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Sont-ils toujours fiables?• A quoi faut-il faire attention ?• Est-ce que tout le monde est • concerné ?

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Directeur de la publication : M Philippe DebelsunceResponsable commercial : M Philippe DebelsuncePour votre communication : M Micheli MoschettaInformation : Mme Carine Godfurnon

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OUI, très probablement si vous achetez, vendez, louez, agrandissez, construisez, transformez votre habitation, votre commerce, vos bureaux,… La performance énergétique des bâtiments d’habitation est réglée par le règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 et qui est à nouveau modifié par le règlement grand-ducal du 31 août 2010 concernant la performance énergétique des bâtiments fonctionnels. La réglementation actuelle fixe les méthodes de calcul de la performance énergétique intégrée, les exigences minimales et la certification de la performance énergétique par un document de diagnostic. Quelques bâtiments sont exclus du règlement, notamment les bâtiments agricoles avec une faible demande en énergie, les lieux de culte ou de pratiques religieuses et les bâtiments fonctionnels indépendants avec une surface de référence énergétique < 50 m² par exemple. Les règlements concernant les bâtiments d’habitation et les bâtiments fonctionnels sont forts différents et les nouvelles exigences sont bien plus contraignantes pour les seconds. Il importe donc de savoir dans quelle catégorie on se trouve : Définition immeuble d’habitation :De manière très générale, tout bâtiment où au moins 90% de la surface de référence énergétique (correspond normalement à la surface d’habitation chauffée) est destinée à des fins d’habitation. Généralement, toutes les maisons unifamiliales et tous les immeubles collectifs de logement, qui respectent le pourcentage se classent dans les bâtiments d’habitation. Définition bâtiments fonctionnels :De même, un bâtiment est dit fonctionnel si moins de 90% de la surface est destinée à des fins d’habitation. Ce sont des bâtiments ou parties de bâtiments, qui assument une tâche fonctionnelle. Les bâtiments fonctionnels font parti des bâtiments non-destinés à des fins d’habitation ou non-résidentiels. Quelques exemples de bâtiments fonctionnels :Centre commercial et supermarché, magasin et boutique, commerce, bureau, immeuble et complexe bureautique, restaurant et brasserie, banque, crèche, parking, garage souterrain, piscine, etc... Les bâtiments à usage mixte habitation/non-habitation où moins de 90% de la surface de référence énergétique est destinée à des fins d’habitation, un passeport énergétique (règlement habitation) supplémentaire doit être établi pour les surfaces destinées à des fins d’habitation. Il s’agit notamment des immeubles collectifs, des résidences à appartements, des complexes résidentiels et des maisons de rapport qui ne correspondent pas à la définition des bâtiments d’habitation. Les bâtiments d’habitation avec RDC commercial ont

donc de fortes chances de tomber sous la classification de bâtiments fonctionnels et devront établir les CPE suivant la méthode plus complexe afférente. C’est sur base du cadastre vertical que la distinction entre bâtiment fonctionnel et bâtiment d’habitation est effectuée. Les questions : Un CPE est-il forcement fiable ?(Stéphane G) Un CPE est fiable si le diagnostique est fait de manière consciencieuse par un professionnel qui possède une expérience suffisante. Ces conditions sont essentielles pour non seulement garantir la classification finale mais aussi la pertinence des mesures d’amélioration qui sont proposées. C’est le Ministère de l’Economie et du Commerce Extérieur qui délivre (et retire) les agréments pour établir ces CPE. Une liste des personnes agréées est tenue à jour et est publiée sur leur site internet.

L’analyse de certains CPE qui nous ont été soumis a montré pour certains des lacunes ou erreurs grossières.

Sans rentrer dans la thématique de la responsabilité ne faut-il pas se poser les questions suivantes :Le locataire doit-il payer ses charges énergétiques si elles dépassent fortement les valeurs indiquées dans le CPE et qui lui a été remis par son propriétaire ?Un acquéreur peut-il réclamer des dommages et intérêts si le CPE qui lui a été transmis à la vente s’avère faux (en sa défaveur) ?Le calcul du dommage inclut-il alors les surconsommations énergétiques, la moins-value à la revente, les travaux de remise à niveau pour autant qu’ils soient possibles, des diminutions de confort,...?Ou une vente peut-elle être tout simplement annulée dans les cas extrêmes ?Le co-occupant dans une résidence à plusieurs entités peut-il exiger un comportement «responsable» de l ensemble des autres occupants pour ne pas voir anéanti ses propres efforts pour limiter la consommation énergétique ? A quoi faut-il faire attention ?Pour essayer d’éviter les problèmes et futurs procès liés à des mauvais CPE mieux donc s’entourer d’experts compétents et qui disposent d’une certaine expérience en la matière. Il ne faut pas hésitez à demander les assurances et agréments du certificateur. Il faut rassembler tous les éléments utiles pour l’établissement du certificat comme les factures énergétiques, les factures des travaux réalisés, les notices techniques des appareils de chauffe, les cahiers des charges de la construction, les descriptions des matériaux utilisés, les plans ou esquisses du bâtiment, plan cadastral, plan d’implantation, date de construction, historique du bâtiment et des travaux d’amélioration entrepris, etc... Il faudra s’assurer que la visite de lieux se passe dans les meilleures conditions en donnant accès au certificateur à toutes les parties du bâtiment lui permettant ainsi de relever

les matériaux mis en œuvre et leurs épaisseurs, leurs dimensions par exemple.Il faudra encore vérifier que le certificateur se déplace lui-même pour la visite et n’envoie pas un stagiaire ou assistant sans expérience. Il est important d’être présent pendant la visite pour répondre au mieux à toutes les questions éventuelles. La visite des lieux, analyse des documents et les différents calculs et propositions d’ amélioration expliquent les prix actuellement pratiqués par les certificateurs sérieux qui vont de 500 à 1000 euros pour une maison d’habitation mais qui peuvent pour des situations exceptionnelles du bien en-dehors de cette fourchette. Pour une résidence à plusieurs appartements les prix pratiqués vont de 100 à 400 euros par appartement. Des prix nettement plus avantageux doivent au minimum appeler à une certaine prudence. A noter encore que la mise en application de recommandations d’amélioration (obligatoire lors de l’établissement de tout CPE) peu réfléchies ou le non-respect de la hiérarchie des mesures préconisées peut avoir des conséquences négatives importantes. Ainsi par exemple, remplacer un simple vitrage par du triple vitrage sans amélioration de l’isolation des murs pourrait donner lieu à d’importants dégâts matériels (problèmes de condensation, de la moisissure, etc....). Comment améliorer la fiabilité des CPE ?Un encadrement plus rigoureux des certificateurs (formations, possibilité de contrôle par un organisme indépendant etc...), rendre opposable le CPE pour responsabiliser les certificateurs, obliger le certificateur à fournir une explication des différences entre les valeurs calculées et mesurées, interdire ou limiter le recours à des valeurs par défaut pour les matériaux constituant, etc.... Aujourd’hui, avec la modification de la législation en vigueur, plus de transparence est demandée aux certificateurs. En effet, il leur est demandé de fournir l’ensemble de leurs données que ce soit par papier ou par voie électronique.

D’ici que ce soit transposé restez prudents !

Certificat de performance énergétiqueou CPE pour bâtiment d’habitation ou bâtiments fonctionnels : suis-je concerné ?

Vous pouvez adresser vos questions directement à [email protected] une réponse vous sera transmis sous quelques jours. Certaines questions seront publiées.

Romain PoullesAdministrateur delegue

Ingénieur Civil

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sANDWEiLERRésiDENcE sUEbELWEEAppartement 1, 2 et 3 chambres à coucher, à vendre de 72,82 m2 A 126,,02 m2, Les plans sont modifiables.Classe énergétique C.PRIX A PARTIR DE 325 685,16 €UR EMPLACEMENT INTÉRIEURE et CAVE INCLUS



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stEiNsELmAisON stEiNsELSuperbe villa à basse consommation en construction +/- 244 m2, 4 chambres dont 1 avec sdb et dressing, sdb, bureau, living +/- 35 m2 avec cuisine ouverte accès terrasse +/- 31 m2 et jardin, wc séparé, buanderie, cave, garage 2 voitures, chaufferie gaz, très grande terrasse au dernier niveau, finitions haut de gamme, plans modifiables.




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LEUDELANgEmAisON LEUDELANgEBelle maison moderne basse énergie (B) libre de 3 côtés : au RDCH hall d’entrée avec placard, wc séparé, cuisine d’environ 14 m², salon salle à manger d’environ 30 m², 2 terrasses d’une d’environ 20 m² et l’autre d’environ 16 m², buanderie, garage 1 voiture. Au 1ère étage : 3 chambres à coucher, 2 salle de bain avec baignoire, douche, wc et lavabo double vasque, et un dressing. Panneaux solaires, chauffage au sol, volet et porte de garage électrique. Plan modifiable en agence.




Prix : de 715 000 € à 715 000 €

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fRisANgERésiDENcE OP DER gRENzPetite Résidence composé de 10 lots, en plain centre de Frisange, à proximité de commerce et des grands axes autoroutier. Commerce/Appartement 1-2 chambres avec balcon ou terrasse.Prix : A partir de 239 399,00 €ur TVA 3%. Parking intérieur INCLUS. Plan modifiable en agence.



surface : de 58,39 m2 à 59,52 m2

Prix : de 264 399 € à 611 950 €



LAmADELAiNERésiDENcE OsYRisEn construction nouvelle résidence moderne avec 6 appartements , 1 penthouse , grand jardin à l’arrière au sud du pays dans une rue très calme avec tout les accès (bus, autoroute) 15 km d’Esch/Alzette, 30 km de Luxembourg-ville. Cave incluse. LES PRIX SONT TVA 15%



surface : de 67,26 m2 à 77,78 m2

Prix : de 268 213 € à 323 269 €

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RODANgERésiDENcE Um kLOPPAppartement 1 et 2 chambres à coucher, à vendre de 42,50 m2 A 100,32 m2, Les plans sont modifiables. Située dans une rue très calme à promité du centre ville et de la foretClasse énergétique C.PRIX A PARTIR DE 175 000 €UR EMPLACEMENT INTÉRIEURE 17.500 € (TVA 15%)



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RODANgERésiDENcE NEUVEDans une Résidence neuve aux finitions de qualité située en centre ville proche des commerces et des commodités, reste un commerce de 140+85m2 au rez de chaussée.




Prix : de 297 000 € à 297 000 €

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hAssELRésiDENcE chARLOttERésidence en état d’achèvement d’uniquement 5 unités, construction traditionnelle. Appartements de 2 et 3 chambres de 83,46 à 123m2 Prix de 336 842.-€ à 476.650-.€ TVA 15%, emplacements intérieurs et extérieurs compris, terrasse et jardin au rez de chaussée, balcon aux étages. Visite sur chantier .TVA récupérable.



surface : de 83,46 m2 à 123 m2

Prix : de 336 842 € à 476 650 €

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schiffLANgERésiDENcE cARLAProchainement en construction nouvelle résidence moderne avec 5 appartements , 1 penthouse , grand jardin à l’arrière au sud du pays dans une rue très calme avec tout les accès (bus, autoroute) 5 km d’Esch/Alzette, 18 km de Luxembourg-ville.Prix à partir de 256000.-€ à 549000.-€ (3%)



surface : de 71,22 m2 à 93,25 m2

Prix : de 256 392 € à 335 700 €

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bAschARAgERésiDENcE bAscARAgEEn construction: 2 Duplex trois chambres 119.46m2 et 109.66m2, au 2e et 3e étage d’une résidence à 7 unités aux finitions de haut standing dans une rue calme.Très belles prestations: chauffage au sol, triple vitrage, granit. Cave et emplacement intérieur compris.497 337€ et 464 598€ TVA récupérable. Visites sur chantier.



surface : de 109,66 m2 à 119,46 m2

Prix : de 464 598 € à 497 337 €

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DiffERDANgERésiDENcE OLYmPERésidence à 6 unités et 4 commerces au centre ville, proche de la gare et des commodités, finitions de qualités. Appartements de 74,3 à 83,8m2 ,comprenant: hall d’ entrée, cuisine ouverte sur living, wc séparé, salle de douche, deux chambres, cave. TVA 3%. 2 commerces: un de 32,70m2 comprenant bureau, wc, dépôt/cave 37m2 à 140 000€ TTC et l’autre de 98m2 comprenant surface commerciale, dépôt/cave 38m2 à 275 000€ TTC.



surface : de 74,3 m2 à 83,8 m2

Prix : de 220 000 € à 230 000 €



kAYLRésiDENcE VictORiAEN CONSTRUCTION (travaux en cours de réalisation).Appartement à 2 chambres à vendre de 66,33m2 à 102,50 m2. Les plans sont modifiables.PRIX A PARTIR DE 232.000 EUR (TVA 3%) GARAGE 25.000 EUR (TVA 3%)



surface : de 82 m2 à 102,5 m2

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LiNtgENmAisONCommune de Lintgen, village de Gosseldange. Future construction d’une superbe maison clefs en main de +/-170 m2 habitables sur 6.4 ares comprenant: Au ss-sol: hall d’entrée, salle de douche, chaufferie, jardin. Au rdc: hall, living accès jardin, cuisine, bureau.Au 1er: Hall, 3 chambres dont deux accès terrasse, salle de douche, salle de bain.Triple vitrage, panneaux solaires, pompe à chaleur. Plans modifiables. Visites sur terrain.




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ROODt-sUR-sYRERésiDENcE ROODt-sUR-sYREAppartements 2 chambres, balcon/terrasse. Visite sur chantier possible Prix à partir de 415 000.- € Luxueuses Finitions Possibilité de 1 garage fermé ou 1 parking extérieur (25.000.- €/garage) - (15.000.- €/parking)



surface : de 89 m2 à 108,9 m2

Prix : de 415 000 € à 482 000 €



ROODt-sUR-sYRERésiDENcE ROmULUsEn construction : magnifique Résidence à 8 unités aux finitions de haut standing. Appartements, Duplex, Penthouse 1,2,3 chambres à coucher ,de 68m2 à 118 m2 hab.de 278 480.-euro TVA 3 % à 545.880.- euro TVA 3%, balcons, terrasses, jardins, caves, greniers.Emplacement extérieur 18 000.-euro TVA 3%




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ROODt-sUR-sYRERésiDENcE REmUsEn construction : magnifique Résidence à 8 unités aux finitions de haut standing. Appartements, Duplex, Penthouse 1,2,3 chambres à coucher ,de 68m2 à 118 m2 hab.de 278 480.-euro TVA 3 % à 545.880.- euro TVA 3%, balcons, terrasses, jardins, caves, greniers.Emplacement extérieur 18 000.-euro TVA 3%




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fischbAchmAisONMaison en future construction, +/- 180 m2 surface totale, 3 chambres, sdb, living accès terrasse et jardin, cuisine, bureau, wc séparé, caves, buanderie, chaufferie, dans très beau lotissement. 5a42 de terrain.




Prix : de 505 000 € à 505 000 €

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gRAULiNstERmAisONs jUmELéEsMaisons en construction de 140 à 155m2, 4 chambres dont 1 accès balcon, living, cuisine, terrasse, débarras, bureau, wc séparé, salle de bains, cave, chaufferie (mazout), buanderie, garage 2 voitures, parking 1v, grenier, jardin, terrain de 3a19 à 5a11. Prix:459 000.- € à 470 000.-€ TVA 3%




Prix : de 459 000 € à 486 000 €

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kEhLENRésiDENcE PiERRE-AUgUstiNEEn construction : Résidence à 6 unités aux finitions luxueuses dans un cadre calme en pleine verdure. Visites sur chantier.Appartement de 1 et 2 chambres de 50.62m² à 136.39m²Prix de 268 021,-€ à 729 352,-€ TVA récupérableEmplacement intérieurs et extérieurs inclus.



surface : de 50,62 m2 à 136,39 m2

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kLEiNbEttiNgENmAisONs jUmELéEs2 maisons en future construction clef en main de +/- 150 m2, 3 chambres, sdb, bureau, cuisine, living accès terrasse 24 m2, jardin, gge 2 voitures, cave, chaufferie, plans modifiables.




Prix : de 510 000 € à 510 000 €

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schEiDgENmAisON schEiDgENBelle maison basse énergie libre de 3 côtés d’environ 140 m² : au rez-de-chaussé : d ‘un hall d’entrée avec wc séparé, cuisine individuelle, salon salle à manger d’environ 34 m², garage une voiture, buanderie. Au 1er étage : de 3 chambres à coucher, débarras et d’une salle de bain avec baignoire, douche et wc. La maison sera équipée d’une pompe à chaleur pour la production du chauffage au sol et de capteur solaire pour la production d’eau chaude des sanitaires.




Prix : de 442 450 € à 442 450 €

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EttELbRUckRésiDENcE UNOPetite résidence composait de 3 appartements, à deux pas du centre ville et de toutes les commodités. Construction traditionnelle luxembourgeoise réalisée par les sociétés : Den Baumeeschter‘, ‘Den Heizungsmeeschter‘ et ‘Den Holzmeeschter‘ Les prix sont TVA 3 % comprise.



surface : de 67,47 m2 à 69,06 m2

Prix : de 257 500 € à 259 000 €

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mERtzigmAisONs mERtzigFuture construction de deux maisons jumelées de +/-130 m2 sur 3.28 ares comprenant:Au sous-sol: garage 2 voitures, cave, buanderieAu rez de chaussée: hall d’entrée, living sortie terrasse/jardin, cuisine, WC.Au 1er étage: 4 chambres, salle de bains. Comble: grenier. Prix : 392 000.-€ TVA 3%




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LUXEMBOURG 290000€ APPARTEMENT MEUBLE 75M2Superbe Appt spacieux et lumineux au 4èmeétage, comprenant 1 grand living aveccuisine équipée ouverte, 2 chambres, 1 sallede bain, cave, Buanderie. * Situation : Très b... + sur dpi.luRef :724811

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LUXEMBOURG 640000€ PENTHOUSE 92M2Magnifique Penthouse +/-92m2 auxluxueuses finitions dans superbe résidence à5 minutes à pied de la gare, comprenant: halld'entrée, cuisine équipée de qualité ouvertesur un spacieux ... + sur dpi.luRef :724915

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ESCH 450000€ MAISON JUMELEE 140M2Jolie maison jumelée bien entretenue+/-140m2 dans un quartier calme proche desécoles et du centre ville, comprenant: Ausous-sol : cave avec salle de douche,buanderie . Au rez ... + sur dpi.luRef :724921

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LINTGEN 332000€ HOUSE M2Commune de Lintgen ,magnifique terrain àbâtir de 6,40 ares pour une maison jumelée ,situé dans un charmant village en pleinenature à 12 km et 20 mn de Luxembo ... + surdpi.luRef :724923

MERL 985000€ PENTHOUSE 137M2Magnifique penthouse +/-137m2 situé dansune résidence à 8 unités,comprenant: halld'entrée, cuisine équipée séparée neuve (dequalité,granit) et spacieux living lumineuxaccès balcon ... + sur dpi.luRef :724925

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MICHELBOUCH 240000€ APPARTEMENT MEUBLE 80M2Joli Appt +/-80m2 2ième étage, hall d'entrée,2 grandes chambres, cuisine équipéeséparée, salle de bain, débarras, 2emplacements extérieurs, buanderiecommune, objet bien entr ... + sur dpi.luRef :724926

DIFFERDANGE 227000€ APPARTEMENT MEUBLE 74.4M2Dans une résidence à 6 unités et 4commerces en construction au centre ville deDifferdange, proche de la gare et descommodités,finitions de qualités. Appt (2) de74,4m2 au 1er ... + sur dpi.luRef :724936

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BECKERICH 610000€ MAISON DE RAPPORT 180M2Belle maison libre de 3 côtés d'environ 180m² disposant de 4 chambres à coucher dontune avec dressing et balcon, d'une cuisineentièrement équipée, un grand livingd'environ 40 m² ouv ... + sur dpi.luRef :800199

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KEHLEN 1450000€ MAISON INDIVIDUELLE 330M2Superbe maison +/-330m2, libre de 4 cotés,située dans un quartier résidentiel très calmeen pleine nature sur un terrain de 8,93 ares,comprenant: Au sous-sol: entrée séparée,hall, ... + sur dpi.luRef :724947

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GREVENMACHER 280000€ APPARTEMENT MEUBLE 80M2Magnifique Appt +/-80m2 , à 2 mn de la zonepiétonne, 300m de la station de bus, 20-25mn de Luxembourg, 15 mn de Trêves,comprenant: Hall d'entrée , 2 chambres, Joliecuisine éq ... + sur dpi.luRef :724951

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REMICH 433000€ APPARTEMENT DUPLEX 140M2Magnifique Duplex à deux pas de l'esplanadecomprenant, 1er niveau : 1 séjour, 1 salle àmanger, 1 cuisine équipée, 1 toilette, 1chambre. 2ème étage : 2 grandes chambres,1 placa ... + sur dpi.luRef :724961

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RODANGE 295000€ DUPLEX 86M2Joli duplex +/- 85m2 situé dans unerésidence à 3 unités, quartier calme prochedu centre ville et des commodités,comprenant: Hall d'entrée, cuisine ouvertesur living accès balcon ... + sur dpi.luRef :724962

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MERL 470000€ APPARTEMENT MEUBLE 100M2Magnifique Appt +/-100m2 au 3ième étaged'une résidence très bien située proche ducentre ville , du parc de Merl et descommodités. Comprenant: hall d'entrée,cuisine équipée sé ... + sur dpi.luRef :724963

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VICHTEN 480000€ MAISON DE RAPPORT 160M2A 15 minutes d'Ettelbruck, de Mersch et deRédange. Maison libre de 4 côtés, +- 160 m2,très bon état. Nouveau chauffage fait en2009. Aménagement extérieur fait en2009/2010. 3 cham ... + sur dpi.luRef :800200

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PETANGE 480000€ MAISON JUMELEE 150M2Jolie maison jumelée +/-150m2, située dansune rue calme proche du centre ville et descommodités, comprenant: Au rez dechaussée, hall d'entrée, une chambre, living,cuisine équipée ... + sur dpi.luRef :724968

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HOWALD 492000€ APPARTEMENT MEUBLE 100M2Superbe Appt au dernier étage dans une ruecalme, proche de toutes commoditéscomprenant 1 hall avec placard, 1 cuisineéquipée, 2 chambres, 1 salle de douche avectoilette, 1 to ... + sur dpi.luRef :724970

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BERTRANGE 715000€ MAISON JUMELEE 230M2Magnifique maison libre des 3 côtés sur unterrain verdoyant et située dans une ruecalme. Cette maison aux prestations haut degamme comprend : Au rez de chaussée : 1cu ... + sur dpi.luRef :724981

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RODANGE 595000€ HOUSE 200M2Magnifique maison mitoyenne meubléeentièrement rénovée en 2008 +/- 200m2 avecjardin, comprenant : Au sous-sol: Garage 2voitures, 2 caves. Au rez de chaussée: Halld'entrée, sp ... + sur dpi.luRef :724990

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LINTGEN 610000€ MAISON CLE EN MAIN 170M2Commune de Lintgen ,village deGosseldange .Future construction d'unesuperbe maison clefs en main de +/-170 m2habitables sur 6.4 ares comprenant: Auss-sol: hall d'entrée, salle de ... + sur dpi.luRef :724994

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BERGEM 938000€ MAISON INDIVIDUELLE 250M2Magnifique maison individuelle +/-250m2habitables sur un terrain de 7 ares,comprenant: Au sous-sol (entièrementcarrelé): garage 2 voitures (porte éléct.),2caves, 1 cave à vin(70 ... + sur dpi.luRef :725006

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ESCH 360000€ APPARTEMENT MEUBLE 110M2Bel Appt +/- 110m2 1er étage, comprenant:hall d'entrée, grand living accès balcon,cuisine équipée séparée, salle de bain, troischambres, cave, buanderie commune. Biensitué pr ... + sur dpi.luRef :725011

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MERTERT 550000€ MAISON DE RAPPORT 170M2Belle maison libre de 3 côté d'environ 170m²dans une rue calme sans issue, a 2km del'autoroute, disposant, d'un hall d'entrée, d'unWC séparée, d'un salon salle à manger, d'uncuisine ... + sur dpi.luRef :800220

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LUXEMBOURG 325000€ APPARTEMENT MEUBLE 70M2Appt d'environ situé dans une petitecopropriété de 3 lots : disposant de 2chambres à coucher, d'une salle de bain avecWC entièrement rénovée, d'une cuisine avecbalcon, d'un s ... + sur dpi.luRef :800215

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LUXEMBOURG 729000€ APPARTEMENT DUPLEX 163M2Magnifique Duplex en pleine verdure, aucalme avec vue panoramique d'environ 163m² disposant : d'un hall d'entrée, d'unecuisine individuelle équipée, d'un séjourd'environ 35m², de 3 ... + sur dpi.luRef :725013

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mAisON 230m2Magnifique maison libre des 3 côtés sur un terrain verdoyant et située dans une rue calme.

Cette maison aux prestations haut de gamme comprend : Au rez de chaussée : 1 cuisine équipée séparée, 1 living avec cheminée, un hall, une toilette séparée.Au 1er étage: 2 chambres, 1 salle de douche avec toilette, une chambre principale avec 1 grande salle de bain.Au dernier étage: 1 grande pièce de 50 m2 (pour 2 chambres supplémentaires minimum) ainsi qu’une salle de douche avec toilette.Cet objet est équipé d’un garage 1 voiture et 1 emplacement extérieur.1 cave très vaste avec 2 réserves, 1 chaufferie, 1 pièce avec four à pizza pour vos soirées.

mAisON 160m2Superbe maison individuelle à de +/-160m2 sur 6,27 ares à OberanvenComprenant:Au sous sol 4 caves et garage 2 voitures carrelés ,emplacements parking extérieurs.Au 1er : spacieux hall d’entrée avec escalier en marbre ,grand living sortie véranda, terrasse, jardin (vue panoramique exceptionnelle), cuisine équipée séparée ,salle de douche avec WC ,petit salon .Au 2ième : hall de nuit (accès grand grenier aménageable), 3 chambres, salle de bain . Objet rare par sa situations : rue calme dans des communes les plus recherchées, à proximité du centre ville, des institutions, des accès autoroutes (Be, Fr ,De); de l’aéroport. A voir absolument.

APPARtEmENt 100m2Magnifique appartement +/-100m2 au 3ième étage d’une résidence très bien située proche du centre ville, du parc de Merl et des commodités.

Comprenant :hall d’entrée ,cuisine équipée séparée, spacieux living accès balcon, wc séparé, salle de douche avec emplacement machine à laver/sèche-linge, deux belles chambres dont une avec balcon, cave, emplacement parking intérieur, buanderie et salle de séchage communes.

A voir absolument.

mAisON 170m2Belle maison libre de 3 côté d’environ 170m² dans une rue calme sans issue.

A 2km de l’autoroute, disposant, d’un hall d’entrée, d’un WC séparée, d’un salon salle à manger, d’un cuisine individuel équipée ouverte sur une terrasse d’environ 25 m², de 4 chambres à coucher d’une salle de bain avec baignoire, douche, WC et 2 lavabo, d’un grenier aménageable, d’une cave, une petite buanderie et une chaufferie, un garage 2 voiture, et d’un jardin.

Avis DPI : situation très calme, maison en très bonne état.

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ref.: 724981 ref.: 724918

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325 000 €kOckELschEUER

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LUXEmbOURg-bONNEVOiEmAisON 200m2Magnifique maison en plaine verdure sans vis à vis ni voisin construite en 1961 agrandis et entièrement rénovée libre de 4 côté d’environ 200m² sur un terrain de 38 ares à 2 min de la cloche d’or, disposant : d’un hall d’entrée, d’un salon ouvert sur une terrasse d’environ 50m², d’une cuisine entièrement équipée et d’une arrière cuisine aussi équipée avec une cave a vin, un salon avec feu ouvert, d’un bureau qui (possibilité de le transformer en chambre) et un WC séparée.

Au première étage 3 chambres à coucher, une salle de bain équipée d’une double vasque, d’une baignoire et d’un bidet , un WC séparé, et d’une suite parentale équipée d’une couche, d’un dressing et d’un balcon.

Situation exceptionnel en plaine zone verte, objet rarissime.

mAisON 122.4m2Jolie maison libre de 3 cotés, 122.4m2 sur +/-4.95 ares de terrain avec garage et jardin, double vitrage, chauffage au gaz, comprenant :

au sous-sol :bureau ,buanderie ,chaufferie ,cave à vin . -au rez de chaussée:Hall d’entrée ,salon/salle à manger,cuisine équipée -séparée ,WC.au 1er étage : grande chambre ,salle de bain et salle de douche. -au 2ième étage : 2 chambres mansardées. -combles : grenier accès escalier escamotable. -

Proche du centre ville et du Kirchberg ,idéale pour famille. A voir .

mAisON 163m2Magnifique Duplex en pleine verdure, au calme avec vue panoramique d’environ 163 m².

Composition : un hall d’entrée, d’une cuisine individuelle équipée, d’un séjour d’environ 35m², de 3 grandes chambres à coucher, de 2 salles de bains, d’un WC séparé, d’un débarras, d’une cave et d’un parking intérieur.

Avis DPI : Objet Exceptionnel en plein centre ville. A voir Absolument.

APPARtEmENt 70m2Appartement d’environ situé dans une petite copropriété de 3 lots disposant de :

2 chambres à coucher, -d’une salle de bain avec WC entièrement rénovée, -d’une cuisine avec balcon, -d’un salon salle à manger, -d’un garage individuel avec une cave et un jardin privatif. -

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir.

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Immo DPI Magazine n°1 - Décembre/Janvier