financer les dépenses d’investis-sement en faveur notamment des transports en commun.Son produit est arrêté chaque année avant le 31 dé-cembre par le Conseil régional.Taxe pour le financement des Conseils d’archi-tecture, d’urbanisme et environnement. Cette taxe, dite aussi TDCAUE, varie selon la taille de la maison et le département de construction (tous ne disposent pas d’un CAUE, et en lui attribuent pas le même budget). Elle couvre environ 3 % de la valeur de la maison en moyenne.Participation au financement des voies nouvelles (PVNR). Cette participation n’est pas systématique, et ne concerne que certaines communes. Son montant varie selon la surface de la maison et la surface du terrain et ses limites communes avec l’espace public.Participation au raccordement de l’égout. Cette taxe n’est redevable que dans le cas où la construction a lieu après la mise en service du réseau de collecte des eaux usées de la commune et que votre maison néces-site d’y être raccordée. Participation aux aires de stationnement. Dans cer-taines communes, il est nécessaire de participer à la mise en place de places de stationnement. Cette taxe ne peut pas excéder 13710 € par place de parking.

Modèle Babeau Seguin

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Après avoir obtenu un permis de construire sur votre terrain et signé un contrat avec un constructeur, un maître d’œuvre et/ou plusieurs entreprises pour faire construire votre maison, le chantier de votre future maison peut commencer... Comment va se dérouler le chantier ? Que vous fassiez appel à un constructeur, à un maître d’œuvre ou que vous suiviez vous-même les travaux, les étapes de votre chantier sont les mêmes.

L’OuvERTuRE Du ChANTIERAvant de débuter les travaux, vous devez afficher le per-mis de construire sur votre terrain, et le maintenir visible pendant toute la durée du chantier.vous devez également informer la mairie, en lui adres-sant en 3 exemplaires la déclaration d’ouverture de chan-tier fournie avec le permis de construire. Si vous avez fait appel à un constructeur et signé un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), c’est lui qui se chargera l’affichage du permis de construire et de l’envoi de la déclaration.

ATTENTION !sachez que les travaux doivent commencer dans les 3 ans qui suivent la notification du permis de construire, et qu’ils ne peuvent être arrêtés pendant plus d’une année, au risque de perdre la validité du permis de construire.

3. Le DérouLement Du chAntier

Si vous constatez que les travaux sont arrêtés ou qu’ils ont pris du retard sans raison valable (intem-péries par exemple), vous pouvez mettre le constructeur ou l’entrepreneur en demeure de reprendre les travaux, en lui envoyant une lettre recommandée avec avis de ré-ception, dans laquelle vous lui fixerez un nouveau délai. Et évidemment, vous interrompez le versement de vos acomptes tant que le chantier n’a pas repris. Si cette lettre n’est pas suivie d’effets, faites le constater par un huissier, puis adressez vous au tribunal des référés, qui obligera l’entreprise à honorer son contrat.

LA RÉCEPTION Du ChANTIERLe jour de la réception, vous devez obligatoirement être présent ou représenté par une personne que vous man-datez.Selon le contrat que vous avez signé, la réception s’organise différemment :Dans le cas d’un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plans, c’est le construc-teur qui est responsable de la réception. Dans le cas d’un contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plans ou d’un contrat de maîtrise d’œuvre, la réception s’effectue avec l’entrepre-neur principal (en charge du gros œuvre, du hors d’eau et du hors d’air) à l’achèvement de cette partie des travaux. Ensuite, vous organiserez autant de réceptions que vous avez fait travailler d’entreprises pour le reste des travaux,

bON à SAvOIR : Si vous avez signé un contrat de construction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plan, c’est l’établis-sement de crédit ou la société d’assurance qui fournit à votre constructeur la garantie de livraison à prix et délais convenu qu’il faudra contacter, pour qu’il ou elle engage la procédure correspondante, et que les travaux reprennent.

Une fois ces formalités accomplies, les travaux peuvent commencer. Le délai d’achèvement de votre maison, et l’échelonnement des acomptes sont prévus dans votre contrat de construction, vous ne devriez pas avoir de sur-prises.

vISITER LE ChANTIER vous souhaitez visiter le chantier pendant les travaux ? C’est tout à fait légitime et utile, mais mettez-vous d’ac-cord avec l’entrepreneur à la signature du contrat sur les conditions de votre venue sur le chantier, cela évitera des désagréments plus tard, car les artisans ne vous accueil-lerons pas toujours au mieux. Prévenez les dans tous les cas de votre venue. Si vous lors d’une de ces visites vous constatez un désordre, sachez que c’est à l’entrepreneur ou au constructeur d’y remédier. S’il ne le fait pas ou s’il conteste votre demande, vous pouvez le mettre en demeure d’ef-fectuer les travaux nécessaires par lettre recommandée avec avis de réception. Si vous considérez que les mal-façons sont trop sérieuses pour pouvoir poursuivre le chantier, adressez-vous au tribunal de grande instance : le juge des référés peut ordonner l’arrêt des travaux et une expertise judicaire.

en présence du maître d’œuvre ou de l’architecte que vous payez aussi pour la coordination du chantier. Dans le cas de contrats d’entreprise lot par lot, soit vous organisez une réception unique avec tous les entre-preneurs concernés, soit vous recevez successivement les travaux des différentes entreprises que vous avez fait travailler sur votre chantier.Dans tous les cas, vous êtes en droit de vous faire assister par une personne compétente en la matière (architecte, maître d’œuvre, contrôleur technique, ingé-nieur conseil, etc.) pour vous aider à constater l’achève-ment des travaux. Cependant, notez qu’il vous faudra être très attentif à ce que les travaux réalisés correspondent aux plans, à la notice descriptive et au contrat, et à ce que tous les équi-pements (fenêtres, ventilation mécanique, chauffage et production eau, notamment) fonctionnent correctement.

LE PROCèS vERbAL

Il est indispensable d’établir un procès-verbal ou un état des lieux signé par chacun des participants, et reproduit en autant d’exemplaires, qui mentionnera vos réserves s’il en est, ou leur absence si vous acceptez la réception en l’état. Il contient tous les éléments importants et posant problème que vous pourrez constater, et vous permettra de recourir aux différentes garanties en cas de besoin. Vérifiez que les travaux réalisés correspondent aux plans, à la notice descriptive et au contrat. Vérifiez également le bon fonctionnement de tous les équipements (fenêtres, ventilation mécanique, chauffage et production eau, notamment).Le procès-verbal ou état des lieux est signé par chacun des participants à la réception, et reproduit en autant d’exemplaires. Si vous acceptez la réception, vous devez payer à l’entrepreneur le solde du prix des travaux dans le même temps.Si vous constatez un ou des désordres apparents ou des défauts de conformitéMentionnez soigneusement toutes vos réserves dans le procès verbal ou l’état des lieux, et également le délai dans lequel vous souhaitez voir ces malfaçons réparées.Si vous omettez de signaler un désordre apparent à cette

occasion, il vous sera beaucoup plus difficile d’obtenir réparation par la suite. Si vous avez signé un contrat de construction de mai-son individuelle avec ou sans fourniture de plans, vous pouvez consigner 5 % du prix de la maison. Si vous avez signé des contrats d’entreprise lot par lot, et si vos contrats le stipulent, vous pouvez consigner jusqu’à 5 % du prix des travaux.Dans le cas où ces travaux de réparation ne seraient pas réalisés à l’expiration du délai indiqué dans le procès verbal ou l’état des lieux, vos recours diffèrent selon le type de contrat que vous avez signé : Avec un contrat de construction de maison indivi-duelle avec ou sans fourniture de plans, c’est le garant du constructeur ou de l’entrepreneur qui prend en charge la réalisation des travaux nécessaires. Avec des contrats d’entreprise lot par lot, vous devez mettre l’entrepreneur en demeure de réparer les dé-sordres constatés (par lettre recommandée avec avis de réception). Si celui-ci n’en tient pas compte, le tribunal peut vous autoriser à faire effectuer les travaux manquants aux risques et aux frais de l’entrepreneur défaillant.Si vous constatez que les travaux ne sont pas ache-vés, vous pouvez refuser la réception. Si le constructeur ou l’entrepreneur va dans votre sens, vous fixez avec lui un nouveau délais pour l’achèvement de la maison. S’il s’oppose à votre refus de réception, saisissez le juge des référés pour demander l’achèvement des tra-vaux sous astreinte, et réclamer des dommages et inté-rêts si le délai de livraison est dépassé. Si vous avez signé un contrat de construction de mai-son individuelle avec ou sans fourniture de plans, contac-tez le garant du constructeur, qui fera jouer la garantie de livraison.En cas de désordre apparent ou de défaut de confor-mité : faites état de tous les désordres que vous constatez dans le procès verbal ou l’état de lieux. Indiquez également le délai dans lequel ces malfaçons devront être réparées.Si vous ne signalez pas un désordre apparent à cette occasion, il sera beaucoup plus difficile ensuite d’obtenir réparation.

REMARquE : Si vous avez signé un contrat de construction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plans, et que vous ne vous êtes pas fait assister par un professionnel à la réception, vous disposez d’un délai supplémentaire de huit jours pour effectuer des réserves (que vous lui signalerez par lettre recommandée avec avis de réception).Si toutefois vous êtes accompagné d’un spécialiste, et si vous ne constatez pas de désordre apparent vous devrez payer le solde du prix de la maison immédiatement.

bON à SAvOIR :si vous avez signé un contrat de construction de mai-son individuelle (avec ou sans fourniture de plans) et que vous n’avez pas fait appel à un professionnel à la récep-tion, vous disposez d’un délai supplémentaire de 8 jours pour lui signaler vos réserves (par lettre recommandée avec avis de réception). Par contre, si vous êtes accom-pagné d’un spécialiste, et que vous ne constatez aucun désordre apparent à la réception, vous devez payer le solde du prix de la maison immédiatement.

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Une fois votre maison construire, vous avez encore la possibilité de vous retourner contre le constructeur si vous constatez des désordres. Le constructeur qui a construit votre maison doit avoir sous-crit à un certain nombre de garanties (à vérifier avant de si-gner le contrat de construction), que vous pouvez faire valoir à la suite de la réception des travaux, si vous constatez des dommages ou des aspects non conformes.

Bon à savoir : ces garanties prennent effet à la réception des travaux et sont assorties de délais règlementaires. Faites donc bien attention à la date d’apparition et à la nature des désordres survenus.

la garantie de parfait achèvement, valable 1 an après réception des travaux

Selon cette garantie, le constructeur est responsable de la réparation. ll est tenu de réparer tous les désordres mention-nés lors de la réception et/ou durant l’année qui suit. des vices et dommages apparents, à condition qu’ils aient fait l’objet de réserves de la part du maître de l’ouvrage dans le procès-verbal de réception, les vices et dommages apparus après réception.

Attention : La garantie de parfait achèvement ne couvre pas les désordres apparents lors de la réception qui n’auraient pas fait l’objet de réserves, ni les désordres résultant de l’usure normale, du mauvais entretien ou de l’usage des biens.

MARChE à SuIvRE Signalez les désordres au constructeur par le biais d’une lettre recommandée avec avis de réception, dans laquelle vous lui donnez un délai pour effectuer les réparations. Si les travaux nécessaires n’ont pas été exécutés dans le délai imparti, vous le mettez en demeure d’agir.

Si vous ne vous entendez pas avec l’entreprise sur ces délais, ou si les travaux ne sont pas effectués dans le délai prescrit, vous saisirez le juge dans le délai d’un an en demandant la condamnation du constructeur au paiement des frais ainsi que l’autorisation de faire intervenir un autre entrepreneur pour réaliser les travaux attendus.

Pour faire exécuter les travaux par une autre entreprise, aux frais et risques de l’entrepreneur défaillant, il vous faudra en-tamer une des deux procédures suivantes : soit une injonction de payer, qui nécessite que vous avan-ciez des éléments de preuve très convaincants, soit un référé, dont l’ordonnance vous autorisera à faire effectuer les travaux de reprise par un tiers, et éventuelle-ment à débloquer à cette fin la retenue de garantie qui aura été consignée.

Bon à savoir : Si vous avez souscrit un contrat de construc-tion de maison individuelle (CCMI), avec ou sans fourniture de plans, c’est le garant de celui-ci qui est tenu de faire exé-cuter les travaux nécessaires que vous aurez signalé soit lors de la réception, soit dans les huit jours qui la suivent.

4. recours APrès LA récePtion Des trAvAux

bON à SAvOIR :Ces garanties prennent effet à la réception des travaux et sont assorties de délais règlementaires. Faites donc bien attention à la date d’apparition et à la nature des désordres survenus.

ATTENTION ! La garantie de parfait achèvement ne couvre pas les dé-sordres apparents lors de la réception qui n’auraient pas fait l’objet de réserves, ni les désordres résultant de l’usure normale, du mauvais entretien ou de l’usage des biens.

bON à SAvOIR :Si vous avez souscrit un contrat de construction de mai-son individuelle (CCMI), avec ou sans fourniture de plans, c’est le garant de celui-ci qui est tenu de faire exécuter les travaux nécessaires que vous aurez signalé soit lors de la réception, soit dans les huit jours qui la suivent.

la garantie biennale ou de bon fonctionnement, valable 2 ans après la réception :Le constructeur est également responsable de la réparation des biens d’équipements qui peuvent être démontés ou rem-placés sans abîmer le gros œuvre pendant les deux ans qui suivent la réception. Elle concerne les éléments d’équipe-ment dissociables de la construction, à savoir les éléments séparables du gros œuvre et qui n’engendrent pas de consé-quences pour celui-ci : les portes, fenêtres, volets, cloisons, faux plafonds, les revêtements de toutes sortes, les tuyauteries, canalisations, les appareils et équipements sanitaires ou de chauffage (radiateurs, sanitaires, robinetterie), les appareils d’éclairage ou de communication, les ascen-seurs, les équipements de sécurité incendie, etc.

MARChE à SuIvRE Notifiez les désordres constatés par écrit au constructeur, par lettre recommandée avec accusé de réception (ou par constat d’huissier), en le mettant en demeure d’exécuter les travaux pour y pallier, et cela dans un délai que vous lui fixez dans le même temps.

Si les travaux nécessaires n’ont pas été exécutés dans le délai imparti, vous le mettez en demeure d’agir. Si cette injonction n’est pas suivie d’effets, vous saisirez le juge dans le délai d’un an en demandant la condamnation du constructeur au paiement des frais et l’autorisation de faire intervenir un autre entrepreneur pour réaliser les travaux attendus.

la garantie décennale, valable 10 ans après la réceptionLa garantie décennale est obligatoire pour le constructeur, et vous protège en cas de dommages, vices et malfaçons pou-vant affecter le sol, le bâtiment, et la non conformité à certaines normes obligatoires. Cette garantie est couverte par une assurance contractée par le constructeur et par votre assurance dommage-ouvrage. le constructeur est responsable : de la solidité de la construction : gros œuvre et équipe-ments liés au gros œuvre, charpentes, escaliers, canalisa-tions, plafonds, etc. de son étanchéité, de tout ce qui la rend impropre à son usage d’habitation (pour les maisons individuelles), sauf en cas de catastrophe naturelle.

MARChE à SuIvRE Pour faciliter la procédure, nous vous conseillons de souscrire à une assurance dommage-ouvrage avant le début des travaux. Si vous constatez des désordres correspondants à ceux couverts par cette garantie pendant la première année d’habitation, contactez l’entrepreneur.Au-delà, adressez une déclaration de sinistre à votre assureur dommages-ouvrage dès l’apparition du désordre. Celui-ci mettra en route la procédure adéquate : il dispose alors de 60 jours pour vous renvoyer un rapport d’expertise faisant état de sa décision de faire jouer ou non l’assurance. S’il l’accepte, il doit vous proposer une offre d’indemnité dans les 90 jours suivants la réception de la déclaration de sinistre.En cas de défaut d’assurance, vous pouvez assigner le constructeur en justice sur la bas de la responsabilité décennale, dans les dix ans qui suivent la réception des travaux.

ATTENTION ! La garantie décennale ne s’applique pas pour des dé-sordres de caractère esthétique et ne pouvant nuire à la solidité de l’ouvrage.

ATTENTION ! Cette assurance ne couvre pas les désordres qui concerneraient les biens d’équipement indissociables du bâti, comme le chauffage central ou les escaliers, qui sont assimilés à l’ouvrage lui-même, et relèvent donc de la garantie décennale..

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RE 2020, LA RÉgLEMENTATION quI vA REMPLACER LA RT 2012

les constructeurs de maisons individuelles sont aujourd’hui soumis aux exigences de la réglementa-tion thermique en vigueur, la RT 2012, qui impose des maisons économes en énergie et confortables, construites avec des matériaux performants. la RT 2012, va être remplacée courant 2020 par une nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020, dont l’objectif est que chaque construction produise plus d’énergie qu’elle n’en consomme.

une maison autonome en énergieIl est donc essentiel de baisser de 20% les seuils de consommation énergétiques fixés par la RT 2012. Pour ce faire, la construction doit tirer profit des sources d’énergie renouvelable pour produire 50% de ses besoins.Pour ce faire, de nombreuses possibilités existent au-jourd’hui : par exemple des capteurs solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, une pompe à cha-leur (PAC), des panneaux photovoltaïques, etc.un bâti performant et " propre "Mais avant les équipements, il s’agit avant tout de réa-liser une enveloppe du bâti à très haute performance thermique, d’isoler parfaitement la maison pour éviter toute déperdition d’énergie, en prêtant une attention particulière à l’étanchéité à l’air et la suppression des ponts thermiques, sans oublier les parois vitrées et opaques.

De nombreux constructeurs innovent et intègrent de nouveaux matériaux dans leurs maisons, de plus en plus écologiques, qui permettent une meilleure perfor-mance énergétique : le béton cellulaire, la brique de terre crue, le bois sont de plus en plus employés. une isolation renforcée et écologiqueBase de l’efficacité, l’isolation doit se faire au moyen de matériaux innovants qui respectent l’environne-

ment comme le chanvre, le liège, la fibre de bois ou la ouate de cellulose. La maison doit être la plus étanche possible. Plus de 30 cm d’isolant sont souvent em-ployés. La consommation énergétique de la maison est ainsi réduite au maximum.

RE 2020 : DES ÉquIPEMENTS PERFORMANTSLes exigences de la RE 2020 seront contraignantes en matière d’équipement, et notamment de chauffage, qui est un des postes de consommation d’énergie les plus importants dans une maison, mais aussi en termes de confort des habitants, notamment en ce qui concerne la qualité de l’air intérieur.Un chauffage performant et économeLa pompe à chaleur couplée à un ballon thermodyna-mique sera le système de chauffage le plus courant et le plus efficace, utilisant les apports solaires et recy-clant les calories de l’air pour chauffer ou rafraichir la maison.Cependant, en dehors de la géothermie, l’utilisation de poêles à bois ou à granulés pour le chauffage et de capteurs thermiques pour la production d’eau chaude constitue également une solution performante.une bonne qualité de l’air intérieurLa RE 2020 impose également une qualité de l’air in-térieur parfaite. La ventilation est donc indispensable.La VMC double flux avec échangeur de chaleur est l’équipement le plus adapté pour obtenir ce résultat : elle assure le renouvellement de l’air intérieur, mais pas seulement. Elle permet aussi de réduire sa fac-ture énergétique, en récupérant les calories de l’air ambiant et les utilisant pour le système de chauffage en hiver, ou de refroidissement, en été.

La réglementation environnementale 2020 sera mise en oeuvre courant 2020. Pour l’instant le gouverne-ment en construit le contenu en concertation avec les acteurs concernés.j

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LA RE 2020, uNE RÉgLEMENTATION ENvIRONNEMENTALELa RE 2020 est une réglementation " environnemen-tale " et non plus " thermique " comme la RT 2012. Un glissement de sens qui en dit long sur ses objectifs. Le secteur du bâtiment est en effet le plus gros produc-

teur de CO2, et il est devenu indispensable que tous les logements neufs affichent un bilan carbone ver-tueux. Il s’agit donc d’imposer une véritable réduction de l’empreinte carbone des constructions, y compris les maisons individuelles, et d’obliger les construc-teurs à construire des maisons à énergie positive.La RT 2012 était une étape vers la RE 2020 : elle limite la consommation d’énergie primaire à 50 Kwh EP(m2/an) en moyenne, mais il faut faire mieux et passer à la maison à énergie positive, dite Bepos, pour « bâti-ment à énergie positive« . La nouvelle réglementation visera un dépense énergétique nulle.qu’EST-CE qu’uN bâTIMENT à ÉNERgIE POSITIvE (bEPOS) ?véritable challenge pour les constructeurs, le Bepos signifie la maîtrise totale des consommations énergé-tiques, de manière à ce que le bâtiment produise plus d’énergie qu’il n’en consomme, ce qui suppose l’utili-sation d’énergies renouvelables et un bilan carbone réduit.

Modèle Boréal - Maisons Pierre

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CATALOguEDécouvrez notre vaste catalogue de modèles de maisons à construire.

De plain-pied, à étage, avec combles aménagés ou aménageables.Avec 2, 3, 4 ou 5 chambres.

Avec ou sans garage. Comment choisir votre future maison ?

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Constructeur de maisons individuelles en Ile-de-France et départements limitrophes depuis plus de 18 ans, nous sommes soucieux d’apporter à notre clientèle des nouveautés technologiques, esthétiques et de confort dans les maisons que nous proposons. Nous établirons ensemble votre projet de construction en respectant vos besoins, vos particularités. En collaboration avec nos partenaires fonciers, nous pourrons vous proposer un large choix de terrains constructibles à l’achat.

LES MAISONS BARBEy MAILLARD1, rue Georges Charpak - BP 26

77566 LIEUSAINT CEDEXTel. : 01 64 13 64 19

MODElE OPéRAà PARTIR DE 143.000 TAvec ses lignes épurées, et de grandes ouvertures vers l’extérieur, cette maison spacieuse et très lumineuse, cette maison d’architecte cubique offre de multiples avantages et de grandes pièces à vivre pour toute la famille. À l’intérieur, selon votre mode de vie, vous choisirez une suite parentale très spacieuse au RdC et toutes les autres chambres à l’étage. À moins que vous ne préfériez disposer au RdC d’un bureau, d’un espace TV indépendant et d’un séjour à vision panoramique. Chacun trouvera, parmi la quinzaine de versions disponibles, le plan intérieur de maison qui lui convient. À l’extérieur, l’architecture moderne permet d’harmoniser les couleurs de façade avec l’aluminium des menuiseries.

Exemples Opérations Terrain + Maison CORBEIL-ESSONNES (91)Sur terrain de 572 m2

dans centre historique, projet de construction d’une maison avec 4 chambresPrix : 463.000 E

BOUSSy ST ANTOINE (91)Sur un beau terrain de 410 m² Dans cadre de vie privilégié, avec écoles et commerces sur placevotre maison avec 3 chambresPrix : 370.000 E

Modèle présenté par LES MAISONS bARbEy MAILLARD

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Modèle présenté par MAISONS DEAL

MAISON SUR MESURESURFACE hABITABlE : 120 m²Maison traditionnelle familiale avec un pignon central qui avance dans l’axe de la construction, dans un classicisme éternel, sobre et stylé.Construite sur vide sanitaire, au rez-de-chaussée : entrée, double séjour, cuisine, bureau ou chambre, wc, garage accolé.À l’étage, un grand palier dessert 4 chambres dont une avec salle d’eau privée, 1 salle de bains, wc indépendant.Pour un confort acoustique et thermique, le plancher de l’étage est en béton, Menuiseries en pvcCouverture ton ardoise ou tuiles vieillies.

Exemples Opérations Terrain + Maison MELUN / VAUX LE PENIL (77)Sur un terrain de 600 m2 Modèle RAMBOUILLET de 98 m2 hab. sur vide sanitaire, 6 pièces, 4 chambres, plancher étage béton, garage incorporé.Prix : 293.000 e Hors Frais Notaire

vILLEMOISSON SUR ORGE (91)Sur un terrain de 200 m2 modèle ORMESSON de 94 m2

Sur vide sanitaire, 5 pièces, 3 chambres, plancher étage en béton.Prix à partir de : 278.000 € Frais Notaire inclus.

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En matière de construction comme dans bien des domaines, la proximité est un atout irremplaçable.

C’est l’assurance d’un dialogue efficace et facile, parce qu’on est du même pays, qu’on le connaît parfaitement, et qu’ainsi on est sûr de parler la même langue.

C’est pourquoi les Maisons Déal réalisent la plupart de leurs constructions en Seine-et-Marne, Essonnes et dans les départements limitrophes.

MAISONS DéAL 57 Route de Chartrettes

77000 Vaux le Penil Tel : 01 60 68 66 66

Modèle présenté par LES MAISONS RENObAT

MODèlE BOISSY200 m2 pour un look ultra moderneUn bain de lumière assuré, grâce à ses grandes baies vitrées.Composée d’un sous sol total, d’un RDC avec une grande pièce à vivre intégrant une cuisine ouverte et pour finir un étage créé autour d’un patio lumineux donnant sur la pièce à vivre.Maison " intelligente " avec sa domotique et les dernières technologies en vigueur.Une maison ou il fait bon vivre.

SEGURAJA show-room

Sanitaire, robinetterie, carrelage, salle de bain, menuiserie Intérieur, porte dressing, et cuisine.

Autant de prestations que vous pourrez choisir à un seul endroit.

147 avenue de La Division leclerc - 92160 ANTONY

www.lesmaisonsrenobat.com

Les Maison Renobat construisent des maisons haut de gamme depuis plus de 30 ans en Île-de-France (91, 92, 94, 77 et 78). Ce constructeur signe des maisons sur mesure, quel que soit leur style, dont l'architecture soignée et les plans modulables et fonctionnels sont adaptables aux envies et besoins des acquéreurs sans aucune sous-traitance sous contrat CCMI.

LES MAISONS RENOBAT17 Avenue Louis Delage

91310 Linas Tel : 01 69 01 92 73

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Modèle présenté par MAISONS bARbEy MAILLARD

MODElE MADISON - 160 m2

à PARTIR DE 238.000 T Cette grande maison dispose au sous-sol d’une surface de 100 m2 de rangement, de stockage ou de loisirs et permet d’abriter deux véhicules côte à côte.Le rdc accueille un séjour bénéficiant de 4 expositions per- mettant de suivre la courbe du soleil pour une maison baignée de lumière à tout moment de la journée et favorisant ainsi la réduction des dépenses énergétiques. La suite paren- tale est totalement indé-pendante, à l’écart, en toute intimi- té. Les enfants, quant à eux, ont leur univers privé avec leurs chambres et une grande pièce de loisirs.L’épuration des lignes et le contraste entre les volumes sont renforcés par l’utilisation de matières différentes et de rava- lement. Une large palette de tons et de nuances permettra à chacun de personnaliser la façade de sa maison pour une esthétique contemporaine.Les menuiseries aluminium grande largeur et les nom- breuses surfaces vitrées invitent le regard vers l’extérieur et offrent une perspective sur le jardin environnant. Les volets roulants et la porte d’entrée sont également en aluminium. De larges débords de toiture lui donne son aspect moderne, tout en protégeant les façades des intempéries.

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Constructeur de maisons individuelles en Ile-de-France et départements limitrophes depuis plus de 18 ans, nous sommes soucieux d’apporter à notre clientèle des nouveautés technologiques, esthétiques et de confort dans les maisons que nous proposons. Nous établirons ensemble votre projet de construction en respectant vos besoins, vos particularités. En collaboration avec nos partenaires fonciers, nous pourrons vous proposer un large choix de terrains constructibles à l’achat.

LES MAISONS BARBEy MAILLARD1, rue Georges Charpak - BP 26

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Exemple Opération Terrain + Maison MANDRES-LES-ROSES (94)Sur terrain de 871 m2 dans cadre de vie pavillonnaire calme, Projet de construction d’une maison avec 4 chambresEcoles maternelle, primaire, collège à pieds.Tous- commerces sur place. RER A et D à 5 min.Prix : 584.340 E

Modèle présenté par bELLES DEMEuRES

MODèlE CARAVEllEà PARTIR DE 225 m2

Maison certifiée RT 2012 de réalisation traditionnelle, étudiée pour une utilisation optimale de la surface.Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce à vivre très lumineuse de 80 m2 composée d’une cuisine ouverte sur un double séjour, un bureau, une chambre avec salle d’eau, wc indépendants et cellier. A l’étage : le palier dessert 3 belles chambres, une salle de bain, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, wc indépendants. Lucarnes maçonnées. Prestation à personnaliser selon vos envies.Modèle adapté aux demandes classiques de Bâtiments de France.

Exemples Opérations Terrain + Maison JOUARS-PONTCHARTRAIN (78)Sur beau terrain viabilisé, plat de 1105 m², plein sud, Modèle Caraque de 175 m², avec 5 chambres, 3 SdB, 2 WC, chauff. Pompe à chaleur. Maisons Certifiée Label RT 2012, A partir de 505 000 E

ORGEVAL (78)Sur beau terrain de 260 m2 proche toutes commoditésModèle Bouleau de 100 m², en R + 1, avec 4 chbres, 2 bains, 2 WC, garage int., chauff. Pompe à chaleur. Maisons RT 2012, NF A partir de 342.000 E

www.lesmaisonsbellesdemeures.fr

Belles demeures, marque de la société Sapo, réalise des constructions sur-mesure, adaptées à votre terrain, vos goûts et votre budget.

Dotée d’un savoir-faire de plus de 35 ans, la marque Belles Demeures est exclusivement destinée aux constructions personnalisées.

En choisissant une maison belles demeures, c’est s’assurer d’un niveau d’exigence significatif pour une construction haut de gamme.

BELLES DEMEURESroute d’Etampes

45300 ROUVRES SAINT JEANTel : 02 38 39 70 23

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Modèle présenté par MAISON LOL

www.maisonlol.com

MAISON LOL vous propose des maisons très économiques à vivre. En effet, alliant performance énergétique, esthétisme et confort, toutes nos maisons s’adaptent aux exigences de la RT 2012 à un prix accessible. L’ensemble de la gamme MAISON LOL a été élaboré avec soin, simplicité et efficacité afin de garantir aux futurs acquéreurs le meilleur rapport qualité-prix. Bien que déjà définies, nos maisons sont personnalisables grâce à des packs Décor que nous vous proposons.

MAISON LOLZAC Université-Gare Lieu-dit «L’Erable»

77127 LIEUSAINTTel. : 01 60 18 15 15

MODElE lOlIBEllEà PARTIR DE 123.800 TCette maison de 4 chambres (garage en option) d’une surface habitable de 105 m² se distingue par le travail sur les enduits qui donnent du rythme à la façade et soulignent son originalité.Ce modèle a été élaboré avec soin, simplicité et efficacité afin de garantir à ses futurs acquéreurs le meilleur rapport avantage-prix.D’un point de vue technique, les prestations de cette maison contemporaine lui confèrent tous les avantages des maisons basse consommation, répondant ainsi aux exigences de la Règlementation Thermique 2012.

Exemples Opérations Terrain + Maison MORSANG SUR ORGE (91) Dans secteur résidentielSur un terrain de 350 m2 proche chateau et parcmodèle LOLIBELLE avec 4 chambresPrix global indicatif : 322.205 E

THOIRY (78) à 7’ de Montfort l’Amaury écoles et commerces sur place Sur beau terrain de 350 m2 : modèle LOLIBELLE avec 4 chambresPrix global indicatif : 260.743 E

Modèle présenté par ART & TRADITIONS FRANçAISES

MODèlE ChEVANESURFACE hABITABlE : 128 m²Maison contemporaine avec son toit 4 pentes, ses tuiles plates ardoisées et son parement pierre anthracite.Cette maison est intéressante par ses proportions et ses volumes.Maison familiale avec 4 chambres et un séjour-cuisine de 50 m2.Elle propose des espaces très vastes et très lumineux pour le confort au quotidien.

Exemples Opérations Terrain + Maison LINAS (91)Sur un terrain de 354 m2

Modèle avec étage de 115 m2 hab. Cuisine ouverte sur grand salon-séjour, 4 chambres, salle de bains, 2 wc, garage de 17 m2.Prix : 293.000 e

LINAS (91)Sur un terrain de 392 m² en lot arrière Modèle avec étage de 113 m2 hab. Cuisine ouverte sur salon-séjour de 33 m2, 4 chambres, salle de bains, cellier, 2 wc, garage.Prix : 261.000 e

www.maisons-atf.fr

Art & Traditions Françaises développe son activité depuis 2005 en Île-de-France (77, 91, 92, 94 et 78), en construisant des maisons en harmonie avec leur environne-ment et conformes aux modes de vies de leurs habitants. L'architecture, le plan et le mode constructifs sont pensés en accord avec les acquéreurs. Le projet suivi de bout en bout par le construc-teur, dans le respect des réglementations et normes environnementales, et dans le souci du confort et de la satisfaction de ses clients.

ART & TRADITIONS FRANçAISES 17 Avenue Louis Delage

91310 Linas Tel : 01 69 01 92 73

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Modèle présenté par LES MAISONS CLAIRvAL

MODElE hIBISCUS TTGSURFACE hABITABlE : 93 m²L’Hibiscus TTG (Toit Terrasse Garage accolé) est un modèle résolument moderne et design grâce a son toit plat et sa bi-coloration.Maison compacte ayant tout de même 3 grandes chambres.Elle a tout d’une grande et même plus car elle dispose d’un garage recouvert d’une terrasse accessible, elle sera idéale pour profiter des journées ensoleillées.Son séjour est décoré d’un escalier avec une rampe en inox qui lui donnera un coté moderne. L’hibiscus dispose d’un prix particulièrement étudié pour convenir à tous.

Exemples Opérations Terrain + Maison JUvISy SUR ORGE (91)Sur terrain de 334 m2

modèle CAPITOLE de 167 m2 avec 4 chambres dont 1 suite parentale, triple séjour, cuisine, cellier, bureau, garage intégréPrix indicatif : 421.274 E

ST ARNOULT EN YVELINES (78)sur terrain de 1550 m2

Modèle BOULEAU de 100 m2 avec 4 chbres, cuisine ouverte sur double séjour, SdB, 2 wc, garage intégréPrix indicatif: 311.908 E(branchements, frais notaire, DO inclus)

www.lesmaisonsclairval.com

Clairval est fait pour vous !vous découvrirez avec Maisons Clairval le plaisir de faire construire sa maison, une maison vraiment à soi.Et vous serez heureux de n’avoir pas subi les habituelles maisons sur catalogue, toutes pareilles, toutes banales.Nos équipes techniques ont l’expérience voulue pour que votre rêve devienne réalité : faites-nous confiance.Confiez-nous la remise de vos clefs !

SAPORouvres-Saint-Jean - BP 20145302 PITHIVIERS CEDEX

Tel. : 02 38 39 70 23

Modèle présenté par MAISONS DEAL

MODèlE lUMIGNYSURFACE hABITABlE : 146 m²Modèle contemporain très lumineux grâce à son "mur rideau" qui baigne de lumière l'espace de vie au rdc et la mezzanine à l'étage.Au rez-de-chaussée, un espace de 52 m2 comprenant, la cuisine, le repas et le salon, une suite parentale avec bains et dressing.À l'étage, un vide sur séjour, trois chambres dont une suite avec bains, dressing et solarium.Conforme à la RT 2012, chauffage au choix, pompe à chaleur ou gaz natu-rel, production d'eau chaude par chauffe eau thermodynamique ou pan-neaux solairesModèle personnalisable

Exemples Opérations Terrain + Maison MELUN / VAUX LE PENIL (77)Sur un terrain de 600 m2 Modèle RAMBOUILLET de 98 m2 hab. sur vide sanitaire, 6 pièces, 4 chambres, plancher étage béton, garage incorporé.Prix : 293.000 e Hors Frais Notaire

vILLEMOISSON SUR ORGE (91)Sur un terrain de 200 m2 modèle ORMESSON de 94 m2

Sur vide sanitaire, 5 pièces, 3 chambres, plancher étage en béton.Prix à partir de : 278.000 € Frais Notaire inclus.

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Modèle présenté par MAISON LOL

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MAISON LOLZAC Université-Gare Lieu-dit «L’Erable»

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MODElE lOlISTARà PARTIR DE 116.900 TMaison contemporaine et économique, très accessible, et parfaitement adaptée aux impératifs des terrains en centre ville, LOLISTAR est une maison très fonctionnelle où vous pourrez combiner convivialité et intimité. D’un point de vue technique, les prestations de cette maison lui confèrent tous les avantages des maisons basse consommation, répondant ainsi aux exigences de la Règlementation Thermique 2012. Ce modèle de 5 chambres pour une surface habitable de 101 m² se dis-tingue par le travail sur les enduits qui donnent du rythme à la façade et soulignent son originalité.

Exemples Opérations Terrain + Maison PONTAULT-COMBAULT (77)Sur un terrain de 360 m2 : modèle LOLYSEE avec 4 chambresDans secteur résidentielPrix global indicatif : 271.500 E

CORBEIL-ESSONNES (91) Sur un terrain de 710 m2 : modèle LOLA avec 3 chambresDans quartier proche écoles et commerces, maisonPrix global indicatif : 162.800 E

Modèle présenté par MAISONS bAbEAu-SEguIN

MAISONS BABEAU SEGUIN80, rue du Général de Gaulle

77000 MELUNTel. : 01 60 56 56 10

MODElE GENTIlhOMMIèRESURFACE hABITABlE : 119 à 160 M2

Maison spacieuse et lumineuse, la Gentilhommière affiche un incroyable niveau d’équipements : balcon, pierres d’angles, bandeaux, corniche en pierre, fronton...Elle dispose d’un hall d’entrée ouvert sur une pièce de vie de plus de 40m2, 3 chambres (dont 1 au RdC), 1 suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante. Nombreux rangementsEn option : sous-sol, garage accolé.Entièrement personnalisable, cette belle demeure familiale vous assurera un confort de vie maximal !

Découvrez d’autres modèles... Modèle MEZIERE Grâce à ses nombreuses versions, elle sait vous séduire et s'adapter aux besoins de chacun, ce qui fait de la Mézière une véritable maison sur mesure.Garage ou sous-sol en opion7 versions de 72 à 127 m2 de 2 à 4 chambres

Modèle CHACENIERE Maison en "L" à étage de 100 à 131 m2

Cuisine totalement ouverte sur un vaste séjour, quelle que soit la version, la Chacenière est une maison familiale et accueillante.

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Riche de plus de 30 années d’expérience, nous répondons aux besoins des clients qui souhaitent faire construire dans les départements du 77, 89 et 91.

Retrouvez-nous dans l’une de nos agences : 77 Coulommiers 01 64 04 05 00 Melun 01 60 56 56 10 Provins 01 60 58 08 08 Nemours 01 64 28 10 10 89 Auxerre 03 86 46 26 45 Sens 03 86 95 49 58 91 Ris-Orangis 01 69 25 85 85

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Modèle présenté par bELLES DEMEuRES

MODèlE GRééMENTà PARTIR DE 173 M2

Maison résolument moderne et très lumineux grâce à ses nom-breuses baies vitrées comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur double séjour de 52m2, bureau, wc. A l’étage : 2 chambres avec salle d’eau privée, 1 chambre avec salle de bain privée, wc séparé, balcon, petite terrasse.

Exemples Opérations Terrain + Maison JOUARS-PONTCHARTRAIN (78)Sur beau terrain viabilisé, plat de 1105 m², plein sud, Modèle Caraque de 175 m², avec 5 chambres, 3 SdB, 2 WC, chauff. Pompe à chaleur. Maisons Certifiée Label RT 2012, A partir de 505 000 E

ORGEVAL (78)Sur beau terrain de 260 m2 proche toutes commoditésModèle Bouleau de 100 m², en R + 1, avec 4 chbres, 2 bains, 2 WC, garage int., chauff. Pompe à chaleur. Maisons RT 2012, NF A partir de 342.000 E

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Belles demeures, marque de la société Sapo, réalise des constructions sur-mesure, adaptées à votre terrain, vos goûts et votre budget.

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MODElE lA ChATENAIE285,4 m² d'éléganceL’arrondie est à l’œuvre avec ses menuiseries plein cintre, ses lucarnes, et son bow window.Grand volume et grande hauteur sous plafond jumelés à des prestations de qualité, pour un style de vie des plus nobles.Un projet qui allie courbe et élégance.

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TRABECO est constructeur national depuis 55 ans et fédère des constructeurs régionaux indépendants dans toute la France.

Les différentes succursales proposent des modèles de maison adaptés aux caracté-ristiques régionales et aux tendances du moment que ce soit en matière d'architecture, de matériaux ou de d'esthétique, mais aussi de développement durable.

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Quelques exemples de réalisations Afin d'embellir les extérieurs et son agréable jardin, nous avons conçu et construit une pisicine ainsi que ses abords, margelles, terrasse, etc.

Salle de bains moderne et surtout fonctionnelle pour toute la famille, avec une baignoire, une douche à l’italienne et deux vasques.

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Modèle présenté par LES MAISONS CLAIRvAL

MODElE ANéMONESURFACE hABITABlE : 130 m²Belle maison de plain-pied aux volumes généreux et aux façades avantageuses et valorisantes.Entrée, grande cuisine de 18 m2 avec magnifique bow-window pour un aménagement circulaire et convivial de l’espace repas, grand séjour de 31m2 avec nombreuses baies vitrées. La partie nuit se compose d’1 suite parentale avec dressing, salle d’eau + wc, 2 chambres, 1 salle de bains, wc indépendants et buanderie. Le cellier attenant à la cuisine ouvre sur le garage intégré.Sa toiture ne laissera personne indifférent.

Exemples Opérations Terrain + Maison ORMOy LA RIvIERE (91)Sur terrain légèrement pentu de 1000 m2

modèle Colisé de 150 m2 sur sous-sol avec 5 chambres, séjour double, cellierPrix indicatif : 379.000 E

GALLERAND (45)proche Chilleurs, lisière de forêtsur terrain viabilisé de 750 m2

Modèle Mathilda de 91 m2 hab.3 chambres, séjour double, garagePrix : 199.690 E(branchements, frais notaire, DO inclus)

www.lesmaisonsclairval.com

Clairval est fait pour vous !vous découvrirez avec Maisons Clairval le plaisir de faire construire sa maison, une maison vraiment à soi.Et vous serez heureux de n’avoir pas subi les habituelles maisons sur catalogue, toutes pareilles, toutes banales.Nos équipes techniques ont l’expérience voulue pour que votre rêve devienne réalité : faites-nous confiance.Confiez-nous la remise de vos clefs !

SAPORouvres-Saint-Jean - BP 20145302 PITHIVIERS CEDEX

Tel. : 02 38 39 70 23

Modèle présenté par MAISONS bAbEAu-SEguIN

MODElE VERSIUMSURFACE hABITABlE : 85 à 125 m2

Modèle en " V " résolument moderne, la VERSIUM est une maison de plain-pied originale, fonctionnelle et lumineuse.

Elle dispose d'un hall d'entrée ouvert sur une grande pièce de vie, de 4 chambres et d'un espace bureau, une salle de bains et wc. Garage attenant de plus de 20 m2.Enduit bicolore, menuiseries anthracite, patio, etc.

Découvrez d’autres modèles... Modèle NEUvILLIERE95 m2 sur sous-solavec 3 chambresCette maison s'adaptera parfaitement aux terrains en pente.

Modèle SAUvETIERE Plain-pied en "L" de 81 m2 à 109 m2

3 chambres, garageModèle 100 % personnalisable

www.constructeur-idf.fr

Riche de plus de 30 années d’expérience, nous répondons aux besoins des clients qui souhaitent faire construire dans les départements du 77, 89 et 91.

Retrouvez-nous dans l’une de nos agences : 77 Coulommiers 01 64 04 05 00 Melun 01 60 56 56 10 Provins 01 60 58 08 08 Nemours 01 64 28 10 10 89 Auxerre 03 86 46 26 45 Sens 03 86 95 49 58 91 Ris-Orangis 01 69 25 85 85

MAISONS BABEAU SEGUIN80, rue du Général de Gaulle

77000 MELUNTel. : 01 60 56 56 10

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Modèle présenté par LDT

MODElE NANTEUIl VITRéE à PARTIR DE 166.000 TAvec ses lignes contemporaines et sa luminosité, la maison Nanteuil vous séduira tant par son espace optimisé que son confort de vie.Composée au rez-de-chaussée : entrée, séjour double ouvert sur cuisine d’environ 40m2, cellier, WC, et 1 chambre avec salle d’eau.À l’étage, le palier dessert 1 salle de bain, 3 chambres dont 1 avec dressing.

Exemples Opérations Terrain + Maison OSNy (95)Sur un terrain de 250 m2

Modèle Essentielle Nora de 92,71 m2 habitables comprenant 4 chambres, salle de bains, WC, salon-séjour, cuisine, cellier.Prix global indicatif de 304.365 E

LIMAY (78) écoles, commerces, gare sur placeSur un terrain de 500 m2

Modèle Essentielle Jade XXL de 82,14 m2 habitables comprenant 4 chambres, salon-séjour, cuisine, cellier2 salles de bains, WC.Prix global indicatif de 205.100 E

www.ldt.fr

Constructeur de maisons depuis 1945, L.D.T. est une entreprise familiale depuis 3 générations avec plus de 15 000 maisons construites.

Toujours à la pointe de l’innovation, L.D.T. offre des produits de qualité aux dernières normes environnementales.

Ensemble, bâtissons la maison de vos rêves...

LES DEMEURES TRADITIONNELLES 119, rue Bordier

60150 LONGUEIL ANNELTel. : 03 44 96 30 30

Modèle présenté par MTLF

www.mtlf.fr

MTLF fait cohabiter tradition et modernité.

Privilégiant la qualité des matériaux et des prestations, MTLF vous propose une gamme de modèles de maisons, de style tradition-nel ou contemporain, personnalisables en fonction du budget et des désirs de chacun.

Pour garantir la qualité de ses prestations, MTLF travaille avec les artisans de sa région.

16 agences pour vous accueillir et vous guider dans votre projet.

LES MAISONS MTLF119, rue Bordier

60150 LONGUEIL ANNELTél. : 0811 228 223

MODèlE ShANGAIModerne et lumineuse, cette maison a été pensée pour votre confort.Grâce à ses baies vitrées, le séjour est baigné de lumière et comprend Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur grand séjour de 40m2, local technique, wc, garage.À l’étage, le palier dessert 3 chambres dont 1 avec balcon,1 salle de bain, wc. Tous nos modèles sont personnalisables pour vos envies de sur-mesure.

MORANGIS (91)Sur un terrain de 279 m2

Modèle Primmos Opale de 76,25 m2 3 chambres, SDB, WC, salon-séjour, cuisine, cellier.A partir de 325.450 E

NOISY LE GRAND (93) proche RERSur un terrain de 264 m2

Modèle Primmos Corail de 58,68 m2 avec salon-séjour, cuisine, cellier, 1 chambreA partir de 281.500 E

Exemples Opérations Terrain + Maison

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Modèle présenté par LE PAvILLON FRANçAIS

PAVIllON PERSONNAlISéSURFACE hABITABlE : 163,68 m²à PARTIR DE 209.228 TCette maison familiale est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée ouvrant sur un double séjour, d'une cuisine ouvert avec cellier, un WC et d'une chambre possédant sa propre salle d'eau puis à l'étage un grand palier permettant d'installer une espace multimédia donne sur 4 chambres dont une suite parentale possédant sa propre salle d'eau. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complète l'étage de cette maisonLe pavillon Français créateur de projet…

Exemples Opérations Terrain + Maison LE MEE SUR SEINE (77) proche centre ville Sur un terrain d’environ 1002 m2 votre future maison contemporaine de 150m² avec vaste séjour cuisine de plus de 57m² et 4 chambres dont une suite parentale avec sde et dressing.Prix global indicatif de 385.000 E

FRETAy (91)Sur un terrain d’environ 521 m2 Modèle Nemesis de 133 m2

Entrée, cuisine, séjour, salon, 5 chambres dont une suite parentale, salle de bainsPrix global indicatif de 528.360 E

LE PAvILLON FRANçAISConstructeur en Ile-de-Francecontact@ lepavillonfrancais.fr

Tél. : 01 39 04 26 08

www.lepavillonfrancais.fr

Le Pavillon Français propose de concevoir votre maison selon vos besoins et au gré de vos envies. Raffinée et spacieuse, votre maison vous procurera une vie plus facile et plus épanouie au quotidien tout en respectant les règles d’urbanisme de votre région.Le Pavillon Français répond à toutes vos attentes en vous donnant le choix du sur- mesure aussi bien pour votre construction que pour vos finitions intérieures pour un projet unique global.Nous concevrons pour vous une maison présentant les meilleurs agencements garantissant une utilisation pratique et confortable pour l’ensemble de votre famille.

Modèle présenté par MAISONS SÉSAME

MAISON RT 2012 QUARTZà PARTIR DE 111.745 TLe modèle Quartz présente des lignes contemporaines et originales, son apparence extérieure peut-être personnalisée selon les goûts de chacun (bardage bois, crépis de couleurs combinables, descentes et menuiseries variées, etc.) il allie une bonne performance énergétique et tout le confort nécessaire.De 75 à 126m2, avec 3 ou 4 chambres et possibilité d’ajouter un garage attenant en fonction des besoins de chacun.Bâtie en parpaings et isolée avec du polyuréthane et de la laine de verre, une VMC, une chaudière à condensation, 2 capteurs photovoltaïques sur le toit pour l’alimentation d’un chauffe-eau solaire individuel, ce modèle permet une consommation énergétique maîtrisée.

Exemples Opérations Terrain + Maison ST RéMY L’HONORé (78)Sur un terrain viabilisé de 829 m2

Modèle Zircon de 115 m2 - 6 pièces comprenant : entrée, salon, salle à manger, cuisine, 1 chambre, wc A l’étage : 3 chambres et une salle de bainPrix global indicatif de 360.000 E

CHENNEVIERES SUR MARNE (94)Sur un terrain viabilisé de 200 m2

RdC : Un vaste séjour avec cuisine ouverte, wc et garage. A l’étage 4 chambres et une salle de bainsPrix global indicatif de 279 900 E

www.maisonssesame.fr

Faire construire votre maison sera sans conteste un des évènements les plus importants dans votre vie. Chez Maisons Sésame nous entretenons un devoir sacré : réussir votre maison et ainsi participer au bonheur de votre famille. Pour y parvenir nous avons sélectionné des matériaux de grande qualité, nous mettons en œuvre de nombreux services et un suivi rigoureux de votre projet depuis le premier rendez-vous jusqu’à la livraison de votre maison…

MAISONS SéSAMEConstructeur en Ile-de-France

Tél. : 0 810 336 339

MODÈLE PRÉSENTÉ PAR MAISONS PIERRE

< 50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

LOGEMENT ÉCONOME

LOGEMENT ÉNERGIVORE

Z.A. Jean Monnet - 580, impasse de l’EpinetVert-Saint-Denis - 77242 CESSON CEDEX

Tel. : 01 64 71 19 19

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE MAISON NEUVE AVEC JARDIN

LA GAMME CONFORT+Avec sa nouvelle gamme CONFORT+, Maisons Pierre réinvente l’habitat individuel en proposant des maisons singulières, innovantes et soignées jusqu’aux moindres détails.

UNE CONFIANCE ASSURÉEFaites confiance à Maisons Pierre recommandé par 96 % de ses clients (source Immodvisor septembre 2019).

ÉTRÉCHY (91580) Dans un lotissement neuf situé à seulement 5 min de la Gare RER C, maison moderne de 95 m² comprenant au RDC une grande pièce à vivre de 32 m², un cellier, un WC et un garage. A l’étage, 2 chambres et une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une grande salle de bains et un WC. Prix : 257 900 €

* Prix indicatif de 171 900 € TTC correspondant au modèle VISION 4.138 de la gamme CONFORT+, hors terrain, hors frais de notaire, hors assurances, hors peinture, hors branchements et hors options. Visuels non-contractuels.

P L U S D E 5 0 A G E N C E S À V O T R E S E R V I C E Retrouvez tous nos modèles sur maisons-pierre.com et rejoignez-nous sur Facebook

MODÈLE VISION 138 M², 6 PIÈCES AVEC SUITE PARENTALE À PARTIR DE 171 900 €*

NOUVELLE GAMME CONFORT+

OFFRE TERRAIN + MAISON 0 800 638 638

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE (78100) Dans un secteur très prisé à proximité des commerces et de la gare RER A, maison de type Vexin de 89 m² comprenant au RDC un grand séjour traversant de 37 m², un WC, un cellier et un garage. A l’étage, 3 belles chambres et une salle de bains équipée avec WC. Prix : 469 500 €

CONSTRUCTION DE QUALITÉ : · Implantation par un géomètre expert· Vide sanitaire accessible de 0,60 m· Armatures renforcées pour une meilleure durabilité· Ecran de sous-toiture respirant et indéchirable· Isolation thermo acoustique étanche et imputrescible

MAISON INTELLIGENTE : · Affichage détaillé des consommations· Programmation du chauffage· Pilotage des volets roulants motorisés· Commande des éclairages· Système d’alarme et télésurveillance

FINITION SOIGNÉE : · Enduit monocouche finition grattée· Corniches de finition en pierre reconstituée· Gouttières et descentes de pluie en zinc· Appuis et seuils ton pierre· Menuiseries extérieures certifiées NF

MAISON BIEN ÉQUIPÉE : · Panneaux photovoltaïques en toiture· Module d’autoconsommation· Ballon thermodynamique 200 l· Climatiseur réversible (salon)· Volets roulants motorisés en aluminium

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MODÈLE PRÉSENTÉ PAR MAISONS PIERRE

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* Prix indicatif de 189 000 € TTC correspondant au modèle AZUR 4.138 de la gamme CONFORT+, hors terrain, hors frais de notaire, hors assurances, hors peinture, hors branchements et hors options. Visuels non-contractuels.

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MODÈLE AZUR 138 M², 6 PIÈCES AVEC GARAGE INTÉGRÉ À PARTIR DE 189 000 €*

CONSTRUCTION DE QUALITÉ : · Implantation par un géomètre expert· Vide sanitaire accessible de 0,60 m· Armatures renforcées pour une meilleure durabilité· Ecran de sous-toiture respirant et indéchirable· Isolation thermo acoustique étanche et imputrescible

MAISON INTELLIGENTE : · Affichage détaillé des consommations· Programmation du chauffage· Pilotage des volets roulants motorisés· Commande des éclairages· Système d’alarme et télésurveillance

FINITION SOIGNÉE : · Enduit monocouche finition grattée· Corniches de finition en pierre reconstituée· Gouttières et descentes de pluie en zinc· Appuis et seuils ton pierre· Menuiseries extérieures certifiées NF

MAISON BIEN ÉQUIPÉE : · Panneaux photovoltaïques en toiture· Module d’autoconsommation· Ballon thermodynamique 200 l· Climatiseur réversible (salon)· Volets roulants motorisés en aluminium

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NOUVELLE GAMME CONFORT+

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FAIRE CONSTRuIREuNE MAISON MODERNE ET ORIgINALE

Focus sur le modèle Cluny de Maisons Evolution, une maison moderne et originale pensée pour satisfaire une clientèle exigeante en matière d’architecture et assurer une vie quotidienne en famille confortable et pratique à la fois.

ChOISIR uN MODèLE POuR MIEux Les constructeurs de maisons individuelles proposent la plu-part du temps à leurs clients un catalogue de modèles pour les aider à définir leurs envies et leurs besoins. Partant de ce modèle, ils adaptent l’architecture et les plans intérieurs selon leurs exigences et les contraintes du terrain et de budget, qui sont incompressibles…Choisir le modèle de maison qui correspond à la maison de ses rêves n’est pas toujours facile, et certains constructeurs cherchent à coller au plus près des tendances et des usages du moment pour satisfaire les acquéreurs.C’est le cas de Maisons Evolution, un constructeur implan-té en Île-de-France, depuis 1993, qui conçoit des maisons " dans l’air du temps " et non moins fonctionnelles que les autres. " Les acquéreurs d’une maison neuve ont en général des idées bien précises sur ce qu’ils veulent, et même si nous de-vons tenir compte des contraintes liées à la forme du terrain par exemple, ou au budget dont ils disposent, nous cherchons à répondre aux tendances actuelles en dessinant nos mo-dèles, pour leur proposer des architectures et des aménage-ments qui correspondent à leur mode de vie et à leurs goûts ", explique David Lacroix, dirigeant de Maisons Evolution.

uNE ARChITECTuRE SOIgNÉEET ÉquILIbRÉELe modèle Cluny est une maison avec combles aménagés de 162 m2 avec 5 chambres et un garage accolé, qui séduira ceux qui cherchent une maison moderne et originale à la fois." Son architecture moderne et originale en fait une maison très prisée car elle peut s’insérer dans n’importe quel envi-ronnement, que l’on s’installe à la ville ou à la campagne " précise David Lacroix.L’architecture de ce modèle combine des caractéristiques assez classiques (toit double pente, lucarnes) avec des as-pects plus contemporains qui en font une maison moderne et originale.En façade avant, l’avancée à toit plat structure le bâtiment. Les trois lucarnes et l’habillage graphique bicolore viennent souligner et compléter cet effet, allégeant les volumes.Cet élément architectural constitue aussi un espace de vie supplémentaire et très lumineux à l’intérieur, permettant un aménagement moins linéaire et traditionnel.En façade arrière, l’originalité de ce modèle tient surtout à la présence du garage accolé derrière et non à droite ou à gauche de la maison, comme on le voit dans la plupart des maisons neuves.

Le module du garage dépasse un peu de la façade, ce qui le rend visible depuis la façade avant, et joue également avec les lignes et les volumes pour rendre la maison moins massive et plus équilibrée, ce qui lui confère une certaine élégance." Dans le cas d’un petit terrain, il est possible d’envisager de placer le garage en sous-sol ou de l’accoler au pignon. Cela dénature un peu le modèle, qui prend une allure plus clas-sique, mais le rend adaptable, ce qui est un atout pour que chacun puisse personnaliser sa maison en fonction de ses besoins et de sa situation. "

DES PLANS FONCTIONNELSET CONFORTAbLESLe modèle Cluny de Maisons Evolution dispose de grands espaces de vie commune et de chambres confortables et isolées, séparées des pièces à vivre pour préserver la tran-quillité et l’intimité de chacun.

Au rez-de-chaussée, d’une surface de 92 m2, on trouve les pièces de vie commune. Les plans de base proposés par le constructeur prévoient plusieurs pièces à ce niveau.D’abord, un très grand séjour avec cuisine ouverte de 58 m2, qui bénéfice de l’avancée de la façade avant, qui crée une espace original, inspiré des bow window.

Très modulable du fait de ses proportions et de ses grands pans de murs libres, ce séjour peut être aménagé de di-verses manières, et il est possible d’y ménager plusieurs espaces distincts.Ensuite un dégagement dessert les autres pièces :uUn cellier, pièce fort utile pour le rangement et l’organi-sation du quotidien, notamment dans le cas d’une cuisine ouverte comme ici.

uUne première chambre de 11 m2 avec salle d’eau privative : c’est un espace évolutif, qui peut changer de destination avec le temps, et devenir un bureau, une salle de jeu, une chambre d’amis, une salle multimédia… selon vos envies.uEt enfin un grand garage de plus de 22 m2, accessible directement depuis le cellier.Ces plans peuvent évidemment être personnalisés : par exemple, il est envisageable de fermer la cuisine, ou de disposer la chambre autrement, voire de la supprimer. Tout dépend des idées des acquéreurs et de leurs modes de vie.

L’étage rassemble 4 chambres, deux salles d’eau et un WC indépendant, desservis par un palier au sommet de l’escalier.Une suite parentale de 15 m2 est prévue, avec sa salle de bain avec baignoire et douche (presque 6 m2). Les 3 autres chambres sont de taille raisonnable, voire assez grandes par rapport à la normale (11, 12 et 14 m2).Là aussi il est tout à fait possible de personnaliser ces plans pour les transformer à votre image, selon la taille de votre famille, l’âge de vos enfants, vos activités et votre façon de vivre au quotidien.Par exemple, on peut imaginer un étage avec 3 chambres seulement, ce qui permettrait d’agrandir leur surface et/ou d’y prévoir plus de rangements.On peut adapter le cloisonnement pour ajouter un dressing dans la suite parentale, ou une seconde vraie salle de bain plutôt qu’une salle d’eau… Dans tous cas, et quelles que soient vos envies, le construc-teur étudie vos souhaits et leur comptabilité avec le plan, la structure et les gaines techniques et autres contraintes liées à la construction.

Modèle Cluny de Maisons évolution

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le long des murs, ce qui permet de libérer un plénum destiné à accueillir vos câbles et installations techniques.

LES AvANTAgES Du PLAFOND TENDuune durée de vie élevéeOn estime qu’un plafond tendu présente une durée de vie de près de 30 ans ! La majorité des modèles commerciali-sés par les fabricants sont garantis entre 10 et 15 ans. Mais un minimum d’entretien permettra à votre plafond tendu de conserver sa beauté pendant bien plus longtemps.

une excellente résistanceLe vélum est classé M1 au feu (ininflammable). Par ailleurs, en cas de dégât des eaux, le plafond tendu présente un atout de taille : il peut facilement retenir plusieurs litres d’eau sans se déchirer, ce qui limite considérablement la propagation des dégâts. Le poids de l’eau va tout simplement déformer temporairement la toile. Le liquide devra être évacué par as-piration, après quoi votre plafond retrouvera son tendu initial

LE PLAFOND TENDu En matière de décoration d’intérieur, le plafond est bien souvent la dernière roue du carrosse ! Découvrez avec Atmosphère Créations tout ce que vous devez savoir pour installer un plafond tendu chez vous.

Avec le passage des années et les dégradations qui s’ac-cumulent (dégât des eaux, par exemple), une tâche ou une auréole disgracieuse appellent invariablement l’œil et impliquent bien souvent d’engager des rénovations coû-teuses. Des solutions aussi innovantes qu’esthétiques commencent néanmoins à faire leur entrée chez les parti-culiers. C’est notamment le cas du plafond tendu, dernier-né de la famille des faux-plafonds, et encore relativement méconnu du grand public.

LE PLAFOND TENDu : DE quOI S’AgIT-IL ?Le plafond tendu appartient à la famille des faux-plafonds, au même titre que le plafond suspendu. Il s’agit d’une toile de grandes dimensions, découpée sur-mesure en usine selon la configuration spatiale de votre habitat.Elle se pose quelques centimètres en-dessous de votre plafond d’origine, via des profilés invisibles mis en place

sans que ses qualités esthétiques n’en soient altérées. Atten-tion, toutefois : le plafond tendu craint les objets contondants.

Des possibilités de personnalisation infiniesLes fabricants proposent de nombreux modèles de plafonds tendus, du plus classique au plus fantaisiste, pour vous per-mettre de laisser libre cours à vos lubies décoratives. Choix de la couleur, de l’image, de la finition (pailleté, laqué, satiné, mat)… Grâce à la technologie de l’impression numérique, vous pourrez même envisager d’imprimer le motif ou l’image de votre choix sur votre plafond.

Praticité et polyvalenceSi votre plafond d’origine est abîmé (mais sain) et que vous ne comptez pas vous lancer dans de gros travaux, le plafond tendu est une solution idéale. D’autre part, il résiste sans pro-blème aux émanations de vapeurs grasses et à l’humidité, et s’adapte ainsi à toutes les pièces de votre habitat, même les plus sensibles (cuisine, salle de bains). Découpé sur-me-sure, l’intégration de vos éléments techniques (cheminées, alarmes, luminaires, etc.) à votre plafond tendu est tout à fait envisageable. vous pourrez même envisager de doter votre toile d’apports innovants : rétro-éclairage, isolation acous-tique ou thermique, perforations, etc.

une solution sécurisanteLa grande majorité des toiles fabriquées en usine sont étiquetées A+, ce qui signifie qu’elles ne dégagent qu’une quantité négligeable de COv toxiques et garantissent un air intérieur non pollué.

quEL TyPE DE PLAFOND TENDu ?Le plafond tendu se décline en deux matériaux : le PvC ou le polyester (généralement recouvert d’une fine couche de polyuréthane).Le type de toile que vous choisirez influera directement sur de nombreux critères à impérativement prendre en compte dans votre décision d’achat. le PVC thermo-extensible : toutes les finitions sont envi-sageables, notamment l’effet laqué, et il offre une palette de couleurs particulièrement éclatantes, ce qui vous autorise à laisser libre cours à toutes vos fantaisies. Toutefois, il est moins résistant au poids et aux déchirures. Il implique éga-lement de chauffer temporairement la pièce pour être tendu entre les quatre murs (on parle de pose " à chaud "), un pro-cessus quelque peu énergivore et, en cela, peu écologique. le polyester : l’effet laqué est malheureusement inenvisa-geable sur ce type de toile, et les couleurs proposées sont généralement plus ternes que sur une toile PvC. Néanmoins, le plafond tendu polyester est près de 15 fois plus résistant

que son homologue en PvC. La pose ne nécessite aucun procédé de chauffage (elle est dite " à froid "). Il est égale-ment plus facile d’entretien (l’idéal pour les pièces exposées aux salissures, comme la cuisine par exemple) et sa surface peut être peinte si vous le souhaitez.

COMMENT L'INSTALLER ?Si vous décidez d’installer une toile tendue chez vous, sa-chez qu’il vous sera indispensable de faire appel à un ins-tallateur de plafond tendu pour assurer une mise en place conforme et un résultat durable. A fortiori si vous optez pour le plafond tendu PVC, qui nécessite un outillage spécifique pour chauffer la pièce à hauteur de 50°C pendant toute la durée de l’installation.

La mise en place se décompose généralement comme suit :1. Mise en place des profilés le long du mur2. Installation de l’éclairage et des éléments techniques3. Chauffage de la pièce à 50°C si toile PVC4. Passage de la toile dans les profilés5. Tension manuelle pour une toile polyester, ou refroidisse-ment progressif dans le cas d’une toile PvC pour acquérir un tendu parfait.

COMbIEN çA COûTE ?Le plafond tendu demeure à l’heure actuelle le plus onéreux des faux-plafonds. La toile PvC est moins chère au m2 que le polyester.La facture peut grimper rapidement selon les dimensions de votre pièce, sa configuration et la difficulté de pose qui s’ensuit, l’intégration d’éléments techniques, les spécificités de votre toile (personnalisation, technologies, etc.) ou encore la main d’œuvre et les fournitures supplémentaires (profilés, etc.).Globalement, comptez tout compris : un minimum de 50 € du m2 pour un plafond tendu en PvC un minimum de 70 € du m2 pour une toile polyester.Selon les variables précédemment listées, le m2 a tôt fait d’avoisiner les 100 € du m2.

Les solutions énergétiques de PAvILLON FRANçAIS

La solution ultra compacte : gAZ + PvGrâce à la nouvelle génération de chaudière gaz à condensation, vous pouvez réaliser jusqu'a 40% d'économie par rapport à une chaudière classique. Le chauffage gaz garanti un confort constant dans toutes les pièces de la maison, il est aussi bien adapté pour chauffer les grandes pièces que les plus petites.

La chaudière à condensation produit de l'eau chaude sanitaire de façon instantanée grâce à un système de micro accu-mulation. La chaudière s'intègre directement dans la cuisine sans necessiter d'espace technique.Nous associons la chaudière à une mini installation photovol-taïque qui permet de produire une partie de votre électricité en autoconsommation couvrant ainsi les besoins en ENR exi-gés par la RT2012

La solution économe : gAZ + CEThIGrâce à la nouvelle génération de chaudière gaz à conden-sation, vous pouvez réaliser jusqu'a 40% d'économie par rap-port à une chaudière classique. Le chauffage gaz garanti un confort constant dans toutes les pièces de la maison, il est

aussi bien adapté pour chauffer les grandes pièces que les plus petites.La chaudière fonctionnant uniquement pour le chauffage, nous associons la chaudière à un chauffe-eau thermodyna-mique pour produire l'eau chaude sanitaire.

La solution performante

Une pompe à chaleur récupère les calories présentes dans l'air pour chauffer l'eau servant d'une part au chauffage et d'autre part aux usages sanitaires, cette solution garantie le même niveau de confort qu'un chauffage gaz.

La solution innovante : ELEC + CEThIEn combinant les performances de l'isolation de la maison, la maîtrise de sa conception par l'optimisation des apports solaires, la qualité de sa réalisation traduit par l'étanchéité à l'air, et le confort d'équipements valorisés par la moteur de calcul RT2012 comme la centralisation des volets roulants, une ventilation double flux, Le Pavillon Français est en me-sure de vous proposer une soluion de chauffage élèctrique intelligent, confortable et économe (radiants solius écodomo de Atlantic) associé à une production d'eau chaude thermo-dynamique

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LA ChAuDIèRE hybRIDE un système de chauffage bi-énergie

Pourquoi choisir dune chaudière hybride pour se chauffer ? Les bonnes performances et les atouts des chau-dière hybrides, qui associent une pompe à chaleur et une chaudière gaz, font qu’elles occupent depuis peu une place privilégiée sur le marché du chauffage individuel.

Lorsque l’on fait construire sa maison, le choix du sys-tème de chauffage est une question importante. La règlementation thermique en vigueur, la RT 2012, im-pose l’utilisation d’un système performant et économe en énergie ainsi que d’une source d’énergie renouve-lable, dans l’objectif de consommer le moins d’énergie possible dans la maison. Mais chaque système à ses avantages mais aussi des inconvénients.

uN SySTèME DE ChAuFFAgEPERFORMANT ET ÉCONOMIquELa chaudière hybride permet de combler 100% des besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire tout en étant intéressant du point de vue de la performance et des économies d’énergie.La chaudière hybride permet de faire de 10 à 20% d’économie par rapport à un système classique et unique. Cette solution de chauffage est très intéres-sante en maison individuelle.Outre ses qualités en matière de rendement et d’éco-nomies d’énergie, elle présente un des meilleurs rap-

ports qualité/prix, avec un coût de départ entre 7000 et 10 000€ pour une facture de chauffage annuelle estimée aux alentours de 400 € annuels en moyenne.Il ne faut néanmoins pas oublier l’entretien : comme tous les systèmes de chauffage, la révision annuelle est obligatoire. Il est bien sûr indispensable de faire appel à une personne qualifiée, capable de vérifier à la fois la PAC et la chaudière.

uNE PAC ET uNE ChAuDIèRE gAZPOuR ChAuFFER SA MAISON

La chaudière hybride, parfaite pour respecter la RT 2012La chaudière hybride, également appelée PAC hy-bride (PAC pour pompe à chaleur), est un système de chauffage et de production d’eau chaude qui allie une chaudière au gaz (ou au fioul) et une pompe à chaleur (PAC) air/eau. Les chaudières au gaz sont privilégiées car elles restent l’un des systèmes de chauffage les plus économiques actuellement.

Ce système de chauffage combine l’utilisation d’une énergie renouvelable avec la PAC – qui utilise les ca-lories naturellement présentes dans l’air pour chauffer l’eau du circuit de chauffage et d’eau chaude sanitaire – et l’utilisation ponctuelle d’énergie fossile avec la chaudière au gaz, – qui utilise l’énergie produite par la combustion du gaz naturel.

Composition d’une chaudière hybride La chaudière hybride est plutôt compacte, elle ne se que compose de trois éléments : une chaudière, ins-tallée dans la maison et une PAC, placée à l’extérieur, reliées entre elles, ce qui ne demande que très peu de travaux d’installation.Pour gérer le tout, un système de pilotage intelligent est situé sur la chaudière, en fonctionnement 24 h sur 24

pour choisir l’équipement le plus pertinent et le plus rentable selon les saisons, les jours, etc.

SE ChAuFFER TOuTE L’ANNÉEEN S’ADAPTANT Aux SAISONSGlobalement, le principe d’une chaudière hybride est simple. Le système de pilotage intelligent permet de choisir à l’instant T le système le plus adapté en fonc-tion du contexte météorologique quotidien. lorsque les températures sont douces, la PAC fonctionne pour la production d’eau chaude sanitaire (ECS) et le chauffage. lorsque les températures chutent, le rendement de la PAC diminue (il ne fonctionne plus sous des tempé-ratures négatives) et la chaudière prend alors le relais automatiquement.Il est également possible d’utiliser des deux systèmes en même temps, notamment pour l’ECS qui peut être produite uniquement par la chaudière ou préchauffée préalable par la PAC.On peut aussi envisager de choisir le système à privi-légier en fonction du prix des énergies. En effet, il est possible d’indiquer au système de régulation les prix du gaz et de l’électricité. Le rendement de la chaudière et le coefficient de performance (COP) étant connus, cela facilite le choix du changement d’énergie à tout moment.

Modèle le Pavillon Français

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ENDuIT MATRICÉ : façade tendance et personnalisée

Donner un effet contemporain à la façade, créer des décors originaux avec des effets bois, strates ou avec des empreintes végétales, mettre en valeur des volumes, ou encore personnaliser l’entrée de la maison, c’est possible avec les enduits matricés. Zoom sur l’étendue des résultats possibles.

Fabien Cuminal, directeur général de COFIDIM pour la marque Maisons Sésame, a fait le choix depuis plusieurs années d’un partenariat solide avec le fabricant d’enduit Weber, afin notamment de proposer une palette riche de couleurs et de possibles jeux de teintes, en harmonie avec la toiture mais aussi avec l’architecture de la maison.

Personnaliser sa façade avec l’enduit matricéMélange de liants extraits de matériaux naturels, de sables et de pigments, l’enduit a en tout premier lieu une fonction de protection des façades. Matériau minéral inerte dont la composition est proche des roches naturelles, l’enduit matricé est respectueux de l’envi-ronnement.L’enduit matricé est un enduit classique sur lequel on appose une " matrice " constituée de motifs, pour reproduire des formes et/ou des reliefs sur tout ou partie de la façade. Les matrices appliquées sur l’enduit frais y impriment des effets variés qui rappellent par exemple d’autres matériaux (bois, pierre, etc.).

Près de 28 reliefs différents peuvent être réalisés, comme par exemple l’effet strate, qui conjugue des lignes et qui se-lon leurs positions, structure, fragmente, anime ou enrichit la façade.L’enduit minéral matricé Terranova print de Weber permet de réaliser une véritable décoration de la façade. Il y a non seulement un choix de couleurs très important, plus d’une

centaine, et avec les outils spécifiques à cette technique, les décors et graphismes que l’on peut réaliser sont très variés. Pour nos clients, c’est un vrai plus pour avoir une façade ten-dance et personnalisée.

une technique bien maîtrisée

La technique de mise en œuvre est assez simple et les façadiers ont tous été initialement formés par Weber.Les outils spécifiques à cette technique sont donc bien maîtrisés par nos façadiers et l’on peut même faire des courbes ou encore donner un aspect bardage bois ou vei-nage bois, ou encore bambou, et il est possible d’enduire une partie de la façade avec un aspect différent des autres, pour amplifier des volumes par exemple, illustre Fabien Cuminal de Cofidim / Maison Sesame.

quelles couleurs pour mon enduit ?Les variantes de couleur ajoutent encore à l’étendue de choix de finition et permettent ainsi des harmonies subtiles avec la couleur du toit, ou bien avec une autre partie de la maison réali-sée en enduit lisse ou dans un autre matrissage, précise Fabien Cuminal.

Enfin il existe dans la gamme Weber des pigments spécifiques appelés " Ultime Color " qui ont la particularité de réfléchir le rayonnement solaire infrarouge, il est ainsi possible d’obtenir des coefficients d’absorption solaire inférieurs à 0,7.

Autrement dit, il devient tout à fait possible de choisir un enduit foncé ou soutenu pour la totalité de la façade, même exposée au soleil, pour ceux qui souhaitent une maison colorée. L’enduit réfléchit le rayonnement solaire, ce qui limite le réchauffement de la maison.Alors des idées à la réalité, les solutions sont très variées avec les combinaisons de matrices et de couleurs, pour avoir une façade tendance, innovante, personnalisée aux goûts et idées de chacun.

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COMMENT AChETER à 2 ?Vous projetez d’acheter votre maison, de la faire Vous envisagez d’acheter une maison avec votre conjoint, mais savez-vous quelles en sont les conditions et les implications selon que vous êtes en union libre, pacsés ou mariés ? Voici quelques pistes pour mieux comprendre comment fonctionnent les différents statuts, et ce qu’il advient en cas de séparation ou de décès dans chacun des cas.

AChETER EN uNION LIbRESi vous êtes en union libre, votre union n’est pas re-connue par la loi, et vous êtes donc peu protégé par la règlementation. vous avez la possibilité de choisir parmi trois mon-tages pour acheter : l’indivision, la société civile immo-bilière (SCI) et la tontine.

L’indivision est la méthode la plus simple, et celle qui demande le moins de formalités, et la plus cou-rante : les deux partenaires sont propriétaires du bien acquis, leurs deux noms figurent sur l’acte d’achat, et la répartition des leurs parts (quotes-parts) est cal-culée, à leur discrétion, selon l’apport de chacun, le remboursement du prêt, ou de tout autre critère qui leur convient. Toutes les décisions concernant le bien doivent être prises d’un commun accord.En cas de séparation, il y a 2 solutions :- soit vous vous entendez pour vendre la maison, et vous partagez alors le montant de la vente selon vos quotes-parts respectives,- soit l’un des partenaires souhaite conserver la mai-son, et vous vous entendez pour qu’il rachète la quote-

part de son co-indivisaire, devenant ainsi propriétaire à part entière. En l’absence d’accord ou de solution amiable, vous devrez en référer au tribunal de grande instance, puisque vous n’êtes liés par aucun lien règlementaire, à l’inverse du Pacs ou du mariage.En cas de décès,le partenaire survivant est donc très peu pro-tégé : la part du défunt va à ses héritiers, qui par-tagent dorénavant l’indivision avec le survivant. Pour pallier à cela, vous pouvez :- vous léguer mutuellementvos quotes-parts, mais sachez que vous serez redevable de droits de suc-cession conséquents. - prévoir une clause de rachat dans l’acte d’achat, qui vous permettra de racheter la quote-part du défunt si cela vous est possible, et donc d’éviter une indivision qui peut s’avérer très inconfortable avec les héritiers de votre partenaire décédé.La création d’une SCI(Société Civile Immobilière) est une opération plus complexe, mais qui vous assure une gestion plus pra-tique et vous protège mieux que l’indivision.

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RT 2012 ET ÉTANChÉITÉ à L’AIRUn des grands objectifs de la RT 2012 étant de diminuer au maximum les consommations énergétiques, notam-ment pour le chauffage, celle-ci impose de construire des maisons neuves très bien isolées pour limiter les déperditions thermique, ce qui suppose une très bonne étanchéité à l’air.En effet, les déperditions thermiques, qu’il s’agisse d’air froid ou d’air chaud, occasionnent des dépenses éner-gétiques supplémentaires et parfois un certain inconfort, qu’un bâti conçu selon la RT 2012 permet d’éviter.Par ailleurs, une bonne étanchéité est aussi nécessaire pour que le système de ventilation de la maison fonc-tionne correctement, et assure une bonne qualité de l’air intérieur.Les défauts d’étanchéité sont principalement situés sur : les liaisons entre façades et planchers, les menuiseries extérieures (seuils de porte et porte fenêtre, liaison entre mur et fenêtre), les équipements électriques sur parois extérieures (in-terrupteurs et prises de courant), les trappes.la réglementation impose donc un test d’étanchéité dans les bâtiments neufs, y compris les maisons indivi-duelles. votre constructeur se chargera de le faire faire, et vous communiquera les résultats dans le dossier de diagnostic technique.

TEST D’ÉTANChÉITÉ ObLIgATOIRELe test d’infiltrométrie, aussi appelé test d’étanchéité à l’air ou mesure de perméabilité à l’air des bâtiments, ou encore " test de la porte soufflante " permet de déter-

miner la quantité d’air qui s’infiltre dans la maison en de-hors des systèmes de ventilation. La recherche de fuites permet ensuite de situer puis de supprimer les " infiltra-tions d’air parasites ". Dans un premier temps, on ferme toutes les ouvertures sur l’extérieur de la maison et on arrête tous les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire.Ensuite, on installe une porte soufflante à l’entrée, équi-pée d’un ou plusieurs ventilateurs et d’une toile de nylon pour rendre la porte d’entrée étanche, et ne laisser pas-ser l’air qu’à travers le ventilateur.

Une fois mis en marche, celui-ci crée une différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur et l’on peut procé-der au test d’étanchéité à l’air et localiser les fuites, sui-vant plusieurs méthodes. le thermogramme met en évidence les infiltrations d’air en partie basse des portes. L’anémomètre détecte le déplacement de l’air. La fumée artificielle circule via les défauts d’étanchéité. Si le test effectué juste avant la livraison des travaux est obligatoire, il utile de mesurer les infiltrations lors de la mise hors eau et hors air de la maison afin de rectifier plus rapidement et surtout plus facilement les éventuels problèmes d’étanchéité à l’air.Les résultats du test figurent dans le DDT, le dossier de diagnostic technique, que votre constructeur vous remet-tra avec les clés de votre maison. Il contient également le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’état des risques naturels et technologiques (ERNT) et les dia-gnostics termites et mérule dans les zones concernées.

TEST D’ÉTANChÉITÉ à L’AIR, quelles obligations ?

lorsqu’un constructeur ou n’importe quel maître d’ouvrage construit une maison neuve, il est soumis à la régle-mentation thermique en vigueur, la RT 2012. Celle-ci vise à limiter la consommation d’énergie de la construction et de la maison elle-même et à améliorer le confort des habitants. Ceci suppose notamment de restreindre au maximum les déperditions d’énergie, et donc d’assurer l’étanchéité à l’air de la maison. Un test d’étanchéité à l’air est effectué pour toutes les maisons neuves avant la livraison.

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AChETER DANS LE CADRE Du CONTRAT DE MARIAgEC’est le contrat de mariage que vous avez choisi qui règle les relations de copropriété entre vous et votre conjoint : - Sous le régime de la communauté des biens, on considère que tous les biens acquis durant le mariage sont des biens communs (sauf si acquis avec en propre par une des époux suite à une donation ou à un héritage). Pour la gestion du domicile familial, les époux doivent décider d’un commun accord, notamment pour la do-nation et la vente de la maison (articles 1421 et 215 du code civil).- Sous le régime de la séparation des biens les époux peuvent acquérir des biens immobiliers en leur nom propre, les conserver comme leurs biens propres, même s’ils les ont achetés pendant le ma-riage, et les gérer personnellement. vous pouvez bien entendu acheter votre mai-son à deux, et vous dépendez alors du régime de l’indivision : - vous définissez le montant des quote-part, en général en fonction de l’apport de chacun, ou de tout critère de répartition qui vous convient. - les biens indivis sont gérés à deux, et aucun des deux époux en peut en disposer ni décider seul (sauf pour ce qui relève de leur conservation, comme

par exemple entreprendre des travaux urgents).Il est aussi possible de créer une société d’acquêts pour gérer les biens du couple (selon les règles de la communauté réduite aux acquêts). En cas de séparation, le divorce rompt le contrat, et donc le régime matrimonial correspondant. La « communauté des biens " est alors partagée de manière équitable entre les deux époux divorcés. Plusieurs solutions s’offrent à vous, en fonction de vos attentes et de votre entente :- rester en indivision malgré la séparation, - mettre la maison en vente d’un commun accord, et le montant de la vente partagé entre les deux anciens partenaires, au prorata de leur contribution. l’un des conjoints reste propriétaire de la maison, à contre le versement d’une soulte, c’est-à-dire une indemnité au conjoint qui abandonne la propriété de la maison.En cas de décès, la succession est bien encadrée et prévoit plusieurs cas de figure : - si le défunt n’a pas d’héritiers directs, l’époux survi-vant hérite de la totalité de ses biens et de sa part des biens communs. - si le défunt possède une descendance, l’époux survivant peut hériter soit du quart de l’héritage en pleine propriété, soit de la totalité des biens qui lui reviennent mais sous le régime de l’indivision, qu’il partage donc avec lesdits héritiers.

La SCI est une société vouée à l’achat de biens immo-biliers, qu’ils soient destinés à la vente ou à la location. Elle est composée de 2 associés au moins. Concrètement, avec ce système, c’est la SCI qui est propriétaire de votre logement, et chaque associé reçoit des " parts sociales " en fonction de son apport financier. La gestion est facilitée par ce « corps intermédiaire ", et vous permet de vous protéger l’un l’autre en cas de séparation ou de disparition.- Si vous vous séparez, vous pouvez gardez la maison dans le cadre de la SCI, et la louer, ou la vendre sans problème.- Si l’un d’entre vous préfère garder la maison, et que l’autre est d’accord, la SCI peut lui vendre les parts sociales qui lui manquent, à la majorité simple, sauf clause contraire dans les statuts.- Si l’un de vous disparaît, les parts du concu-bin défunt vont à ses héritiers, en ligne directe ou indirecte. La seule façon de vous protéger est d’insérer une clause spécifique dans les statuts de la SCI, selon la quelle le survivant peut demeurer dans le logement si l’autre décède. Cette protection restera valable tant que les héritiers ne demanderont pas à sortir de l’indivision, par le biais d’une vente ou d’un partage. La tontine vous permet de protéger votre conjoint en cas de décès, mais au détriment des héritiers. Il s’agit en réalité d’ « une clause de tontine ", que l’on insère dans l’acte d’achat, qui vous lie de façon étroite, et que vous ne pouvez résilier que d’un com-mun accord. En cas de séparation, à l’inverse de l’indivision, vous n’avez aucune possibilité de provoquer le par-tage. vous êtes donc tenus de vous entendre pour partager, léguer, louer ou vendre votre maison. Si vous n’êtes pas d’accord, seul le décès de l’un ou l’autre vous libèrera de la tontine. En cas de décès, le survivant devient l’unique propriétaire de la maison, sans que les héritiers puissent faire valoir un quelconque droit de succes-sion, ni occuper la maison, ni demander d’indemni-sation. Par contre, les droits de succession ne sont pas encadrés par un régime particulier, comme avec le Pacs ou le mariage, et s’élèvent donc à 60 % de la valeur du bien.

AChETER SOuS LE RÉgIME Du PACS (pacte civil de solidarité)Le PACS est un contrat conclu entre 2 personnes, de même sexe ou de sexe différent, pour organiser leur vie commune (article 515-1 du Code civil). C’est un statut intermédiaire entre le mariage et le concubinage. Depuis 2007, les partenaires pacsés peuvent choisir entre le régime de la séparation de patrimoine ou le régime d’indivision. Le statut d’indivision impose de

prendre toutes les décisions en commun concernant la maison. Pour faciliter la gestion, les concubins peuvent signer une convention d’indivision chez un notaire, pour fixer des règles de fonctionnement de l’indivision. En cas de séparation, plusieurs cas de figure sont possibles :- soit vous vous entendez pour vendre le logement, vous pourrez alors partager le montant de la vente en fonction de vos quotes-parts respectives. dans le cas où l’un des deux partenaires souhaite racheter la maison, il est prioritaire pour la rachat de la quote-part de son co-indivisaire. si au contraire, vous préférez conserver la maison en indivision, l’un des deux partenaires y habitant toujours, celui-ci doit verser une indemnité fixée d’un commun accord à celui qui la quitte. Et en cas de désaccord, le tribunal de grande instance tranchera. En cas de décès, la présence d’un testament vous permettra de protéger le survivant au mieux, et d’éviter des complications si vos relations avec les héritiers ne sont pas bonnes : en principe, les héritiers du défunt deviennent co-indivisaires à sa place ; ils bénéficient de sa quote-part, et peuvent demander à sortir de l’in-division en vendant ou en partageant le bien (au-delà d’une période de 12 mois pendant laquelle le survivant dispose d’un « droit de jouissance temporaire " qui lui permet d’occuper le logement). Pour contourner cette situation, vous pouvez vous léguer mutuellement vos parts, ou l’usufruit de la maison, en procédant à une donation. Cette solution suppose des frais de transmission non négligeables.

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Tel : 03 86 46 26 45MAISONS BABEAU SEGUIN

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Tel : 03 86 95 49 58MAISONS BABEAU SEGUIN

Agence de Senswww.maisons-babeauseguin.com

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4 chambres, garage, chauff. PACass DO & raccordements compris, hors FN,

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Modèle Atria GI de 90 m2

double séjour, cuisine ouverte, 3 ch, SdB, wc, garage intégré.

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Modèle Atria GI de 90 m2

double séjour, cuisine ouverte, 4 chambres, SdB, wc, garage.

Prix indicatif de 220.000 E

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Modèle Atria de 130 m2

double séjour, cuisine ouverte, 4 chbres dont 1 suite parentale, SdB, wc.

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Tél. : 01 64 13 64 13MAISONS BARBEy MAILLARD

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Modèle Scénio de 159 m2

double séjour, cuisine ouverte, 4 chambres, suite parentale, SdB, wc

toiture végétalisée possiblePrix indicatif de 726.328 E

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67

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Agence d'Arpajonwww.lesmaisonsbellesdemeures.fr

AvRAINvILLEsur terrain plat viabilisé de 700 m2

Modèle Paquebot de 139 m2

8 pièces : 5 chbres, double séjour, 2 SdB, 2 wc, garage intégré.

Prix : 395.270 E(branchements, frais notaire, DO inclus)

ARPAJONSur terrain bien exposé de 337 m2

Modèle Gribane de 128 m2 hab.6 pièces : séjour double, 4 Chbres,

suite parentale, 2 SdB, garage.Prix : 358.100 E

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BRIIS SOUS FORGE Sur terrain de 370 m2

Modèle Jonque de 153 m2

6 pièces : séjour double, 4 Chbres, suite parentale, 2 SdB, garage.

Prix : 377.500 E(branchements, frais notaire, DO inclus)

Tel. 01 69 02 00 33MAISONS DéAL

Agence de Ris Orangiswww.maisonsdeal.com

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modèle RAMBOUILLET de 85 m2

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SAINTRy SUR SEINESur un terrain de 501 m2

modèle BOISSY de 100 m2

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modèle CHATELET de 94 m2

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Agence de Jouars pontchartrainwww.lesmaisonsbellesdemeures.fr

BREUILLET sur beau terrain de 400 m2

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2 chbres, suite parentale avec Sd'O, bureau, SDB, dressing

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LARDy - centre ville proche RER CSur un terrain de 772 m2

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Prix indicatif: 321.892 Eraccordements et frais notaire inclus

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Construction de 115 m2

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raccordements et frais notaire inclus

Tél. 02 38 39 70 23 / 06 75 29 22 08BELLES DEMEURES

Agence de Rouvres St Jeanwww.lesmaisonsbellesdemeures.fr

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projet de construction de 120 m2

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BRUNOy cadre privilégiéProche centre ville et écoles

Sur terrain en lotissement de 591 m2

maison contemporaine de 151 m2 Valeur : 482.800 E

NAINvILLE LES ROCHESproche A6 et gare

Sur terrain de 1900 m2

maison de 182 m2 4 chbres dont 2 suites parentales

Valeur : 676.500 E

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STE-GENEvIèvE-DES-BOIS Toutes commodités, école et gare SNCF

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projet de construction de 140 m2

100% personnalisablePrix indicatif de 425.000 E

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Agence de Jouars pontchartrainwww.lesmaisonsbellesdemeures.fr

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Agence de Juvisy sur Orgewww.maisonssesame.fr

vILLECRESNESSur un terrain de 460 m2

Modèle Améthiste de 123m2 salon-séjour, cuisine US, 4 chambres

dont 1 suite parentale, 2 SdB, 2 wcgarage intégré

Prix indicatif : 345.800 e

vILLECRESNES Sur un terrain de 460 m2 Modèle Jade de 100 m2

salon-séjour, cuisine US, 4 chambres, SdB, 2 wc, garage

Prix : 329.800 e

4594SEINE SAINT DENIS4593

Tel : 01 48 19 23 33MAISONS SESAME

Agence d'Aulnay sous Boiswww.maisonssesame.fr

COUBRONproche toutes commoditésSur un terrain de 208 m2

Modèle Emeraude de 103m2 salon-séjour, cuisine US, bureau

4 chambres, SdB, 2 wcPrix indicatif : 245.000 e

BONDy proche tous transportsSur un terrain de 395 m2

Modèle de 140 m2 salon-séjour, cuisine US, bureau

4 chambres, SdB, wcPrix : 344.000 e

AULNAy SOUS BOISprochetoutes commoditésSur un terrain de 236 m2

Modèle Atria de 103 m2 hab. salon-séjour, cuisine US, bureau

4 chambres, SdB, wcPrix : 280.000 e

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Sur terrain de 285 m2 maison de 87m2

offrant de beaux volumes avec garage intégré

Prix : 334.000 E

NOISy LE GRAND - toutes commoditésSur terrain de 400 m2

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Modèle Neptune de 120m2 hab.Salon-séjour cuisine, 5 chambres,

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Modèle Neptune de 120m2 hab.Salon-séjour cuisine, 5 chambres,

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Tel : 01 41 79 03 65MAISONS SESAME

Agence de Maison Alfortwww.maisonssesame.fr

BOISSy-SAINT-LéGERSur un terrain de 500 m2

Modèle de 100 m2 salon-séjour, cuisine,

4 chambres dont 1 suite parentale, 2 SdB, 2 wc, garage intégré

Prix indicatif : 330.000 e

CHAMPIGNy-SUR-MARNESur un terrain de 250 m2 Modèle Jade de 100 m2

salon-séjour, cuisine US, 4 chambres, SdB, 2 wc, garage

Prix : 355.000 e

ORMESSON-SUR-MARNE Sur un terrain de 255 m2

Modèle Jade de 90 m2 salon-séjour, cuisine US,

4 chambres, SdB, 2 wc, garagePrix : 355.000 e

Tél. : 01 64 13 64 13MAISONS BARBEy MAILLARD

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Sur magnifique terrain de 400 m2

projet de construction d’une maison de 195 m2

prestations haut de gammeValeur : 558.800 E

OSNySur beau terrain plat de 341 m2

projet de construction d’une maison de 113 m2 avec 5 chambres.

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PONTOISESur terrain de 344 m2

projet de construction d’une maison de 105 m2

4 chambres 2 SdB, 2wc, garage. Valeur : 315.293 E

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Agence de Maison Alfortwww.lepavillonfrancais.fr

CHAMPIGNy-SUR-MARNEsecteur privilégié

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Projet de construction de 130 m2

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CHENNEvIèRES-SUR-MARNESur terrain de 495 m2

Projet de construction de 160 m2

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MANDRES-LES-ROSESSur terrain plat de 430 m2

Projet de construction de 100 m2

RT2012, 100% personnalisablePrix indicatif de 360.000 E

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PRESLES à 5' de L'Isle-Adam

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Projet de construction de 135 m2

R+combles 100% personnalisablePrix indicatif de 430.000 E

BUTRy-SUR-OISE Sur terrain de 350 m2

Projet de construction de 115 m2

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BESSANCOURTSur terrain de 150 m2

Projet de construction de 120 m2

RT 2012, 100% personnalisable Prix indicatif de 380.000 E

DEUIL-LA-BARRESur terrain de 840 m2

exemple de construction de 180 m2

double séjour, cuisine, bureau, 4 chambres

Prix indicatif de 615.000 E

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MAGNY EN VEXINSur terrain de 380 m2

Modèle Jaspe de 105 m2

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SAINT-CyR-EN-ARTHIESSur terrain de 1200 m2

Modèle Jaspe de 105 m2

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Modèle LOLISTAR de 103 m2

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MONTIGNy LES CORMEILLES à 10' de la gare, proche écoles

Sur terrain plat de 144 m2

Modèle LOLYSEE de 87 m2

3 chambres, SdB, 2 wcPrix à partir de 301.172E

BESSANCOURTproche écoles - 5' de la gare

Sur terrain de 367 m2

Modèle LOLyWOOD de 95 m2

4 chambres, garage Prix à partir de 371.500 E

PONTOISE quartier de l'hermitage à 15' à pied des écoles

Sur terrain de 323 m2

Modèle LOLIBELLE de 107 m2

4 chambres, SdB, 2 wc Prix à partir de 393.806 E

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BEAUCHAMP proche centre & gareSur terrain de 385 m2

Modèle RT 2012 de 118 m2 Séjour double, cuisine ouverte,

4 chambres, SdB, wc.Prix global indicatif de 391.000E

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SAINT LEU LA FORETSur terrain de 420 m2

Modèle Jaspe de 90 m2

Séjour double, cuisine ouverte, 3 chambres, SdB, wc.

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