Le renouvellement urbain comme stratégie de reconquête des

REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

MINISTERE DE LrsquoENSEIGNEMENT SUPERIEURE ET DE LA RECHERCHE

SCIENTIFIQUE

UNIVERSITE SAAD DAHLAB BLIDA -01-

INSTITUT DrsquoARCHITECTURE ET DrsquoURBANISME

Meacutemoire de Master

OPTION Architectureen Zone Urbaine Littorale

Enseignant porteur de Master Dr ICHBOUBEN Y

TITRE DU MEacuteMOIRE

Le renouvellement urbain comme strateacutegie de

reconquecircte des fronts de mer et de mise en valeur des

vitrines maritimes

Cas de Tamenfouste

Projet Tour drsquohabitat haut standing au front de mer

Preacutesenteacute par

Atrout Fatma Zohra

Groupe 03

Encadreacute(e)(s) par

Mr AOUISSI KB (Architecte Urbaniste amp doctorant)

Mme DJILALI Madina

Anneacutee universitaire 20172018

Remerciement

Tout drsquoabord je remercie laquo Allah raquo qui mrsquoa guideacutes sur le long du travail Et de mrsquoavoir

donneacute la capaciteacute de faire ce modeste travail la patience de mrsquoa avoir gardeacutes en bonne

santeacute afin de mener agrave bien ce travail

je tiens a remercieacute tout particuliegraverement Mr AOUISSI KB (Architecte Urbaniste et

Doctorant) pour son encadrement son aide ses orientations sa patience et ses conseils

judicieux et preacutecieux qui ont eacuteteacute la base pour la reacutealisation et surtout pour son

compreacutehensionet notre assistanteDJILALI Madina qui nrsquoa pas heacutesiteacute un instant agrave nous

orienter durant les diffeacuterentes phases du meacutemoire et projet

Et enfin un remerciement agrave tous mes enseignants pour leurs contributions concregravetes

durant mon cursus drsquoeacutetude Mr Boukarta Mme Merzkand Mr Derdere et Mr Aouissi

Je tiens agrave remercie tous ceux qui ont contribueacute de pregraves ou de loin agrave la reacutealisation de ce

meacutemoire surtout ma sœur Ryma et ma cousineAmghar Sara (la femme de mon fregravere)

drsquoavoir accepteacute a prendre soins de mon fils tout au long de lrsquoanneacutee scolaire Sans leur

accord pour prendre soins de lui je nrsquoaurais pas termineacute mes eacutetudes cette anneacutee

Table des matiegraveres

Chapitre 01 Chapitre introductif Theacutematique geacuteneacuterale

Introduction geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini

Theacutematique geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini

IConcepts et deacutefinition Erreur Signet non deacutefini

IIParticulariteacutes de la ville littorale Erreur Signet non deacutefini

1 Sur le plan urbanistique Erreur Signet non deacutefini

2 Sur le plan architectural Erreur Signet non deacutefini

IIIMateacuteriaux amp techniques de constructions Erreur Signet non deacutefini

IVSpeacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien Erreur Signet non deacutefini

VProbleacutematique de la ville littorale algeacuterienne Erreur Signet non deacutefini

VIProbleacutematique speacutecifique Erreur Signet non deacutefini

VIIHypothegraveses Erreur Signet non deacutefini

VIIIMeacutethodologie de recherche Erreur Signet non deacutefini

Chapitre 02Theacutematique speacutecifique Le renouvellement urbain comme

strateacutegie de reconquecircte des fronts de mer et des mises en valeur des vitrines

maritime

Introduction Erreur Signet non deacutefini

IDeacutefinition des concepts Erreur Signet non deacutefini

IILes 5 aires de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini

IIILrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain (40

ans de preacuteexistence) Erreur Signet non deacutefini

IVObjectifs de renouvellement urbain de front de mer Erreur Signet non deacutefini

VLes enjeux de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini

VILes approches de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini

VIIVers la ville de demain Erreur Signet non deacutefini

IXVers un renouvellement urbain durable Erreur Signet non deacutefini

XAnalyse drsquoexemple Erreur Signet non deacutefini

Conclusion Erreur Signet non deacutefini

Chapitre 03 le cas deacutetude

XIProbleacutematique geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini

XIIPreacutesentation du site Erreur Signet non deacutefini

XIIIConclusion geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini

Bibliographiehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip76

IVolet conceptuelle du projet architectural Erreur Signet non deacutefini

1 Choix du projet Erreur Signet non deacutefini

2 Lrsquointeacuterecirct du projet Erreur Signet non deacutefini

3 Logiquedrsquoimplantation Erreur Signet non deacutefini

1 Principes du projet Erreur Signet non deacutefini

Circulationhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

Organisation spatialehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

I VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJEThelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg

A propos du projethelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

Conclusionhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

Annexe

Chapitre 01Chapitre

introductif Theacutematique geacuteneacuterale

Introduction geacuteneacuterale Lrsquooption AZUL (Architecture en Zone Urbaine Littorale) srsquointeacuteresse plus preacuteciseacutement

au rapport SiteProjet Cela ne veut pas dire que le projet est releacutegueacute au second plan au

contraire un bon projet pour nous est celui qui srsquointegravegre judicieusement dans son

environnement naturel social et eacuteconomique Les particulariteacutes parfois si significatives

drsquoun site donneacute doivent ecirctre prises en consideacuteration dans notre maniegravere de penser de

produire et dlsquoorganiser nos espaces de vie Comme lrsquoont eacutevoqueacute entre autres les

architectes Jean Nouvel rsquohellip chaque lieu voire mecircme chaque quartier a son

architecture et Jean BALLADUR en parlant de son expeacuterience du projet laquo la Grande

Motte raquo hellipPlusieurs conjonctions mont ameneacute agrave faire cela Pour moi cest une des

grandes leccedilons de Le Corbusier que jai toujours vu travailler sur les sites que ce soit agrave

Chandigarh que ce soit agrave Longchamp cest un homme qui allait sur place qui regardait le

paysage et qui faisait des croquis Autrement dit il eacutetudiait la silhouette du bacirctiment

avant de regarder la fonction le plan etchellip

Notre objectif est drsquoarriver agrave identifier les indicateurs qui ont marqueacute la production

architecturale et urbanistique en zones urbaines littorales particuliegraverement dans le cas des

petites et moyennes villes littorales agrave travers leur deacuteveloppement en matiegravere drsquoorganisation

et de production du paysage bacircti Nous nous inteacuteressons agrave la compreacutehension de cette belle

architecture et de ce bel urbanisme drsquoantan et eacutegalement agrave lrsquoidentification et agrave

lrsquoexplication des problegravemes que vivent aujourdrsquohui les villes du littoral en geacuteneacuteral ‐ petites

moyennes et grandes‐ et particuliegraverement sur le plan architectural et urbanistique Ces

indicateurs qui sont aujourdrsquohui probablement peu connus seront preacutecieux pour nous les

professionnels qui avons les compeacutetences de les traduire dans notre deacutemarche

opeacuterationnelle en matiegravere de production et drsquoorganisation du paysage bacircti en zones

littorales particuliegraverement dans le cas des petites villes et lrsquoavegravenement du tourisme de

masse dans notre socieacuteteacute

Notre choix de travailler en zones urbaines littorales est motiveacute par

Les particulariteacutes si significatives qui distinguent ces zones des autres Ces particulariteacutes

reacutesident drsquoabord dans les qualiteacutes dont jouissent les villes du littoral tant sur le plan

naturel (le climat doux et ensoleilleacute les beaux paysages ndash la mer etc) sur le plan social

(lrsquohospitaliteacute des populations locales etc) sur le plan eacuteconomique (tregraves convoiteacutees par

nombreux acteurs eacuteconomiques) et sur le plan de la beauteacute du paysage bacircti ougrave les modegraveles

drsquoarchitecture et drsquourbanisme preacutesentent des caractegraveres originaux par rapport aux modegraveles

urbain courants (Mr ICHBOUBEN Youssef)

Theacutematique geacuteneacuterale

La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa

localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques

ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de

la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact

direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique

gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique

La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales

Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France

SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur

1 La ville la partie arriegravere

2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale

de la ville et son urbanisme

3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front

drsquoeau (Aouissi2015)

I Concepts et deacutefinition

1 Zone littorale

Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec

quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)

2 Ville littorale

Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe

geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et

sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)

3 Front de mer

Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl

se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement

drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent

pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)

4 Interface villemer

Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie

arriegravere (ville) (Aouissi2015)

II Particulariteacutes de la ville littorale

La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de

vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la

Maritimisation de la ville littorale

1 Sur le plan urbanistique

a Relation avec la mer

La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes

pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la

faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction

drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des

petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme

exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans

lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif

contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit

drsquoeacutetablissement humain venu par la mer

Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen

Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-

Numides-Egypte

b La dotation drsquoun port

La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension

de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan

eacuteconomique

Ya deux types de port

Port de pecircche

Port de plaisance

(Aouissi2015)

c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques

Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture

drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)

(Aouissi2015)

Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France

Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur

d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer

Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier

lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but

Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer

Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)

Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France

Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur

e Lrsquoameacutenagement des espaces vert

La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des

constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une

reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les

microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)

Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues

f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale

Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine

sa forme et son organisation spatiale

Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat

Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour

profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces

venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette

distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et

drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)

Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil

Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute

Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le

traceacute urbain suit la morphologie

creacuteant une forme organique aussi

pour des raisons de protection

contre les risques naturelle et

menaces venant de la mer comme

les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du

niveau de la mer le tsunami

lrsquohumiditeacute causeacute par les

changements climatique naturels

srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees

aux vents et profiter des douces

brises drsquoeacuteteacute et de situation

strateacutegique quand on parle de

perceacute et de vue sur le paysage

maritime (Maya et all 2012)

Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville

drsquoAmalfi en Italie

Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles

Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se

deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle

trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les

zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de

construction

(Fouad Soumia2012)

Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie

2 Sur le plan architectural

Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance

par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent

dans les points suivants

a La forme et la faccedilade

Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont

beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour

assurer la stabiliteacute contre les vents dominants

Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les

voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)

b Le traitement de la construction

Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades

des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses

afin de profiter la vue

deacutegageacutee sur la mer

crsquoest lrsquoimpact des

facteurs naturels la

mer et

lrsquoensoleillement sur le

bacircti

On doit choisir aussi

la forme de toit et le

traitement des

eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter

lrsquoimpact de la pluie

sur le bacirctiment

(Fouad Sounia

Figure 11 Forme fragmenteacute modern et

fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4

Malaysia

Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200

80326 green-residential-precinct-4-in-

malaysia

Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)

placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir

compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement

chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne

Source httpswwwbyhourscomfrhotel-

w-barcelona

Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses

(FakeHills chine)

Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-

y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml

c Protection contre le vent

Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction

entre les vents dominants et la vue sur la mer

Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection

ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures

pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le

Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah

Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations

Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)

d Terrasses et ouvertures

On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes

pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo

Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer

On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)

Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)

Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-

trong-mot-kien-truc-doc-daohtml

Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer

Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture

srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour

mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues

panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee

Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source

ben bachir 2014 p35

Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande

des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme

(Mouloud Yacine 2010)

Image 02terrasseouvert fake-hills china

Source

httpwwwipernitycomdochelenapf 85

65458 china Beihai-fake-hills

Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur

la mer laCasbah drsquoAlger

Source httpswwwe- architectcouk

Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire

Image 01 Pare soleil vertical

Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206

e La transparence

Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour

pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme

sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation

importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre

Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire

Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml

f Lrsquoorientation du bacirctiment

- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent

mais aussi le choix des vues vers la mer

Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus

contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui

Image 02 Les claustras

source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-

brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-

claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-

claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-

nspirations

Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction

intermeacutediaire (Maya et all 2012)

III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et

neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres

On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les

panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip

bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent

parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents

lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de

faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile

mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion

causeacutee par les airs salins

Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais

lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible

la chaux que sa couleur est blanche

La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire

incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie

absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements

exteacuterieurs des bacirctiments

Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils

soient existants la Gregravece

Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml

preferred1package 7783 pub10730page19

Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger

drsquoensoleillement) Sydney Australie

Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-

Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette

solution renforce la protection solaireet du vent

La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la

valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas

exposeacutees aux aires salineacutees

Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage

Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html

Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel

speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se

produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et

lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques

Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi

Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane

drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip

Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip

-Protection contre la corrosion

Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide

avant le remblayage des murs

Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc

Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou

Yacine Mouloud 2010)

IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien

1 Identification de la ville littorale algeacuterienne

Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de

9824 km2 04 de la superficie du pays

Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran

Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la

Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait

assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports

nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation

de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est

eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites

archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane

Figure21 Le littoral algeacuterien

Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html

Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et

quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui

sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations

Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une

forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-

urbaniseacutees

-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas

en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme

maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en

consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)

2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien

La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en

valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des

actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de

bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale

bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques

bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources

littoral

bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou

patrimoniale

Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du

littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique

La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002

Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est

frappeacutee de servitude de non aedificandi

Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande

Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)

(Aouissi 2015)

Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral

SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54

3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale

a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)

Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de

lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011

Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit

falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement

plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et

maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole

les zones humides et les sites historiques

b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)

Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires

concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands

eacutequipements drsquoinfrastructure

Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative

agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS

En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute

est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par

lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de

faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet

de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux

4 La littoralisation en Algeacuterie

Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au

littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques

lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi

pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)

Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie

Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19

1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien

Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie

SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit

C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif

On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la

forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la

population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire

drsquoestivant (Aouissi 2015)

2 Lrsquourbanisation au littoral

La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee

qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris

17 du total de leur terre agricole

Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole

Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu

Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme

Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur

Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des

risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)

7 Classification des villes littorale algeacuterienne

Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes

1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000

habitant Cas de et TipasaTnegraves

Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu

ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml

2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000

et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia

Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie

Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-

ets-structurants-pour-jijel-227617

3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants

Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)

Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065

V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne

1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville

La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre

au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la

disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers

lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et

architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)

Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur

Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale

Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)

2 La deacutegradation du cadre bacircti

Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode

coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau

urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain

national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage

administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et

de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids

dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au

niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le

territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-

eacuteconomiques et leurs typologies

Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces

ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la

peacuteriode coloniale

Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une

deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de

ces villes

Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur

Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il

srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon

retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)

3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer

Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune

particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni

sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne

par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet

-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)

VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette

littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement

eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement

Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique

du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan

sociale eacuteconomique

Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan

durable

VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de

Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de

La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la

reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement

drsquoinfrastructure touristique

VIII Meacutethodologie de recherche

Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme

s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus

Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche

systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute

Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son

fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de

ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier

La finaliteacute du systegraveme

Les niveaux drsquoorganisation

Les eacutetats stables possibles

Les eacutechanges entre les parties

les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre

Les boucles logiques et leurs dynamiques etc

La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la

recomposition de ce systegraveme

Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)

Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement

drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude

CAPITRE1 Chapitre introductif

Preacutesentation de lrsquooption conne introduction

Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et

architectural

Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne

Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de

recherche

CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique

Lrsquoidentification successive de

La theacutematique choisie

Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en

relation agrave notre thegraveme de recherche

Analyser drsquoun exemple

CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude

Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait

Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une

analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de

Tamenfouste

Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur

le plan drsquoameacutenagement

Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques

ANNEXE

Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude

Chapitre 02Theacutematique speacutecifique

Le renouvellement urbain comme

strateacutegie de reconquecircte des fronts de

mer et des mises en valeur des

vitrines maritime

Introduction

Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement

urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres

concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les

diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de

renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes

La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se

renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins

rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les

villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le

cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs

centraliteacutes

Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin

de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la

plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville

La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La

ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs

espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les

interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des

liens nouveaux entre la ville et son front de mer

I Deacutefinition des concepts

1 Le renouvellement urbain

Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui

deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses

ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux

eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi

qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave

deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration

A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter

lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense

concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la

ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements

vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi

sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi

des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais

aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes

sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu

denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le

reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute

sociale et fonctionnelle

Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants

du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement

urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes

occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre

mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France

Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population

reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain

Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par

une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se

fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou

construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)

Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole

reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une

reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir

pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur

des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un

frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence

Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour

maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France

lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et

de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de

ses rocircles principaux

Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du

renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)

Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des

interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement

et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de

la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la

creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement

social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de

modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest

eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du

social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur

elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux

habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure

davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo

1 Lrsquointerface villemer

Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil

Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral

Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer

et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles

soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et

un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne

Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et

drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)

1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces

villes mers)

Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source

Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral

Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces

deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des

espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur

diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave

diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et

des fonctions portuaires

Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir

de la ville (Zahra et all 2015)

2 La vitrine maritime

Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime

Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016

La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le

long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres

cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle

les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et

peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le

recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des

services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades

maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux

(Soumia Yasmina 2014)

II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la

ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier

1 La revalorisation urbaine

La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave

une ville

2 Reacutehabilitation urbaine

Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou

drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins

de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf

des sanitaires

3 Reacutenovation urbaine

Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du

quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut

comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les

grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees

2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a

la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave

leur habitants de circuler librement

4 Reconstruction urbaine

Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on

concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale

5 La requalification urbaine

Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou

caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et

teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)

III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain

de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)

Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par

la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)

leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de

la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est

limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a

connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)

Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours

de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain

De nombreuses villes ont connu des incendies

destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome

Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute

remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque

incendie

Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des

demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels

Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave

une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se

fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont

tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)

Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule

En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres

proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain

Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU

(Solidariteacute et renouvellement urbain)

1 Urbanrenewal ameacutericain

Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere

fois en Etats-Unis agrave laquelle on

apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes

deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de

1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement

urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui

est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo

Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de

reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee

jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee

Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la

production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification

locale

2 Regenerationurban britannique

Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute

Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere

de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues

pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau

Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves

3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais

Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte

au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo

La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette

notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale

Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave

lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un

vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose

nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville

Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de

la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement

geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe

La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans

lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la

requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise

La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles

des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat

eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses

habitants (Meriem 2015)

IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut

global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants

Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent

en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et

la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour

diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme

Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains

problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans

des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains

quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des

activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle

Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties

urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute

Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des

lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics

Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles

et Militaires

Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion

des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut

jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le

temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution

Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de

maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation

sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche

existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave

75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)

V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le

deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise

les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain

recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux

morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des

tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest

agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits

immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de

reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement

morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement

urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de

reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute

sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions

reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses

formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-

eacuteconomiques

eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi

reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique

environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat

dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter

le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail

dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave

une gestion eacuteconome de lespace

Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun

quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes

tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)

VI Les approches de renouvellement urbain

1 Approche urbaine

a Coheacuterence urbaine

La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante

afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme

des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite

La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie

modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la

conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash

orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le

sens du confort de vie des occupants

Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories

bull Le logement

bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution

bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et

de connaissances

bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux

professions libeacuterales

bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes

entreprises

Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte

afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines

sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le

tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte

bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes

bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)

bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et

de son contexte

a Densiteacute

Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire

et lrsquoeacutetalement urbain New York USA

Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york

La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface

et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des

constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre

Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de

constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur

La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte

afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave

lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux

drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social

2 Approche humaine

a Art de vivre

Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des

constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir

en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou

de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les

ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des

espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute

favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de

sociabiliteacute sur le site

Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de

Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery

Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml

b Mixiteacute et diversiteacute

Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de

sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu

par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des

comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute

structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au

sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses

Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux

diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute

bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer

socialement et eacuteconomiquement

bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction

3 Approche environnementale

a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux

La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la

protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune

gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des

consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees

Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques

bull Maicirctrise des consommations en eau

bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables

bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle

naturel de lrsquoeau

bull Assainissement alternatif des eaux useacutees

bull Recyclage des eaux grises

b Paysage et biodiversiteacute

Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des

conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation

de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de

la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel

Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute

bull Maintien des habitats initialement preacutesents

bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)

bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales

bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)

doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain

c Nuisances et pollutions

Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets

Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2

Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent

ecirctre exteacuterieures au site ou internes

bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse

eacutelectromeacutenager

bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques

bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme

ponctuelle

bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des

appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus

dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la

laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants

du quartier (Steacutephan et all 2014)

VII Vers la ville de demain

Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville

renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions

peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations

futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines

Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de

problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit

essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement

durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter

pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce

que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique

deacutetalement

La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas

daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave

la ville industrielle nous en fait prendre conscience

La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle

planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme

et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion

plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des

populations

Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et

comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre

le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir

dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all

IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave

la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement

baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice

despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre

geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme

mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des

deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et

beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie

Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens

deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville

daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave

cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces

Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement

des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine

et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement

durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle

approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un

modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les

dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera

De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et

leacutequiteacute sociale

Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de

reconstruire une ville durable qui soit plus humaine

La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable

comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions

seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie

le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales

preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute

Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des

bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts

sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie

Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave

srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la

reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies

existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse

et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte

traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu

qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de

reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux

que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect

Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de

renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG

X Analyse drsquoexemple

Preacutesentation du quartier

Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En

1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du

9egraveme

arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient

5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants

Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme

arrondissement de Lyon jouxte les communes de

lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements

le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles

Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France

Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur

Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du

9egraveme

arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux

Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain

Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P

Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce

quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux

espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)

Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun

Source Mission GPV La Duchegravere

A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau

ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le

quartier de la

Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour

enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere

estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun

desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo

En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et

en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier

dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla

population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement

et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon

Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier

Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990

Enclavement

Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel

Concentration de logements sociaux

Perte drsquoattractiviteacute

Fragilisation socio-eacuteconomique de la population

Atouts du quartier

Le quartier possegravede de nombreux atouts

bonne desserte par le transport en commun

nombreux eacutequipement sportif

cadre de verdure privileacutegiehellip

Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de

lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-

Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la

Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon

La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs

Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere

- le Plateau centre

- le Chacircteau

- Balmont

- La Sauvegarde

1- Le secteur du Plateau (le centre)

Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un

stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en

collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939

logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les

barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15

eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis

par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines

cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies

petites

(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population

captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les

deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre

260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible

principale du projet urbain

2-Le secteur de la Sauvegarde

Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans

desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute

Une eacutecole (les

Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg

naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere

3-Le secteur du Chacircteau

Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute

drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social

drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux

4-Le secteur de Balmont

Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de

logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements

conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee

Lrsquoeacutemergence du projet urbain

Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite

par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du

Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte

pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui

constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le

Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de

deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe

laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la

grande barre 200 ndash OPAC du

Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au

reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce

systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment

expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux

On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg

arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le

Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en

faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire

Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de

deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions

partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste

initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre

soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-

ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne

drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet

eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des

deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la

deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration

lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28

logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le

projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres

2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet

Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau

Crsquoest agrave partir de ce premier

projet et de lrsquoobjectif de

diversification eacutenonceacute en ces

termes (attirer une part

depopulation nouvelle tout en

conservant au Plateau une

fonction populaire et en

particulier permettre

auxhabitants qui le deacutesirent de

rester habiter dans le parc social

ou drsquoaccession de La Duchegravere)

que seconstruira le projet de

renouvellement urbain Ce

projet de renouvellement urbain

fait suite aux

opeacuterationsengageacutees

preacuteceacutedemment dans les secteurs

du Chacircteau et de la Sauvegarde

En 2000 en effet le projet

urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude

de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore

eacutelaboreacute Il se construit peu agrave

peu entre 2002 et 2003 Le plan

dela nouvelle maille viaire des

emplacements des eacutequipements

des icirclots et les emplacements

des diffeacuterentstypes de produits

logements (locatif libre

socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema

accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la

promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU

Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui

correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique

une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash

Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau

(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL

de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de

reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale

du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee

dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere

phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la

deacutemolition de 3immeubles

- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des

trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne

- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)

- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100

logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis

En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout

qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis

plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est

importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme

que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des

petits logements et peu de grands logements

Les deux plans qui suivent datent de 2003

- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation

drsquoun centreurbain

- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui

sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012

comme horizon

Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute

locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees

reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot

est deacutejagrave quasiment la regravegle

Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et

ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La

Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la

revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise

Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le

principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de

lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave

Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20

- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement

urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal

Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce

qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee

entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence

-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations

eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de

suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site

- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi

neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere

cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite

diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions

massives mais respectera le choix des locataires

-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le

plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions

L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le

deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de

500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une

partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de

lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du

parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment

Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le

PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de

constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes

deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc

anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A

laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le

secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus

deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de

deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires

Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260

Objectif du projet

La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever

en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves

lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer

rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs

- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site

luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler

lrsquoappareilcommercial

- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires

- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere

agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud

- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede

logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee

La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements

sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de

lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune

speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode

2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30

dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la

Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements

seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee

Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie

centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais

aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute

A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort

deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport

encommun en site propre desservira le Plateau

Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied

drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y

seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une

vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du

quartier

25 La convention ANRU ses avenants

Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies

dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de

renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise

Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte

eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera

lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation

Le tissu urbain agrave la fin duprojet

Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le

renouvellement urbain

Les seacutequences urbaines et architecturales

Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les

programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL

par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont

souvent mixeacutes les statuts de logement

Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social

Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification

Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre

(mais agrave prix plafonneacutes)

Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La

barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite

en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL

A droite au premier plan lrsquoEcole des

Bleuets A gauche deux immeubles

Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2

Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction

entre les deuxparcelles du mecircme icirclot

Conclusion

Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de

renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects

sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on

ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est

mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du

preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et

finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique

Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces

villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en

valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens

nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville

Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude

Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et

qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle

nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous

La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de

Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)

Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)

La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96

logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF

sup2Deux zones militaires

Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa

Source Carte modifieacute par lrsquoauteur

Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de

Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave

environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger

Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)

Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger

Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur

La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave

une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi

qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger

Le port

drsquoAlger

La gare

drsquoAgha

La foire

internationale

La grande mosqueacutee

drsquoAlger

LrsquoAeacuteroport Houari

Boumediene

175 km

Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa

formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels

appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir

Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h

De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km

Deux ports de plaisance et de pecircche

Un fort turc

Une petite chapelle

Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste

Les icircles Sandja

Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville

La ville est accessible par

Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville

a La route nationale RN24

Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal

reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de

Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain

b Le chemin de la wilaya CW245

Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et

lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre

chemins

c Lrsquoex chemin rural 25

Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors

La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et

strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et

lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique

a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)

Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial

Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2

hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf

La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les

pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif

b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC

Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours

Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de

TAMENTFOUST

elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de

Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante

par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute

lrsquoaspect actuel agrave la ville

c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle

Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins

Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les

Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins

-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de

construction antique

Traceacute

probable

du rempart antiq

d Peacuteriode turc (1516-1830)

Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours

Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2

La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de

mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de

lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du

littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave

maintenant

Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places

importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine

toute la baie (bordj TAMENTFOUST)

e Peacuteriode coloniale

Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute

Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd

crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques

habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de

TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui

sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute

Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya

La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont

La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement

Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA

f Eacutetat Actuel

Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et

les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements

Source carteautocade modifieacute

La ville garde la mecircme structure

Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court

de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245

Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une

bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone

militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst

qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses

espaces de loisir et de deacutetente

XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil

devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela

affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte

lrsquoattractiviteacute)

Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste

Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste

Source Photo prise au site

XII Preacutesentation du site

Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger

Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=

1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs

Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de

la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000

habitants

Sa position

geacuteographique

strateacutegique par

rapport agrave toute la

baie dAlger avec

contacte de 168

ML avec la mer

constituent des

atouts certains

pour un

deacuteveloppement

touristique et

eacuteconomique

Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa

Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur

Le site drsquointervention est limiteacute par

Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention

Figure 57 Limite du site drsquointervention

La base de la deacutelimitation du site se fait

par rapport au

-Voies existante au peacuterimegravetre du site

-La zone militaire

-la mer

Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst

Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud

Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site

Servitude

Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser

Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur

La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se

deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a

les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37

de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce

qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest

Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le

nord et lrsquoouest 22

Etat de bacircti

On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en

majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer

Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust

Source plan autocade

Constat speacutecifique

Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite

Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable

Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique

Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute

Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site

Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute

commerciale

Manque drsquoinfrastructure touristique

Manque drsquoair de joue pour les enfants

Manque drsquoespace public

XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments

drsquourbanisme

Orientation du PAW concernant

bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au

redressement eacuteconomique de la commune

bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes

anarchiquement

bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere

bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages

Orientation du PDAU concernant

bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant

bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral

bull Le renforcement du tourisme de masse

bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et

commercial

bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et

culturels

bull Reacuteameacutenagement de la plage

Scheacutema et principes dameacutenagement

Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat

on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee

de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une

opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base

de compaciteacute de la ville

Lrsquoobjet de lrsquointervention

Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une

restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le

projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un

cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement

urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger

qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de

ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que

comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles

repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale

donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement

urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement

Action proposeacute

1-La Restructuration viaire par

-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine

-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave

lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer

2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute

Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par

lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de

lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de

densification et de ville compacte

-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de

systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de

quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud

-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat

et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site

-Commerce au RDC

-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons

drsquointimiteacute des reacutesidents

Lrsquoameacutenagement du front de mer

Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la

baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front

de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les

gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de

changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la

promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et

connecter et mettre en relation la ville et la mer

La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir

la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder

Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre

en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee

Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit

module

La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande

restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le

parcour couvert

Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort

animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole

gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer

et faciliter la circulation au bord du port

Galeries drsquoexposition ouverte

La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya

une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition

ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de

base qui est pris de la forme octogonale du fort

Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute

comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en

spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public

Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai

marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse

Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat

Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat

haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front

de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique

Sources bibliographique

Bibliographie

AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville

littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31

AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville

littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14

AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale

Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7

Les ouvrages

BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de

doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p

EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de

deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p

Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement

morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p

Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition

origines enjeux)

JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique

PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p

Source internet

Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur

httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le

20062018

Meacutemoires

AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et

touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p

AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche

des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri

Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du

territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012

AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour

une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute

saaddahleb 82p

KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire

de master universiteacute saaddahleb 41p

BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de

bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P

BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)

pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master

Universiteacute Saad Dahleb 70p

KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour

une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master

BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer

dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb

Les revues les publications et les actes seacuteminaire

YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)

PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE

FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)

IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification

des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut

iris-eacutecologie50p

ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p

origines enjeux)

Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au

rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles

reacutegionaux(ENRx)2014

Les rapports

MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin

2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p

Table des illustrations

Numides-Egypte

Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil

Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie

Introduction geacuteneacuterale 2

Theacutematique geacuteneacuterale 3

I Concepts et deacutefinition 4

1 Zone littorale 4

2 Ville littorale 4

3 Front de mer 4

4 Interface villemer 4

II Particulariteacutes de la ville littorale 4

1 Sur le plan urbanistique 4

a Relation avec la mer 4

b La dotation drsquoun port 5

c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5

d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6

e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6

f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7

2 Sur le plan architectural9

a La forme et la faccedilade 9

b Le traitement de la construction 9

c Protection contre le vent 10

d Terrasses et ouvertures 10

e La transparence 12

f Lrsquoorientation du bacirctiment 12

III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13

IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16

1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16

2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17

3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17

a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17

b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18

4 La littoralisation en Algeacuterie 18

1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19

2 Lrsquourbanisation au littoral 19

7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20

V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21

1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21

2 La deacutegradation du cadre bacircti 21

3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22

VI Probleacutematique speacutecifique 22

VII Hypothegraveses 22

VIII Meacutethodologie de recherche 23

Introduction 25

I Deacutefinition des concepts 27

1 Le renouvellement urbain 27

1 Lrsquointerface villemer 28

1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29

2 La vitrine maritime 29

II Les 5 aires de renouvellement urbain 30

1 La revalorisation urbaine 30

2 Reacutehabilitation urbaine 30

3 Reacutenovation urbaine 30

4 Reconstruction urbaine 30

5 La requalification urbaine 30

III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain

(40 ans de preacuteexistence) 31

1 Urbanrenewal ameacutericain 31

2 Regenerationurban britannique 32

3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32

IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32

V Les enjeux de renouvellement urbain 33

VI Les approches de renouvellement urbain 34

1 Approche urbaine 34

a Coheacuterence urbaine 34

a Densiteacute 35

2 Approche humaine 35

a Art de vivre 35

b Mixiteacute et diversiteacute 36

3 Approche environnementale 36

a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36

b Paysage et biodiversiteacute 37

c Nuisances et pollutions 37

VII Vers la ville de demain 38

IX Vers un renouvellement urbain durable 38

X Analyse drsquoexemple 40

Conclusion 51

Introduction 53

a La route nationale RN24 56

b Le chemin de la wilaya CW245 56

lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins

c Lrsquoex chemin rural 25 56

a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57

b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57

c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58

d Peacuteriode turc (1516-1830) 59

e Peacuteriode c 59

f Eacutetat Actuel 60

XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61

XII Preacutesentation du site 62

XIII Conclusion geacuteneacuterale 67

Scheacutema et principes dameacutenagement 67

Lrsquoobjet de lrsquointervention 67

Action proposeacute 68

Lrsquoameacutenagement du front de mer 68

Galeries drsquoexposition ouverte 69

Bibliographie 71

I Volet conceptuelle du projet architectural

1 Choix du projet

Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une

reacutesidence doteacute de logements agrave

cause du manque de logement

causeacute par la limitation drsquoassiette

fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain

aussi suivant les orientations des

instruments drsquourbanisme

2 Lrsquointeacuterecirct du projet

Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et

penser comment passer et

rentabiliser lrsquoespace horisental

via la verticaliteacute

Pourquoi une tour

bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust

bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute

bull Profiter des vues sur la mer

bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust

Tour agrave deacutevelopper

Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave

3 Logique drsquoimplantation

Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest

pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour

quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir

lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute

preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du

podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2

volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace

priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments

1 Principes du projet

Justification de lrsquoemplacement des tours

Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le

prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une

fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime

Forme et volumeacutetrie

La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une

forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc

existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame

Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses

derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses

accessible

Systegraveme distributif

Accessibiliteacute meacutecanique

Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les

veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la

reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute

le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace

crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking

en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique

va ecirctre en sous-sol par une voie en

treacutemie ou tu dois entrer au parking

pour acceacuteder ou compleacuteter pour

sortir de lrsquoautre coteacute

Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er

niveau sera destineacute aux visiteurs du centre

commercial le 2egraveme

niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les

habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut

passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme

Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au

centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner

Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne

Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai

speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute

Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de

deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves

Le 2egraveme

accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium

Les flux et La circulation verticale

Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir

aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent

La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les

circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre

commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs

simples

bull Ascenseurs seacutepareacutes

bull Parking seacutepareacutes

bull Barriegraveres drsquoaccegraves

Circulation Horizontale

La circulation horizontale

occupe une surface importante cela

assure le rapport entre les diffeacuterents

espaces du projet drsquoune maniegravere fluide

Cette circulation est assureacutee par des

halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un

pallier dans chaque niveau de

lrsquoimmeuble

Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la

distribution est desservie geacuteneacuteralement

par des systegravemes de hall et petit

couloires

Les commerces

Terrasse public

Parking

garderie

Les logements collectifs

Organisations spatial du projet

Centre commerciale Activiteacute tertiaire

Garderie

II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET

Structure portante

Elles englobent une

reacuteponse aux problegravemes

structurels environnementaux et

ideacutee du projet Aussi leacutegers que

possible elles auront pour rocircle de

supporter les charges

gravitationnelles de la tour

Le beacuteton agit eacutegalement comme

amortisseur pour reacuteduire les

vibrations

La forme octogonale est

supporteacutee par une structure

mixte comprenant un noyau

en beacuteton et structure en

systegraveme U boot beacuteton et

meacutetallique enveloppant

indeacutependamment la cage

drsquoescalier

Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg

ce systeme de plancher se

compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute

alleacutegeacute selon le projet avec des

eacuteleacutements en plastique recycleacute de type

ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole

ou la matiegravere premiegravere est nommeacute

polypropyline agrave porteacutee

bidirectionnelle agrave couler sur place

sur un coffrage horizontal de support

approprieacute de forme tronco-

pyramidale avec eacutevidure semi-

cylindrique en croix placeacutee au

sommet pour accueillir les barres

drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer

dans la couleacutee dimension en plan 52

x 52 cm et de H deacutepent de charge

pourquoi ldquou-boot betonregrdquo

Augmentation du nombre drsquoeacutetages

Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du

nombre des poteaux architecturale sans avoir

du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)

Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute

drsquoinstallation de reacuteseaux

Reacuteduction de la charge totale de la

Structure pesant sur les poteaux et sur les

fondations

Fondations reacuteduites

Isolation phonique et thermique quel peut

atteindre 1200 degreacute

A propos du projet

Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)

Nombre

drsquooccupants

400 pour les 2 tours

Programme 16 eacutetages

Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave

usage multiple

Garderie

(Education)

Site Description R+1 podium

commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2

eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de

sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux

Type Urbain

Surface de

stationnement

5550 msup2

veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)

130 place

heacutebergement -F3 Simplexe

-F5 Duplexe

-penthouse F5

-Studios

Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le

renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections

et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de

ce projet

page de gardepdf (p1-5)

meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)

projer 1pdf (p82-86)

projet 2pdf (p87-92)