HISTOIRE DE L’URBANISMESéance 4

Matteo Cavallaro

LA GENTRIFICATION DE PARIS

RAPPEL GENTRIFICATION

« Phénomène à la fois physique, social et culturel en œuvre dans le quartiers populaires, dans lequel une réhabilitation physique des immeubles dégradés accompagne le remplacement des ouvriers par des couches moyennes » (Levy 2002)

Processus soit « artificiel » soit « naturel ».

Les « bobos ».

LA COMPOSITION DE CLASSE A PARIS

LA DÉSINDUSTRIALISATION DE PARIS

LA DYNAMIQUE DES PRIX IMMOBILIERS

1991 -2007: +100%. (augmentation plus dans le 16éme).

Prix/Mètre carré: 3142 => 6364

LA MONTÉE DES CLASSES SUPÉRIEURS Cadres supérieurs surreprésentés à Paris depuis toujours

(FR 4%, Paris 9,6% déjà en 1962). 35% des cadres actifs de l’Île de France habitent «intra

muros », pour les autres classes sociales c’est moins que 20%.

Aujourd’hui=> surrep plus forte => accélération Nouvelle concentration dans les quartiers « populaires » où le

poids relatif augmente plus vite;

Problème => ces classes sont sociologiquement les mêmes entre l’ouest et l’est de Paris?

Problème => arrondissement sont très larges, concentrations dans un quartier ne signifie pas gentrification de l’arrondissement entier.

LE PROCESSUS DE GENTRIFICATION (CHRONOLOGIE)

LE QUARTIER DE BERCY Quartier « industriel » retransformé.

1860: village de Bercy annexé à Paris.

Année 1960: le plus grand marché vinicole du monde (mais.. Embouteillement « au château »).

Année 1980: les « chais » de Bercy deviennent Monuments historiques et restaurés. Restauration commerciale => transformation en boutique. Cour Saint-Emilion => gestion par sociéte immobilière privée.

Politique de gentrification sur quatre thèmes Nature Aventure Culture Gastronomie

Ministère de l’Economie (1984 => projet du Grand Louvre de Mitterrand).

LE MARAIS Le quartier insalubre par excellence.

Années 1960: loi Malraux (1962). Elle consiste à définir des secteurs dans lesquels le

patrimoine historique doit faire l’objet de restaurations et de remise en valeur. Cette loi induit une nouvelle vision du patrimoine, consacrant la valeur des choses anciennes.

Réhabilitation des bâtiments => ↑ loyers

Fin des années 1970: ZAC des Halles => intervention de l’Etat « à côté » mobilise les fonds nécessaires. Ouverture Châtelet – Les Halles => recentralisation du

quartier.

Prix m2 => entre 8000 et 9000

CANAL SAINT-MARTIN Nord-Est parisien => quartiers ouvriers.

Transport de sable et charbon. Huit écluses pour permettre la navigation

Embourgeoisement qui suit celui du Marais.

1960: idée de transformation du canal => autoroute à huit voies de circulation. Abandonné en 1971

Désindustrialisation 1970/1980=> libération des espaces qui se transforment en café/boutiques/ateliers artistiques.

Gentrification devient moins forte vers la Villette Anciennement: réservoir d’eau potable. Cependant => Cité des Sciences et de l’Industrie, plusieurs locaux

associatif. Ceinture de transition vers la Seine-Saint-Denis.

LES COURS DES FAUBOURGS Cours « différentes » : surface de 100 à 500 m2 pour les cours

moyennes et de plus de 500 m2 pour les grandes cours, en général étirées en forme de rectangle perpendiculaire à la rue.

Faubourg Saint-Antoine (11e et 12e arrondissements).

XIXe siècle: des cours artisanales sont construites dans d’autres faubourgs alors en pleine industrialisation. Faubourg du Temple et le bas Belleville (10e et 11e arrondissements),

noms activité (cour des Fabriques)

Années 1950 concurrence des grandes entreprises + pression du marché immobilier fermeture et départ en banlieue des ateliers artisanaux et industriels.

Accélération dans les années 1980-1990.

Arrivée des « gentrifieurs ».

L’ARRIVÉE DES GENTRIFIEURS DES COURS Deux types de « gentrifieurs » selon renouvellement urbain

« interventions lourdes » classes aisées ingénieurs et cadres

« gentrification spontanée » Acteurs moins riches que les précédents un fort capital culturel et scolaire, architectes et artistes à la recherche d’un

espace de travail à bon marché. Gauche « Le style de vie des artistes, comme l’œuvre d’art elle-même, dépasse les

limites de la vie conventionnelle des classes moyennes, mais en même temps représente son arme de progression, de colonisation » (Ley 2003)

Cours en copropriété gentrification spontanée à parti des année 1980 (Sain-Antoine) et 1990 (Temple). Changement progressif => mixité sociale.

Monopropriétés plus complexe, processus de marché (forte hausse des prix). Réhabilitation tout d’un coup milieux sociaux plus proches.

LA GENTRIFICATION DES COURS PARISIENS

BELLEVILLE ET LA « RÉSISTANCE » Ouvriers et employés dans le 20e: 45% des actifs.

Quartier qui reste beaucoup plus populaire du reste de la ville.

Espaces libérés dans le 20e aussi + présence du Père-Lachaise pourraient attraire des « gentrifieurs »

Rue boyer: débouche sur la rue de Ménilmontant (et après rue d’Oberkampf). Ingrédients parfaits.

Vie associative (La Bellevilloise, La Maroquinerie).

Pourquoi « non-gentrifié » alors?

BELLEVILLE ET LA « RÉSISTANCE » 34% des ménages habitant dans le 20e arrondissement

étaient locataires d’un local loué vide HLM. Paris 17% 11e 10,9% Marché immobilier spécifique poids important qui empêcherait le

développement d’un marché pour les gentrifieurs.

Trois âges de ces bâtiments! 1948: aménagement rudimentaire, toilettes dans la cours et parfois

les douches aussi. Classe moyennes au-dessus du plafond de revenus à resp. pour l’accès

1948-1981: Commodités déjà installées. Pièces exiguës, pas de balcons ou volets.

1985 aujourd’hui. Plus séduisant pour les couches moyennes, mais en concurrence avec des bâtiments situés dans routes plus anciennes.

Problèmes sociaux (chômage/santé/sécurité).

PAUSE

LA GENTRIFICATION DE MARSEILLE

LA CRISE DE MARSEILLE

Années 1960: système portuaire altéré du fait de la création, à Fos-sur-Mer, de nouvelles infrastructures portuaires combinées à une zone industrielle.

Les bassins Est du port de Marseille connaissent une baisse d’activité La ville ne parvient qu’à se spécialiser dans des

activités tertiaires, peu créatrices de valeur ajoutée. Abandon du bâti industriel et portuaire =>

déqualification (symbolique et de la valeur immobilière). Paupérisations des quartiers et ghettoïsation.

Année 1980: crise du modèle fordiste et crise qui s’aggrave.

L’ACTION PUBLIQUE Loi Malraux (à Marseille aussi).

Opérations de réhabilitation Plus importante => Euroméditerranéé (1990). Obj: création d’un centre du tertiaire euroméditerranéen. Quartiers d’Arenc, de la Belle de Mai, de la rue de la

République, de Saint Charles et de la Joliette. Ces quartiers sont un héritage de l’apogée économique et

culturel marseillais. Projet toujours actif, gestion publique (EPAEM)?

« Il a pour objectif de redynamiser et de requalifier le centre-ville, dans le respect de l’équilibre des trois fonctions de la ville : le logement, le travail, et les loisirs, en créant des équipements et en produisant des logements par construction ou réhabilitation de l’habitat insalubre »

Effets positifs sur l’emplois (6000 nouveaux emplois) mais la gentrification inaboutie.

POTENTIEL DE GENTRIFICATION

LES ZONES GENTRIFIÉES

Opéra (quartier 6) Situation de départ => population immigrées et

ouvrières très faible. Logements de grand volume.

Population active et nombre de diplômés de l’enseignement supérieur doublés entre 1990 et 1999.

Camas (quartier 22) Bâtiments suffisamment vastes. Augmentation des célibataires (+17%) Augmentation couples sans enfants (+2%). +20,3% cadres et employés, -9,6% ouvriers. Nouvelle ligne de tramway en 2007.

LES STATISTIQUES DU QUARTIER LE CAMAS

Quartier  % 0-19 ans

 % 20-39 ans

 % 40-59 ans

 % 60-74 ans

 % 75 ans et +

Le Camas 16,75 % 30,92 % 24,24 % 14,51 % 13,58 %

Total Marseille

23,16 % 28,67 % 24,84 % 14,18 % 9,16 %

Quartier

15 ans et + non scolarisé

s

total sans

diplômes

 % sans diplômes

total au moins BAC+3

 % au moins BAC+3

Le Camas 11 234 1 777 15,81 % 2 341 20,84 %2

Total Marseille

590 908 149 305 25,27 % 79 435 13,44 %

LE QUARTIER PAS ENCORE GENTRIFIÉ Quartier de la Joliette immeubles

« haussmaniens » qui rélient le vieux port au bassin. Construits pour les bourgeois, occupés par les couches

populaires. Racheté vers la fin des années 1990 par une société

américaine qui s’est occupé de les remettre à nouveau. Investissement privés ont anticipé l’arrivée de la

demande.

Agents gentrifieurs « du marché » et gentrification dans les prix mais..

Données INSEE quartier pas gentrifié dans la composition sociale.

RAISONS DE L’ÉCHEC Lacune de « libre expression » dans la production de logement

(formule clés en main): « en investissant une partie du patrimoine dans le centre des villes, la

nouvelle classe moyenne exprime sa distance sociale avec les groupes moins fortunés et construit une identité basée sur « la consommation comme une forme d’investissement, le symbole de leur statut social, et les moyens de leur libre expression »

Mémoire collective (expulsion ancien habit. Pas tranquille).

Choc des cultures: les classes moyennes préfèrent un populaire soft et un pluriethnique « européanisé ». Ce n’est pas le cas dans les quartiers près du port de Marseille. probl de sécurité mais aussi probl. De consommation classes

moyennes « trend setter », couches populaires « trend taker ».

Gentrification commerciale ≠ gentrification résidentielle. Cas du quartier du Panier, quand le processus commercial dépasse

celui résidentiel plus de nuisances que de points positifs.

BIBLIOGRAPHIE Anne Clerval, « L’occupation populaire de la rue : un frein

à la gentrification ?: L’exemple de Paris intra-muros », Espaces et sociétés, 2011, vol. 144-145, no 1, p. 55.

Anne Clerval, « Les anciennes cours réhabilitées des faubourgs : une forme de gentrification à Paris », Espaces et sociétés, 2008, vol. 132-133, no 1, p. 91.

Sophie Corbillé, « Tourisme, diversité enchantée et rapports symboliques dans les quartiers gentrifiés du nord-est de Paris », Genèses, 2010, no 3, p. 30‑51.

Michel Pinçon et Monique Pinçot-Charlot, « IV. « Gentrification » et déprolétarisation de Paris », Repères, 2008, p. 54‑77.

Silvère Jourdan, « Un cas aporétique de gentrification: la ville de Marseille », Méditerranée: Revue géographique des pays méditerranées, 2008, no 111, p. 85‑90.

DANS LA PROCHAINE SÉANCE

Choix entre: La ville au moyen-âge. Reconstruction, mémoire et villes: l’exemple de

L’Aquila. Film « Metropolis ».

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