Immostreet.ch n°174

No 174 | Du 21 janvier au 11 février 2015Edition spéciale Lausanne et ses environs

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LIFESTYLE SELECTION No 3

Aujourd’hui, nous avons le privilège de vous présenter le troisième volet de notre magazine digital, « Lifestyle Selection » ayant pour thème la domotique et son histoire.

Spécialiste reconnu en ce domaine et directeur de Viscom System, le montreusien Maurice Viscomi nous invite au cœur de son entreprise et nous donne sa vision de ce que sera le futur de la branche.

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Edition Décembre 2014immostreet.ch

Prochain numéro le 11 février 2015

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Pierre EtoileTirage 50’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Michaël Mayet,Brice Goron,Christophe Berdot

ASSISTANTE MÉDIAS ET DISTRIBUTIONIsibatou Alidou

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

MAGAZINE NEWS 5 CONSEILS D’EXPERT 6 REPORTAGE 8Le grand Lausanne voit l’immobilier en grand

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Une maison toutes les 68 minutes

En 2013, 7779 nouvelles maisons individuelles ont été bâties en Suisse. Soit une moyenne d’une maison toutes les 1h08, selon les chiffres de l’Office fédéral de la statistique (2013). Dans les années 80, on construisait en moyenne 12’700 villas par an. Les derniers dix ans, cette moyenne est passée à environ 10’000 maisons par année. Ce rythme semble se calquer sur la conjoncture, observait dernièrement l’émission Factuel de la RTS. Cela expliquerait ainsi la forte baisse observée au début des années 90.

Le plus beaux des cha-lets durables

Après les éditions 2010 et 2013, la Suisse et le Liechtenstein attribueront à nouveau en 2015 le prix international de la construction et de la rénovation durables dans les Alpes, « Constructive Alps » (www.constructivealps.net). L’édition actuelle vise à faire des Alpes une région exemplaire en matière de protection du climat. Le Musée alpin suisse, à Berne, présentera dans une exposition itinérante la trentaine de constructions les plus favorables au climat qui auront été retenues.

Davantage de logements à vendre

Les taux de vacance des appartements en propriété, et dans une moindre mesure loués, ont nettement augmenté après des années de pénurie et de fortes hausses des prix. Le 1er juin, 5200 appartements en propriété ainsi que 4700 maisons familiales individuelles étaient vides en Suisse. L’augmentation du taux de vacance des appartements est, avec 25% sur un an, particulièrement élevé. Pour les maisons familiales, la hausse est de 12%. Les taux de vacance actuels sont de 0,91% pour les appartements en propriété et de 0,34% pour les maisons familiales.

baisse des prix à Genève et ZurichA Genève, les prix de l’immobilier ont reculé de 5,5% sur un an et près de 4% à Zurich. Désormais, la demande se déplace doucement mais sûrement vers des régions où le prix du terrain est encore abordable. Cette tendance marquée au tassement du marché pourrait être un signe avant-coureur de ce qui s’annonce dans tout le pays. UBS a notamment observé un recul manifeste des prix des appartements et, dans une plus large

mesure, des maisons individuelles.

Du nouveau pour les « smart home »

Le marché du « smart home » s’ouvre aux joint-venture. Les groupes ABB, Bosch et Cisco s’unissent dans la création d’une plate-forme logicielle destinée aux futures maisons connectées. Cet accord entre le groupe suisse d’ingénierie, l’équipementier allemand et le géant américain des nouvelles technologies prévoit un lancement des opérations début 2015. Le consortium, entend regrouper les différents équipements d’un foyer, quelles que soient leurs marques: électroménager, éclairage, chauffage-climatisation, ouvrants.

Construction : prix en légère baisse

L’indice des prix de la construction de l’Office fédéral de la statistique (OFS) ré-vèle que les prix de la construction sont restés pratiquement inchangés entre avril et octobre 2014 (-0,1%). Cette stabilité est le résultat de deux évolutions contraires: une légère baisse des prix dans le bâti-ment (-0,3%) et une faible hausse dans le génie civil (+0,6%). La perspective, pour l’année 2015, d’un volume de travail à la baisse, principalement dans la construc-tion de logements, incite les entreprises à ne pas modifier leurs prix pour s’assurer des mandats.

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AménAgement du territoire : deuxième étApe de lA révision le Conseil fédéral a mis en consultation jusqu’au 15 mai 2015 la deuxième étape de la révision de la loi sur l’aménagement du territoire. il a prévu que les terres cultivables soient mieux protégées, que les infrastructures de transport et d’énergie soient coordonnées en amont avec le développement territorial et qu’un aménagement du territoire dépassant les limites administratives soit encouragé. A titre de rappel, la première étape de la révision de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT), acceptée en votation populaire le 3 mars 2013, vise notamment à réduire les zones à bâtir prétendument surdimensionnées par rapport aux besoins prévisibles pour les quinze prochaines années. Quant au classement de terrains en zone à bâtir, il est permis mais à des conditions restrictives. L’USPI Suisse s’était opposée à cette première révision dès lors qu’elle porte atteinte à la garantie de la propriété et que la marge de manœuvre des cantons se voit restreinte dans un domaine où précisément les spécificités locales doivent être prises en compte.

Le Conseil fédéral estime que la deuxième révision est nécessaire en raison de l’évolution que suivent le développement de l’urbanisation, les formes d’habitat et de travail, la mobilité et la protection du paysage. Cette deuxième révision a pour objectifs de mieux protéger les terres cultivables, de coordonner les infrastructures de transport et d’énergie plus en amont avec le développement territorial et de promouvoir un aménagement du territoire pensé par-delà les limites administratives.

Afin de protéger les terres cultivables, le Conseil fédéral prévoit de protéger les surfaces d’assolement, soit les terres arables. Ces surfaces devraient être désignées par la loi elle-même. Autrement dit, il est prévu que la Confédération fixe dans un plan sectoriel la surface minimale d’assolement pour l’ensemble de la Suisse ainsi que sa répartition entre les cantons, alors que, selon l’article 75 de la Constitution fédérale, l’aménagement du territoire relève de la compétence des cantons, la Confédération se limitant à définir des principes. En outre, ces zones ne pourraient être classées en zones à bâtir que sous certaines conditions cumulatives strictes. En effet, un tel classement devrait répondre à un objectif que le canton estime également important, cet objectif ne pourrait pas être atteint judicieusement sans recourir auxdites surfaces

d’assolement et elles devraient être utilisées de manière optimale. En outre, il est prévu qu’en cas de classement de zones d’assolement en zones à bâtir ou si elles sont sollicitées pour un usage non agricole, elles devraient être compensées. Alors que certains projets ne peuvent pas se réaliser en raison de la rigidité de la première révision de la LAT, cette deuxième révision va encore compliquer et freiner le développement de certains nouveaux projets de construction.

Concernant la coordination entre le développement territorial et celui des infrastructures, il est notamment prévu un ensemble d’instruments permettant à la Confédération, dans le cadre de la planification sectorielle, de maintenir plus facilement libres les espaces nécessaires à long terme pour la construction d’infrastructures d’intérêt national.

S’agissant de la collaboration entre la Confédération, les cantons et les communes en matière d’aménagement du territoire, les cantons seraient chargés de contrôler, dans le cadre de la planification directrice, si des espaces dits fonctionnels doivent être désignés. Le cas échéant, les collectivités locales intervenant dans ces espaces seraient tenues de traiter des tâches d’aménagement du territoire à travers une planification commune. Dans les espaces fonctionnels concernant plus d’un canton, la Confédération pourrait procéder, à titre subsidiaire, aux planifications nécessaires au cas où elles ne seraient pas prêtes après un certain délai.

Comme la première révision, cette deuxième révision entend restreindre encore davantage la marge de manœuvre des cantons dans un domaine où il doit être tenu compte des spécificités locales. L’USPI Suisse ne manquera pas de participer à la procédure de consultation.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 058 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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La hausse des prix de l’immobilier continue de ces dernières années laisse une place de plus en plus grande à un type de propriété jusqu’alors peu utilisé : le droit de superficie.

En pratique, comment cela se passe-t-il ?

Le droit de superficie, également appelé droit distinct et permanent (DDP) est bien plus souvent utilisé par les communes ou l’Etat en faveur de fondations, coopératives d’habitation, etc. Toutefois, depuis quelques années, cela s’applique aussi pour des projets individuels ou dans le cadre de promotions immobilières pour la vente aux particuliers. Sur le canton de Vaud, plusieurs communes pratiquent le droit de superficie, principalement pour des zones de chalets à vocation de résidences secondaires, par exemple Gingins, St-Cergue, Arzier, etc.

Ce système permet au propriétaire d’un terrain de céder l’usage de ce dernier sur une très longue période (de 30 à 100 ans maximum) reconductible. En d’autres termes, vous êtes propriétaire des murs mais locataire du terrain où se trouve votre habitation. Une rente du droit de superficie est définie et payée au propriétaire de la parcelle.

De ce fait, les acquéreurs ne paient que le prix de l’objet bâti mais ont la jouissance totale du terrain pendant toute la durée du droit. Compte tenu du prix réduit, l’investissement de départ en fonds propres et frais d’achat est donc moins élevé que pour une acquisition traditionnelle. A l’échéance du droit de superficie défini, si ce dernier n’est pas reconduit, le bien immobilier leur sera racheté au prix intrinsèque.

Par Giovanni Mastroianni, conseiller de DL|Conseils en financement immobilier

LE fINANCEMENT DE LA PROPRIéTé EN DROIT DE SUPERfICIE

Du point de vue du financement, il n’y a que deux différences majeures par rapport à un financement traditionnel :

D’une part, le montant de la rente annuelle du droit de superficie est ajouté aux charges théoriques calculées par les établissements financiers pour le calcul de la faisabilité. Cela n’a toutefois pas un impact important dans la mesure où, le financement étant moins élevé, il y a moins d’intérêts à payer. Ensuite, dans la plupart des établissements, le montant intégral du prêt doit être amorti au plus tard à l’échéance du droit de superficie. Là encore, si la durée du droit de superficie est longue, il n’y a pas une grande différence avec un financement standard. Par contre, si la durée résiduelle est courte (achat d’un bien existant), l’effort de remboursement peut être dissuasif.

Un élément important relatif aux nouvelles normes en vigueur dictées par la FINMA concernant l’amortissement de l’emprunt est à prendre en considération. En effet, indépendamment de la durée du droit de superficie, la partie du prêt hypothécaire retenue par la banque comme étant du 2ème rang devra être remboursée en 15 ans. Cela peut donc avoir un léger impact supplémentaire pour le calcul des charges.

Ce type d’opération est une véritable opportunité pour les familles au revenu médian désireuses d’acquérir un bien immobilier, pour un investissement en fonds propres limité. Il y a donc lieu de se poser la question de savoir s’il faut attendre encore plusieurs années pour constituer des fonds propres supplémentaires ou plutôt profiter des conditions de taux très bas actuellement sur le marché pendant qu’il en est encore temps.

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Le paysage immobilier à Lausanne, en un clin d’œil

Avec plus de 330 000 habitants, la région lausannoise est un marché immobilier sous tension permanente. De Morges à Lutry, d’Ouchy à Cheseaux, l’agglomération Lausanne-Morges abrite désormais près de 50% de la population et réunit près de 60% des emplois du canton de Vaud. La création d’emplois est pour beaucoup dans la forte croissance démographique. Avec plus de 136’000 habitants en 2012 et plus de 145’000 attendus en 2025, les résidents de la commune de Lausanne sont nom-breux à rechercher un logement adapté à leurs besoins. Si près de 2’000 logements ont été construits entre 2007 et 2011 à Lau-sanne (source OFS), le taux de vacance est resté extrêmement bas ces cinq dernières années, oscillant entre 0,007% et 0,22%. Lausanne n’abrite ainsi qu’un dixième des logements construits dans le Canton entre 2006 et 2012. Les autorités lausannoises relèvent trois facteurs expliquant l’inadéquation entre l’offre et la demande: la thésaurisation des terrains constructibles, la crise immobilière des années 90 (et du déficit cumulé en logements),

la forte augmentation démographique, liée notamment à la libre circulation des personnes et la croissance économique.

Les réponses concrètes à la pénurie

Plusieurs programmes publics sont en cours en ville de Lausanne : 3’000 logements durables, Métamorphose, Malley-centre, Fiches Nord, entre autres, constituent un arsenal de réponses concrètes au problème du logement à Lausanne. Leur objectif : 7’000 loge-ments dans les 15 ans à venir. Ces programmes visent la mixité sociale et la possibilité pour toutes les catégories de la population de se loger dans un habitat de qualité. Pour atteindre ce but la Ville entend proposer des logements abordables et diversifiés : un tiers de logements subventionnés, un tiers de logements contrô-lés et un tiers de logements du marché libre.

Les biens à disposition sur le marché

Les petits appartements trouvent plus facilement preneur. La demande se concentre sur des produits de qualité, avec des cri-

Le grand Lausanne voit L’immobiLier en grand

A Lausanne, et dans les communes avoisinantes, l’offre ne suit pas la demande. Mais les projets ne manquent pas. Dans un horizon proche, de nouveaux quartiers répondront aux attentes des acheteurs et des locataires.

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tères plus rationnels et un coût moins onéreux. Le bas de gamme n’existe pas véritablement à Lausanne. L’image de la ville, sa situation géographique et la valeur de son foncier n’offrent que peu de possibilités dans ce secteur en matière de PPE.

La moyenne des prix

Entre 2007 et 2011, le prix des appartements vendus en PPE auraient progressé de 50%, selon les analystes du marché. La même tendance est relevée pour les loyers. Il faut compter, en moyenne, 650 000 à 780 000 francs en moyenne pour acquérir un 3,5 pièces. Quant au prix du mètre carré construit, il se situe environ dans une fourchette de 7000 à 7500 francs.

Le type de biens recherchés

Les acheteurs privilégient des biens d’architecture contempo-raine, avec des grandes ouvertures et des balcons-terrasses, même au centre-ville. La clientèle est également en quête de cuisines modernes et d’équipements de confort.

Perspectives immédiates à Lausanne et régions

A Lausanne, les futurs immeubles des Fiches Nord proposeront des logements subventionnés, des appartements adaptés aux personnes âgées, des logements à loyer contrôlé ainsi que des appartements sur le marché libre. Deux bâtiments seront égale-ment destinés à la vente en PPE. Les immeubles répondront aux normes Minergie. A l’horizon 2017, après la réalisation d’une deuxième étape, le quartier des Fiches Nord comptera environ 600 logements. En 2017, trois immeubles verront le jour dans le secteur du CHUV et de sa station de métro, sur le réservoir d’eau

potable actuellement en construction. Au total, ce seront 185 appartements qui seront proposés à des loyers «attractifs», selon les autorités lausannoises. Dans la zone Chavannes-près-Re-nens, le quartier de Dorigny accueillera près de 1700 habitants. A Renens, c’est le projet «Sur les rails» qui focalise l’attention. Au sud des voies des trains, la gare historique (1908) de Renens verra la construction de 200 logements par l’unité CFF Immobi-lier. Les travaux pourraient commencer en 2016, pour une mise à disposition des lieux au plus tôt en 2019. A Crissier, le projet de l’Orée, qui occupera le site d’une ancienne briqueterie, com-prendra environ 350 logements. Alors que les immeubles en hauteur n’ont pas la faveur de la population lausannoise, une tour de 60 mètres de hauteurs, avec 18 étages, s’élèvera bientôt sur le territoire de la commune du Mont-sur-Lausanne. «Les Balcons du Mont» compteront trois bâtiments. La commune fusionnée d’Echichens, regroupant désormais quatre localités, devrait frôler la barre des 3000 habitants dans un avenir relati-vement proche (2600 aujourd’hui). Et ce grâce à la création du nouveau quartier En Grassiaz, au sud du village d’Echichens, dans les environs immédiats l’Hôpital de Morges. A Morges, jus-tement, plusieurs projets urbanistiques d’importance devraient prochainement démarrer au centre et au sud de la localité: Morges Gare-Sud et les Fonderies. A l’horizon 2020-2025, des projets importants devraient voir le jour au nord de la gare.

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La Tour-de-Peilz réf. web 13-401-18Unique ! Splendide attique 4 ½ p. 119 m2 hab. Superbe terrasse de 129 m2. Orientation sud/ouest. Proche de toutes commodités. Quartier résidentiel. CHF 1’450’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

St-Triphon (Ollon) réf. web 14-712-26Villa jumelle. 175 m2. Jardin 230 m2 sublimement arborisé. Cadre unique loin de toutes nuisances. Plein Sud. 1 parking ext. 1 garage int. Promontoire avec vue incroyable sur vignoble et montagnes. CHF 895’000.–Bertrand Morisod - 079 372 71 34

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Un projet à découvrir en réalité augmentée !COSSONAY

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Le projet « Vert l’Horizon » saura vous séduire en vous procurant le calme de la campagne ainsi qu’une excellente qualité de vie, tout en étant à proximité du centre de Cossonay.

« Vert l’Horizon » propose deux petits bâtiments comprenant :

• Appartements du studio au 4.5 pièces• Equipements de haute qualité• Grands jardins et terrasses au rez-de-chaussée

Portes ouvertes sur place tous les samedis de 11h00 à 13h00 sis à la Rte d’Aubonne 2 à Cossonay

Cap sur la sérénité

Domicim Lausanne : 021 213 70 40 | Domicim Morges : 021 804 70 90 | www.vert-lhorizon.ch

• Spacieux balcons aux étages• Au calme et proche de toutes les commodités• Parking en sous-sol

Dès CHF 235’000.-

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Informations et visites : Thierry Leroux : 021 213 70 [email protected] www.mousquines-leman.ch

Objets d’exception situés dans un cadre idyllique• 8 2 appartements en PPE de haut standing• 4.5 pièces de 104 et 141 m2 PPE

• Grands balcons de 10 et 45 m2

• Situation privilégiée à deux pas du centre-ville

• Ensoleillement optimal avec vue sur le lac et les montagnes• Prix approuvés par le Credit Suisse SA

Dès CHF 1’030’000 .-


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Autorisé aux résidences

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Superbe attique neuf ! • Splendide 4.5 pièces en attique• Appartement de haut standing• 183 m2 habitables à 100m du lac• Finition haut de gamme• Accès sur la terrasse en Teck depuis toutes les pièces• Vue plongeante sur le lac et les montagnes• Disponible de suite

Dès CHF 1’700’000.-

Informations et visites : 021 966 89 51 [email protected]

Situation de privilège• 8 4 appartements au coeur du quartier de Chailly• 3.5, 4.5 et 5.5 pièces sur 4 niveaux• De 83 à 129 m2 habitables• Grands jardins et spacieux balcons• Calme et tranquilité à proximité de toutes les commodités• Prix approuvés par le Credit Suisse SA

Dès CHF 850’000.-Portes ouvertes le mercredi 28 janvier de 15h00 à 17h00 sis av. de Chailly 52 à Lausanne


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Un développement du Groupe Une commercialisationUn financement Une commercialisation

PORTES OUVERTES

samedi 31 janvier de 10h00 à 17h00

mercredi 4 février de 13h00 à 18h00

Av. des Planches 26, CH-1820 Montreux

www.montreux-harmony.ch 3.5 pces dès 770’000.-4.5 pces dès 920’000.-

Dernier projet autorisé aux résidences secondaires à Montreux

T 021 962 80 80 T 021 966 89 51

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Le Mont-sur-Lausanne www.mont-paradis.ch

Situation unique, vue panoramique• 16 3 appartements en PPE• 4.5 pièces de 103 à 125 m2 PPE• Tranquillité absolue• Vue sur le lac et les montagnes• Finitions et équipements de haute qualité• A proximité du centre-ville• Prix approuvés par l’UBS SA

Dès CHF 885’000.-Portes ouvertes sur place, tous les samedis, de 11h00 à 13h00 sis chemin Sous-Roche 6 au Mont-sur-Lausanne



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CHF 1’180’000.- (Réf. 23462)Au bout d’un chemin sans issue, cette superbe maison individuelle de campagne de 5 pièces pour environ 110m2 habitables profite d’un cadre de vie idéal et privilégié, avec une magnifique vue dégagée. N’hésitez pas et venez visiter ce coin de paradis !

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’350’000.- (Réf. 23687)Splendide appartement de 3.5 pièces, 107 m², situé dans la Résidence Riant-Château. Construit avec des matériaux de luxe, il jouit d’un balcon depuis lequel vous pourrez ad-mirer une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes. Une cave ainsi qu’un garage box sont inclus.

Domicim Montreux : 021 966 89 00

CHF 1’335’000.- (Réf. 21231)À saisir ! Ce magnifique appartement / villa de 131m2 saura vous séduire grâce à ses pièces idéalement disposées. Ce duplex neuf de 5.5 pièces bénéficie d’une terrasse et d’un jardin avec une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Ce bien dispose de deux places de parc intérieures en sus.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

CHF 990’000.- (Réf. 23517)Spacieuse villa de 2013, 4,5 pces, env. 150 m2 hab., pcelle 620 m2, séjour de 56 m2 + poêle, grand disponible aménagé + chauffé. Matériaux de qualité. Bonne isolation. Terrasses, balcon, garage, 4 pl. de pac (2 couvertes). Pompe à chaleur. À 5 min. de Thierrens et 15 min. d’Yverdon.

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CHF 160’000.- (Réf. 20097)Sis dans un écrin de verdure, dans le domaine des Arsets, bel appartement au rez-de-chaussée. Sa surface de 43m2 agréablement répartie, son calme absolu et sa proximité avec les pistes sont idéals pour un logement de vacances. Place de parking en sus. À visiter.

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CHF 335’000.- (Réf. 17268)Idéale pour une profession libérale, cette construction Mi-nergie propose une surface commerciale neuve de 100 m² au rez-de-chaussée, avec un spacieux dépôt attenant de 50 m². Places de parc au sous-sol disponbiles sur de-mande.


CHF 649’000.- (Réf. 23827)Duplex de 3.5 pièces d’une surface de 113 m2 composé d’une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain/WC ainsi qu’un balcon avec vue dégagée. Il béné-fice d’une grande mezzanine aménageable en chambre.

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CHF 1’550’000.- (Réf. 23150)Triplex de 5 pcs avec cachet. Rez avec cuisine luxueusement agencée + salle à manger en pierre naturelle. Terrasse et jardin orient. Sud-Ouest. À l’étage, séjour avec cheminée et chambre, tous deux avec parquet. WC + douche. Aux combles 2 chambres à hautes mansardes. Salle de bain + WC.

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CHF 2’950’000.- (Réf. 22749)Sublime maison de village du XIXe siècle de 11,5 pièces (500 m2 hab.) au cachet incroyable. Spacieuse pièces à vivre, 6 chambres dont 1 suite parentale + combles et 5 salles d’eau. Charmant jardin avec piscine et 2 terrasses avec vue lac. 4 places de parc, dont 2 intérieures.

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CHF 1’890’000.- (Réf. 24027)Magnifique villa de 6.5 pièces en bordure de rivière. Celle-ci est composée d’une piscine intérieure, un sauna, un fit-ness, une suite parentale bénéficiant de 2 salles de bain ainsi que de 2 dressings.


CHF 940’000.- (Réf. 28668)Duplex idéalement situé dans un cadre verdoyant. Rez avec spacieux séjour (cheminée en attente) terrasse + jar-din. Cuisine ouverte tout équipée + WC visiteurs. À l’étage 3 chambres avec balcon. Grande salle de bain avec bai-gnoire d’angle. Cave + place parc intérieure et extérieure.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 495’000.- (Réf. 24051)Proche du centre-ville et des commodités, superbe appar-tement de 2.5 pièces en attique pour environ 54 m² habi-tables. Dans une situation agréable, il profite d’une grande terrasse donnant sur une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Place de parc extérieure en sus.


CHF 2’640’000.- (Réf. 22700)Parfaitement situé à 5 minutes à pied de la gare et à deux pas du lac, magnifique appartement de 4,5 pièces, 160 m2 habitables, dans la préstigueuse résidence Château Bel-mont. Il jouit d’une vue imprenable sur le lac. Une place de parc est disponible en supplément.


CHF 1’425’000.- (Réf. 15659)Située dans les hauts de St-Légier, cette villa individuelle de 7.5 pièces profite d’une magnifique vue sur le lac et les mon-tagnes. Actuellement en cours de construction, les finitions de cette villa de 222 m² sont au gré du preneur. Un garage et plusieurs places de parc inclus. A ne pas manquer !


CHF 750’000.- (Réf. 23984)Spacieuse maison de village de 2 logements : 6,5 pièces, env. 200 m2 hab., grands volumes, 2 caves, grand dispo-nible, terrasse, jardin, 4 places de parc. Endroit calme et ensoleillé, vue dégagée sur les Alpes. À 5 minutes de la jonction autoroutière et d’Yverdon.


CHF 325’000.- (Réf. 24070)Situé au 3ème et 5ème étage de l’immeuble « Le Bristol », beaux appartements entièrement équipés, avec 2 balcons, s’ouvrant sur une panorama exceptionnel. Ceux-ci dis-posent d’une pp. int. ainsi qu’une cave. De plus, vous pour-rez profiter de la piscine et de l’espace wellness.


CHF 1’175’000.- (Réf. 23258)Dans un quartier verdoyant des hauts de Lausanne, cette villa se répartit sur 3 niveaux plus combles et propose une surface habitable de 180 m2. Non loin du centre-ville, elle profite d’une situation avantageuse à distance de marche des transports publics.


Prix sur demande (Réf. 23778)Dans un coin de nature, cette bâtisse du XVIIe siècle vous séduira par son intérieur unique et entièrement rénové. Elle offre 6 pièces pour environ 260 m² habitables, un grand jardin ainsi qu’une terrasse avec vue dégagée. Une véritable propriété pleine d’originalité et de charme à découvrir !


CHF 1’390’000.- (Réf. 23768)Idéalement situé au centre de Montreux dans la Résidence Beaux-Cèdres, manifique appartement de 5,5 pièces ré-parties sur 146 m2 pondérés. Ce lumineux bien jouit d’une vue dégagée sur le lac et les montagnes. Une place de parc extérieure le complète à merveille.


CHF 1’890’000.- (Réf. 23927)Situé dans un agréable quartier calme et résidentiel, ce joli chalet individuel jouit d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur le lac. Agrémentée d’une magnifique parcelle arborisée de 1’673 m², cette spacieuse habitation de 6 pièces dispose d’une terrasse et d’un grand balcon. A VISITER !


CHF 719’000.- (Réf. 24100)Joli appartement récent de 4,5 pièces, env. 124 m2 hab., au rez-de-chaussée. Terrasses et jardin, 3 salles d’eau, cave, 1 pl. de parc intérieure et 1 pl. de parc extérieure. Place de jeux communes. Endroit calme, quartier résiden-tiel, à 5 min. des commodités.


CHF 325’000.- (Réf. 21985)Situé dans le domaine des Arsets à 4 km du centre de Gryon, magnifique appartement de 3,5 pièces en duplex, rénové en 2013. Ce dernier jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secon-daire ! Place de parking intérieure en sus.


CHF 700’000.- (Réf. 16918)Situé dans une ancienne ferme de 1913 entièrement réno-vée, cet appartement en duplex de 6 pièces propose une surface pondérée de 195 m2. Il jouit de pièces spacieuses et lumineuses ainsi que d’un balcon de 10 m2. 3 places de parc extérieures en sus.


Lausanne Crissier

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CHF 1’180’000.- (Réf. 23462)Au bout d’un chemin sans issue, cette superbe maison individuelle de campagne de 5 pièces pour environ 110m2 habitables profite d’un cadre de vie idéal et privilégié, avec une magnifique vue dégagée. N’hésitez pas et venez visiter ce coin de paradis !


CHF 1’350’000.- (Réf. 23687)Splendide appartement de 3.5 pièces, 107 m², situé dans la Résidence Riant-Château. Construit avec des matériaux de luxe, il jouit d’un balcon depuis lequel vous pourrez ad-mirer une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes. Une cave ainsi qu’un garage box sont inclus.


CHF 1’335’000.- (Réf. 21231)À saisir ! Ce magnifique appartement / villa de 131m2 saura vous séduire grâce à ses pièces idéalement disposées. Ce duplex neuf de 5.5 pièces bénéficie d’une terrasse et d’un jardin avec une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Ce bien dispose de deux places de parc intérieures en sus.


CHF 990’000.- (Réf. 23517)Spacieuse villa de 2013, 4,5 pces, env. 150 m2 hab., pcelle 620 m2, séjour de 56 m2 + poêle, grand disponible aménagé + chauffé. Matériaux de qualité. Bonne isolation. Terrasses, balcon, garage, 4 pl. de pac (2 couvertes). Pompe à chaleur. À 5 min. de Thierrens et 15 min. d’Yverdon.


CHF 160’000.- (Réf. 20097)Sis dans un écrin de verdure, dans le domaine des Arsets, bel appartement au rez-de-chaussée. Sa surface de 43m2 agréablement répartie, son calme absolu et sa proximité avec les pistes sont idéals pour un logement de vacances. Place de parking en sus. À visiter.


CHF 335’000.- (Réf. 17268)Idéale pour une profession libérale, cette construction Mi-nergie propose une surface commerciale neuve de 100 m² au rez-de-chaussée, avec un spacieux dépôt attenant de 50 m². Places de parc au sous-sol disponbiles sur de-mande.


CHF 649’000.- (Réf. 23827)Duplex de 3.5 pièces d’une surface de 113 m2 composé d’une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain/WC ainsi qu’un balcon avec vue dégagée. Il béné-fice d’une grande mezzanine aménageable en chambre.


CHF 1’550’000.- (Réf. 23150)Triplex de 5 pcs avec cachet. Rez avec cuisine luxueusement agencée + salle à manger en pierre naturelle. Terrasse et jardin orient. Sud-Ouest. À l’étage, séjour avec cheminée et chambre, tous deux avec parquet. WC + douche. Aux combles 2 chambres à hautes mansardes. Salle de bain + WC.

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CHF 1’140’000.- (Réf. 24009)Villa moderne avec vue sur les Alpes, 4 chambres à cou-cher, une cuisine ouverte sur le séjour et une grande ter-rasse. Grandes baies vitrées. Panneaux photovoltaïque et entièrement excavée avec de grands disponibles.


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Immostreet.ch n°174