Le désir de déménagerLe désir de déménageret les projets de mobilité et les projets de mobilité

en Grande-Bretagneen Grande-Bretagne

« Dix-huitièmes Entretiens » du Centre Jacques Cartier, Lyon

5 et 6 décembre, 2005

I N E D

Jim Ogg

Pourquoi déménager?Pourquoi déménager?

Choix individuelsChoix individuels Accessibilité du logement

Devenir propriétaire

Raisons familiales

Rapprochementdu lieu de

travail

Qualité de l’environnement

Le marché immobilier – national et régional

Politiques de logement

Accès au crédit

Stock de logements en Grande-Bretagneselon le statut d’occupation

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20Millions

Parc privé

Parc social (associations privées)

Parc social (collectivité locale)

Propriétaire

Source : Social Trends, 2005

Nombre de logements construits depuis 1949

Le souhait d’être propriétaire selon deux catégories

socioprofessionelle ‘Quels que soient vos projets,

dans quel type de logement aimeriez-vous habiter ?’

40

50

60

70

80

90

100

<30 30-39 40-49 50-59 60-69 70+

Age

%Ouvriers

Cadres

Source : British Social Attitudes Survey, 2004.

Le souhait d’être propriétaire selon le statut d’occupation du logement

‘Quels que soient vos projets, dans quel type de logement aimeriez-vous habiter ?’

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

30-39 40-49 50-59 60-69 70+

Age

%

propriétaire

parc social

locataire privé

Source : British Social Attitudes Survey, 2004

1999

Prix moyen pour un logement « typique »

120 000€

2005 260 000€

Indices des prix par région

Proportion des transactions représentant

les nouveaux acquéreurs

0

10

20

30

40

50

60

1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

Année

%

Source: Council of Mortgage Lenders – loans for house purchase, 2004

Source: English Longitudinal Study of Ageing, 2002, Survey of Health, Ageing and Retirement in Europe, 2004

Proportion de propriétaires avec un prêt

0

10

20

30

40

50

60

70

80

50 55 60 65 70

%

Angleterre

France

Le souhait de déménager selon age et type de

famille

0

10

20

30

40

50

60

70

80

monoparentale avec parent seule couple couple/enfant

<30

30-49

50+

Source : British Social Attitudes Survey, 2004

0

10

20

30

40

50

60

70

Age

Aimerait démenager

Projet de démenagement

Source : British Social Attitudes Survey, 2004.

Proportion de Britanniques qui aimerait déménager et qui ont l’intention de déménager (dans les 2 années à venir)

Couple sans enfant à charge à Manchester: homme 55 ans, en pré-retraite depuis un mois pour raison de

santé; femme 53 ans, aide-soignante temps partiel. Propriétaires : valeur de la maison 350 000 euros ;

encore 6 ans de prêt.

Femme : « Depuis que les enfants ont quitté l a maison, nous avons eu jusqu’à présent une très bonne qualité de vie, avec deux or trois périodes de vacances par an et des sorties chaque semaine. Maintenant que mon mari est en préretraite, tout ça va changer parce que nous n’aurons plus les moyens.

Mais la maison est trop grande. Nous allons la vendre et nous espérons faire un peu de bénéfice ce qui nous aidera à attendre le moment où mon mari pourra toucher sa pension. Nous déménagerons dans un village à 50 kilomètres d’ici.

Nous avons pensé déménager en France, parce que nous avons des amis qui habitent à côté de la Rochelle, mais à cause de la santé de mon mari,nous avons décidé de ne pas le faire ».

Homme 54 ans; ouvrier, divorcé, habite seul, propriétaire (prêt de 85 000 euros, remboursement 400 euros par mois jusqu’à l’âge de 65 ans). Valeur de la maison 280 000 euros

• « Je songe souvent à déménager. Ma sœur me le dit tout le temps, parce qu’elle estime que la maison est trop grande pour une personne seule et je pourrais avoir un peu d’argent de coté si je vends. Je pense souvent aussi à la possibilité de déménager en Espagne même en pré-retraite. Beaucoup de gens le font. Ca devrait être sympa de vivre là-bas .»

Nombre de ressortissants de l’UE qui résident en Espagne

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

UK Allemagne Autrespays UE

France Portugal Italie

2002

2003

Source: Instituto Nationale de Estadistica, 2004

Les principaux motifs de déménagement pour les britanniques qui ont l’intention de déménager dans

les 2 années à venir

Source : British Social Attitudes Survey, 2004, ( adultes 18 ans et plus)

Question à réponses multiples

0 5 10 15 20 25 30 35 40

%

un logement plus grand ou plus petit

habiter dans un quartier meilleur

simplement changer de logement

quitter la maison parentale

acheter un logement

être plus près de ma famille ou de mes amis

être plus près de mon lieu de travail

Sommaire

• La crainte de la précarité pousse les Britanniques à devenir propriétaires

• Cette tendance est renforcée par les politiques incitant les gens à devenir propriétaires

• Malgré quelques actions sociales, il semble de plus en plus difficile pour les nouveaux acquéreurs d’accéder au marché

• L’instabilité du marché immobilier accentue les inégalités