Le marché immobilier en 2012 - Notaires de France de...Le marché immobilier en 2012 EN FRANCE Conférence de presse du 4 avril 2013 CONTACTS Conseil supérieur du notariat Caroline

Le marché immobilieren 2012EN FRANCE

Conférence de presse du 4 avril 2013

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DOSSIER DE PRESSE

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LE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE

Bilan annuel2012 /2011

Variation 2012 / année moyenne

1999-2007

France -12% -12%

Ile-de-France -12% -21%

Province -12% -9%

VOLUMESL’année 2012 est marquée par une baisse significative du nombre de ventes de logements anciens.

709 000 transactions ont été enregistrées, 128 300 pour l’Ile de France et 580 700 pour la province. La baisse est de 12% sur un an. Seuls 5 départements ont une évolution positive : la Lozère, la Corrèze, la Côte d’Or, le Jura et la Haute Saône.

En province, comme en Ile de France, c’est le 3ème trimestre qui a enregistré la baisse la plus importante, -21% sur un an. Au 4ème trimestre le recul sur un an s’atténue (-10%).

Evolution des volumes de ventes des logements anciens entre 2011 et 2012

1

Source : bases immobilières des Notaires de France- cgedd

Source : bases immobilières des Notaires de France - cgedd

Logements anciens

(appartements+maisons)

Ile-de-France Province France

2008 132 500 540 500 673 000

2009 119 200 474 800 594 000

2010 160 600 621 400 782 000

2011 145 800 659 200 805 000

2012 128 300 580 700 709 000

Evolution 2012/2011 -12% -12% -12%

Evolution2012 / 2008 -3% +7% +5%

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INDICES2

Appartements anciens

Maisons anciennes

Pour les appartements anciens, sur un an, l’évolution de prix est de -1,3% en France. La baisse est plus marquée en province (-1,9%) qu’en Ile de France (-0,6%). A Paris, fin décembre, le prix au m2 d’un appartement s’élevait à 8 270 €/m2 (-2% sur trois mois).

Pour les maisons anciennes, l’évolution des prix est de -2,1% en France, baisse toujours plus marquée en province (-2,4%) qu’en Ile de France (-1%).

Sources : bases immobilières des Notaires de FranceINSEE (séries non corrigées des variations saison-nières)

Source : bases immobilières des Notaires de FranceINSEE (séries non corrigées des variations saison-nières)

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Pour les appartements Prix médian au m² en 2012 et évolu-tion 2012/2011.Les prix Île de France sont une valo-risation des indices notaires - INSEE du 4e trimestre 2012.

Pour les maisonsPrix médian de vente en 2012 et évolution 2012/2011. Le prix des maisons concerne l’ensemble de l’agglomération (ville centre - ban-lieue).Les prix Île-de-France sont une va-lorisation des indices notaires - IN-SEE du 4e trimestre 2012.

NIVEAU ET éVOLUTION DES PRIX3

Source : bases immobilières des Notaires de France


RéGIONS

COMMUNES / AGGLOMERATIONS

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Biens disponibles dans l’ancien par budget

BUDGET BIEN PROVINCE ILE DE FRANCE

150 000 €

Appartement2 pièces à Nice (06) Studio à Paris 18°, Rueil-Malmaison (92)

3 pièces à Grenoble (38) 2 pièces à Noisy-le-Grand (93), Vitry(94), Chelles (77)

Maison4 pièces à Tourcoing (59) -

5 pièces à Poitiers (86) -

250 000 €

Appartement2 pièces à Cannes (06) 2 pièces à Paris 19°, Vincennes (94)

3 pièces à Lyon 3° (69) 3 pièces à Nanterre (92), Montreuil (93)

Maison4 pièces à La Rochelle (17) 4 pièces à Villeneuve-le-Roi (94)

5 pièces à Toulouse (31) 5 pièces à Savigny-le-Temple (77)

500 000 €

Appartement4 pièces à Lyon 6° (69) 3 pièces à Paris 15°

5 pièces à Nice (06) 4 pièces à Issy-les-Moulineaux (92)

Maison

4 pièces à Aix-en-Provence (13) 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (92)

6 pièces à Bordeaux (33) 5 pièces à Colombes (92)

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CARACTéRISTIQUES DES ACQUéREURS4

Le pourcentage des transactions réalisées par des acquéreurs de moins de 30 ans a encore baissé en 2012. Leur part représente 15,8% de l’ensemble des transac-tions. Ce chiffre ne cesse de dimi-nuer depuis 2009 alors que la pro-portion des moins de 30 ans dans la population adulte est stable. Cela s’explique, notamment, par la suppression du prêt à taux zéro. Ils s’établissent plutôt dans le Nord et l’Est de la France.

A l’inverse, le pourcentage des transactions réalisées par des ac-quéreurs de 60 ans et plus a for-tement progressé. Leur part repré-sente 16,9% de l’ensemble des transactions soit une augmentation de plus de 4,5 points en 2 ans. L’explication tient essentiellement à des raisons démographiques.

Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de moins de 30 ans.

Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de 60 ans et plus.

Source : bases immobilières des Notaires de

France


France

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Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs et vendeurs de nationalité étrangère.

La proportion des transactions réalisées par des acquéreurs de nationalité étrangère est stable de-puis plusieurs années. Elle s’élève à 5,6% en 2012. A noter qu’à Paris elle est de 7,4% dont 21% d’ita-liens.A contrario, la part des vendeurs étrangers a fortement augmenté. Ils achètent plus particulièrement à Paris et en Dordogne.


France

Année Part des étrangers

Acquéreurs2004 6,4%

2012 5,6%

Vendeurs2004 3,4%

2012 4,9%

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PERSPECTIVES5

L’année 2012 aura été une année de rupture de dynamique.

Dans le neuf, les investisseurs ont boudé le dispositif Scellier seconde version moins avantageuse que la première et il faudra attendre au moins un an avant de voir les effets sur le marché de la loi Duflot.

Dans l’ancien, les investisseurs craignent un éventuel durcissement de l’encadrement des loyers et les espoirs de gains à court terme se sont évanouis tandis que, pour les accé-dants à la propriété, le prêt à taux zéro n’existe plus et le recul des prix n’a été sensible que sur les marchés les moins tendus et les biens de moindre qualité.


INDICATEURS AVANCES SUR LES AVANT-CONTRATS EN PROVINCE

Projection des indices de prix des appartements anciens en province(projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin mars 2013)

Vers un rééquilibrage du marché immobilier ?

Le comportement attentiste des ven-deurs et des acheteurs se justifie par l’état général de l’économie et ses perspectives à court terme. Cepen-dant, les taux d’intérêt ne resteront pas longtemps aussi bas. Les ven-deurs doivent ajuster leurs prix à la solvabilité des acquéreurs.

Evolution trimestrielle des prix constatés sur les avant-contrats

Les statistiques ont été calculées à partir des avants-contrats reçus entre le 01/12/2012 et le 28/02/2013Les statistiques en maisons correspondents à l’agglomérations (ville centre + banlieue)

Base 100 au T1 2010


Évolution Mai 2013 / Mai 2012 : -4,7%

Documents

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