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Zoom surLa ValentineLe calme est là oùon ne l’attend pasforcément

Roquevaireet AuriolDes villes à lacampagne au piedde la Sainte-Baume

Entretien avecFrançois BaylePrésident duconseil régionaldes Notaires

Le quartier de La valentine, dans le 11e arrondissement à Marseille. / PHOTO FRANCK PENNANT

Immobilier: 2010 devraitêtre plus souriante

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M arseille a la particularitéd’être constituée de quar-tiers, qui ressemblent sou-

vent à de véritables villages. Ce quiest le cas de La Valentine, un quar-tier du 11e arrondissement situé àl’est de la ville, sur la rive droite del’Huveaune. Si aujourd’hui la Va-lentine est plus connue des Mar-seillais pour ses centres commer-ciaux que pour son village, ce der-nier est pourtant bien vivant avecenviron 2 400 habitants. Les deuxzones commerciales principalessont implantées entre la "petiteroute d’Aubagne" et la route desTrois Lucs à Saint-Menet, et les ac-tivités commerciales ne cessent des’étendre le long de l’avenue desPeintres-Roux, un véritable "ap-port de clientèle" selon André Sa-poriti, gérant de l’agence Immobi-lière Valentine. "Les salariés sonten demande de locations à leur arri-vée et l’on peut suivre l’évolutionau fil du temps ! Parfois ils rencon-trent quelqu’un et décident de res-ter à Marseille et d’acheter ou delouer de plus grandes surfaces !".

Sur l’ensemble du secteur l’habi-tat neuf se fait rare, hormis quel-ques programmes immobiliersaux Trois Lucs notamment, et unquart du marché est composé d’ap-partements et de maisons de villa-ges et le reste de maisons indivi-duelles. "Les gens sont souvent trèssurpris du calme qui règne à seule-ment 10 minutes des centres com-merciaux ! Nous avons sur le sec-teur de La Valentine de vrais ha-vres de paix". Et de vraies opportu-nités pour qui sait les saisir. AndréSaporiti a vendu en ce début d’an-

née une maison de 60 m² sur unterrain de 500 m² et une possibilitéd’agrandir, à 270 000 euros là ousur le marché elle vaudrait plutôt290 000 euros. Pour ce profession-nel, travaillant sur ce secteur de-puis 1991, un constat simple "il y aaujourd’hui deux types de ven-deurs, plus ou moins pressés etnous agents immobiliers sommesdes témoins et plus des régulateursdu marché. Nous nous plions auxexigences des vendeurs". Sur unmarché immobilier qui s’est régu-lé et sur lequel se trouvent des ac-quéreurs, il y a des affaires à faire.

Vendu 140 000 euros, cet apparte-ment de 52m² entièrement rénové etsitué en plein cœur de village dansun bel immeuble ancien ne proposaitni parking ni terrasse. Soit un prixaum² dont il ne faut pas faire de gé-néralités, tant les ventes d'apparte-ments se font principalement aux in-vestisseurs assurés d'un revenu loca-tif très correct. Une donne qui faussedonc un peu le marché. Mais un réelintérêt pour qui souhaite investir.

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La Valentine, le calme est là oùon ne l’attend pas forcément

La Valentine, dans le 11e arrondissement de Marseille, est un quartier attractif. / PHOTO FLORIAN LAUNETTE

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A uriol, bourg industriel situéà mi-distance de Marseilleet Saint-Maximin en bordu-

re des rives de l’Huveaune, est com-posé d’un vieux village et d’une par-tie plus récente faite de petits lotis-sements longeant la rivière. Mai-sons individuelles plutôt récentesy ont poussé il y a de cela quelquesannées et accueillent des famillesvenues se mettre "au vert".

Avec une population d’environ11 000 habitants, Auriol doit sonsuccès et son attraction à sa proxi-mité des grands axes autoroutierset surtout à son emplacement parti-culier, dans la haute vallée de l’Hu-veaune, au pied de la Sainte Bau-me.

Au pied du Garlaban et à 7 kilo-mètres au nord de la gare SNCFd’Aubagne, Roquevaire, à égale dis-tance entre Marseille, Aix, les Ca-lanques et les plages, s’inscrit dansle Pays Aubagnais. De la bastide àla demeure en passant par les ap-partements en centre ville, les pro-duits immobiliers y sont variés,tout comme la population. Au fildes années, les familles qui vi-

vaient là depuis des générationsont accueilli les jeunes citadins ve-nus chercher le calme et la qualitéde vie aux portes des grandes vil-les. Fin 2009, une maison de villageà rénover d’une superficie de100 m², 4 pièces, 3 chambres, avecun jardin de 300 m², et une piscine,s’est vendue 200 000 euros. A coté,des biens de prestige comme cettemaison de 12 pièces sur un terrainde 4 000 m², avec une cuisine équi-pée, 3 salles de bains, et une pisci-n e s ’ e s t v e n d u e p l u s d e900 000 euros.

A Roquevaire et Auriol commeailleurs, le marché immobilier aconnu un essoufflement l’annéedernière après un arrêt net en 2008et le léger frémissement qui se fai-sait sentir à l’automne dernier sem-ble se confirmer. Les acheteurs ontadopté de nouveau une attitude at-tentiste, comme c’était le cas il y aune dizaine d’années, ils attendentla bonne opportunité, prennent letemps de la réflexion, mais les tran-sactions aboutissent et les profes-sionnels de l’immobilier repren-nent sérieusement confiance.

Au cœur du vieux village d'Auriol,proches des commerces et autrescommodités de vie, cette typiquemaison de village de type T3 entrès bon état.Elle possède une superficie de60m², deux chambres, une cuisinefonctionnelle ouverte sur une gran-de pièce à vivre lumineuse, unesalle de bains remise à neuf en2007, ainsi qu’un garage.Ce bien immobilier s'est vendu168 000 euros.

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Roquevaire et Auriol,des villes à la campagne…

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D ans un contexte immobilierdifficile, François Bayle, no-t a i r e e t P r é s i d e n t d u

Conseil régional des notaires, ana-lyse le marché.

❚ Quelle a été l’évolution du mar-ché immobilier en 2009 ?Il a continué de baisser jusqu’enseptembre dans les Alpes Mariti-mes, le Var, les Alpes de Haute Pro-vence et les Bouches du Rhône. Ladescente était toutefois plus douceque celle constatée en septem-bre-octobre 2008. Mais dès octo-bre 2009, nous avons constaté undébut de stabilisation sur les dé-partements du 06, 04 et 83, moinssur le marché des BdR. Le Var sem-blait même redémarrer un peu surle dernier trimestre.

❚ Quelle tendance se profile ?En 2010, nous pouvons spéculersur une remontée lente des prixpuisque nous sommes dans unephase où le marché immobilier re-démarre un peu. Mais pour l’ins-tant, il n’est pas question de retrou-ver les prix de 2006-2007. Nousn’avons aucun indicateur de pé-rennité de cette relance.

❚ Faut-il s’attendre à une haussedes taux d’intérêts d’emprunt ?Les taux, qui sont de l’ordreaujourd’hui de 3,80 % à 4,50 % se-lon la durée du prêt, vont se stabili-ser. Il ne devrait pas y avoir d’aug-mentation au cours du premier se-mestre 2010.

❚ Est-ce le bon moment pour lesacquéreurs de négocier les prix ?

Oui, nous sommes dans un terrainde bonnes affaires. Mais attentionà ne pas se regarder en chiens defaïence comme ça a été le cas dé-but 2009 : les acquéreurs s’atten-daient à une chute des prix de l’or-dre de 25 % et les vendeursn’étaient pas prêts à consentir unetelle somme, résultat le marchéétait bloqué ! Par ailleurs, soyez vi-gilants sur les acquisitions dans leneuf. Nombreux ont été les promo-teurs à délaisser le secteur, enabandonnant les programmes, enn’acquérant plus de terrains,créant ainsi une pénurie. De fait,les prix devraient augmenter si lespromoteurs ne se lancent pas rapi-

dement dans de nouveaux projets.

❚ Quels conseils donnez-vous auxvendeurs ?S’ils ont une offre de l’ordre demoins 10 %, voire moins 15 % parrapport aux prix de 2006-2007, ilfaut vendre. Ce n’est qu’en accep-tant un petit sacrifice que le mar-ché va pouvoir redémarrer. Celadit, constatant une stabilisationdu marché, voire une légère embel-lie dans certains départements, jepense que l’année 2010, sauf évé-nement imprévu, devrait être unpeu plus souriante que les années2008 et 2009 ! Rosine MAIOLO

Posez directement vos ques-tions au Conseil régional desnotaires en écrivant à "La Pro-vence", 248 avenue Roger Sa-lengro, 13015 Marseille ou enenvoyant vos questions parcourriel à [email protected].

ÉCRIVEZ-NOUS

L’INTERVIEW DE FRANÇOIS BAYLE

Immobilier: 2010 devraitêtre plus souriante

François Bayle, notaire à Sisteron et président du Conseil régional. Ilse veut optimiste pour l’année 2010. / PHOTO DR

❚❚❚❚❚PRATIQUEJe viens d’acheter unemaison, je constate desinfiltrations sur les murs.Ai-je un recours contre levendeur ?En principe, le vendeur nonprofessionnel peut s’exonérer,dans l’acte de vente, de la res-ponsabilité des vices cachés,c’est-à-dire ceux qui rendentimpossible ou plus difficile l’uti-lisation du bien conformémentà sa destination (habitation).Toutefois, si vous pouvez dé-montrer que le vendeur vous asciemment caché ce défaut (ex :réfection complète des tapisse-ries avant la vente pour dissi-muler les fuites), vous pouvezengager sa responsabilité.

Le vendeur doit-ilobligatoirement me fournirun diagnostic relatif à laconformité de l’installationélectrique du logement lorsde la vente ?Oui, depuis le 1er janvier 2009 levendeur doit fournir un dia-gnostic de l'état de l'installa-tion électrique du logement, sielle a été réalisée depuis plusde quinze ans.

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CONSEIL GENERAL DES BOUCHES-DU-RHONE

AVIS DE PUBLICITEPOUR LA MISE EN VENTE DE BIENS

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I. – OBJET : Recherche d’acquéreurs de biens immobiliers.

II. – LISTE DES BIENS MIS EN VENTE :Le Conseil Général des Bouches-du-Rhône met à la vente les biens immobilierssuivants :

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III. – OBTENTION DES DOSSIERS DE VENTES :Pour obtenir (le ou) les dossiers de vente et (la ou) les dates de visites, contacterpar fax , téléphone ou courrier en précisant le ou les biens :Conseil Général des Bouches-du-Rhône Direction Adjointe du Patrimoine - Bureau B505452, Avenue de Saint-Just – 13256 Marseille Cedex 20☎ 04 91 21 25 24 - Fax 04 91 21 25 98

IV. – CONTENU DE L'OFFRE A REMETTRE :1. - Les garanties financières.2. - Le projet.3. - Le prix proposé avec ou sans conditions suspensives.4. - Le modèle de réponse rempli et signé par l'acquéreur

Les offres seront transmises ou déposées contre décharge à l’Hôtel du Départe-ment des Bouches-du-Rhône - Direction Adjointe du Patrimoine - Bureau B5054 -52, avenue de Saint-Just - 13256 Marseille cedex 20

V. – MODALITES DE VENTE :Les biens seront cédés séparément et chaque bien fera l’objet de contrat devente distinct, les candidats pouvant se porter acquéreurs d'un ou plusieursbiens.Il est précisé que le Conseil Général peut à tout moment renoncer à la vente sansqu’aucune indemnité ne soit versée aux candidats. La vente sera soumise à l'ap-probation de la Commission Permanente du Conseil Général.

VI. – PERSONNES SUSCEPTIBLES DE POUVOIR COMMUNIQUER DESRENSEIGNEMENTS SUPPLEMENTAIRES :

- Rue de la Molle à Aix en Provence & 66, Rue St-Jean du Désert à Marseille 12° : Mme METGE 04 91 21 37 49

- Rés. Cité Borely et Chemin des Lanciers à Marseille 9° :Mme ESPOSITO 04 91 21 39 86

- Ancienne Caserne Mirabeau à Marseille 15°:Secrétariat 04 91 21 25 24 / 04.91.21.25.55

VII- VISITES DES BATIMENTS :Les visites des biens interviendront à des dates et heures fixes qui seront com-muniquées sur demande.

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