Magazine mai n°2

L’information pratique de l’immobilier d’entreprise du Languedoc-Roussillon

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Gemofis LR renforce ses équipes avec l’arrivée de : Roger MILLY

L’Avenue Raymond Dugrand, modèle de développement urbanistique Montpelliérain.

Le Galéo1348, avenue Raymond Dugrand

34000 MONTPELLIER04 67 71 54 38

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L’immobilier d’entreprises à Montpellier

« J’ai pour ambition que Montpellier Médi-terranée Métropole devienne une des métropoles les plus attractives en France et en Europe, un haut lieu de l’innovation, comme un lieu d’affaires et de décisions pour contribuer à favoriser la création de richesses et d’emplois».

Philippe SAUREL, Président de Montpellier Méditerranée MétropoleMairie de la ville de Montpellier

L’immobilier d’entreprise vu par Philippe SAUREL

Photo

Une nouvelle recrue chez Gemofis LR : Roger MILLY

Montpellier :Une ville très attractive

ActualitésLe marché de l’immobilier d’entreprise dans la métro-pole de Montpellier

Gemofis LR renforce son équipe avec l’arrivée d’un nouveau consultant : Roger MILLY

Nos dernières transactions

Dossier - Page spécialeQuel est l’intérêt de mesurer la qualité de service ?

Nos sélections d’offres

Secteur de MontpellierSecteur de SèteSecteur de BéziersSecteur de NarbonneSecteur de PerpignanSecteur Est Hérault

Au sommaire du N°2

GEMOFIS LRLe Galéo 1348, avenue Raymond Dugrand34000 Montpellier

Assistante de Rédaction : Sandra MBALLA04 67 71 54 38http://gemofis.com/Bureau-Montpellier 1

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ActualitésLe marché de l’immobilier d’entreprise à Montpellier

Retrouvez-nous sur http://gemofis.com/Bureau-MontpellierN°2

En ce début d’année 2015, l’Observatoire* de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et de son territoire urbain dévoile son bilan des transac-tions réalisées en 2014. Les chiffres, en hausse après deux années de stabilisation, confirment le dynamisme et la bonne santé du secteur.

* L’Observatoire a été créé en 2005 par la communauté d’Agglomération de Montpellier, et financé en majorité par la collectivité. Il agrège les données détenues par la SERM et les principaux commercialisateurs du secteur (Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, Colliers Immobis, Tertia Conseil-CBRE, DTZ et Gemofis). En analysant à la fois la demande et les transactions (ventes et mises en location) des bureaux, locaux d’activités, entrepôts et foncier sur les territoire de Montpellier et des 41 communes alentours, cet Observatoire permet à Montpellier Méditerranée Métropole d’adapter son offre au plus proche des besoins des investisseurs et entrepreneurs.

Les bureaux

Près de 71 500 m² de surface de bureaux ont été com-mercialisés en 2014 sur le territoire couvert par l’Observatoire. Avec une hausse de 17 % par rapport à 2013, ces résultats confirment une relance du secteur stable, stable les deux années précédentes.

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Les locaux d’activités

Plus de 81 000 m² de locaux ont été commercialisés en 2014. C’est le plus haut niveau atteint depuis 2005. Le volume des m² vendus ou louoés est supérieur de 18 200 m² à la moyenne annuelle depuis 2005.

Acquisition Neuf

Location NeufLocation Seconde Main

Acquisition Seconde Main

Les locaux d’entrepôts

Sur l’exercice de 2014, les membres de l’Observatoire ont réalisé 3 transactions relatives aux locaux d’entreposage (d’au moins 1 500 m² pour une surface placée dépassant les 19 000 m²).

2Gemofis Magazine LR

ActualitésRoger MILLY, 18 ans d’expérience à Montpellier


Transaction : Acquisition d’un immeuble à usage d’activités de 767 m² à Villeneuve les Maguelone (Hérault 34) par la société Rivelec.

Nos dernières transactions

Transaction : Location de 170 m² de locaux commer-ciaux à Nîmes (Gard 30) par Manduel Radiologie.

Transaction : Location de 120 m² de local d’activités légères à Saint Jean de Védas (Hérault 34) par la société EASY FLEX

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Ils nous ont fait confiance en 2014 :- BOWLING STAR- O’LIVER IRISH PUB- EUROFEU

- NOZ- REPAR’STORES- SUD ORTHOPEDIE

- AURIAC SAS- VESTAS- SAPELMECA

Après avoir obtenu son BAC (Technique et commercialisation) et exercé un certain nombre d’activités, il intègre le groupe BOUR-DAIS en 1999 devenu CBRE en 2004. Il occupait le poste de Responsable transac-tions bureaux. En 2006, il est recruté par le groupe ADYAL (spécialisé dans le property management) afin de développer la transac-tion immobilière dans la métropole de Mont-pellier sous le nom d’ADYAL CONSEIL.

Le 13 Avril 2015, il rejoint le groupe Gemofis (Conseil en immobilier d’entreprises) qui a fusionné avec le groupe ADYAL .

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DossierQuel est l’intérêt de mesurer la qualité de service ?


Qu’est ce que la qualité de service ? La réponse n’est pas simple, mais les chercheurs s’accordent pour dire qu’elle se fonde sur les perceptions de qualité. Elle diffère donc de la qualité objective. La qualité de service clients se définit comme la réponse aux attentes des clients. Elle se mesure donc par la satisfaction des clients ayant loué ou acheté un bien immobilier ou encore trouver des successeurs ou investisseurs pour leurs biens immobi-liers.

En quoi est ce vital pour une entreprise d’assurer la qualité de service clients? Face à une conccurence accrue sur le marché de l’immobilier, les professionnels doivent impérativement connaître les enjeux du marché et comprendre les besoins du client . Ils doivent donc déployer tous leurs efforts pour satisfaire les demandes émises. Il peut s’agir d’une recherche d’un bien immobi-lier (résidentiel ou d’entreprises) ou d’une recherche des successeurs ou d’investisseurs (via les mandats). La qualité de service est vitale car elle permet d’établir une relation durable (fidélisation), d’être plus compétitif face à la concurrence et de se positionner sur le marché. Il faut savoir qu’un client satisfait apporte de la valeur ajoutée et de la notoriété. A l’heure actuelle, il faut dépenser 5 à 10 fois plus pour attirer un client que de le conserver. un client satisfait par la qualité du service rendu crée la réputation de l’agent immobilier, dans son cercle proche et, au-delà, sur les réseaux sociaux. Un client satisfait est une source de nouveaux prospects moins coûteux à capter, à convertir en clients.

A quel moment parlons-nous de satisfaction client? Cela résulte d’une confrontation entre les besoins et les réponses apportées. Cela passe tout d’abord par une relation d’échanges entre le professionel et le client. Le consultant va prendre note de la demande émise par le client. Il va la réformuler auprès du client pour lui montrer qu’il a bel et bien compris son besoin. Par la suite, le professionnel va lui proposer quelques propositions d’offres (pas plus de trois afin de faciliter la prise de déci-sion). Ce n’est qu’après la transaction que nous pouvons parler de satisfaction.

Comment mesure-t-on la qualité de service clients? Plusieurs moyens peuvent s’offrir à l’entreprise. Le moyen le plus simple est l’enquête de satisfaction (également connu sous le nom d’étude de qualité). Après la transaction, Gemofis envoie un mail comportant l’étude de qualité au client.Le service marketing de Gemofis effectue la veille sur les réseaux sociaux. Il faut savoir que le bouche-à-oreille n’englobe pas uniquement les conversations entre les individus. Il faut prendre très au sérieux les commen-taires en ligne que votre entreprise reçoit, car même si les normes des communications ne sont pas très élevées, les internautes restent sincères, étant donné qu'ils agissent sous le couvert d'un certain anonymat.

Quelles sont les qualités indispensables d’un profes-sionnel immobilier ?- Avoir une écoute active- Être curieux (poser un certain nombre de questions afin d’identifier au mieux le(s) besoins et les attentes du client)- Être capable de reformuler la demande émise par le client- Faire preuve d’un dynamisme et de réactivité- Être fiable et organisé- Être capable de s’adapter à chaque profil - Être disponible

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Article rédigé par Sandra MBALLA, étudiante en 1ère année de Master Marketing à l’école de commerce ESGC&F Montpellier.

Sélection Activités

Secteur Montpellier

A LOUER - 1 660 m²Un bâtiment d’activités divisible situé à proximité de l’A9 est disponible à la location.

Loyer au m² / an : 48.00€Réf : W16188

A VENDRE - 2 500 m²Un bâtiment d’activités avec quai comprenant 800 m² de bureaux.

Prix de vente au m² : 720,00€Réf. : W20483

A LOUER - 370 m² Dernier local mixte disponible comprenant 240 m² de bureaux et 130 m² de stockage.

Loyer au m² / an : 101.35€Réf : W14737

A VENDRE - 269 m²Un local à usage mixte de bureaux et d’atelier est disponible à la vente.

Conditions financières : Nous contacterRéf. : W21864

A LOUER - 750 m² Un immeuble d’activité de 750 m² environ au sol sur un terrain permettant un accès Poids-lourds.

Loyer au m² / an : 77,00€Réf : W20406

A LOUER - 430 m²Un local d’activités de plain-pied situé à 3 km de l’A9 est disponible à la location.

Loyer au m²/ an : 76,54€Réf. : W21753

Retrouvez-nous sur http://gemofis.com/Bureau-MontpellierGemofis Magazine LRN°2

Tous nos prix sont exprimés en H

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Gemofis Magazine LR

Sélection Activités

Sélection Bureaux

Secteur Montpellier

A LOUER - 2 978 m²Bâtiment tertiaire indépendant divisible à partir de 201 m² composé d’un ensemble de bureaux sur quatre niveaux.

Loyer au m² / an : 115,00€Réf : W21733

A LOUER - 269 m² Immeuble de bureaux cloisonnés en R+1 sur un site clos et sécurisé.

Loyer au m² / an : 130,00€Réf. : W16

A LOUER - 590 m²Ensemble immobilier tertiaire en R+4, divisible à partir de 295 m².

Conditions financières : Nous consulterRéf : W182

A LOUER - 200 m²Immeuble de bureaux en R+1 équipé de la fibre optique et d’un parking sécurisé.

Loyer au m² / an : 132.00€Réf : W20056

A LOUER - 1 040 m²Immeuble tertiaire en R+1 disposant d’un ensemble de bureaux cloisonnés, de la fibre optique et d’un parking extérieur.

Loyer au m² / an : 130.00€Réf : W14517


A LOUER - 352 m² Bâtiment tertiaire en R+1, divisible à partir de 103 m², situé dans un parc arboré et paysagé.

Loyer au m² / an : 105,00€Réf. : W20578


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Gemofis Magazine LR

Sélection Commerces

Secteur Montpellier

A LOUER - 420 m²350 m² d’espace commercial avec une vitrine et un accueil, et 70 m² environ de bureaux.

Conditions financières: Nous consulterRéf : W21851

A LOUER - 1 050 m²Bâtiment indépendant à usage d’activités légères et commercial est divisible à partir de 280 m²

Loyer au m² / an : 100,00€Réf : W21645

A LOUER - 450 m² Local commercial comprenant 1 showroom de 330 m², 1 zone arrière tampon de 120 m².

Loyer au m² / an : 160,00€Réf : W19975

A VENDRE - 230 m²Local commercial en mezzanine disposant d’une vitrine (7 m de largeur) et d’une arrière boutique.

Prix de vente au m² : Nous contacterRéf : W17970

A VENDRE - 310 m²Locaux commerciaux divisibles à partir de 59 m².

Conditions financières : Nous contacterRéf : W18717

A LOUER - 1 000 m²Immeuble indépendant à usage commercial avec vitrines.

Loyer au m² / an : 120,00€Réf : W21860


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Sélection Bureaux

Gemofis Magazine LR

Sélection Entrepôts

Secteur Montpellier

Retrouvez-nous sur http://gemofis.com/Bureau-MontpellierGemofis Magazine LR

A LOUER - 300 m²A 600 m de l’échangeur Baillargues/Vendargues, un local d’activités avec une réserve de constructibilité est à la location.

Loyer au m² / an : 60,00€Réf : W20220

A LOUER - 1 000 m²Un entrepôt divisible à partir 500 m². Il est situé à proximité de l’A9

Loyer au m² / an : 55,00€Réf : W22817

A LOUER - 2 500 m²Situé au coeur de la ZA du Larzat, le long de la route de Sète, un entrepôt avec bureaux est proposé à la location.

Loyer au m² / an : 24,00€Réf : W13674

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Notre sélection

Secteur Est Hérault

A LOUER - 178 m²Ce local d’activités dispose de bureaux équipés en R+1, d’une terrasse de 15 m² et d’une cour arrière de 100 m².

Loyer au m² / an : 84,26 €Réf : W19964

A LOUER - 105 m²Ensemble commercial à proximité immédiate du Port de Plaisance, de la capitainerie et du Casino.

Loyer au m² / an : 200,00 €Réf : W273

A VENDRE - A LOUER 1 654 m² Immeuble de bureaux récent en R+1 sur 2 997 m² de terrain. Divisible à la location à partir de 33 m².


A VENDRE / A LOUER - 786 m²Bâtiment d’activités indépendant de 786 m² sur une terrain clôturé de 2 500 m².

Conditions financières : Nous consulter Réf : W22814


A LOUER - Surface de 107 à 692 m²Un bâtiment mixte divisible proposant des surfaces de bureaux et de stockage situé dans un environnement calme et arboré .


A VENDRE - 1 541 m²Programme neuf d’un bâtiment divisible à partir de 103 m² situé dans un environnement calme et arboré est disponible à la vente.


Conseil en Immobilier d’Entreprise

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Sélection Entrepôts

N°2

Gemofis Magazine LR

Notre sélection

Secteur Sète

A VENDRE - 2 500 m²Immeuble indépendant de 2 500 m² à usage d’activités industrielles ou de stockage avec un terrain attenant face au site.

Prix de vente m² : 400,00€ Réf : W20436

A LOUER - 1 976 m²Immeuble mixte à usage d’activités et de bureaux. Divisible à partir de 66 m²

Loyer au m² / an : 60,00€Réf : W70

A VENDRE - 508 m² Local sur site indépendant de 1 380 m² offrant des prestations de qualités.

Prix net vendeur : 450 000 €Réf : W11047

A VENDRE - 1 800 m²Bâtiment d'activités de 1 800 m² sur terrain clos de 3 500 m² au cœur de la zone d'Horizon Sud.

Prix de vente au m² : 555,00 €Réf : W8582

A LOUER - A LOUER - 1 730 m²Au coeur de la zone Aquatechnique , un bâtiment d’activités avec quais sur un terrain clôturé.



EXCLUSIVITE

A LOUER - 280 m²Dernier lot à usage d’activités de 280 m² est disponible à la location.

Loyer au m² / an : 63.88 €Réf : W82


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Notre sélection

N°2

Gemofis Magazine LRGemofis Magazine LR

Notre sélection

Notre sélection

Secteur Béziers

A LOUER - 717 m²Locaux mixtes divisibles à partir de 350 m² disposant d’une partie stockage, de bureaux cloisonnés et de nombreux parkings.

Loyer au m² / an : 79.50 €Réf : W18001

A LOUER - 725 m²Bâtiment indépendant avec deux entrées par portails motorisés, disponible à la location.


A VENDRE - A LOUER - 871 m² Bâtiment indépendant tertiaire situé à proximité de l’A9.

Prix de vente au m² : 1320.32 €Loyer au m² / an : 91.85 €Réf : W19105

A LOUER - 676 m²Bâtiment mixte divisible à partir de 60 m² à usage d’activités et de bureaux.



A VENDRE - 874 m²Partie de stockage en RDC, lots de bureaux en R+1 et appartement de fonction équipé.

Prix de vente au m² : 824,00 €Réf : W20454

A VENDRE - 1541 m²Programme neuf d’un bâtiment d’activités divisible à partir de 103 m² situé à proximité de l’A9.


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Notre sélection

Secteur Perpignan

A VENDRE - A LOUER - 1 000 m²sur un terrain clos de 4 500 m², un entrepôt d’une hauteur de 7 m, comprenant 200 m² de bureaux sur deux niveaux.

Conditions financières: Nous consulterRéf : W21666

A VENDRE - A LOUER 250 m²Sur une parcelle de 2 500 m² environ, un petit immeuble en VEFA de 250 m² en R+1


A LOUER - 30 000 m²Plateforme logistique divsible à partir de 6 000 m².

Loyer au m² / an : 35.00€Réf : W39


A LOUER - 300 m²Local commercial aménagé sur deux niveaux avec des places de parking en foisonnement sur le site.

Loyer au m² / an : 174,10€Réf : W21799

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Notre sélection

Secteur Narbonne

A VENDRE - A LOUER - 180 m²Immeuble mixte divisible à partir de 87 m² avec vitrine, garage, locaux commerciaux en RDC, bureaux en R+1 et appartement de fonction en R+2.


A LOUER - 420 m²Bâtiment mixte indépendant sur un terrain cloturé de 1 564 m².

Loyer au m² / an : 88.57 €Réf : W21836

A LOUER - 105 m² Immeuble mixte de type haussmannien élevé de deux étages. avec commerces en RDC, bureaux en R+1 et appartement de fonction en R+2

Loyer au m² / an : 135.00 €Réf. : W15893

A LOUER - 942 m²Bâtiment indépendant sur un site clos de 3 500 m² à usage de stockage et de bureaux.

Loyer au m² / an : 57.32 €Réf : W20319


A LOUER - 209 m²Immeuble en R+1 disposant de bureaux cloisonnés avec carrelage au sol, peinture et dalles de faux plafond.

Loyer au m² / an : 144,00 €Réf : W20579

A VENDRE - 1 700 m²Bâtiment indépendant avec quais à proximité de l’A61 sur une parcelle de 4 700 m² de parcelle.


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Notre sélection


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Notre sélection


Madame, Monsieur,

Face à l’augmentation de la demande portant sur des locaux d’activités, de bureaux, de commerces ou d’entrepôts, nous avons des projets d’implantation que nous ne pouvons satisfaire.

C’est la raison pour laquelle, si vous envisagez de libérer vos locaux, de vendre ceux-ci loués, que vous soyez propriétaire ou locataire, nous sommes en mesure de vous trouver un preneur, un acquéreur, un repreneur ou un investisseur.

D’autre part, Gemofis se tient à votre disposition pour vous assister dans la recherche de votre nouvelle implantation dans le cadre d’une location comme d’un acquisition.

Vous pouvez nous contacter au 04 67 71 54 38 ou nous envoyer par fax le coupon ci-dessous au 04 67 63 11 30.

Je vous prie d’agréer l’expression de nos salutations distinguées.

Gemofis MontpellierLe Galéo1348, avenue Raymond Dugrand34000 MONTPELLIER


Cultivons ensemble vos projets !

Nom de la société :Tél. :

Nom du Responsable :Fax :

OFFRE DE LOCAUX DEMANDE DE LOCAUX

Secteur géographique :

Bureaux :Locaux d’activités :Locaux commerciaux :Locaux industriels :Vente :Location :Bail précaire

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Bureaux :Locaux d’activités :Locaux commerciaux :Locaux industriels :Vente :Location :Bail précaire

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Magazine mai n°2