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CIRRUS SAS au capital de 1 260 000 Euros – 5 rue Gaston Planté – 34790 GRABELS Tél. : 04 99 588 600 – Fax : 04 99 588 601 RCS Montpellier B 404 442 444 000 34

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Le CARBON 2.0

NOTICE DESCRIPTIVE

C o n s t r u c t i o n d ’ u n b â t i m e n t à u s a g e d e b u r e a u x e t a t e l i e r

Z A C D E S C A R T E S L o t N ° 4

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I – GÉNÉRALITÉS

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1 – Présentation du projet. Le projet se situe dans la ZAC Descartes à Lavérune sur le lot numéroté 4. Le projet se compose d’un bâtiment de 3083 m² SP. Ce bâtiment se compose de quinze lots de 97 à 303 m² au sol et de 32 à 73 m² en mezzanine. Les lots peuvent être joints. Les entrées de service des grands lots étant regroupées sur 2 façades, les 2 façades restantes sont plus qualitatives pour préserver les entrées commerciales des lots. Le bâtiment a été conçu conformément aux normes du code du travail sans connaitre l’activité des futurs acquéreurs dans les locaux. Chaque entreprise qui décidera de s’y installer devra déposer une demande d’autorisation de travaux pour réaliser ses aménagements. Son projet d’aménagement et l’aménagement final du lot devra être conforme aux réglementations en vigueur et notamment celles liées à son activité. 2 - Hypothèses. Charges d’utilisation des dallages et planchers. (C harges statiques, hors charges roulantes) Dallage au R+0 partie bureaux 350 kg/m² Dallage partie atelier 2 500 kg/m² Plancher bureaux étage 350 kg/m² Classement des locaux : Bâtiment à usage de bureaux et atelier relevant du code du travail. • Surcharges : Normales. • Altitude NGF : < 200m. • Neige : Zone 2B. • Site : Normal. • Vent : Région 2. • Sismicité : Zone 0. 3 - Application des Normes.

• NF P03001 (marchés privés). • Règles BAEL 91, BPEL 91, Neige 84, Vent 65. • Parasismique 69, 82 révisé 92. • NF P06001 (surcharge toiture). • DTU (Documents Techniques Unifiés). • Réglementation thermique RT 2012

4 – Choix des matériaux. Seront admises, de plein droit, toutes les modifications de structure et d'agencement intérieur, ayant pour objet de résoudre un problème technique, de compléter ou de parfaire, soit l'effet architectural, soit l'harmonie de l'ensemble et qui seraient apportées par le Constructeur en accord avec le Maître d'œuvre, en cours de travaux. Les travaux seront exécutés suivant les règles de l'Art et les Normes en vigueur. Les conséquences des phénomènes naturels qui peuvent se produire, par suite de retraits de matériaux, tassements, fluages, dilatations etc.… . et qui accompagnent généralement les constructions après terminaison des travaux, ne pourront en aucun cas être considérés comme vices cachés ou apparents. Si lors de l'exécution des difficultés d'approvisionnement ou de mise en œuvre, des changements d'entreprises ou de fournitures et d'une manière générale, des circonstances imprévues devaient entraîner certaines modifications aux prestations prévues au présent devis descriptif, les matériaux et équipements fournis seraient d'une qualité équivalente à ceux prévus.

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Pour des raisons techniques, les canalisations et réseaux d'alimentation seront susceptibles d'être implantés en plafond ou en applique sur murs et cloisons à l'intérieur des lots privatifs. Ces servitudes ne pourront en aucun cas donner lieu à des réclamations de la part des propriétaires des locaux privatifs concernés (garages, etc….). Il en sera de même pour les réseaux extérieurs, ventilations, regards de quelque nature que ce soit dans les jardins communs à jouissance privative. Il est précisé que les marques et produits ne sont donnés qu'à titre indicatif et comparatif, la présente notice descriptive ayant été établie avant leur mise en œuvre. Le Maître de l'ouvrage peut y apporter toute modification en cas de force majeure (règlement administratif contraignant, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante des livraisons ou d'impératif technique le mettant dans l'obligation de renoncer à telle ou telle disposition) ou en cas d'apparition d'un matériel ou produit nouveau en cours de réalisation des travaux. Dans cette hypothèse, les matériaux ou produits retenus seront de qualité au moins équivalente.

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II - DESCRIPTIF DES TRAVAUX

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0 – VRD

TRAVAUX PREPARATOIRES

- Décapage de la terre végétale sur 0.30m, terrassement pour mise à la côte des fonds de forme, voirie, bâtiment, espace vert y compris mise en remblai et compactage.

PLATE FORME DU BATIMENT (à redéfinir avec future étude de sol).

- Régalage et compactage du fond de forme. - Fourniture et mise en œuvre de TV 0/31.5 sur 0.30m. permettant le positionnement des massifs de

fondations. - Essais à la plaque module nécessaire : WESTERGAARD K ≥ 5.

PLATE FORME DE LA VOIRIE (à redéfinir avec future étude de sol).

- Régalage et compactage du fond de forme. - Fourniture et mise en œuvre de TV 0/31.5 sur 0.40m sur parkings et chaussées pour voirie lourde. - Réalisation d’une couche d’accrochage. - Fourniture et mise en œuvre d’enrobés 0/10 à 120kg/m² et reprise sur voirie existante.

DIVERS - Fourniture et pose de bordures T2 en périphérie de l’enrobé, suivant plan d’aménagement. - Marquage des parkings à la peinture routière blanche avec fond bleu pour les parkings handicapés

suivant plans d’aménagement. RESEAUX Comprenant : - Terrassement mécanique en tranchée avec évacuation. - Mise en œuvre d’un lit de sable pour enrobage des canalisations ou fourreaux. - Remblaiement en tout venant TV 0 /31.5.

Réseau : EU, EV. Canalisations PVC diamètre suivant étude et branchements.

- Regard de visite en béton Ø mini 600 mm en sortie de bâtiment, pour tous raccordements de réseaux et au delà de 50 ml.

Réseau : EP. Canalisations PVC diamètre suivant étude et branchements. - Regard de visite en béton Ø mini 600 mm en sortie de bâtiment, pour tous raccordements de

réseaux et au delà de 50 ml. Réseau : EDF, PTT. Fourreaux janolène diamètre approprié, y compris chambres de tirage. Réseau : AEP Alimentation Ø32 PEHD. Raccordement au réseau avec vanne d’arrêt. Fourreau Ø110 et Ø 42/45, et essaies.

CLOTURES Clôture en acier galvanisé plastifié hauteur 1, 60m en périphérie du terrain. Coloris vert. Plots béton coulés pleine fouilles, arasés au niveau du terrain naturel. L’entraxe des plots béton sera définit par la longueur des panneaux rigides de clôture. Poteaux métalliques scellés dans les plots béton ou dans muret. Pose entre poteaux de panneaux rigides, mailles rectangulaires verticales en fils soudés.

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Portail métallique 1 vantail coulissant motorisés, compris 4 télécommandes par lots et 1 clavier à code. Longueur 6.00m Hauteur 1.60m Nombre 1. Réalisation d’une longrine B.A. pour support du rail. Portail métallique composé d’un cadre tubulaire acier soudé. Boites à lettres dans murs entrée parking. AMENAGEMENT DES ESPACES VERTS Mise en place de la terre stockée après terrassements généraux. Décompactage et passage au rotovator. Système d’arrosage automatique pour gazon rustique et goutte à goutte pour arbres et arbustes. Plantations compris tuteurage et premier arrosage. Les plantations seront réparties suivant plan d’aménagement définitif réalisé par le maître d’œuvre.

1 – GROS OEUVRE

FONDATIONS - Fondations superficielles par semelles béton armé isolées sous poteaux de la structure. Réservations

dans massifs de fondations pour encuvement ou brochage des poteaux de structure. - Béton armé dosé à 350 kg/m3 minimum pour semelles isolées sous poteaux. - La section des fondations sera calculée par le bureau d’étude chargé de définir la structure en fonction

des résultats de l’étude de sol et des descentes de charges à appliquer sur les fondations. STRUCTURE METALLIQUE - Poteaux métallique posé sur massifs béton armé dimension suivant études spécifiques et

réglementation. La charpente recevra une protection peinture antirouille.

- Ossature principale : - Poteaux articulés en pieds, profil IPE.

- Traverses profil IPE formant portique avec jarret de renfort. - Contreventement : - Contreventement sous toiture suivant versant.

- Stabilité longitudinale par croix de St André. - Ossature secondaire : - Poteaux de pignon

- Ensemble soudé tubulaire de rattrapage ou décalage. - Encadrements d’ouvertures. - Baïonnettes et lisses acrotères.

- Ossature de plancher : - Poutres et solives pour plancher type collaborant

- Poteaux en HEA ou IPE sous poutres. CHARPENTE METALIQUE

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Empannage : pannes courantes en profil à froid type multibeam de chez Profil du futur ou similaire. Les pannes en profil à froid sont galvanisées (275g/m²) double face. Elles ont l’aspect de la galvanisation et ne sont pas prévues laquées. DALLAGE - RESEAUX ENTERRES

- A partir de la plateforme tout venant, prévu dans le poste VRD, prête à recevoir le dallage à la côte -0.15 du niveau fini et réceptionnée par essais à la plaque.

- Film polyane posé à recouvrement avec relevé périphérique. - Armatures suivant étude du BET structure.

Dallage Stock R+0

- Béton d’épaisseur 15 cm. Surcharges dallage = 2500 Kg/m² - Finition lissé hélico, y compris incorporation durcisseur et quartz avec joints de retrait sciés.

Localisation : Stock. MAÇONNERIE Longrine

- Réalisation d’une longrine béton armé en pied de bardage. Pose sur massif de fondations entre poteaux. La section des armatures sera donnée par le B.E. chargé de l’étude de la structure.

Plancher

- Réalisation d’un plancher en bac collaborant ou Cofradal 200 prenant appui sur la structure porteuse, il sera livré brut. Armature treillis soudé suivant étude. Surcharge d’utilisation 250 kg/m² - - Dimensions suivant études spécifiques par BET.

- Finition lissée, prête à recevoir un carrelage collé ou sol souple.

Localisation : Dépôt Murs séparatifs de lots

- Réalisation de murs en agglos creux de 0.20m hourdés au mortier de ciment, bruts jointés toute hauteur sous toiture y compris raidisseurs et chainage B.A. Cette prestation pourra être modifiée par une élévation de parois en SIPOREX ou silmilaire.

COUVERTURE – ETANCHEITE Couverture Bacs acier, 2 faces galvanisés épaisseur 75/100 posé sur pannes métallique. Isolation thermique en panneaux de laine de roche compressée surfacée épaisseur conforme au D.T.U. 43.3.

Localisation : Toiture du bâtiment. Etanchéité Sur toiture Etanchéité semi indépendante auto protégée par granulés minéraux. Type Soprafix HP + Elastophène Flam 25 + Elastophène Flam 25 AR ou similaire. Relevés sur toutes sorties en toiture et périphérie de la toiture Départ EP par moignon tronconique zinc Ø suivant étude. Descentes EP intérieure en PVC depuis moignons tronconiques en toiture.

Localisation : Toiture du bâtiment.

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Eclairage zénithal Eclairage zénithal par lanterneau en polycarbonate alvéolaire, (Pyrodômes) avec partie ouvrante pour désenfumage, système d'ouverture à commande manuelle de type treuil. Dimension et nombre conformément à la réglementation.

Localisation : Au dessus de la cage d’escalier et sur la partie atelier pour assurer un éclairage conforme à la règlementation du travail.

FAÇADES Façade métal Réalisation d’un bardage plan, type sandwich, intérieur et extérieur laqués. Bac extérieur 75/100 laquée y compris encadrements sur ouvertures, bavette basse, couronnement angles plans et fixation par vis auto-taraudeuses cachées. Pose horizontale. Isolation par mousse. Finition extérieure plane. Couleur au choix suivant la gamme du fabricant.

Localisation : façades du bâtiment suivant plans

Réservations Suivant plans réservations pour ouvertures.

2 - MENUISERIES EXTERIEURES

Le profil aluminium sera à rupture de ponts thermiques dit « gamme chaude ». Teinte thermo-laquée couleur au choix dans la palette RAL aux normes CEKAL Remplissage en double vitrage isolant, réfléchissant, faible émissivité, gaz argon. Retardateur d’effraction sur toutes les menuiseries du rez-de-chaussée, des terrasses ou des menuiseries accessibles depuis une super structure. L’étanchéité à l’eau et à l’air sera réalisée au silicone. Porte d’entrée Ouvrant de portes 2 vantaux sans soubassement Serrure 3 points, dimension : 1800x2000

Localisation : entrée principale coté Nord.

Châssis Châssis aluminium vitrage isolant épaisseur suivant dimension et réglementation hauteur 1,50m et longueur suivant plan par modules de 120cm. Il sera prévu 1 ouvrant à projection pour 3 châssis fixes environ.

Vitrage RDC : 4-10-SP10 réfléchissant, faible émissivité, gaz argon. Vitrage étage : 4-16-4 FEA réfléchissant, faible émissivité, gaz argon

Localisation : Rez-de-chaussée et étage périphérie du bâtiment.

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3 - SERRURERIE

Issues de secours Portes et cadre en acier électro-zingué, ouvrant française sur l’extérieur, 1 vantail, dimension 900x2200ht y compris serrure 3 points et barre anti panique. Isolation, épaisseur totale de l’ouvrant 60mm. Protection par thermo-laquage par poudre époxy-polyester, Conforme à la notice de sécurité. Localisation : RDC. Porte sectionnelle Porte sectionnelle double paroi acier, couleur face intérieure blanche. Tablier constitué de sections articulées injectée de mousse de polyuréthanne. Epaisseur de la section 42mm. Sections pleines couleur sur nuancier fabricant à définir. Système de guidage « linteau haut » ressorts 20.000 cycles stop-chutes, câbles et ressorts normes NFP25362, verrou latéral. Commande par boite à bouton industriel 3 positions.

4- RAFRAICHISSEMENT – CHAUFFAGE Sans objet

5- ELECTRICITE

Généralités Le lot électricité comprend :

- Mise à la terre du bâtiment et liaisons équipotentielles. - Réseau en attente - Platine disjoncteur.

6 - PLOMBERIE - SANITAIRES - V.M.C.

Alimentation en attente.

7 – AMENAGEMENT INTERIEUR - PLATRERIE - MENUISERIES INTERIEURES Sans objet

8- REVETEMENTS MURAUX - PEINTURE Sans objet

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9- SOLS - CARRELAGE – MOQUETTE Sans objet

10 - ASCENSEUR Sans objet

NOTA : La législation sur l’accessibilité des perso nnes à mobilité réduite impose la mise en œuvre d’un dispositif d’accès à l’étage (lutte contre la discrimination). Lors de la demande administrative de réalisation des travaux, la commission d’accessi bilité peu vous imposer ce type d’équipement.

Fait a Le

Le réservataire Le réservant

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