L’année 2015 devait être une année de référencepour le tourisme : très bonne activité que ce soit enloisirs - l’été s’est prolongé jusque fin octobre, ou envilles où l’activité a été soutenue.

Les attentats de Paris et leurs répercussions dans lemonde entier sont venus nous rappeler la fragilité del’économie touristique : annulations à Paris, annulationsde groupes britanniques à la montagne...

Mais le secteur des Résidences de Tourisme, premierhébergeur à la montagne, est réactif. Les commer-ciaux ont rebondi très vite. Et si le début de saison estencore un peu hésitant, les réservations pour janvier-février-mars sont à un très bon niveau.

Conscients des atouts de leurs produits, les exploitantsont beaucoup travaillé ensemble en 2015 pour confor-ter la pérennité de leurs outils de travail. Ils sontconvaincus que cela passe par une meilleure commu-nication avec les investisseurs : une Charte de BonnesPratiques Relations Propriétaires a été élaborée etremise aux pouvoirs publics et aux Fédérations depropriétaires fin novembre.

Le SNRT participe également avec la DGE, la DGCCRFet les propriétaires à un groupe de travail qui analyseles différentes étapes du montage d’une Résidencede Tourisme pour rappeler la loi et faire des proposi-tions d’améliorations aux différents niveaux.

Enfin, en interne, les exploitants travaillent avec lespromoteurs et les commercialisateurs sur l’économiemême du montage pour sécuriser les loyers.

Ces différents chantiers devraient permettre d’amé-liorer les conditions d’exploitation des Résidences deTourisme en 2016.

D’autant plus que la décision du Conseil d’Etatconcernant la CFE CVAE vient enfin de conforter laposition prise par la majorité des exploitants depuis2010.

Sur le plan immobilier, les principaux objectifs dusecteur restent : la rénovation du parc existant, et undéveloppement maîtrisé.

Pour cela les opérateurs ont surtout besoin d’unevisibilité à moyen terme sur l’environnement écono-mique.

Bonnes fêtes de fin d’année à tous.

Pierre MARGERIDONPrésident

N° 52Décembre 2015

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- Toute la réglementation spécifique aux Résidences de Tourisme est consultable sur le sitewww.snrt.fr, dans l’espace adhérent.

- Les études réalisées sur le secteur sont disponibles au SNRT ou en ligne dans l’espace adhérentsi cet accès est autorisé.

- Les commissions exploitation, social, communication, ouvertes à tous les adhérents, permettentd’échanger entre collègues.

- Les questions particulières des adhérents sont traitées rapidement par mail.

- Une newsletter envoyée par mail diffuse toutes les informations importantes en fonction del’actualité.

LA

VIE

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Agenda du Président et de la Déléguée Générale

P r o c h a i n s R D V

Un nouvel adhérent

a été accepté en novembre 2015 par le Conseil d’Admi-nistration:

> LVH VACANCES, représenté par M. Besson, propriétaire- exploitant de 2 Résidences de Tourisme classées 4* auxMénuires et à la Plagne, soit 128 appartements au total.

> 19 novembre 2015 : Conseil d’Administration duSNRT : échanges avec l’INSEE, toilettage des statutsdu Syndicat.

> 23 novembre 2015 : Commission Mixte ParitaireCCNI.

> 24 novembre 2015 : Réunion de la Commissiongouvernementale sur l’Evaluation de la PolitiqueRelative aux Logements Meublés.

> 26 novembre 2015 : Séminaire FPI - SNRT sur lesrésidences gérées. 50 participants regroupantpromoteurs, commercialisateurs, exploitants, ban-quiers, auditeurs...

> 1er décembre 2015 : 1ère réunion d’un groupe de

travail organisé par la DGE avec la DGCCRF, lesfédérations de propriétaires, un promoteur, uncommercialisateur et des exploitants de RT. Thème :l’information des investisseurs.

> 2 décembre 2015 : Point presse au CitadinesOpéra sur l’actualité du secteur et la Charte deBonnes Pratiques Relations Propriétaires.

>10 décembre 2015 : RDV avec J. Barré du GNC(Groupement National des Chaînes) sur l’action àmener pour rétablir une concurrence équitableavec les locations meublées participatives type AirBnb.

> 16 décembre 2015 : RDV du groupe de pilotagede l’étude Atout France, fin de la 1ère phase.

Commission ExploitationMercredi 13 janvier 2016, 14h au SNRT

Commission CommunicationJeudi 21 janvier 2016, 14h au SNRT

Assemblée GénéraleMardi 8 mars 2016, 14h. Lieu à préciser.

A la disposit ion des adhérents du SNRT :

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ACTUALITES

Depuis 3 ans une incertitude pesait sur tous les exploitants de Résidences de Tourisme : pouvaient-ils ou pasdéduire les loyers du calcul de leur valeur ajoutée pour calculer leur CVAE et plafonner leur CET ?La majorité des exploitants l’avaient fait depuis l’instauration de cette nouvelle taxe en 2010, sur la based’une instruction fiscale et d’un courrier de Mme Lagarde.Mais quelques directions fiscales avaient ensuite constesté cette pratique, jusqu’à l’arrêt de la Cour Admi-nistrative d’Appel de Paris le 14 février 2014 qui a clairement approuvé ce mode de calcul.Le Ministère des Finances s’est pourvu.

Le SNRT a organisé la défense de la profession, tous les exploitants étant potentiellement impactés de façonimportante.Le 23 novembre 2015 le Conseil d’Etat a rejeté le pourvoi du ministère et donc confirmé la décision de laC.A.A. de Paris.

> Adagio a ouvert 106 app. à Dijon, 106 app. à Massy, 110 app. à Nancy et 120app. à Puteaux sous enseigne AdagioAccess et 99 app. sous enseigne Adagio.> All Suites Appart Hotel a ouvert 214 app. à Pessac.> Appart’City a ouvert 41 app. à Dijon, 104 app. à Reims et 159 app. à Vélizy.> Center Parcs a ouvert 800 cottages à Morton.> C.G.H. ouvre 55 app. à Samoëns.> Goélia a ouvert 74 app. à Perros Guirec et a repris 5 résidences à Carnac, Soulac, Lacanau, Bravone et La Baule.> Mer & Golf Résidences ouvre 42 app. à Bordeaux-Bruges.> Néméa a ouvert 81 app. à Mimizan et 100 app. à Toulouse.> Odalys a ouvert 95 app. à Marseille, 78 app. à Dijon, 79 app. à Toulouse, 92 app. à Montpellier, 88 app. à Balaruc,148 app. au Cap d’Agde, 124 app. à Sète, 90 app. à Rennes, 61 app. à Baden, 124 app. à Barcarès, 91 app. à Col-mar, 98 app. à Auris, 80 app. à Vaujany et 89 app. à Châtel.

> Pierre & Vacances ouvre 93 app. à Colmar (68) sous enseigne Premium.> Reside Etudes a ouvert 105 app. à Nanterre (92) et a repris 81 app. à Nice sous enseigne Residhome.> Vacancéole ouvre 2 résidences à La Foux d’Allos et a repris 6 résidences à Argelès, Les Eyzies de Tayac, au Capd’Agde, à Val Louron, à Villard de Lans et à Egletons.

CFE CVAE : Fin du suspense

177, avenue Achille Peretti - 92200 NeuillyTél 01 47 38 35 60 - Fax : 01 47 38 35 61www.snrt.fr - snrt@snrt.frTirage : 3400 exemplairesPage de couverture : Goélia ValloiresRédactrice : Pascale JALLETMise en page : Sabrina FLUTRE

Ouvertures et reprises année 2015

Une Charte de Bonnes Pratiques Relations Propriétaires

a été remise officiellement fin novembre aux pouvoirs publics et aux Fédérations de propriétaires.

L’écriture de cette Charte a été l’occasion de nombreux échanges utiles entre les adhérents, ainsiqu’avec la DGE (Direction Générale des Entreprises) et la FNAPRT (Fédération Nationale des Associationsde Propriétaires en Résidence de Tourisme).

Elle a été signée par 60 adhérents à ce jour, soit la quasi-totalité de ceux dont le parc appartient à desinvestisseurs privés en copropriété.

Elle montre la volonté des exploitants de définir des règles qui leur soient communes et qui seront appli-quées notamment dans le cadre des nombreux renouvellement de baux à venir.

Le SNRT souhaite souligner par cet engagement la nécessité d’établir un partenariat actif et constructifentre exploitants et propriétaires.

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Tous les acteurs de la Résidence de Tourisme

Le secteur des Résidences de Tourisme :Bilan et Prospective

C’est le thème d’une étude menée par Atout France et leSNRT, qui fait suite à un tome 1 rédigé en 2006.

Au terme d’une trentaine d’interviews des différentsintervenants dans le montage d’une Résidence deTourisme, l’auteur présentera un état des lieux et desproblématiques du secteur, puis les perspectives d’aveniret ses recommandations.

Les résultats sont attendus pour le printemps 2016.

Offre d’emploiEstivel recrute des réceptionnistes en CDD de4 à 8 mois pour 4 résidences situées dans le Sudde la France.

Adresser CV et lettre de motivation à estivelrecrutement@gmail.com

INFO

RM

AT

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Devant la montée en puissance des locations meublées diffuses type Air Bnb, notamment en région

parisienne, le SNRT rejoint les positions affichées par le GNC et l’UMIH .

Le SNRT ne s’oppose pas aux Air Bnb, Home Away, le Bon Coin... mais il demande au gouvernementde réguler ces activités pour établir une concurrence équitable et défendre le consommateur :

- déclaration administrative de tous les loueurs, affichée sur site.

- limitation de l’activité à 52 jours par an.

- rappel aux propriétaires de leurs obligations fiscales.

Des actions en ce sens seront organisées par la Commission Communication début 2016.

R e p è r e sSMIC horaire brut depuis le 1er janvier 2015 : 9,61 €

soit un salaire mensuel (à 35h) de : 1 457,52 €

Plafond de la Sécurité Sociale brut mensuel pour 2015 : 3 170 €

Salaires minima brut annuels sur 13 mois depuis le 1/01/ 2014 : avenantà la CCNI du 18 décembre 2013 (Pas d’accord en 2015).

Indice des Loyers Commerciaux (I.L.C.) au 2ème trim. 2015: 108, 38Moyenne associée des 4 derniers indices connus : 108,42(en baisse de 0,1 % sur 1 an, en hausse de 1,75 % sur 3 ans).

Indice duCoût de laConstruction (I.C.C.) au 2èmetrim. 2015 : 1 614Moyenne associée des 4 derniers indices connus : 1624,5(en baisse de 0,43 % sur 1 an, en baisse de 0,7 % sur 3 ans).

Le SNRT regroupe les exploitants de Résidences de Tourisme classées (55%en nb de RT, 64% en nb de lits) et non classées mais assimilables - mini-mum 100 lits, un seul exploitant, appartements standardisés, services pa-rahôteliers, clientèle touristique.

SNRT Parc National- Nombre d’adhérents : 77- Nombre de résidences : 1 082 2 303- Nombre d’appartements : 112 500 191 965- Nombre de lits : 465 650 791 246

Comment réagir face à l’économie collaborative ?

étaient représentés au séminaire organisé le 26novembre dernier par la FPI (Fédération desPromoteurs Immobiliers) et le SNRT.

La première partie a été consacrée à l’actua-lité réglementaire et à la présentation destypologies et des marchés des 3 sortes de rési-dences gérées: étudiants, séniors, tourisme.

Puis un débat a été organisé entre tous lesparticipants - une cinquantaine - sur leurspratiques, leurs spécificités et ce qu’ils atten-dent des autres maillons de la chaîne.

Des échanges sans langue de bois ont permisd’aborder les sujets essentiels de chaquemétier : les montages, les impératifs et lesmarges des uns et des autres, les loyers« garantis », la montée en puissance des loyersavec une partie variable, le besoin d’uneassurance pour les investisseurs, la vente avecutilisation par les propriétaires, les fonds deconcours, la pierre papier...

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NATIONAL

Après quelques années de rôdage, l’INSEE publie le résultat de cette enquête dans son 4 pagestrimestriel, et sur son site Internet. Sans vraiment différencier les Résidences de Tourisme des autreshébergements collectifs.

Le SNRT s’est mis en relation avec l’INSEE pour - améliorer la collecte des informations, l’objectif étant de récupérer des données dématérialiséesauprès des sièges des entreprises- rapprocher les fichiers adresses- obtenir les données brutes de la partie Résidence de Tourisme afin de pouvoir les restituer à sesadhérents.

Dorénavant les données qui seront éditées dans cette lettre seront donc les données de l’INSEE.Seules les nuitées appartements, mois par mois, sont indiquées dans les schémas ci- dessous.

A partir de 2016 la superposition des courbes permettra de comparer l’activité d’une année avec

celle de l’année précédente.

< 2 303 résidences< 191 965 appartements< 791 246 lits

Taux d’occupation (sur 9 mois) : 63,2 %Durée de séjour moyenne : 4,3 jours% de clients étrangers : 25,2 %

2015

Dans le cadre de sa mission de mesure des activités économiques françaises, l’INSEE amis en place depuis très longtemps la collecte et la diffusion des statistiques d’activitédes hôtels et des campings.

Depuis 2010 une nouvelle enquête concerne les «Autres hébergements collectifs Touris-tiques» : Résidences de Tourisme, Villages Vacances, Auberges de Jeunesse, maisonsfamiliales.

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ANNEE 2015

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VILLES

CAMPAGNE

< 543 résidences< 53 253 appartements< 144 532 lits

Taux d’occupation (sur 9 mois) : 69,2 %Durée de séjour moyenne : 3,1 jours% de clients étrangers : 33 %

< 249 résidences< 22 952 appartements< 106 029 lits

Taux d’occupation (sur 9 mois) : 62 %Durée de séjour moyenne : 3,9 jours% de clients étrangers : 21 %

< 831 résidences< 63 276 appartements< 276 246 lits

Taux d’occupation (saison été 6 mois) : 68 %Durée de séjour moyenne : 4,7 jours% de clients étrangers : 21 %

< 680 résidences< 52 484 appartements< 264 439 lits

Taux d’occupation (hiver 5 mois) : 62,3 %Durée de séjour moyenne : 5,8 jours% de clients étrangers : 32 %

Taux d’occupation (été 2 mois) : 61 %Durée de séjour moyenne : 6,2 jours% de clients étrangers : 17 %

2015

2015

2015

= 2015

MER

MONTAGNE

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