Logic-immo.be Bruxelles N°480 du 23/05/15

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inestimables ! C’est pour cela que votre agent immobilier TRIOR évalue

la valeur de votre habitation en toute objectivité. Pour bien vendre, nous

fixerons donc ensemble un prix parfaitement en phase avec la valeur du

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« En tant qu’expatriée,

je sais ce dont mes clients

ont besoin. »

Malgré l’importante concurrence à Bruxelles, votre agence s’est rapidement développée. Quelles sont les raisons de ce succès ?

Cela tient à deux facteurs essentiellement. D’une part,

grâce à mon réseau personnel en tant qu’expatriée

– je suis franco-américaine –, j’ai pu rapidement me

constituer une clientèle internationale désireuse

d’acquérir ou de louer un logement à Bruxelles. J’ai

développé aussi énormément de contacts avec les

institutions européennes, les ambassades ou encore les

agences de relocation, qui toutes sont venues grossir

les rangs d’un réseau qui s’alimente chaque jour.

D’autre part, il y a mon réseau professionnel. J’ai

tissé des liens avec de nombreux professionnels

du bâtiment tels que des marchands de biens,

des promoteurs ou encore des entrepreneurs

qui développent des projets de rénovation et de

réhabilitation en vue de proposer des logements

de standing à la vente comme à la location. En tant

qu’expatriée, je connais les critères de choix de

ces clients, ainsi que les standards requis, et nous

travaillons main dans la main pour répondre aux

besoins et aux souhaits des expatriés venus vivre à

Bruxelles.

Quelles sont vos autres forces ?Nous avons mis en place une logistique et une

communication simples et efficaces. Chez Property

4U, chaque client a affaire au même interlocuteur

du début à la fin. Ce système garantit un suivi clair et

transparent de chaque dossier. Et nous tenons bien

entendu à accompagner personnellement chaque

candidat acquéreur au quotidien, à travers tout le

processus d’achat jusqu’à la signature définitive.

Je sais ce que peut ressentir un expatrié. Dans un

environnement qui n’est pas le sien, il est normal

d’éprouver le besoin d’être pris en charge, d’être à la

fois rassuré et bien conseillé. Et c’est bien ce que nous

offrons à nos clients, en leur fournissant également du

conseil en fonction de leurs besoins.

Comment se présente votre portefeuille de biens ?Property4U propose un large choix de biens

disponibles immédiatement en location et à la vente.

Au niveau des biens à vendre, l’offre concerne aussi

bien des appartements à partir de 200 000 euros

que des maisons à plus de 2 millions d’euros. Et côté

location, nous proposons des logements qui sont

meublés ou non, toujours de standing.

Quelle est votre stratégie pour promouvoir les biens qui vous sont confiés ?

Nous tâchons de diversifier au maximum notre

communication, en sélectionnant bien entendu

ceux qui sont les plus adaptés aux types de biens

concernés. Nous explorons par exemple toutes les

possibilités qu’offrent les réseaux sociaux, ce qui

s’avère très efficace. Environ 2 locations sur 3 se font

ainsi grâce à Facebook, via notre page ainsi que les

groupes liés à l’immobilier et aux expatriés. Nous

envisageons aussi d’investir le réseau Instagram en y

diffusant des modules de présentation vidéo.

A contrario, certains biens ne font pas l’objet de

publicité et sont présentés directement à notre réseau

de clients en recherche active. Il peut s’agir de biens

déjà rénovés ou qui ne le sont pas encore. Pour nous,

l’échange d’informations est primordial et peut mener

à conclure rapidement des transactions.

Quelle est votre politique en matière d’exclusivité ?

Si l’exclusivité est quelque chose que nous

recherchons, nous ne pouvons l’exiger. Pour

démontrer notre bonne foi et notre motivation à bien

servir nos clients propriétaires, nous leur proposons

une formule qui ne les lie pas. Ils peuvent en effet se

rétracter à tout moment s’ils ne sont pas satisfaits de

nos services. A nous de démontrer notre engagement

et de mériter leur confiance !

Vos valeurs, en 3 mots ?Confiance, transparence et proximité. Voilà nos

valeurs. Simples et essentielles.

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Responsable de l’éditionIris LangbordTél. : 0476 51 02 [email protected] Account ManagerUgur ElbasanTél. : 0499 96 94 [email protected] ManagerMilantia DambrotTél. : 0484 11 71 [email protected]

Reproduction même partielle interdite. L’éditeur

n’est pas responsable des éventuelles erreurs

d’impressions ou de photos. Les prix et descriptifs

sont de la responsabilité des annonceurs.

Tél. : 02 340 70 70

Fax : 02 340 70 77

[email protected]

79 rue des Francs - 1040 Etterbeek

Editeur responsableFrançois le Hodey

MAGAZINE ÉDITÉ PAR

SOMMAIRE

N°480

DU 23 MAI AU 5 JUIN 2015

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Chaumont-Gistoux – Grez-Doiceau – Beauvechain P.14 PAROLE D’EXPERT

Marché haut de gamme : état des lieux P.16 DOSSIER

Haut de gamme P.33 BRUXELLES P.53 BRABANT P.63 NEUF

PROCHAIN NUMÉRO

PAROLE D’EXPERTbien évaluer son acquisition

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La vraie valeur d’un bien immobilier ne s’apprécie que par son usage. Or, rares sont ceux qui ont la chance d’être locataires d’un bien immobilier avant de l’acquérir. Ce n’est donc qu’après le paiement de l’intégralité du prix de vente et la signature de l’acte authentique que les nouveaux propriétaires vont pouvoir emménager dans leur nouvelle acquisition et découvrir les surprises – bonnes et mauvaises – que l’usage du bien va révéler.

Le code civil énonce que le vendeur est tenu vis-à-vis de l’acheteur de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel l’acheteur la destine ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise ou n’en aurait donné qu’un moindre prix s’il les avait connus.

1. EXCLUSION LÉGALE DE LA GARANTIE

La garantie légale ne s’applique pas lorsqu’un bien immobilier est vendu par auto-rité de justice que celle-ci ordonne la vente (Exemples : sortie d’indivision suite à une succession, sortie d’indivision suite à un divorce) ou que celle-ci autorise la vente (Exemples : vente d’un bien immobilier appartenant à un mineur, vente d’un immeuble appartenant à une personne placée sous administration provisoire).

2. VICES APPARENTS ET VICES CACHÉS

La garantie légale ne s’applique qu’aux vices cachés : l’acheteur est présumé avoir tacitement accepté les vices apparents s’il n’a pas protesté contre ceux-ci lors de la délivrance du bien. Un vice est apparent si l’acheteur aurait pu le décou-vrir en se livrant à une vérification normale du bien. Il s’agit d’une question de fait tranchée souverainement par les tribunaux sachant que la personne de l’acheteur et le lieu ou se situe le bien influeront sur la décision (Exemples : un acheteur-archi-tecte sera jugé plus sévèrement qu’un acheteur-médecin ; un bien situé dans une zone humide requiert de la part de l’acheteur une vérification plus approfondie).

3. VICES INHÉRENTS ET VICES FONCTIONNELS

La garantie légale vaut tant pour les vices inhérents (Exemples : citerne de ma-zout enfouie dans le sol, défaut de construction) que pour les vices fonctionnels (Exemple : achat d’une maison avec dépendances pour y exercer une profession libérale alors que le vendeur s’est écarté du permis de bâtir lorsqu’il a construit les dépendances). Dans le cas de vice inhérents, l’acheteur devra prouver qu’il a informé le vendeur de l’usage qu’il voulait de tout ou partie de l’immeuble.

4. EXONÉRATION CONTRACTUELLE DES VICES CACHÉS

Le vendeur est parfaitement autorisé à prévoir dans le compris et/ou dans l’acte authentique de vente qu’il ne garantit pas l’acheteur contre les vices cachés. La majo-rité des actes prévoie cette exonération qui est donc devenu l’usage en la matière. ne vaut cependant que si le vendeur ignore l’existence des vices cachés : un vendeur ne peut, sans mauvaise foi, vendre comme normale une chose qui ne l’est pas.

Une distinction est faite entre le vendeur-professionnel (Exemples: promoteur, constructeur, marchand de biens) qui est présumé de mauvaise foi de sorte qu’il lui appartient de démontrer le caractère indécelable du vice caché et les autres

vendeurs qui sont présumés de bonne foi en telle sorte qu’il appartient à l’ache-teur de prouver que le vendeur connaissait l’existence du vice caché pour pouvoir exercer un recours.

5. MISE EN ŒUVRE DE LA GARANTIE DANS UN BREF DÉLAI

L’acheteur doit exercer l’action fondée sur la garantie légale dans un bref délai suivant la nature des vices et l’usage du lieu de la vente. Tant la durée que le point de départ du bref délai sont des questions de fait tranchées souverainement par les tribunaux.

Quant au point de départ du bref délai, il débutera soit le jour de la délivrance du bien soit, s’il ne peut apparaître qu’après un usage prolongé, le jour de son apparition.

Quant à la durée du bref délai, elle est appréciée au cas par cas. Il est admis que l’acheteur peut prendre le temps de consulter un conseil technique et un conseil juridique avant de mettre le vendeur en demeure. Cette phase ne pourra cependant en général excéder 4 à 6 semaines après la découverte du vice. Il est aussi admis que l’acheteur peut ensuite entamer des pourparlers et des négociations avec le vendeur. Cette phase ne pourra cependant en général excéder 2 à 4 mois après la mise en demeure adressée au vendeur.

En revanche, si l’acheteur demande la désignation d’un expert judiciaire en vue de déterminer la nature et la cause du vice et lance citation immédiatement après le dépôt du rapport d’expertise, le bref délai aura valablement été suspendu.

L’acte d’avocat ou la mise en demeure avec proposition de médiation atteint le même effet de suspension du délai.

6. ACTIONS DONT DISPOSE L’ACHETEUR

L’acheteur peut soit agir en résolution de la vente et réclamer le rembourse-ment du prix et des frais occasionnés par la vente (Exemples : frais de notaire, droits d’enregistrement), soit agir en remboursement d’une partie du prix ce qui implique la désignation d’un expert judiciaire chargé de déterminer le juste prix tenant compte des vices cachés.

Si le vendeur est de mauvaise foi, l’acheteur pourra en outre lui réclamer le paie-ment de dommages et intérêts pour le préjudice qu’il a subi (Exemples : préjudice de jouissance, loyer payé pendant les travaux, dommage moral).

7. CONCLUSION

Le législateur protège adéquatement l’acheteur d’un bien immobilier affecté d’un vice caché contre les vendeurs de mauvaise foi. Il appartient cependant à l’ache-teur de ne pas trop tergiverser s’il veut faire valoir ses droits.

Brian Bael médiateur agréé

avocat associé Alterys

ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AFFECTÉ

DE VICES CACHÉS

GARANTIE LÉGALE – AMÉNAGEMENTS

CONTRACTUELS - DÉLAI DE RÉACTION - RECOURS

Brian Bael, médiateur agrééavocat associé Alterys

www.alterys.be

480-vices-cachés.indd 2 19/05/2015 15:11:29

La réaffectation de sites industriels en projets résiden-tiels a le vent en poupe. Et pour de bonnes raisons. A Bruxelles, elle rejoint les besoins importants en logements et s’inscrit dans un esprit de développement durable de par la densification du bâti existant. Le projet de La Bonneterie, un nouveau complexe de 56 appartements situé sur le parc forestier à Anderlecht, en est un bon exemple. Entretien avec le promoteur, Paul Van Butsele.

La Bonneterie est totalement ancrée dans le

tissu urbain, et c’est ce qui fait aussi son charme.

Où se trouve précisément le site

de La Bonneterie ?

Cette ancienne manufacture de lampes électriques se trouve

rue de l’agraphe, dans un quartier calme d’Anderlecht situé sur

les hauteurs de Scheut – l’un plus hauts points de Bruxelles –,

ce qui offre aux occupants des vues exceptionnelles sur la ville,

mais aussi sur le parc Forestier qui longe le site avantageusement

placé à 10 minutes de la gare du Midi, à 500 mètres du métro

et à distance de marche d’une foule de facilités, qu’il s’agisse de

commerces, d’écoles, de sport ou de culture. La Bonneterie est

totalement ancrée dans le tissu urbain, et c’est ce qui fait aussi

son charme.

Qu’est-ce qu’un tel site industriel apporte de plus

aux occupants ?

Ses caractéristiques architecturales et esthétiques rendent les

appartements et les espaces communs qu’on y a créé très par-

ticuliers, étant donné que l’objectif était de maintenir et de valor-

iser le gabarit existant. Ce bâtiment de 10 000 m2 offre ainsi des

appartements aux volumes hors normes, avec notamment des

hauteurs de plafond qui dépassent les 4 mètres et donnent un

grand sentiment d’espace. La grande liberté d’architecture inté-

rieure a permis aussi d’implanter des châssis à coupure thermique

Nous offrons aux acquéreurs

un produit fini, tout en leur

laissant une grande liberté

de choix.

PANO_BP.indd 1

de 3 mètres de hauteur qui inondent véritablement les logements

de lumière naturelle. De manière générale, les matériaux de

qualité – belges pour la plupart – utilisés ont permis de valoriser

ce bâtiment industriel imposant pour en faire un édifice tout à fait

contemporain.

Les appartements, qui sont de type loft, sont aussi personnalisa-

bles selon les besoins et les goûts de chacun. Chacun a son style

et son mode de vie, et il est très important à nos yeux de respecter

cela et de faire en sorte que chaque acquéreur puisse vraiment

s’approprier son logement, un logement à son image.

En fonction de l’état d’avancement des travaux, les possi-

bilités d’aménagement sont donc importantes, qu’il s’agisse

d’agencement des volumes, de revêtements de sol, de sanitaires

ou encore de système de chauffage. Et il n’y a pas de surprise

au niveau du budget, comme ce peut être le cas d’un loft livré

« casco » (gros œuvre fermé, ndlr) qui demande des travaux dont

la facture finale réserve toujours des surprises. Nous offrons

un produit fini tout en laissant une grande liberté de choix aux

candidats acquéreurs, et un excellent rapport qualité/prix.

La grande liberté d’architecture intérieure

a permis aussi d’implanter des châssis à coupure

thermique de 3 mètres de hauteur qui inondent

véritablement les logements de lumière naturelle.

La performance énergétique est-elle aussi

au rendez-vous ?

Bien entendu, car c’est là une préoccupation première. L’isolation

thermique des appartements équivaut quasiment à celle d’un

appartement dans un bâtiment neuf. N’ayant pas touché aux

façades, nous avons donc littéralement emballé le bâtiment de

l’intérieur pour assurer cette isolation. Et côté acoustique, autre

préoccupation importante, nous sommes parvenus à obtenir

une isolation 4 fois supérieure à celle d’un bâtiment classique.

Les appartements, qui sont de type loft, sont aussi person-

nalisables selon les besoins et les goûts de chacun.

Comment se compose l’offre de la Bonneterie ?

Il y a des appartements 1, 2 et 3 chambres, ainsi que 5 pent-

houses que nous avons créé en rajoutant un sixième étage au

bâtiment. Les surfaces habitables sont comprises entre 80 et 170

m2. Si chaque appartement dispose d’une vraie terrasse, cer-

tains sont particulièrement gâtés en la matière. Les penthouses

bénéficient ainsi de terrasses de près de 70 m2, et l’appartement

3 chambres de 170 m2 offre une terrasse de 110 m2 !

Pour visiter nos appartements témoins

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T 0473 790 467

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cette publication est publié sous la responsabilité de Bluestone Invest

19/05/2015 10:18:29

ZOOM

Les mouvements à la hausse des maisons dé-

montrent que l’Est de la province continue à pro-

gresser sur ce segment, au détriment des villas. A

l’exception de Beauvechain, qui performe sur les

deux tableaux.

CHAUMONT-GISTOUX GREZ-DOICEAU BEAUVECHAIN

Les prix des maisons en hausse

Petit retour en arrière. A l’est du Brabant wallon, comme à l’ouest, l’atterrissage assez brutal qu’avait réservé l’année 2008 s’était poursuivi en 2009, mais davantage en douceur. Les communes de Beauvechain, Grez-Doiceau et Chaumont-Gistoux avaient alors connu toutes trois un recul de 4,5 à 6 %. Beauvechain n’étant pas classée dans la même catégorie de prix que les deux autres, plus huppées, cette baisse indiquait que la tendance baissière, bien qu’elle n’ait pas été excessive, avait en réalité concerné toute la province qui avait globalement connu une baisse de 4,5%. Cinq ans plus tard, on constate que ces trois marchés immobiliers ne sont pas toutes logées à la même enseigne selon le segment. Si les prix des maisons sont à la hausse dans chacune d’entre elles, seules les villas de Beauvechain affichent une progression. Ce segment est en effet en recul au sein des 2 autres communes.

Hausse généralisée des maisonsBien que ces trois communes présentent toujours des visages

distincts au sein d’une même province, il existe entre elles un dénominateur commun, celui des prix qui l’ont souvent emporté sur l’activité, malgré l’offre excédentaire.

A Beauvechain, qui souffre déjà depuis dix ans d’un certain retard dans la prise de plus-value sur le segment des maisons par rapport à Grez-Doiceau et Chaumont-Gistoux, le prix de référence de la maison unifamiliale avait légèrement décroché courant 2012. Mais depuis, l’évolution est très positive. Si la progression s’est avérée timide courant 2013, avec 4% d’augmentation, l’année 2014 affiche cette fois une progression de 15% – un total de 33 ventes, soit presque autant qu’en 2013 – pour un prix de référence qui frôle désormais le plafond des 300 000 euros. La commune rejoint ainsi le niveau qu’avait atteint Grez-Doiceau en 2013 sur ce segment.

Si la maison de Grez-Doiceau semblait il y a trois ans pouvoir prendre la même voie que Chaumont-Gistoux, et si d’aucuns s’attendaient à voir se prolonger sa bonification de 75%

zoom-480-Chaumont-Gistoux (NEW maquette).indd 2-3

Cette charmante villa vous séduira par sa situation, son agencement et son magnifique terrain arboré de 28 ares très bien orienté. Hall d’entrée, gd liv + f-o et gdes baies vitrées donnant accès à la terrasse, sàm, cuis, espace studio au rez (ch-sdb-wc), 2 gdes ch, ch bébé ou bur et sdb, hall de nuit + placards, cave, cave à vin, chaufferie, gar 2 voit. Construite avec matériaux de qualité. Esther Joassin: 0490/42.10.86.

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CHAUMONT-GISTOUX

ZOOM

enregistrée au cours des dix dernières années, force est de constater que c’est encore loin d’être le cas, malgré sa bonne performance durant l’année écoulée. Son prix de référence actuel de 335 000 euros – sur un total de 80 ventes – a en effet enregistré une bonification de 14%, après un léger recul encaissé en 2012 et une stagnation courant 2013.

A Chaumont-Gistoux, la progression se poursuit, inexorablement oserait-on dire. Avec un prix de référence actuel de 455 000 euros, la maison de Chaumont-Gistoux, qui caracolait déjà en tête de ce trio brabançon, se détache une nouvelle fois très nettement en enregistrant une hausse de 21% sur l’ensemble de l’année 2014. Une progression qui se chiffre à pas moins de 149% sur la dernière décennie.

Villas en recul, sauf à Beauvechain Sur le segment des villas, le moins valorisé sur ces 10 dernières années, c’est la commune de Beauvechain qui tire le mieux son épingle du jeu en termes de progression. Ou plutôt de rattrapage, devrait-on dire. La faible progression de 17% sur les dix dernières années, l’évolution en standby de 2012 et la stagnation courant 2013 avait entraîné un décrochage du prix de référence de la villa, fixé à l’époque à 348 000 euros (370 000 euros en 2012). La plus-value courant 2014 s’est élevée à 9%, élevant cette fois le prix de référence à 380 000 euros. Il s’agit d’ailleurs de la seule commune à voir ce segment prendre de la valeur. Mais en termes de prix, c’est toujours Grez-Doiceau qui détient la palme sur ce segment, bien que le prix de référence actuel de 510 000 euros ait encaissé un recul de 6% au cours de l’année écoulée, et qu’il n’est toujours pas parvenu encore à retrouver son niveau de 2008 (575 000 euros). Les villas de Chaumont-Gistoux ont également rétrogradé en termes de valeur, avec un prix de référence fixé à 462 000 euros, soit un recul de 8%.

Sur le marché haut de gamme, la situation reste encore difficile pour les biens juqu’à un million

d’euros, bien que l’évolution du contexte économique, la confiance en léger progrès ainsi que les taux hypothécaires historiquement bas contribuent à sa relance. La demande s’oriente davantage vers des parcelles de moindres dimensions, ce qui crée une distorsion au niveau de la demande et de l’offre. Les acheteurs cherchent en effet de plus en plus à vivre sur des terrains faciles à entretenir et donc de taille raisonnable, ce qui ne correspond pas toujours aux biens mis en vente sur le marché. Ils souhaitent également une habitation adaptée aux nouvelles technologies, comme la domotique ou les systèmes de chauffage basse consommation, choses qui entraînent des coûts supplémentaires de mise à jour dont les vendeurs n’acceptent pas toujours facilement l’incidence budgétaire sur les prix de mise en vente.

Chaumont-GistouxMaison :

455 000 euros

Villa :

462 000 euros

Appartement :

384 000 euros

BeauvechainMaison :

298 000 euros

Villas :

380 000 euros

Appartement :

361 500 euros

Grez-DoiceauMaison :

335 000 euros

Villas :

510 000 euros

Appartement :

320 500 euros

REPÈRES

19/05/2015 15:39:19

Domaine du Bercuit. Très belle villa de ± 240m², rénovée en 2006. Liv ± 50m², f-o, sàm, gde cuis sup éq + coin à déj, 4 ch, 2 sdb, buand, salle de cinéma, garage, carport, caves, grenier, beau jardin. Quartier résidentiel et calme très recherché, prox centre de Grez-Doiceau, E411, E40, N4 et N25. A voir absolument. Voir nos autres biens sur www.immoschmidt.be. Réf W5322.

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CHAUMONT-GISTOUX

PAROLES D’EXPERTS

La situation actuelle sur le marché haut de gamme dans le Brabant wallon est marquée par une offre que l’on peut qualifier d’abondante, et qui est le fruit d’une accumulation au cours de ces dernières années. C’est particulièrement le cas des biens dont la tranche de prix est comprise entre 700 000 euros et 1 million d’euros, dont la vente s’avère la plus difficile aujourd’hui. Cette situation est notamment due aux dossiers qui ne se concrétisent pas. Les candidats à l’acquisition de ce type de bien, comme on en trouve beaucoup à Lasne par exemple, sont confrontés aux refus des banques qui ne suivent

pas leur demande de crédit dans le cas d’une quotité fixée à 80%. Cette situation est moins présente pour les biens dont la valeur est supérieure à 1,5 million d’euros, car nous touchons là une clientèle à même de pouvoir fournir des garanties suffisantes pour obtenir un crédit. Mais sur ce segment aussi, l’offre reste importante. Il faut donc que le prix soit justifié, sous peine de voir le bien rester sur le marché. Pour que ce marché puisse vivre une vraie reprise, il y a nécessité de fixer des prix réalistes qui collent véritablement au marché. Or, il y a trop d’agences qui font miroiter aux propriétaires des prix surfaits. Ces

biens-là sont condamnés à rester sur le marché. Les propriétaires de ces biens doivent donc prendre conscience de la réalité du marché. En termes de plus-value, les biens qui ont été acquis il y a 10 ans sont évidemment plus avantagés que ceux dont l’acquisition remonte à moins de 7 ans. Pour ces derniers, le risque de perdre de l’argent est plus important. Un bien acheté 700 000 euros par exemple aura coûté au final 800 000 euros, avec les droits d’enregistrement et les frais de notaires. S’il est vendu à prix coûtant, la perte des droits d’enregistrement et des frais se doublera de celle des honoraires

d’agence sur la revente…En termes d’évolution du marché, nous pensons que les prix – qui n’ont pas baissé jusqu’à présent – vont rester stables. Nous espérons simplement que davantage de dossiers puissent se concrétiser dans un avenir proche. Pour cela, il faut avant tout que les prix de mise en vente soient réalistes, et que les banques jouent davantage le jeu.

MICHEL DUSSART

TImmo Dussart

(Waterloo, Nivelles)

Comment se (com)

porte aujourd’hui le

marché immobilier haut

de gamme à Bruxelles

et dans le Brabant

wallon ? Logic Immo a

interrogé trois profes-

sionnels pour établir un

état des lieux.

MARCHÉ HAUT DE GAMME : état des lieux

POUR LE BRABANT WALLON

480-paroledexpert.indd 1-2

PAROLES D’EXPERTS

JEAN CORMAN

Victoire

(Woluwe-Saint-Pierre, Uccle)

GEOFFROY DE CLIPPELE

De Maurissens Properties

(Ixelles)

Il y a deux ans, nous faisions le constat d’une tendance lourde sur ce marché, à savoir d’une part l’importance grandissante des performances énergétiques des biens convoités par les acheteurs, et d’autre part l’obsolescence des

La situation de ce marché est très certainement caractérisée par une offre abondante qui s’avère supérieure à la demande, même si le nombre de transactions reste assez constant au fil du temps. Les délais de ces transactions ont cependant tendance à se rallonger. Nous sommes clairement dans un marché d’acheteurs, ce qui engendre une légère pression sur les prix, qui s’apparente en réalité davantage à une stabilité qu’à une réelle baisse. Mais il faut néanmoins rappeler que cette stabilité dure depuis 3 à 4 ans, ce qui augure d’une possibilité réelle de tendance à la baisse plus prononcée dans

bâtiments haut de gamme des années 1960 à 1980, qui se reflétait naturellement dans les prix obtenus. Cette double constatation se révèle encore plus pertinente aujourd’hui. Au Sud comme à l’Est de Bruxelles, les exigences beaucoup plus pointues en termes de performances énergétiques ont naturellement pour conséquence de voir les bâtiments contemporains haut de gamme prendre le dessus sur le bâti classique de même standing. Ce paramètre a d’ailleurs une conséquence directe sur l’existence même de certains biens. Dans les zones où le foncier est cher se pose en effet la question d’une rénovation du bien existant ou de son abattage pur et simple pour y construire

un avenir proche. Il apparaît clair que le marché de la revente souffre de la concurrence du neuf qui, par ses avantages en matière de performances énergétiques, de charges et de prestations, exerce un grand pouvoir d’attraction. Une attraction qui tire aussi les prix vers le haut, avec une moyenne de prix au m2 comprise désormais entre 4000 et 4500 euros. Précisons que ce sont surtout les biens datant des années 1970 et 1980 qui souffrent de cette concurrence, contrairement à ceux des années 1930 qui, une

du neuf. Si on prend le cas d’une maison uccloise bien située et d’une valeur d’1 million d’euros, on sait que le terrain sur lequel elle est bâtie vaut déjà quelque 600 000 euros. Si les coûts de rénovation pour mettre ce bien à niveau sont estimés par exemple à quelque 300 000 euros, on comprend que l’intérêt de l’acheteur sera d’abattre le bien existant pour y construire un flambant neuf. Dans le même ordre d’idées, nous assistons à un vrai retour en ville. Les candidats acheteurs sur ce marché privilégient de plus en plus la localisation urbaine aux propriétés en périphérie sises sur de grands terrains, qui ne sont plus considérés comme une plus-value.

Le paramètre du foncier est ainsi moins déterminant qu’auparavant. Les candidats acquéreurs se veulent plus mobiles et souhaitent une meilleure proximité avec toutes les facilités que procurent les zones urbaines. Pour prendre un exemple dans la commune d’Uccle, la zone de Fort Jaco est désormais préférée à celle du Prince d’Orange. En résumé, les critères de choix sur ce marché se caractérisent aujourd’hui par une bonne localisation urbaine, la qualité de l’architecture et des prestations générales d’un bâtiment, ainsi que bien entendu par la générosité des espaces intérieurs.

fois rénovés, restent très convoités.Sur ce marché de la revente, la localisation reste un critère majeur, et la présence d’un jardin reste un must. Les maisons du Chant d’Oiseau sur la commune de Woluwe-St-Pierre, dont les valeurs moyennes sont comprises entre 800 000 et 950 000 euros, restent toujours très demandées. Mais globalement, les grosses maisons de 400 à 500 m2 ou celles sises sur de (trop) grands terrains restent souvent plus longtemps sur le marché. Au sud de la commune

d’Uccle, par exemple, dans le quartier du prince d’Orange, une villa 4 façades d’une superficie habitable de 200 m2 et d’une valeur d’environ 800 000 euros s’avère très difficile à vendre, car le terrain compte pour une grande part dans le montant total. Quoi qu’il en soit, nous observons que le marché est de manière générale plus difficile dès que l’on franchit le million d’euros, en précisant que la grande majorité de notre portefeuille de biens ne dépasse pas en valeur 1,5 million d’euros.

POUR BRUXELLES

POUR BRUXELLES

19/05/2015 16:41:12

DDossier

HAUT DE GAMME

480-haut-de-gamme.indd 1 19/05/2015 18:02:32

DOSSIER HAUT DE GAMME

Si l’expression « une vie de château » signifie vivre une vie tout confort et sans contraintes, ce type de vie est aujourd’hui décalé par rapport à l’idée qu’on se fait de la vie moderne. Pourtant, de nombreux châteaux continuent à se vendre chaque année. Une telle acquisition implique de nombreuses contraintes qu’il vaut mieux prévoir si l’on veut éviter que la vie de château ne devienne un enfer.

Le château, un bien immobilier peu classiqueLe château est un bien ne faisant pas partie du marché immobilier classique. Pour ce type de bien, il y a un fort décalage entre l’offre et la demande : ça fait envie à tout le monde, mais c’est assez lourd en termes de coûts, aussi bien à l’achat qu’à l’entretien. Malgré les contraintes et les coûts qu’implique ce type d’acquisition, bon nombre d’individus font le choix, chaque année, de devenir châtelains. Pour beaucoup, l’acquisition d’un château relève d’un rêve lié à l’aspect prestigieux du château, ainsi qu’à sa part d’histoire.

La vie de château, une réalité ?Si dans l’imaginaire collectif, vivre dans un château revient à mener une existence confortable, la réalité peut être complètement différente. Il existe certes des châteaux confortables, mais il en existe aussi des plus vieux, ne disposant pas de tout le confort, ni des

installations modernes. Et puis, la contrainte principale à laquelle sont confrontés les propriétaires de châteaux, c’est l’entretien. En effet, acheter un château signifie devoir en prendre soin. Une tâche loin d’être reposante car cela demande non seulement des fonds financiers importants, mais également une bonne capacité d’organisation pour ne pas se retrouver dépassé par les évènements et voir l’état de son bien se dégrader.

Un investissement ?Afin de financer les travaux et de diversifier l’usage de leur bien, bon nombre de propriétaires de château ouvrent leur propriété au public. Mais si l’ouverture au public permet d’aider à financer les travaux, elle ne permet en général pas de dégager de réels bénéfices. Certains propriétaires mettent ainsi leur bien à disposition pour des cérémonies, comme les mariages et les baptêmes et d’autres y organisent des manifestations culturelles. Il arrive également que certaines personnes investissent dans un tel bien dans le but d’y réaliser des projets hôteliers.

Chaque année, de nombreux châteaux sont vendus un peu partout en

Europe. Si acheter un château implique un engagement total, en termes

d’argent et de temps, cela ne fait pas peur à certains passionnés d’histoire

ou investisseurs. Le tout est de préalablement se rendre compte de ce que

cela implique.

HAUT DE GAMME : vivre dans un château


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Situation exceptionnelle, à deux pas de la place Sainte Catherine dans une rue calme, superbe projet contemporain «basse énergie», reste 6 ap-partements de 2 à 3 chambres avec terrasse et/ou jardin privatif. Finitions de belle qualité au choix de l’acquéreur. Possibilité d’acquérir un parking. Livraison n 2015. A voir sans attendre! Apd 330.000€

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

Projet basse énergie et frais d’achat très réduits (max 11%). Proche du Cora et non loin du Shopping Center, transformation de bureaux en appts de standing. Le projet T-House vous propose 107 appts du 1 ch au duplex 3 ch ayant chacun une terrasse ou un jardin et professions libérales. Appts très lumineux gràce à des hauteurs de plafonds de 2,90m. Excellente isolation acoustique et thermique. Finitions au choix de l’acquéreur. Triple vitrage, ven-tillation double ux, emplacements de parking int et cave. Accès facile au ring, salle de tness à proximité. Excellente situation géographique et très bon investissement. A voir au plus vite! Remises incroyables! Apd 223.000€

PORTES OUVERTES SAMEDI 6 JUIN DE 10H À 15H


Sécurité Contrairement à un système d’alarme traditionnel, une centrale domotique agit sur toute l’installation électrique de l’habitation. Elle dissuade les intrus en simulant une présence par l’allumage aléatoire des éclairages, de la radio ou encore par l’ouverture des volets durant la journée.

Les accès à votre logement sont contrôlés et enregistrés et si une intrusion est détectée, la centrale saura prendre les mesures qui s’imposent : sirène, allumage de tous les éclairages de la maison, appel d’un centre de surveillance, d’un voisin ou de votre téléphone mobile.

La technologie ne s’arrête pas là : à partir d’un téléphone, vous pouvez écouter et vous adresser directement aux intrus grâce au haut-parleur de la centrale.

SurveillanceInondation, incendie, fuite de gaz, arrêt du congélateur, coupure de courant, vent violent ou fortes pluies... Différents capteurs détectent les anomalies.

La centrale intervient instantanément pour couper les alimentations, remonter les stores, couvrir la piscine, appeler les numéros d’urgence ou faire retentir la sirène si vous êtes présent.

Gestion d’énergie La programmation des seuils de température est l’une des principales sources d’économie.

Elle tient compte de votre présence et s’adapte automatiquement à votre emploi du temps : extinction des éclairages inutiles, réglage de l’intensité lumineuse en fonction de votre activité... Un simple appel téléphonique suffit pour augmenter le chauffage en prévision de votre arrivée.

CommunicationDe nombreuses perspectives sont annoncées dans ce domaine. Aujourd’hui, une centrale domotique sait communiquer via téléphone, smartphone et par ordinateur pour indiquer l’état d’une installation, émettre des alertes et piloter votre maison que vous soyez à votre bureau, dans votre voiture ou à l’autre bout du monde.

Commandes à distanceOuvrir le portail sans descendre de voiture, allumer automatiquement la lumière lorsque vous arrivez les bras chargés de paquets, arroser automatiquement le jardin… sont autant de fonctionnalités qui peuvent devenir indispensables en cas de mobilité réduite.

Assistance au quotidien Qu’il s’agisse d’un enfant, d’une personne âgée ou à mobilité réduite, la domotique procure les aides nécessaires à la sécurité quotidienne.

Tous les risques peuvent être surveillés : le gaz laissé ouvert, une chute dans la piscine… La transmission téléphonique permet d’envoyer un signal de détresse lors d’un incident.

Dans le même temps, les issues seront débloquées pour permettre l’intervention des secours.

Des actions peuvent se révéler pénibles ou impossibles lorsqu’on avance dans la vie. Là encore, la domotique les réalisera pour vous : fermetures des volets, commandes à distance, clignotement de l’éclairage en parallèle de la sonnette pour les malentendants...

Assistance, commande à distance, communication, gestion d’énergie,

surveillance... Aujourd’hui, la domotique transforme votre habitation pour

votre sécurité et votre confort. Tour d’horizon des arguments qui vous

inciteront à installer prochainement ces nouvelles technologies chez vous.

DOMOTIQUE : la maison intelligente

DES FONCTIONNALITÉS INFINIES

Au moment de quitter votre habitation, la mise en fonction de l’alarme déclenche toute une série de contrôles et d’actions :

Fermeture de tous les points lumineux. Coupure de l’arrivée de gaz. Vérification de la fermeture de toutes les

fenêtres. Allumage de la lumière extérieure durant

quelques minutes s’il fait nuit pour vous permettre de quitter les lieux en toute sécurité.

A partir d’un bouton unique, tous les éclairages de votre living seront ajustés pour le dîner, une soirée télévision ou la création d’une ambiance lumineuse adaptée à votre activité.



Un boulanger cuit son pain, un agriculteur fait pousser ses légumes… Il est

donc tout naturel qu’un architecte conçoive sa propre maison. Et cela donne

souvent un résultat remarquable. Découvrez quelques habitations design

construites par des architectes de talent qui vous ouvrent leurs portes.

QUAND LES ARCHITECTES construisent leur propre maison

Un espace à vivre entièrement ouvertLes architectes privilégient les espaces ouverts, comme en témoignent la maison d’Andrea Swan et celle de Frederica Vasetti.La maison d’Andrea Swan se compose d’un grand espace ouvert qui se prolonge jusqu’au toit. Seule une petite partie de l’espace sous le toit est utilisée pour la chambre à coucher. Cette conception particulière donne à la maison une atmosphère unique et met en valeur l’environnement autour de la maison.

L’utilisation du verreLes architectes contemporains apprécient la liberté qu’offre l’utilisation du verre. Malheureusement, la plupart des clients sont réticents à cette idée, car cette technique, relativement moderne, limite leur intimité. Dans leur propre maison, les architectes peuvent donner libre cours à leurs envies et choisissent souvent de travailler avec de nombreux éléments en verre. C’est le cas de Charles Debbas qui a réussi à intégrer de grandes baies vitrées dans une jolie façade.

The sky is the limitEnfin, penchons-nous sur la réalisation de l’architecte Frederick Phillips. Celui-ci était limité par un terrain de petite taille, il a donc été obligé d’être créatif dans l’utilisation de l’espace et de miser sur la hauteur. Ici, les étages inférieurs et supérieurs sont entièrement ouverts et forment respectivement un carport et une terrasse. Les chambres à coucher se trouvent au premier étage et l’espace à vivre au second, juste en dessous de la terrasse.

L’architecte Frederica Vasetti a fait l’acquisition d’une maison victorienne, où chaque espace est délimité. Les portes et les murs inutiles ont été supprimés, ce qui a permis d’ouvrir un espace initialement très fermé.

L’architecte Thomas Roszak va même plus loin : il a construit une maison entièrement vitrée! L’utilisation du verre rend cette maison tout à fait hors du commun et les couleurs utilisées peuvent être qualifiées de ‘spéciales’. L’architecte a fait le pari de peindre les murs et les poutres dans des couleurs vives afin d’éviter un aspect terne et gris.


02/644.35.80 0475/87.33.00

WOLUWE SAINT LAMBERT Dans quar-tier vert et agréable, proche de l'av Parmentier, agréable ap-partement en rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble contemporain avec ascenseur, 91m². Beau living avec cui-sine équipée usa, 2 ch, sdb, sdd, buanderie, wc séparé, 2 terrasses ensoleillées donnant sur jardin, cave, parking. Parfait état. Libre. PEB G 412 - CO2: 65. 350 000/

WOLUWE SAINT PIERRE Dans superbe quartier résidentiel et vert, belle vue dégagée, jolie villa de charme de 410m² bruts (334m² hab) sur 23 ares. Belles pièces de réceptions donnant sur gde terrasse plein sud, gde cuis sur terr, bur, 4 belles ch, 2 sdb, grenier, caves, buanderie, gd garage 2 à 3 voitures + nombr parkings. Ra-vissant jardin champêtre. PEB en cours. 1 300 000/

WOLUWE SAINT PIERRE Montgomery. Sur avenue de prestige, bel appartement lumineux de 135m² au 7ème étage, très bon état. Grand hall + vestiaire, beau living + f-o + pte terrasse, cuis éq + pte terrasse, 2 ch + terrasse, sdb, sdd, cave, gd garage box. Libre le 01/06. 1 450/

IXELLES Proche du nouveau projet Solvay au sein d’une petite rue calme, ensemble mixte et atypique au charme fou comprenant 3 lots sur terrain de 5.40 a. et beau jardin. Caractère et hauteurs s/ plafond. Nombreuses options de parkings. Rez de 360m² (ttes autorisations d’exploitation) + jardin + 1 appt de fonction + 1 appt/bur de 130m² au 1° ét. + 1 appt de 130m² au 2° étage. Belle opportunité.

UCCLE Ds magn env verdoyant, prox Observatoire,

intemporel. Très beau jardin priv, terrasse, gar + pkgs. 400m². Réceptions + f-o, sàm sép, cuis sup éq, 2 bur dt 1 + biblio et f-o, gde ch princ + dress + salon + sdb, 2 ch, belle pièce sous toit + dress et sdd. Poss 1 ch suppl. Bcp de classe, d'allure et charme assuré. PEB E - 272 - CO2: 81. 1 275 000/

IXELLES Quartier Molière, prox place Brugmann, très joli duplex en bel-étage et rez-de-jardin, ± 190m², sis en un imm de caractère rénové tout en conservant son charme d'antan. Spac salon et sàm (hts plafonds), pqt, moulures, cheminées, bibliothèques, bur, cuis éq + c à mang, terr et jard sud, 3 ch, 2 salles d'eau, buand. Chauf indiv gaz. Peu de charges. Poss achat garage à prox. PEB D. 650 000/

UCCLE Quartier Brugmann/Messidor), prox communi-cations et commerces, dans un immeuble de standing de 1960, très bel appartement lumineux de ± 210m², ayant fait l’objet d’une rénovation totale (au 4ème étage sur 7). Gd living 70m², 4 ch, balcon + terrasse, sdb, sdd, cave. Possi-bilité garage (45.000€). PEB D+ 159 - CO2: 34 kg/m2/ an. 495 000/

BRUXELLES Roosevelt, prox abbaye de la Cambre et bois de la Cambre. Bel app de standing 190m² avec vue dégagée sur le Bois. Vaste salon lumineux + bureau ouvert sur salon (ou 3ème ch), sàm sép + rangements, gd hall, cuis éq + balcon, 2 ch arrières + balcon + rangements, sdb, sdd. Ch de bonne, cave, garage box 1 voit. PEB en attente. Urbanisme ok. Poss d'acquérir l'appt contigu). 600 000/

UCCLE Observatoire. Quartier recherché, dans un îlot de verdure et de calme, villa 3 façades de 210m² hab, réno-vée en profondeur en 2005 avec matériaux de qualité. Beau salon + f-o, sàm avec bar, cuisine super équipée, 3 ch, 2 sdd, sdb, cave, garage, superbe jardin + terrasse. PEB G 380 - CO2: 81. Egalement en location: 3.200€. 1 290 000/

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RHODE SAINT GENESE Espinette Cen-

de ± 14 ares et d'une piscine. Beau living, cuis sup éq, 5 ch, 2 sdb, sauna, buand, grenier, gdes caves, garage 2 voitures + 2 parkings. Vrai coup de cœur. PEB D. 945 000/

IXELLES -tère au 1er étage d'un Hôtel de Maître, parfait état, rénové totalement. Hauts plafonds, parquet, cheminée, ascenseur, vastes réceptions de 85m², cuis sup éq, 3 ou 4 ch, sdb, 2 sdd, buanderie. Appt de service au rez. Cave, garage, cc indiv. Faibles charges. Beaucoup de caractère. PEB E. 1 150 000/

UCCLE Prox Bois et communications, sup vaste appt 285m² (+ ch de bonne 15m²), 3 faç, étage élevé d’un bel imm de standing tot sécurisé. Lumineuses réceptions en 3 parties

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BEERSEL Superbe villa ultra contemporaine sécuri-

et verdure à 10 min de la ville. 2 salons, cuis sup éq, salle à manger, 5 ch, 3 sdb, 2 gdes terrasses, superbe jardin, bassin d'eau, caves, nombreux parkings. PEB E 302. 1 100 000/

SCHAERBEEK Ds bel immeuble de caractère, prox Cinquantenaire et CEE, avec accès aisé vers l'Otan et l'aéroport, très bel et vaste appartement superbement rénové. Gd hall, bureau, gdes réceptions, cuis sup éq + coin à manger, 3 ch, sdb (poss 3 sdb), garage, parquet partout, boiseries, nouveaux châssis dble vitrage refaits à l'ancienne... 2 caves. 1 200 000/

IXELLES Châtelain. Dans immeuble en construction, bel appartement de 3 ch, 184m². Beau liv, cuis sup éq, 3 ch, 2 sdb, terrasse, cave. Poss parking (45.000€). Soumis à la TVA. 775 000/

SAINT-GILLES Haut, quart recherché prox av Louise, pl Stéphanie, 5’ du Sablon. Maison lumin de gd ca-ractère merveileusement rénovée de façon contemporaine, caractère conservé (hts plaf, pqts, cheminées...). Récep-tions, sup cuis sup éq, gde suite des maîtres, dress, gd bur, 5 ch, 4 sdb, gdes caves, buand, jard de ville SO, vue sur îlot int au gd dégagement, gar 2 v. PEB C+ 113 - CO2: 24

SAINT AMAND Limite BW (28’ av Louise), manoir du XVIIIème s. pour la partie la plus ancienne, en cours de rénovation. Corps de logis, conciergerie et dépend entourés d'un parc de + d'1ha 80a. Parf état. 770m² hab. Nombr éléments authent (boise-ries, chem, pqts, ss-sol voûté, bar et fresques équestres signées du peintre Guy Peellaert) et de confort (dble vitr, cour et terrasses pavées). Ecuries, piscine et tennis. Sup env. 1 175 000/

UCCLE Prox Bois et commerces. Bel appartement dans immeuble de standing, 160m², rénové. Belles doubles

3 ch, 1 sdb, 1 sdd, dressing, cave, garage box en suppl (50.000€). Très bon état. PEB 167 - CO2: 50. 420 000/


Aimez-vous les intérieurs originaux et design ? Voici trois appartements parmi

les plus beaux au monde, de quoi vous évader et rêver. Ces appartements

se distinguent par leur localisation, leur design abouti, leur décoration pleine

de goût ou tout simplement par le luxe qui s’en dégage. Aperçu de trois

appartements exceptionnels.

VISITE des plus beaux appartements du monde

Heinz Julen Penthouse à Zermatt, SuisseCe magnifique penthouse a été conçu par l’architecte Heinz Julen. Il se compose de deux étages et sa superficie avoisine les 260 m². Chaque mur ainsi que des parties du toit de ce magnifique appartement sont composés de verre, de quoi profiter pleinement de la vue et des paysages impressionnants. Naturellement, les finitions de l’appartement sont constituées d’éléments luxueux, tels qu’un feu ouvert au milieu de la chambre, un jacuzzi et des meubles sur-mesure. Mieux encore, ce bel appartement est disponible en location pour les vacanciers !

Appartement Clock Tower, New YorkC’est dans une horloge de Brooklyn que se trouve l’un des plus beaux appartements du monde. Le bâtiment de type classique a été reconverti en un triplex de 632 m². Les quatre horloges géantes et leurs cadrans de verre sont sans doute ce qu’il y a de plus spectaculaire dans l’appartement. Elles se situent à chaque point cardinal. Habiter un tel endroit vous fait rêver ? Sachez que votre rêve peut devenir réalité, à condition d’investir 18 millions de dollars.

Bungalows sur l’eau aux MaldivesLes Maldives sont un paradis terrestre. Sortir du lit et plonger immédiatement dans l’eau bleue azur ? Dans ces bungalows construits sur pilotis au-dessus de l’eau, c’est possible. Grâce à un sol en verre, on peut admirer les poissons sous ses pieds. Il existe plusieurs bungalows de ce type, chacun décoré différemment. Posséder votre propre bien aux Maldives serait trop cher ? Pas de problème, plusieurs hôtels proposent ce type d’expérience. De quoi se prendre pour l’heureux propriétaire de l’un des plus beaux appartements du monde !



Mini potager, effet maximum Le jardinier moderne ne cultive plus dans un but d’autarcie ou d’économies mais avec l’envie de mieux manger et sans pesticides. Il s’intéresse aux plantes aromatiques et condimentaires, aux graines germées et jeunes pousses voire aux cultures spéciales de légumes pour cures de jus verts. Quelques pots ou quelques bacs suffisent à créer un mini potager. Succès assuré pour les tomates-cerises, salades et roquette, haricots grimpants, mini poivrons et piments.

Les potagers au carré sont toujours tendance en milieu urbain ou dans les espaces réduits. Les légumes et petits fruits sont disposés un peu partout, en haie, dans les massifs d’ornement. Dans les jardins comme sur les terrasses, place aux arbustes fruitiers (les myrtilles surtout), aux poules et aux abeilles. Tout profit pour notre santé et pour l’environnement. Même les cordes à linge redeviennent tendance!

’Gardentainment’ à moindre entretien Et même ceux qui n’ont pas la main verte pratiquent volontiers le ‘gartentainment’ ou comment partager son extérieur avec sa famille et ses amis, pour des moments conviviaux autour d’un apéro. Le traditionnel barbecue devient une cuisine d’extérieur pour les passionnés tandis qu’un coin détente avec brasero ou un jacuzzi extérieur se voit régulièrement aménagé. Les jardins de gravier inspirés de la Méditerranée se révèlent très faciles à l’entretien et peu exigeants en eau.

Avec les jardins de plus en plus petits, la créativité est de rigueur. Les plus courageux travaillent sur les perspectives, les effets trompe-l’œil, les escaliers, les murets, les parterres rehaussés, les suspensions et la verticalité : les plantes grimpantes qui habillent les murs, c’est top!

Pour les moins motivés, on joue sur les jardins mobiles. Grâce à des bacs sur roulettes, des pots ultralégers ou des jardinières, on change l’aménagement de la terrasse ou du balcon en deux temps trois mouvements : facile.

Pratique, le jardin sauvage Pour ceux qui disposent de plus d’espace, le jardin sauvage ou naturel gagne en popularité. Ici, les genres se mélangent et la nature semble reprendre les commandes, même si un coup de main du jardinier n’est pas superflu pour conserver l’harmonie. Place aux plantes indigènes, à un espace de prairie, aux plantes mellifères et aux fleurs simples, aux haies non taillées, aux massifs buissonnants qui plaisent tant aux oiseaux et aux insectes...

Exit les bassins longs et étroits, on observe un retour à la rondeur et aux bassins surélevés. Complétez ce décor par des éléments décoratifs aux matières brutes et naturelles, et le tour est joué!

Les couleurs à la mode Cette année, les cuivre et or débarquent dans les accessoires de jardin et donnent aux pots, jardinières et éclairages une touche. Et la tendance ne s’arrête pas aux accessoires puisque les fleurs et les feuilles aux reflets cuivrés font fureur chez les pépiniéristes.

Les feuillages rouge/brun ou reflets violets ont toujours la cote. Les plantes graminiformes sont recherchées, en particulier les carex aux teintes bronze. Côté accessoires, on oublie le vintage et le plastique pour se ruer sur les mélanges bois/feutre/alu/tissu d’extérieur, voire inox et verre.

Enfin, les arbustes nains ou compacts - en particulier les conifères - sont de plus en plus plébiscités, car ils demandent peu de soin et trouvent place dans tous les jardins, en pleine terre comme en pots à l’intérieur ou sur les balcons.

Même sur de petites surfaces et avec un minimum de temps, il est possible

de développer un espace vert à partager avec ses proches. Voici les dernières

tendances en matière de jardins, terrasses et espaces barbecue.

TENDANCE Le jardin prend de la hauteur


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Avenue du bois de la Cambre 115 1050 Ixelles

Tél: +32 2 673 40 20Fax: +32 2 673 60 50

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AUDERGHEM Quartier Royale Belge. Attrayant appartement de 115m² entiè-rement remis à neuf. Living avec terasse de 6m², beau parquet, cuisine super équipée, 3 chambres parquet quick-step, nouvelle sdb (1 baignoire, 2 lavabos, 1 douche). Possibilité achat garage, 1 cave. Libre. PEB E+ 330 000e

IXELLES Au coeur d’un square prestigieu , magni que appartement de 120m² des années 30, rénové en 2012. Liv 40m² plein sud avec f-o, cuis sup éq, masterroom 20m² avec dressing, chambre de 11m², sdb avec douche à l’italienne, hall d’entrée avec of ce, hall de nuit, buanderie. Possibilité de location d’un garage box dans l’immeuble. PEB D+ 160kwhep/m²/an. 395 000e

OVERIJSE Limite La Hulpe. Belle villa classique sur 20 ares entourée de par-celles arborées. Grand living, cuisine équipée s’ouvrant sur salle à manger, bureau, douche et toilette. Aux étages: 7 chambres, 2 sdd, 2 sdb. Grand garage 2 voitures. Caves avec une nouvelle chaudière aux pellets avec alimentation automatique. Cave à vin. Buanderie. PEB E 885 000e

IXELLES Quartier Roosevelt. Très bel appartement lumineux, ± 146m², situé au 5ème étage dans un immeuble en retrait de la voirie au calme. Beau living ± 56m² avec terrasse sud, cuisine donnant sur une petite terrasse arrière, 3 chambres, sdb, wc, parking, cave. PEB E- 380 000e

IXELLES Quartier Boondael. Cimetière d’Ixelles. agni que duplex pen-thouse inversé ± 126m² aux 2ème et 3ème étages, entouré de 2 grandes terrasses. Belles réceptions lumineuses avec cuisine hyper équipée, 3 chambres, sdb, buanderie ou possibilité sdd. Double vitrage. Poss achat 2 emplacements parkings. 2 caves. Libre à l’acte. PEB en cours. 410 000e

IXELLES Quartier Louise. Maison de Maître 1900 entièrement rénovée, ayant gardé ses éléments décoratifs d’origine. 2 gds salons en en -lade s’ouvrant sur une cour, bureau. A l’étage: grande cui-sine salle à manger prolongée par une terrasse ouest de 30m², grand salon, 6 chambres, 2 sdb, 1 sdd, 1 dressing. Par-king. PEB en cours.

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UCCLE Proximité de la place St Job et de l’Observatoire, lumineux appar-tement en parfait état de 115m², au 1er étage d’un bel immeuble moderne entouré d’un parc. Parquet neuf en méranti partout. Li-ving avec feu ouvert + terrasse est, cuisine super équipée neuve, 2 grandes chambres (16-14m²), terrasse ouest, sdb, sdd, garage, cave. PEB D+ 380 000e

WOLUWE-SAINT-PIERRE Quartier du Chant d’Oiseau, très beau rez-de-jardin, ± 235m² avec petit patio et grand jardin sud ± 80m². Belles réceptions, 4 chambres + bureau (poss profession libérale), 3 sdb, 2 parkings au rez. PEB: G 785 000e

IXELLES Porte de Namur, au pied du métro, très beau at ± 55m², lumineux, au 3ème étage/6. Living bien orienté sud ± 30m², cuisine équipée avec 2 plaques électriques, frigo, placards, sdb avec lavabo, wc et lave-linge, double vitrage. PEB en cours. 150 000e

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UCCLE Quartier Prince d’Orange. Très belle villa 4 façades style «Zou-tois» ± 200m² sur un très beau terrain de 8 ares, au calme. Belles réceptions, cuisine, 4 chambres, 2 sdb, jardin sud-ouest, caves, garage. PEB G 830 000e

IXELLES Dans le quartier de Franklin Roosevelt, non loin de l’ULB, lu-mineux appartement de 85m². Beau hall d’entrée, living 30m² plein sud, terrasse, cuisine semi équi-pée avec terrasse, 2 chambres, par-quet au sol partout, sdb avec baignoire, lavabo et toilette, nombreux placards, cave. Appartement à rénover. Immeuble en parfait état. PEB en attente.

249 000e

WOLUWE-SAINT-PIERRE Etterbeek. Square Leopold. Très charmant penthouse de 65m² agrémenté de 2 terrasses panoramiques est et ouest de 15m² chacune. Cuisine équipée ouverte sur le living 21m², 1 chambre 25m², sdb, wc séparé. Cave. 1 emplacement de parking. Bon état général. Loué. PEB en cours. 315 000e

SAINT-JOSSE-TEN-NOODE Bruxelles, quartier Botanique. Bel appartement 86m² + terrasse 7m², dans un îlot résidentiel récent. Hall, cuisine américaine full équipée + salon/living, 2 chambres, sdb, wc séparé, buanderie, cave, ascenseur, porte blindée. Parquet. Chauffage individuel au gaz. 230 000e

OVERIJSE Dans le quartier résidentiel Haggard, spacieuse villa rénovéde 240m², sur un beau grand terrain sud-ouest de ± 18 ares. Living et salle à manger + f-o/cassette, cuisine hyper équipée, 5 chambres, bureau, 2 sdb. Petit duplex (ancien grenier) avec salle de douche et kitchenette. Grand garage. 2 caves. Chauffage au gaz. PEB en cours. 715 000e

WATERMAEL-BOITSFORT Dans un ravissant petit parc au calme, bel appt ± 120m². Living + f-o ± 40m², cuisine super équipée, of ce, 2 chambres, sdb et sdd, 3 terrasses avant et arrière, garage. PEB C 365 000e

IXELLES Proximité Franklin Roosevelt. Splendide maison 3 façades de 310m². Vaste living, salle à manger, cuisine équipée, 6 chambres, 2 sdb et 2 sdd. Parquet partout. 2 parkings. Caves. Jardin ouest. Triple vitrage. Nouvelle chaudière à condensation + 14 panneaux solaires. Maison à basse énergie. PEB en cours. 849 000e

LINKEBEEK Vallée des Artistes. Belle propriété sur 17a 17ca comprenant la maison ± 350m² et une dépendance séparée ± 100m² de parking 4/5 voitures. Beau potentiel dans le logis principal avec de belles réceptions ± 60m², 4 chambres, sdb et studio séparé, véranda, garage 2 voitures. A rénover. PEB 236. 795 000e

AUDERGHEM Métro Beaulieu. 11 appartements lumineux de 1 chambre chacun, de 53 à 78m². Immeuble de bureau entièrement réhabilité. Beau parquet en chêne, cuisine full équipée, sdb complète. Isolation acoustique et performante. Parking sous l’immeuble à 30.000€ et extérieur à 25.000€. De 185 000e à 275 000e


La cuisine? Italienne bien sûr!Pas étonnant que les cuisinistes italiens aient une longueur d’avance sur les allemands, français et même belges ; c’est le salon Eurocucina qui donne le ton tous les deux ans à Milan. La sobriété élégante, le design minimaliste et le style le plus pur y dominent la plupart du temps, mais de petites révolutions ont vu le jour à l’abri des regards.

Exit l’îlot central qui a fait fureur il y a quelques années, la tendance est à la cuisine ouverte, certes, mais ultra-discrète. Les fabricants de la botte, vite suivis par les autres, proposent des modèles qui visent le dépouillement total pour offrir une intégration des plus bluffantes. Les électroménagers, même imposants, se cachent et les tiroirs deviennent invisibles pour ne laisser qu’un plan de travail épuré derrière des portes coulissantes et panneaux élégants.

Certaines marques font appel aux designers les plus pointus qui dessinent des espaces de vie luxueux qui font la part belle aux matières nobles - le Corian, le granite, le chêne et

châtaignier massifs, le marbre ou authentiques - le fer vieilli, l’étain, la pierre bleue, l’ardoise... Les concepteurs allemands misent aussi sur la mono-matière pour un rendu sculptural grâce à l’acier massif laminé à chaud notamment. Certains se veulent à la pointe de la technologie et lancent des éléments de cuisine high tech équipés de commandes numériques pilotés par smartphone. Même pour les cuisinistes qui fonctionnent encore à partir de modules, on est loin de la cuisine standard. Les espaces sont personnalisés, architecturés selon le mode de vie de leurs utilisateurs de manière à optimiser l’implantation et à s’inscrire tout naturellement dans leur environnement.

Et puisque l’espace repas se mêle de plus en plus à la salle à manger et au salon, certains fabricants vont encore plus loin et proposent des cuisines bibliothèques. Agrémentées d’étagères pour la vaisselle ou les livres, elles s’approprient l’espace en imposant avec style le mélange des genres.

Le design n’est pas forcément aux antipodes de la fonctionnalité. Ainsi, on observe une variété des systèmes de rangements pour rendre plus facile la vie des cuisinières : aménagement intérieur des tiroirs et des coulissants, tablettes amovibles sur lesquelles s’adaptent divers supports, les socles des meubles utilisés en tiroirs pour la batterie de cuisine...

Quant aux couleurs... Si le blanc domine, la mode n’est plus aux laqués - mêmes parfaits - mais aux naturels tendance écolo avec garantie de matériaux renouvelables ayant bénéficié de traitements écologiques, de bois massifs vernis sans solvants et d’essences provenant de forêts gérées durablement, le tout poncé à la main pour un meilleur rendu.

Le carrelage en trompe-l’œilSi le revêtement de sol le plus pratique dans une cuisine reste le carrelage, ses carrés et rectangles ont lassé les amateurs de nouveauté, sauf pour ceux qui jouent au trompe-l’œil, qu’il

Les concepteurs de salles de bains rejoignent les cuisinistes parmi les

professions auxquelles les Belges accordent les budgets les plus importants

dans la rénovation de leur maison. Voici ce qui se fait de mieux en ce moment.

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s’agisse de dalles en grès imitation cuir (pour le style) ou de longs et fins carrelages effet parquet (pour la dimension chaleureuse). Les carrés cuits au four sont de plus en plus remplacés par de la pierre naturelle, qu’elle soit bleue ou en schiste noir. Pour ceux qui aiment marcher pieds nus, les vinyles et linos ont perdu la cote malgré leurs couleurs flashy, mais le plancher en bois massif - vernis au huilé - reste une valeur sûre.

La salle de bains, luxe absoluOn y passe moins de temps que dans les autres pièces de la maison, mais la salle de bains occupe une place de plus en plus importante dans le budget rénovation. On est revenu des cabines de douches à jets multiples et des bains à bulles qui se sont révélés plus prometteurs qu’efficaces. La salle de bains contemporaine ne lorgne plus vers le spa, mais vers les suites des hôtels de luxe avec deux éviers posés, baignoire surdimensionnée et douche italienne ouverte, de plain-pied, à la fois chic et facile d’entretien.

La porcelaine fait son retour ainsi que le bois, pour un effet plus chaleureux que fonctionnel. Puisque le marché est de plus en plus porteur, certaines marques laissent libre cours à leur imagination, suggèrent un style ethnique ou une pièce d’eau aménagée comme un paquebot avec hublots et boiseries du plus bel effet même si on peut craindre qu’elle soit vite démodée.

Les meubles de rangement et de décoration se font discrets, voire rares si la maison dispose d’un dressing digne de ce nom et la décoration se veut minimaliste même si certaines salles de bains accueillent désormais les plantes naturelles comme les autres pièces de la maison.

Autre must : l’effet brut des murs et sols grâce à du béton à peine lissé et peint dans des tons nature tendant vers les bruns, gris et verts ; les éviers pouvant même être coulés et la douche construite sur place pour un effet encore plus appuyé. Pas de baignoire dans ce cas.

Pour les amateurs de modernité et de technologie, les équipements sont faits de céramique noire, les boutons remplacent les robinets/mélangeurs et les éclairages LED sont télécommandés depuis l’iPod sous la douche.

Côté sol, les carrelages XXL en 50x50 ou 60x60 ont la cote ; la salle d’eau occupant une surface plus importante qu’auparavant. Alternative plus chaleureuse : les plaques de Liège, à vernir ou à peindre, disponibles en grandes dalles ou en fines lamelles, avec un toucher chaud quelle que soit la température de la pièce. Dans le monde, on observe une tendance à la salle de bains palais urbain version Bollywood où le luxe est affiché avec ostentation, sols marbrés, robinets et finitions dorés. Mais elle n’est pas encore arrivée chez nous. Heureusement ?

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LA MAISON ÉVOLUTIVE : une habitation pour la vie

Vos besoins de logement actuels ne sont pas ceux de demain. C’est pourquoi il vaut mieux adapter votre habitation à votre style de vie appelé à changer. Une telle maison évolutive témoigne d’une vision à long terme : déjà lors de la phase de conception, l’habitation doit pouvoir évoluer sans trop de frais ou de transformations, afin de répondre aux nouveaux besoins des occupants.

Construire une maison évolutive : quel cout ?Une maison évolutive coute à peine plus cher qu’une habitation traditionnelle et s’adapte à la variation des conditions de vie. Elle présente l’avantage supplémentaire de convenir à un public large : jeunes ou plus âgés, petits ou grands, à mobilité réduite ou non, tout le monde peut s’y sentir chez lui. Cela augmente ainsi les possibilités de vente et de location.

Quelques équipements pour une maison à vieMais quels sont les éléments à prendre en compte ? Prévoyez, par exemple, des ouvertures de porte plus larges. Si vous vous retrouvez un jour en chaise roulante, il ne sera plus nécessaire de déménager. Ne pensez pas uniquement aux portes, mais aussi à d’autres accès. De cette façon, un couloir large et une salle de bain et un WC spacieux peuvent vous éviter de nombreux tracas à l’avenir.

Évitez les différences de niveauÀ cet égard, évitez autant que possible les petites marches et différences de niveau dans votre habitation. Cela vous posera problème par la suite. De plus, les enfants ne sont pas fans de tels obstacles.

Prévoyez un escalier large dans votre maison évolutiveLes personnes âgées éprouvent souvent des difficultés à monter les marches. En tant que jeune

candidat à la construction, inutile d’installer un monte-escalier, mais vous pouvez déjà prévoir de l’espace pour cet équipement. Si celui-ci s’avère nécessaire, vous ne devrez pas passer par des travaux de démolition pour l’intégrer.

Vous êtes jeune et avez des projets de construction. Par ailleurs, c’est sans doute la dernière chose

à laquelle vous souhaitez penser pendant vos vieux jours. Il convient dès lors de réfléchir à un certain

nombre d’aspects pour votre avenir, lorsque votre partenaire ou vous-même n’aurez plus votre fougue

actuelle. Ainsi, vous pouvez construire une maison qui sera encore parfaitement fonctionnelle dans 50

ans. En d’autres termes, une maison évolutive.

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CONSTRUIRE UNE VÉRANDAVous faut-il un permis d’urbanisme?

Construire une véranda en Wallonie En Wallonie, une simple déclaration urbanistique de la construction de votre véranda suffit. Ceci est cependant valable sous certaines conditions :

La véranda doit être contigüe à la maison La véranda doit avoir une taille maximale de 30m² La corniche doit avoir une hauteur maximale de 3

mètres, et celle du sommet 5 mètres.

Construire une véranda à BruxellesÀ Bruxelles, la délivrance d’un permis d’urbanisme est obligatoire pour qui souhaite construire une véranda.

Construire une véranda en Flandre En Flandre, le permis d’urbanisme n’est plus obligatoire depuis le premier décembre 2010, uniquement pour les vérandas d’une hauteur maximale de 4m. Mais il vous faut une déclaration urbanistique pour les annexes contigües de maximum 40m² par habitation. Si la commune a des remarques à faire quant à vos plans, ils ont 20 jours pour vous en faire part.

Une déclaration urbanistique suffit uniquement si: La véranda ne dépasse pas 4m au faîte La véranda se trouve à minimum 3m de la

parcelle voisine sur le côté du jardin La véranda se trouve à minimum 2m de la

parcelle voisine à l’arrière du jardin

La véranda a une fonction d’habitation et ne modifie pas l’utilisation ou la fonction de l’habitation

Avez-vous besoin d’un architecte pour construire une véranda?Si vous construisez une petite véranda, vous n’avez en principe pas besoin d’architecte, mais celui-ci est tout de même fortement conseillé. En revanche, l’architecte est obligatoire en Wallonie si la véranda

compte plus de 1 niveau et a une profondeur de plus de 3,5m. À Bruxelles, vous avez presque toujours besoin d’un architecte, à moins que votre véranda ne fasse moins de 6m² avec une hauteur maximale de 2,5m. Enfin, en Flandre, l’architecte est obligatoire pour une véranda de plus de 40m², avec une corniche de plus de 3m et un sommet de plus de 4,5m.

L’urbanisme relève de la compétence des Régions. Cela signifie que chaque Région développe ses

propres projets pour l’aménagement du territoire et possède ses propres dispositions légales en matière

de permis d’urbanisme. Voici pour chaque Région un récapitulatif des règles en lien avec le permis d’ur-

banisme pour les vérandas.

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