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LES PROBLÉMATIQUES DE LA RÉNOVATION DU

STOCK BÂTI DANS LA VILLE DE DEMAIN :

RÉSULTATS D’UNE ÉTUDE INITIALE EN BELGIQUE

RUGC 2016, UNIVERSITÉ DE LIÈGE, BELGIQUE, 25 AU 27 MAI 2026

PhD Guirec RUELLAN, Prof. Dr. Shady ATTIA Université de Liège, Départment ArGEnCo

Sustainable Buildings Design Lab

mail : guirec.ruellan@ulg.ac.be

34e Rencontres Universitaires de Génie Civil de l’AUGC Liège 2016 : Construisons la ville du futur

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« transformer les villes »

« pionnières d’un futur résilient et durable »

« tensions ou menaces »

« opportunités »

« monde académique et de la recherche »

« Nous vous souhaitons de contribuer à la construction d’une ville plus belle, plus sociale et plus durable. »

L. Courard, F. Collin, B. Cerfontaine & T. Gernay, Introduction du RUGC 2016, 2016

INTRODUCTION DU SUJET

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Natural ressources Uses

Buildings

Other

Energy consumption

Buildings

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Space Heating

Hot Water

Equipment and Lighting

Other

Waste Production

Buildings

Other

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Other

Water Consumption

Buildings

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CONTEXTE EUROPÉEN

Trachte, S., & Salvesen, F. (2014). « Sustainable Renovation of Non Residential Buildings, a Response to Lowering the Environmental Impact of

the Building Sector in Europe », Energy Procedia, 48, 1512–1518.

Verhoeven, R. (2009). « Pathways to World-Class energy efficiency in Belgium », McKinsey & Company.

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Greenhouse Gas Emissions

Energy efficiency Renewable energy

Present

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CONTEXTE EUROPÉEN

Verhoeven, R. (2009). « Pathways to World-Class energy efficiency in Belgium », McKinsey & Company.

Objectifs UE

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Eurostat, 2015

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REVUE DU STOCK BÂTI C

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1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012

Belgium

UE 28

Deutschland

France

Netherlands

United Kingdom

Consommation d’énergie finale consacrée au résidentiel par habitants (TOE/hab)

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• Un stock bâti inefficient...

– Age moyen du stock bâti

– Forte proportion de maison unifamiliale

– Une faible pénétration des améliorations énergétiques

– Une croissance de la surface utilisé par foyer

• Par conséquent : un important gisement d’économies et d’améliorations !

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REVUE DU STOCK BÂTI C

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Eurostat, 2015

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Electrical Energy

Renewables Energy

Derivated Heat

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Total petroleum product

Solid Fuel

Consommation d’énergie finale consacrée au résidentiel par type d’énergie

32% fioul

41% gaz

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Carte IGN, 2015

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Carte IGN, 2015

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+ récent

+ ancien

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New constructions

Renovation

Tendancies

Direction générale Statistique et Information économique, 2015

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REVUE DU STOCK BÂTI C

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Evolution du nombre de permis de bâtir et de rénover en Belgique par année

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Consommation d’énergie Indépendance énergétique Maintenance du parc bâti

Investissement long-terme

Protection du climat Ressources renouvelables ou non renouvelables

Energie grise et blanche Production de déchets

Pollution de l’air Etalement urbain

Emploi et activité locale Précarité énergétique

Santé publique Réaffectation

R&D Mises aux normes

Rénovation ou démolition

Patrimoine historique Confort

Adaptation des logements Effet rebond

Différence LCA/LCC

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ENJEUX DE LA RÉNOVATION Rev

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Enjeux environnementaux

Enjeux sociaux

Enjeux économique

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ENJEUX DE LA RÉNOVATION Rev

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Rénovation Effet

rebond

Démolition Energie grise

Maintenance du parc bâti

Recherche & développement

Activité locale

Recettes fiscales

Emplois Formation des professionnels

Patrimoine historique

Mises aux normes Confort

Adaptation des logements

Investissement long-terme

Réaffectation / réaménagement

Précarité énergétique

Coût santé

Pollution de l’air

Ressources non-renouvelables

Ressources renouvelables

Indépendance énergétique

Consommation énergétique

Etalement urbain

Différence LCA/LCC

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BARRIÈRES AUX TRAVAUX Enje

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Coût de la rénovation

Effet rebond

Démolition Energie grise

Maintenance du parc bâti

Recherche & développement

Activité locale

Recettes fiscales

Emplois Formation des professionnels

Patrimoine historique

Mises aux normes Confort

Adaptation des logements

Investissement long-terme

Réaffectation / réaménagement

Précarité énergétique

Coût santé

Pollution de l’air

Ressources non-renouvelables

Ressources renouvelables

Indépendance énergétique

Consommation énergétique

Etalement urbain

Différence LCA/LCC

Rénovation

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BARRIÈRES AUX TRAVAUX Enje

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Prix de l’énergie

Effet rebond

Démolition Energie grise

Maintenance du parc bâti

Recherche & développement

Activité locale

Recettes fiscales

Emplois Formation des professionnels

Patrimoine historique

Mises aux normes Confort

Adaptation des logements

Investissement long-terme

Réaffectation / réaménagement

Précarité énergétique

Coût santé

Pollution de l’air

Ressources non-renouvelables

Ressources renouvelables

Indépendance énergétique

Consommation énergétique

Etalement urbain

Différence LCA/LCC

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BARRIÈRES AUX TRAVAUX Enje

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Communication

Effet rebond

Démolition Energie grise

Maintenance du parc bâti

Recherche & développement

Activité locale

Recettes fiscales

Emplois Formation des professionnels

Patrimoine historique

Mises aux normes Confort

Adaptation des logements

Investissement long-terme

Réaffectation / réaménagement

Précarité énergétique

Coût santé

Pollution de l’air

Ressources non-renouvelables

Ressources renouvelables

Indépendance énergétique

Consommation énergétique

Etalement urbain

Différence LCA/LCC

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BARRIÈRES AUX TRAVAUX Enje

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Législations

Effet rebond

Démolition Energie grise

Maintenance du parc bâti

Recherche & développement

Activité locale

Recettes fiscales

Emplois Formation des professionnels

Patrimoine historique

Mises aux normes Confort

Adaptation des logements

Investissement long-terme

Réaffectation / réaménagement

Précarité énergétique

Coût santé

Pollution de l’air

Ressources non-renouvelables

Ressources renouvelables

Indépendance énergétique

Consommation énergétique

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Différence LCA/LCC

Rénovation

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• Mise en place d’actions différenciées répondant aux barrières rencontrées (financement, communication, législations, …)

• Construction de stratégies conjuguant différentes actions pour en maximiser les effets positifs.

• Prise en compte de l’ensemble des enjeux pour juger de la validité d’une stratégie.

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STRATÉGIES D’ÉVOLUTION

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La ville de demain existe déjà, il faut seulement la rénover !

Merci de votre attention.

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CONCLUSION

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RÉFÉRENCES

• [ALL 13] Allacker, K., & De Troyer, F. (2013). « Moving towards a more sustainable Belgian dwelling stock: the passive standard as the next step? », College Publishing, 8(2), 112–132.

• [AUD 12] Audenaert, A., Bruijn, S., Mastny, P., & Perminov, V. (2012). « Energy renovations of buildings in practice », In Proceedings of the 10th WSEAS International Conference on Heat Transfer, Thermal Engineering and Environment (HTE’12): advances in fluid mechanics and heat & mass transfer (pp. 72–80).

• [CRE 12] Cré, J., Mlecnik, E., Kondratenko, I., Degraeve, P., Van der Have, J.-A., Vrijders, J., … others. (2012). « Developing an integrated offer for Sustainable Renovations », In Retrofit 2012, Salford Manchester, UK, 24-25 January 2012. University of Salford Manchester.

• [CST 16] CSTC (2016). « Edition spéciale : La rénovation énergétique des bâtiments », CSTC Contact, 2016/1, 1-34.

• [DEU 12] Deurinck, M., Saelens, D., & Roels, S. (2012). « Assessment of the physical part of the temperature takeback for residential retrofits », Energy and Buildings, 52, 112–121.

• [DUB 15] Dubois, M., & Allacker, K. (2015). « Energy savings from housing: Ineffective renovation subsidies vs efficient demolition and reconstruction incentives », Energy Policy, 86, 697–704.

• [GEN 15] Gendebien, S., Georges, E., Bertagnolio, S., & Lemort, V. (2015). « Methodology to characterize a residential building stock using a bottom-up approach: a case study applied to Belgium », International Journal of Sustainable Energy Planning and Management, 4(0), 71-88.

• [GOU 14] Gouvernement Fédéral. (2014). Accord de Gouvernement (p. 230).

• [GOU 15] Gouvernement Wallon. (2015). Plan Marshall 4.0 (p. 36).

• [HEN 01] Hens, H., Verbeeck, G., & Verdonck, B. (2001). « Impact of energy efficiency measures on the CO 2 emissions in the residential sector, a large scale analysis », Energy and Buildings, 33(3), 275–281.

• [MLE 10A] Mlecnik, E., Hilderson, W., Cre, J., Desmidt, I., Uyttebroeck, Van Den Abeele, S., … Henz, O. (2010). « Low energy housing retrofit (LEHR), final report », Belgian Science Policy.

• [MLE 10B] Mlecnik, E. (2010). « Challenges and opportunities of the passive house concept for retrofit », In CIB World Congress 2010, Building a Better World, 2010, May 10-13, Salford UK. University of Salford.

• [MLE 11] Mlecnik, E., Cre, J., Kondratenko, I., & Hilderson, W. (2011). « Innovations in Very Low Energy Retrofit Projects », Conference Proceedings of PLEA2011, Louvain-La-Neuve, Belgium, 6.

• [MLE 12] Mlecnik, E., & Kondratenko, I. (2012). « La rénovation en profondeur des bâtiments en Europe peut créer deux millions d’emploi-Rénovation intégrale= big business », Be. Passive, 13, 2012.

• [PRO 14] Protopapadaki, C., Reynders, G., & Saelens, D. (2014). « Bottom-up modelling of the Belgian residential building stock: impact of building stock descriptions », In Proceedings of the 9th International Conference on System Simulation in Buildings-SSB2014.

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RÉFÉRENCES

• [SIN 16] Singh, M. K., Attia, S., Mahapatra, S., & Teller, J. (2016). « Assessment of thermal comfort in existing pre-1945 residential building stock », Energy, 98, 122–134.

• [TRA 14A] Trachte, S., & Salvesen, F. (2014). « Sustainable Renovation of Non Residential Buildings, a Response to Lowering the Environmental Impact of the Building Sector in Europe », Energy Procedia, 48, 1512–1518.

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• [VER 09] Verhoeven, R. (2009). « Pathways to World-Class energy efficiency in Belgium », McKinsey & Company.

• [VER 05] Verbeeck, G., & Hens, H. (2005). « Energy savings in retrofitted dwellings: economically viable? », Energy and Buildings, 37(7), 747–754.

• [VRI 12] Vrijders, J., Herinckx, S., Wastiels, L., & Delem-BBRI, L. (2012). « ERA-NET Eracobuild project report 1(State of the art in housing renovation. Building typologies, innovative technology, optimal execution of works and exemplary projects », (ERA-NET Eracobuild project).

• [WIJ 15] Wijnants, L., Allacker, K., Trigaux, D., Vankerckhoven, G., & De Troyer, F. (2015). « Methodological issues in evaluating integral sustainable renovations », In Proceedings of International Conference CISBAT 2015 Future Buildings and Districts Sustainability from Nano to Urban Scale (pp. 197–202). LESO-PB, EPFL.

• [XHI 14] Xhignesse, G., Bianchet, B., Cools, M., Gathon, H.-J., Jurion, B., & Teller, J. (2014). « An Econometric Analysis of Homeownership Determinants in Belgium », In Computational Science and Its Applications–ICCSA 2014 (pp. 65–79). Springer.