IMMOMAGL E M A G A Z I N E D E L ’ H A B I T A T E T D E L ’ I M M O B I L I E R L O T O I S

FINANCEPRÊT À TAUX ZERO RENFORCÉFINANCEPRÊT À TAUX ZERO RENFORCÉ

ARCHITECTUREPatrice BoscARCHITECTUREPatrice Bosc

NUMÉRO 9 ■ OCTOBRE ■ NOVEMBRE ■ DÉCEMBRE 2010

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CAHORS CENTRE VILLE

IMMOMAG - 3

5 Brèves / Actualités

7 Déco d’intérieur“The Insiders” à Gourdon

8 Les Rois du DesignChantal Jean, Maître verrier

à Rocamadour

9 VillégiaturePetit nid d’amour

à Caniac du Causse

10/11 Tête d’archiPatrice Bosc, architecte DPLG

12/13 FinanceLe prêt à taux zéro renforcé

15 Paysages & jardinsArchitecture de jardin

17 Conseils de proDes gestes qui comptent

18 Bloc notes / Agenda

EDITO

SOMMAIRE

Voilà quelques années que Chamizo nous en fait voir de toutes les cou-

leurs ! En l’espace d’un été, l’artiste a su conquérir définitivement le cœur

des lotois en renouant avec ses racines au travers d’une performance hors

normes. Il n’y a qu’à voir la foule présente au vernissage de sa peinture

monumentale pour s’en convaincre.

Rivé sous un soleil de plomb du matin au soir à son mur de béton, Didier

Chamizo aidé de ses “sbires” a redonné la vie qui manquait aux berges

de Douelle en plongeant les couleurs chaudes de ses pigments au plus

profond du béton froid, toujours accueillant pour tout ce que le Lot

compte de badauds amateurs d’art, venus à sa rencontre de la route ou du cours d’eau.

Après avoir installé son atelier dans l’Est parisien, ce fils de Cahors a su gravir les échelons de la

notoriété picturale jusqu’à exposer ses toiles parodiques, aussi colorées qu’engagées, dans les

galeries Américaines. Mais lorsqu’on a la chance de croiser l’homme, on ressent que son œil malicieux

et sa gouaille fertile cachent un cœur gros comme ça, qui conserve la soif viscérale de revenir au

bercail. Ses tatouages délavés et ses deux grosses tocantes accrochées à chacun de ses poignées sont

autant de témoins du temps qu’il ne pourra jamais rattraper…

Pour notre plus grand bonheur, Didier Chamizo a laissé son “empreinte”* indélébile sur un mur au bord

de la rivière, et c’est tout le Lot qui s’en trouve grandi.

Fabrice Clary* L’artiste signe ses toiles de son empreinte digitale.

SOUS LE SOLEIL EXACTEMENT…

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BRÈVES / ACTUALITÉS

CHAMIZO FAIT LE MUR

LES 100 ANS DU GROUPE CAHORS

LA MAISON ADAPTÉE FÊTE SES 30 ANS

QUATRE ENTREPRISES DANS LE VENT INAUGURENT LEURS LOCAUX

Bonne nouvelle, cet été, le Mur de Chamizo initialement peint àDouelle en 1992 a retrouvé ses couleurs d’origine, grâce à l’intervention de l’artiste lotois Didier Chamizo himself, épaulédans cette œuvre titanesque par trois autres petits génies dupinceau : l’artiste d’origine Polonaise Agnieszka Kamedula,Nicolas Michot et Ugo Pabois, deux jeunes graffeurs cadurciensau talent reconnu. En tout, il aura fallu pas moins de 8 semaines - entre le 28 juin et le 28 août (jour du vernissage) -et quelques milliers de coups de pinceaux, pour raviver les couleurs de la plus grande peinture murale contemporained’Europe, sous l’œil étonné et admiratif des marins d’eau doucede passage. Le support de cette œuvre hors normes? Un mur enbéton brut de décoffrage de 120 mètres de long sur 6 mètres dehaut qui retrace l’histoire du vin de Cahors revisité par l’artiste,à la manière d’un déroulé figuratif autant que narratif demultiples tableaux juxtaposés. Au-delà des financements etsubventions de l’Etat, du Conseil régional, du Conseil général,des Communautés de communes du Grand Cahors et de laVallée du Lot qui ont permis de boucler le budget de cetterestauration d’un montant de 117 000 euros, l’œuvre aégalement bénéficié du mécénat d’Eric Nouet de Cahors Décor,qui, en amateur éclairé d’art contemporain, a offert à l’artisteami le matériel et la peinture nécessaires à cette restaurationd’exception. Le 28 août dernier, durant la cérémonied’inauguration qui a réuni plusieurs centaines de personnes,Bénédicte Lannes Maire de Douelle a élevé Didier Chamizo aurang de citoyen d’honneur de sa commune…

Dans une ambiance familialeet conviviale, une centaine depersonnes, collaborateurs,parents, amis, se sont réunisle 17 juillet dernier au sein dela salle des fêtes de Flottespour fêter les 30 ans de laMaison Adaptée. Dirigée par Serge et DavidCrabié, la société, implantéeà Cahors depuis 1980, se spécialise dans la construction de maisons individuelles. En point d’orgue de la soirée,Serge Crabié, fondateur de lasociété, a remis en sa qualitéd’Officier de la Légiond’honneur, la médaille d’argent

Le 29 juin dernier, GaëlleImbert gérante d’IG Formation,inaugurait le bâtiment construità son initiative sur la Zoned’Activité de Cahors Sud, encompagnie des trois sociétéspartenaires qui partagent seslocaux, à savoir HBR(entreprise de raccordementstoutes énergies dirigée parHenri Bosc), BatiSolar (sociétéqui propose des solutionsphotovoltaïques dirigée parAlain Fauvet & Fabrice Maronnier) et Acroved (spécialisée dans le développement informatique,dirigée par David Dumas).Après avoir coupé le rubansymbolique, entourée de Jean-Marc Vayssouze-Faure Maire deCahors et président du GrandCahors et de son adjointe auxaffaires économiques GenevièveLagarde, présidente du nouveau

du Mérite à Christine Gava,fidèle collaboratrice de la Maison Adaptée depuis plus de 20 ans. De son côté,David Crabié a insisté sur « les valeurs fondatrices del’entreprise, lesquelles s’inscrivent dans le respect,l’intégrité et la conscience duprojet immobilier, qui, biensouvent, demeure le plusimportant d’une vie ».

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syndicat Cahors Sud, GaëlleImbert a remercié au nom detous, leurs clients, leurs partenaires, leurs proches etles élus, tout en précisant que« cette installation communeconcrétise une certaine conception de l’entreprise, unevision commune où laperformance économique denos différentes structures passepar le nécessaire bien être deshommes et des femmes qui lacomposent », avant de se diretrès satisfaite « d’avoir trouvéavec ses locataires une trèsbelle synergie humaine ». De son côté, Jean-MarcVayssouze-Faure a salué « l’impulsion et le désir detravailler ensemble, qui donneà chacune de ces entreprises,la dimension globale dubâtiment ». En conclusion,Geneviève Lagarde a souligné« l’exemplarité de ces entrepreneurs qui ont su faireles bons choix », de souligner« les points communs qui lesunissent à la collectivité, àcommencer par le simple désirde réussir… ».

Le 24 juin dernier, Michel Hibon réunissait laplupart de ses collaborateurs,y compris les directeurs deses filiales étrangères (venusd’Uruguay, du Maroc, d’Inde et de Chine) au sein du Parcdes Expositions de CahorsSud pour fêter les 100 ans du

groupe éponyme dont il est le Pdg. Rappelons que legroupe Cahors spécialisé dans la fabrication deproduits pour la gestion et lecomptage des énergies,compte aussi parmi lespremiers fabricants françaisde coffrets électriques,d’antennes paraboliques et de receveurs de douche en matériaux composites.Site Internet : www.groupe-cahors.com

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LA DÉCO D’INTÉRIEUR

he Insiders… Ce patronyme anglophone inspiré des sériestélé et autres groupes pop/rock des années 60-70 (“TheAvengers”, “The Pretenders”, etc) reflète déjà l’originalité deson initiatrice. Originaire du nord de l’Angleterre, “George”,

alias Georgina Murray, a vécu durant 14 ans à Londres. La jeunefemme a d’abord officié dans son métier de base, l’ébénisteriehaut de gamme, avant d’être employée deux ans durant en tant quedesigner, pour le compte de l’agence CA1, spécialisée dans l’agencement d’intérieur. Un beau jour, George décide de voler de ses propres ailes en fondant la société “The Insiders” qui peut être traduit de différentesfaçons : “les initiés”, “celui qui connaît les choses de l’intérieur”.Durant cinq ans, son cabinet d’architecture d’intérieur réalise unegrande variété de projets pour le compte de divers clients du centrede Londres.Désireuse de se mettre au vert avec Giles son mari et ses deuxenfants, elle part en repérage d’une villégiature sur la région Toulousaine, puis sur le Lot. « Nous y avons particulièrementapprécié les habitants, l’architecture des vieux bâtiments, leursproportions, leurs volumes, au même titre que la nature environnante » explique-t-elle. Le couple finit par jeter son dévolusur une maison située en plein cœur du secteur historique de Gourdon, inhabitée depuis plus de vingt ans. « Ce premier chantier nous a beaucoup servi par la suite » se rappelle George,« ce fut l’occasion pour nous d’appréhender le fonctionnement del’administration et des différents corps de métiers artisanauxlocaux ». Et si ses goûts personnels l’amènent à privilégier les intérieurs minimalistes, l’architecte d’intérieur offre aujourd’huison goût et savoir-faire à des clients bien souvent anglophones,qui vivent à plusieurs centaines de kilomètres du chantier qu’ilslui délèguent. « Les différences de fonctionnement entre la Franceet l’Angleterre sont souvent patentes » constate-t-elle, « enFrance, les corps de métiers sont bien distincts. En Angleterre,un charpentier s’occupe de tout ce qui touche au bois, y comprisdes menuiseries extérieures ».

Optimiser chaque centimètre carréFondée en 2006 sur Gourdon, “The Insiders” Made in France sespécialise toujours dans l’architecture d’intérieur, ce que Georgerésume par l’art d’aménager ou d’organiser les espaces. « Ma fonction peut revêtir un certain nombre de missions essentielles :de la demande du permis de construire à l’organisation du design,du choix des matériaux à la maîtrise d’œuvre, jusqu’à la descriptiondétaillée des tâches dévolues aux artisans locaux, ce qui leur

THE INSIDERS, architecture d’intérieur

Tpermet bien souvent d’affiner leur devis. Pour le compte de sesclients, George peut tout aussi bien dessiner le mobilier et lesplans intérieurs, et bien sûr assurer la gestion de chantier.Les changements structurels et architecturaux bien pensés peuvent conférer plus de fonctionnalité à un intérieur, et ce quelque soit le budget. A cet égard, la professionnelle s’est fait une spécialité dans l’art d’optimiser chaque centimètre carré.Le devis du budget global des interventions de George tientcompte d’un ratio entre la superficie du chantier, sa durée probableet le niveau de présence exigé. Devis gratuit sur demande.

A savoir : George et Giles louent deux gîtes restaurés par leurssoins au cœur du quartier historique de Gourdon. Tous les détailssur le site www.petitgite.com

The Insiders - Coordonnées page18

tauration, nous nous transformons en maçon, pour la dépose et lapose des vitraux, notamment dans les édifices religieux… »

Verre soufflé, coulé ou étiréL’art de Chantal Jean nécessite un certain budget. Le coût dechaque vitrail, luminaire, miroir (…) exposé dans son atelier, dépendde la dimension, de la complexité du dessin et du type de verre uti-lisé - soufflé ou mécanique. Dans tous les cas, comptez entre 1200et 5000 euros le mètre carré. « Les travaux exécutés sur com-mande nécessitent à chaque cas d’espèce, une configuration parti-culière de situation et de travail purement technique. Pour le “sur

mesure”, j’envoie au client un devisaccompagné d’un dessin. »Chantal Jean utilise du verre soufflé,spécifique aux maîtres verriers, quiprovient d’une usine trois fois cente-naire de Saint Just Saint Rambertprès de Saint-Étienne, « la dernièreinfrastructure du genre. » Si le soufflé est idéal pour les vitraux quiprivilégient la géométrie, les étirés et lescoulés sont plus utilisés pour les sujetsfiguratifs et décoratifs (verre opales-cent pour les luminaires). « Ma préférence va aux vitraux cis-terciens, précise la professionnelle,pour leur pureté teintée de blanc et degris pâle avec une légère couche degrisaille : la géométrie fait l’harmo-nie (…) Au-delà de la matière, larigueur, la minutie et la précision sontles qualités primordiales requisespour le travail de maître verrier. Carla découpe du verre est un travail trèsméthodique où il n’est pas possibled’outrepasser les étapes. »

Parmi les travaux exceptionnels réalisés par Chantal, citons la res-tauration du vitrail de la chapelle de la Vierge Noire à Rocamadour(baptisée “L’Annonciation”) ainsi que la création d’un magnifiquevitrail représentant cette même Vierge Noire, commandé par Patrickde Carolis et offert à Mstislav Rostropovitch lors de sa venue au fes-tival des Éclectiques en 2003.

A savoir : Chantal Jean sera présente au Carroussel du Louvresdu 3 au 8 novembre prochain (lire rubrique Agenda).Elle assure des cours pour le compte de petits groupes.

Coordonnées p. 18

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riginaire de La Rochelle, Chantal Jean s’est installée en1994 dans le Lot. La grand-mère de la grand-mère de soncompagnon Gilles Clary était dit-on, propriétaire du cheminde Croix de Rocamadour.

L’envie de travailler le verre pour en faire un vitrail s’est accentuéeavec un véritable choix de vie, celui d’une vocation qui épouse unmatériau à la fois fragile et pourtant capable de transcender lalumière. Au terme de ses études classiques, Chantal a dans unpremier temps travaillé dans le secteur de l’hôtellerie de luxe en tantque responsable d’hébergement, avant, deux ans durant, de se déci-der à suivre les cours d’artisan vitrailliste délivrés au sein d’une écoledes Alpes-de-Haute-Provence. Encore aujourd’hui, l’artisan poursuit ceprocessus de formation et de mise àniveau, pour rester en phase avec toutesles procédures d’un art en constanteévolution, notamment en ce quiconcerne la conservation des vitraux. À la recherche d’un local pour exercerson art, Chantal finit par s’installer,notamment grâce à l’aide d’André Jallet ancien Maire de Rocamadour,aux portes (au sens propre) de la CitéMariale : l’atelier de Chantal Jean,doublé d’une salle d’exposition, sesitue en effet à l’entrée Sud-Ouest dela ville, porte Cabilière.Une petite visite dans l’atelier de l’artisan offre au regard un large paneldes travaux de restauration et de créa-tions proposés. Au fil du temps et deson expérience, le maître verrier asensiblement élargi la palette de sesfournisseurs en verre, agrandissantd’autant le spectre de ses œuvres.« Aujourd’hui, avec 3000 références deverre, je suis poussée à évoluer (…) en m’ouvrant notamment sur letravail de peinture sur verre. J’utilise notamment la technique de grisaille, connue dans le cadre de restauration de vitraux anciens. Toutcommence sur la base du dessin. S’ensuivent les associations de cou-leurs et enfin la construction qui nous fait évoluer avec les matériaux. » Et si les quelques centaines de vitraillistes, ou maître verrier exis-tant en France travaillent tous en suivant les mêmes techniques,ils se différencient aisément les uns des autres. L’activité de la

vitrailliste de Rocamadour se répartit à raison de 80 % de créationet 20 % de restauration.« Nous sommes tout aussi polyvalents : parfois, dans le cadre de res-

CHANTAL JEAN, maître verrier à Rocamadour

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LES ROIS DU DESIGN

œuvre intitulée “Anna-Mina” - Portrait de femme- 2009. © Chantal Jean. Peinture sur verre, pro-cédé de grisaille brun XVIe, avec réhauts, orne-ments de jaune à l’argent, cuisson à 650°C.

Chantal Jean

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VILLÉGIATURE

ans les années 80, RiaCalonius et son mariPatrick Bailleau font l’ac-quisition d’un ensemble de

maisons installées sur 30 hectares deterres situés sur Caniac du Causse,petite commune du massif de laBraunhie, au cœur du Parc NaturelRégional des Causses du Quercy.Durant plusieurs années, ces amou-reux de nature et de vieilles pierresrestaurent patiemment cet anciencorps de ferme, en terminant par undernier bâtiment, finalisé en juillet2009, et tout spécialement dédié à ungîte 3 étoiles*. « A l’origine »,explique Ria, « ce bâti abritait mou-tons, cochons et cheval ». Aujour-d’hui l’intérieur cosy se distribue sur 2 niveaux, avec enrez-de-chaussée, un salon doté d’une cheminée et d’une cuisineouverte équipée de tout le nécessaire pour tenir un siège de plu-sieurs jours ; à l’étage, une chambre mansardée équipée d’une lite-rie haut de gamme, auréolée de poutres montant à l’assaut d’unfaîtage à double pente, “nid douillet” idéal pour un couple en quêtede tranquillité salvatrice. Ria Calonius**, maîtresse de maison d’origine Finlandaise, apensé la décoration intérieure, suivant les conseils avisés de la

DMaison Dasquié à Cahors où ont étéchoisies avec goût plusieurs piècesde mobilier à l’instar d’un canapéTogo (Ligne Roset) ou encore d’unetable design de chez Kartell.A l’arrivée de ses hôtes, Ria a la déli-cate attention de préparer le néces-saire pour un premier repas enfournissant des produits régionaux desaison : Pain Croustilot, cabécous,tomates confiture de figues et d’abri-cot maison… Ensuite, les estivantsont toute latitude pour faire leurscourses sur Labastide-Murat, pre-mier village situé à 12 kilomètres.Le gîte est loué toute l’année à lanuitée : 75 euros/nuit hors saison,100 euros/nuit en pleine saison et à

la semaine durant juillet/août : 500 euros/semaine. Draps etlinges de maison fournis, sans oublier la mise à disposition de pro-duits ménagers bio. Réservation obligatoire.

Coordonnées page 18.

*3 étoiles délivrées par le Comité Départemental du Tourisme.**Durant son temps libre, Ria assure avec assiduité la présidence de la Croix RougeDépartementale.

UN NID D’AMOUR sur le Causse

Ria Calonius

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TÊTE D’ARCHI

riginaire de Cahors, Patrice Bosc obtient son diplôme d’ar-chitecture en 1977, un an après “le” choc pétrolier, prémicesd’une crise énergétique toujours d’actualité… Il travaille deuxans au sein d’un collectif d’architectes à Toulouse avant de

revenir à ses racines Lotoises et de s’intéresser à l’habitat rural. « Defil en aiguille, j’ai répondu à plusieurs marchés publics, développantpar là même une production essentiellement tournée vers cettedestination : logements sociaux, écoles, maisons de retraite, amé-nagements d’espaces publics… » Il réalise également un certainnombre de chantiers privés. Parmi eux, la réhabilitation de la Chan-trerie à Cahors, beau témoin de l’époque médiévale : « cette res-tauration, menée avec le concours et l’expertise de Gilles Séraphin*architecte et historien, m’a permis de découvrir l’importance et lanécessité d’une approche globale, archéologie du bâti, découvertede son histoire et de ses usages aux cours des siècles ».

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PATRICE BOSC : « La ville Ce type d’intervention se renouvelle en 1989 avec la remise auxnormes et l’aménagement d’une maison de ville médiévale à Mar-tel, toujours dans le « respect de l’archéologie du bâti et le trai-tement contemporain des volumes intérieurs ».Cette sensibilité conduit Patrice Bosc à mener des chantiers derestauration d’églises romanes, et de participer aux travaux decommissions d’architecture et environnement (commission dessites, commission de secteur sauvegardé).

" Restructuration et continuité "En 30 ans de carrière, l’architecte lotois traite assez peu demarchés de maisons d’habitation. « La production privée m’inté-resse, mais j’ai du mal à envisager la construction d’une maisond’habitation sur un terrain vierge, sans m’interroger de l’impactde cette dernière sur le paysage » explique le professionnel, qui

on l’aura compris, préfère penser un projet déjà ins-crit dans un paysage rural ou urbain existant.« Petite ou grande, la ville me parle… » expliquePatrice Bosc qui a choisi de vivre en plein cœur dusecteur sauvegardé de Cahors. Réalisé en plusieurs phases sur une dizaine d’an-nées, le chantier de restructuration du Lycée Clé-ment Marot à Cahors (confié à l’architecte par larégion Midi-Pyrénées) prend en considération lesvolumes importants du bâti construit sur 3 hectares,entre le XIXe siècle et les années 60. « Cette “villedans la ville” a nécessité des mises à niveau tech-niques, architecturales et de confort, au travers d’unlong parcours cohérent de restructuration et d’ex-tensions, à commencer par le bâtiment externat “D”qui me tient particulièrement à cœur. Cette nouvelleconstruction, composée d’un grand escalier auréoléd’une verrière destinée à capter la lumière, d’unpréau, des locaux de la vie scolaire et de salles deLe lycée Clément Marot à Cahors

Votre style ?Une architecture contemporaine faite pour l’homme et quiprend en compte son environnement (social, urbain, paysager).

Quel budget minimal ?Il faut qu’il y ait cohérence entre le programme et le budget. Ceprincipe s’applique aux “petits” et “grands projets”.

Profil de votre client idéal ?Il faut que le courant passe : un climat de confiance est le gaged’échanges respectueux et constructifs où chacun joue son rôle.

Votre modèle professionnel ?Je préfère citer “des” modèles : Renzo Piano, Franck LoydWright, Glenn Murcutt, et de façon plus générale les archi-tectes traitant la problématique “bâti et espaces publics”.

Un élément architectural favori ?L’utilisation des matériaux bruts : béton, verre, pierre.

Une qualité professionnelle essentielle ?L’écoute et la compréhension, le goût d’expliquer et deconvaincre.

CV EXPRESS

Né à Cahors - 58 ans.1977 : Diplôme d’architecte à l’UPA de Toulouse

1979 : Installation dans le Lot.1984 : Installation à Cahors.

PRINCIPALES REALISATIONSAménagement d’espaces publics à Rocamadour (1985/1988).

Divers aménagements de services à l’hôpital de Cahors (Pharmacie, cardiologie, rhumatologie - 1990/1992).

Groupe d’habitation HLM à Luzech (1982).

Restructuration du Lycée Clément Marot à Cahors (1997/2007).

Construction de l’école de Caillac et aménagements des espaces (2007/2010).

Construction du centre de secours de Figeac (2003).

Construction de la cuisine centrale du groupe Nord à Cahors (2005).

Résidence d’Olt à Cahors (2000).

Restructuration et rénovation de l’hôtel Beau Site à Rocamadour (1995/2008).

Hôtel Les Esclargies à Rocamadour (2005).

Couvent des Récollets à Laroque des Arcs (2005/2007).

me parle… »

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La Chantrerie à Cahors avant/après

travail, m’a permis de concrétiser plusieurs préoccupations : laprise en compte du contexte urbain ; la valorisation du bâti exis-tant par l’apport d’extensions de constructions contemporaines ;une attention portée à la cohérence globale du projet ».Les matériaux bruts - voiles de béton, éléments de structure enacier, bois, verre - ont été choisis pour leurs qualités de simpli-cité et force associées. La conservation des arbres à hautestiges - mémoires de la cour de récréation du lycée - a été prised’emblée en compte dans la conception du projet.

La peinture comme source d’émerveillementEn 1973, la découverte de la Fondation Maeght à Saint Paul de Venceconstitue à la fois un choc et un émerveillement pour Patrice Bosc,toujours présente à sa mémoire. Depuis, de Canaletto à Matisse, dePicasso à Rothko (…) ses peintres préférés entretiennent des pointscommuns avec sa perception du métier d’architecte : « les artistesont une bonne capacité à entrer dans la “4e dimension” faite de pers-pectives et de couleurs, aussi immatérielle qu’inspirante. L’art pictural m’a notamment inspiré pour réaliser certains lieuxfréquentés par du public, comme la terrasse ombragée du res-taurant de “l’Hôtel Beau Site” à Rocamadour. Dans le mêmeesprit, le style épuré des 16 chambres de l’hôtel “Les Esclargies”à Rocamadour - un 3 étoiles dirigé par Martine Poisson - procu-rent apaisement et volupté, d’autant qu’elles s’inscrivent dans unécrin de verdure fait de chênes et d’érables ».Pour la réalisation de l’un de ses derniers projets, un bâtiment situésur Cahors Sud, au cœur de la zone industrielle du Sycala, lemaître d’ouvrage Gaëlle Imbert, gérante de l’entreprise IG forma-tion (lire rubrique brève de ce numéro d’ImmoMag) a accepté l’op-tion d’utiliser en façade un béton aux reflets gris bleuté. Ce matériaulaisse entrevoir les traits de coffrage, les joints de montage et lesbanches de béton armé . Une occasion trop belle pour PatriceBosc, de mettre en application son savoir technique…

Coordonnées page 18.

*Certains projets ont été réalisés en duo ou en équipe. Patrice Bosc pense à Cathe-rine David (maisons HLM à Luzech en 1982), Colette Lourd Conti et Gilles Séra-phin (Espaces publics à Rocamadour en 1986/87), sans oublier de fréquentescollaborations avec Michel Montal et Jack Marausse.

L’hôtel Les Esclargies à Rocamacour

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« Afin de compenser la disparition du crédit d'impôt sur les intérêtsd'emprunt, Le gouvernement veut créer un "Prêt à Taux Zéro* ren-forcé" sans condition de ressource » a déclaré début août la Ministrede l'Économie Christine Lagarde. Cette dernière justifie cette initiativepar le souhait de vouloir « simplifier et rendre plus efficaces lesaides fiscales à l'accession à la propriété ». Dans le cadrede sa politique de réduction des déficits, le gou-vernement veut ainsi réduire les "niches fis-cales", dont le crédit d'impôt fait partie.Créé dans le cadre du "paquet fiscal"de Nicolas Sarkozy en 2007, ilconsiste à déduire de ses impôtsune bonne partie des intérêtsd'emprunt pour l'achat d'unlogement principal. Le nou-veau dispositif prévoit unseul et unique outil : unprêt à taux zéro renforcéuniversel, c'est-à-diresans condition de res-source, réservé aux seulsprimo-accédants. L’aidegouvernementale dépendrade 3 critères : elle sera plusimportante pour les bas reve-nus, les zones géographiquesoù le marché immobilier est leplus tendu, et pour les achats delogements neufs. Ces barèmes entreronten vigueur début 2011 », annonce la

CHIFFRES CLÉS**

• Taux moyen (hors assurance et sûreté) du crédit immobi-lier accordé : 3,39 %.

• Durée moyenne des prêts : 17,33 ans.• En juillet 2010, la durée moyenne des prêts s’est établie

à 208 mois (contre 211 en juin) : 235 mois pour l’acces-sion dans le neuf et 223 mois dans l’ancien.

** Source : Observatoire Crédit Logement/CSAhttp://www.creditlogement.fr/Observatoire.asp

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TAUX ZÉRO RENFORCÉ" le crédit d'impôt

C’EST LE MOMENT D’ACHETER… !

Jusqu’à fin 2010, la conjoncture est favorable à ceux qui souhaitent investir dans la pierre.

4 raisons à cela : • Des taux historiquement bas.• Des intérêts d’emprunt à déduire sur la résidence

principale.• De l’avantage fiscal du dispositif Scellier, maintenu

jusqu’à fin 2010.• L’opportunité de renégocier ses emprunts.

Ministre de l'Économie, qui précise aussi que « le prêt à taux zéroet le crédit d'impôt représentent aujourd'hui un coût de 2,8 milliardsd'euros, dont 1,6 milliard pour le seul crédit d'impôt. Le nouveau dispositif coûtera 2,6 milliards par an en régime de croisière ». L'objectif affiché du gouvernement consiste à améliorer l'acces-sion à la propriété, sachant qu'il n'y a que 58 % de Français pro-priétaires, contre 66 % en moyenne en Europe. La Ministre aégalement fait part de son intention de mettre les banques à contri-

bution : « Nous allons leur demander de faire uneffort, notamment sur les frais de commis-

sionnements ». Ces frais (de l’ordre de0.50 %) représenteront une

manne financière supplé-mentaire pour les orga-

nismes prêteurs. Laréforme ne concerne

toutefois pas lese m p r u n t e u r sayant d’ores etdéjà obtenu uncrédit d’impôt,qui continuerade s’appliquerpendant lescinq annéesprévues par le

dispositif. De soncôté, le Ministre

de l'écologie, dudéveloppement et de

l'aménagement durableJean-Louis Borloo a laissé

entendre qu’un bonus pourraitêtre appliqué aux logements éco-

nomes en énergie (dit BBC), tandisqu’un malus pourrait s’appliquer aux bâti-

ments de la norme actuelle (RT 2005).

*Le PTZ sert à financer l’acquisition ou les travaux d’amélioration de sa rési-dence principale. Pour en bénéficier, il ne faut pas dépasser un plafond derevenus en fonction de la zone géographique dans laquelle est située sa rési-dence principale. Cette zone va également déterminer le montant du prêt àtaux zéro. En fonction de votre revenu fiscal de référence N-1 vous rem-bourserez plus ou moins rapidement cet emprunt.

Sujet réalisé en concertation avec l’Agence MeilleurTaux.com de Cahors (contact page 18).

Selon le tableau de bord de l’Observatoire du

crédit/CSA, le coût relatif des opérations immo-

bilières réalisées dans le neuf comme dans

l’ancien, continue de progresser… Le coût

relatif est un indicateur choisi par CSA et qui

se calcule en nombre d’années : autrement dit

une opération immobilière représente X années

de revenus pour le ménage qui le réalise. Le

coût relatif des opérations par emprunt était

de 3,87 années de revenus en juillet dernier,

retrouvant pratiquement le point haut de l’été

2007.

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PAYSAGES & JARDINS

Eléments de ponctuation Octobre et novembre sont les deux mois propices aux planta-tions, aux tailles. L’hiver se profile à l’horizon, et pourtant lanature prend ses couleurs les plus folles dans un dernier élan degénérosité. C’est pour moi la meilleure période pour penser archi-tecture, pour poser ça et là des éléments qui vont personnaliserle jardin. Une fontaine, un bassin, une statue qui créent une dyna-mique, autour de laquelle un thème végétal verra le jour, et parexemple prémices à l’intégration du salon de jardin du printempssuivant. Mais pourquoi pas une simple tonnelle, une porte poséelà ouverte sur le jardin, une colonne de pierre ou de lierre. Des élé-ments de ponctuation qui signent un jardin en hiver et soulignentles végétaux associés au printemps. Hier, les murets en pierre sèchefoisonnaient dans les jardins, aujourd’hui les gabions de pierres ougalets sont des éléments architecturaux essentiels dans un jardin.Ils sont personnalisables à souhait, très esthétiques et sanscontrainte, ni de formes, ni de hauteur. Ils sont d’un coût d’ins-tallation modique mais surtout contribuent à l’enrichissement dujardin par leur polyvalence. On les imagine tantôt table, banc, tan-tôt muret de surélévation pour recevoir un massif qui bénéficierad’un apport de terre significatif dans nos sols ingrats. Toutes lesformes sont permises. Ils s’intègrent très bien dans une architec-ture contemporaine et peuvent même être directement végétalisés.Ces ouvrages, initialement utilisés en travaux publics, sont aujour-d’hui les alliés de l’architecture individuelle contemporaine.

ARCHITECTURE de JARDIN

Petits refugesD’autres alliéset de poids, bienque fragiles,sont à prendreen compte àcette saison. Unjardin, c’est lavie, un milieu oùune multituded’insectes etd’animaux évo-luent, chacunjouant son rôle.Les chasseurs,les pollinisa-teurs, les en-richisseurs…Sans eux pas oupeu de récolte. Plus de 25000 espèces d’abeilles nous entourentdont 80% solitaires et pourtant les meilleures pollinisatrices, àla condition de les aider à passer l’hiver au jardin. Libellules,hérissons, chauve-souris dévoreurs de moustiques, limaces,moucherons, méritent aussi leur abri. Coccinelles, chrysopes, pré-dateurs de pucerons, cochenilles et psylles apprécierons aussiun nid douillet pour l’hiver.Sans oublier la mésange, la sitelle, le rouge-gorge, la grive ou lemerle qui ont beaucoup de difficulté à trouver une pitance pargrand froid. Plusieurs mangeoires déposées dans le jardin au sol,perchées dans les arbres, ventousées aux fenêtres… Et c’est unspectacle vivant qui s’offre à nous petits et grands.Là aussi, la donne architecturale est importantes :cabanes, nichoirs, nourrisseurs, s’ils sont utilesn’en sont pas moins des éléments de décorationdu jardin.Beaucoup de produits existent sur le marché,mais la maison personnalisée a un charmefou…

Marc Laffont - Jardins d’Epicure

IL EST LONG LE TEMPS QUI SÉPARE LE SEMIS DE LA RÉCOLTE MAIS QUAND ON PENSE JARDIN, ON NE LAISSE AUCUNE PLACE AUX NOTIONS DEHASARD OU DE PROVIDENCE. POUR RÉUSSIR AU JARDIN, ET QUELLE QUESOIT SA TAILLE, IL FAUT DU TEMPS, DE L’OBSERVATION ET BEAUCOUP D’IMAGINATION.ARAGON DISAIT : « TOUT LE BIZARRE DE L’HOMME, ET CE QU’IL Y A EN LUIDE VAGABOND, ET D’ÉGARÉ, SANS DOUTE POURRAIT-IL TENIR DANS CESDEUX SYLLABES : JARDIN ».

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L'eau du robinet Un robinet qui goutte gaspille au moins 5500 litres d'eau par an,une quantité suffisante pour remplir une petite piscine de bar-botage chaque semaine en été. Outre le fait de réparer la rondelled'étanchéité de votre robinet, nous vous conseillons d’adapter àce dernier un embout économiseur d’eau (bon marché) mâle oufemelle à visser. Ce simple accessoire permet de limiter le débitdu robinet jusqu’à environ 5 litres par minute. Ensuite, l'usaged’une simple bassine dans votre évier constitue une précautionutile pour se laver les mains, ou toutes autres utilisations quoti-diennes. Pour information, un robinet qui coule pendant le bros-sage des dents peut vous couter environ 25 euros par an.

En faisant la vaisselleFaire la vaisselle à la main nécessite une moyenne de 63 à 150litres d’eau entre le lavage et le rinçage. En comparaison, un lave-vaisselle moderne emploie jusqu’à 15 litres d'eau par cycle. Il estrecommandé de remplir complètement votre lave-vaisselle, souspeine de gaspiller bien plus d’eau que si vous l’aviez fait à la main.Lors de l’achat de votre machine, vérifiez avec attention quel’étiquette d’efficacité énergétique arbore le A, synonyme d’éco-nomie optimale en eau et électricité.

L'eau en vous lavantUne douche est normalement plus économique qu’un bain, lequelutilise en moyenne 100 litres d’eau contre 50 litres pour unedouche normale. Reste qu’au-delà de 5 minutes d’utilisation,certaines douches peuvent utiliser plus d’eau qu’un bain. Utiliserun mitigeur thermostatique contribue àobtenir la bonne température souhaitéeplus rapidement et donc d’économiserde l’eau. Histoire de ne pas dilapiderl’eau en restant trop longtemps sousvotre douche (on ne vise personne…),commencez par remplacer votre pom-meau classique par une douchette àéconomiseur d’eau, ou alors installerun économiseur d’eau à monter avant ladouchette. Il est aussi possible d’ins-taller un temporisateur ou un minuteur de douche électroniquepour prendre conscience du temps et de l’eau qui s’écoulent.

L’eau en lavant votre linge Avant de mettre en marche votre lave-linge, attendez un charge-ment complet. En effet, le cycle utilisera moins d'eau que deux

L'HOMME MODERNE A BESOIN DE 20 À 50 LITRES D'EAU PAR JOUR. EN RESPECTANT CERTAINES RÈGLES, IL EST POSSIBLE DE RÉALISER AISÉMENT JUSQU’À40% D'ÉCONOMIE PAR AN. LES PETITS RUISSEAUX FONT LES GRANDES RIVIÈRES…

DES GESTES

demi-machines cumulées. A l’instar du lave-vaisselle, , préférezune machine estampillé du A énergétique.

L'eau lors du lavage de votre voiture Plutôt que de laver votre voiture avec un tuyau flexible, utilisez unseau et une éponge. 30 minutes d'utilisation d'un tuyau d’arrosageflexible utilise plus d'eau que la consommation moyenne d'unefamille par jour. L’utilisation d’un nettoyeur à haute pressionpermet aussi un lavage efficace et rapide (en moyenne 340 litresd’eau par heure, soit 4 litres à la minute).

L'eau de vos toilettes Vos toilettes utilisent entre 25 et 40% de la consommation jour-nalière d’une famille en eau potable… Préférez donc une chassed'eau à double débit ou faites installer un économiseur d'eau. Eneffet, l’utilisation d’un double bouton-poussoir (3/6 litres) peut allè-ger la facture de 65 euros par an. Une fuite dans la cuvette desWC coûte environ 350 euros par an. Petite astuce : l’installationd’une poche d’eau d’1 litre limite d’autant le volume d’eau accu-mulé dans la chasse d’eau de vos toilettes.

L'eau en lavant vos fruitsEn lavant vos fruits et légumes dans une bassine plutôt que sousun robinet, vous pouvez réduire votre consommation d’eau sanseffort. Juste après, utilisez cette même eau pour arroser vosplantes d’intérieur.

L’eau de votre piscine En été, couvrir votre piscine après utilisation peut éviter l’éva-poration de 2 cm d’eau par semaine.

Sujet réalisé en collaboration avec les ETS Delpech à Cahors.

CONSEILS DE PRO

qui comptent…

18 - IMMOMAG

ImmoMag, une publication trimestrielle de FC.com. Rédaction, photographies, régie publicitaire et coordination : Fabrice Clary - 06 82 14 68 23Site : www.fc-communication.com - Email : fc.com@wanadoo.fr - ISSN 1967-7340Texte et photos rubrique Paysages et jardins : Marc Laffont. Photo de couverture : Lycée Clément Marot à Cahors, architecte Patrice Bosc - ©Fabrice ClaryConception, réalisation, mise en pages : IMAGYNE, 46 bd Gambetta Cahors - 05 65 53 24 46Impression : Imprimerie France Quercy à Mercuès. Presse gratuite d’information. Ne pas jeter sur la voie publique.Retrouvez et téléchargez ce numéro d’ImmoMag au format pdf sur le site Internet www.fc-communication.com

BLOC NOTES / AGENDA

“The Insiders”Architecture d'intérieur, 5 rue Jean Jaurès46300 Gourdon - Tel : 05 65 32 21 96www.theinsiders.frgeorge@theinsiders.fr

Chantal Jeanvitrailliste à Rocamadourrue de la Mercerie, 46500 RocamadourTel/fax : 05 65 33 73 10.http://perso.wanadoo.fr/rocavitraux rocavitraux@wanadoo.frÀ voir également, sur le site Internet de la Routedes Métiers d’Art www.rm-art46.org et sur le sitede l’office de tourisme de Rocamadour

Gîte à Cagnac du CausseTel. 06 81 54 76 95, et 05 65 21 17 85ria.calonius@wanadoo.frhttp://www.abritel.fr/annonces detail/france_midi-

pyrenees_lot/gite_caniac%20du%20causse_646373.php

Patrice BoscArchitecte DPLG, 74 rue Denis Forestier46000 CahorsTel. 05 65 22 26 3309 62 11 43 85 - 06 07 51 19 26

Jardins d’EpicureMarc Laffont Paysagiste113 bis rue Paul Verlaine 46 000 Cahors, Port. : 06 27 78 11 70www.jardinsdepicure.fr jardins.epicure@orange.fr

ETS Delpech 112 chemin Belle Croix 46000 Cahors. Tel : 05 65 22 05 45.ets.delpech@wanadoo.fr

Meilleur Taux.com6 rue Etienne Brives 46000 CahorsTel : 05 65 21 07 52 - Fax : 05 65 53 97 16

BLOC NOTES

IMMOMAGL E M A G A Z I N E D E L ’ H A B I T A T E T D E L ’ I M M O B I L I E R L O T O I S

AGENDAJusqu’à fin juillet 2011 : Exposition du sculpteur AustralienHarvey Shields (formé à l’Ecole Nationale d’Art de Sydney) sur lethème des “Jardins des Délice”, dans les chais et la salle de restaurant duChâteau de Haute Serre à Cieurac. Visite du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14hà 18h30. Renseignement au 05 65 20 80 20. www.hauteserre.fr

Du mercredi 3 au lundi 8 Novembre 2010, “Le Lot s’expose à Paris” dansle cadre du Salon International du Patrimoine au Carrousel du Louvre.Cette exposition, axée sur le thème du safran du Quercy, se destine à la pro-motion de l’artisanat d’art lotois ainsi qu’à de nombreux autres attraits dudépartement du Lot. Participation de 25 artisans de 18 métiers différents.

Renseignements au 05 65 37 06 73.

Du vendredi 8 au lundi 11 octobre : Salon de l’automobile auParc des Expositions de Cahors Sud, avec 25 marques présentes.La dernière édition a enregistré près de 7000 visiteurs. Entrée gra-tuite. Renseignements auprès de votre concessionnaire.

Un nouveau label qui change la vie…40 % des Français, soit 25 millions de personnes, connaissent une certaine forme de “défi-cience” qui nécessite une adaptation du logement. Signée en avril 2010 entre la CAPEB 46,le Conseil Général du Lot, le Pact Habitat et Développement et l’ANAH, la charte QualitéTravaux “Maintien à domicile des personnes à mobilité réduite” fixe les conditions de miseen place d’un réseau d’entreprises artisanales du bâtiment compétentes, formées sur lesquestions d’accessibilité et d’adaptation des logements aux personnes à mobilité réduite.Pour plus de renseignements, contactez la CAPEB 46 au 05 65 35 08 01.

LES RENDEZ-VOUS DE QUERCY ENERGIES Retrouvez les dates et lieux de visite gratuite de différents types d’installations de chauf-

fage au bois, solaire (…) et d’isolations écologiques, organisées chaque mois enprésence des professionnels en énergies renouvelables par Quercy Énergies, sur www.quercy-energies.fr

Renseignement au 05 65 35 30 78 - info@quercy-energies.frPermanences téléphoniques les mardis et mercredis matin. Accueil du public sur rendez-vous.

Les visites du dernier trimestre 2010Vendredi 22 octobre à 14h sur Douelle :visite écoconstruction : maison bioclimatique, monomur et ossature bois ; isolation écologique ; chauffage bois ; toi-lette sèches.Dimanche 21 novembreà 10h sur Bretenoux : visite installations énergies renouvelables : chauffe eau solaire ; chaudière à granulés ; siloartisanal ; isolation paille.à 14h sur Saint-Paul-de-Vers : visite écoconstruction : maison paille bioclimatique avec ossature bois ; isolation paille ;fibre de bois et liège ; toilette sèches, phytoépuration ; récupération d’eau de puie.Vendredi 3 décembre à 14h à Cajarc : visite installations énergies renouvelables. Système solaire combiné : eau chaude et chauffage solaire avec plancherchauffant ; chaudière propane ; capteurs chassi au sol.Vendredi 11 décembre à 14h à Pradines : visite installations énergies renouvelables : solaire photovoltaïque raccordé au réseau et VMC double flux.

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