Hautes-Pyrénées Landes Pyrénées-Atlantiques Mars 2014 · Hautes-Pyrénées Landes Pyrénées-Atlantiques Mars 2014 Maison du notariat, 1 rue A. de Vigny BP 97547 - 64075 PAU cedex

1

Nord des Landes

Capbreton-Hossegor-Tarnos Sud des Landes

TarbesSecteur Centre

SecteurEst

Secteur Nord

Pau

Dax St-Paul-lès-Dax

Landes Centre

Côte landaise Nord

Mont-de-Marsan

Secteur Sud

Périphérie paloise

Béarn

Pays BasqueIntérieur

Pays Basque Côtier

Côte Landaise Sud

Indices de prixEvolutions

3ème trimestre 2013 Sur 1 an Sur 5 ans Sur 10 ans

Appartements anciens

France (hors IdF) -1,8% 7,4% 77,0%

Hautes-Pyrénées -1,0% -3,8% 57,9%

Landes 0,1% -0,7% 53,8%

Pyrénées-Atlantiques -0,6% -2,6% 37,5%

Maisons anciennes

France (hors IdF) -2,8% -4,9% 44,2%

Hautes-Pyrénées -3,0% -7,8% 46,4%

Landes -3,4% -7,5% 46,6%

Pyrénées-Atlantiques -0,6% -4,7% 41,2%

Les secteurs notariaux

Un indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le marché, indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. C’est pourquoi le Notariat a souhaité qu’un tel indice soit calculé pour le marché immobilier à partir des transactions enregistrées dans la base Perval. Cet indice, développé avec l’aide méthodologique de l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques bénéficie de l’appellation “Indice Notaires-INSEE” au niveau national.

Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr

La base immobilière PERVAL, riche de près de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.

Hautes-Pyrénées Landes

Pyrénées-AtlantiquesMars 2014

Maison du notariat, 1 rue A. de Vigny BP 97547 - 64075 PAU cedexTél. 05.59.80.33.18 - Fax: 05.59.02.77.62

www.cr-pau.notaires.fr

Les marchés immobiliers

Les chiffres clés

LandesPyrénées

AtlantiquesHautes

PyrénéesFrance

(hors IDF)

Maisons anciennes

176 000 € 210 000 € 141 000 € 161 000 €

Appartements anciens

2 330 €/m2 2 350 €/m2 1 540 €/m2 2 300 €/m2

Terrains à bâtir

50 000 € 60 000 € 38 800 € 59 000 €

2

90 000 €

110 000 €

130 000 €

150 000 €

170 000 €

190 000 €

210 000 €

230 000 €

250 000 €

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

France (hors IDF) Aquitaine Landes Pyrénées-Altantiques Midi-Pyrénées Hautes-Pyrénées

20 000 €

30 000 €

40 000 €

50 000 €

60 000 €

70 000 €

80 000 €

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Tendance généraleChiffres clés : France (hors IDF)Evolution annuelle des prix

Appartements anciens : -1,6%Maisons anciennes : -1,1%Terrains à bâtir : -1,7%

En France (hors IDF), en 2012, les prix médians connaissaient une légère baisse des prix sur les marchés du bâti, mais résitaient sur le foncier. En 2013, tous les marchés subissent des baisses des prix, atteignant près de 2% sur un an sur le collec-tif ancien et le foncier. L’individuel ancien résiste mieux, enregistrant un très légèr recul de 1%.

Au niveau régional, les évolutions de prix sont diffé-rentes : les régions Aquitaine et Midi-Pyrénées se distinguent principalement sur le marché des ter-rains à bâtir avec des hausses de prix respectives de 2% et 6% sur un an. Le prix médian est équivalent en province et dans ces deux régions, autour de 60 000 €.

Au niveau des départements étudiés, celui des Hautes-Pyrénées est le seul à constater une évo-lution annuelle positive des prix des appartements anciens (+3%). Les Landes et les Pyrénées-Atlan-tiques se distinguent par une hausse des prix sur l’individuel ancien, respectivement de 3% et 2%. A l’instar de la province, sur le foncier, ces trois dé-partements voient leurs prix diminuer mais de fa-çon très hétérogène, de 4% dans les Landes à 14% dans les Pyrénées-Atlantiques. Dans ce dernier département, le prix médian de vente d’un terrain reste cependant le plus élevé et est similaire à celui enregistré en province.

Baisse annuelle des prix sur tous les marchés

Les marchés immobiliersHautes-Pyrénées

LandesPyrénées-Atlantiques

Mars 2014

Sur 1 an Sur 5 ans

France (hors IDF)

Appartements anciens -1,6% +2,4%

Maisons anciennes -1,1% -0,6%

Terrains à bâtir -1,7% +5,4%

Landes

Appartements anciens +0,7% +2,0%

Maisons anciennes +3,5% -4,5%

Terrains à bâtir -3,9% -7,5%

Pyrénées-Atlantiques

Appartements anciens -2,8% -3,0%

Maisons anciennes +2,4% -7,1%


Hautes-Pyrénées

Appartements anciens +2,6% +7,4%

Maisons anciennes -2,8% -4,4%


Prix médian de vente des maisons anciennes Prix médian de vente des terrains à bâtir

Evolution des prix

3

Prix médian de vente et évolution annuelle des prixdes maisons anciennes et des terrains à bâtir

Landes

Vers des acquisitions de biens plus grands


Chiffres clés : LandesEvolution annuelle des prix

Appartements anciens : +0,7%Maisons anciennes : +3,5%Terrains à bâtir : -3,9%



En 2013, les différents marchés landais suivent des évolutions contrastées : alors que les prix médians sont quasi stables dans le collectif ancien (2 330 €/m²), ils augmentent dans l’individuel ancien (176 000 €) et diminuent dans le foncier (50 000 €).

Dans le collectif, les évolutions annuelles des prix sont positives ou négatives selon les secteurs. Sur le mar-ché de l’ancien, elles sont autour de -5% sur la Côte landaise alors qu’elles sont respectivement de +2% et +4% à Capbreton-Hossegor-Tarnos et Mont-de-Mar-san. Concernant le niveau des prix, un appartement s’aquiert 3 620 €/m² à Capbreton-Hossegor-Tarnos et 1 520 €/m² à Mont-de-Marsan. A l’inverse, sur le neuf, les prix montent de 6% sur la Côte landaise Sud alors qu’ils reculent de 3% à Capbreton-Hossegor-Tarnos. Ces deux secteurs représentent 50% des transactions dans l’ancien, et 80% dans le neuf. La structure des

ventes des appartements a évolué cette année par rap-port à 2012 : dans l’ancien, la part des appartements de 3 pièces gagne 5 points, au détriment des 2 pièces et moins. Dans le neuf, c’est la part des 4 pièces qui passe de 14% à 9%, notamment au profit des 2 pièces et 5 pièces et plus.

Sur le marché des maisons anciennes, la hausse an-nuelle des prix de 4% enregistrée cette année s’ex-plique en partie par l’augmentation des maisons de plus de 6 pièces (+3 points sur un an). Elles devien-nent ainsi la catégorie dominante sur le marché, au détriment des 4 pièces. C’est dans les Landes Centre que les prix subissent la plus forte évolution positive (9%). Le prix médian d’une maison ancienne atteint 165 000 €, niveau encore jamais atteint depuis 10 ans. Entre 2012 et 2013, la superficie moyenne des terrains y est passée de 2 700 m² à 3 300 m² et le nombre de pièces moyen de 4,8 à 5,1.

Les prix des terrains à bâtir reculent cette année de près de 4%. Sur la Côte landaise Sud ils résistent, alors que sur celle du Nord ils enregistrent une chute à deux chiffres. Dans ce secteur, la part des terrains d’une superficie supérieure à 900 m² a perdu 6 points cette année.

Répartition des ventes d’appartements anciensselon le nombre de pièces

0%

10%

20%

30%

40%

50%

studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus

17%

39%

31%

10%

3%

2012 2013

146 000 € / -5,5%40 000 € / -1,2%

Sud des Landes

170 000 € / +6,3%

Dax-Saint-Paul-lès-Dax

238 900 € / +3,9%103 000 € / +3,0%

Côte landaise Sud

308 000 € / -5,2%

CapbretonHossegorTarnos

136 500 € / +5,0%35 600 € / +1,8%

Nord des Landes

205 000 € / +5,2%46 000 € / -23,1%

Côte landaise Nord

160 500 € / +0,9%

Mont-de-Marsan

165 000 € / +8,9%45 000 € / -4,2%

Landes Centre

176 000 € / +3,5%50 000 € / -3,9%

Landes

4

Maisons anciennes

Prix médian de vente

Evol. du prix sur 1 an

Surfacehabitable

Superficieterrain

Les plus vendues

Pyrénées-Atlantiques 210 000 € +2,4% 130 m² 1 830 m² 6 pièces et +

Pays basque côtier 380 000 € +5,6% 130 m² 1 390 m² 6 pièces et +

Périphérie paloise 217 100 € -1,3% 130 m² 1 550 m² 6 pièces et +

Pau 215 000 € +3,6% 120 m² 610 m² 4 pièces

Pays basque intérieur 200 000 € 0,0% 130 m² 2 230 m² 6 pièces et +

Béarn 150 000 € -4,5% 120 m² 2 350 m² 6 pièces et +

1 630 € / -7,1%Pau

Périphérie paloise

Béarn

Pays basque intérieur

Pays basque côtier


2 000 € / -10,9%

3 200 € / -4,6%

2 350 € / -2,8%

1 720 € / -1,8%

1 260 € / -13,9%

En 2013, comme sur les marchés landais, seul l’indi-viduel ancien voit ses prix augmenter de façon signi-ficative dans les Pyrénées-Atlantiques. Cependant, cette évolution est à relativiser au regard de celle en-registrée en 2012 de -8%. Le budget consacré à l’ac-quisition d’une maison à Pau, sa périphérie et dans le Pays basque intérieur, est similaire à celui constaté sur le département (autour de 210 000 €). Il évolue respectivement de +4%, -1% et 0% sur un an. Le Pays basque côtier se distingue toujours, avec un niveau de prix médian de 380 000 € en hausse de 6%.

Dans le collectif, sur le marché de l’ancien, les prix sont en recul sur l’ensemble du département mais aussi sur chacun des secteurs qui le composent. Les évolutions annuelles s’échelonnent de -2% en péri-phérie paloise jusqu’à -14% dans le Bearn (contre +8% en 2012). Dans ce dernier secteur, la part des 5 pièces et plus s’est accrue de 3 points, ce qui explique en partie cette évolution négative, les plus grands appartements ayant des prix au m² plus faibles. Les quartiers de Pau suivent la tendance communale (-7%) mais de façon plus ou moins prononcée : le Centre et l’Ouest enregistrent une baisse d’un peu plus de 10% alors qu’elle est de 2% dans le Nord. Sur le marché du neuf, 90% des transactions sont enre-gistrées sur le Pays basque côtier, où les prix dimi-nuent d’un peu plus de 2% sur un an, retrouvant ainsi le niveau atteint en 2011 (autour de 3 400 €/m²). Cette baisse est plus prononcée à Anglet et Saint-Jean-de-Luz, autour de 7%. En revanche, à Bayonne, après s’être stabilisé l’an passé, le niveau de prix augmente de 2% et atteint 3 450 €/m².

En 2013, les prix des terrains à bâtir reculent de 14% et retrouvent ainsi le niveau atteint en 2007. Cette chute s’explique en partie par une diminution des acquisitions de terrains d’une superficie supé-rieure à 900 m², d’environ 5 points par rapport à 2012. Cette tendance départementale est due no-tamment aux évolutions enregistrées sur les Pays basques intérieur et côtier qui enregistrent des baisses encore plus élevées. En périphérie paloise, les prix sont restés stables, mais ils augmentent de 4% dans le Béarn.


Chiffres clés : Pyrénées-AtlantiquesEvolution annuelle des prix

Appartements anciens : -2,8%Maisons anciennes : +2,4%Terrains à bâtir : -14,3%

Foncier : évolution des prix mais aussi de la typologie des biens vendus

Les marchés immobiliersHautes-Pyrénées


Mars 2014

Prix médian du m² et évolution annuelle des prixdes appartements anciens

5

Chiffres clés : Hautes-PyrénéesEvolution annuelle des prix

Appartements anciens : +2,6%Maisons anciennes : -2,8%Terrains à bâtir : -5,3%

Répartition des ventes d’appartements anciens

A l’inverse des Landes et des Pyrénées-Atlantiques, les prix des appartements anciens dans les Hautes-Pyrénées ont connu une hausse de près de 3% en 2013, pour atteindre un prix médian de 1 540 €/m². Au niveau local, ces évolutions sont très contrastées : les prix baissent à Cauterets (-7%) alors qu’ils augmen-tent à Saint-lary-Soulan (+18%). Dans cette dernière

Hautes-Pyrénées

Seul le collectif connaît une hausse des prix




commune, l’évolution annuelle reflète d’avantage l’évolution de la structure du marché vers des biens d’une plus petite taille, que celle des prix. Sur l’en-semble du département, la part des 2 pièces et moins est passée de 43% en 2012 à 56% en 2013.

Sur l’ensemble du département, les prix des maisons anciennes suivent la tendance régionale et diminuent de 3% sur un an. Cependant, ce constat peut être dif-férent selon les secteurs qui le composent : dans le Centre et le Sud (deux tiers des acquisitions de mai-sons anciennes), les prix se sont stabilisés à des ni-veaux de prix respectifs de 160 000 € et 145 000 €. L’évolution la plus forte est constatée dans le Nord : les prix connaissent plus de 11% de hausse ainsi qu’une part de grandes maisons (6 pièces et plus) en nette augmentation.

Sur le foncier, l’évolution de prix négative enregistrée sur un an (-5%) vient compenser la hausse du même ordre enregistrée l’an passé. La répartition des ter-rains selon la superficie est très variable d’un secteur à l’autre : les plus vendus dans le Centre ont une su-perficie comprise entre 900 m² et 1 500 m² alors qu’elle est d’au moins 2 500 m² dans l’Est. Le prix du m² y est respectivement de 67 € contre 20 €.

Prix médian de vente et évolution annuelle des prixdes maisons anciennes et des terrains à bâtir

Appartementsanciens

Prix médian au m²

Evol. 1 an

Hautes-Pyrénées 1 540 € +2,6%

Tarbes 1 210 € -0,4%

Centre ville 1 260 € +5,5%

Secteur Sud 2 060 € -0,2%

Saint-Lary-Soulan 2 480 € +17,6%

Cauterets 2 380 € -7,1%

Bagnères-de-Bigorre 1 630 € -2,2%

Lourdes 1 310 € -

145 000 € / +0,2%41 000 € / -14,6%

Sud

105 000 € / -7,9%19 600 € / -7,6%

Est

160 000 € / -0,6%45 900 € / -8,3%

Centre

133 500 € / +11,3%

Nord

135 900 € / -2,9%Tarbes

141 000 € / -2,8%38 800 € / -5,3%

Hautes-Pyrénées

25%

31%24%

17%

3%

2013

19%

24%

31%

21%

5%2012

Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et +

6


Hautes-PyrénéesMars 2014

Dans les Hautes-Pyrénées, les parts de marché des Franciliens et des Etrangers continuent encore de diminuer cette année. La proportion d’acqué-reurs du reste de la France (hors région Midi-Pyré-nées et IDF) varie de 6% dans le secteur Est à 48% dans le secteur Sud. Les appartements anciens représentent un peu plus de 40% de leurs acqui-sitions, contre moins de 20% toutes provenances confondues. Dans les Pyrénées-Atlantiques, la

proportion d’acquéreurs étrangers se stabilise à 2%. Notons que 90% de leurs achats sur le dépar-tement s’effectuent dans l’individuel ancien alors que ces acquisitions représentent 50% du marché. Dans les Landes, la proportion des acquereurs en provenance de l’Ile-de-France augmente légère-ment pour atteindre 7%. La part de leurs achats d’appartements neufs représente le double de celle réalisée par l’ensemble des acquéreurs.

Origine géographique des acquéreurs

Présence accrue des jeunes acheteurs

Les acteurs du marché immobilier

Alors que la part des acquéreurs de moins de 45 ans est restée stable cette année dans les Pyré-nées-Atlantiques, celle-ci a augmenté respective-ment de 2 et 4 points dans les Landes (51%) et les Hautes-Pyrénées (53%). Quel que soit le départe-ment, les moins de 30 ans privilégient les acquisi-tions d’appartements anciens ainsi que les terrains

à bâtir. Cependant, dans les Hautes-Pyrénées, ils investissent particulierement sur le marché du collectif ancien, alors qu’ils investissent d’avan-tage sur le foncier dans les Landes. En effet, les terrains à bâtir représentent 25% des achats des acquéreurs landais de moins de 30 ans contre 18% sur l’ensemble du marché.

Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires des Landes, des Pyrénées-Atlantiques et des Hautes-Pyrénées. Tous les prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier au 31 décembre 2013.

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Lecture du graphique : dans les Landes, les appartements neufs représentent 9% des achats des moins de 30 ans alors qu’ils représentent 7% des achats tous âges confondus.

Terrains à bâtir Maisons anciennes Appartement neufs Appartements anciens

Part des acquisitions par type de biens

Landes Pyrénées-Atlantiques Hautes-Pyrénées

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Moins de 30 ans

Tous âges confondus

25% 18%

43% 54%

9% 7%

23% 20%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Moins de 30 ans


15% 12%

44% 50%

41% 36%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Moins de 30 ans


12% 9%

25% 34%

17% 16%

45% 41%

Documents

Hautes-Pyrénées Landes Pyrénées-Atlantiques Mars 2014 · Hautes-Pyrénées Landes Pyrénées-Atlantiques Mars 2014 Maison du notariat, 1 rue A. de Vigny BP 97547 - 64075 PAU cedex