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FRÉJUSAvenue de Saint-Lambert
Un cadre résidentiel calme et élégant, ouvert sur de vastes espaces paysagers arborés
LE CLOS DES ORANGERS
UN EMPLACEMENT TRANQUILLE ET RÉSIDENTIEL,
PERMETTANT UN ACCÈS AISÉ AU CŒUR DE VILLE
“Le Clos des Orangers” profite d’une situation
dominante sur les hauteurs de Fréjus, dans un quartier
résidentiel et tranquille, composé de maisons et de
résidences de standing. Facile à vivre, cet empla-
cement qualitatif permet de rejoindre à pied les
établissements scolaires (de la garderie au lycée) et
offre un accès aisé aux commerces de proximité,
à un supermarché et à un hypermarché. Et pour
se rendre dans le cœur de ville, il suffit d’emprunter
l’une des deux lignes d’autobus passant au pied de
la résidence. Enfin, un complexe sportif (compre-
nant un stade, un club de tennis, une piscine…)
contribue à l’agrément de ce quartier agréable.
Les entrées piétonne et automobile sont valori-
sées par des murs habillés de pierres naturelles qui
soulignent l’élégance et le caractère résidentiel des
lieux. D’un ou deux étages seulement, les deux
petits immeubles contemporains composant la
résidence respectent l’esprit du quartier, tant dans
son échelle que dans son style architectural.
Les aménagements extérieurs, à la fois paysagers
et minéraux, ont fait l’objet du plus grand soin. Le
cœur du “Clos des Orangers” accueille ainsi un
vaste verger, qui s’ouvre sur une placette arborée
évoquant les places de village traditionnelles. Ce
cadre de grande qualité, calme, aéré et lumineux,
propose au résident un art de vivre d’exception.
Le nombre réduit d’appartements par bâtiment
participe à l’ambiance paisible et sereine au sein
de la propriété. Confortables et fonctionnels, ils
bénéficient de plans garantissant une excellente
distribution des pièces. Leur séjour s’ouvre par de
larges baies sur un balcon ou, au rez-de-chaussée,
sur une terrasse que prolonge un jardin privatif.
La disposition des bâtiments est pensée pour offrir
les meilleures expositions : plein Ouest, plein Sud
ou plein Est. De nombreux logements profitent de
vues agréables sur les jardins intérieurs et, pour
certains, de vues dominantes sur le quartier.
Très bonne situation sur les hauteurs de Fréjus
dans un quartier résidentiel permettant une vie
quotidienne facile et un accès aisé au centre-ville ;
cadre de vie exceptionnel, au calme d’une résidence
ouverte sur de vastes espaces paysagers avec de
belles vues dégagées et valorisée par une architec-
ture élégante ; appartements bien exposés et dotés
d’un espace extérieur : ces avantages sont les gages
d’un bel art de vivre et d’un investissement pérenne. Illus
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UNE ARCHITECTURE CONÇUE POUR OPTIMISER
LES EXCELLENTES EXPOSITIONS ET LES VUES SUR JARDINS
La résidence s’affirme par son architecture
résolument contemporaine déclinant volumes
nettement découpés, lignes fluides et décors
sobres.
Surmontés de toits-terrasses, les bâtiments
jouent sur les avancées et les retraits, favorisant
ainsi les jeux d’ombre et de lumière. D’une hauteur
limitée à un ou deux étages, ils présentent des
lignes horizontales marquées. Les poteaux ronds
portant les balcons instaurent un rythme vertical
qui vient en contrepoint.
Cette composition harmonieuse est soulignée
par les habillages mis en œuvre. Tandis que les
façades sont revêtues d’un enduit de ton pierre
claire, les poteaux d’angle se distinguent par leur
teinte brique. Dans le cas de l’immeuble B, cette
couleur est utilisée en larges aplats, en alternance
avec la tonalité pierre, ce qui assure à chaque
bâtiment une identité qui lui est propre.
Le traitement des balcons fait l’objet d’une
attention particulière : amples auvents pour prodi-
guer ombrage et fraîcheur à ceux du dernier étage ;
brise-soleil, composés de panneaux en terre cuite,
pour éviter les vis-à-vis ; garde-corps à allège
maçonnée pour préserver l’intimité des espaces
intérieurs… Alors que les baies des séjours, à trois
vantaux, sont occultées par des volets roulants,
celles des autres pièces, à vantail unique, sont
équipées pour certaines d’un volet battant
persienné à lamelles en aluminium.
D’écriture très contemporaine, cette architecture
n’en fait pas moins référence aux traditions
méditerranéennes, comme en témoigne l’utilisation
de plaquettes de pierres naturelles, matériau
authentique et pérenne qui valorise les porches
d’entrée ainsi que le ou les balcons situés au droit
de ceux-ci. Illus
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UN ART DE VIVRE D’EXCEPTION,
AUTOUR D’UN VERGER ET D’UNE CHARMANTE PLACETTE ARBORÉE
Pour assurer au résident des conditions de
sécurité et de quiétude optimales, “Le Clos des
Orangers” est entièrement privatisé : par une grille
sur muret côté rue, par des clôtures grillagées sur
ses autres limites. Avenue de Saint-Lambert, un
portillon contrôlé par vidéophone ouvre sur une
allée intérieure desservant les deux bâtiments.
Précédées d’un porche, les entrées sont protégées
par un digicode ; à l’intérieur des halls, une seconde
porte commandée par vidéophone conduit aux
appartements.
Un portail coulissant télécommandé donne
accès au parking souterrain. Sécurisé par une porte
basculante automatique, il est relié aux paliers
d’étages par les deux ascenseurs pour offrir une
commodité maximale. Aucune place de stationne-
ment ne se trouve en surface, de manière à dédier
le plus de place à la verdure et préserver des
nuisances. Au rez-de-chaussée du bâtiment A,
il est prévu un local vélos qui bénéficie d’un accès
indépendant depuis l’allée intérieure.
Particulièrement généreux et qualitatifs, les
aménagements paysagers offrent au résident
sentiment d’espace et vues plaisantes. Ils déclinent
plusieurs ambiances et une large palette
d’essences méditerranéennes. Ainsi, côté Sud,
une charmante placette entourée de bancs,
agrémentée en son centre d’un tilleul et bordée
d’un alignement d’arbres fruitiers invite au repos et
à la détente.
Attenant à cette placette, un vaste jardin, planté
sur son pourtour d’orangers, marque le cœur de la
réalisation. Placette et jardin sont bordés par l’allée
intérieure, dont le tracé est souligné de majestueux
palmiers. Autour de l’immeuble A, s’étend un jardin
où s’épanouissent des arbres de Judée. Enfin,
des plantes et arbustes à fleurs valorisent les
cheminements et les abords des bâtiments.
Ces différents espaces sont délimités par
plusieurs types de clôtures : murets, murs, grillages
(posés ou non sur murets, végétalisés ou non par
des haies). Côté rue, la grille est doublée d’un
alignement d’oliviers et de lauriers-sauce qui
protège l’intimité visuelle de la résidence.
Les jardins privatifs, quant à eux, préservent leur
tranquillité derrière des grillages et des haies.
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DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS
AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT
LES PARTIES COMMUNES
• Hall d’entrée décoré de carrelage en grès cérame, peinture ou enduit décoratif, miroir et appliques murales ou spots (selon projet de l’architecte).
• Paliers avec carrelage en grès, textile mural ou peinture, plafonniers ou spots.
• Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
• Portes palières en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques.
• Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.
LES FINITIONS
• Carrelage en grès émaillé Saloni* 43x43 dans toutes les pièces.
• Peinture blanche lisse sur les murs dans toutes les pièces.
• Portes intérieures post-formées avec poignées nickel mat.
• Menuiseries extérieures en PVC ouvrant à la française avec coffres monoblocs.
• Faïence murale Saloni* sur trois faces avec frise dans les pièces humides autour des baignoires et des douches.
• Salles de bains aménagées avec meuble de toilette, vasques encastrées Culina*, mitigeurs
Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire. Radiateur sèche-serviettes Acova*.
• Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces**.
• Placards avec portes coulissantes**.
LA PERSONNALISATION
• Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
• Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE
• Isolation thermique: double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC, murs de façades avec isolant.
• Chappe isophonique dans les étages courants.
• Chauffage au gaz par chaudière individuelle, radiateurs en acier Radson* avec robinets ther-mostatiques (sauf pour le radiateur de la salle de bains).
LA RÈGLEMENTATION R.T. 2012
EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consom-mation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux. Les dispositions techniques mises en œuvre au “Clos des Orangers” permettent de réduire la consommation d’énergie primaire.• Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et
organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
• Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.• Choix de matériaux et d’équipements performants.• Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** Selon plans.
• Production d’eau chaude assurée par la chaudière individuelle.
LA SÉCURITÉ
• Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
• Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure A2P* et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
• Ascenseur protégé par contact à clé pour l’accès du sous-sol aux étages.
• Parkings et boxes avec porte d’accès principal télécommandée.
• Vidéosurveillance pour le contrôle des accès (parking et hall).
• Volets roulants électriques sur la porte principale du séjour.
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Logement énergivore
≤ 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G
LE CLOS DES ORANGERS
Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire.Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.
PROMOGIM
DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES
QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION
Promogim sélectionne l’emplacement de ses
résidences selon des critères exigeants : proximité
des commerces, des écoles et des transports,
présence d’espaces verts… autant d’éléments
qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache
une grande importance à la qualité de ses
architectures, qu’elles soient classiques ou
contemporaines.
Les espaces intérieurs font l’objet de la même
recherche de qualité : plans fonctionnels,
prestations soignées… Quant aux aménagements
extérieurs, ils prévoient souvent des espaces
paysagers agrémentant le cadre de vie.
Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit
son engagement global et durable en matière
de qualité avec des résidences répondant à des
normes de plus en plus élevées en matière
d’environnement et d’économie d’énergie telle que
la Règlementation Thermique RT 2012.
Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de
réaliser un placement sûr et pérenne.
Cavalaire - Beau Rivage
Fréjus -Villa du Port
Fréjus -Villa du Port
Île-de-France
Nord Rhône Côte d’Azur
Provence
Ouest Franche-Comté
Alsace Bourgogne
PROMOGIM
DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES
Avec à son actif 100 000 logements réalisés,
Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel
en France depuis plus de 48 ans, démontre son
savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur
huit directions régionales expérimentées.
Partenaire solide et fiable grâce à d’importants
capitaux propres, Promogim, c’est aussi la sécurité
financière d’une cotation exceptionnelle, une garantie
financière d’achèvement des travaux, des assurances
biennales et décennales sur les constructions.
TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ
ESPACE DE VENTE : 653, rue de la Montagne - 83600 FréjusOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
Tél. : 04 94 51 26 27 - www.promogim.frDirection Régionale : 105, route des Chappes - “Les Chênes” - 06410 Biot - Sophia-Antipolis - Tél. : 04 92 900 800
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“Le Clos des Orangers” offre la proximité des commerces et services indispensables à
une bonne qualité de vie.
LA VIE QUOTIDIENNE
• Commerces de proximité à partir de 500 m, supermarché à 900 m, hypermarché
à 1300 m, centre commercial à 2 800 m.
• Garderie à 300 m, école maternelle et primaire à 350 m, lycée à 400 m, collège à
550 m, crèche à 1100 m.
• Mairie annexe à 550 m.
LES DÉPLACEMENTS
• Face à la résidence, arrêt “Les Acacias” des lignes d’autobus n° 2 et n° 3 desservant
le centre-ville.
• Gare SNCF de Saint-Raphaël-Valescure à 2 700 m.
• Accès à l’autoroute A 8 à 3 400 m.
LES LOISIRS
• Cinéma à 2 400 m. Centre culturel de Saint-Raphaël à 2 650 m.
• Stade à 220 m, club de tennis à 400 m, piscine à 450 m, complexe sportif à 660 m.
• Parc public à 1700 m.
• Plage, Port-Fréjus et club nautique à 2 400 m.
Bus face à la résidence
Stade à 220 m
Ecoles à 350 m
Commerces à 500 m
Supermarché à 900 m
Mairie annexe à 550 m
Parc à 1700 m
Gare à 2700 mLE CLOS DES ORANGERS
