OSTWALD84, rue du Général leclerc

Au cœur de la ville, proche du tramway, un cadre résidentiel agrémenté de verdure

HARMONIA

uN emplAcemeNT excepTioNNel, ceNTrAl eT prATiQue,

POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE

Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

Au sud de strasbourg, ostwald est une ville agréable

et bien équipée. “Harmonia” bénéficie d’un excellent

emplacement en plein cœur de ville, à 100 m de la

mairie.

Qu’il s’agisse des commerces, services publics,

moyens de transport ou lieux de loisirs, tout est

accessible à pied ! Ainsi, le marché et les commerces

de proximité dans un rayon de 310 m, un supermarché

à 510 m, une crèche, une école maternelle, une école

primaire et le collège dans un périmètre de 210 m…

permettent une vie quotidienne harmonieuse. les

déplacements, en particulier vers strasbourg, sont

facilités par la présence, à 120 m, de la station de

tramway “Hôtel de ville” de la ligne B. Dans un rayon

de 250 m, la piste cyclable le long de l’ill, le centre

sportif et de loisirs, l’espace culturel… assurent des

loisirs variés.

sur cet emplacement à la fois résidentiel et pratique,

s’élève “Harmonia”, une élégante résidence d’architec-

ture contemporaine, conçue pour offrir à ses occupants,

tranquillité et qualité de vie. privatisée côté rue par une

grille en serrurerie, elle se compose de deux petits

bâtiments de 3 étages, séparés par des espaces

paysagers. ceux-ci, plantés d’arbres et d’arbustes,

créent un cadre de vie paisible, intimiste et aéré.

les deux immeubles abritent chacun un nombre

réduit d’appartements : 15 pour le bâtiment côté rue,

32 pour celui en cœur d’îlot. Du 2 au 4 pièces, ils

bénéficient de très bonnes expositions, ouest, est ou

sud, et, pour la plupart, s’ouvrent sur le cœur d’îlot au

calme. ils se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse.

les balcons disposent d’un cellier de 4 m², espace

de rangement d’un usage particulièrement pratique.

les plans fonctionnels et les prestations de qualité

assurent confort optimal et sécurité.

“Harmonia” fait ainsi l’objet d’une certification NF

logement et d’une demande de label BBc (Bâtiment

Basse consommation), aboutissant notamment à une

réduction significative du montant des charges.

emplacement central offrant de multiples avantages

pratiques, en particulier la proximité immédiate du

tramway ; résidence d’architecture contemporaine,

bénéficiant des meilleures normes en matière d’écono-

mies d’énergie ; aménagements paysagers soignés,

offrant espace, calme et verdure ; appartements

fonctionnels et bien exposés : “Harmonia” répond

durablement aux attentes de qualité de vie de ses

résidants, tout en leur permettant de réaliser un

investissement pérenne.

Grâce à sa hauteur de 3 étages seulement, la

résidence s’inscrit discrètement dans le quartier du

centre, tout en affirmant une personnalité marquée.

Avec ses toits-terrasses végétalisés, ses lignes

nettes et dynamiques, ses décrochés de volumes,

ses décors sobres, elle décline toute l’élégance

du vocabulaire architectural contemporain.

l’habillage des façades fait appel à différents

matériaux : un enduit blanc contrasté par à un

enduit gris ; une finition façon briques de parement

pour certains volumes, notamment ceux des cages

d’escalier ; enfin, des panneaux façon bois mettant

en valeur les cell iers équipant les balcons.

A l’arrière, les soubassements — qui rattrapent la

déclivité du terrain — sont traités en béton texturé,

lazuré, matériau qui apporte une variation supplé-

mentaire de teinte et d’aspect.

cette architecture fait la part belle aux larges

ouvertures et aux balcons, pour permettre aux

résidants de profiter de façon optimale du calme et

des vues sur les espaces verts intérieurs. les garde-

corps en serrurerie laissent la lumière pénétrer

généreusement dans les appartements. les volumes

des cages d’escalier sont percés de petites baies

carrées offrant un agréable éclairage naturel.

une architecture de qualité, alliant fonctionnalité

et esthétique, qui participe au caractère résidentiel

de “Harmonia”.

uNe ArcHiTecTure coNTemporAiNe

AUX MATÉRIAUX VARIÉS ET AUX VOLUMES RYTHMÉS

LES PARTIES COMMUNES

• Halls d’entrée décorés de grès cérame poli, panneaux

façon bois, miroir et appliques murales (selon projet

de l’architecte).

• paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel

et appliques murales.

• eclairage automatique des paliers par détecteur

de présence.

• portes palières en stratifié, pommeaux en nickel,

seuils à la suisse et joints isophoniques.

LES FINITIONS

• carrelage saloni* dans les pièces humides.

• peinture blanche sur intissé dans toutes les pièces.

• portes intérieures finition laquées blanches avec

poignées en nickel.

• menuiseries extérieures en pvc avec coffres

monoblocs. portes-fenêtres des séjours ouvrant à

la française. Fenêtres équipées d’un mécanisme

oscillo-battant.

• Faïence murale saloni* avec frise dans les pièces

humides.

• salle de bains aménagée avec un plan de toilette,

vasques intégrées, mitigeurs Grohe*, grand miroir,

bandeau lumineux, avec spots incandescents,

baignoire et support mural de douche.

• lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces

(selon plans).

• placards avec portes coulissantes, placard de

l’entrée ou du dégagement aménagé avec une

tringle pour penderie et une étagère (selon plan de

chaque logement).

LA PERSONNALISATION

• carrelages, sols souples et faïences (nombreux

coloris au choix dans la gamme promogim).

• possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• isolation thermique et phonique renforcée : isolation

thermique extérieure sur briques en terre cuite,

double vitrage, menuiseries en pvc de couleur

gris foncé côté extérieur et blanc à l’intérieur, volets

roulants en pvc.

• chauffage collectif au gaz à partir d’une chaudière

collective, radiateurs en acier chappée* avec

robinets thermostatiques (sauf les séjours équipés

d’un thermostat d’ambiance).

Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

• production d’eau chaude collective assurée par

des panneaux solaires (selon résultat de l’étude

thermique), le complément étant assuré par la

chaudière.

LA SÉCURITÉ

• portillons piétons protégés par digicode.

• Halls d’entrée sécurisés par gâche électrique et

vidéophone sur la porte à l’intérieur du sas.

• portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure

multipoints et de paumelles anti-dégondage. seuils

à la suisse.

• volets roulants sur toutes les ouvertures.

• Grille côté rue et grillage rigide (ou clôture existante)

clôturant la résidence sur les limites séparatives.

• portail télécommandé pour les voitures.

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

lA cerTiFicATioN NF eT le lABel BBc

UN ENGAGEMENT POUR L’ENVIRONNEMENT

LA CERTIFICATION NF LOGEMENT

La résidence bénéficie d’une certif ication

NF Logement qui assure un niveau garanti et

constant de qualité et de sécurité. Ce niveau

étant vérifié par des spécialistes indépendants

(CERQUAL).

la certification porte sur 6 domaines :

• le confort acoustique (performance des cloison-

nements intérieurs pour une bonne isolation

acoustique).

• le confort thermique et la ventilation (perfor-

mance énergétique de la résidence pour des éco-

nomies d’énergie).

• le niveau de sécurité (accès aux logements

ou aux parties communes depuis l’extérieur pour

un étranger à la résidence).

• Adaptation au vieillissement et accessibilité

des logements (pour une utilisation pérenne des

logements).

• Durabilité de l’ouvrage (pour une bonne conser-

vation dans le temps).

• Aménagement des cuisines et équipements

ménagers (pour une meilleure qualité de vie).

LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Dans une perspective de développement

durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse

Consommation) fixe une consommation moyenne

conventionnelle d’énergie primaire de référence

annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du

3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au

besoin de confort tout en limitant en Alsace, la

consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2

shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la produc-

tion d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

• prise en compte, dès l’amont du projet, des

dimensions architecturales (forme, compacité,

orientation et organisation des ouvertures du

bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports

solaires et préservation du confort d’été, exploita-

tion des énergies renouvelables), techniques et

économiques.

• isolation renforcée des toitures, parois et limitation

des déperditions thermiques.

• choix de matériaux et d’équipements répondant

aux exigences du label.

• réduction sensible des consommations énergé-

tiques par rapport à un bâtiment traditionnel.

“Harmonia” fait l’objet d’aménagements paysagers qualitatifs.

l’espace séparant les deux bâtiments est planté de surfaces

engazonnées, d’arbres à haute tige (de type ginkgo biloba,

chêne fastigié, genévrier) et d’arbustes à fleurs (de type

weigelia, saule rampant, charmille, pommier sauvage). une

placette d’agrément, bordée d’arbres et décorée d’une urne en

son centre, marque le cœur de la réalisation.

côté rue, le retrait de l’immeuble A est également végétalisé.

ces espaces verts, particulièrement appréciables lorsque l’on

réside en centre-ville, dessinent un environnement qualitatif et

agréable à vivre au quotidien.

entièrement fermée (par une grille côté rue et une clôture grillagée sur ses autres

côtés), la résidence offre des conditions idéales de sécurité et de tranquillité.

l’accès au bâtiment A se fait directement depuis la rue du Général leclerc,

après avoir franchi un portillon à digicode. on accède à l’immeuble B, implanté en

cœur d’îlot, après avoir poussé un portillon à digicode et suivi une allée intérieure

composée en alternance de pavés et béton brossé.

chaque hall d’entrée est sécurisé par un sas dont la porte extérieure est commandée

par une gâche électrique et un vidéophone.

le stationnement est assuré par des places extérieures et deux parkings en sous-sol : le premier,

dédié au bâtiment A, est accessible depuis la rue, tandis qu’on rejoint le second, situé sous

l’immeuble B, par une voie intérieure fermée par un portail télécommandé.

A partir de ce second parking, on accède à quelques places en surface prévues en limite de

la résidence. les deux parkings sont équipés d’une porte basculante télécommandée et reliés

aux étages par un ascenseur.

Des AppArTemeNTs BieN exposés,

DES ESPACES VERTS OFFRANT CALME ET AGRÉMENT VISUEL

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Rue du Général Leclerc

Parkings/sol

Entrée parking s/sol

A

B

QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

promogim sélectionne l’emplacement de ses

résidences selon des critères exigeants : proximité

des commerces, des écoles et des transports,

présence d’espaces verts… autant d’éléments

qui améliorent la qualité de vie. promogim

attache une grande importance à la qualité de

ses architectures, qu’elles soient classiques ou

contemporaines.

les espaces intérieurs font l’objet de la même

recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations

soignées… Quant aux aménagements extérieurs,

i ls prévoient souvent des espaces paysagers

agrémentant le cadre de vie.

promoteur-constructeur visionnaire, promogim

traduit son engagement global et durable en

matière de qualité avec des résidences répondant

à des normes de plus en plus élevées en matière

d’environnement et d’économie d’énergie telles que

les certifications NF logement et H&e (Habitat &

environnement) ou les labellisations THpe (Très Haute

performance environnementale) et BBc (Bâtiment

Basse consommation).

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser un placement sûr et pérenne.Strasbourg - Le Jardin des Arts

Ostwald - Domaine

Strasbourg - Le Jardin des Arts

promoGim

DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

Avec à son actif plus de 75 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel

en France depuis plus de 43 ans, démontre son

savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur

dix directions régionales expérimentées.

partenaire solide et fiable grâce à d’importants

capitaux propres, promogim, c’est aussi la

sécurité financière d’une cotation exceptionnelle,

une garantie financière d’achèvement des travaux,

des assurances biennales et décennales  sur

les constructions.

Île-de-France

Haute-SavoieNord Méditerranée

BourgogneAlsace

NORD3377 logements

NORMANDIE3 136 logements ALSACE

LORRAINE6 645 logements

FRANCHE COMTÉBOURGOGNE2 372 logements

RHÔNE - ALPES5 211 logements

OUEST900 logements

ILE-DE-FRANCE16 827 logements

CENTRELOIRE

1 922 logements

MIDI-PYRÉNÉES543 logements

LANGUEDOC2 584 logements PROVENCE

1 906 logements

CÔTE D’AZUR3 931 logements

promoGim

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

Grâce à sa situation en centre-ville, “Harmonia” met tous les services à la

disposition de ses résidants.

LA VIE QUOTIDIENNE

• commerces de proximité dans un rayon de 310 m, marché hebdomadaire à

250 m, supermarché à 510 m.

• crèches à 100 m et 170 m, collège à 120 m, école maternelle à 210 m,

école primaire à 210 m.

• mairie à 100 m, bureau de poste à 230 m.

LES DÉPLACEMENTS

• A 120 m, arrêt “Hôtel de ville” de la ligne B du tramway conduisant à

strasbourg.

• A 120 m, arrêt “Hôtel de ville” de la ligne d’autobus n° 2 (campus d’illkirch -

port du rhin).

• Accès à l’autoroute A35 à 2 700 m.

LES LOISIRS

• espace culturel et théâtre à 170 m.

• piste cyclable le long de l’ill à 200 m (station “vélhop” à 120 m), centre

sportif et de loisirs à 250 m, parcours de santé et Naturaparc à 460 m,

piscine à 960 m, club de tennis à 980 m.

espAce De veNTe84, rue du Général leclerc - 67540 ostwaldouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

Tél. : 03.88.27.32.50www . p r o m o g i m . f r

Direction régionale : immeuble le Forum - 52, route de Bischwiller 67300 schiltigheim - Tél. : 03 88 36 27 81

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Tous les services à proximiTé

Allée

du Bohrie

Al. René Cassin R. des Lilas

R. des Mélèzes

Rue Pasteur

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éral Leclerc

Rue A.

Rue de l’Île des Pêcheurs

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Aca

cias

Rue de Lingolsheim R.de la Hollau Quai H

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Rue S taegel R. de la Forêt

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Mariotte

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