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Supplment au numro du mercredi 7 octobre 2015. Ne peut tre vendu
sparment.
Numro spcial
Loi Pinel, co-construction, extension, rnovation,rangement,
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Le dispositif Pinel est une mesure dedfiscalisation, qui permet
auxcontribuables dallger leur assiettefiscale et de se constituer
un patri-moine immobilier. Pour en bnfi-cier, rien de plus simple !
Il suffitdtre domicili en France et ache-ter un logement neuf
jusquau31 dcembre 2016. Il faut toutefoislouer le logement pendant
six, neufou douze ans, un loyer plafonn,pour bnficier de la
rduction dim-pt.
Des avantagesContrairement aux autres dispositifsde
dfiscalisation, le Pinel permetde louer le logement aux ascen-dants
et aux descendants. Autreavantage : la dure de location.Plus elle
est longue, plus la rduc-
tion fiscale sera importante : cetterduction est un pourcentage
duprix de revient du logement (12 %pour une mise en location de
sixans, 18 % pour neuf ans et 21 % si lebien est lou douze ans), ce
prixtant plafonn 300.000 par an et5.500 / m.
et des plafondsLe dispositif Pinel, sil propose desavantages
indniables pour linves-tissement locatif, prsente aussiquelques
limites. Ainsi, le loyer dunbien acquis en Pinel doit respecterun
plafond fix 10 le m en zoneB1 (Belle-Ile-en-Mer et
certainescommunes dIlle-et-Vilaine) et8,69 /m en zone B2 (la
plupartdes villes des dpartements bre-tons). Par exemple, le loyer
dun
deux-pices de 53 m est plafonnen 2015 460,57 Brest ouLorient.
Sauzon (Morbihan), cemme deux-pices aura un loyer pla-fonn 530 . Le
plafond du loyerpeut tre modul la baisse locale-ment par arrt du
prfet de rgionpour rester infrieur denviron 20 %aux loyers du march
local. Quantaux ressources des locataires, ellesne doivent pas
dpasser 35.757 pour un couple en zone B2. Deslimites qui ne
semblent pas enta-mer le succs de ce dispositif.Daprs FPI France,
le nombre deventes de logements neufs en Pinela explos en Bretagne
au premiersemestre 2015 : 1.056 ventes ontt enregistres par les
promoteurscontre seulement 636 les six pre-miers mois de 2014.
La loi Pinel permet une rductiondimpt allant jusqu 21 %.Un
avantage qui peut fait rflchirles investisseurs hsitants.
Photoarchives Claude Prigent.
Marc Ezrati
Le dispositif Pinel a tmis en place, il y a un an,le 1er
septembre 2014,pour inciter les mnages investir dansl'immobilier
neuf.Pour les professionnelsde limmobilier et lesorganismes
financiers,cest un succs.Explications.
Lge moyen des investisseurs enBretagne est de 46 ans selon
lesite empruntis.fr noter que lge moyen varie dundpartement lautre
: 43 ansdans le Finistre contre 50 anset demi dans les
Ctes-dArmor.
Loi Pinel.Pourquoi a marche ?
Cest le prix moyen dun studioneuf en Bretagne acquis
eninvestissement via le dispositifPinel, en juin 2015, selon
leschiffres de lObservatoire de laFdration des
promoteursimmobiliers.
58 % des plus de 50 ans font unemprunt pour acqurir une
rsidenceprincipale et 15 % pour une rsidencesecondaire. 24 %
empruntent dans lecadre dun projet locatif.
Les investisseurs bretonsAttachs leur rgion, 82 % des
investisseurs bretonsachtent en Bretagne. 8 % dentre eux prfrentle
Centre-Val de Loire et 6 % lIle-de-France, selon unetude
dEmpruntis.
71 %
Investissementou accession ?
Patrice Pinson, prsidentde la Fdration des promoteursimmobiliers
(FPI) de Bretagne.
> Quels avantages prsentele dispositif Pinel pour
lesinvestisseurs bretons ?Les rgles sont simples et claires.Dabord,
il est plus lisible grce un principe de rduction dimptet un systme
damortissementplus facile apprhender pour uninvestisseur. Ensuite,
le choix entretrois dures de location permetaux investisseurs de
mieux seprojeter. Lautre avantage majeur,cest la possibilit de
louer sesascendants ou descendants.
> Les modifications du zonagepeuvent-elles expliquerle succs
du dispositif ?Ce nest pas tant sa modificationque son caractre
dsormais figqui a marqu le retour desinvestisseurs depuis le
derniertrimestre 2014. la FPI, nous noussommes battus pour obtenir
lamodification du zonage proposinitialement qui ne rpondait
pastoujours aux besoins en termes delogement dans des zones
plustendues, notamment dans lesvilles du littoral breton.
Parailleurs, ce zonage crait parfoisdes distorsions entre
lescommunes, au sein dune mmecommunaut dagglomrations etcela avait
des impacts, y comprissur le prt taux zro. Pour quecette
modification soit efficace,il a fallu obtenir des prfets
quecertaines communes classes enzone B2 puissent tre ligibles.Nous
avons souvent alert puisaccompagn les lus locaux danscette dmarche
volontaire. Cestgrce au travail dexplications surle terrain, men
avec notreancienne prsidente VroniqueBlas-Moncorps, que
denombreuses villes de Bretagnebnficient aujourdhui de Pinel.
3.218 Cest le prix du m moyen en Bretagnepour un logement neuf
au second trimestre 2015(+ 0,2 % par rapport 2014).
Quel ge ontles emprunteurs ?
Les ventes de logements neufs eninvestissement ont bondi de 71
%au premier semestre 2015 parrapport la mme priode en 2014.
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HABITAT2 Mercredi 7 octobre 2015 Le Tlgramme
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Identifier les besoinsLa premire chose faire est de seposer les
bonnes questions : a-t-onbesoin de construire une maison de150 m
quand on est deux ? Est-ilncessaire de verser 30.000 litresdeau
potable par an dans les WC ?Plus la maison est isole, plus
ellerisque de monter en tempraturelt : quels sont les matriaux
quivont permettre dassurer un bonconfort aux beaux jours sans
sys-
tme de climatisation ? Quelle ner-gie choisir ?
Attention aux matriaux utilisset leurs compatibilitsUne maison
est un systme complexedont tous les lments doivent se conju-guer
les uns avec les autres de manireintelligente et harmonieuse.Il ne
faut pas perdre de vue que ceux quivont y habiter doivent sy sentir
en scu-rit, y vivre bien et en bonne sant.Autant dlments lis
larchitectureet la ralisation concrte de son projet.Mais les
besoins daujourdhui peuventvoluer. Pourquoi ne pas imaginer
unemaison modulable ou modifiable ? Celadoit se prvoir au moment de
la concep-tion.
Penser lavenirde la maisonUn btiment est fait pour durer
long-temps. On doit toutefois envisager sa finde vie.
Limpact environnemental, lors de ladconstruction, sera dautant
plus faibleque les matriaux et le systme construc-tif seront
rutilisables ou recyclables.Dans la dmarche dco-construction,
onenvisage son projet et sa ralisation dudbut jusqu la fin.
tAdresses utilesLa Confdration de lartisanat
et des petites entreprises du btiment
(Capeb) est lorganisme qui regroupe
tous les artisans et entreprises
du btiment engags
dans lco-construction en Bretagne.
www.eco-construction-bretagne.com
Le ministre du Dveloppement durable
propose de nombreux conseils pour
tout comprendre
sur lco-construction : aides,
certifications, normes et contacts
en rgion.
www.developpement-durable.gouv.fr
Ademe Bretagne :
www3.ademe.fr/bretagne
Une maison est un systme complexe dont tous les lments doivent
se conjuguer les uns avec les autres de manireintelligente et
harmonieuse.
> Comment se porte lco-construction en Bretagne ?Stphane
Vaugon (*) : la Bre-tagne est une pionnire dans ledomaine : de
nombreuses initia-tives associatives ont vu leur dcli-naison au
niveau national Laculture du chanvre, par exemple,pour lisolation
des parois, fait dela Bretagne le premier producteurdu pays de ce
matriau.
> Lco-construction,un acte militant ?Les matriaux bio-sourcs
sontune source demploi et de dve-loppement industriel trs
impor-tante. Il nous faut aussi luttercontre lide que ces
matriauxsont forcment plus chers lachat. Les isolants en fibre
debois, par exemple, ont vu leurprix chuter de 30 % en cinq ans
!Oui, lacte dco-construction estaujourdhui encore un acte mili-tant
: les prix de la rnovationsont difficilement comparablesavec ceux
dune entreprise qui
nutiliserait que des produitsindustriels et bas cot. Maisnous
parlons dune dmarche glo-bale, saine et prenne. Lco-construction,
cest un acte poli-tique car il sous-entend que lesproduits soient
locaux avec uneforte part de main-duvrelocale. Que les choix
prescritssoient en accord avec lenvironne-ment du bti et que les
travauxraliss aient valeur dexemple.
> Vous avez pour projetde fdrer les co-artisans,pourquoi
est-ce important ?Je mets en place un rseau darti-sans locaux (en
liaison avec laCapeb) qui se retrouvent dans ladmarche de
lco-construction bio afin de nous rendrelisibles commercialement et
deproposer des solutions alterna-tives nos clients qui
pourrontalors choisir des quipes ayantlhabitude de travailler
ensemble,au meilleur cot et dans lesmeilleurs dlais.
> Cest aussi une dmarchede sant ?Lutilisation de matriaux
bio-sourcs garantit de vivre dans unenvironnement plus sain.
Propos recueillis par M.E.* Stphane Vaugon, grant dcogo
Rnovation, Saint-Av (56).
Un acte citoyen
co-construction. Mode demploi
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HABITAT3 Mercredi 7 octobre 2015 Le Tlgramme
