Embed Size (px)
DESCRIPTION
Logic-immo.be Bruxelles Brabant 478 25/04/15
Citation preview
DU
25
AVRI
LA
U 8
MA
I 201
5
N°478LES CRITÈRES
ET BONS PLANS POUR INVESTIR
PAROLE D’EXPERT
RETROUVEZ PLUS DE
60.000ANNONCESSUR NOTRE SITERE SITERRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRREEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE SIT
RETROUVEZ ENCORE PLUS D’ANNONCES EN PHOTOS SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
ZOOM
LASNE : HAUSSE DES PRIX
ENRAYÉE
BRUXELLES - BRABANT
BOUYGUES-IMMOBILIER.BE
02 880 59 74
cover-FR-478.indd 1 21/04/2015 20:13:56
Vue sur le lac, au calme. Magnif villa contemp de 1963 rénovée avec goût
en 2004. ± 340m² hab. Prox commerces, transports, gds axes et écoles.
± 18 ares. Réceptions (liv + f-o/cassette ± 62m² et sàm sép), cuis usa hyp
éq + c à déj, 5 ch, bur, dress, 3 sdb, family room (poss studio ou atelier),
gdes terrasses surplombant le lac et jardin. Chauf gaz. PEB 162kwh/m².
RIXENSART GENVAL
www.immoferco.be 02 657 04 12
Parcelle de 17 ares avec 3 corps de bâtiments: ferme 4 faç et 2 dépend. 1er
logis: 4 ch, sdb + sdd, séj, bur, cuis sup éq. Bon état. Large entrée cochère pavée
à l’ancienne. 2ème bâtisse arr (142m²): gar 2 v + appt ou bur. 3ème bâtisse:
grange avec toit neuf à amén (63m² au sol, poss rez+2). Avis favorable de la
commune pour 2 parcelles. Multiples perspectives d’occupation. 1.100.000€
UCCLE
www.brusselsrealestate.eu 02 534 24 52
Villa unique de 416m² sur 16a 45ca, 5 chambres, avec au rez un espace
«master-room» composé d’une chambre, d’un dressing, d’une sdb +
bureau avec entrée séparée. A voir page 51.
RHODE-ST-GENÈSE
[email protected] 0486 68 29 89
Merci aux 381.500 lecteurs qui nous lisent à chaque numéro.
Merci aux 167.300 lecteurs de L’Essentielle Immo
et de La Libre Immo qui font d’IPM IMMO la marque
la plus complète et la plus select dans le domaine immobilier.Source : Etude d’audience du Centre d’Informations sur les Médias 2013-2014 / 2 (mars 2015)
Lecteurs/Surfeurs de Logic-Immoaux 497.700MERCI
cim.indd 1 21/04/2015 17:01:22
Tel 32 2 634 03 33 www.pointofview.be
Route d’Ohain 4, 1380 Lasne
BIERGES EXCLUSIVITE
3ch, 24 ares, 3 garages, ravissant,
PEB : F ref 102/4072
LASNE EXCLUSIVITE
4ch, 37 ares, garage, très lumineuse,
PEB : F ref 102/4140
LASNE EXCLUSIVITE
6 ch, 25 ares, belle luminosité,
PEB : B ref 102/4058
RIXENSART EXCLUSIVITE
3/4ch, 7 ares, charmante,
PEB : D ref 102/4134
LASNE EXCLUSIVITE
Mi-Casa 5ch, 41 ares, garages, quiétude,
PEB : C ref 102/4039
LASNE EXCLUSIVITE
4ch, 29 ares, charmante,
PEB : F ref 102/4124
OHAIN EXCLUSIVITE
4ch, 17 ares, garage, permis pour annexe de 70m²,
PEB : en cours ref 102/4099
LASNE EXCLUSIVITE
4ch, 30 ares, garage, état impeccable,
PEB : D ref 102/4141
LASNE EXCLUSIVITE
6ch + 2ch + 2ch, 42 ares, garages, rare,
PEB : D ref 102/4122
LASNE EXCLUSIVITE
6/7 ch, un hectare et demi, terrain de tennis et piscine, vue,
PEB : E ref 102/4080
OHAIN EXCLUSIVITE
4 ch, 40 ares, garages, belle ambiance,
PEB : en cours ref 102/3937
OHAIN EXCLUSIVITE
5/7ch, 40 ares, beaux volumes,
PEB : D ref 102/3760
pointofview478.indd 1 21/04/2015 15:30:56
Responsable de l’éditionIris LangbordTél. : 0476 51 02 [email protected] Account ManagerUgur ElbasanTél. : 0499 96 94 [email protected] ManagerMilantia DambrotTél. : 0484 11 71 [email protected]
Reproduction même partielle interdite. L’éditeur
n’est pas responsable des éventuelles erreurs
d’impressions ou de photos. Les prix et descriptifs
sont de la responsabilité des annonceurs.
Tél. : 02 340 70 70
Fax : 02 340 70 77
79 rue des Francs - 1040 Etterbeek
Editeur responsableFrançois le Hodey
MAGAZINE ÉDITÉ PAR
SOMMAIRE
N°478
DU 25 AVRIL AU 8 MAI 2015
Magazine370.000 lecteurs (cim)
OOST- & WEST-VLAANDEREN / KUST
VAN
4 A
PRIL
TOT
25
APR
IL 20
15
WWW.DERMUL.BE 059 55 10 50
N°367
I-MOOV
EEN GREEP UITHET AANBOD
P4-5
MEER DAN60.000ZOEKERTJESOP ONZE SITE
MEER PANDEN OP WWW.LOGIC-IMMO.BE
VAKANTIEPARKIN DE KIJKER
DE HAANWWW.BOSZICHT.BE
P26
HEUSDEN
Residentie Tygo – Gelijkvloers en penthouse appartement, beiden met
3 slaapkamers, gelegen in het hartje van Heusden. Beiden hebben
ruime terrassen en zijn volledig afgewerkt met veel aandacht voor
lichtinval, bergruimte en afwerking. Openbaar vervoer, winkels én school
in onmiddellijke nabijheid. E-peil 78. VP vanaf 285.000€
www.landbergh.be 09/225.25.24
SINT-AMANDSBERG
Uitzonderlijk goed gelegen gezinswoning (Heirniswijk – Kleine Heirnis)
met terras op bovenverdieping in gezellige buurt.
Park, bakker, vishandel Bulté, kinderkribbe,... Alles vlakbij!
EPC 476 kWh/m² - UC: 1636661
www.trans-immo.be 09/221.11.06
BELLEGEM
Instapklare WONING met praktijkmogelijkheden (gerestaureerd schooltje)
(Wg, Gvv, Gvkr, Gdv, Vg) EPC 288 UC 1675699
www.dochy.be 056/60.41.76
Facebook25.000 TwitterYoutubeLinkedin
Website1.200.000 visites/mois
Mobil applications20.000 downloads
OOST- & WEST-VLAANDEREN / KUST
VAN
4 A
PRIL
TOT
25
APR
IL 20
15
WWW.DERMUL.BE 059 55 10 50
N°367
I-MOOV
EEN GREEP UITHET AANBOD
P4-5
MEER DAN60.000ZOEKERTJESOP ONZE SITE
MEER PANDEN OP WWW.LOGIC-IMMO.BE
VAKANTIEPARKIN DE KIJKER
DE HAANWWW.BOSZICHT.BE
P26
HEUSDEN
Residentie Tygo – Gelijkvloers en penthouse appartement, beiden met 3 slaapkamers, gelegen in het hartje van Heusden. Beiden hebben
ruime terrassen en zijn volledig afgewerkt met veel aandacht voor
lichtinval, bergruimte en afwerking. Openbaar vervoer, winkels én school
in onmiddellijke nabijheid. E-peil 78. VP vanaf 285.000€
www.landbergh.be 09/225.25.24
SINT-AMANDSBERG
Uitzonderlijk goed gelegen gezinswoning (Heirniswijk – Kleine Heirnis) met terras op bovenverdieping in gezellige buurt.
Park, bakker, vishandel Bulté, kinderkribbe,... Alles vlakbij!
EPC 476 kWh/m² - UC: 1636661
www.trans-immo.be 09/221.11.06
BELLEGEM
Instapklare WONING met praktijkmogelijkheden (gerestaureerd schooltje) (Wg, Gvv, Gvkr, Gdv, Vg) EPC 288 UC 1675699
www.dochy.be 056/60.41.76
DERMUMUL.BEE 55 100 0 50
I MMOMOOOVI-MMOMOOOVI-MMOMOOOV
GREEEP UUITGREEEP UUITAANNBOODAANNBOODAANNBOOD P44-5-5 P44 55
SZICHCHT.BBE P2266
GG
jk – Kleinne Heirnnis)s)
vlakbij!
09/2221.1.11.06061.11.0606
édition de Bruxelles et Brabant
Tirage national : 180.000 exemplairesUn parc de distributionde ± 6 000 présentoirs
P.10 ZOOM Lasne : hausse des prix enrayée P.15 BRUXELLES P.38 BRABANT P.52 PAROLE D’EXPERT
Les critères et bons plans pour investir P.55 NEUF
PROCHAIN NUMÉRO PAROLE D’EXPERT Comment estimer son bien avant de vendre?
ZOOM Ixelles
INDEX-BXL-478.indd 1 21/04/2015 20:40:42
SCHAERBEEK Bd Lambermont. Maison de maître de ± 375m² avec jardin de ± 200m². Séjour de ± 77m² avec parquet, plafonds moulurés et luminaires type Art Déco, cuisine équipe, 5 ch, 3 sdb, 2 sdd, 3 wc, sauna, gar 2 voit + 2 empl ext. PEB: F. Réf 5064 735 000e
SCHAERBEEK Prox square Vergote, mai-son de maître de 475m² avec jardin de 355m² SO. Magnifique rez de 121m². Cuis éq, 9 ch, 1 sdb, 2 sdd. PEB en attente. Un bien de grande qualité! Réf 5037 1 075 000e
SCHAERBEEK Dans une copropriété de charme, très bel appar-tement 2 chambres de ± 115m² + chambre de bonne. Grand living de ± 55m², cuisine super équipée, chambres de 16 et 17m², cave. Copro-priété familiale. PEB en attente. Réf 5080 265 000e
SCHAERBEEK Dans la belle avenue Paul Deschanel, rez-de-chaussée 1 chambre + bureau avec jardin de ± 94m² orienté Sud/Est et garage indissociable (30.000 euro). PEB: F. Réf 5044 195 000e
SCHAERBEEK Au 1er étage d'une petite copropriété de la belle avenue Paul Deschanel (4 unités sans ascen-seur), appt de qualité 2 chambres de 110m². PEB en attente. Réf 5057 210 000e
Tous renseignements : [email protected] Rue Luther, 52 - 1000 Bruxelles
Tél. 02/735.18.38 Fax : 02/735.18.40
Le partenaire confiancepour toutes vos transactions immobilières
Expertises - Ventes - LocationsGestion - Conseil immobilier
www.eventimmo.be
Grégoire VERBEEKAgréé IPI 503.303
GSM : 0478.962.190LE PERFECTIONNISME COMME MOTEUR
Estimation gratuite
et sans engagement
de votre bien
à vendre ou à louer,
dans votre boîte mail
SAINT-JOSSE-TEN-NOODE Proche de Madou et de Schuman, maison unifa-miliale de ± 310m² + petite maison arrière sur 1a 27ca.3 6/9 chambres. PEB en attente. Réf 5064 350 000e
www.demaurissens.be
Avenue du bois de la Cambre 115 1050 Ixelles
Tél: +32 2 673 40 20Fax: +32 2 673 60 50
Tél: +32 2 673 40 20 - [email protected]
UCCLE De Fré. Dans un immeuble de qualité, lumineux appar-tement 135m² complètement rénové, pierre claire au sol. Salon, salle à manger, grande terrasse sud, cuisine neuve super équi-pée, 3 chambres (16-16-14m²) avec terrasses, 2 salles de douche neuves, dressing, porte blindée, double vitrage. Garage fermé avec porte automatique en option (30.000€). PEB D. 440 000e
SAINT-JOSSE-TEN-NOODE Bruxelles. Entre la place Rogier et le Botanique, bel appartement 86m² + balcon 7m², dans un bloc résidentiel récent, 3ème étage sur 3. Hall, cuisine améri-caine full équipée + salon/living, 2 ch, sdb, wc séparé, buanderie, cave, ascenseur, porte blindée. Parquet. Chauffage individuel au gaz. PEB en cours. 225 000e + 15 000e empl de parking
UCCLE Quartier Prince d’Orange. Très belle villa 4 façades style «Zoutois», ± 200m² sur un très beau terrain de 8 ares au calme. Belles réceptions, cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains, jardin sud-ouest, caves, garage. PEB G. 830 000e
WOLUWE-SAINT-PIERRE Etterbeek. Square Leopold, très charmant penthouse de 65m² agrémenté de 2 terrasses pa-noramiques est et ouest de 15m² chacune. Une cuisine équipée ouverte sur le living 21m², 1 chambre 25m², 1 salle de bain, un wc séparé. Cave. un emplacement de parking. Bon état général. Loué. PEB en cours. 315 000e
IXELLES Dans le fabuleux quartier du Ch telain, magni que appartement ± 190m² neuf et très lumineux. 3 chambres, salle de bain (avec douche séparée), 2 salles de douche, cuisine usa super équipée s’ouvrant sur la salle à manger et le living. Terrasse ± 10m² et balcon ± 7m². PEB en attente. 835 000e
BRUXELLES Champ de Mars. Bel appartement dans un immeuble des années 30 de style Art Déco, au 6ème étage, ± 115m². Spacieux living, cuisine à refaire, 2 chambres, parquet, belle hauteur de plafond, salle de bains. Chauffage individuel au gaz cave PEB en cours. 240 000e
IXELLES Quartier Boondael, bel appt de 75m². Spacieux liv exposé sud-ouest, hall et of ce central, cuis éq, 1 chambre de 16m², 1 sdb et toilette séparée. Parquet partout. Cuisine et sdb à rénover. Double vitrage. Nouvelle chaudière collective au gaz et ascenseur aux normes. Charges 200€/mois tout compris. PEB en cours. 200 000e
UCCLE Proximité de la place St Job et de l’Observatoire, lumi-neux appartement en parfait état de 115m² au 1 er étage d’un bel immeuble moderne entouré d’un parc. Parquet neuf en méranti partout. Living avec feu ouvert + terrasse est, cuisine super équi-pée neuve, 2 grandes chambres (16 et 14m²), terrasse ouest, salle de bain, salle de douche. Garage, cave. PEB D+. 380 000e
OVERIJSE Dans le quartier résidentiel Haggard, spacieuse villa rénovéde 240m² sur un beau grand terrain sud-ouest de ± 18 ares. Living et salle à manger + f-o/cassette, cuisine hyper équi-pée, 5 chambres, bureau, 2 salles de bains. Petit duplex (ancien grenier) avec salle de douche et kitchenette. Grand garage. 2 caves. Chauffage au gaz. PEB en cours. 715 000e
UCCLE Quartier Molière. Appartement 100m² bien agencé et très lumineux. Living, terrasse plein sud, cuisine séparée, 1 salle de bain, 2 chambres avec placards. Cave. PEB D. Électricité aux normes. Zone mixte habitation et commerce. Bon état technique, déco à rafraichir! 235 000e
AUDERGHEM Quartier Royale Belge. Attrayant appartement de 115m² entièrement remis à neuf. Living avec terasse de 6m², beau parquet, cuisine super équipée, 3 chambres (13-12-10m²) parquet quick step, nouvelle salle de bain (1 bain, 2 lavabos), 1 garage, 1 cave. Libre. PEB E+. 330 000e
IXELLES Quartier Roosevelt. Très bel appartement lumineux ± 146m² situé au 5ème étage dans un immeuble en retrait de la voirie au calme. Beau living ± 56m², cuisine donnant sur une petite terrasse arrière, 3 chambres, salle de bains, wc, parking, cave. PEB en cours. 380 000e
Av. Jean-François Debecker 3à Woluwé-Saint-Lambert
Tél: 02/775.17.95www.immomagnum.be
VENDU !
RESTE 2 APPTS IXELLES A proximité du Châtelain ,appartement de 2 chambres de+/-110 m² très lumineux offrant de beaux espaces de vie. Structure béton, chauffage individuel , nouvelle toiture avec isolation aux normes actuelles, nouvelle corniche , châssis double vitrage , facade et commun refaits, vidéophonie,ascenseur. 279.000E
WOLUWE -ST-PIERRE A proximité de la rue au Bois, dans une rue très calme maison type bel étage en bon état général se composant au rdc d’un hall d’entrée, vestiaire, wc, ainsi qu’un garage. Au 1er étage: cuisine équipée, une salle à manger, un living, une terrasse et un jardin. Au 2ème étage: 2 chambres et une salle de bains, Au 3ème étage: une grande chambre avec wc et douche.Peb en cours. 560.000E
WOLUWE -ST-LAMBERT Dans une rue calme proche des commerces et transports, maison de +/- 135m² offrant : un hall d’entrée, un grand living avec feu ouvert, une cuisine équipée, une véranda, une cour bien orienté, au 1er étage : une salle de bains, et deux chambres. Au 2ème étage: une chambre et le grenier. Maison en bon état général! 355.000E
WOLUWE -ST-LAMBERT Terrain à batir avec permis d’urbanisme! A proximité du parc Malou, terrain à batir de +/- a 25ca. Super cie constructible de +/-397m². Permis obtenu pour un projet de 1 appartement 1 chambre avec jardin et terrasse +2 appartements 2 chambres avec terrasse + 2 garages. Libre d’architecte. 395.000E
WOLUWE -ST-PIERRE A proximité de l’avenue
on el, magni que maison de+/-180m² dans un quartier calme et verdoyant offrant: au rez : un garage, une buanderie, un bureau, un wc. Au 1er : un living, une terrasse, un jardinet, un wc ainsi qu’une cuisine hyper équipée. Au 2ème: 3 chambres, une salle de douche ainsi qu’une salle de bains et un wc séparé. 490.000E
WOLUWE -ST-LAMBERT A proximité du Delhaize de Roodebeek, dans un écrin de verdure , magni que appartement de standing de +/-115m² offrant: un hall d’entrée, un grand living avec terrasse bien orienté, une cuisine hyper équipée avec une terrasse, hall de nuit , 3 chambres, salle de bains. 365.000E
magnum478page.indd 1 20/04/2015 15:53:17
A VENDRE4 PENTHOUSES
A PARTIR DE € 350.000,-
AVEC VUE PANORAMIQUE UNIQUE SUR BRUXELLES
à 10 minutes de la Grand-Place1 à 3 chambres
visitez nos appartements témoinsT. 0473 790 467 - [email protected] - www.labonneterie.be
80%VENDU
Aymeric Stévenart
0475/39.24.50
L-J Coomans de Brachène
0476/43.26.81
Prestige
Fax : 02/733.88.63
Caractère
www.renaissanceproperties.be
Charme
Tel.: 02/733.14.63
Philippeville sur ± 30ha Domaine d’exception
Domaine actuellement affecté en habitation, centre de séminaire et de réception, et 3 gîtes de 2, 4 et 9 chambres. Environnement sauvage où s’épanouissent une faune et flore riches, traversé par une rivière (cascade) alimentant un vaste étang de 3ha, rivière à poissons, nombreuses nouvelles plantations. Projets multiples et complémentaires envisageables : résidence service, hôtel restaurant, centre business... Poss. d’acquérir une ferme et 10ha. +32 (0) 476/432.681
Bertrix sur ± 75 ares Propriété (gîtes)
Dans une région de toute beauté, superbe propriété (2007) aménagée en gîtes «modulables» (capacité de maximum 18 personnes) et bénéficiant du label «4 épis». Magnifique vue dominante sur le vallon. Concue dans un souci d’authenticité, elle allie sentiment de bien être et de confort en contact direct avec la nature. Niveau de prestations élevées (sauna, jacuzzi, etc...). Propriété alliant rendement et plaisir d’une seconde résidence ! 0475/39.24.50
Région Gerpinnes Propriété XVIIIème
Dans un village pittoresque cerné de bois, jolie demeure sur ± 23 ares, en briques et moellons de calcaire. Clos par un portail en fer forgé s’ouvrant sur une cour d’honneur, cette ancienne ferme dispose encore d’une étable inexploitée, grange, jardin de curé muré vestige d’un ancien chanoine, et pâture extensible (10 à 70a). Le rez se compose de 4 pièces de vie et l’étage de 3 ch et 100m² facilement aménageables. +32 (0) 476/432.681
Durbuy sur ± 2ha 40 Propriété XVIIIème
Propriété offrant une vue dégagée sur le vallon et ayant fait l’objet d’une importante rénovation au cours de ces dernières années. Cette ancienne double habitation se compose d’un hall d’entrée avec poêle de masse, living avec FO, cuisine super équipée, salle à manger, 6 ch, 2 sdb, garage, cave, atelier d’artiste, grenier amén, bel étang, serre, car-port, etc... Parfait état ! +32 (0) 475/39.24.50
Philippeville Château du XVIème
En bordure de village, magnifique ensemble castral en moellons de calcaire, encore partiellement bordé de fossés (anciennes douves), rassemblant dans ses murs un imposant donjon rectangulaire datant du XIIIème siècle dominant le château proprement dit (XVI et XVIIème), quadrilatère serré autour d’une cour étroite, la chapelle et une vaste ferme. +32 (0) 476/432.681
Mons sur ± 1ha 50 Gentilhommière du XVIIIème
Dans un village paisible et pittoresque, à proximité immédiate de toutes les commodités, belle demeure composée, d’une part d’un corps de logis (± 360m² habitables) se composant de belles pièces de réception, 5 à 6 chambres et un ascenseur et d’autre part, de dépendances offrant 180m² aménagées actuellement en un vaste atelier d’artiste avec ascenseur. Cour d’honneur cernée de murs. Portail et pilastre d’entrée. +32 (0) 476/432.681
QU’EST-CE QUE LE « BONUS-LOGEMENT » ?Le bonus-logement est la réduction d’impôt dont bénéficient les personnes ayant contracté un prêt hypothécaire pour l’achat, la construction ou la rénovation de leur habitation. Le bonus-logement a succédé en 2005 à l’épargne logement dont les modalités de calcul étaient d’une complexité certaine.
La 6ème réforme de l’Etat a régionalisé la fiscalité immobilière. Ce changement mérite quelques éclaircissements au sujet d’un mécanisme qui concerne la plupart des propriétaires.
CONDITIONS POUR BÉNÉFICIER DU BONUS-LOGEMENT : L’habitation est unique et destinée à l’occupation personnelle par son proprié-taire ;
Le prêt doit être conclu pour une durée minimale de 10 ans ; Le prêt doit être garanti par une inscription au registre des hypothèques.
NE PEUVENT DONC PAS EN BÉNÉFICIER : Les locataires ; Les propriétaires qui ont acheté leur habitation sans contracter de prêt ; Les propriétaires qui ont terminé de rembourser leur emprunt ; Les propriétaires pour leur résidence secondaire.
L’ANCIENNE MOUTURE DU BONUS-LOGEMENTLes personnes ayant conclu un prêt hypothécaire avant le 1er janvier 2015 béné-ficient d’une déduction fiscale, calculée sur le remboursement de l’emprunt et qui est proportionnelle à leurs revenus. Ainsi, plus l’emprunteur a des revenus élevés, plus son taux d’imposition est important et plus le bonus-logement sera important lui aussi. Inversement, si l’emprunteur a des revenus moins imposés, la déductibi-lité du bonus-logement est moins importante.
Concrètement, l’emprunteur additionne les mensualités remboursées au cours de l’année d’imposition, la somme ne pouvant dépasser le plafond de base et des majorations s’il y a lieu ; il y applique son taux d’imposition maximal pour obtenir le montant qu’il est autorisé à réduire du montant d’impôts total à payer.
Exemple : Deux personnes mariées ou en cohabitation légale (imposées ensemble), avec trois enfants à charge qui empruntent une somme pour l’achat/construction/rénovation de leur habitation propre, pourront déduire maximum 6.240 € (= (2.280 + 760 + 80 €) x 2 personnes). S’ils ont un taux d’imposition d’environ 50%, ils effectuent une économie d’impôt de 1.560 euros par personne, à condition qu’ils habitent tous les deux dans cette habitation et qu’ils aient conclu le prêt à leurs deux noms.
LE NOUVEAU BONUS-LOGEMENTDepuis le 1er janvier 2015, le bonus-logement relève de la compétence des Ré-gions et non plus du fédéral. Ainsi, pour les contrats de prêt hypothécaire conclus après le 1er janvier 2015, la réduction d’impôts est calculée non plus par rapport aux revenus de l’emprunteur mais sur la base d’un taux fixe, identique pour tous, correspondant à une moyenne nationale.
Le nouveau système du bonus-logement ne permet plus une économie fiscale aussi intéressante que sous l’ancien régime pour les ménages qui ont un taux d’imposition supérieur au taux moyen de référence pour le calcul du bonus-loge-ment. Inversement, pour les faibles revenus, l’avantage est plus conséquent.
EFFET D’UNE RÉVISION OU D’UN REFINANCEMENT DU CONTRAT DE PRÊT EXISTANTEn cas de révision du taux d’intérêt d’un contrat de prêt ou de refinancement par une banque tierce, l’emprunteur conserve tous les avantages fiscaux liés à son contrat de prêt conclu sous l’ancien régime du bonus-logement. C’est la date de signature du crédit hypothécaire d’origine (acte authentique) qui est prise en compte pour déterminer quel régime de bonus-logement s’applique.
FAUT-IL DÉMÉNAGER VERS UNE AUTRE RÉGION ?Les différences de taux de réduction d’impôt entre les régions ne sont pas suffi-samment importantes pour justifier un déménagement, à la différence des droits de succession. Sur ce point, les législateurs régionaux ont su s’accorder pour éviter un exil fiscal régional.
Gérard Kuyper Pénélope Brochier
Alterys Law & Mediation
LA 6ÈME RÉFORME DE L’ETAT ET LA
RÉGIONALISATION DE LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE :
IMPACTE SUR LE BONUS-LOGEMENT
Gérard Kuyper, médiateur agrééavocat associé Alterys
Pénélope Brochier, avocat Alterys
www.alterys.be
Plafond de base
(année d’imposition 2015)
Majoration les 10 premières années de
remboursementMajoration si ≥ 3 enfants à charge
2.280 euros/personne 760 euros 80 euros
Région de Bruxelles-Capitale Région wallonne Région flamande
Plafond 10 premières années 3.040 euros 3.040 euros 2.280 euros
Avantage après 10 ans 2.280 euros 2.280 euros 1.520 euros
Majoration pour charge d’enfants (≥3) 80 euros 80 euros 80 euros
Déductibilité 45% 40% 40%
478-bonus.indd 2 21/04/2015 16:51:44
ZOOM
Dans la commune historiquement la plus chère de Wallonie, la baisse de régime des villas a alimenté la hausse de prix sur le segment des maisons. Une hausse qui connaît aujourd’hui ses limites.
LASNE : hausse des prix enrayée
Villas : la correction se poursuit En 2010, les villas lasnoises avaient déjà enregistré une baisse de quelque 9%. Les transactions se faisaient alors plus difficilement, mais on pouvait penser que, passée la période « d’attente » d’après crise, l’activité allait reprendre. Or, le petit recul encouru l’année suivante avait démontré que, dans cette commune, on jouait essentiellement les prix, et que ces derniers l’emportaient sur l’activité. L’offre s’est alors accumulée face à une demande qui ne suivait plus. Une grande partie des villas lasnoises sont en effet des biens qui datent et nécessitent des travaux de rénovation plus ou moins importants, jusqu’à 150 000 euros en fonction de la qualité des finitions souhaitées. Et le coût énergétique élevé de ces gros biens a également fait partie des facteurs de répulsion. Cette situation avait alors logiquement mené à une nouvelle correction des prix courant 2012. Malgré la forte tendance à la correction sur ce segment, et des propriétaires vendeurs qui n’ont d’autre choix que de relativiser leurs prétentions, la commune de Lasne reste encore et toujours en surclassement par rapport aux autres communes de la Province, et de la Wallonie toute entière en réalité. Bien que le prix moyen des villas lasnoises ait encaissé quelque 10% en 2013, puis près de 24% durant l’année écoulée, il atteint encore 725 850 euros. Pour faire un comparatif, la commune de Waterloo affiche pour 2014 un prix de 537 200 euros sur ce segment.
485.500€PRIX MOYEN
D’UNE MAISON À LASNE.
zoom-478-lasne (NEW maquette).indd 2-3
Charmante villa fermette récente dans un quartier calme et résidentiel. 4 chambres, 2 salles de bains, bureau, grand living et cuisine équipée prolongée par un jardin d’hiver aménagé, garage 2 voitures, portail télécommandé. Prestations de qualité, agréable jardin clôturé, terrasse Sud-Ouest (15,50 ares)
CLC IMMO 02 633 26 48
www.clcimmo.be
LASNE
Vous cherchez un lieu confortable et chaleureux, un environnement sécurisant dans un cadre verdoyant, proche des commerces et facilités? Cette résidence de confort comprend 35 appartements neufs, parfaitement équipés (séjour, cuisine, 1 ou 2 ch, sdd, terrasse/balcon, garage, cave), le tout agrémenté d’une zone commune axée sur la détente, le sport et la relaxation.
VAN DER SMISSEN IMMO 02 351 42 28
www.vandersmissenimmo.be
Apd 261.910€
LASNE
ZOOM
LASNEMaison :
550.000 €
Villa :
700.000 €
Appartement :
400.000 €
OHAINMaison :
280 000 € (non rénovée)
à 450 000 € (rénovée)
Villa :
à partir de
450 000 €
Léger recul des maisons Face à ces prix hors normes, nombre de candidats acquéreurs préfèrent s’orienter vers des biens plus modestes, alimentant de ce fait la hausse de prix sur le segment des maisons.Courant 2010, ce segment avait déjà remonté une bonne partie de sa baisse de quelque 15% en 2009, propulsant le prix moyen de 350 000 à 395 000 euros. A l’époque, les maisons lasnoises avaient dû céder leur première place provinciale au profit de celles de la Hulpe qui avaient vu leur prix moyen valorisé à 380 000 euros. Mais Lasne a ensuite bien rattrapé son retard pour reprendre la tête des maisons provinciales les plus chères, avec une remontée impressionnante de quasiment 25% courant 2011, pour un prix moyen fixé alors à 440 000 euros, soit un prix plus élevé qu’en 2008. En 2012, la maison lasnoise avait enregistré une nouvelle progression de quelque 15%, amenant le prix de référence à franchir la barre des 550 000 euros. Mais 2013 avait cassé cette progression en enregistrant cette fois une correction, qui a pris de l’ampleur courant 2014 pour finir par se stabiliser au prix moyen de 485 500 euros sur base annuelle. L’offre sur l’entité de Lasne inclut aussi nombre de biens à rénover, pour des prix bien inférieurs.
Appartements en souffranceLe segment des appartements à Lasne souffre toujours d’un sérieux manque d’offre. Il y a pourtant une vraie demande pour ce type de logement, notamment de la part de personnes d’un âge avancé qui désirent acquérir un appartement dans la commune pour pouvoir y rester. Vu le manque d’offre, ces personnes trouvent dès lors leur bonheur sur les communes de Waterloo, Braine-l’Alleud ou encore Louvain-la-Neuve.
La langueur des acheteurs Sur le segment des biens haut de gamme, les amateurs ont toujours fortement tendance à prendre leur temps pour analyser l’offre. Ils sont conscients que certains biens sont
surévalués, parfois jusqu’à 30% de leur valeur. Ils restent donc souvent dans l’expectative d’une baisse de prix pour se faire connaître des propriétaires qui, de leur côté, ont tendance à ne pas vouloir vendre en-dessous de ce qu’ils estiment pouvoir obtenir, en précisant que nombre de ces propriétaires sont généralement des gens aisés qui ne sont pas nécessairement dans le « besoin » de vendre à tout prix. Il y a donc énormément de biens au-delà de 800 000/1 million d’euros qui restent sur le marché pendant de nombreux mois, voire même quelques années.
Le grand écart d’OhainAu même titre que les entités de Chapelle-Saint-Lambert, Couture-Saint-Germain, Maransart et Plancenoit, Ohain est une section de la commune de Lasne. Tout au long de ses 20 km² de superficie, on peut encore dénicher des maisons de village à rénover dans une tranche de prix comprise entre 250 et 300 000 euros. Celles qui ont été rénovées affichent des prix qui se rapprochent ou dépassent les 400 000 euros. Les villas s’échangent à partir de 450 000 euros, jusqu’aux biens de prestige pouvant atteindre, voire dépasser les 3 millions d’euros. Mais ici aussi, le marché haut de gamme est loin d’être en bonne posture. L’offre y est bien supérieure à la demande, qui ne suit pas. Nombreux sont les propriétaires ayant connu le boom des années précédant la crise, et qui ne prennent pas ou ne veulent pas prendre conscience de la tendance baissière du marché sur ce segment.
REPÈRES
21/04/2015 18:22:53
EXCLUSIVITE. Situation idéale dans quartier recherché. Ancien corps de logis rénové avec goût. Salon + f-o, salle à manger, cuisine super équipée, bureau, 5 chambres, 3 sdb. 25 ares. PEB: D. Ref 102/4146.
POINT OF VIEW 02 634 03 33
www.pointofview.be
OHAIN / LA HULPE
Charmante villa de 190m² hab sur terrain de 27 ares parfaitement ensoleillé, vue dégagée sur les champs. Rez: vaste hall d’entrée avec toilette et placards, liv + f-o, cuis ouverte sup éq, 1 ch et 1 sdd. Etage: hall de nuit desservant 1 bureau en mezzanine, 3 ch, 1 sdb et 1 grenier aménageable. Gar 2 voit et gde cave de 50m². Charme et authenticité au rendez-vous!
TRIOR Waterloo 02 354 49 11 www.trior.be
540.000€
PLANCENOIT
Le marché de Lasne a pour réputation d’offrir principalement des biens très chers. Est-ce vraiment le cas ?Si l’on s’intéresse de près à notre portefeuille de biens, on s’aperçoit que celui-ci est large et qu’il présente en réalité des biens de tous styles et surtout pour tous les budgets. La fourchette de prix commence en effet dès 250 000 euros et correspond dès lors aussi aux critères budgétaires de jeunes ménages, tout en intéressant aussi les investisseurs. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles notre marché local reste très soutenu. La demande est bien là et de nombreuses transactions s’opèrent !
Quelle est la condition sine qua non pour qu’un bien se vende dans les meilleures conditions ?Ma réponse à cette question aujourd’hui est la même que par le passé et sera toujours valable à l’avenir. Pour vendre bien et rapidement, il est vital qu’il y ait avant tout corrélation entre le prix de vente et le prix du marché. Et c’est d’ailleurs notre credo. Nous voulons être constamment en phase avec le marché, dans l’intérêt du vendeur comme de l’acheteur. Le fait d’être concentré sur notre territoire nous permet d’en avoir une grande connaissance et d’être à même d’évaluer un bien au juste prix du marché. La qualité de nos évaluations est d’ailleurs le fondement de notre efficacité. Avant toute signature de mandat, nous mettons à la disposition de nos clients une expertise complète de leur bien, afin qu’ils aient absolument tous les éléments en main pour pouvoir décider de nous le confier en toute connaissance de cause. Et jusqu’à aujourd’hui, aucun de nos clients n’a eu à le regretter, qu’il soit vendeur ou acheteur. Récemment, un client nous a confié la vente du bien qu’il avait acquis auprès de nous il y a quelques années. Il s’agit là d’un bien que nous aurons vendu 4 fois au total !
Depuis 20 ans, VAN DER SMISSEN immo est le spécialiste de l’immobilier à Lasne et environs. A la tête de cette agence de proximité basée à Ohain, un père de famille qui y a grandi et qui sait faire profiter ses clients de sa grande maî-trise du marché local. Entretien avec Vivian van der Smissen.
LA QUALITÉ DE NOS ÉVALUATIONS EST LE FONDEMENTDE NOTRE EFFICACITÉ.
vandersmissen478-interview.indd 1
Vu la qualité de vie qu’offre la commune de Lasne, les seniors qui font partie de vos clients vendeurs ont sans doute pour la plupart la volonté d’y poursuivre leur vie. Que pouvez-vous leur proposer ?La commune de Lasne dispose aujourd’hui d’une offre assez large sur le segment des appartements neufs. Nous commercialisons d’ailleurs la future résidence de confort « Millésimes Argenteuil » sur la chaussée de Louvain et dont les 35 appartements seront livrés début 2016. Si les personnes intéressées peuvent venir à l’agence découvrir ce projet, qui est aussi visible sur notre site web, je propose également pour plus de convivialité de me rendre personnellement à leur domicile pour le présenter, à leur meilleure convenance. C’est aussi ça, la disponibilité !
Quels sont les autres points forts que vous reconnaissent vos clients ?Le fait, entre autres, d’être déchargé de tout tracas, notamment administratif. La vente immobilière est devenue une matière plus complexe que par le passé, et notre rôle est de prendre en charge tous les aspects qui restent parfois méconnus des propriétaires. Cela nous conforte d’ailleurs dans la plus-value qu’apporte notre profession. Chacun de nos clients a la certitude d’un engagement total de notre part, ainsi que l’assurance d’un traitement rapide et performant de sa demande et de l’ensemble de son dossier, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Nous exerçons un métier de services et il nous semble bien normal de tout faire pour que nos clients soient entièrement satisfaits des nôtres. Notre équipe présente aussi une grande stabilité, et nos clients savent qu’ils auront toujours les mêmes interlocuteurs, ce qui est à la fois rassurant et plus efficace. Notre disponibilité en dehors de leurs horaires de travail fait aussi partie des éléments appréciables par nos clients, tout comme la visibilité de l’agence le long d’un axe de grand passage ou encore son accessibilité facilitée par un parking confortable.
02/351.42.28 RUE DES SAULES, 31 - 1380 OHAIN
www.vandersmissenimmo.be
21/04/2015 18:47:51
6 CONSEILS pour construire votre maison de rêve
Une construction réussie du premier coupConstruire une maison de rêve représente un investissement conséquent. En plus de couter beaucoup d’argent, cela demande beaucoup d’énergie. C’est pourquoi les conseils suivants sont cruciaux, car ils vous évitent pas mal de frustrations futures.
Trouvez votre style de maison de rêveIl importe d’abord de décider quelle direction vous souhaitez prendre. Choisissez le style de votre maison de rêve avec des planches de tendance, ou moodboards. Réalisez une planche pour chaque pièce de la maison et sélectionnez un thème central, en trouvant des correspondances et en analysant les détails de la maison. Retravaillez ensuite ces détails selon votre concept.
Laissez-vous inspirer par un concepteur d’intérieurPour concrétiser vos idées, rendez-vous chez un concepteur en vous munissant de vos moodboards. Expliquez-lui les styles que vous avez en tête et écoutez ses conseils sur les espaces de rangement, les sources de lumière, l’éclairage et les interrupteurs de lumière. Son point de vue va vous aider à donner du charme à votre maison de rêve.
Emportez des échantillons partout avec vousLors de la phase de conception, choisissez les matériaux de finition pour les sols, les dalles et le plan de travail. Rassemblez des échantillons de votre choix et emportez-les partout avec vous. Si vous optez pour d’autres matériaux de finition, vous pouvez toujours vérifier qu’ils s’adaptent bien aux matériaux de base. De cette façon, vous favorisez la continuité de votre maison de rêve.
Restez cohérent avec les finitionsUn ensemble harmonieux donne non seulement une impression de professionnalisme, mais également
l’opportunité de tout acheter en grande quantité. Utilisez partout les mêmes robinets et revêtements de sol, par exemple. Restez cohérent avec votre palette de couleurs.
Demandez au moins trois devisTrouver les meilleurs prix demande du temps, mais a une répercussion directe sur votre portefeuille. Demandez au moins trois devis pour les travaux et les matériaux. N’hésitez pas non plus à demander des réductions chez les fournisseurs. Annoncez-leur que vous construisez une maison et que vous avez régulièrement besoin de matériaux.
Réalisez les plans de votre maison de rêveFaites une ébauche des pièces, mesurez les meubles et dessinez des plans détaillés du sol. De cette façon, vous pouvez présenter des plans très spécifiques au maitre de chantier. Celui-ci saura ce que vous avez en tête, ne laissant aucune place pour les erreurs ou l’interprétation. Après tout, il s’agit quand même de votre maison de rêve !
FR-478-construire.indd 1 21/04/2015 19:36:10
BxlAnderlecht, Auderghem, Berchem-Sainte-Agathe, Bruxelles-Ville, Etterbeek, Evere, Forest, Ganshoren, Ixelles, Jette, Koekelberg, Laeken, Molenbeek, Neder-Over-Hembeek, Saint-Gilles, Saint-Josse, Schaerbeek, Uccle, Woluwé-Saint-Lambert, Watermael-Boisfort, Woluwé-Saint-Pierre.
& 19 communes BRUXELLES
RUB-BXL.indd 2 21/04/2015 19:37:37
Avenue de Broqueville 1, Woluwe - 02 779 99 99 - [email protected]
VENTE I LOCATION I EXPERTISE I GESTION IMMOBILIÈRE
MONTGOMERY SQUARE
facebook.com/macnashest [ L’immobilier sur l’Est de Bruxelles ]
WOLUWE-SAINT-PIERRE VILLA PARC PARMENTIER, ±420m2. Séjour/sàm
±50m2, cuis. sup. équ., 3ch, bur/dressing, 2sdb,
grenier aménageable, terrasse, jardin. Poss.
prof. libérale. 2garages + empl. ext. CPEB F344.
Prix : 1.450.000 € ID 2010410
EVERE MAISONPADUWA, ±297m2 rénovée, 3 appts, 1 studio/
bureau, jardin, caves, garage. Toutes unités
louées. Regul. urban. à prévoir.
Prix : 680.000 € ID 2004275
SCHAERBEEK MAISON DE RAPPORT Haut de Schaerbeek, maison de rapport de 3
unités, ±350m2. REZ+1ER: duplex 2ch± 121m2.
CPEB G423. 2ème: appt 1ch ±71m2. CPEB G491.
3ème+COMBLES: duplex ±85m2. CPEB G925.
Prix : 575.000 € ID 2010463
BRUXELLES MAISONSCHUMAN, Commerce et habitation ±310m2
brut. RDC : commerce affecté en horeca +
véranda et jardin. Etages : séjour, 6ch, 2sdb.
Poss. rachat fond comm. CPEB G415.
Prix : 830.000 € ID 1995148
Retrouvez nos autres biensen vente et en location sur
www.aidb.be
15’ Lycée FR, MAISON DE CHARME 435m² ent rénovée. Maison avt reliée par la cuisine et un patio int à un ancien atelier arrière aménagé en belle espace parental style loft, 2 séjours de 33 & 61m², FO, 6 CH, 2 SDB, 1 SDD. Garage. Jardin 20A SUD, étang, fonfaines, terrasse en bambou. RENOVA-TION DE QUALITE! PEB 293kWh/m². B7635 795.000€
RSG - PROX GARE
Dans un immeuble de standing le long d’un golf, jardin tropical et 4 piscines, proximité des plus belles plages, vue mer, appt de 2 ou 3 ch, cuis sup éq, AC préinstallé, SH 93 m² + 84 m² de terrasse. Parking et cave. E7624 A partir de 322.550€
COSTA DEL SOL - MARBELLA
Le long du golf, appt 1er étage, nition luxueuse, superbe vue, gd living, terrasse couverte, gde cuis sup éq, buanderie, ch des maîtres et sa sdb, ch invités et sa sdb, AC, SH 134 m² + 25 m² de terrasse, gar et cave. E7516 349.000€
COSTA DEL SOL - GUADALMINA
Appt rez de chée dans un immeuble avec piscine sis dans la vallée du golf Nueva Andalucia, vendu meublé avec goût, gd living, FO, terrasse et jardin privé, cuis sup éq, gde ch avec sa sdb et jacuzzi, 2 autres ch et sdb, SH 100 m², gar + cave. E7616 295.000€
COSTA DEL SOL - LAS BRISAS
Dans un complexe immobilier de stan-ding avec jardin, piscine, sauna, bain turc et gymnasium, appt de 2 ou 3 ch, 2 sdb, AC réversible, vaste terrasse, jacuzzi et BBQ en penthouse, SH 111 m². E7559 295.000€
COSTA DEL SOL - ALOHA
Dans un ensemble immobilier calme avec jardins, piscine et tennis, villa le long du golf Aloha, SH 130 m², gd living avec large terrasse, cuis sup éq, 2 ch, 2 sdb, autre terrasse. E7515 369.000€
COSTA DEL SOL - MARBELLA
Ravissant appt de 200m² + terrasse de 60 m² sis dans un complexe immobilier de standing au milieu des jardins et golfs, gd séj, FO, 4 ch 4 sdb, parking, piscine. E7553 695.000€
COSTA DEL SOL - NUEVA ANDALUCIA
En front de mer, complexe immobilier avec jardins, piscine, gym, ultra sécu, avec accès à la mer, appt au rez : séj, sàm, FO, ch des maîtres et sa sdb, ch invités + sdb, SH 164 m² + terrasse 30 m², gar et cave. E7552 670.000€
COSTA DEL SOL - PUERTO BANUS
Votre résidence en Espagne
RHODE-ST-
GENESE
APPARTEMENTS NEUFS, Ds un envi-ronnement résidentiel de qualité, 4 AP-PARTEMENTS NEUFS basse énergie de 101m² composés d’un séjour, cuisine à équiper, 2 CH, sdb complète, buanderie. Terrasse S-O 66 m² + pt jardin. Poss par-king int. Régime TVA 21%. TRES BIEN SITUES! B7570 Prix àpd 298.500€
RIXENSART
TERRAIN, Ds le coin de Mont St Pont ds une pte rue calme, TERRAIN de 6ares-41ca. Largeur à rue 17,65m, il devrait être poss de construire une maison unifami-liale de 11,65 m de façade sur 2 niveaux + toiture. Situation cadastrale : 1ére Divi-sion, Section N129 (partie). B7592 190.000€
BW - BRAINE-L’ALLEUD TERRAIN, I d é a l e -ment situé, proche du Bois de la Cambre, au bout d’une allée privée, T E R R A I N ve rdoyan t de ± 11 ares 74ca avec poss de raser la mai-son actuelle et de re-
construire une nouvelle maison sur base de TVA 6 %. SITUATION PRIVILEGIEE! B7528 995.000€
UCCLE - FORT JACO
En front de mer dans un ensemble immo-bilier de grand standing avec jardins exo-tiques, 2 piscines, jacuzzi, sauna, gym, appt de 240 m², terrasse de 50 m², gd living2 gdes ch, 2 sdb, plein sud, parking et cave. E7517 1.150.000€
COSTA DEL SOL - PUERTO BANUS
TERRAINTERRAIN
BRABANT
WALLON
Avenue Franklin Roosevelt 244 - 1050 Bruxelles
Tél.: 02/358.61.61www.aidb.be - [email protected]
A 5min du Lycée FR, ds un quartier très sympa, MAISON 1905 pleine de charme avec cour ensoleillée 22m². Beau sé-jour 18m², sàmanger 16m², cuis sup éq 13m², 3 CH (26,17,16m²) + bur 6m², sdb. Cave. Chauff gaz. PEB G,522kWh/m², 113kgCO2/m². TB SITUEE! B7608 415.000€
UCCLE - DIEWEG
Très beau REZ AVEC TERRASSE ds im-meuble de standing. Gd salon donnant sur la terrasse S-E, sàmanger, cuis, 2 belles gdes ch (22-19m²), sdb. Pas de vis-à-vis, vue arrière sur les arbres. Accès privé par le jardin. Gd garage. PEB G,492Kwh, 150KgCo2.m².an. POSS 3 CH + POSS AC-QUISITION CONCIERGERIE ANNEXEE. B7648 395.000€
IXELLES - ROOSEVELT
Magni que APPARTEMENT 225m² en-tièrement remis à neuf au 5ème/7 étages. Gd living très lumineux 70m² avec cuisine neuve USA hyper équipée, 4 CH, 1 sdb, 2 sdd, buanderie. Cave. Poss gd garage. Beaux matériaux. Peb C+, 112 co² kg (m².an). TERRASSE 20M²! B7612 990.000€
UCCLE - CHURCHILL/CAMBRE
Dans un immeuble de standing, très bel APPART 165m² ent remis à neuf, très beaux matériaux, nitions haut de gamme et contemporaine. Salon 55 m² très lumi-neux + terrasse plein Sud, cuis ent équipée Miele, 3 CH à l’arrière, sdb + sdd. Porte blindée. Faibles charges. PEB C, 125kWh, 36kgCO2/m²/an. POSS GARAGE! B7668 695.000€
UCCLE - CHURCHILL/CAMBRE
Ds un magni que immeuble de caractère, très bel APPARTEMENT 178m² offrant de beaux espaces, élégant living 58m², cui-sine éq, 3 CHAMBRES, sdb - sdd. Ter-rasse 6.5m². Jolies moulures, cheminées et parquet. Ascenseur. PEB F,57kgco²/m².an. APPARTEMENT DE STANDING! BELLE SITUATION! B7582 395.000€
IXELLES - TOISON D’OR
Ds un des plus beaux immeubles art déco de Bxl, très agréable APPARTEMENT lumineux offrant espace bureau, salon, sàm, cuis, placards, 2 CH, sdb. Person-nalisations à prévoir. Places de parking dispo ds enceinte de limmeuble. PEB E+, 61kgCo2/m², 224Kwh/m². TRES BEAUX VOLUMES! B7209 325.000€
IXELLES - RD-PT ETOILE
CAMBRE. Splendide APPARTEMENT 160m² ent rénové avec matériaux de gde qualité. Il vous offre un gd living ± 55m², cuis sup éq, 3 CH, sdb + sdd. Parquet partout. Poss parking (30.000€). PEB C, 28 kgCO²m².an. TERRASSE ARRIERE SUD 18M² SANS VIS-A-VIS! B7610 595.000€
IXELLES - ROOSEVELT
URGENT! RECHERCHONS
COLLABORATEUR (-TRICE) I.P.I OU STAGIAIRE I.P.I.
POUR RENFORCER NOTRE EQUIPE
A LA VENTE
Non loin de Stéphanie, TRES BELLE MAISON 1893 de 325m² magni quement aménagée et pleine de charme avec su-perbe entrée porte cochère. Rez commer-cial 110m². Extraordinaire appart, terrasse et orangeraie Victorienne. Large séjour, cheminée, cuis, 2 gdes ch (poss 3), 2 sdb. Grenier aménageable. Garage. PEB E, 252kWh/m². IDEALEMENT SITUEE! B7656 780.000€
ST GILLES - CHÂTELAIN/LOUISE
Face au Bois de la Cambre et de l’Hip-podrome de Boitsfort, à 5 min de l’ULB, STUDIO 50m² A RENOVER situé au rez d’un immeuble de 7 étages. Hall d’en-trée avec placards, séjour 30m², cuisine et sdb, wc sép. Peb G,93kgCO2(m2.an),432Kwh. IDEAL POUR INVESTIS-SEMENT! B7506 140.000€
IXELLES - ROOSEVELT
Bel APPART 90M² ent rénové au 1er ét/2 ds pt co-prop sans syndic ni ascenseur. Spacieux living, jolie cuis récente, 2 CH, sdb aménagée avec goût. Balcon. Cave. Elec et plomberie neuves. Dble vitrage. PEBF,64KGCO2/m²/an. CHARGES 30€/MOIS! TRES BON ETAT! B7447 245.000€
ETTERBEEK - ROI VAINQUEUR
A 8’ du lycée FRC, MAISON 305m² à re-mettre au goût du jour. Hall d’entrée, ves-tiaire/wc, lumineux séjour 55m², cuisine, terrasse, 6 CHAMBRES ! 2 sdb, grenier 78m² aménageable, buandeire, caves, garage. JARDIN SUD! BELLE SITUA-TION! B7660 790.000€
UCCLE - DE FRE/OBSERVATOIRE
A prox Pl Keym, ds quartier résidentiel, VILLA NEUVE 207m² offrant salon, sà-manger s’ouvrant s/ jardin-terrasse S-O, cuis ent. éq, s. de jeux, bureau, garage, 3 CH, mezzanine, sdb. + STUDIO AU REZ. Régime TVA. PEB C,24 kgco²/m²/an. TB SITUEE! POSS PROF. LIBERALE! B7566 848.000€
WATERMAEL-BOITSFORT
Nos appartements et maisons
Confiez-nous votre bien en vente ou en location
Tél.: 02 523 35 52 - Mobile: 0477 511 401 - E-mail: [email protected] www.anisdel.be IPI 508 922
AGENCE IMMOBILIÈRE
FAMILIALE SPÉCIALISÉE DANS
TOUTES TRANSACTIONS
IMMOBILIÈRES
A proximité de l'avenue du Roi, appartement sur 2 étages, offrant au 1er niveau un séjour et une agréable cuisine ainsi qu'une salle de douche, le 2ème niveau
inclut les 2 grandes chambres et une 2ème salle de douche. Double vitrage. Electricité conforme. PEB en cours. Compteurs individuels. Petite copropiété: peu de charges Réf: 3974-DUP Prix: 120.000E
FOREST Charmant appar-tement rénové en 2013, à proxi-mité du château du Karreveld. Beau séjour, cui-sine, 1 chambre, sdb, grande te-rasse et magni-que jardin de
60m². Carrelage au sol. Double vitrage. Electricité conforme. PEB en cours. Réf: 4255 Prix: 146.000E
MOLENBEEK-SAINT-JEAN A proximité de Uccle et de Lin-kebeek, dans un quartier calme, très agréable maison entière-ment rénovée. Hall d'entrée, séjour de 32m², cuis sup éq de
2008, spacieuse terrasse couverte. Au 1er étage: 3 belles ch de 2 x 15m² et 8m² et sdd. Au dernier étage: 1 très gde ch de 20m² avec sdd personnelle et toilette. Gar 2 voit, très beau et grand jardin de 75m². Double vitrage. PEB en cours. Réf: 1521.1 Faire offre àpd 340.000E
DROGENBOS
Proximité West-land Shopping Center, dans un quartier agréable, très bel appartement composé d'un spacieux et lumi-neux séjour, un hall, une cuisine
super équipée, 2 chambres + 1 dressing (ou bureau), une buan-derie, une salle de bains, wc, une cour de 37m² avec un petit chalet. Double vitrage, cave, alarme. PEB en cours. Réf: 4343-1 Prix: 195.000E
ANDERLECHT Dans le quar-tier du Triangle, à proximité de toutes commo-dités, bel appar-tement composé d'un lumineux séjour, hall, cui-sine, 2 chambres (16-13m²), salle
de bains, salle de douche. Cave, grenier, porte blindée. PEB en cours. Réf: 4400 Prix: 149.000E
ANDERLECHT Très belle maison dans un agréable quartier, à proximité de toutes commodités. Rez: lumineux séjour, salle à man-ger, 1 chambre, cour et jardin. 1er et 2ème étages: duplex comprenant séjour, hall, salle de douche, 2 chambres (dont une en mezzanine) et grenier. Double vitrage. PEB en cours. Très bon rendement locatif.
Réf: 4434 Prix: 495.000E
SCHAERBEEK
Loft excep-tionnel vendu casco. Surface de 245m². Pe-tite copropriété. Beaucoup de p o s s i b i l i t é s . Très bonne occasion à saisir! Possibi-
lité d'acheter un garage/atelier de 150m² pour 100.000€. Ref: 3954 d2 Prix: 220.000E
MOLENBEEK-SAINT-JEAN A proximité du Parc de Laeken, bel appartement de ± 80m² avec une superbe vue sur Bruxelles Lumineux séjour de 26m², hall, cuisine équipée, 2 chambres,
sdb, 2 terrasses, débarras. Double vitrage, cave. PEB en cours. Réf: 4353-1 Prix: 155.000E
LAEKEN A 2 pas de la gare du Midi, spacieux appar-tement d'une super cie de ± 100m². Séjour de 31m², cuisine super-équipée, 2 chambres (14 et 18m²), sdb, hall
de jour et de nuit avec beaucoup d'espaces de rangements. Double vitrage, porte blindée, ascenseur. Cave. Récemment rénové. PEB en cours. Réf: 2652-4 Prix : 170.000E
SAINT-GILLES
Dans un agréable quar-tier, très belle maison récente (2002) unifami-liale. Rez: hall, 1 chambre de 15m², garage, buanderie et cour. 1er étage:
lumineux et spacieux séjour de 45m² et cuisine super équipée. 2ème étage: sdb avec baignoire et douche, 3 chambres (17-14-7m²). Double vitrage, parquet. PEB: D-; 200kg co2 (m²/an). Réf: 4490 Prix: 338.000E
ANDERLECHT Proximité West-land Shopping, dans une rue calme, spacieux triplex compre-nant au 2ème étage: vaste et lumineux séjour, salle à manger, hall, cuisine
super équipée. Au 3ème étage: 2 belles chambres, hall, sdb et buanderie avec emplacement pour une machine à laver. Au 4ème étage: 1 grande chambre. PEB en cours. Réf: 4332-1 Prix: 210.000E
ANDERLECHT Prox Dailly, non loin du quar-tier européen, immeuble de rapport composé de 4 unités avec excellent rendement locatif. Rez: appt de 85m² avec 2 ch, cuis éq, sdb et débarras. 1er étage: appt de 45m² avec séj + balcon, 1 ch, sdb et cuis éq. 2ème étage: appt de 45m² avec séj + balcon, cuis éq, 1 ch et sdb. 3ème et 4ème étages: duplex de 70m² avec séj, cuis éq, sdb et 1 ch. Très bon état
général. PEB disponible sur demande. Bon investissement. Réf: 4465 Prix: 498.000E
SCHAERBEEK
18 BRUXELLES
www.demaurissens.be
Avenue du bois de la Cambre 115 1050 Ixelles
Tél: +32 2 673 40 20Fax: +32 2 673 60 50
Tél: +32 2 673 40 20 - [email protected]
UCCLE De Fré. Dans un immeuble de qualité, lumineux appar-tement 135m² complètement rénové, pierre claire au sol. Salon, salle à manger, grande terrasse sud, cuisine neuve super équi-pée, 3 chambres (16-16-14m²) avec terrasses, 2 salles de douche neuves, dressing, porte blindée, double vitrage. Garage fermé avec porte automatique en option (30.000€). PEB D. 440 000e
IXELLES Dans le fabuleux quartier du h telain, magni que appartement ± 190m² neuf et très lumineux. 3 chambres, salle de bain (avec douche séparée), 2 salles de douche, cuisine usa super équipée s’ouvrant sur la salle à manger et le living. Terrasse ± 10m² et balcon ± 7m². PEB en attente. 835 000e
OVERIJSE Dans le quartier résidentiel Haggard, spacieuse villa rénovéde 240m² sur un beau grand terrain sud-ouest de ± 18 ares. Living et salle à manger + f-o/cassette, cuisine hyper équi-pée, 5 chambres, bureau, 2 salles de bains. Petit duplex (ancien grenier) avec salle de douche et kitchenette. Grand garage. 2 caves. Chauffage au gaz. PEB en cours. 715 000e
SAINT-JOSSE-TEN-NOODE Bruxelles. Entre la place Rogier et le Botanique, bel appartement 86m² + balcon 7m², dans un bloc résidentiel récent, 3ème étage sur 3. Hall, cuisine améri-caine full équipée + salon/living, 2 ch, sdb, wc séparé, buanderie, cave, ascenseur, porte blindée. Parquet. Chauffage individuel au gaz. PEB en cours. 225 000e + 15 000e empl de parking
BRUXELLES Champ de Mars. Bel appartement dans un immeuble des années 30 de style Art Déco, au 6ème étage, ± 115m². Spacieux living, cuisine à refaire, 2 chambres, parquet, belle hauteur de plafond, salle de bains. Chauffage individuel au gaz cave PEB en cours. 240 000e
UCCLE Quartier Molière. Appartement 100m² bien agencé et très lumineux. Living, terrasse plein sud, cuisine séparée, 1 salle de bain, 2 chambres avec placards. Cave. PEB D. Électricité aux normes. Zone mixte habitation et commerce. Bon état technique, déco à rafraichir! 235 000e
UCCLE Quartier Prince d’Orange. Très belle villa 4 façades style «Zoutois», ± 200m² sur un très beau terrain de 8 ares au calme. Belles réceptions, cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains, jardin sud-ouest, caves, garage. PEB G. 830 000e
IXELLES Quartier Boondael, bel appt de 75m². Spacieux liv exposé sud-ouest, hall et of ce central, cuis éq, 1 chambre de 16m², 1 sdb et toilette séparée. Parquet partout. Cuisine et sdb à rénover. Double vitrage. Nouvelle chaudière collective au gaz et ascenseur aux normes. Charges 200€/mois tout compris. PEB en cours. 200 000e
AUDERGHEM Quartier Royale Belge. Attrayant appartement de 115m² entièrement remis à neuf. Living avec terasse de 6m², beau parquet, cuisine super équipée, 3 chambres (13-12-10m²) parquet quick step, nouvelle salle de bain (1 bain, 2 lavabos), 1 garage, 1 cave. Libre. PEB E+. 330 000e
WOLUWE-SAINT-PIERRE Etterbeek. Square Leopold, très charmant penthouse de 65m² agrémenté de 2 terrasses pa-noramiques est et ouest de 15m² chacune. Une cuisine équipée ouverte sur le living 21m², 1 chambre 25m², 1 salle de bain, un wc séparé. Cave. un emplacement de parking. Bon état général. Loué. PEB en cours. 315 000e
UCCLE Proximité de la place St Job et de l’Observatoire, lumi-neux appartement en parfait état de 115m² au 1 er étage d’un bel immeuble moderne entouré d’un parc. Parquet neuf en méranti partout. Living avec feu ouvert + terrasse est, cuisine super équi-pée neuve, 2 grandes chambres (16 et 14m²), terrasse ouest, salle de bain, salle de douche. Garage, cave. PEB D+. 380 000e
IXELLES Quartier Roosevelt. Très bel appartement lumineux ± 146m² situé au 5ème étage dans un immeuble en retrait de la voirie au calme. Beau living ± 56m², cuisine donnant sur une petite terrasse arrière, 3 chambres, salle de bains, wc, parking, cave. PEB en cours. 380 000e
BRUXELLES 19
c r e d i t s - a s s u r a n c e s
*ex
. Li
ght
2,8
5%
fix
e (0
1/0
4/2
01
5)
tab
leau
sur
dem
ande
*hhtht
2228
5%
85
%8
5%
fififixexe
exiLigh
(01
/0(0
1/0
4/2
01
4/2
01
5)
5)
100.000 €
200.000 €
300.000 €
Les meilleuresformules
436,24 €
872,48 €
1.308,72 €
371,64 €
743,29 €
1.114,94 €
332,88 €
658,57 €
987,80 €
MENSUALITÉS RÉDUITES AU DÉPART*
20 ans 25 ans 30 ans
LIGHTMENSUALITÉS FIXES DÈS 1,85%
CLASSIQUE
Prêt tout compris jusqu’à 125% avec avance 10% du compromis.
Votre garantie d’obtenirle taux le plus bas du marché
Exemple = tarif travaux prop., taux annuel effectif global 5,4% (au 01/04/2015). Tarifs autres motifs sur demande.
Prêts HypothécairesDevenez propriétaire pour le prix de votre loyer ! Etude gratuite.
Prêts à TempéramentPour tous les motifs, aux meilleures conditions.
02 344 31 50
Av. Brugmann, 585 - 1180 Bruxelles
www.andrass.be - Délégués dans toutes les régions.Bureau de courtage en crédits et assurances n° CBFA 12113 - n° d’entreprise 0429781660
simulations sur www.andrass.be
Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
Exemplp e tarif travauxx prrop., taux aannnnn elueuell effeccctiftifftifttiftiftiftttifif gglggg obal 555,4,4,4%4% (au 0u 0u 0011/004/24/2/201501015)).). ). Tarifsssifs auauaauauauuuuutrtrret et s ms ootiot ffsfs sur ddemamandee.e
2.750 €2.940,40 €
4.333,32 €
6.309,24 €
8.612,13 €
11.398,20 €
17.529,84 €
21.562,80 €
38.661,60 €
4.000 €
5.750 €
7.750 €
= 30 x
= 36 x
= 42 x
= 48 x
10.001 €
15.000 €
18.000 €
30.000 €
= 60 x
= 72 x
= 84 x
= 120 x
98,03 €
150,22 €
120,37 €
179,42 € 322,18 €
256,70 €
243,47 €
189,97 €
20 BRUXELLES
PARCE QUE CERTAINES MAISONS N’ONT PAS DE PRIX...La maison que vous comptez vendre n’a pas de prix. Parce que chaque
pièce est imprégnée des moments de votre vie. Et que ces moments sont
inestimables ! C’est pour cela que votre agent immobilier TRIOR évalue
la valeur de votre habitation en toute objectivité. Pour bien vendre, nous
fixerons donc ensemble un prix parfaitement en phase avec la valeur du
marché. Ni trop bas, ni trop élevé.
FIXER UN PRIX EN TOUTE OBJECTIVITÉ,C’EST INESTIMABLE !
0800/11 456 WWW.TRIOR.BEWATERLOO RIXENSART NIVELLES LOUISE BASILIQUE
BRUXELLES 21
Bld. Brand Whitlocklaan, 108 | 1200 Bruxelles | Tél. 02/733.00.00 | [email protected] | www.bathim.be
LASNE Non loin du centre - Très belle villa contemporaine construite par les propriétaires actuels en 2001 et développant plus de 480 m2 habitables + 220 m2 de caves sur un terrain de 29 ares SUD avec piscine au sel ou chlore chauffée par panneaux solaires, pool-house, jacuzzi, salle de fitness, etc… Propriété très familiale en parfait état d’entretien avec 1 appartement 1 ch (entrée privative) pour fille au pair, profession libérale, etc. 5 chambres et 4 sdb. 3 garages et parkings. Prix et Peb sur demande.
TERVUREN – 300M DU CENTRE Non loin de la BSB et à 300 mètres du centre de Tervuren côté parc – Sympathique et ravissante villa 4 façades de +/- 200 m2 sise sur un terrain de +/- 5 ares. Grand hall d’entrée, Living avec FO, cuisine, vé-randa, 4 chambres, 1 bureau et 2 sdb. Cave et parking 1 voiture. Toiture + isolation et chaud. Gaz de 2010. PEB : En cours. Prix : 495.000,00€.
“Your Private Real Estate Broker”
> 95% des biens que vous nous avez
confiés ont été vendus dans les temps
impartis.
> Bathim&Co c’est 20% de croissance
annuelle.
> Cette année, nous continuerons à vous
conseiller au mieux de vos intérêts !
Who Else... ?
CONSEILS IMMOBILIERSSUR MESURE
Découvrez des centaines de biens immobiliers sur notre site web.
Bld. du Souverain 254 - Auderghem 1160Tél. : 02 672 05 55 - Fax : 02 673 11 32Email : [email protected]
www.eurohouse.be
EUROHOUSERECHERCHE
BIENS À VENDREET À LOUER
À AUDERGHEM,WOLUWE,IXELLES,
ETTERBEEK ET BOITSFORT !AUDERGHEM
Situé à 2 pas du Château Ste-Anne, du tram 94 et des commerces, bel appt rénové de 105m². 2 ch (15-10m²), 1 bureau ou ch d’enfant (7m²), sdb, dressing, wc sép, beau liv 30m² en parquet, cuis sup éq usa, 2 terrasses (15-8m²). Poss d’acheter un parking intérieur, double vitrage neuf, porte de sécurité, placards. 295 000e
AUDERGHEM
Grande maison en excellent état de ± 210m² hab, prox Val Duchesse. Living 35m² (travertin), cuisine super équipée ± 27m² , 1 chambre + dressing ± 27m² et sdb 10m², 1 chambre ± 19m², 1 sdb ± 4m², 1 chambre ± 13m², 1 sdb 6m², 1 chambre + mezzanine + espace bureau ± 29m². Buanderie, cave à vin, pièce de rangement 18m². Cour de ± 50m² sud-ouest, garage 2 voitures. PEB: E, 47kg CO²/m²/an. 640 000e
WATERMAEL-BOITSFORT
Charmante maison 3 façades de ± 225m² hab, prox Place Wiener, dans petite rue calme. 3 chambres (18,7-11,5-22m²), 1 sdb, 1 sdd, 2 wc, living 35m² plancher chêne, cuisine usa full équi-pée 14m², bureau 6m², 2 débarras, cave, beau grand jardin avec terrasse 92m² est, terrasse 11,5m², grenier, 1 garage et 1 parking extérieur, double vitrage. PEB en cours.
580 000e
WOLUWE-SAINT-PIERRE
Situé dans le quartier Stockel, à 5 min de la place Dumon et des commerces, du métro Stockel, agréable appartement de ± 100m² avec 3 chambres (± 15,5-8-6m²), 1 sdb, toilette séparée, beau living de ± 35m² en parquet, cuisine équipée, placards, 2 terrasses et 1 cave. Double vitrage. Poss d’acheter un garage fermé. PEB: D, 39kg Co²/m²/an. 295 000e
22 BRUXELLES
C H A S S E U R I M M O B I L I E R | R E L O C A T I O N | G E S T I O N
© i
© i
© i
© ii-
st-sts-sso
ckko
cko
ckk
Schuman +32 (2) 280 07 00 Brugmann +32 (2) 344 61 47 www.propertyhunter.be
Bruxelles - Luxembourg
POUR TROUVER VOTRE
BIEN IMMOBILIERNOS MISSIONS
Trouver votre bien immobilier
(à partir de 150.000€)
bon prix
assister à travers tout
NOS POINTS FORTS
9 missions réussies sur 106 semaines pour trouver votre bien
575 deals réalisés depuis 7 ans
700 partenaires
belge depuis 6 ans
NOUS METTONS TOUT EN ŒUVRE
BRUXELLES 23
www.lecobel-vaneau.be
FOREST Studios et appartements 1, 2 ou 3 chambre(s) BASSE ENERGIE neufs, de 52 à 142m², cha-cun agrémenté de terrasses et donnant sur un jardin en intérieur d'îlot. Appartement témoin. Livraison prévue pour cet été. Ref 036/27680 A partir de 170 500€
Q U A L I T Y O F L I F E I S Y O U R B E S T I N V E S T M E N TLecobel Vaneau Vente
Lecobel Vaneau Location
Place G. Brugmann 11
Rue Darwin 49
1050 Ixelles
1050 Ixelles
-
-
-
-
02 346 33 55
02 340 72 85 -
-
C O N S T R U C T I O N S N E U V E S
PORTES OUVERTES DIMANCHE 26 AVRIL DE 11H A 16H
AVENUE VAN VOLXEM 306-308 A 1190 FOREST
UCCLE Quartier Observatoire. Jolie maison de ± 200m², sur un terrain de 2a50ca. Terrasse, jardin, living, cuisine équi-pée, 4 chbres, poss bureau ou salle de jeux, sdb, caves. PEB E- 55 kg Co2/m²/an. Ref 036/28601 498 000E
UCCLE Au 5ème étage d'un bel immeuble, splendide apparte-ment de 228m² lumineux et avec une vue sur verdure.
agni ques réceptions, cuisine équipée, 3 chbres, sdb, 2 sdd, cave, poss achat double garage. Ref 036/28659 715 000e
UCCLE agni que maison de maître rénovée de ± 350m² sise
sur un terrain Ouest de 2 ares 10. Terrasse, jardin, ga-rage, 5 chambres et 2 sdb + chbre de service et 1 sdd. PEB D- 44 kg CO2/m²/an. Ref 036/28630 Prix sur demande
UCCLE Entre le plateau Avijl et le Kauwberg, jolie maison ± 200m² sur 3ares 99. Living en L, terrasses et jardin Ouest, cuisine équipée, 3 chbres, bureau, sdb, sdd, caves, buanderie, garage. Ds rue calme en cul-de-sac. Ref 036/28639 570 000e
IXELLES A proximité du Bois de la Cambre & de la Bascule, bel appartement de 165m² + terrasse sud de 14 m². Living, cuisine super équipée + coin à déj, 3 chbres, sdb, sdd, cave, parking dble. PEB C 25 kg CO/m²/an. Ref 036/26894 590 000E
FOREST Altitude 100, au 3ème étage d'un imm de 1952, lumi-neux appart à rénover de ± 145 m². Living, balcon, 3 chbres, sdb, cave, poss achat garage. Ref 036/28613
320 000e
24 BRUXELLES
Bureau Immobilier, Financements et Constructions s.a.21 avenue Wellington - 1180 BruxellesTél : 02/375 39 96 www.bifc.be - [email protected]
Votreconseiller
immobilierdepuis
Bruxelles Gardé par le 1er mur d’en-ceinte de Bxl, entre le Sablon et la Gd Place, loft impeccable hyper clair dans ancienne i m p r i m e r i e , 130m² de clar-
té et de calme absolu accessible par une petite rue se-crète et romantique, parquet, terrasse, parking dans l’immeuble. BIFC-Centre 0475/94.82.94. 450 000€
Lillois Terrain à bâtir de 1.187m². Braine L’Alleud 5° Division Section C / Parcelle 21 l. 200 000€
Lasne Terrain à bâtir de 14.350m². Lasne Division 1 - Section B - 66 B et C. 925 000€
Waterloo Rue Fond Vandenbosch. Terrain à bâtir, 2a 52ca. Parcelle ca-dastrée section A 448d. 120 000€
Bruxelles Centre A 8 minutes de la Grand Place et de la Gare de Midi, au dernier étage d’un ancien dé-pot de Geuze et de Faro, appar tement
duplex neuf 170m² avec garage, 2 chambres dont une énorme. Grand parking dans l’immeuble qui est d’ailleurs très bien géré, cour commune arborée. BIFC-Centre 0475/94.82.94. 385 000€
Bruxelles Appartement très charmant avec une ou deux chambres dans le bâti-ment paquebot mythique de 1935. L’atmos-phère Art-Déco règne toujours.
Etat impeccable, bonne ambiance, agréables vues citadines. BIFC-Centre 0475/94.82.94.
Sainte-Catherine Maison sublime en style neo-renaissance Fla-mande, de 1904, larg faç 8m, 400m² hab, bcp de chêne, lambris, moulures, cariatides, fresques, réno-vation respectueuse et intelligente par architecte de gde renommée. Jar-din énorme bien orienté, gar. Le summum! BIFC-Centre 0475/94.82.94. 1 290 000€
CPE 413 k hPE/m2/an C 2 88 kgC 2/m2/an certi cat 20131014-0000191830-01-1 CPE 168 k hPE/m2/an C 2 36 kgC 2/m2/an certi cat 20120514-0000082613-01-5
CPE k hPE/m2/an 283 C 2 84 certi cat nr. 20131115-0000197424-01-3
VENDU
A D I F F E R E N T A P P R O A C H
Chaussée de Waterloo 631 1050 BruxellesT : 02 344 44 22 F : 02 344 44 [email protected] www.noa-re.be
VOTRE GUIDE EN MATIERE D’ IMMOBILIER
FOREST DUCUROIR A prox immédiate du Wiels et du parc Duden, proche du coeur de Bruxelles: 64 logements dans un îlot arboré et paysagé, vaste potager commun, construction passive et basse énergie, terrasse/parking. Visitez l’appartement témoin! Réf 1903946 Apd 170.500e
64% VENDU
LIMITE FOREST – ST-GILLES Résidence MARCONI Dans un bâtiment passif et/ou basse énergie reconnu comme lauréat «bâtiment exemplaire» par l’IBGE: 16 appts 1 à 3 ch avec terrasses, 5 maisons passives avec 4 ch et jardin, parking + caves. Réf 1903659 Apd 199.000e
60% VENDU
IXELLES Résidence BANYAN A prox du bois de la Cambre et de l’ULB, au milieu d’un
--
jardins exposés sud. Parkings en ss-sol. Réf 1901836 Apd 516.600e
87% VENDU
JOURNEE PORTES OUVERTES : Samedi 25 avril 11h>16hACTION SPÉCIALE* :
mise en peinture de votre appt offerte (une seule teinte)
*condit ions chez NOA
BRUXELLES 25
Rue Washington 64 à 1050 Ixelles
www.tribel-immo.be [email protected]
TEL/FAX 02 344 88 84
UCCLE (Proximité Lycée Français)
Appartements c o n t e m p o -rains de 2 ou 3 chambres. S u p e r f i c i e de 105m² à
150m². Caves, terrasses, parkings (en supplément) Apd 350.000e
RHODE-ST-GENESE (limite Uccle)
Villa de ± 300m². 5 ch, terrasse, jar-din, 3 salle d’eaux, cave, 2 garages. 895 000e
UCCLE (Av. Brugmann)
Appt de ± 210m². 4 ch, sdb, sdd, cave, garage box en supplément. 515 000E
FOREST (limite St-Gilles)
Appts 1 chambre. Superficies de 56m² à 62m². Caves. Apd 99 000e
UCCLE (Molière/W. Churchill)
Appt de ± 105m². 2 ch, terrasse, sdb, cave, parking (en supplément). 315 000e
UCCLE (Molière/W. Churchill)
Appt de ± 125m². 2 ch, sdb, cave. 355 000e
IXELLES (Châtelain)
Appt ± 65m². 1 ch, sdd, cave. 775e/mois hors charges
FOREST (av. Molière)
Appt ± 55m². 1 ch, sdd, cave. 800e/mois hors charges
ETTERBEEK (TONGRES)
Appt ± 70m². 2 ch, sdb, terrasse, cave. 1 000e/mois hors charges
LOCATION LOCATION
RESTE
6 APPTS
!
RESTE
4 APPTS
!VENTEVENTE
VENTE VENTE VENTE
VENTE
LOCATION
26 BRUXELLES
AUDERGHEM Chaussée de Wavre. Dans une résidence pour seniors construite en 2012, agréable studio de 35 m² au rez-de-chaussée arrière avec jardin. Idéal comme investissement. PEB : F - CO² : 52
E 139.000
MOLENBEEK-ST-JEAN Edouard Bénès. Appartement penthouse au 5ème étage - 100 m² + terrasses 100 m² - 3 chambres - Cave. Possibilité garage en supplément. PEB : G - CO² : 90
E 295.000
AUDERGHEM Barbeau. Maison unifamiliale 1950 - 3 façades - 120 m² habitables - 3 chambres - cuisine avec véranda. Grenier aménageable. Garage avec coin buanderie et caves. A rafraîchir. PEB : G - CO² : 149
E 430.000
MOLENBEEK-ST-JEAN Edmond Machtens. Pen-thouse 180 m² au 9ème étage d’un immeuble récent - 3 chambres. Cuisine super-équipée. Terrasses 220 m² avec superbe vue sur Bruxelles. Cave - Parking. PEB : E+ - CO² : 48
E 400.000
IXELLES Boondael. Appartement duplex rénové 80 m² - 1/2 ch. au rez-de-chaussée d’un petit immeuble sans ascenseur. Grand jardin. Peu de charges. PEB : D+ - CO² : 34
E 225.000
WOLUWE-ST-PIERRE Palmiers. Char-mante maison bel étage de 1958 - 227 m² habitables - 5 chambres. Grand jardin - Garage - Caves. Possibilité profession libérale. PEB : F - CO² : 60
E 635.000
18 avenue Prince de Ligne - 1180 Bruxelles
Tél.: 02/374.41.03 - Fax: 02/[email protected]
www.immodream.com
IXELLES Prox immédiate du Bois de la Cambre et de l’ULB, dans pe-tite rue perpendiculaire à l’av Roosevelt, agréable et spacieux appt de ± 150m² hab, à rafraîchir, idéal pour démarrer facilement un nouveau projet modulable selon vos envies et votre goût. Séjour rectangulaire de ± 55m², 3 chambres, cuisine équipée avec espace déjeuner, 2 salles d’eau, 2 terrasses. Double garage box de ± 37m² compris dans le prix. PEB: - D- 179 kwhEP/m²/an. 390 000E
UCCLE Dans clos calme et vert, entre le Fort Jaco et St Job, prox Ecole Européenne et Lycée Français, charmante maison de type bel-étage de 1992, surface brute de 280m² (250 hab). Hall d’entrée,
50m² ouverts sur la terrasse et le jardin (1 are exposé est). Cuis éq. Aux étages: 4 chambres et 3 salles d’eau. Chaudière au gaz. PEB: catégorie D. 630 000E
UCCLE Quartier Coghen/Brugmann, à 2 pas des commerces et transports du quartier du Parvis St Pierre, vaste duplex aux rez et 1er étage d’un petit immeuble de 3 étages. Hall avec vestiaire, vaste séjour ± 45m², cuis arrière avec coin sàm donnant accès à une ter-rasse couverte et à un jardin orienté est de ± 100m² sans vis-à-vis, 2 chambres avec sdb, local buanderie et une 3ème chambre à l’arrière. Très faibles charges d’immeuble. PEB: E. 390 000E
UCCLE Limite Linkebeek, à qques minutes du Lycée Français, ds pte rue arborée à sens unique, jolie villa 4 faç, ± 180m² hab. Rénovée en 2014. Gd séj/sàm, cuis sup éq, bur, 4 ch, 3 salles d’eau. Idéal pour prof lib grâce à une entrée séparée vers l’une des chambres (cabinet, bureau,...). Jardin ± 8a 50ca, terrasse plein sud. Prox des petits com-merces de Linkebeek et écoles (Uccle 2, Verrewin-kel). PEB classe E. 675 000E
LINKEBEEK - HOLLEKEN Attention! Vente en société unique-ment! Charm mai-son de caractère de 1901, ± 170m² hab sur 8a 70ca.
4 ch, 1 sdb, cuis simplement éq, gde buand. Ayant conservé de beaux attributs du passé (moulures, car-reaux de ciment, boiseries), elle
nécessite un rafraîchissement complet, principalement cuis, sdb, élec et chauffage. Beau jardin sans vis-à-vis SO. Poss d’agrandissement de la maison et/ou divi-sion du terrain pour 2a 68ca à bâtir. Pkg 2 v. 695 000E
UCCLE Quartier silence, prox nouvelle section maternelle du lycée Français, sur terrain de fond, maison neuve particulièrement lumineuse, ± 176m² hab, sur 2 niveaux. Rez: salon et sàm (± 50m²) séparés par un patio intérieur/jardin d’hiver, gde cuis ouverte semi éq, terrasse et jardin ouest de ± 60m² au calme. Etage: 3 ch, sdb, sdd, buand. Ss-sols: garage-box. Vente sous régime TVA. PEB: C - 98kwh/EP/m²/an. 400 000E
UCCLE Ds les environs immédiats du Lycée Fran-çais, sur chemin privé, maison 3 faç, ± 130m² hab, bon état, à rafraîchir. Parcelle de 3a 20ca. La mai-son est répartie sur 2 plans. Séjour ± 30m² + f-o, cuis éq + accès direct terrasse/jardin ± 225m², wc visiteurs, hall de nuit, 2 ch, sdb. Grenier de range-ment. Caves avec local buand ± 20m². Ccgaz (nouv chaudière) et DV pvc. Gar 1 voit et empl pkg. Score PEB 260 kWh/m² (E). Offres àpd 419 000E
BRUXELLES 27
IMMO BPC RÉALISE UNE EXPERTISE GRATUITE, OBJECTIVE ET PROFESSIONNELLE DE VOTRE BIEN
Avenue Charles Quint 114 1083 Ganshoren (Brussels)
Tel 02 420.00.28 Fax 02 420.04.97
BE 466.960.572 [email protected] www.immobpc.be
KOEKELBERG Charmante maison unifam. Rue calme, quartier Basilique de Koekelberg, sur 1a 15ca, 160m² + terr 8m² et jard 50m². Rez: hall, liv 26m², cuis éq, terr, véran-
da, placard. 1er ét: palier, sdd rénovée, 2 ch. 2ème étage: ch, palier, grenier/ch 10m². Ss-sol: hall, buand, chauffage. Chauf indiv gaz, DV pvc. 270 000/
GANSHOREN Lumineux duplex/penthouse, 128,77m² au 2ème ét, 3 ch, pt immeuble. Quartier calme, prox maga-sins, écoles, trans-ports en commun, ring et connexions
vers le centre de Bxl. 2ème étage: duplex/penthouse avec hall, 3 ch, wc, sdb, débarras. Etage en toiture: liv, cuis usa éq. DV pvc, chauf indiv gaz, terr. 242 500/
MOLENBEEK ST JEAN Appt 106m² à la limite de Koekelberg et à 2 pas de la Basi-lique. Spacieux et lumineux appt avec 2 terrasses. Hall, liv 30m² (pqt), cuis éq
(carrelages), sdb (carrelages), 2 ch (parquet), wc, ves-tiaire dans le hall, cave. Poss empl. Poss gar. Chauf-fage coll gaz, DV alu, bois et pvc, asc. 160 000/
GANSHOREN Gd et lumineux appt de 150m² standing au 1er ét de 3 ch. Quartier calme, prox magasins, écoles, transports, Ring et connexions vers le centre de Bxl. 2 terrasses, hall, liv
42m² (pqt massif), cuis sup éq, 3 ch (pqt massif), sdb, sdd, 2 wc sép, cave, débarras, buand. DV alu, chauf indiv gaz, box de garage 25.000€. Asc. 299 000/
BERCHEM STE AGATHE Très belle maison de commerce sur 1a 46ca avec hab. Bcp de passage et trans-ports. Rez: commerce 71m², entrée, hall, wc, stockage. 1er ét:
liv 72m², cuis éq, hall. 2ème ét: 1 ch, sal, sdd, wc, hall. 3ème ét: 3 ch, hall. Gren 12m². Chauf indiv gaz. Sple vitr bois et dble vitr pvc. Débarras, cave. 399 000/
BERCHEM STE AGATHE Appt 1 ch mais à l'origine 2 ch, Rési-dence Les Portes d’Ostende. Superbe appt de 100m² avec 4 terrasses, construc-tion récente. Prox
Ring, commerces et transports en commun. Liv 45m², cuis semi ouverte, 1 ch, poss 2ème ch, sdb, wc. DV pvc, chauf indiv gaz, poss empl voiture (20.000€), cave, débarras, asc. 195 000/
PERIN BRUXELLES02/374.57.99
Visitez notre site www.immoperin.be
BRUXELLES
Dans imm de 1910, appt duplex rénové de ± 66m² au 4ème et dernier étage. Hall + placards et biblio, séj 30m² (pqt), cuis éq. Niveau sup: dégagement menant à 1 ch avec placards intégrés et pqt, sdb. Stores et spots au plafond. Nouv chaudière indiv gaz. Buand commune au sous-sol. PEB G. 172 000e
FOREST
Appt ent rénové au rez, ± 89m² bruts. Hall d’entrée, séj (pqt) 36m² avec nouv cuis éq, hall de nuit, débarras, nouv sdd, wc sép, 2 ch (± 11-13m²). Nouvelle installation électrique. Une cave. Facilité de parking autour de l’im-meuble (zone privée pour les occupants de l’immeuble). Concierge. PEB G. 182 000e
FOREST
Prox ring, usine Audi et av Van Volxem, imm mixte moderne. Rez (± 327m²): showroom avec baie vitrée 92m², bur 16 m², magasinier 32m², entrepôt 209m² (hauteur 4,60m) avec 2 portes sectionnelles. 1er ét: plateau bur 189m² avec open space, bur cloisonnés et kitchenette. 3 empl pkg en ss-sol et 4 empl pkg ext. Chaud indiv gaz. Année constr: 2000. 795 000e
UCCLE
Place Saint-Job. Maison de commerce, ± 250m² sur ± 2a 70ca, ayant l’affectation de restaurant. Construction n 19ème s. er-rasse avant et pkg. Rez: salles restaurant, wc, cuis. 1er ét: sanitaires, local fumoir, 2 pièces avant. Grenier, cave. Dble vitr bois, chaudière gaz. La vente comprend la vente des murs et la cession du fonds de commerce. 465.000e Vente & location Estimations gratuites
Appartements Villas Maisons Terrains
AUDERGHEM Saint-Julien/Hankar. 2 appts (90m² et 95m²). Rez contigus (poss de liaison), avec terrasse et jar-din. Séj (pqt), cuis semi éq, 2 ch, sdb, wc. DV, cave. Libre Poss garage. PEB = D+ et Co2 = 35Kg/m²/an. 265 000e/unité
www.immobolle.be
Tél : 02 660 00 64
Fax : 02 660 17 46
Gsm : 0473 86 59 56
1321 chaussée de Wavre (St-Julien, à 2 pas du métro Hankar)
1160 AUDERGHEM
WATERLOO Entre Mont-St-Jean et Joli-Bois, appt rez 115m² + terr (priv) 16m² et gd jard (commun). Séj 35m², cuis semi éq, 3 ch (10-10-19m²), sdb, sdd, wc. Elec aux normes, DV, cave. Poss pkg int. Libre. PEB = E et Co2 = 71Kg/m²/an. 295 000e
AUDERGHEM Prox métro Hankar et toutes faci-lités, au 1er ét sur 12, bel appt 100m² à moderniser + 16m² de terrasse. Séj 30m² (pqt), cuis semi éq, 2 ch (14-16.5m², pqt),
sdb, wc. DV + volets, cave. Libre. PEB = D+ et Co2 = 45Kg/m²/an. 220 000e
UCCLE Fort-Jaco. Imm d’angle et de standing ds clos en retrait, 1er étage sur 5. Appt 110m² + 8m² de terrasse. Séj 38m² (pqt), cuis éq, 2 ch (13-14,5m²), sdd, 2 wc. DV, cave, pkg int. Libre. PEB
= D+ et Co2 = 33Kg/m²/an. 325 000e
28 BRUXELLES
Brussels Real Estate | Rue Camille Lemonnier 68 - 1050 Bruxelles
Tél: 02 534 24 52 | Fax: 02 534 24 52 | GSM: 0478 23 46 51
www.brusselsrealestate.eu | E-mail: [email protected]
N° Lic. IPI : 101.168
Bruxelles
Dansaert/Sainte Catherine-3ème étage
dans un immeuble de style parisien-
Magnifique appartement de rénovation
haut de gamme +/-105 m2 - Living
avec hauts plafonds & très beau parquet
massif - cuisine américaine super
équipée - 1ère chambre +/- 20m2 -2ème
chambre/bureau de 12 m2 - salle de bains
- Volumes & caractère- Revenu locatif
actuel : 20.000 € /net- Réf.: 739
399.000 €
Molenbeek-St-Jean
Place de la Duchesse de Brabant, parcelle
de 950 m2 offrant un ensemble de biens
composé d’un hôtel de Maître , une cour/
jardin , une arrière maison et 2 entrepôts
à reconvertir en loft ou habitations. Un
projet résidentiel pourrait aborder la
réalisation de 8 logements à l’arrière + 4
logements à front de rue - Réf.: 3026
825.000 €
Forest
Parc de Forest , Hôtel de Maître rénové
+/-400 m2 + terrasse & jardin -Rez :
entrée cochère- hall d’entrée vestiaire
-sanitaires - 1 pièce de 30m2 à front de
rue - Vers le jardin - 2 pièces en enfilade
& grande véranda - cuisine super équipée
avec accès à la terrasse & jardin - 1er : 2
grandes chambres de +/-25 m2 & salle de
bains design /douche séparée - dressing -
2ème : 3 chambres de 25 m2 - 15 m2 - 12
m2 - salle de douche - 3ème : combles
aménageables - 2 types de chauffage (gaz
& pellets)- caves sous toute la maison -
PEB = E - CO2 68 -kWhEP/m2/an 233
- Réf.:3032
925.000 €
Ixelles
Châtelain - Hôtel de Maître( 500 m2)
réparti en 3 spacieux appartements - Rez
+1 duplex: entrée cochère - bureau -
grande chambre & dressing - salle de
bains - terrasse & jardin - 1er: cuisine
super équipée + 3 grandes pièces en
enfilade + une chambre d’ami vers le
jardin - 2ème étage : appartement de
+/-90 m2 - 1 grande chambre - cuisine
super équipée - living avec balcon- salle
de bains - 3ème & 4ème : duplex de
+/- 160 m2 + grande terrasse à l’arrière
- 3 chambres - living & salle à manger-
cuisine américaine super équipée - accès
à la terrasse de 12 m2 + 2 garages à
vendre.Réf.: 2907 1.550.000 €
Chaussée de Wavre 1595 - 1160 AuderghemTél. : 02 880 70 20 - Fax : 02 880 70 21TVA : BE 0849 890 739 - www.immochrysalide.be
ESTIMATION GRATUITE
CHRYSALIDE VOTRE AGENCE DE PROXIMITEDu loft au kot, votre confort est notre réconfort !
Nos services :Vente, location, expertise, home staging et promotion immobilière.
COUP DE COEUR ASSURE pour ce magnifique DUPLEX 4 chambres of-
frant une superficie habitable de 180m² avec VUE IMPRENABLE, situé
sur le boulevard de la Woluwe. Composé d’un beau hall d’entrée, w.c
séparé + vestiaire, spacieux living de 43m² avec cheminée décorative,
salle à manger ouverte sur cuisine équipée de 27m², à l’étage: Hall de
nuit + w.c séparé, 4 chambres de 16-16-9-8m² dont une avec un dres-
sing de 8m², salle de bains, salle de douche, TERRASSE de 18m², Possi-
bilité d’acquérir un emplacement de parking au prix de 15.000€. Pis-
cine dans la résidence. Toiture refaite. Infos et visites au 02/880.70.20 !
Cahrges réduites pendant 2 ans à 250 € / mois.
PROJET NEUF 60 % VENDUS! Vous aimez la hauteur, la perspective et
la tranquilité, ce duplex loft comblera vos attentes! Situé à deux pas du
Boulevard Lambermont et de l’Avenue Eugène Demolder offrant une
superfie habitable de 111m²! Composé d’un living, salle à manger avec
cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle de bains, WC, placards
avec emplacement machine à laver, sèche linge intégrés. A l’étage vous
découvriez un très agréable bureau de 18m² donnant sur la terrasse de
26m² offrant une vue superbe sur Bruxelles et ses Clochers. Quartier en
pleine expension avec grand projet de rénovation. Osez le changement
et voyez l’avenir. On vous attend au 02/880.70.20!!! REGIME TVA 21%! A
deux pas du projet http://docksbruxsel.be/
PROJET MARCEL THIRY
Possibilité APPARTEMENTS 1-2-3-4 chambres avec terrasses ou jardins;
Situé dans un quartier résidentiel de Woluwé Saint Lambert, à 2 pas
du shopping de Woluwé, et non loin des Institutions Européennes, très
beau projet de rénovation complète, Taux reduits!. Immeuble à faible
consommation d’énergie.
À partir de 193 809 €.
ZAVENTEM SINT-STEVENS-WOLUWE BRUXELLES WOLUWESAINTLAMBERT
BRUXELLES 29
N’hésitez pas à consulter notre site web : www.inc-immo.be
GSM : 0478/69.34.47 Tél.: 02/478.47.23 Fax : 02/478.68.61 Website : www.inc-immo.be Email : [email protected]
Bld de Smet de Naeyer 54 - 1090 Jette
MOLENBEEK Mettewie. Magn appt, 24° ét. Sup vue pano-ram! 117m². 2 terr + balc mi-fermé. Gg liv, belle cuis éq, 2 gdes ch. Ccgaz indiv. PEB D+ CO2: 34/kg/m2/an. 165 000
JETTE Dans bel immeuble de 1930, appt 2 chambres réno-vé, sis au 2° étage. Belle cuis éq, double vitrage partout. PEB: E et CO2: 69. 165 000
ZELLIK Chouette appt rénové, 2 ch, au 6° ét. Agréable terrasse avec vue sur la verdure. Cuis américaine compl éq. Double vitrage récent. Libre à l’acte. EPC: 146 kWh/m2/an. 129 000
ANDERLECHT Unifamiliale entièrement rénovée en 2001. Belle cuis éq, 3 chambres. Rue calme à prox des transports et magasins. PEB: E- CO2: 57kg/m2/an. 265 000
JETTE Très bel appt style années 1930. Gd liv (salon + sàm), cuis éq + pte terrasse, spacieuse chambre, sdb, wc sép, cave. Elec ok. Dble vitr. Libre à l’acte. PEB: G. 165 000
MOLENBEEK Mettewie. Bel appt 3° ét, prox transports, écoles et parc. Liv sur terrasse, cuis part. éq, 2 ch. Rénové il y a 2 ans. Elec ok. Nouv DV. PEB: C-, CO2: 42. 165 000
VENT
E
VENT
E
VENT
E
VENT
E
VENT
E
VENT
E
Info détaillées et PEB sur notre site: www.masada.be
02/646.50.07 Av. A.M. Coningham, 6 bte 3 à 1000 Bruxelles
Fax: 02/646.61.74 - [email protected] - agréé IPI : 104.667
RECHERCHONS BIENS À VENDRE - ESTIMATION GRATUITE30ans
BERCHEM
Avenue du Roi Albert, 26. Au 2éme étage gauche d’un bel immeuble avec peu de charges, lumineux appt 87m². Hall, living, cuis, 2 ch. Terrasse à l’arrière 5m². Cave. Double vitrage pvc. Compteurs indivi-duels. PEB: F; 68 kg CO²/M²/an. 140.000e
Info: 0495/29.04.22
GANSHORENRue Communale, 64. Appts avec balcon avant. Hall, sé-jour, 1 ch + dress, cuis, sdb. DV. Élec neuve. Compt sép eau-gaz-élec. Caves priv. Lo-cal vélos et poubelles. Belle rue calme, espace vert à 50m. Rénovation à terminer.- Appt au 2°, 76m², PEB F,
CO² 60kg/m³/an: 125.000€- Appt au 3°, 76m², PEB G,
CO² 225kg/m³/an: 125.000€- Poss achat garage 70m² au
rez: 30.000€
NAMURCentre Namur, prox gare, belle maison de commerce à rénover. Rez: local magasin, wc et arrière magasin. 1er: living à l’avant et cuisine à l’arrière. 2ème: 2 chambres et sdb. Caves. Ccma-zout. Compt gaz. Nom-breuses possibilités. 179.000e
OVERIJSE (JEZUS-EIK)Maison de maître avec 2 appts. Au rez: un studio. Au 1er étage: duplex 3 ch. Les compteurs eau, gaz, électricité sont sépa-rés. Loyer total actuel: 1.200€/mois. 259.000e
NAMUR
A 2 pas de la place d’Armes, 3 gds appts 2/3 ch de ± 110m² dont 1 avec gd grenier aménageable de ± 50m². DV pvc. Chauff gaz. Compteurs indépendants. 1er ét: PEB D VENDU - 2ème ét: PEB E VENDU - 3ème ét + grenier: PEB G 169.000e
Info: 0476/67.48.23
BRAINE-LE-COMTE
Prox Gd Place, projet neuf: 3 appts 2 ch et 2 appts 1 ch. Ccgaz indiv. Bur rez ± 38m². Compteurs sép (eau, gaz, élec). Peu de charges communes à pré-voir. PEB en cours. Vente sous rég TVA. Bureau: 71.000€ - 3ème (2 ch): 162.000€
Info: 0476/67.48.23
Info: 0495/29.04.22
Info: 0476/67.48.23
OVERIJSE (JEZUS-EIK)
Reste de disponible: rez ± 65m² (gde pièce en faç, pièce et wc au centre, cuis et sdb à l’arrière, buand). 1er et 2ème ét: 2 appts 2 ch de ± 90m² avec balcon. Ccmaz, compt élec et eau sép. Poss cave et garage en sus. Rez: 89.000e - Appt 2 ch: 155.000e
Info: 0476/67.48.23
NAMURPetite copropriété en plein centre de Namur (à 2 pas du projet du Palais de Justice). 4 appts 1 ch de ± 60m² et un studio de ± 45m². Ccgaz (chaudière récente), compteurs séparés pour gaz et électricité. Simple vi-trage bois. Ascenseur.
Info: 0476/67.48.23
Info: 0476/67.48.23
30 BRUXELLES
02/644.35.80 0475/87.33.00
[email protected] W. Churchill, 247 Bte35
1180 UCCLE
UCCLE Quartier Brugmann/Messidor, prox communi-cations et commerces, dans un immeuble de standing de 1960, très bel appt lumineux de ± 210m², ayant fait l’objet d’une rénovation totale, au 4ème étage sur 7. Gd living 70m², 4 ch, balcon + terrasse, sdb, sdd, cave. Poss garage (45.000€). PEB D+ 159 - CO2: 34 kg/m2/ an. 515 000/
UCCLE Observatoire. Quartier recherché. Ds un îlot de verdure et de calme, villa 3 façades de 210m² habi-tables, rénovée en profondeur en 2005 avec matériaux de qualité. Beau salon + f-o, sàm avec bar, cuis sup éq, 3 ch, 2 sdd, sdb, cave, garage, superbe jardin + terrasse. PEB G 380 - CO2: 81. 1 290 000/
UCCLE Ds parc privé, bel appartement très lumineux en étage élevé, très bon état. Gd living donnant sur belle terrasse plein sud, vue dégagée, 3 ch, cuis éq, 2 sdd, cave. Garage en option (30.000€). PEB D. 395 000/
UCCLE Prox bois et commerces, bel appt dans immeuble de standing, 160m², rénové. Belles doubles
3 ch, 1 sdb, 1 sdd, dressing, cave, garage box en suppl (50.000€). Très bon état. PEB 167 - CO2: 50. 420 000/
IXELLES Ds le quart Molière, prox pl Brugmann, joli duplex en bel-étage et rez-de-jard, ± 190m², ds imm de caract rénové tout en conservant son charme d'antan. Salon et sàm avec hts plafonds, pqt, moulures, chem, biblio, bur, cuis éq + c à mang, terr et jard sud, 3 ch, 2 s. d'eau, buand. Chauf gaz indiv. Peu de charges. Poss achat gar à prox. PEB D. 650 000/
SAINT AMAND Limite Brabant Wallon (28 min av Louise), manoir du XVIIIème s. pour la partie la plus an-cienne, en cours de rénov tot. Corps de logis, conciergerie et dépendances entourés d'un parc de plus d'1ha et 80a. Parfait état. 770m² hab. Nombr éléments authentiques et de confort. Ecuries, piscine et tennis. Sup env. 1 175 000/
BEERSEL Superbe villa ultra contemporaine sécu-
et verdure à 10 min de la ville. 2 salons, cuis sup éq, sàm, 5 ch, 3 sdb, 2 gdes terrasses, sup jardin, bassin d'eau, caves, nombreux pkgs. PEB E 302. 1 100 000/
MONTGOMERY Sur avenue de prestige, bel appt lumineux de 135m² au 7° étage. Très bon état. Gd hall + vestiaire, beau living + f-o + pte terrasse, cuis éq + pte terrasse, 2 ch + terrasse, sdb, sdd, cave, gd garage box. Libre le 01/06. 1 450//mois
IXELLES Châtelain. Dans immeuble en construc-tion, bel appartement 3 ch, 184m². Beau liv, cuis sup éq, 3 ch, 2 sdb, terrasse, cave. Poss parking (45.000€). Soumis à la TVA. 775 000/
UCCLE Ds magn env verdoyant, prox Observatoire, mai-
priv, terr, gar + pkgs. 400m². Récept + f-o, sàm sép, cuis sup éq, 2 bur dt 1 avec biblio et f-o, ch princ + dress + salon + sdb, 2 ch, 1 pce ss toit + dress et sdd, poss 1 ch suppl. Bcp de classe, d'allure. Charme assuré. PEB E - 272 - CO2: 81. 1 275 000/
IXELLES Prox nouv projet Solvay, ens mixte compr 3 lots, pouvant être vendu ds son ensemble ou séparément. Terr: 5a 40ca, constr 1907, régulièrement rénové (2001-2008-2010). Bonne conservation des décors d'époque. Immense jardin. Nombr options de pkg. Lot 1, 360m² en rez (autorisations d'exploit) + jard + 1 appt de 130m² au 1° ét (poss d'acheter 2 autres lots compl). 950 000/
BRUXELLES Roosevelt, prox abbaye et Bois de la Cambre. Bel appt de standing 190m², vue dégagée sur le Bois. Vaste salon lumin + bur ouvert sur salon (ou 3° ch), sàm sép + rangemts, gd hall, cuis éq + balc, 2 ch arr + balc + rangements, sdb, sdd. Ch de bonne, cave, gar box 1 voit. PEB en attente. Urbanisme ok. (poss d'acquérir l'appt contigu). 600 000/
BRUXELLES 31
Emprunts combinés : terrain à bâtir et travaux
Le bonus logement est un avantage fiscal dont vous pouvez bénéficier lorsque vous souscrivez un prêt pour rénover, transformer ou acheter une habitation. Vous empruntez uniquement pour l’achat d’un terrain à bâtir ? Le bonus logement s’applique aussi à cette situation. Si vous contractez un prêt pour acheter un terrain à bâtir et pour la réalisation de travaux de construction, vous pouvez également tirer profit du bonus logement. C’était le cas en 2014, et cela le reste en 2015, mais en moindre partie.
Achat d’un terrain à bâtir en 2014
L’acte pour votre emprunt a été signé avant le 31 décembre 2014 ? Dans ce cas, vous profitez encore des avantages de l’ancien système de bonus logement. Attention aux petits caractères : le bonus logement s’applique si vous résidez réellement dans votre habitation, et ceci, dans l’année. Pour les travaux de construction, vous avez droit à un peu plus de temps de la part du législateur : maximum deux ans pour emménager dans votre nouvelle maison. Pour être éligible à l’ancien bonus logement, vous devez donc vivre dans votre nouvelle résidence pour le 31 décembre 2016 au plus tard.
Les particularités du bonus logement en 2015
Le bonus logement est devenu une compétence régionale depuis le 1er janvier 2015 et chaque région a pu, dès lors, instaurer ses propres règles. En Wallonie et à Bruxelles, les plafonds actuels sont conservés pour le calcul de l’impôt. Ceux-ci s’élèvent à 3.040 euros, soit 2.280 euros plus 760 euros durant les 10 premières années de l’emprunt. Néanmoins, la déduction fiscale liée au bonus logement s’est transformée en réduction d’impôts, de l’ordre de 45 % à Bruxelles et de 40 % en Wallonie.
On parle beaucoup de la réduction du bonus logement depuis le 1er janvier 2015.
Ce thème fait beaucoup de bruit, mais qu’en est-il du prêt pour un terrain à bâtir ?
Retrouvez un récapitulatif des faits.
PRÊT POUR UN TERRAIN À BÂTIR : LE BONUS LOGEMENT EN 2015
Prenez
rendez-vous !
32 BRUXELLES
VENTE & LOCATION | PROJET NEUF | GESTION PRIVATIVE | SYNDIC D’IMMEUBLE | IMMOBILIER D’ENTREPRISE | EXPERTISE
TREVI GROUP : 32 Bureaux : Belgique, Luxembourg & Maroc
WWW.TREVI.BE
VENDEZ OU LOUEZ AVEC DES PROFESSIONNELS !›
Contactez l’un de nos 4 bureaux de proximité sur Bruxelles :
TREVI EST 2 02 733 77 77
TREVI SUD 2 02 343 22 40
TREVI BRABANT 2 02 354 01 10
TREVI NORD 2 02 410 10 30
TREVI SUDIMMOBILIER NEUF
DEJA
40% VE
NDUS
APPARTE
MENTS
AU BORD DE L’EA
U
IXELLES Exc situation (prox Louise/Châtelain), ds imm récent, sup studio ± 56m² + 8m² de terrasse. Gde pièce de vie (parquet) ± 37m² + coin cuis usa, sdb, cave, empl pkg. Actuell loué 695€ + pkg 100€/mois. PEB: C+; 22kgCO2/(m².an). Excellent investissement!
725.000 €UCCLE Sit très recherchée (Chemin Privé ‘t Corten-bosch), à 2 pas Lycée Franç, charm villa 4 faç ± 140m² sur terr de fond ± 9a 95ca. Liv ± 40m² + f-o, cuis, 4 ch, 2 sdb, gar. Gde pce en ss-sol pouvant servir de bur/sdjeux. PEB en cours. Sit exceptionnelle!
395.000 €
WEMMEL Dans rue calme, belle villa 160m². Hall d’entrée, vestiaire, living 40m² + f-o, parquet, cui-sine équipée, 3 ch (dont 1 suite parentale), 2 sdb, cave, buanderie, garage, terrasse, jardin.
Apd 147.000 €ANDERLECHT Face parc dans quartier aux espaces verts. Le clos Vivaldi est le dernier opus de la symphonie du quartier des Musiciens à 2 pas du métro Veeweyde. Large choix de studio, d’appts 1, 2, 3 ch et penthouse de standing tous équipés de finitions hauts de gamme au choix. Gdes terrasses et vues dégagées en intérieur d’îlot sur jardins communs ou sur le parc. Cadre de vie idéal, accessible à tous les portefeuilles. Livraison fin 2016.
Apd 167.011 €BRUXELLES Au bord de l’eau dans le «vieux» Bxl, quartier Dansaert en plein renouveau. Les commerces et les nombreux moyens de transport sont des atouts indéniables de ce projet unique en son genre. Un immeuble neuf de 18 appts avec terrasses sud et 2 surfaces commerciales à l’ archi-tecture moderne et contemporaine ainsi que finitions de qualité. Poss par-king et cave. Livraison ± fin 2015.
Apd 190.000 €EVERE Clos des Désirs. Résidence intimiste de 15 appts en 3 pts imm en intérieur d’îlot vert ds clos privé pédestre, non accessible aux voitures, prox ring - OTAN - commerces. Les appts (studio, 1, 2 et 3 ch) sont pour-vus d’un jardin et/ou gde terrasse. Idéal pour familles! Belle architecture épurée matériaux de finition de haut niveau. Poss achat parking. Livrai-son printemps 2016.
TREVI NORD
TREVI EST
TREVI IMMO NEUF 02/340.24.73
TREVI IMMO NEUF 02/340.24.73
TREVI NORD 02/410.10.30 TREVI NORD 02/410.10.30
TREVI SUD 02/343.22.40 TREVI SUD 02/343.22.40TREVI IMMO NEUF 02/340.24.73
SCHAERBEEK Proche parc Josaphat et trans-ports, dans quartier calme, sur belle avenue, splen-dide appt ± 95m². Séjour ± 35m² (parquet), cuisine équipée, 2 ch, sdb, cave. PEB en cours.
TREVI EST 02/733.77.77
215.000 €475.000 €KRAAINEM Quart calme et champêtre, à 2 pas métro, bus, commerces très belle maison bel-étage de ± 275m², bon état, beaux volumes + jardin bordé de champs. Beau séjour + f-o, cuis + c à déj, accès terr, 4 ch, bur, sdb, caves, gar porte élec + 2 empl pkg ext. PEB C+ 222Kwh/m².an.
TREVI EST 02/733.77.77
AVANTAGE FISCAL
AVANTAGE FISCAL
LA
DERNIER
E
SYMPHONIE
D’UN
PROJET A SU
CCES
CLOS
INTIM
ISTE
& VERDOYA
NT!
DEJA 4
APPTS VE
NDUS
245.000 €
MOLENBEEK Limite Koekelberg, dans pt imm 2002, spacieux appt 108m². Hall, lumineux living 40m², cui-sine usa super éq, 2 ch (plancher), sdb, douche sép, buanderie, 2 terrasses. Achat gd garage 25.000€. État impeccable! PEB: D- 31kg CO²/m²/an.
199.000 €
BRUXELLES 33
PARIEZ SURVOS SPORTSPRÉFÉRÉS
FIRST IN FUN. FIRST IN CASH.
Autorisé par la Commission de Jeux de Hasard Belge
JOUER COMPORTE DES RISQUES: endettement, isolement, dépendance
Faites-vous aider par SOS JEUX au 0800/35 777 (appel gratuit 24H24, 7J7) ou sur www.cliniquedujeu.be
60€DE PARISOFFERTS!
PARIEZ SUR BETFIRST.BE, AUSSI SURVOTRE TABLETTE ET SMARTPHONE
34 BRUXELLES
Pourquoi investir dans l’immobilier
reste intéressantC’est un fait : les comptes d’épargne ne rapportent (quasiment)plus rien, c’est pourquoi de nombreux Belges setournent vers l’investissement immobilier. A raison : acheterune propriété est un excellent investissement pour l’avenir,et constitue peut-être la façon la plus sûre de vous garantirune épargne pension. Quels éléments devez-vous prendreen compte avant d’acheter un bien immobilier destiné à lalocation ou que vous pourrez revendre plus tard avec uneplus-value? Découvrez la réponse ci-dessous!
L’importance de l’emplacementCelui qui veut investir dans l’immobilier doit tenir comptede trois règles fondamentales : l’emplacement, l’emplacementet encore l’emplacement. Ce credo immobilier peutressembler à un cliché et pourtant, c’est le critère le plusimportant. Si vous voulez obtenir un bon rendement d’unbien immobilier, l’emplacement ne doit pas être négligé. Lavaleur d’une propriété qui est bien située ne fera qu’augmenteravec les années. L’immobilier au centre-ville et enpériphérie des grandes villes reste une mine d’or potentielle,surtout s’il l’accessibilité est bonne.
L’immobilier : un marché sûrInvestir dans l’immobilier rapporte chaque année. Ce n’estpas un investissement qui vous rapporte une année etl’autre pas. La valeur du marché de l’immobilier augmentechaque année et percevoir un loyer tous les mois apporteun extra non négligeable. En fin de compte, un bien immobilierse revend généralement avec une plus-value. Celuiqui cherche un investissement sûr ne risque pas de setromper avec l’immobilier. Celui-ci est généralement l’investissementle plus facile pour obtenir un bon rendement.
Mais…Il ne faut pas oublier que la gestion immobilière impliquedes avantages, mais aussi des obligations. Ainsi, vous devezsouscrire certaines assurances et payer le précompteimmobilier de vos propriétés. Néanmoins, investir dansl’immobilier reste néanmoins beaucoup plus rentable quede laisser vos économies sur un compte d’épargne. Vousavez besoin de conseils? Faites appel à un agent immobilier!
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER : TOUJOURS UNE BONNE IDÉE !
VOTRE NOUVEAU CHEZ-VOUS EST À PORTÉE DE MAIN.
BRUXELLES 35
OTTIGNIES 298.000€
Duplex 3 chambres-105m2-terrasse SO-2 salles d’eau-garage-cave-gare,écoles & commerces à 5’-chaudière 2 ans-Dbl vitrage-PEB C-davantage d’infos s/era.be/immob
AUDERGHEM 139.000€Chaussée de Wavre
Dans une résidence pour seniors construite en 2012, agréable studio de 35 m2 au rez-de-chaussée arrière avec jardin.Idéal comme investissement. PEB : F - CO2 : 52
Rdch de 129 m2, terr.(125m) + jard. situé au calme. Lumineux lvg , cuis am séqp, bur., 3 ch dont une avec sdb privative, sdd. cave et pkg .PEB: Emissions CO2: 24 . Valeur E: C -
BAISY-THYFaire offre àpd 420.000€
Villa sise sur 26 - hall d’entrée, wc sép., living avec FO, cuis. sup. éq., bureau, véranda - 4 ch (poss. 5), SDB, wc sép. - grenier - Finitions luxueuses - Jardin - piscine - 2 garages et 8 empl.
SAINT-GILLES780.000€Chaussée de Charleroi 166 Splendide maison de maître de 1893 offrant 327m2 de commerce et habitation. Elle vous séduira par son charme, son authenticité et par le potentiel qu’elle dégage.
BRUXELLES995.000€Rue du Rouleau / Rolstraat
Sint-Katelijnewijk. Ruime unieke woning (330 m2). Ideaal voor vrij beroep.Ste-Catherine. Maison unique et spacieuse (330 m2) Idéal pour prof. lib.REF: 417809
UCCLE 1.090.000€
Fort Jaco, lumineuse, agréable et originale villa,(Architecte Sierra Di Migni) ± 214m2 habitable + sous-sol 120m2, terrain de ± 8ares 01ca, 3 chs / 5chs poss, garage 2 voitures, jardin aménagé. PEB : G – CO2 : 91
ETTERBEEK 340.000€Rue Félix Terlinden, 27
ANDERLECHT 350.000€Rue Félicien Rops, 31B
A prox ULB, bel appt dplex de 150m2. Gd séjour de 40m2 + FO, cuisine séqp récente, 4 ch, sdb , sdd, 2 toil. sép. & buanderie. Ascenseur conforme, petit jard commun. Poss achat pkg intérieurPEB: Emissions CO2: 19 Valeur E: C
ITTRE200.000€
Terrain à bâtir de 16a10ca pour la construction d’une villa 4 façades, situé au calme tout en étant proche des axes autoroutiers - Orientation SO et vue dégagée - lot n°4 du lotissement - Prescriptions urbanistiques et infos sur demande
A proximité de l’avenue Louise, charmant duplex très bien localisé comprenant : 2 chambres, cuisine ouverte équipée, salon/salle à manger, salle de bain, WC séparé.
Agréable Loft 1ch. a proximité du centre ville de Bruxellles. Peu de charges.Ruime loft 1slpk. in de nabijheid van centrum-Brussel. Weinig lasten.REF: 376395
UCCLE 950.000€
Villa d’une surface habitable de 300m2 sur un beau jardin de 7 ares, idéalement orienté avec terrasse de 40m2, 6 chambres, 2SDB, 2 SDD, garage 2, buanderie,petite cave de rangements. PEB : E – CO2 : 52
ETTERBEEK 425.000€ Rue Major Pétillon, 4
Lum. & vaste appt 3 ch. Hall d’entrée, spacieuse sàm, gd séjour offrant une vue imprenable sur BXL, cuis. éqp, 3 belles ch., sdb. Balcons tout autour de l’appt. Poss. achat gar.PEB: Emissions CO2: 89 . Valeur E: F
BRAINE-L’ALLEUD 240.000€
A 2min. à pied de la gare, très beau duplex de 134m2 - hall d’entrée, wc sép., séjour (+/-35m2), cuis ouverte éq, buanderie, 1 ch (+/-18m2) avec SDB - hall de nuit, wc sép., 2 ch, SDD - Cave individuelle - Emplacement de parking intérieur
Spacieux rez commercial de 139m2 avec terrasse de 85m2. Nombreuses possibilités de développement de commerce, HORECA possible !
LINKEBEEK 359.000€
à 2 Kms d’Uccle, cette charmante petite «maison centenaire» propose un vrai coup de cœur, jardin plein de charme.Séjour 40m2, cuisine équipée en annexe sur le jardin et la terrasse.3 ch , 1 SDB, grenier aménageable – PEB en cours
ARCHENNES 485.000€
Habitation & commerce 500m2-13 ares-idéalemt situé-2 cuis & 2 SDB-cour intérieure-parkgs & garages-jardin-beaux volumes-PEB 439-visite virtuelle 360° sur era.be !
AUDERGHEM 430.000€Barbeau
Maison unifamiliale 1950 - 3 façades - 120 m2 habitables - 3 chambres - cuisine avec véranda.Grenier aménageable.Garage avec coin buanderie et caves. A rafraîchir.PEB : G - CO2 : 149
GENVAL 675.000€
Domaine sur 9a50 offrant 2 maisons +- 400m2 hab - Terrasse + jardin + cour intérieure 210m2, TB isolation, garages + prkgs, RER à 10’, proche Lac de Genval, PEB D, visite virtuelle 360° sur era.be!
MOLENBEEK-ST-JEAN 452.000€ Edouard Bénès
Appartement penthouse au 5ème étage - 100 m2 + terrasses 100 m2 - 3 chambres - Cave. Possibilité garage en supplément.PEB : G - CO2 : 90
ERA Immo Bera.be/immob
010 22 94 74
Région : Brabant-Wallon
ERA Merryl Conti era.be/merryl
02 660 89 69
Région : Bruxelles
ERA Artémis era.be/artemis - 02 705 07 00Région : Bruxelles
ERA Cedimmo era.be/cedimmo - 02 385 02 65Région : Brabant-Wallon
ERA Châtelain era.be/chatelain - 02 535 98 98 Région : Bruxelles
ERA Fenix era.be/ fenix - 02 217 90 52Région : Bruxelles
ERA Fort Jaco era.be/fortjaco - 02 372 99 92 Région : Bruxelles
FOREST 195.000€Avenue Brugmann 185
A deux pas du centre ville,DUPLEX CASCO 129 m2 sur deux niveaux, avec jardin. Op steenworp van het centrum van Brussel, CASCO DUPLEX van 129 m2 met tuin. REF: 401882BRUXELLES 220.000€
Quai de Mariemont /Mariemontkaai.
IXELLES 230.000€Rue de la Vanne 23
BRUXELLES 219.000€Rue Joly / Jollystraat.
era-bxl-bw478double.indd 1
280x205_AnnonceERA_Verticale_FR_droite_LogicImmo_BXL_BW.indd 1 13/04/15 17:3121/04/2015 17:10:11
LE POINT SUR LA LÉGISLATIONrelative aux détecteurs de fumée
dans les logements locatifs
Détecteurs de fumée obligatoires en cas de rénovationLe détecteur de fumée n’est toujours pas obligatoire dans tous les logements locatifs. En 2014, 69 personnes sont décédées suite à un incendie dans leur habitation. Installer un détecteur de fumée est toujours une bonne idée, mais est-ce pour autant obligatoire? Et comment l’installer de manière optimale? Les règles relatives au détecteur de fumée dépendent des Régions. Il n’est ceci dit jamais obligatoire dans les parties communes des immeubles à appartements.
Législation sévère en WallonieC’est en Wallonie que la législation est la plus sévère: depuis le 1er juillet 2006, tous les logements individuels sans exception doivent disposer d’un détecteur de fumée de type optique par niveau. Si la superficie est supérieure à 80m², le niveau doit être équipé de deux détecteurs. Pour les biens locatifs, l’achat et l’installation du détecteur sont à charge du propriétaire mais le locataire est responsable de son entretien. Dans les logements à un seul niveau, le détecteur est placé de préférence dans le hall de nuit donnant accès aux chambres. Si deux détecteurs sont nécessaires, le second sera placé dans le hall d’entrée ou dans le living. Si le logement est réparti sur plusieurs niveaux, les détecteurs seront placés à chaque étage dans le hall de nuit ou à défaut dans le hall d’entrée ou dans le living.
Détecteur de fumée obligatoire dans les logements à BruxellesEn Région bruxelloise, la législation est un peu moins stricte qu’en Wallonie. Depuis le 1er juillet 2005, tous les logements mis en location doivent être équipés d’un détecteur de fumée de type optique. Les détecteurs doivent être placés le long de la voie d’évacuation, c’est-à-dire dans toutes les pièces que
l’habitant doit traverser depuis sa chambre jusqu’à la porte de sortie. L’achat, l’installation ainsi que le remplacement du ou des détecteur(s) de fumée sont à charge du bailleur.
Où faut-il placer le détecteur dans les biens locatifs ?Les directives claires sont consultables sur le site d’Assuralia. Il est important que le détecteur possède le label CE et qu’il réponde à la norme NBN EN 14604. Le détecteur ne peut pas être de type ionique et doit réagir par un signal sonore strident à l’apparition de fumée.
A BRUXELLES :
DEPUIS LE 1ER JUILLET 2005, TOUS LES LOGEMENTS MIS EN LOCATION DOIVENT ÊTRE ÉQUIPÉS D’UN DÉTECTEUR DE FUMÉE DE TYPE OPTIQUE
EN WALLONIE :
DEPUIS LE 1ER JUILLET 2006, TOUS LES LOGEMENTS INDI-VIDUELS SANS EXCEPTION DOIVENT DISPOSER D’UN DÉTECTEUR DE FUMÉE DE TYPE OPTIQUE PAR NIVEAU.
FR-476-remplacement.indd 1 21/04/2015 19:31:06
Beauvechain, Braine-L’Alleud, Braine-le-Château, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-étienne, Genappe, Grez-Doiceau, Héllécine, Incourt, Ittre, Jodoigne, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Orp-Jauche, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez, Ramillies, Rebecq, Rixensart, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo, Wavre, Wemmel, Kraainem, Wezembeek-Oppem, Linkebeek, Drogenbos, Rhode-Saint-Genèse, Overijse, Dworp, Alsemberg, Beersel, Hoeilaart, Zaventem.
et périphérie de Bruxelles mont-Gistoux, Court-Saint-
a Hulpe, Lasne, Mont-
BRABANT
RUB-BW.indd 2 21/04/2015 19:52:31
Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain / Tél. : 02/351.42.28 / www.vandersmissenimmo.be
Ds ce charmant hameau en lisière de la Forêt de Soignes, éton-nante villa sur 19a (séj spacieux et lumin 81m², cuis sup éq, poss 3 à 5 ch, 2 sdb, gar,...). Nombr poss. Cadre de vie paisible. Magnifique vue sur la vallée. Agréable surprise à l’intérieur!
Ds quart calme et verdoyant, prox commerces/facilités, agréable villa sur 21a 51ca (séj spac, cuis sup éq, véranda, bur, 4 ch, 2 sdb,...). Volumes agréables, jardin et studio avec accès indép (séj, cuis, ch, sdd), idéal pour jeune fille au pair, ado ou locataire.
LA HULPE (GAILLEMARDE) 650.000€ LASNE 890.000€Au fond d’une allée priv, au calme, prox commerces/facilités, villa de caractère sur 1ha 19a, agrémentée de boxes. Séj spac, vaste cuis, 4 ch, bur, 2 sdb, gar,... Cette demeure ravira les amateurs de gds espaces verts et les amoureux de chevaux.
LASNE 1.300.000€
En plein coeur du centre de Lasne, ce commerce de 70m² offre un espace lumineux et agréable, nouvellement rénové, pour vendre une superbe collection de vêtements femme (MaxMara, Gardeur). NB: C’est la société qui est à vendre incluant le bâtiment (com-merce au rez avec jardin) et son fonds de commerce (stock).
Superbe appartement entièrement rénové avec goût (115m²), idéalement situé. Agréable séjour, cuisine sup éq, 3 ch, sdb, sdd, buanderie et cave privative. Il vous séduira par son côté cosy, ses matériaux de qualité et sa localisation. PEB: B.
Idéalement située, entre Lasne et Waterloo, à Plancenoit, agréable villa sur 10a 13ca. Vaste séjour, spacieuse cuis sup éq, bur, 4 ch (dont 1 au rez), 2 sdb (dont 1 au rez), hall/ bur.ou family room, garage,... Volumes agréables et lumineux, large terrasse et jardin joliment planté et agencé.
LASNE 280.000€ OHAIN 385.000€ LASNE 540.000€
EXCLUSIVITE
EXCLUSIVITE
WATERLOO
Appt lumineux de 75m² + terrasse ds pt immeuble situé près des com-merces. Poss box fermé.
02 354 49 11 175.000€
WAVRE
Entre le zoning et le centre de Wavre, appartement 3 chambres entière-ment remis neuf en 2012.
02 652 50 50 179.000€
NIVELLES
Rez 2 ch 85m² ent rénové par des profes-sionnels en 2010, sit ds un imm de coin à 2 pas de la Gd Place et sa Collégiale.
067 490 488 180.000€
REBECQ
Villa de plain-pied de 120m² idéale-ment située au calme et proche de toutes commodités.
067 490 488 270.000€
NIVELLES
Lot 7 d’un projet neuf de 27 maisons basse-énergie, cette maison 3 faç ven-due clé sur porte, offre 194m² bruts.
067 490 488 320.000€
BRAINE L’ALLEUD
Située ds un environnement urbain, charmante maison 3 faç ent rénovée en 2015 et offrant des finitions de qualité.
02 354 49 11 335.000€
CÉROUX-MOUSTY
Idéalement située, maison de caractère 5 ch, 200m², parfaite pour famille à la re-cherche d’un cadre de vie confortable en conservant un environnement de qualité.
02 652 50 50 350.000€
WATERLOO
Dans quartier résidentiel calme entre le Centre de Waterloo et la gare, volu-mineuse maison 3 faç, 5 ch, 315m² bruts.
02 354 49 11 380.000€
BRAINE L’ALLEUD
Située ds quartier résid très calme, charmante villa 4 ch sur 14 ares. Verdure et tranquillité sont au rdv.
02 354 49 11 449.000€
RHODE SAINT GENESE
Charmante villa 5 ch idéalement située sur le plateau de l’Ermite à la limite de Waterloo. Beaux volumes et lumineuses pièces de vie.
02 354 49 11 470.000€
GENAPPE
Lumineuse villa récente sur 9a, 180m². 4 ch, piscine chauf. Cadre campagnard et prox immédiate des axes routiers.
067 490 488 480.000€
NIVELLES
Fermette rénovée en 2011, à l’état neuf, beaux volumes. 5 ch, 3 sdb, piscine ext chauffée.
067 490 488 695.000€
NIVELLES (THINES)
PORTES OUVERTES tous les samedis àpd 2 mai. 27 maisons neuves basse énergie vendues clé sur porte.
067 490 488 295.000€
NIVELLES
Prox centre et parc de la Dodaine, maison bourgeoise 4 ch de caract, beaux volumes, n’attendant que de futurs acquéreurs.
067 490 488 299.000€
GREZ-DOICEAU
Idéalement située dans une pte rue résidentielle calme, villa 2 ch de plain-pied avec poss d’agrandissement.
02 652 50 50 299.000€
WATERLOO
Superbe appt neuf 2 ch, 86m², avec gde terrasse ensoleillée à 2 min à pied des commerces de «Joli-Bois».
02 354 49 11 315.000€
BRAINE L’ALLEUD
Spacieuse maison bourgeoise de 255m² sur 10 ares. Superbe potentiel moyennant modernisations.
02 652 50 50 420.000€
NIVELLES
Maison 3 faç, 225m² hab, offrant un intéressant potentiel pour usage pro-fessionnel ou occupation bi-familiale.
067 490 488 430.000€
RIXENSART
Maison de caractère actuellement aménagée en 2 appts, poss studio sup-pl, située ds le quartier de “Bourgeois”.
02 652 50 50 445.000€
LA HULPE
Villa de charme de 190m² sur 21 ares, à 2 pas du centre. Belle parcelle idéalement ensoleillée. Situation, volume, agence-ment et luminosité vous séduiront.
02 652 50 50 448.000€
LA HULPE
Limite Overijse. Villa moderne, 210m² sur 13a. Elle vous séduira par sa situ-ation (résidentielle et calme), ses vol-umes et son agencement.
02 652 50 50 580.000€
LIMAL
Vaste villa classique 5 ch de 296m² sur 16a 67ca, située au bout d’une allée priv dans un clos résidentiel calme et recherché. Situation et volumes vous séduiront!
02 652 50 50 645.000€
CHAUMONT GISTOUX
Cette villa construite à l’abri des regards vous séduira par l’énorme potentiel offert par ses 350m² bâtis. Idéal pour une profession médicale.
02 652 50 50 650.000€
BRAINE L’ALLEUD
Vaste villa de 350m² sur 42 ares. Rénovée avec goût idéalement, elle est située dans le quartier très recherché “Clairbois”.
02 354 49 11 1.299.000€
TRIOR est à vos côtés pour vendre ou louer votre bien.
Au meilleur prix, rapidement et en toute confiance!
Contactez votre agence TRIOR pour obtenir une évaluation
professionnelle de votre bien, c’est gratuit et sans engagement.
WWW.TRIOR.BEREJOIGNEZ-NOUS SUR FACEBOOKhttp://www.facebook.com/TRIOR.be
5 AGENCES À VOTRE SERVICE !TRIOR RixensartAvenue de Mérode, 4 - 1330 Rixensart - 02/652.50.50
TRIOR WaterlooChaussée de Bruxelles, 352 - 1410 Waterloo - 02/354.49.11
TRIOR NivellesRue des Vieilles Prisons, 22bt6 - 1400 Nivelles - 067/490.488
TRIOR LouiseAvenue Louise, 267 - 1050 Bruxelles - 02/640.22.35
TRIOR BasiliqueAvenue Van Overbeke, 134 - 1083 Bruxelles - 02/430.37.30
5 agences Trevi en Brabant
TREVI BRABANT 02/354.01.10 - www.trevi.be
LASNE Dans le quartier prisé du Bois-Eloi, belle villa de charme ent rénovée en 2005 et 2015 sise sur 14 ares de terrain magni -quement arboré orienté SO avec piscine ext chauffée. Hall d’entrée avec toilettes séparées, liv 50m magni que f-o, espace libre en mezzanine, cuis neuve ent éq, hall de nuit, 3 ch (36-13-17m²), sdd et sdb. Beau jardin privatif avec terrasse, système d’alarme, 2 gar 1 v, 3 empl de pkg ext. Coup de coeur assuré. PEB: 335kWh.
875 000e
WATERLOO Probablement la plus belle copropriété de Water-loo, cadre exceptionnel dans un parc de plus de 3ha, prox immé-diate du centre et au calme absolu (sentier priv menant au centre). Appt de standing offrant un cadre de vie inégalable, 180m² hab. Hall d’entrée (porte séc), lumineux liv 55m² en parquet avec terrasse SO, cuis sup éq + c à déj et buand attenante, 4 ch, sdb et sdd. Gde cave, 2 empl pkg int, 1 gar box. PEB: 170kWh/m².
WATERLOO Quar-tier Champ de Mai, prox centre, gare et axes rou-tiers, lumineuse maison 3 faç en très bon état gé-néral, 315m² dont 210m² hab, sur 4a 31ca ouest. Liv 42m², cuis éq 12m² + c à déj, jardin d’hiver de 17m², bar, 4 chambres, sdb avec baignoire et douche, grenier facile-ment aménageable de 21m² pouvant accueillir chambre, gar 2 voit en en lade de 30m² et emplacement extérieur, buanderie et caves de rangement.
380 000e
RHODE-ST-GENESE Quartier de la Grande Espinette, au fond d’un clos, cadre exceptionnel, charmante villa des années 60, 168m² hab sur 8a 56ca sud. Lumineux liv 46m² en parquet avec f-o et bureau/sàm 17m² + accès jardin, cuis éq 16m² + coin à déj, 3 ch en tapis plain, sdd attenante, sdb attenante à la chambre principale, beau grenier aménageable de 80m², gar 2 voit, buanderie et caves. EPC: 793 kWh/m².
Un bien à vendre ou à louer ? Faites confiance à des professionnels :
TREVI BRABANT au 02/354.01.10BRAINE- L’ALLEUD Idéalement situé entre la gare et les écoles, im-meuble mixte de 210m² (commerce et habitation) actuellement à usage de boucherie et dévelop-pant: commerce de 30m² avec belle vitrine, cuis prof 30m², cuis sup éq + espace sàm 13m², salon 20m², pièce centrale à usage de bureau 15m², sdb, 3 ch (pqt ottant), 2 caves de rangement, buand 15m². En annexe: fumoir et ch froide. Mai-son en bon état général. PEB: 283kWh. 325 000e
LILLOIS-WITTERZÉE Quartier calme et verdoyant, prox commerces, gare et toutes facilités. Charmante villa classique des années 70, de 225m² brut, sur 8a 21ca SO. Lumineux liv 50m² + f-o à cassette, accès terrasse de 50m², cuis éq + c à déj, buand, 5 belles ch, sdb et sdd. Gren aménageable sur toute la surf de la mai-son, gar 1 voit, cave à provisions et cave à vin. Panneaux solaires (37), citerne eau de pluie et système d’alarme. PEB: 303/kWh.
448 500e
795 000e 498 000e
BEERSEL Dans le quartier prisé du parc Schaveys, dans un environnement calme et verdoyant, lumi-neuse villa coup de coeur d’architecture classique et de structure saine de 140m² habitables sise sur 13 ares de terrain et développant hall d’entrée avec vestiaire et toilettes séparées, lumineux living en parquet de 38m² avec f-o, cuisine équipée de 13m² avec coin à déjeuner, chambre principale en parquet de 30m² (facilement divisible) avec double dressing encastré, chambre en parquet de 12m², sdb, grenier, grandes caves et garage. EPC: 520kWh. Jardin joliment arboré et sans vis-à-vis. Bien coup de coeur, beau potentiel d’agrandissement!
390 000e
WATERLOO «Les Jardins du Vallon», superbe promotion neuve basée sur la verdure et la basse éner-gie en plein centre de Waterloo, lumineux appartement 2 chambres de 109,8m² avec superbe terrasse de 44,5m² situé au dernier étage comprenant: hall d’entrée avec toilettes séparées, salon de 22m² en parquet, salle à manger d’environ 14m², cuisine super équipée avec porte coulissante et dégagement buanderie, 2 chambres en parquet, salle de bains et cave. Porte sécurisée et vidéophonie. Finitions au choix de l’acqué-reur. Emplacement de parking: 20.000€. Livraison: 1er trimestre 2017.
415 000e
30 agences en Belgique, au Luxembourg et au Maroc
TREVI GILMONT CORBAIS 010/65.01.65 - www.gilmont.be
TREVI GILMONT PERWEZ 081/22.10.37 - www.gilmont.be
BAISY-THY Fermette 4 faç rénovée de ± 170m² sur 11a 20ca. Poss prof lib. Liv, coin tv-biblio, cuis hyp éq, 4 ch, sdb. Poss sdd. Beau jardin zen! PEB F. 428 kWh/m².
375 000e
GREZ-DOICEAU Maison rénovée en 2009. 180m². Living avec cuis hyp éq et espace bu., 4 ch, sdb. Caves. Gren améngble. Petit jardin. PEB C. Poss droits d’enreg réduits. 217 kWh/m².
299 000e
HÉVILLERS Maison villageoise 4 faç à rénover sur 1a 70ca. 122,02m² hab + grenier aménageable de 43,08m²! Belle cour sud-ouest. PEB G. Elle attend vos projets! 750 kWh/m².
165 000e
ORP-JAUCHE Immeuble de bureaux ou commercial à rénover sur 7a 80ca. Showroom + 4 bureaux (plusieurs entrées), ± 125m². Zone de stockage ou parkings ± 330m².
FO àpd 160 000e
PIETREBAIS Ens immobilier sur 14 ares S/O. Maison à rafraî-chir, 145m² hab (3 ch, gren aménageable 54m², + appt 85m² 2 ch à rénover). Prairie 33 ares, anciennes écuries! PEB G. 754 kWh/m².
FO àpd 295 000e
PERWEZ Maison 3 faç gros oeuvre fermé sur 10 ares sud. Liv, cuis, buand, 3 ch dont 1 + dressing ou sdb, sdb + dche, garage et grenier. Vente sous rég TVA + garantie décennale!
FO àpd 240 000e
JODOIGNE-SOUVERAINE 2 beaux terrains S/E au calme, 11a 59ca et 10a 11ca. Faç à rue: 31 et 33m. Entièrement viabilisés. Pour construire la villa de vos rêves!
Apd 105 000e
HOUTAIN-LE-VAL Maison 3 faç de 136m² hab.Salon, sàm, cuis, accès jardin, 3 ch, sdb à refaire. Magni que gre-nier (poss ± 70m² suppl). Caves. Poss réduction droits d’enregis-trement. PEB G. 609 kWh/m²
FO àpd 275 000e
ENINES Clos privé de 15 maisons basse énergie. 3 ch + gren aménageable. Cuis et 2 s. d’eau. Finitions de qualité au choix. Abords et terr aménagés. Vente sous rég TVA.
Apd 326 818e
SOMBREFFE Surface commerciale/bureau (± 133m²), avec réserves et kitchenette. Sur chaussée passante, gde visibilité, places de parking à l’avant. 2ème surface à côté également en vente.
200 000e
CHAUMONT-GISTOUX Magnif terrain arboré de 34a 05ca ds quart résid. Orientation arrière ouest, propice aux constructions passives ou basse-énergie. Sans prescriptions urb particulières.
295 000e
MELIN Gde villa sur 16a 66ca. Salon, sàm, cuis hyp éq, 5 ch, 2 sdb, bueau, véranda, terrasse. Gd garage (160m²). Parking. PEB B. Pour famille nombreuse ou prof libérale. A voir absolument!
FO àpd 540 000e
JODOIGNE Duplex de haut standing dans quartier calme. 4 ch, 2 sdb, salon, sàm, cuis hyp éq, gar 2 voit, ascenseur, porte blindée... Vente sous droits d’enreg. PEB B.
335 000e
JODOIGNE Propriété sur 26 ares, 470m² hab. Gde réception, cuis sup éq, bureau, 4 ch (dt suite parents + sdb + sdd) + 2 sdd.Piscine int. Construction basse énergie. PEB B. 168 kWh/m².
FO àpd 695 000e
DION-VALMONT Sur terrain de fond de 17a 25ca, jolie fer-mette (155m²), dans environnement superbe. Rénovation totale + poss d’extension. Orientation plein sud!
FO àpd 198 000e
HOUTAIN-LE-VAL Maison 4 faç, ± 300m² hab sur 6a 18ca, rénovée en 07. Liv (f-o cassette), cuis ouverte hyp éq. 1er ét: salon, 2 ch, sdb. 2ème ét: 3 ch, sdb. Terr + terr couv. PEB D 265 kWh/m².
350 000e
JANDRENOUILLE Gros oeuvre fermé à parachever sur 6a 11ca, pour investisseur ou constructeur. Salon, cuisine, buand, 2 ch, sdb, bureau, dressing et cave.
145 000e
WALHAIN Situation unique pour ce terrain de 30a 21ca plein sud. Façade à rue de ± 22m avec une profondeur de ± 140m. Per-mis obtenu pour une villa 4 faç.
125 000e
TREVI VENTURI 02/652.38.38 - www.venturi.be
WWW.TREVI.BE
LASNE Sit exceptionnelle au milieu des champs, sur les hauteurs de Lasne-Chapelle-St-Lambert. Villa classique des an-nées 70 au centre d’un terr de 19 ares. Rez: séj 37m², cuis, ch et sdb. Et: 2 ch, sdd. Studio indép 25m². Gar 2 v + pkg. Beau jard plat. Vue imprenable. Cou-cher de soleil garanti! 420 000e
RIXENSART Prox centre de Rixen-sart, gare et com-merces, maison réno-vée en 2008 avec jard et terr ouest. Rez: séj ± 75m² + cuis usa ent éq, vest, débarras. Et: 3 ch, dress avec placards, sdb avec buand, wc. Ss-s: 60m² hab compr 1 bur et salle polyv 40m², 3 caves. Pas de trav à prévoir!
GENVAL Prox gare et com-merces, villa principa-lement de plain-pied des années 70 sur ± 30 ares sud. Rez: hall, séj ± 64m², f-o (vue jard), cuis, 4 ch, sdb, buand. Et: palier/dress, 2 ch mansardées, 2 gre-niers. Caves, gar 2 v, empl pkg, chauff maz air pulsé. Rénov à pré-voir, beau potentiel!
ROSIERES Sur les hauteurs du lac de Genval, propriété de caractère sur ± 30 ares sud. Belle villa actuelle-ment divisée en 4 appts mais l’affectation urba-nistique permet une villa unifam. Ds ce cas, elle offrirait 6 ch, 4 s. d’eau, réceptions ± 100m², cuis usa, bur, buand. Cave, gar 2 v. Obligations loca-tives à respecter!
GENVAL Idéalement situé entre la gare et les Papeteries, excellente visibilité, rez commercial ± 100m² rénové, actuell occupé comme pharmacie. Large vitrine avec entrée centrale, pce avt 32m², pce centr 37m², pt bur, kitchenette, réserve, wc. Gde cave. Nombr poss. Pas d’horeca, laverie,... Libre 01/09/15. 185 000e
BIERGES Prox immédiate axes de communication, 3 bâtiments donnant sur une cour int, maison 160m² hab 3 ch, cave, grenier + entrepôt/ate-lier sur 2 niv ± 230m² + 4 garages indép sur 11a 40ca. Nombr poss dont la création d’un 2ème logement!
395 000e
GENVAL Prox place communale et gare (future RER), jolie villa classique de bonne construction traditionnelle de 1973, excellent état d’entre-tien, 200m² hab sur ± 9 ares. Séj 57m², cuis éq, 4 ch, sdb, sdd, buand, gar, caves. Jard, ter-rasse et adorable jar-din d’hiver idéalement orienté SO. 420 000e
GENVAL Sur terrain de fond, tranquilité absolue, charm villa de carac-tère sur magnif terrain arboré sud. Rez: lumin séj, cuis réc ent éq, véranda. Et: 3 ch, sdb. Cave, belle terrasse en pierre bleue et remise avec bbq, cabane, empl pkg. DV, chaudière gaz neuve, bonne toiture,... Etat impeccable! 495 000e
LA HULPE Centre, ds pt clos priv au calme, excell mai-son 3 faç de 2003 très lumineuse. 3 belles ch avec placards, sdb, sdd, liv ± 35m², cuis usa sup éq 12m², gar 1 voit, terrasse et jardin sud, chauffage central gaz. + 25€ de charges. Entretien jardin du clos. PEB D. Libre le 1er juin 2015. 1 400e
445 000e
735 000e
LOCAT
ION
480 000e
www.immoroman.com - [email protected]
Rue de Namur, 15 - 1400 Nivelles
Tél. : 067/88.75.11 - Fax : 067/34.28.33
Terrain ir, li re de cons ruc eur, our une su er -cie de 12a 57ca. La surface bâtissable est de 240m² au sol (16 x 15m). Idéalement situé à proximité de grands axes routiers, des transports en commun et des commerces de proximité. 145 000€
SENEFFE
Proche de toutes les facilités, agréable appartement 2 chambres au 1er étage d’un petit immeuble. Hall d’en-trée, living, cuisine équipée, sdb, espace buanderie, cave. 160 000€ à négocier
NIVELLES
Dans un quartier calme et proche de toutes les facilités, belle villa 3 ch avec piscine chauffée et jardin orienta-tion sud. Hall d’entrée, living en L, cuisine équipée, hall de nuit, sdb, buanderie, wc séparé, terrasse, carport. 299 000€ à négocier
MANAGE
Belle maison de maître 3 ch avec beau jardin ent clô-turé et arboré avec orientation sud-ouest. Hall d’entrée, liv, cuis éq, hall de nuit, sdb, wc sép, pièce d’eau, gren aménageable, caves, terrasse couverte en faç avant, terrasse, balcon, garage. Faire offre àpd 260 000€
MORLANWELZ
Proche de toutes les facilités, agréable ap-partement + duplex 3 ch avec jardin clôturé orientation sud-ouest. Hall d’entrée, living, cuisine équipée de type américaine, hall de nuit, sdb, sdd, 2 wc séparés, grenier. Loyer: 900€ + 25€ de charges
REBECQSituée à proximité de toutes facilités, maison à rénover avec jardin et garage.
Faire offre àpd 125 000e
NIVELLES
NOUVEAU BIEN
NOUVEAU BIEN
NOUVEAU BIEN
44 BRABANT
Av. Albert 1er 2A - 1342 Ottignies (Limelette)
Tél.: 010 41 13 13 - [email protected]
Visitez notre site www.immoschmidtprivilege.be
Estimation
GRATUITE de
votre bien en
48h !
GENVAL
GRAND-LEEZ Magnif fermette rénovée avec goût et mat de qualité. Séj + coin bar, coin tv + K7, cuis sup éq, 5 ch, 2 sdb, terr couv, jard, cave. Grange ± 120m² à rénover. Eq de pann photovoltaïques et sol. Séduction assurée par son charme, son intimité et son autonomie énergétique. Réf W5558 FO àpd 400 000 sous rés. d’accept. du propr
LA HULPE Cette villa de 230m² présente l’opportunité rare de pouvoir être utilisée d’une manière bi-familialle mais également d’être très facilement re-transformable en une seule unité. Sit except à portée de ttes facilités, comm, transp, écoles... 5 ch , 2 cuis, sdb, sdd, 2 liv, véranda, gar 2 v, 3 pkg ext, caves. Rénov à prévoir. Réf W5538 450 000
GENVAL
CEROUX MOUSTY - OTTIGNIES 2 immeubles mixtes sur 2 parcelles réunies en un comm. (rest.) au rez de ± 500m² avec sup cuis professionnelle et ch. froide, terrasse, 15 empl de pkg. Axe routier très important, bonne visi-bilité. Idéal pour investissement. A voir! Ref W5503. 1 250 000
OTTIGNIES TB située, ds rue calme, prox gare d’Ottignies, charm maison bel-étage à rénover (nouv chaudière à condens et châssis 2004). Séj, cuis sép, 2 ch, bur, sdb, gren à amén, gar, cave. Beau poten-tiel. Avis aux investisseurs! Nombr demandes de loc. ds le quart. Réf W5549 FO àpd 200 000 sous rés. d’accept. du propr
CHASTRE A qques min de LLN, splend villa de 2011 amén avec goût. Spac séj en L, cuis ouv hyp éq, buand, 5 ch ou 4 + dress, bur, sdb avec dche, gar, 2 caves, terr ± 45m² et jard plein sud. 18 pann photov couvrant la conso du ménage et cit eau de pluie active de 5.200L. Réf W5557 FO àpd 500 000 ss rés. d’accept. des propr
Plus d’informations au 0474/066.066
Agence 66 Nadia Six et Isabelle Six (IPI 506.362 & 505.693)
Chemin des Noces 40 à 1410 Waterloowww.agence66.be [email protected] 0474/066.066
DES CONSEILS POUR VOTRE BIEN
BRAINE L’ALLEUD CENTRE - TERRAIN DE 28 ARES POSS. D’Y CONSTRUIRE 9 MAISONS MITOYENNES ou AUTRE PROJET
BRABANT 45
Rue des Combattants 98 1310 La HulpeTél : 02/653 09 40 Gsm: 0479/93 06 09
Combattants 98 1310En toute confiance
Venez nous voir... nous vous écoutons
www.immoregard.be
OVERIJSE Villa de 1972 rénovée, 4a 99ca. 4 ch dont 2 au rez, 2 sdb, séjour, cuis sup éq, terrasse, jardin, garage. PEB: 377 kWh/m².an. 335 000e
LA HULPE Ds «Le champ des Mottes», lu-min villa 1973, sur splend terr de 28a 58ca en bordure de la forêt de Soignes (site classé). 5 ch, sdb, sdd, séj en L + f-o, bureaux, gar 2 v, buand,... PEB D: 307 kWh/m².an. 610 000e
ROSIÈRES Villa de 1950 à moderniser, sur 13a 16ca. Dble accès + pkgs, gar atelier ± 120m², 3 ch (1 rez + dche), sdb, séj+f-o, cuis meubl, bur, buand, véranda, gde terr, annexe. Poss extension. PEB en cours. 390 000e
LA HULPE Maison de caractère sur 14a 84ca. 5 ch, bureaux, 2 sdb, gd séj + f-o, cuis sup éq, 3 gar, caves, gren amé-ngble, pkgs, poss prof lib. 2 entrées dis-tinctes. PEB en cours. 695 000e
GENVAL Imm de rapport de 1929 à rénover, larg faç ± 8m, terrain 93 ca. Rez commercial + 2 appts, gdes caves, garage,... PEB en cours. 415 000e
RIXENSART Villa de caract, ± 350m² (280m² hab), rénov et agrandie entre 93/06, poss prof lib, 12a 77ca sud, pisc ext chauf, terr 140m², 5 ch + bur, 2 sdb, sdd, séj+f-o, cuis sup éq, caves, gar. PEB en cours. 775 000e
LA HULPE Gaillemarde. Villa de 1981 réno-vée en 2009, 10a 55ca, ± 250m², 5 ch, sdb, sdd, liv en L ± 45m² + f-o, cuis sup éq, dble gar, gd pkg, terrasse. Vue imprenable, poss prof lib. PEB: 558 kWh/m².an. 595 000e
OHAIN Villa rénovée en 2009, ± 16 ares. 5 ch, 2 sdb, 3 sdd, véranda, bur, gde pisc int, poss prof lib, isolation per-formante,... PEB: 77kWh. 859 000e
Home Sweet Home Immo… L’immobilier vu autrement
Bruxelles - Brabant Wallon - Namur
[email protected] 0475 72 32 67
VENTESLASNE
La quintessence de l’immobilier et de la zenitude à découvrir! Villa d’exception de 4 chambres/350m² décorée style « Fla-mant » sur 32 ares dominant la vallée de Maransart. Réel coup de cœur à visi-ter! PEB classe C.
680 000e hors frais
V0TRE FUTUR BIEN ICI ?
A la recherche de biens pour nos clients, contactez-nous!
PEB et certificat électrique offerts!
WALHAIN ST PAUL Charme et authenti-cité pour cette mai-son de style «cot-tage» 3 chambres + bureau de 150m² hab sur un terrain de 549m² plein sud. Venez découvrir l’âme se dégageant de cette lumineuse maison! Possibilité
de droits d’enregistrements réduits! (6%/160.000e) PEB: G. 299 000e hors frais
WATERL00A 300m du Lion de Waterloo, jolie maison rénovée 3 chambres + dressing de 180m² pleine de charme + grange de 170m² à rénover, idéale pour atelier d’ar t is te/chambres d’hôtes/profess ion libérale. Localisa-
tion/visibilité idéale! PEB classe E. 399 000e hors frais
UN J0B DANS L’IMM0BILIER?
Pour l’ouverture de notre 2ème agence à Ittre nous recherchons d’urgence…
- Stagiaire IPI (M/F)
- Agent immobilier agréé IPI (M/F)
CV + photo à envoyer via [email protected]
WATERL00Splendide penthouse récent d’architecture contemporaine, 225m², 3 ch. Les finitions haut de gamme, ses espaces, sa localisation idéale, sa lumino-sité et ses 3 gdes terrasses vous combleront! cave + 2 empl de pkg en ss-sol. Bien excessivement rare à Water-loo, à visiter rapidement! PEB classe B. Faibles charges communes et privatives (300€/mois). 675 000e
VENDU
VENDU
46 BRABANT
PERIN BRAINE-L’ALLEUD02/385.17.60
PERIN WATERLOO02/354.19.19
Visitez notre site www.immoperin.be
GENAPPE WATERLOO
Spacieuse villa 4 faç de 445m² sur 21 ares, située dans un quartier résidentiel. Hall d’entrée, liv en L 60m², cuis éq, hall de nuit, arrière cuis, buand, 4 ch (13-13-20-16m²) et 2 sdb. Etage: hall, 4 ch (35-19-16-11m²), dressing, living 61m², cuis éq, sdb, sdd et buanderie. Garage. Chauffage mazout (chaudière 2015). 2 ter-rasses. Faire offre àpd 660 000e
Quartier Argenteuil. Agréable villa de plain-pied, 153m² sur 10 ares.Beau séjour avec f-o de 50m², cuis sup éq + coin à déj, 3 ch (19-11-10m²), 2 sdb, 2 wc, cave et garage. Possibilité d’aménager le grenier. PEB: enve-loppe E, système chauffage B, eau chaude sanitaire C. 430 000e
BRAINE-L’ALLEUD WATERLOO
Appt de ± 60m², situé au 3ème et dernier étage d’un petit immeuble sans ascenseur. Proche de centre. Hall d’entrée, wc, liv 22,5m², cuis éq, chambre de 13m² avec petit débarras et sdb. Cave. Emplacement parking exté-rieur. Châssis double vitrage. Chauffage au gaz (chau-dière récente). Electricité simple horaire. PEB: C. 149 000e
Chenois. Superbe terrain de 13a 38ca, plat, façade de 20m, pour la construction d’une villa 4 façades de 210m² maximum au sol. Voirie comprise (eau, gaz, électricité, égouts). Libre de constructeur. Réelle op-portunité! 275 000e
BRAINE-L’ALLEUD WATERLOOBel-étage 3 faç de ± 115m² sur 3a 15ca, situé ds quart résid. Garage, hall d’entrée, wc, buand/chaufferie et bur avec accès ter-rasse et jardin. 1er étage: palier, liv en L de 25m², cuis éq + accès terrasse et pt débarras. 2ème étage: hall de nuit, wc, 3 ch (14-13-5,5m²), et sdb.
Grenier aménageable 36m², non isolé. Châssis simple vitrage. Elec à mettre en conformité. PEB: E. 285 000e
Idéal pour profession libérale! Faubourg. Spacieuse villa (1963) sur 10a 65ca. Sous-sol: partie prof (cabinet, bureau, salle d’attente et wc), double garage, buand, chaufferie mazout, cellier, cave. Rez: bureau, liv de 49m² en L avec f-o, sàm et cuis éq. 1er étage: 4 ch avec placards, sdd, sdb, grenier isolé. PEB: D 332 Kwh/m³/an (certf. n°20130503015102 - Société Genii). 595 000e
BRAINE-L’ALLEUD LASNE-PLANCENOIT
Maison à rafraîchir 4 façades de 1950, ± 150m² hab sur 20 ares, dans un quartier très calme. Rez: garage + remise, hall d’entrée, wc sép, liv 43m², cuis d’époque éq de 6m² et arrière cuis de 18m². Et: hall de nuit, 3 ch (11-18-22m²) et sdb. Grenier. 2ème garage en annexe. Châssis simple vitrage, sauf 2 ch avec châssis double vitrage en pvc. Chauffage au mazout. Cit eau de pluie. 500 000e
Dans un cadre bucolique, coup de coeur pour cette fermette de 110m² hab, bâtie sur 10 ares à l’abri des re-gards. Séjour 31m², cuis usa sup éq, 3 ch (11-12-18m²), sdb, 2 wc, garage + coin buanderie. Chauff électrique accumulation et bi-horaire. PEB: F 440/Kwh/m²/an. 360 000e
PERIN-WATERLOO : 02/354.19.19
PERIN-WATERLOO : 02/354.19.19
PERIN-WATERLOO : 02/354.19.19
PERIN-WATERLOO : 02/354.19.19
PERIN-BRAINE : 02/385.17.60
PERIN-BRAINE : 02/385.17.60
PERIN-BRAINE : 02/385.17.60
PERIN-BRAINE : 02/385.17.60
Brusselsesteenweg, 518 3090 Overijse
02/657.04.12 www.immoferco.be [email protected]
OVERIJSEHOEILAARTAUDERGHEMOVERIJSE
Dans le quartier résidentiel et recher-ché du Marnix à Overijse/Jezus Eik, spacieuse et surprenante villa de 1977. Très beaux volumes. Située sur beau terrain sud de ± 9a 11ca avec vue sur les champs environnants. ± 430m². Spa-cieux liv/sàm ± 50m² + fo/cassette, cuis hyp éq ± 22,5m² + coin à déj, 6 ch (± 28-15-15-13-13-9m²), bureau ± 10m², 2 sdb, buanderie, sdjeux ± 38m², garage 2 voitures + 1 garage séparé. Nombreuses caves. Chauffage au gaz HR. PEB 256 kWh/m². Mérite une visite! 625 000E
Dans un quartier résidentiel du Ten Trap-pen, belle propriété pleine de charme et de plain-pied de 1977, ± 249m² hab. Living/salle à manger avec f-o cassette ± 48m², cuisine semi équipée ± 15m² et arrière-cuisine ± 11m², 2 chambres au rez-de-chaussée (± 20 et 10,5m²) et salle de bains. A l’étage: chambre ± 48m² et salle de douche. Chauffage au mazout, chaudière de 2005, garage, agréables terrasse et jardin. PEB 339 kWh/m². 435 000e
Situé dans un quartier très agréable, ré-sidentiel et vert d’Auderghem, à proximi-té des Pêcheries, ravissant appartement de ± 80m² situé au 9ème étage sur 11. Li-ving/salle à manger ± 20m² avec terrasse ± 15m², cuisine équipée, 2 chambres ± 12 et 10m², hall de nuit avec placards, salle de bains/douches et wc séparé, cave individuelle. Charges: 145€/mois tous frais communs et privatifs compris sauf électricté. PEB 159 kWh/m² (D+). Electricité conforme. 205 000e
Situé au centre d’Overijse, à proximité de toutes les facilités: commerces, écoles et moyens de transport, terrain à bâtir de ± 4a 48ca. Possibilité de construire une maison unifamiliale 3 façades de 2 étages (split levels possible). Surface au sol maximum 136m². Uniquement toit plat. Hauteur de corniche max 6,50m. 139 000e
BRABANT 47
Gestion locative :
on s’occupe de tout
www.hendrix.beTél. : 010.23.87.00
[email protected] de Wavre 27 - 1301 Bierges
6 ch - 230m² 450.000€
Au bout d’une rue très calme, villa de caractère sur un terrain de 12a 60ca sud. Living de 37m², bureau.
LIMAL115m² - 3 ch 299.000€
Situé au 4ème étage d’un immeuble de 1 7, magni ue a artement avec ter-rasse sud de 21m². Living 43m², cuisine é ui ée, cave. initions de ualité.
WAVRE
PORTES OUVERTES LE 9 MAI DE 10H A 13H RUE DU MOULIN 13B
4 ch - 200m² 375.000€
Nouvelle maison basse énergie sur 9a 21ca. éce tions 4m² avec cuisine, 2 salles d’eau, garage 1 voiture. Beaux volumes.
GREZ-DOICEAU
30 ares - 245m² 575.000€
ans uartier résidentiel, s acieuse villa sur un magni ue terrain sud. é-ce tion -o, s m, gde cuis é , bureau, 4 ch, 2 sdb.
OPHAIN-BOIS-SEIGNEUR-ISAAC200m² - 12a - PEB 458kwh/m².an 375.000€
Située dans un clos, belle ro riété entièrement rénovée. uis su é , liv, s m, es ace bureau, 3 ch, sdb, 3 caves.
DION-VALMONT
350m² - 14 ares - PEB B 775.000€
Charmante villa avec ravissant jardin bucoli ue, idéalement située dans un clos résidentiel. éce tions 6 m², 4 chambres.
CHAUMONT-GISTOUX3 ch - 7 ares - PEB 281kwh/m² 370.000€
Belle villa de 1994. Hall, bureau, living, cuis américaine su é , buand, sdb, grenier. Excellent état général. A voir.
WAVRE BIERGES
7 ares - 260m² 535.000€
s rue calme, 2 as des commerces, agréable maison 4 ch, 3 salles d’eau, bureau, s acieux liv -o, cuis é , dble garage, caves.
LA HULPE
48 BRABANT
Bureau de Waterloo : 02 357 18 18 Bureau de Nivelles : 067 222 222www.immodussart.be
WATERLOO Quartier Saint-John’s. Gde villa rénovée en 2006. Gd séjour, gde cuis, 5 ch, 4 sdb, garages, caves. 390m² bâtis/260m² hab sur 10a 73ca. PEB 229 kwh. 590.000€
WATERLOO Jolie et authentique fermette. Séjour + f-o, salon sàm d’hiver + f-o, 3 ch + bur, gar 2 v. 22 ares sud-ouest en position dominante! 225m² bâtis/ 185m² hab. PEB 331 kwh. 485.000€
BRAINE-L’ALLEUD Appartement neuf 2 chambres + terrasses de 40m². PEB C (178kWh). Infos: 0475/64 99 21 235.000€ + frais (dont TVA)
WATERLOO Centre, au calme pour profession libérale. Villa 1995. 5 ch, 2 sdb, garages, caves. 350m² bâtis/230m² hab sur 9 ares. PEB 338kwh. 550.000€
BEERSEL Centre, à 2 pas d’Uccle, spacieuse maison familiale très complète. Gd séj + f-o, cuis éq, 5 ch, 3 sdb, gar 1 v, caves, gren, beau jard. 6 ares! 320m² bâtis/250m² hab. PEB 442 kwh. 450.000€
SART-DAMES-AVELINES Villa 5 ch sur 15a (poss de revendre une partie). Hall, vest, cuis sup éq, séj 38m² + insert, véranda, 2 ch et sdb rez, 3 ch et sdd ét, gren, caves, buand, gar 2 v + pte maisonnette indép 42m². PEB D (340kWh). Infos: 0475/64 99 21
WATERLOO Villa à construire sur terrain de 18a 47ca. 4 ch, 2 sdb, garage et grenier prêt à être aménagé. 265m² bâtis/240m² hab. Vente sous régime TVA. PEB A. 540.000€
ECAUSSINNES Terrains à bâtir: plusieurs lots encore disponibles. Infos: 0475/64 99 21 A partir de 49.080€
LOUPOIGNE (GENAPPE) Charmante et lumineuse maison rénovée en 2008. Hall, family room avec cuis sup éq et sàm, 2 salons, bur, 3 ch, débarras, sdb + dche, cave, gar 1 v, terrasses avec pte piscine. PEB D(269 kWh). Infos: 0475/64 99 21
BRABANT 49
Fleur de Lyst est une marque de la SA IPM GROUP NV, rue des Francs 79 à 1040 Bruxelles
UNE LISTE DE MARIAGE – DE NAISSANCE,SUR MESURE ET SANS CONTRAINTE, À LA HAUTEUR DE VOTRE ÉVÉNEMENT.
Sit. exceptionnelle à 350m du rd-pt Schuman, face au parc du Cinquantenaire. Studio, 40m², 2ème etg, vue sur le parc. Hall, vest, lumineux séj, dress, cuis éq, sdb, wc. Entrée séc, vidéoph, asc, DV. 75€ de prov de charges compr tout sauf l’élec. 650e/mois
ETTERBEEK
Charles Quint. Prox ttes facilités, sup appt style «Art-déco», 115m² - hall, vest, wc, lumin séj 37m², cuis sup éq, balc, 2 ch + poss 1 ch/bur suppl, sdb, cave. Spac et agréable appt avec ascenseur, VT, DV, porte d’imm blindée, parquet massif, élec aux normes. 175 000e
GANSHOREN
Villa récente (2005) 260m², 8 ares. Hall + vest, 2 wc, séj 55m², f-o, cuis hyp éq., family room/bur (poss prof lib), 5 ch + placards, sdd + dress, sdb, esp bur. Pqt massif, nouv chauf gaz condens, VT, DV. Gde terr, jard, alarme, luminaires, rideaux, pkg 2 v. PEB = C. 2 300e/mois
WATERLOO
Prox facilités, villa en parf état, 270m² sur 8a 05ca sud. Hall, vest, 2 wc, bur/ch, séj 53m² + f-o, cuis hyp éq, buand, véranda, 3 ch + plac, sdb, bur. Accès séc, portail élec, parloph, alarme, DV réc, VT. Bel esp ext, terr 45m², jard clôturé, gar, pkg 2 v, caves, poss prof lib. 535 000e
WATERLOO
CENTRE - Quart résid calme, prox commerces/trans. - Appt de standing (2006), 105m² + jard ouest, accès hyper sécuri-sé. Hall + pass large, vest, wc, séj 40m², terr/jard 200m², cuis hyp éq, 2 ch, plac, sdb, sdd. Cave, buand, pkg int, alarme, asc, chauf indiv gaz, airco. PEB = B. 1 250e/mois
WATERLOO
Idéalement situé prox ttes facilités, duplex aux 1er et dernier ét d’une pte coprop (2000). 100m² - hall, wc, vest, séj, cuis hyp éq, rangements - Duplex avec hall, 3 ch (pqt), placards, sdb et wc. Cave + esp buand, chauf indiv gaz, DV, , élec conforme. PEB = B. 220 000e
BRAINE-L’ALLEUD
Entre la Collégiale et le Shopping, prox facilités - Apt duplex (2002), 105m², SO. Hall, vest, wc, séj, mezz (séj/ch/bur), cuis hyp éq, buand, 2 ch (pqt), sdb, gar 1 v + rang, asc, porte blind, DV, chauff gaz. 150€ prov charges (communs, eau, chauf). PEB = B. 850e/mois
NIVELLES
Prox Shopping et ttes facilités, ds résidence de 2007, agréable vue dégagée et verdoyante, appt 105m², 1er étg - hall, wc, vest, séj 55m², terr sud, cuis hyp éq, c à déj, 2 ch, sdb éq, asc, vidéophonie, alarme, porte blin-dée, DV... Poss pkg int, 100€ prov charges. 260 000e
NIVELLES
Chée de Tervuren n°181 1410 Waterloo
02 354 60 90
Rue de Namur n°48 1400 Nivelles
067 860 120www.i-immobilier.be
50 BRABANT
Rue des Vallées de Wavre, 22 - 1380 Lasne
Avenue de l’Observatoire 73 - 1180 Uccle
Tél. 02 633 26 48 ou 0475 66 26 48
email: [email protected]
Vente - Location - Expertise
NOUS RECHERCHONS DES BIENS
DE QUALITE POUR DES CLIENTS EN
ATTENTE SUR BRUXELLES ET
SA PERIPHERIE
OHAIN A VENDRE Idéalement située ds petit clos proche de la Hulpe, spacieuse villa basse éner-gie, parfait état. Magnifiques réceptions, cuis hyp éq, bur, 5 ch, 4 sdb, buand, piscine int avec vestiaire/douche. Gde véranda, terrasse. Jardin clôturé (20 ares) avec pièce d’eau. Chauffage, géothermie, par pompe à chaleur + pan-neaux photovoltaïques. Citerne eau de pluie + groupe hydrophore pour usage domestique. PEB: A - émission CO2: 77 kw/m2/an
TERVUEREN A VENDRE Dans un quartier calme et résidentiel, cette charmante villa offre un agréable séjour avec feu ouvert, une cuisine équipée et un bureau au rez. A l’étage, 4 chambres, salle de bains et douche. Garage 3 voitures et caves. 557 kwh/m2/an.
IXELLES A VENDRE A proximité du Châtelain, superbe appartement de 170m2. Grand living avec cuisine ouverte Smeg, terrasse, 3 chambres salle de bains et salle de douches, grand dressing, buanderie, espace bureau, garage et cave, chau-dière individuelle au gaz. PEB: C - émission de CO2: 24
WATERLOO CENTRE A LOUER Idéalement situé à prox du centre de Waterloo, dans une copropriété de standing avec un parc, magnifique appt penthouse offrant un spacieux liv (60m2) avec terrasse Sud, cuis éq et buand avec LL & SL, 3 ch avec pla-cards, sdb et sdd, chauffage individuel au gaz, 2 caves, garage fermé pour 2 voit (portes automatiques). Ascenceur, vidéophone. Prov. pr charges: 200e. PEB: 206 kwh/m2/an. 2.050e/mois
LL tii EE
Découvrez ces bienssur notre site:
WWW.CLCIMMO.BE
W
Tél. 0486 68 29 89
RHODE ST GENÈSE RHODE ST GENÈSE
PLANCENOIT
Villa 416m2 sur 16,45a avec au rez
un living, un salon donnant sur une
très grande terrasse, une cuisine
super-équipée + espace master-
room composé d’une chambre,
d’un dressing et d’une sdb + bureau
avec entrée séparée. Au 1er étage, 4
chambres (dont 2 doubles) + 1 sdb.
Nouvelle chaudière. Eclairage exté-
rieur avec allumage automatique,
alarme, caméras de surveillance,
électr. conforme. Etat impec-
cable. Bien unique. (PEB 298 KWh/
m2 - n°20110301-0000776713-
00000001-7) 795.000€
Au calme, sur un terrain de fond
de 18a, orienté sud-ouest avec
vue sur les champs, sans vis-
à-vis,1er propriétaire vend villa
315m2 avec piscine chauffée. Rez
avec hall + vestiaire et WC, living
40m2, family-room 22m2, cui-
sine super-équipée. A l’étage
5 chambres, 2 sdb. Terrasse en
prolongation des espaces de vie
et cuisine. Garage 2 voitures +
Carport + parking extérieur. Nou-
velle chaudière. Alarme. Cabine
de piscine avec toilette. Excellente
isolation (PEB de 194 kWh/m2)
725.000€
Dans un quartier résidentiel, villa
260m2 sur 8,26a, rénovée en 2011.
Au rez, hall + wc, cuisine avec coin
à manger + véranda intégrée de
15m2, salle à manger, salon avec
feu ouvert et bureau. A l’étage 4
chambres et 1 sdb + 1 master-
room avec dressing et sdb. Car-
port. Cave. Electricité conforme.
PEB en attente.
550.000€
BRABANT 51
PAROLES D’EXPERTS
Il existe quatre critères fondamentaux. D’abord, le potentiel locatif du bien. L’adéquation du bien acquis par rapport au potentiel du marché est bien évidemment un élément clé de la réussite d’un investissement immobilier. En d’autres termes, suis-je sûr de trouver un locataire pour ce type d’appartement situé à cet endroit-là ? Rappelons aussi l’importance de cibler son bien immobilier en fonction de locataires visés : clientèle traditionnelle, étudiants,
cadres de sociétés multinationales... Vient ensuite le rendement locatif. Il vous faut établir un plan financier sur base d’une estimation raisonnable du revenu locatif, en n’oubliant pas de soustraire les frais incontournables : précompte immobilier, travaux d’entretien, assurance propriétaire, remise en état locatif et enfin les éventuels honoraires de l’agent immobilier et/ou du gestionnaire de votre bien. Le troisième critère fondamental concerne la plus-value. Sur les
30 dernières années, la plus-value moyenne annuelle s’est élevée à 5 %, et nous pensons qu’elle se maintiendra aux alentours de ces chiffres sur les 20-30 prochaines années. A ce propos, il faut considérer que le rendement locatif est généralement proportionnel à la qualité de la localisation dans laquelle se situe le bien. Selon vos aspirations, vous pouvez envisager trois types de localisation, à commencer par celle que nous qualifions de « bon père de famille ». Vous achetez alors un bien immobilier dans un environnement stable socialement et urbanistiquement, et vous en connaissez immédiatement les paramètres tout en tablant sur une situation du même type pour les années futures. Votre plus-value sera alors progressive et conforme aux augmentations moyennes du marché. La localisation « précurseur » concerne quant à
elle un investissement dans un quartier pour lequel vous pressentez un engouement croissant et une demande immobilière accrue. Vous pouvez dans ce cas espérer doper votre plus-value en doublant ce potentiel de hausse ... ou rester en deçà si vos prévisions ne sont pas avérées. Le troisième type est la localisation « Prestige ». Vous achetez un bien sis dans une « top location » sur laquelle vous ne comptez pas un rendement fort attractif (de 2 à 3 %) mais pour laquelle vous misez sur la plus-value à terme, eu égard à la très bonne localisation et sa rareté. La rareté entraine toujours une demande exacerbée et donc des perspectives de plus-value plus forte que la moyenne, mais avec un risque avéré sur le potentiel plus limité du marché visé. L’actualisation du bien immobilier constitue le quatrième critère. Dès le départ, vous devez intégrer
ERIC VERLINDEN
Trevi Group
Vous souhaitez peut-être acquérir une mai-son ou un appartement à titre d’investissement. Mais quels sont les critères à retenir pour faire les bons choix ? Et quels seraient les bons plans ? Pour répondre à ces questions, Logic Immo a donné libre-ment la parole à deux professionnels.
LES CRITÈRES et bons plans pour investir
478-paroledexpert.indd 1-2
PAROLES D’EXPERTS
un des paramètres essentiels à une location réussie : il faut offrir un bien de bonne qualité. Votre candidat locataire choisit votre appartement à condition que vous lui offriez un bien agréable au juste prix. Ne perdez jamais de vue que le choix d’un lieu repose en bonne partie sur des critères émotionnels et non rationnels. Il faut donc que votre bien immobilier dégage une plus-value émotionnelle, un charme particulier, bref que ce soit un endroit dans lequel le candidat locataire et sa famille éventuelle se sentiront bien. N’oubliez pas que votre intérêt de propriétaire repose
sur la longévité d’une relation locataire/propriétaire stable. Etre exigeant quand aux obligations que le locataire doit respecter est une chose, lui donner un espace agréable et motivant en est une autre. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre brochure consacrée à l’investissement en suivant ce lien : http://www.trevi.be/documents/investir_dans_immobilier_fr.pdf
Notre bon planPour BruxellesIl n’y a pas de « bons » ou de « mauvais » plans d’investissements
immobiliers à Bruxelles. Il faut choisir une localisation en fonction de son profil d’investisseur. A-t-on un profil de bon père de famille (exemples de choix : nord et sud-ouest de Bruxelles) ? Cherche-t-on une localisation « précurseur » (centre-ville, canal) ? Ou une localisation prestigieuse (Sud et Est de Bruxelles ) ? Quel que soit le quartier, le potentiel ou la localisation, il faut opter pour de petites unités de type 1 ou 2 chambres qui constituent actuellement la demande principale sur le marché locatif bruxellois. Et en termes de plus-value, il faut
être prudent sur les quartiers en mutation, car celle-ci prend parfois un peu plus de temps que prévu.
EOGHAN QUINN
Vproject Immobilier
Pour tout investissement, les critères principaux sont l’entrée, la rentabilité et la sortie. En immobilier, pour calculer la rentabilité, la plupart des personnes tiennent compte du prix d’achat et de la première année de loyer, en négligeant l’évolution du loyer et les frais futurs imprévisibles (réparations diverses comme le remplacement d’une chaudière). En cas d’investissement dans un bien neuf, en plus d’être propriétaire d’un bien suivant les dernières évolutions et normes énergétiques, l’acquéreur réduira les possibilités de frais futurs
et assurera une évolution du loyer optimale. Evidemment, il n’est pas facile de quantifier l’évolution du loyer et les frais futurs. Toutefois, l’acquéreur ne doit pas oublier d’avoir une vision à moyen et long terme pour trouver l’investissement idéal. La localisation et l’emplacement sont aussi des critères importants, pas besoin d’être un expert pour le savoir. Mais d’autres questions doivent se poser : Comment va évoluer le quartier ? Y a-t-il des aménagements prévus dans le
quartier, positifs et négatifs ? Quelles sont les évolutions de mobilité futures ? Dans la même ville, de meilleurs quartiers vont-ils sortir de terre ? Quels sont les développements économiques prévus eu égard à mon souhait d’avoir des locataires qui soient de bons payeurs ? Il est important de tenir compte de ces critères en vue de prévoir une évolution positive des loyers mais également d’augmenter la plus-value du bien.Toujours dans une optique à moyen et long terme, la qualité des finitions et des matériaux est primordiale dans l’achat d’un bien d’investissement. En achetant un bien neuf ou de très bonne qualité, on limitera les frais de travaux, de remplacement ou autres qui ralentiront la rentabilité. Aussi, en cas de revente, si le bien n’est plus aux normes, cela engendrera des frais pour le futur acquéreur, et le prix de vente en sera logiquement diminué.
Un dernier critère, souvent lié à l’investissement d’un bien neuf, concerne les actions commerciales proposées de façon sporadique par certains promoteurs. De bonnes affaires peuvent ainsi se présenter tout en préservant la qualité du bien (matériaux et finitions) et la localisation idéale. De plus, dans un bien neuf, l’acquéreur bénéficiera d’une garantie décennale et de performances énergétiques supérieures.
Notre bon plan Pour le Brabant wallon Nous conseillons l’investissement dans des projets qui voient le jour dans de plus petites villes en pleine expansion et proches des principaux axes routiers telles que Genappe, Villers-la-Ville, Thorembais, ou encore Gembloux en bordure du Brabant wallon.
Comment calculer un rendement locatif ?Le rendement se calcule par la formule suivante : Loyer annuel/Prix d’achat + frais d’acquisition
Exemple Loyer : 1.000 euros/mois, soit 12.000 euros/an. Prix d’achat : 200.000 euros + 27.000 euros de frais de notaire et droits d’enregistrement. Total = 227 000 euros. Rendement : 12000 euros/227 000 euros = 5,28 %
Source : Trevi Group
21/04/2015 19:03:33
PERMIS DE CONSTRUIRE pour abri de jardin
Abri de jardin: vous faut-il un permis? Depuis décembre 2010, l’obtention d’un permis de construire n’est plus nécessaire pour les petites constructions telles que les abris de jardin. Cependant, un permis peut être exigé dans certains cas. Voici un aperçu de la législation en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre :
Permis de construire pour un abri de jardin en Wallonie En Wallonie, il ne faut pas de permis pour construire un abri de jardin, à condition que ce dernier réponde aux critères suivants:
limite de la parcelle
jardin en façade avant
Permis de construire pour un abri de jardin à Bruxelles À Bruxelles, le permis de construire n’est pas exigé pour construire un abri de jardin répondant aux conditions suivantes :
maximum
Permis de construire pour un abri de jardin en FlandreEn Flandre, un abri de jardin peut être construit sans permis s’il répond aux conditions suivantes:
la maison
de la limite du terrain dans le jardin se trouvant à l’arrière. Cette limite s’élève à 3m si l’abri de jardin se trouve sur le côté de la maison
les bâtiments annexes à une maison. Si vous
Ces exemptions de permis de construire ne sont pas valables dans les cas suivants:
plus sensible
berge, d’un plan d’eau ou d’une partie d’un plan d’eau
d’eau
FR-478-permis.indd 1 21/04/2015 19:48:00
NNTout l’immobilier neufpour vivre ou investir dans votre région.
NEUF
RUB-NEUF.indd 3 21/04/2015 19:54:35
BOUYGUES-IMMOBILIER.BE
Du studio au duplex 3 chambres
avec penthouses ou rez jardin
02 880 54 30 bouygues-immobilier.be
02 880 67 46 bouygues-immobilier.be
Rue Jules Cockx 12A (Métro Delta) ∙ 1160 Auderghem Du lundi au vendredi de 9 à 19h
Le samedi de 10 à 18h ou sur RDV en dehors des horaires
d’ouverture
Appartements 3 chambres
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS !
VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TÉMOIN SUR RDV
NOUVEAU PROJET !DÉJÀ 20 % VENDUS
APPARTEMENTS PRÊTS À EMMÉNAGER
02 880 59 74
Du studio au 3 chambres
avec penthouses ou rez jardin
VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TÉMOIN SUR RDV
02 880 53 97 bouygues-immobilier.be
Du studio au 3 chambres
avec penthouses
VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TÉMOIN SUR RDV
Appartements 1 et 2 chambres
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS !
02 880 58 54 bouygues-immobilier.be
010 77 02 07 bouygues-immobilier.be
NOUVEAU PROJET DÉJÀ 50% VENDUS!
e
LIVRAISON 3ÈME TRIM. 2015
LIVRAISON 4ÈME TRIM. 2015
PANO_BP.indd 1
20/04/2015 15:59:49
GEMBLOUXA vendre: appartements -- ch. de à m
place a tousents
GARANTIPENDANT 2 ANS
Votre loyer
Infos
[email protected]+32 (0)67/33.08.45
www.laplaceatousvents.be
60 NEUF
081 32 50 20 I www.thomas-piron.eu
21%
*
DU 1ER FÉVRIER AU 15 AVRIL 2015
SUR NOS APPARTEMENTS NEUFS
A VENDRE: appartements 2 ch, maisons unifamiliales (3 ch) et duplex (4 ch)
NIVELLES PERWEZ Rue du Ravel
BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACEMercredi de 14 h à 17 h 30. Vendredi & samedi de 10 h à 12 h 30.
A VENDRE: studios, appartements 1-2-3 ch, penthouses, commerces & bureau
COURT-SAINT-ETIENNE WATERLOO Rue du Ménil-Ch. de Bruxelles
*Off re soumise à conditions, valable pour tout compromis signé avant le 30/04/15. Remise équivalente à une TVA réduite à 6 % sur la première tranche du prix construction variant selon le projet et le type d’appartements.
** Projet ne participant pas à l’action remise de 6% TVA.
A VENDRE: appartements 1-2-3 ch, DISPONIBLES DE SUITE
VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TÉMOINMardi & mercredi de 10 h à 12 h 30.
A VENDRE: studios et appartements 2-3 ch, DISPONIBLES DE SUITE
BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACE: Rue du Neuf BoisMardi de 14 h à 17 h 30 ou sur rendez-vous.
A VENDRE: appartements 2-3 ch, DISPONIBLES DE SUITE
VISITEZ NOTRE MAISON TÉMOINLundi de 10 h à 12 h 30. Mardi de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Mercredi, vendredi & samedi de 14 h à 17 h 30.
VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TÉMOINLundi & mercredi de 10 h à 12 h 30. Vendredi de 14 h à 17 h 30.
BONUS EXCEPTIONNELSUR PLACE
MONTOIS PARTNERS ARCHITECTS SA ET ARCHITECTURE HERVÉ GILSON
ALTIPLAN ARCHITECTS
SOCIÉTÉ INTERNATIONALE D’ARCHITECTURE SA (SIA)
**NOUVEAU PROJET À OTTIGNIES Avenue des Justes - Rue de la Chapelle
BUREAU D’ARCHITECTURE CHRISTIAN FARBER
SOCIÉTÉ INTERNATIONALE D’ARCHITECTURE SA (SIA)
À l’angle de la rue A. Lévêque et de la rue des Déportés
APPARTEMENT 2 CH. (83,5 m2) + TERRASSE (11 m2)
221 173 € TVAC, REMISE DÉDUITE,
HORS FRAIS D’ENREGISTREMENT ET FRAIS DE NOTAIRE
APPARTEMENT 1 CH.(62 m2) + JARDIN ET TERRASSE (133 m2)
205 585 € TVAC, REMISE DÉDUITE,
HORS FRAIS D’ENREGISTREMENT ET FRAIS DE NOTAIRE
STUDIO (50 m2)+ BALCON (2 m2)
216 840 € TVAC, REMISE DÉDUITE,
HORS FRAIS D’ENREGISTREMENT ET FRAIS DE NOTAIRE
APPARTEMENT 2 CH.(96 m2) + JARDIN ET TERRASSE (85 m2)
317 808 € TVAC, REMISE DÉDUITE,HORS FRAIS D’ENREGISTREMENT ET FRAIS DE NOTAIRE
PROLONGATION
DE L’ACTION
JUSQU’AU 30 AVRIL 2015
NEUF 61
NOUVEAU PROJET IMMOBILIER «LES FONTAINES DE BASSE-WAVRE»Composé de 2 immeubles de standing, idéalement situé, proche du centre de Wavre, de ses commerces et marchés, et doté d’excellentes performances énergétiques, acoustiques et thermiques, appartements 2 et 3 chambres, jusqu’à 155m²! Poss d’acheter des emplacements de parking en sous-sol ou à l’exté-rieur ivraison n 2 15 o e les premiers à investir dans un projet rare à Wavre avec parc et jardins privatifs ende -vous en agence pour plus de détails, prix, plans, cahier des charges, choix des nitions rev tements de sol, cuisine et sanitaire inclus dans les prix!). Vente sous ré-gime de la loi re ne.
GREZ-DOICEAU : DEUX PROJETS NEUFS
V
Dans deux immeubles de charme idéalement située au calme et béné ciant des der-nières techniques de perfor-mances énergétiques, nous vous proposons d’agréables ap-partements 3 chambres. Grand séjour avec cuisine américaine et buanderie, terrasse et/ou jar-din, hall de nuit, sdd, sdb, 2 wc et parking. Très bonne situa-tion proche du centre de Gre - Doiceau. Régime TVA. 2 3 à 2
GREZ-DOICEAU : JOURNÉES PORTES OUVERTES DES 25-26 AVRIL ET 2-3 MAI
Vastes villas classiques neuves, idéalement situées près du Centre de Gre -Doi-ceau. Comprenant 7 ou 5 chambres. Construction tra-ditionnelle avec matériaux de qualité et performances éner-gétiques de 1er plan. Proches des commerces, infrastruc-tures sportives et communica-tions. Nouveaux prix et plans sur place. Vene nombreux!
010/222.100 [email protected]
www.immo-wauters.be
62 NEUF
Avenue Paul Hymans 83 1200 Bruxelles 02 777 19 14 [email protected] www.latouretpetit.be
UCCLE - À plus de 200 m de la voirie dans un parc privé d’1,5 hectare en intérieur d’îlot: venez découvrir le projet Parc Schlumberger. Ce superbe projet propose 91 lots, du studio de 60 m² à l’appartement 4 chambres de 191 m², répartis sur 4 petits immeubles. Grandes terrasses et/ou beaux jardins. Excellente orientation, excellentes prestations énergétiques. Les espaces ont été organisés pour privilégier les meilleures expositions et privilégier l’apport de lumière naturelle. Livraison prévisionnelle début 2017.
Rue du Wagon - 1180 Uccle
70% VENDUS
RÉSIDENCEMISTRAL
JOURNÉE PORTES OUVERTES LE SAMEDI
9 MAI 2015 DE 10H À 14H
PLUS DE 25% VENDUS
WOLUWE-SAINT-LAMBERT - À proximité du Shopping Center, du centre culturel Wolubilis et du métro Roodebeek, la Résidence « MISTRAL » vous propose DEUX IMMEUBLES NEUFS composés de 54 appartements de 1 à 3 chambres pour des superfi cies de 67 à 144 m². Chaque appartement bénéfi cie d’une belle terrasse. Caves et parkings en sous-sol. Une attention particulière a été portée sur la qualité de fi nitions intérieures et sur la performance énergétique de l’immeuble. Livraison prévisionnelle début 2016.
Avenue de l’Athénée Royal 831200 Woluwe-Saint-Lambert
ETTERBEEK - En bordure du Quartier Européen, d’un espace vert et à proximité des commerces, le Groupe Willemen et la Commune d’Etterbeek s’associent dans le développement du projet « ARDEA », IMMEUBLE PASSIF de 69 appartements sur 4 étages. Du studio de 53 m² avec terrasse en passant par les appartements 1 chambre de 72 m², les 2 chambres de 93 m², les 3 chambres de 116 m² et de nombreux penthouse, le projet est avant-gardiste de par son concept et ses qualités technologiques. Finitions de qualité avec un large choix de modifi cations personnalisées. Rare sur Bruxelles. Excellent investissement ! Livraison prévisionnelle en Mai 2017.
Rue Beckers - 1040 Bruxelles
PERMANENCES LES MERCREDIS DE 17H À 19H
NEUF 63
www.teamconstruct.be
50 modèles à partir de
180.000€* (hors terrain)
Isolation Confort
Economies d’énergie
Terrain et frais compris à partir de :
BRABANT 350.000 € HAINAUT 275.000 €
Prov. NAMUR 300.000 € Prov LIEGE 260.000 €
Pour plus d’infos et catalogue gratuit surfez sur
www.teamconstruct.be ou téléphonez au 02 556 47 56
* ,
64 NEUF
CopartyGardens2
NIVELLES
60% VENDU
DÉJÀ 70% VENDU
WWW.OREE-DU-PARC.BE
Orée du Parc UCCLE
NEUF 65
UNE SÉLECTION
DE CONSTRUTIONS
NEUVES
COMMERCIALISÉES
PAR VICTOIRE
VICTOIRE WOLUWE : 02 777 15 10
VICTOIRE UCCLE : 02 375 10 10
WWW.VICTOIRE.BE
EN PLEIN CŒUR DE LA COM-MUNE, À PROXIMITÉ DE LIEUX
DE DÉTENTE ET DE LOISIRS, DES TRANSPORTS EN COM-
MUN, D’ÉCOLES, DÉCOUVREZ 5 MAISONS DE 2 ET 3 FAÇADES D’UNE SUPERFICIE DE ± 230M²
COMPRENANT CHACUNE UN SPACIEUX LIVING AVEC CUI-SINE AMÉRICAINE DONNANT SUR UNE TERRASSE DE 19M²
ET PROLONGÉE PAR UN JARDIN PRIVATIF. GARAGE 1 VOITURE.
VENTE SOUS RÉGIME TVA. WWW.VICTOIRE.BE/VERVLOET/
Uccle - Vervloet
A PROXIMITÉ DU LYCÉE FRANÇAIS, DANS UN QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL, DÉCOUVREZ 5 MAISONS UNIFAMILIALES DE ± 230M² COMPOSÉES DE 4 CHAMBRES AGRÉMENTÉES DE BELLES TERRASSES DE ± 25M², D’UN JARDIN PRIVATIF ET D’UN GARAGE 1 VOITURE. DE STYLE CONTEMPORAIN, CE PROJET FAIT LA PART BELLE AUX GRANDS ESPACES ET S’INTÈGRE PARFAITEMENT DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET PRIVILÉGIÉ. VENTE SOUS RÉGIME TVA. WWW.VICTOIRE.BE/LYCEEFR/
Uccle - Lycée Français
PO
RTES
OUVERT
ES
TOUS L
ES M
ARDIS - 1
7H À 19
H
QUAI D
ES PÉ
NICHES
69
BRUXELLESUNE VUE SUR BRUXELLES A COUPER LE SOUFFLE !
WWW.TREVI.BE
UP-site> Appartements de 1-2-3 chambres avec
terrasse
> Services haut de gamme : conciergerie, spa wellness, restaurant, salle de cinéma, Kids playroom, ...
> Finitions de haute qualité et performances énergétiques poussées
> Disponible immédiatement !
APPT. 1CH. > 325.000€*APPT. 2CH. > 349.000€*APPT. 3CH. > 485.000€*
*Prix à partir de
02 340 24 73 [email protected] notre équipe de vente :
66 NEUF
081 32 50 20 I www.thomas-piron.eu
21%
*
DU 1ER FÉVRIER AU 15 AVRIL 2015
SUR NOS APPARTEMENTS NEUFS
*Offre soumise à conditions, valable pour tout compromis signé avant le 30/04/15. Remise équivalente à une TVA réduite à 6 % sur la première tranche du prix construction variant selon le projet et le type d’appartements.
BRUXELLES - FOREST A l’angle de l’avenue du Globe et de l’avenue V. Rousseau
MOLENBEEK-SAINT-JEAN A l’angle de l’avenue F. Sebrechts et de la rue A. Van Zande
VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TÉMOIN Mardi & jeudi de 14 h à 17 h 30. Vendredi de 10 h à 12 h 30.Samedi de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30.
A VENDRE: appartements 2-3 chambres & penthouses
DISPONIBLES DE SUITE
APPARTEMENT 2 CH. (93,5 m2) + AVEC TERRASSES (16,5 m2)
289 710 € TVAC, REMISE DÉDUITE,
HORS FRAIS D’ENREGISTREMENT ET FRAIS DE NOTAIRE
Proche de l’Altitude 100
BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACE Lundi & mercredi de 14 h à 17 h 30.
A VENDRE: appartements, duplex 2-3 ch.& commerce
DISPONIBLES DE SUITE
APPARTEMENT 2 CH. (81 m2) AVEC BALCON (4,5 m2)
229 447 € TVAC, REMISE DÉDUITE,
HORS FRAIS D’ENREGISTREMENT ET FRAIS DE NOTAIRE
Quartier de la Basilique de Koekelberg
BO
N
US SUR PLACE
MONTOIS PARTNERS ARCHITECTS SA
LAHON & PARTNERS ARCHITECTURE
PROLONGATION
DE L’ACTION
JUSQU’AU 30 AVRIL 2015
NEUF 67
www.rainbow-properties.be
02 732 37 24 [email protected]
UNIQUE au coeur de
BRUXELLES
Rentabilité jusqu’à 4%
OPPORTUNITÉ RARE Votre placement sûr et rentable
MÉTROPOLIS : FACE AUX INSTITUTIONS UE
appartement
neufà partir
de
232.000€
DÉBUT D
U CHANTIE
R!
DÉJÀ 40
% VENDU
IXELLES A DEUX PAS DE LA PLACE FLAGEY !
WWW.TREVI.BE
LES TERRASSES DE KERCKX
> Petit immeuble de 13 appartements & duplex de 1-2-3 chambres avec terrasse et/ou jardin
> Finitions de qualité et performances énergétiques poussées
> Livraison : ± Fin 2016 !
APPT. 1CH. > 225.000€*APPT. 2CH. > 267.500€*APPT. 3CH. > 395.000€*
*Prix à partir de
02 340 24 73 [email protected] notre équipe de vente :
68 NEUF
NEUF 69
Prenez
rendez-vous !
VENEZ
VISITE
Z
NOTRE S
HOWROOM
(SUR R
ENDEZ-
VOUS)
UCCLEVIVRE AU VERT SANS QUITTER LA VILLE !
WWW.TREVI.BE
PARC SCHLUMBERGER> Appartements « basse énergie »:
un large choix de 1-2-3-4 chambres avec terrasse et/ou jardin
> Finitions de haute qualité aux performances énergétiques poussées
> La tranquillité d’un parc privé et de son plan d’eau !
APPT. 1CH. > 199.000€*APPT. 2CH. > 290.000€*APPT. 3CH. > 325.000€*APPT. 4CH. > 429.000€*
*Prix à partir de
02 340 24 73 [email protected] notre équipe de vente :
70 NEUF
DES MEILLEURES CONDITIONS AVEC BÉNÉFICIEZ
INFOS: 061 53 12 16 www.thomas-piron.eu
NODUWEZ Rue Louis Lambert
UNE POMPEÀ CHALEUR**+
TERRAIN de 1 300 m2
ÀPD 80 000 €
ORP-JAUCHE Rue du Cimetière
LATHUY Rue Baty Delville
TERRAIN de 1 180 m2
ÀPD 99 000 €
TERRAIN de 561 m2
ÀPD 59 000 € Prix HF.
VOUS CONSTRUISEZ SUR UN DE NOS
TERRAINS À BÂTIR ET NOUS VOUS OFFRONS
UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE*
* Installation photovoltaïque, de marque Greensun, comprend 14 panneaux produisant au total 3500 watts crête, onduleur et compteur vert. Sous réserve d’acceptation liée aux contraintes techniques. *et ** Action soumise à conditions, jusqu’au 30 avril 2015, disponible sur notre site internet www.thomas-piron.eu
79 rue Froissart1000 Bruxelles
Magnifiques apparts & penthouses: 1, 2, 3 chambres avec terrasse, de 38m² à 125m²
Idéal pour investissement
Livraison: août 2017
A VENDRE
02 772 80 20
SITUÉ EN PLEIN COEUR DU QUARTIER EUROPÉEN
NEUF 71
A VENDRE4 PENTHOUSES
A PARTIR DE € 350.000,-
AVEC VUE PANORAMIQUE UNIQUE SUR BRUXELLES
à 10 minutes de la Grand-Place1 à 3 chambres
visitez nos appartements témoinsT. 0473 790 467 - [email protected] - www.labonneterie.be
80%VENDU
72 NEUF
appartements neufs du studio au 3 chambres avec vue sur le les environnants et à 2 pas du
Finitions et matériaux de
La commercialisation N’attendez plus, rendez-vous dans notre nouvel
rue à Anderlecht.
Infos, visites et horaires de nos Portes Ouvertes :
NEUF 73
ENVIE D’ACHETER
UN BIEN IMMOBILIER NEUF ?TOUT FRAIS : WWW.LOGIC-IMMO-NEUF.BE
74 NEUF
PAGE_BP.indd 1 17/04/2015 12:47:42
Avenue Paul Hymans 83 1200 Bruxelles 02 777 19 14 [email protected] www.latouretpetit.be
JOURNÉE PORTES OUVERTES LE SAMEDI
25 AVRIL 2015 DE 10H À 14H
WOLUWE-SAINT-LAMBERT
Dotée d’une vue imprenable sur un parc arboré, la Résidence
«CYPRESS» vous propose des APPARTEMENTS NEUFS - du
studio au penthouse (3ch) - agrémentés de jardins ou terrasses
orientés au Sud. En plus d’une situation exceptionnelle sur les
hauteurs de Woluwe et d’une vue dégagée, cet immeuble vous
séduira par sa qualité de construction et le soin particulier
attaché aux fi nitions intérieures.
Premières livraisons prévues en octobre 2016.
Chemin des Deux Maisons - 1200 Woluwe-Saint-Lambert
+ DE 65% VENDUS
À proximité immédiate du Woluwe Shopping Center, dans
un clos calme et arboré, le projet «CLOS DE TOUTES LES
COULEURS» se compose de 53 luxueux appartements, du
studio au penthouse 3 chambres, au sein de 2 IMMEUBLES
NEUFS de 3 étages chacun. Agrémenté d’une vue imprenable sur
un magnifi que espace de jardin, le projet répond aux dernières
exigences énergétiques et les fi nitions intérieures raviront
même les plus exigeants. À découvrir en exclusivité chez L&P.
Livraison prévue pour mai 2016.
Avenue de toutes les couleurs
1200 Woluwe-Saint-Lambert
+ DE 50% VENDUS
JOURNÉES PORTES OUVERTES LES SAMEDIS
25 AVRIL ET 9 MAI 2015 DE 10H À 14H
Logic immo 08-04 cover4_3.indd 1 10/04/15 12:50PAGE_BP.indd 1 16/04/2015 12:03:51
![Bleach Chapitre 478 [manga-worldjap.com]](https://img.pdfslide.fr/doc/110x75/568c471d1a28ab49168c8b50/bleach-chapitre-478-manga-worldjapcom.jpg)
