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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Régie ChâtelTirage 51’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Michaël Mayet,Brice Goron,

ASSISTANTE MÉDIAS ET DISTRIBUTIONIsibatou Alidou

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

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Mobilité : Le Valais bouge

En Valais, les projets de mobilité ont le vent en poupe. Plusieurs solutions innovantes seront testées au cours des cinq prochaines années à des fins publiques. Le canton du Valais, la ville de Sion, l’EPFL, la Haute école spécialisée de Suisse occidentale (HES-SO) et La Poste ont signé un contrat d’une durée de cinq ans consacrant un laboratoire de la mobilité qui étudiera notamment une solution de ticket électronique qui permettrait de voyager sans titre de transport, le covoiturage et les vélos en libre-service.

L’indice suisse de la construction en repli

L’indice de la construction en Suisse s’est contracté de 6 points à 136 points au quatrième trimestre 2014. En comparaison annuelle, il affiche un recul de 4 points. Les premiers effets des restrictions de constructions de résidences secondaires dans les régions alpines se font ressentir avec plus d’un an de retard. L’association faîtière s’attend à ce que 2014 soit un «bon millésime», supérieur à 2013. Pour 2015, la Société suisse des entrepreneurs (SSE) table sur un léger recul de l’activité au niveau national.

Baisse de loyers au printemps ?

Les loyers pourraient baisser dès le printemps, selon une étude de la Banque Cantonale de Zurich. Elle s’attend à ce que le taux de référence soit abaissé à 1,75 % et reste à ce niveau pour les trois prochaines années. Le taux de référence se trouve actuellement à 1,95% et toute baisse permettrait aux locataires de demander à leur gérance une adaptation de leur loyer. Jusqu’à aujourd’hui, peu d’entre elles ont répercuté la dernière baisse, car elles estimaient que les taux allaient repartir à la hausse.

Les variations du permis de construire

Les conclusions du Surveillant des prix révèlent de fortes disparités d’une ville suisse à une autre. S’il faut débourser un peu plus de 1500 francs pour demander un permis de construire pour un immeuble de 15 logements à Genève, la même prestation est facturée entre 5000 et 6000 francs à Lausanne. A Zurich, il vous en coûtera presque 30 000 francs. Pour une villa, les prix sont aussi les plus élevés à Zurich : 7895 francs, contre 640 francs à Neuchâtel.

Les appartements léma-niques s’arrachent sur le netD’avril à fin septembre 2014, 24’000 logements ont été proposés en location sur les différents portails en ligne, révèle l’indice des appartements en ligne (OWI). Dans les grandes villes comme Genève et Lausanne, les annonces restent en ligne entre 13 et 17 jours. A St-Gall et à Luga-no, la personne qui loue son bien doit attendre entre 33 et 37 jours pour trou-ver un locataire. Durant cette période, un tiers des appartements vacants se trouvait à Zurich contre respectivement 15% et 13% à Genève et Lausanne.

Les grands travaux des CFF

Près de trois milliards de francs seront in-vestis d’ici 2025 dans le chantier Léman 2030 des CFF. Le nombre de places assises dans les trains entre Lausanne et Genève va doubler, les cadences des RER augmen-teront et les gares de Lausanne, Renens et Genève seront transformées. Par ailleurs, à proximité des centres ferroviaires, la di-vision Immobilier des CFF veut construire 3000 à 4000 logements ces dix prochaines années. Un investissement devisé à 500 ou 600 millions de francs par année.

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Résidences secondaiRes : Point de situation

dans le cadre de l’examen du projet de loi sur les résidences secondaires, la commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du conseil national (ceate-n) a décidé, lors de sa séance du 17 novembre 2014, de proposer, comme demandé par l’usPi suisse, que les logements affectés à l’hébergement touristique ne soient pas considérés comme des résidences secondaires. A titre de rappel, ce projet de loi du Conseil fédéral règle l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 pour cent, ainsi que la création de logements affectés à l’hébergement touristique qualifié. Il définit également dans quelle mesure les logements existants peuvent être transformés.

Ce projet de loi a déjà été examiné par le Conseil des Etats qui a apporté quelques assouplissements bienvenus. En effet, le projet de loi prévoit que les logements existants avant le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation définitive avant le 11 mars 2012 ne pourraient être agrandis que si leurs propriétaires les déclarent comme résidences principales ou comme logements affectés à l’hébergement touristique qualifié, ce qui n’est pas admissible et constitue une grave atteinte à la garantie de la propriété privée.

Le Conseil des Etats a décidé qu’ils peuvent être agrandis au sein des zones à bâtir à hauteur de 30 % au plus des surfaces utiles principales qui existaient au 11 mars 2012, mais de 30 m2 au plus, dans la mesure où il n’en résulte aucun logement supplémentaire. Enfin, lorsque les agrandissements dépassent le plafond de 30 m2, ils sont autorisés pour autant que notamment le logement soit une résidence principale. Même si nous souhaitons que de tels agrandissements puissent être autorisés sans plafonnement, l’USPI Suisse salue cet assouplissement apporté par le Conseil des Etats.

Ce contre-projet de loi est actuellement analysé par la CEATE-N. Cette commission parlementaire souhaite tenir compte des explications avancées par les auteurs de l’initiative « Pour en finir avec les constructions envahissantes de résidences secondaires ». Pour la majorité des membres de la CEATE-N, les initiants n’avaient pas l’intention d’interdire les appartements de vacances loués à des fins

commerciales, ni les logements mis en location. Aussi, la commission parlementaire a décidé de ne pas considérer les appartements affectés à l’hébergement touristique comme des résidences secondaires. Elle a également précisé que les communes peuvent imputer ce type de logements aux résidences principales dans l’établissement de l’inventaire qu’elles doivent fournir.

Ladite commission est d’avis que les communes dont la proportion de résidences secondaires est nettement inférieure au seuil de 20 % doivent être libérées de l’obligation de soumettre un inventaire.

En outre, avant d’examiner le projet de loi sur les résidences secondaires, la commission parlementaire a procédé à des auditions concernant la constitutionnalité de ce projet. Il s’avère que les avis convergent s’agissant de l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires « classiques » (lits froids) dans les communes où la proportion de résidences secondaires est supérieure à 20 %.

Contrairement à la Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil des Etats (CEATE-E), la CEATE-N est d’avis de suivre la proposition du Conseil fédéral de permettre la réaffectation d’anciens hôtels qui ne sont plus rentables en logements sans restriction d’utilisation, tout en précisant qu’aucun intérêt prépondérant ne doit s’y opposer.

La CEATE-N va continuer son examen du projet de loi, puis il sera soumis au plénum, et, en cas de divergences avec le Conseil des Etats, il sera soumis à ce dernier. L’USPI Suisse continue son travail de lobbying actif visant à assouplir au maximum ce projet de loi.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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Lors de notre précédente chronique, nous avions évoqué le financement destiné à l’achat d’un terrain sans projet de construction. Aujourd’hui, nous allons aborder le cas où le dossier de construction est quasiment achevé.

Si le projet existe

Lorsque les instituts financiers ont connaissance de l’ensemble du projet grâce à un devis détaillé, un descriptif des matériaux, des plans et que le tout soit en adéquation avec le règlement communal et cantonal, il est possible de prétendre à un financement oscillant entre 65 % et 80 % du coût du terrain. La différence sera supportée par les fonds propres du propriétaire. Si un projet existe, les avoirs de libre passage 2 ème pilier pourront être obtenus moyennant l’accord de la caisse de pension. Cette dernière pourrait exiger que le permis de construire soit délivré, voire même pour les plus restrictives, que la maison soit construite et cadastrée au Registre Foncier. Précisons encore qu’il est possible de solliciter non pas un versement de ses avoirs de libre passage, mais plutôt un nantissement de la prestation. Il est ici important de répéter, que selon les nouvelles normes en vigueur, l’apport de fonds propres cash doit représenter 10 % du prix total de la réalisation.

Lorsque le dossier de la construction sera complet, la banque pourra alors s’engager sur l’octroi d’un crédit de construction pour le financement des travaux. Les premières sorties de fonds du crédit s’effectueront qu’à réception du permis de construire. Ce prêt fonctionne sous forme d’un compte courant débiteur.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en finance-ment immobilier

Le financement destiné à L’acquisition d’un terrain 2-2

Les intérêts, appelés « intérêts intercalaires », peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0.25 %. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement tous les 3 mois. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.

Dans la plupart des cantons, ces intérêts ne sont pas déductibles du revenu imposable, étant donné qu’aucune valeur locative n’est imposée avant l’achèvement du bien.

A la fin de la construction, il faudra procéder à la consolidation du crédit de construction en prêt hypothécaire. A ce stade, plusieurs possibilités et variantes seront offertes. Nous traiterons de ce sujet dans un de nos prochains articles.

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L’immobilier de montagne subit un coup de froid. Sans surprise, la nouvelle loi sur la limitation de l’achat de résidences secon-daires, acceptée en 2012, commence sérieusement à produire ses effets. Dans les stations, on parle de 70 à 80% de chutes du chiffre d’affaires. « En réalité, c’est surtout le flou entourant l’application juridique de la Loi Weber qui pousse la clientèle à l’attentisme, » explique Olivier Raemy, président de l’USPI-Va-lais et administrateur de Immo-Consultant SA. Et de souligner un paradoxe, et non des moindres : « Cette ordonnance est trop souvent interprétée comme une interdiction de la vente de rési-dences secondaires en montagne, alors qu’elle s’applique à la construction de telles résidences. » Si le volume des transactions est clairement en baisse, les prix, quant à eux, n’ont pas ou peu bougé. Ils sont encore affichés aux tarifs des beaux jours de l’im-mobilier en altitude. « C’est principalement dû au fait que les propriétaires désireux de vendre leur bien espèrent une reprise, explique Olivier Raemy. Mais ceux qui doivent impérativement se séparer de leur appartement ou de leur chalet sont amenés à accorder de sérieux rabais. Les compromis sont plus nombreux et ce sont désormais clairement les acheteurs qui sont en position avantageuse. »

A Verbier, Daniel Guinnard, directeur de la régie GUINNARD IM-MOBILIER & TOURISME SA, une agence immobilière familiale de Verbier, fondée en 1965, tient régulièrement des statistiques sur l’évolution immobilière de la station phare du val de Bagnes : « Les prix des objets récents sont stables, voire en légère hausse. Les biens plus anciens demeurent stables ou baissent légèrement. » Et de préciser que Verbier est plutôt bien loti en comparaison avec d’autres régions, même si les effets « pervers » de la Loi Weber ne tarderont pas à se faire sentir : « En fin de compte, il y aura moins de nouvelles constructions, et par conséquent l’offre en biens neufs diminuera. Dès lors, les prix de la revente augmenteront et le client suisse sera le premier à être pénalisé. »

Du côté de Leysin, dans les alpes vaudoises, la situation est simi-laire à celle du Valais. Là aussi, on attend avec impatience une clarification juridique quant à l’application de la nouvelle loi sur les résidences secondaires. En attendant, pour certains, 2014 aura été une meilleure année que 2013 sur le plan des ventes, comme l’explique Mikael Oscarsson, directeur et propriétaire de LPM immobilier : « Nous avons une clientèle désireuse d’investir

L’immobiLier en montagne cherche un nouveau souffLe

Les Alpes suisses conservent tout leur attrait et leur potentiel immobilier demeure intact. Mais le flou juridique entourant les nouvelles dispositions légales sur l’achat de résidences secondaires rend les acheteurs frileux. Si le nombre d’affaires se réduit considérablement, le montant des transactions n’en demeure pas moins élevé. ©

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dans la pierre, tablant sur un rendement meilleur et plus sûr que dans la LPP, tout en désirant associer le placement à des impéra-tifs de bien-être et de conforts. » L’achat d’un petit appartement en station répond ainsi à l’attente d’une clientèle en provenance de la région lémanique et qui cherche un pied à terre en mon-tagne. « A Leysin, le marché est orienté vers des 2,5 pièces ou des studios, » note Mikael Oscarsson. Dans cette station, 86% des biens vendus se situent en moyenne dans les 350’000 francs, 4% dans une fourchette entre 350’000 francs et 800’000 francs. Le 10% restant concernent des chalets dont le prix peut grimper au-delà du million. Des chiffres qui n’ont aucune mesure avec ceux de Verbier, où des chalets se négocient en dizaines de millions de francs. Jusqu’à 50 ou 60 millions, précise Daniel Guinnard qui situe la moyenne dans les 4 à 5 millions de francs : « En 2013, 619 actes de vente ont été enregistrés dans la commune de Bagnes, pour un prix moyen de 725’000 francs. » A noter que 80 à 90 % des biens vendus à Bagnes le sont en réalité à Verbier.

La construction en montagne ne va plus de soi

Face aux incertitudes, les professionnels de l’immobilier et les stations ne demeurent pas les bras ballants. Loin s’en faut, comme l’explique Olivier Raemy: « Nous étudions de nouveaux modèles, de nouvelles approches et nous n’avons d’ailleurs pas attendu la nouvelle ordonnance sur les résidences secondaires pour le faire. » Parmi les options retenues, l’USPI et le milieu du tourisme étudient les collaborations possibles entre les hôtels et les propriétaires de chalets et d’appartements, dans une perspec-tive de parahôtellerie.

A Verbier, Daniel Guinnard souligne également le développe-ment de la station qui a su identifier clairement sa clientèle : « Cosmopolite, jeune et dynamique. » Fortunée, certes, cette clientèle qui commence par louer des chalets ou un apparte-ment, le temps d’un week-end, est aussi susceptible d’acquérir, un jour, un bien immobilier. Elle en a les moyens et Daniel Guinnard insiste : « Verbier ne cherche pas à développer le luxe à outrance. Le mot « luxe » est d’ailleurs peu adéquat. La station répond en réalité aux attentes d’une clientèle en quête de haute qualité. » En termes concrets, cela se traduit par un confort alliant des éléments traditionnels d’architecture montagnarde avec des équipements dernier cri. Le bois, la pierre s’accom-modent bien d’installations telles que jacuzzis piscines. Celles-ci reviennent au goût du jour. Dans la catégorie supérieure, foi de Daniel Guinnard, même les garages sont conçus avec des matériaux nobles rappelant les chalets d’antan.

A Leysin, Mikael Oscarsson témoigne de la valeur accordée aux objets de revente. « Nos clients recherchent des appartements bien orientés, avec un beau balcon et de préférence rénovés. Nous faisons de la vente sur plan, y compris désormais le prix de rénovation inclus dans le prix de vente. Côté équipements, nous proposons exactement ce qui est recherché en ville.» Compte tenu des limitations à la construction de résidences secondaires, l’immobilier de montagne aurait-il à gagner à attirer les habitants de plaine dans les hauteurs ? « On peut imaginer que des personnes en provenance de l’arc lémanique puissent trouver un avantage à habiter en altitude, quitte à faire des kilomètres en voiture pour se rendre sur leur lieu de travail à Sion ou à Sierre, affirme Olivier Raemy. Mais je doute que des Valaisans, attachés à leurs villes ou villages, et habitués à la proximité des biens et des services, sans devoir vivre les nuisances dues aux transports saturés, soient prêts à s’installer en dehors des agglomérations. » C’est un fait, la construction en montagne ne va plus de soi. Les stations, qui ont longtemps profité des retombées financières du secteur de la pierre, doivent désormais réfléchir à de nou-veaux modèles combinant tourisme et promotion immobilière. De fait, dans les alpes, une réflexion est engagée dans ce sens. « D’une forme de tourisme basé sur la construction, nous de-vons passer à un tourisme d’exploitation, » résume le président de l’USPI-Valais.

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Villa 6,5 pièces à Grimisuat CHF 2’380’000.- (319SH)Magnifique villa construite avec des matériaux de première qualité et située dans un quartier résidentiel. Implantée sur une superbe parcelle, elle profite d’une vue imprenable.

Villa 5,5 pièces à GrimisuatCHF 1’250’000.- (318CR)Belle villa implantée sur une parcelle arbori-sée et orientée plein sud. Elle se trouve dans un environnement de verdure et profite d’une terrasse avec barbecue géant, four à pain.

Appartement 5,5 pièces à ChamosonCHF 680’000.- (301BP)Grand 5,5 pièces de 156 m2 situé dans un petit résidentiel, en rez-de-chaussée avec terrasse barbecue sur pelouse, grand sous-sol de 100 m2 avec atelier, cave et buanderie.

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Chalet 5,5 pièces ski in & out aux CollonsCHF 365’000.- (320VH)Ce chalet de 5,5 pièces (100 m2) d’angle est idéalement situé au centre de la station des Collons directement en bordure de piste et à 100 m du départ des télésièges.

Magnifique chalet à Crans-MontanaCHF 2’350’000.- (131RA)Très beau chalet (210 m2) situé à l’entrée de Crans dans un environnement bucolique, il est entouré d’un joli petit parc de 1093 m2. Avec autorisation de vente aux étrangers.

Chalet 5,5 pièces aux Mayens-d’ArbazCHF 849’000.- (330MG)Chalet de deux appartements (215 m2) situé aux Mayens d’Arbaz (5 min. d’Anzère) sur une très belle parcelle et profitant d’une vue et d’un ensoleillement maximum. Résidence secon-daire autorisée.

Chalet de 6,5 pièces à AnzèreCHF 1’590’000.- (327SV)Ce superbe chalet (248 m2) en parfait état est situé dans un quartier résidentiel en bout de route sans issue, à l’abri de toutes nuisances et il profite d’une magnifique vue sur les Alpes.

Magnifique chalet aux Mayens d’ArbazCHF 1’190’000.- (315TB)Très beau chalet Minergie (257 m2) situé dans un quartier résidentiel à l’abri de toutes nui-sances et dans un environnement de verdure. A 5 minutes de la station d’Anzère et du départ à ski.

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Lausanne-Centre réf. web 14-131-13Adresse d’exception ! Villa/appartement avec vue sur le lac & les Alpes de 8 pièces, 260 m2 avec terrasses et jardin. Quartier recherché et sans aucunes nuisances. Commodités à proximité immédiate. CHF 2’390’000.–Luigi Lombardi - 021 311 11 11

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Mézières réf. web 14-112-14 Charmante villa individuelle classique de 5 ½ pièces et studio indépendant, érigée sur une magnifique parcelle plate de 1’300 m2. Parfait état d’entretien, beaucoup de charme. Garage double. CHF 950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Pully réf. web 14-101-81 Bel appartement 5 ½ pièces (deux balcons offrant une échappée sur le lac). Rénovation 2012. A 500 m du centre de Pully (bus 4 et 25 à 100 m). Un garage box avec porte automatique en sus. CHF 960’000.–Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Lutry réf. web 14-131-16Vue imprenable & sans nuisance ! Somptueux appartement de 3 ½, 174 m2 avec terrasses & jardin. Construit en 2010 sur une parcelle dominante, il saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa finition haut de gamme. CHF 1’550’000.– Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Territet-Montreux réf. web 14-401-30Splendide 3 ½ pièces, env. 121 m2 hab., grand balcon-terrasse de 34 m2. Vue plongeante sur le lac et les Alpes. Un véritable coup de cœur. Vente autori-sée en tant que résidence secondaire. CHF 1'200'000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Chernex sur Montreux réf. web 14-403-02Terrain de 1'186 m2 réparti sur 2 parcelles. Splendide vue sur le lac. A 3 min. du centre-ville et à 300 mètres de l’arrêt du MOB. Indice d’utilisation au sol 0,6. CHF 1'190'000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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CHF 950’000.– (Réf. 23573)Coup de coeur garanti ! Cette splendide propriété de 5.5 pièces pour 170 m2 habitables. offre un ensoleillement opti-mal et vous séduira par sa situation calme et villageoise tout en restant proche des lignes de bus TL N°62 et N°65 qui vous relieront au centre de Lausanne ou de Moudon.


CHF 1’350’000.– (Réf. 23687)Splendide appartement de 3.5 pièces, 107 m², situé dans la Résidence Riant-Château. Construit avec des matériaux de luxe, il jouit d’un balcon depuis lequel vous pourrez admirer une vue panoramique imprenable sur le lac et les mon-tagnes. Une cave ainsi qu’un garage box sont inclus.


CHF 1’350’000.– (Réf. 21703)Située au cœur du village, cette splendide villa individuelle de 7.5 pièces saura vous séduire grâce à sa piscine, son jacuzzi ainsi que son hammam. Sis sur une parcelle de 1250 m², ce bien est idéal pour une famille. 3 garages et plusieurs places de parc extérieures inclus.


CHF 750’000.– (Réf. 21604)Bel appartement de village de 6.5 pièces dans ancienne ferme, env. 185 m² hab., séjour avec poêle, spacieuse cui-sine, terrasse, mezzanine, galetas, 1 pl. de parc ext. (possi-bilité de louer 1 suppl.). Cachet. Endroit calme, à quelques minutes d’Yverdon-les-Bains.

Domicim Yverdon-les-Bains : 024 423 40 83S

CHF 160’000.- (Réf. 20097)Sis dans un écrin de verdure, dans le domaine des Ar-sets, bel appartement de 2.5 pièces au rez. Sa surface de 43 m² agréablement répartie, son calme absolu et sa proximité avec les pistes sont idéals pour un logement de vacances. Pl. de parc en sus. A visiter.


CHF 1’380’000.– (Réf. 23462)Dans un cadre de vie privilégié et idéal, cette villa campa-gnarde au bout d’un chemin sans issue, profite de 5 pièces pour environ 110 m2 habitables avec une magnifique vue dégagée. Cette offre est implantée sur une belle parcelle de 2’146 m2.


CHF 649’000.– (Réf. 23827)Duplex de 3.5 pièces d’une surface de 113 m2 composé d’une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain/WC ainsi qu’un balcon avec vue dégagée. Il bénéfice d’une grande mezzanine aménageable en chambre.

Domicim Morges : 021 804 70 91 / 079 202 02 81

CHF 980’000.– (Réf. 22686)Situé en bordure agricole, profitez de ce magnifique rural construit en 1820 qui offre un cadre campagnard et calme. L’important volume offre une multitude de possibilités pour ceux qui souhaiteraient créer plusieurs appartements.

Domicim Morges : 021 804 70 91 / 079 202 02 81

CHF 2’390’000.– (Réf. 14096)Au cœur de la ville de Gland, magnifique ferme villageoise avec jardin et piscine. Bâtie au XVIIIe siècle et rénovée ré-cemment, cette maison offre 300 m² habitables emprunts de charme et de cachet (poutres apparentes, vieilles pierres, cheminée ancienne). Annexe/Carnotzet de 35 m².

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CHF 2’300’000.– (Réf. 23199)Bâtie sur une parcelle de 1’270 m² avec piscine chauffée et extérieurs soigneusement entretenus, cette charmante maison d’architecture traditionnelle offre une surface habitable de 225 m². 4 chambres, grand salon/salle à manger, terrasse couverte avec barbecue et four à pain. Au calme.

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CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.

Domicim Morges : 021 804 70 91 / 079 202 02 81

CHF 1’950’000.– (Réf. 22411)Dans un cadre verdoyant, jolie villa individuelle de 190 m². Espaces de vie lumineux, 4 chambres dont une suite paren-tale occupant tout le dernier étage. Extérieurs soignés avec terrasse couverte, barbecue et véranda abritant un jacuzzi. Paisible et proche des commodités.

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CHF 1’395’000.- (Réf. 23975)Situé au second étage d’un immeuble résidentiel, ce bel appartement familial de 6.5 pièces pour 161 m2 habi-tables. avec deux balcons, profite d’un excellent ensoleille-ment, d’une vue panoramique sur les Alpes ainsi que sur le lac Léman. Un garage box en sus.


CHF 1’030’000.– (Réf. 23214)Magnifique et grand duplex de 5.5 pièces réparties sur 209 m² avec balcon. Construit en 1985, il est lumineux et se trouve à proximité des transports publics. Une grande cave, une buanderie ainsi qu’une place de parc intérieure et une extérieure complètent à merveille ce bien.


CHF 1’145’000.– (Réf. 21601)Construit avec des matériaux de qualité, cet appartement neuf de 5.5 pièces saura vous combler grâce à sa situation exceptionnelle au centre-ville de Vevey. Ce duplex minergie de 168 m² dispose d’un balcon ainsi que d’une terrasse. Une place de parc en sus. A visiter absolument !


CHF 2’400’000.– (Réf. 23043)Superbe et très ancienne demeure « château » de 1690 sur parcelle d’environ 3’800 m², actuellement divisée en 2 appts : 1x 7.5 pces et 1x 5.5 pces. Possibilité de fractionner la parcelle. Proche du bord du lac, du port et de la gare. A 15 min. d’Yverdon et 35 min. de Lausanne.


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CHF 1’175’000.- (Réf. 23258)Proche de la ville, dans un quartier verdoyant des hauts de Lausanne, cette villa de 6.5 pièces pour environ 180 m2 habitables se répartit sur 3 niveaux plus combles. Elle pro-fite d’une situation idéale et avantageuse à distance de marche des transports publics TL et M2.


CHF 585’000.– (Réf. 23455)Superbe appartement de 5.5 pièces en duplex profitant d’un spacieux salon, d’une cuisine moderne, ainsi que de deux balcons avec vue dégagée. Cet objet bénéficie de combles aménagés composés d’un bureau ainsi que d’un coin TV. 1 garage et 1 place de parc intérieure en sus.


CHF 1’040’000.– (Réf. 18800)Situé dans la PPE « Les Perles du Léman », magnifique appartement traversant, 3.5 pièces, 135 m², de haut standing. Ce bien jouit d’une grande terrasse avec une vue imprenable sur le lac accessible depuis un salon avec baie vitrée. Une cave ainsi que deux places de parc inté-rieures sont incluses. Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’890’000.- (Réf. 22850)Idéalement située à 10 minutes de Vevey, cette villa de 7.5 pièces ne peut que vous séduire grâce à ses spacieux vo-lumes ainsi que sa luminosité maximale. Construit en 2003, ce bien jouit d’une terrasse et d’un jardin avec vue. 2 places de parc couvertes complètent cet objet. A visiter !


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