Le Baromètre 2014 de la Certification Environnementale

Le Baromètre de la Certification

Environnementale 2014 :

Etude comparative du nombre de certifications HQE® LEED® BREEAM®

pour l’activité bureaux en France

II

Baromètre de la Certification Environnementale 2014 Green Soluce / Tous droits réservés

Avant-propos

Pourquoi cette étude était-elle indispensable ?

« Depuis une dizaine d’années, la démarche de certification

environnementale s’est progressivement imposée sur le

marché de l’immobilier tertiaire français jusqu’à devenir

aujourd’hui une question clé de tout nouveau projet. Trois

raisons principales l’expliquent :

o L’exigence de conformité avec les objectifs

environnementaux fixés par le Grenelle de

l’Environnement et la nécessité d’anticiper des

réglementations toujours plus strictes

o L’impératif de minimiser la facture énergétique et de

maîtriser les charges d’exploitation, gage de compétitivité

o La prise en compte de l’aspect environnemental des bâtiments qui devient

créateur de valeur pour les actifs immobiliers

Or, en dépit d’un grand nombre d’études conduites sur les certifications

environnementales, rares sont celles qui présentent un état des lieux exhaustif et

clair avec des données fiables. Comment dans ces conditions le Maître d’Ouvrage

est-il en mesure de choisir la certification la plus adaptée à son projet sans

bénéficier d’outil permettant de le comparer aux projets similaires sur le marché ?

Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 – qui sera actualisé et

complété tous les ans - a vocation à combler cette lacune en proposant aux acteurs

de l’immobilier un état des lieux des certifications HQE®, LEED® et BREEAM® pour

l’activité bureaux en France à l’aide de la méthodologie la plus rigoureuse

possible. »

Nicolas RÉGNIER

Président de Green Soluce

III


Les auteurs

Green Soluce est une société de conseil et d’ingénierie spécialisée dans la rénovation

énergétique des bâtiments tertiaires. Green Soluce intègre et pilote l’ensemble des

compétences requises pour sécuriser les objectifs de performance énergétique de

ses clients tout au long de leurs projets, de la phase amont à la livraison en incluant

l’optimisation de son exploitation.

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La Place de l'Immobilier, produit par HBS Research, est la première base de données

décrivant tous les immeubles d’entreprise en France.

A ce jour, elle recense plus de 3,5 millions d’immeubles, 15 millions de parcelles, 10

millions d’établissements, les propriétaires de 2 milliards de m², 180 000 transactions

(vente et location), 5000 offres en cours, et plus de 60 000 permis de construire.

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© Green Soluce, 2014

Tous droits de reproduction, d’adaptation et d’exécution réservés pour

tous les pays

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IV


Résumé des résultats principaux Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 s’appuie sur une

méthodologie déclinée principalement en deux étapes :

o L’exploitation rigoureuse des bases de données des trois organismes

certificateurs

o L’application d’un triple filtre : d’abord sur le périmètre France, puis sur la

nature de l’activité permettant de distinguer les bureaux, et enfin, sur le

type d’opération, afin de distinguer les opérations de construction des

opérations de rénovation

Ainsi, les résultats principaux suivants ont été obtenus :

Figure 1 : Synthèse des résultats principaux

HQE108089%

LEED101%

BREEAM11910%

HQE LEED BREEAM

Total des bâtiments

certifiés en France

1209



Uniquement Bureaux

771 HQE®69190%

LEED®8

1%

BREEAM®729%

Sous-Total de

ces bâtiments

par opération

HQE71

65%

LEED4

4%

BREEAM34

31%

Rénovation : 109

HQE62094%

LEED4

0%

BREEAM386%

Neuf : 662

1er filtre :

Périmètre

FRANCE

2ème filtre :

Activité

BUREAUX

3ème filtre :

Distinction des

opérations

RENOVATION

et NEUF

V


Table des matières

Avant-propos ....................................................................................................... II

Les auteurs .......................................................................................................... III

Résumé des résultats principaux .........................................................................IV

1. Les certifications HQE®, LEED® et BREEAM® en France ...................................... 1

2. Méthodologie ................................................................................................... 4

2.1 Sources utilisées .............................................................................................. 4

2.2 Démarche d’analyse ........................................................................................ 5

3. Résultats de l’étude pour les certifications ........................................................ 6

3.1 Comparaison du nombre de certifications ..................................................... 6

3.2 Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013 ........................... 8

3.3 Répartition des projets par nature d’activité ................................................. 9

3.4 Cartographie des certifications en neuf et rénovation ................................ 10

4. Recensement des bâtiments de bureaux certifiés en exploitation ................... 12

4.1 Total des bâtiments avec une certification en exploitation ......................... 12

4.2 Cartographie des certifications en exploitation ........................................... 13

5. Mise en évidence des résultats du Baromètre de la Certification

Environnementale pour l’Ile-de-France ............................................................... 15

5.1 Un immobilier tertiaire à deux vitesses ? ..................................................... 15

5.2 En route vers un verdissement du parc tertiaire ? ....................................... 16

6. Conclusion ...................................................................................................... 18

Table des illustrations ........................................................................................ 19

1


1. Les certifications HQE®, LEED® et BREEAM® en France

Le marché de l’immobilier tertiaire français compte trois certifications

environnementales de référence : la certification HQE®, la certification BREEAM® et

la certification LEED®. La Figure 2 ci-dessous présente les principales caractéristiques

des trois certifications :

o La certification d’origine française HQE®, Haute Qualité Environnementale

La certification HQE® est délivrée à l'issue d'audits portant sur le Système de

Management de l'Opération (SMO) et sur la Qualité Environnementale du

Bâtiment (QEB), chacun faisant l'objet d'un référentiel technique adapté. La QEB

est composée de quatorze cibles réparties en quatre catégories : Energie,

Environnement, Santé et Confort. Un profil environnemental minimum est requis

pour prétendre au certificat, correspondant à la validation de trois cibles très

performantes, quatre cibles performantes et sept cibles du niveau de base. Plus le

niveau de performance des cibles s’élève, meilleur est le niveau global du projet.

Figure 2 : Caractéristiques des certifications HQE®, LEED® et BREEAM®

2


Cette certification porte sur les phases de programmation, de conception et de

réalisation de bâtiments neufs et en rénovation. Trois certificats peuvent alors être

délivrés, chacun étant associé à un « passeport HQE® » :

- Certificat en programmation

- Certificat en conception

- Certificat en réalisation

La certification HQE® est la seule certification à avoir adopté une logique

d’amélioration continue et à proposer le principe de la tierce partie.

La certification HQE® Exploitation ne suit pas le même schéma que précédemment

indiqué pour la HQE® Construction et Rénovation. La différence réside dans le

profil minimum à avoir. Pour être certifié HQE® au niveau « Pass », il faut atteindre

chaque prérequis de chacune des 14 cibles du référentiel choisi : Bâtiment

Durable, Exploitation Durable ou Utilisation Durable. Il n’est donc pas nécessaire

de valider 7 cibles en « base », 4 en « Performant » et 3 en « Très Performant ».

Cette certification se scinde en trois axes qui s’adressent respectivement au

propriétaire, à l’exploitant et à l’utilisateur du bâtiment.

o La certification d’origine américaine LEED®, « Leadership in Energy and

Environmental Design »

Les exigences de la certification LEED® regroupe sept catégories : Aménagement

écologique des sites, Gestion de l’eau, Energie et Atmosphère, Matériaux et

Ressources, Qualité environnementale intérieure, Innovation en Design et Région

prioritaire. Ces deux dernières catégories concernent les technologies innovantes

employées et la situation géographique du projet susceptible d’être favorisée. Les

cinq premières catégories renvoient à la qualité environnementale du bâtiment et

exigent la validation de prérequis obligatoires. Un certain nombre de crédits

optionnels, ainsi qu’une pondération spécifique sont alloués à chaque catégorie

permettant au projet candidat de cumuler des points. Le système comporte 110

points au total.

Les conditions minimales pour qu’un projet soit certifié LEED® sont au nombre de

deux : la validation des prérequis et un cumul global de 40 points. Un cumul d’un

nombre supérieur de points permet de prétendre à d’autres niveaux de

performance supérieurs.

Le processus de certification LEED® est composé de trois étapes :

1. L’enregistrement du projet sur la plateforme internet « LEED® Online »

2. La transmission des pièces justificatives (converties et traduites en anglais)

3. L’évaluation du dossier par l’USGBC et l’attribution du certificat unique et final

La certification en exploitation du LEED®, appelée « LEED® EB-OM », consiste en

un référentiel contenant des prescriptions pour le propriétaire et les opérateurs

du bâtiment.

3


o La certification d’origine britannique BREEAM®, « Bre Environmental

Assessment Method »

Seul le référentiel « BREEAM® International » est utilisé en France parmi les

différentes versions existantes du BREEAM®. La certification BREEAM® recouvre

quant à elle 10 catégories. Chacune exige la conformité à des standards

minimums. La validation de crédits optionnels par catégorie permet également de

cumuler des points. Ces points sont convertis en pourcentage, puis soumis à une

pondération. Pour obtenir le BREEAM®, il faut respecter les standards minimums

et atteindre un résultat final d’au moins 30 %. Plusieurs niveaux de performance

existent jusqu’à l’atteinte des 100 %.

Un premier processus de certification se déroule lors des phases de

programmation et de conception. Les pièces justificatives sont à fournir sur une

plateforme en ligne. Un auditeur certifié BREEAM® vient ensuite délivrer un

certificat final.

Le « BREEAM-In-Use® » suit le même schéma et se scinde en 3 axes : Bâtiment,

Gestion technique du bâtiment et Gestion humaine du bâtiment.

Il existe à l’échelle internationale d’autres certifications telles que la certification

d’origine allemande du DGNB, « Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. »,

aussi appelée GeSBC, « German Sustainable Building Certificate ». Toutefois, celle-ci

est encore trop peu répandue en France pour que sa prise en compte soit pertinente

dans l’étude présente.

4


2. Méthodologie

2.1 Sources utilisées

Bases de données : Les données utilisées pour l’étude présente proviennent des

bases de données des bâtiments certifiés, disponibles sur les sites internet des trois

organismes certificateurs :

- Pour la certification HQE® : « Certivéa Opérations Certifiées »

http://www.certivea.fr/nos-certifications/certifications-batiments-non-residentiels/nf-hqe-

batiments-tertiaires

- Pour la certification BREEAM® : « Green Book Live Certified Projects »

http://www.greenbooklive.com/search/advancedsearch.jsp?partid=10023#scheme_search

- Pour la certification LEED® : « Source LEED® USGBC Directory Projects »

http://www.usgbc.org/projects

Vérification : Les données ont été vérifiées et complétées manuellement, voire le cas

échéant corrigées. Par ailleurs, chaque bâtiment ayant été géo-localisé, les doublons

ont été supprimés.

Pour les certifications BREEAM®, il a été constaté que le référentiel utilisé spécifique

à un type d’activité ne correspond pas toujours à la réalité de l’activité du bâtiment.

Par exemple, des bureaux certifiés sous le référentiel « commerce » ou des bâtiments

certifiés sous le référentiel « bureaux » sont en fait des écoles.

Pour les certifications LEED®, les deux référentiels utilisés concernent à la fois les

opérations de construction et de rénovation lourde.

Le type d’opération 1 et la nature réelle de l’activité 2 du bâtiment ont donc été

déterminés pour chaque projet HQE®, LEED® et BREEAM® et utilisés dans l’étude

pour plus de pertinence.

Limites : Certaines adresses de bâtiments sont confidentielles. Les informations

fournies par les organismes certificateurs servent alors de référence.

Ce cas de figure se retrouve pour :

o Trois projets LEED® référencés comme trois bâtiments neufs (Référentiel « New

Construction ») : un bureau, une librairie et un commerce

o Sept projets BREEAM® ont été identifiés comme trois bureaux rénovés et quatre

bureaux neufs suite à une recherche approfondie

1 « Type d’opération » : une opération immobilière de construction ou de rénovation

2 « Nature de l’activité » : l’activité tertiaire hébergée par le bâtiment. Ex. Bureaux, commerces, écoles

5


2.2 Démarche d’analyse

La Figure 3 ci-dessous résume la démarche de recherche et d’analyse adoptée :

Hypothèses adoptées :

a. En cas de multi-activités, seule l’activité majoritaire en termes de surface est

retenue, afin d’éviter les doublons. Exemple : un bâtiment avec 700m² de

bureaux et 8000m² de plateforme logistique se place dans la catégorie

Logistique et non Bureaux.

b. Les bâtiments ont tous été recensés à la date du 29/01/2014.

c. Un bâtiment ayant une double certification, par exemple HQE® et LEED®, est

compté dans chacune des certifications car l’étude vise à comparer le nombre

de certifications environnementales en France.

d. Tous les types de certificat sont pris en compte, c'est-à-dire étant délivrés à la

phase de programmation, de conception et de réalisation.

e. En raison de l’absence de données sur l’évolution du BREEAM®, la

représentation graphique de celle-ci dans la Figure 6 a été extrapolée sur la

base des informations fournies par le BRE.

Figure 3 : Résumé de la méthodologie

La Place de

L’Immobilier

o Connaissance des référentiels utilisés

pour la certification

o Maîtrise de la certification des projets et

du processus de certification

o Vérification des données et identification

des informations manquantes

o Exploitation des données et analyse

critique

o Géolocalisation des projets

o Obtention et vérification des

informations concernant les

bâtiments : les surfaces par

activité, les permis de construire,

les baux, les plaquettes

commerciales et le nombre

d’usagers

o

Green Soluce

Constitution d'une nouvelle base de données complète, distinguant la nature de l'activité hébergée par le bâtiment (ex. Bureaux), le type de projet (neuf/rénovation), ainsi que la localisation exacte du projet

Analyse des données de la nouvelle base et application d'un triple filtre :

Périmètre : France

Nature d'activité : Bureaux

Type d'opération : Neuf ou Rénovation

6


3. Résultats de l’étude pour les certifications

3.1 Comparaison du nombre de certifications

Figure 4 : Synthèse du nombre de certifications

1er filtre :

Périmètre

FRANCE

2ème filtre :

Activité

BUREAUX

3ème filtre :

Distinction des

opérations

RENOVATION

et NEUF



Uniquement Bureaux

771 HQE69190%

LEED8

1%

BREEAM729%

Sous-Total de

ces bâtiments

par opération

HQE71

65%

LEED4

4%

BREEAM34

31%

Rénovation : 109

HQE62094%

LEED4

0%

BREEAM386%

Neuf : 662

HQE108089%

LEED101%

BREEAM11910%

HQE LEED BREEAM



1209

Base de données des organismes certificateurs

7


Les graphiques de la Figure 4 montrent que les projets de rénovation sont moins

certifiés que les projets de construction. Ceci pourrait s’expliquer par le fait qu’un

projet de rénovation s’avère souvent plus complexe, et donc plus contraignant, qu’un

projet de construction.

Le certificat BREEAM® semble davantage recherché pour les opérations de

rénovation que pour les opérations de construction. Une explication plausible

pourrait être son cinquième niveau “Pass” qui permet au bâtiment d’obtenir une

certification plus facilement accessible.

Quant aux projets LEED®, on note leur faible nombre en France. Toutefois, il convient

de souligner que les responsables immobiliers recherchant cette certification

démontrent d’emblée une vraie ambition environnementale : en effet, les niveaux Or

et Platine sont recherchés et notamment dans le cas de la multi-certification où le

LEED® est associé au HQE®.

Figure 5 : Répartition des niveaux de performance par certification

8


3.2 Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013

La Figure 6 ci-dessous montre le nombre de certifications obtenu par année :

o Le HQE® est prédominant en France du fait de son ancienneté sur le marché

de l’immobilier tertiaire français. Créée dans les années 1990, la

dénomination de « HQE® » devient une certification pendant les années 2000

avec le premier immeuble certifié HQE® en 2005 : « l’immeuble 270 » à

Aubervilliers.

o Le LEED® quant à lui fait sa première apparition en 2010 avec la certification

du parc « Le Millénaire ».

o En 2011, c’est au tour de la certification BREEAM® de faire son entrée en

France avec plusieurs projets dont la certification des Docks 76 à Rouen.

Figure 6 : Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013

9


3.3 Répartition des projets par nature d’activité

Projets certifiés HQE® Comme le montre la Figure 7, la

certification HQE® est très répandue pour

certifier les projets de bureaux, mais aussi

les projets d’établissement

d’enseignement, lesquels représentent

17% du total des projets certifiés HQE®. En

effet, la certification HQE® est pionnière

dans la certification de ce type de

bâtiment : il n’existe pas encore à ce jour

d’école certifiée LEED® ou BREEAM® en

France.

Projets certifiés BREEAM®

Le BREEAM® est souvent préféré pour

certifier les centres commerciaux : ils

représentent 25% (30 projets sur un total

de 119 projets) des projets certifiés

BREEAM®.

Projets certifiés LEED®

Afin d’obtenir un ratio révélateur de la

cible LEED®, ce graphique représente les

projets certifiés et en cours de

certification sur la base d’un total de 79

projets et non de 10 projets LEED®

comme dans le restant de l’étude

présente.

En effet, les 10 projets LEED® servant de

référence à l’étude sont des projets

certifiés, tandis que les 69 autres projets

rassemblent les projets en cours de

certification, ainsi que le troisième référentiel utilisé par la certification LEED®, le

« Commercial Interior ». Ainsi, 67% sont des bureaux et 33% représentent d’autres

activités. Le LEED® cible donc principalement les bureaux.

Figure 9 : Répartition des projets LEED® par nature d’activité

Figure 7 : Répartition des projets certifiés HQE® par nature d’activité

Figure 8 : Répartition des projets certifiés BREEAM® par nature d’activité

10


3.4 Cartographie des certifications en neuf et rénovation

Localisation des certifications BREEAM® et LEED®

Les certifications internationales récentes que sont le BREEAM® et le LEED® sont

concentrées dans la région parisienne avec quelques exceptions dans les villes de

Lyon et Montpellier.

En Ile-de-France, les localisations des bâtiments certifiés LEED® et BREEAM®

correspondent aux pôles d’affaires comme La Défense.

Carte 1 : Répartition en France des projets certifiés LEED® et BREEAM®

Carte 2 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED® et BREEAM®

11


Localisation des certifications HQE®

La certification HQE® a un rayonnement national, y compris en Corse et dans les

DOM-TOM, avec une forte concentration dans la région parisienne au-delà du seul

pôle d’affaires de La Défense comme le montre la répartition en Ile-de-France ci-

dessous.

Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE®

Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE®

12


4. Recensement des bâtiments de bureaux certifiés en exploitation

4.1 Total des bâtiments avec une certification en exploitation

Les certifications HQE® et BREEAM® en exploitation comportent trois axes :

o « ASSET » ou Bâtiment durable : cet axe est destiné aux propriétaires du

bâtiment. La qualité environnementale propre au bâtiment est évaluée.

o « Building Management » ou Gestion Durable : cet axe concerne

l’exploitation du bâtiment. Il s’agit de la maintenance du bâtiment.

o « Organisational Management» ou Utilisation durable : cet axe est destiné

aux utilisateurs du bâtiment.

Chaque axe représente un référentiel distinct. Le certificat correspondant est délivré

à la partie prenante portant le projet (propriétaire, exploitant, locataire). Un

bâtiment peut obtenir au maximum trois certificats.

10% 100

36%17664%

Total des bâtiments certifiés en exploitation : 277

1er filtre :

Périmètre FRANCE

Tous certificats

confondus

2ème filtre :

Nombre de BATIMENTS

possédant au moins un

certificat

3ème filtre :

Activité

BUREAUX 1

1% 7631%

16568%

Total des bâtiments de bureaux certifiés en exploitation : 242

Figure 10 : Synthèse du nombre de certificats en exploitation

10%

15140%225

60%

Total des certificats en exploitation : 377

LEED EB OM

BREEAM-In-Use

HQE

13


La Figure 11 met en lumière la prédominance de l’activité bureaux pour les

certifications en exploitation par rapport aux autres natures d’activités :

Figure 11 : Recensement des bâtiments certifiés en exploitation

Il convient de noter que les autres bâtiments en exploitation pour le BREEAM® sont

des commerces. Les bâtiments en exploitation autres que bureaux pour la

certification NF HQE® sont principalement des plateformes logistiques.

4.2 Cartographie des certifications en exploitation

BREEAM-In-Use®

Carte 5 : Répartition sur le territoire français

des certifications BREEAM-In-Use®

Carte 6 : Répartition en Ile-de-France

des certifications BREEAM-In-Use®

1

76

165

0

24

11

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

LEED EB OM BREEAM-In-Use HQE

Autres Activités

Bureaux

14


HQE®

La certification BREEAM-In-Use® se concentre à La Défense et dans les quartiers

d’affaires de Paris, tandis que la certification NF HQE® Bâtiments tertiaires en

exploitation connaît une utilisation plus étendue sur l’ensemble de l’Ile-de-France.

Les pôles secondaires en France ne sont pas forcément les mêmes pour la

certification NF HQE® Bâtiments tertiaires en exploitation que pour la certification

BREEAM-In-Use®. On compte trois villes, Paris mise à part, dans lesquelles les deux

certifications en exploitation sont présentes. Il s’agit de Lyon, Aix en Provence et

Toulouse.

Seule la ville de Lyon regroupe comme Paris un exemple de chacune des certifications

mentionnées dans la présente étude : LEED®, BREEAM®, HQE®, NF HQE® Bâtiments

tertiaires en exploitation et BREEAM-In-Use®.

Carte 7 : Répartition sur le territoire français de la certification HQE® Exploitation

Carte 8 : Répartition en Ile-de France de

la certification HQE® Exploitation

15


5. Mise en évidence des résultats du Baromètre de la Certification Environnementale pour l’Ile-de-France

5.1 Un immobilier tertiaire à deux vitesses ?

Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 a permis de dresser un état

des lieux du nombre de bâtiments certifiés en France.

Néanmoins, l’analyse de ces résultats croisés avec les données disponibles sur le parc

immobilier de bureaux en Ile-de-France, permet de mettre en exergue les statistiques

suivantes :

En Ile-de-France, le nombre total de bâtiments de bureaux s’élève à environ 15 000

(Source : HBS Research). 425 d’entre eux correspondent à des bâtiments certifiés. Ce

résultat apparait sur la Figure 12 ci-dessous :

Figure 12 : Nombre de bâtiments de bureaux certifiés en Ile-de-France

Les 15 000 bâtiments de bureaux représentent 55 millions de m². Les bureaux

certifiés ont une surface cumulée d’environ 7,42 millions de m². Nous obtenons ainsi

les proportions suivantes :

Ainsi, les bureaux certifiés en Ile-de-France représentent 3% du parc immobilier en

nombre de bâtiments, mais 16% en termes de surface.

97%

3%Bâtiments noncertifiés

Bâtiments certifiés

Figure 13 : Surface de bureaux certifiés en Ile-de-France

84%

16%

Surface de bureauxnon certifiés

Surface de bureauxcertifiés

16


Cela signifierait-il que seuls les projets immobiliers d’envergure sont concernés par la

limitation de l’impact environnemental ?

Un « gap environnemental » semble exister entre le bâtiment de bureaux « normal »

et l’opération immobilière d’envergure. Allons-nous vers un immobilier tertiaire « à

deux vitesses » ?

5.2 En route vers un verdissement du parc tertiaire ?

La mise en relation des résultats du Baromètre de la Certification Environnementale

2014 avec le nombre de permis de construire depuis 2010 permet d’obtenir les

résultats suivants :

Figure 14 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves) depuis 2010 en Ile-de-France pour l’activité Bureaux

Comme le montre la Figure 14, en 2010, 219 permis de construire ont été déposés (219=177+42). Dans ce total, 42 projets sont certifiés. Le taux de 19 % indique ainsi la proportion de permis de construire respectant les critères environnementaux d’une certification en phase de conception.

19%42

27%42

55%54

25%41

177113

44121

0

100

200

300

400

500

600

2010 2011 2012 2013

NEUF

Bâtiments neufs certifiés Bâtiments neufs non certifiés

Surface moyenne d’un bâtiment de bureaux certifié en Ile-de-France 21 127 m²

Surface moyenne d’un bâtiment de bureaux en Ile-de-France 3 670 m²

S

17


Le graphique ci-dessous indique pour la région Ile-de-France le nombre de permis de

construire par année pour les constructions et les rénovations :

Figure 15 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves & Rénovations & Extensions & Elévations) depuis 2010 en Ile-de-France pour l’activité Bureaux

Ainsi, aucune tendance haussière ni baissière ne ressort nettement de ces résultats,

ce qui permet de conclure que la part de maîtres d’ouvrages concernés par les

certifications environnementales reste sensiblement stable.

9%44

12%59

30%75

12%56

426448

178

421

0

100

200

300

400

500

600

2010 2011 2012 2013

NEUF ET RENOVATION

Bâtiments neufs et rénovés non certifiés

Bâtiments neufs et rénovés certifiés

18


6. Conclusion

Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014, réalisé par la société Green

Soluce en partenariat avec La Place de l’Immobilier, répond à une attente clé des

décideurs immobiliers : il propose un état des lieux fiable du nombre actuel de

certifications environnementales HQE®, BREEAM® et LEED® pour les bâtiments

tertiaires de type bureaux en France. Le Baromètre constitue ainsi une aide à la

décision pour les responsables immobiliers dans leurs démarches d’obtention de

certifications environnementales.

Deux enseignements principaux peuvent être tirés du Baromètre :

o Les bureaux ressortent clairement comme l’activité tertiaire principale ciblée par

les certifications environnementales actuelles.

o La certification environnementale HQE® prédomine en France à l’heure actuelle

en nombre de certifications délivrées pour l’activité bureaux. Toutefois, cette

avance d’implantation sur le territoire français par rapport aux deux certifications

anglo-saxonnes peut principalement s’expliquer par des raisons historiques : en

effet, le premier bâtiment HQE® a été certifié en 2005, tandis que les premières

certifications LEED® et BREEAM® apparaissent respectivement en 2010 et 2011.

Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 est amené à être actualisé

chaque année. Des paramètres supplémentaires seront intégrés progressivement

tels que la multi-certification. A la date de cette étude, la multi-certification

s’appliquant à moins de 10 % des bâtiments certifiés, il n’a pas été jugé pertinent de

l’aborder ici.

Le Baromètre a pour vocation à terme d’offrir un état des lieux des certifications non

plus seulement français mais européen en intégrant au périmètre géographique

actuel les deux autres principaux marchés immobiliers en Europe : le Royaume-Uni

et l’Allemagne.

19


Table des illustrations

Figure 1 : Synthèse des résultats principaux ............................................................... IV

Figure 2 : Caractéristiques des certifications HQE®, LEED® et BREEAM® .................... 1

Figure 3 : Résumé de la méthodologie ........................................................................ 5

Figure 4 : Synthèse du nombre de certifications ......................................................... 6

Figure 5 : Répartition des niveaux de performance par certification .......................... 7

Figure 6 : Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013 ......................... 8

Figure 7 : Répartition des projets certifiés HQE® par nature d’activité ....................... 9

Figure 8 : Répartition des projets certifiés BREEAM® par nature d’activité ................ 9

Figure 9 : Répartition des projets LEED® par nature d’activité .................................... 9

Figure 10 : Synthèse du nombre de certificats en exploitation ................................. 12

Figure 11 : Recensement des bâtiments certifiés en exploitation ............................ 13

Figure 12 : Nombre de bâtiments de bureaux certifiés en Ile-de-France .................. 15

Figure 13 : Surface de bureaux certifiés en Ile-de-France ......................................... 15

Figure 14 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves)

depuis 2010 en Ile-de-France pour l’activité Bureaux ............................................... 16

Figure 15 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves &

Rénovations & Extensions & Elévations) depuis 2010 en Ile-de-France pour l’activité

Bureaux ...................................................................................................................... 17

Carte 1 : Répartition en France des projets certifiés LEED® et BREEAM® ................. 10

Carte 2 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED® et BREEAM® ....... 10

Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE® ................. 11

Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE® ............................. 11

Carte 5 : Répartition sur le territoire français des certifications BREEAM-In-Use® ... 13

Carte 6 : Répartition en Ile-de-France des certifications BREEAM-In-Use® .............. 13

Carte 7 : Répartition sur le territoire français de la certification HQE® Exploitation 14

Carte 8 : Répartition en Ile-de France de la certification HQE® Exploitation ............ 14

Documents

Le Baromètre 2014 de la Certification Environnementale