www.silene-habitat.comjuin 2016

Mur, murSilène partenaire des Escalesp.12

Magazine d’information des habitants de Silène

Partenaire et solidaire

Quiz Silène - Les Escales12 Pass Famille 1 journée et 15 compilations Les Escales 2016 à gagner ! (voir au dos)

Cité SWAGFoot et emploi p.12

COuP DE POuCE

Devenir propriétaireavec Silène p.5

À LA LOuPE

Plaisance :2 visages du relogement p.4

tRANCHES DE ViE

De fin juin à début septembre, Silène accueille une qua-rantaine de jeunes étudiants pour remplacer les chargés de proximité pendant les congés d’été. Leurs missions sont les mêmes :• Assurer la propreté des parties communes et des abords • Sortir, rentrer et laver les containers • Sortir les encombrants • Afficher les informations, distribuer les loyers • Signaler les dégradations et le non-respect des règles de vie

collective• Représenter Silène.

Pour être efficaces sur le terrain, les jeunes sont formés aux règles du travail à Silène : ponctualité, courtoisie, sécurité, résumées dans le Guide du saisonnier.Ils sont ensuite «  coachés  » pendant 2 jours par le chargé de proximité qu’ils remplaceront pendant 3 à 4 semaines.

Merci de de votre accueil et de faciliter leur travail !

Pour contacter Silène : 02 53 48 44 44

Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h. En dehors de ces horaires, un service d’astreinte traite les urgences.

Pour un dépannage :Robinetterie - chauffe-bains : Logista – 09 69 39 80 20Chaudières individuelles - VMC : Idex – 02 51 84 96 81Autres prestations : contactez Silène et Vous.

Pour une demande de logement / de mutation :L’Espace immobilier Silène 68 av. du Général de Gaulle à Saint-NazaireLundi : de 14h à 17h45 – Du mardi au vendredi : de 9h30 à 12h30 et de 14h à 17h45 – Samedi : de 9h15 à 12h45

Fermé le samedi du 16 juillet au 20 août

www.silene-habitat.com

Pour suivre l’actualité de Silène, retrouver toutes les infos pratiques et les numéros d’Isséo :

Depuis 7 ans, Silène s’est engagé dans une politique de proximité avec ses locataires : création de Silène et Vous, des Points-accueil, de l’Espace immobilier, Rendez-vous du cadre de vie, enquête annuelle de satisfaction… Le lancement de votre magazine ISSEO en 2009 relevait de cette volonté de renforcer le lien entre Silène et ses locataires. 20 numéros plus tard, nous constatons avec plaisir que vous appréciez ce magazine puisque vous êtes près de 80% à le lire régulièrement.

Cependant vos attentes de lecteurs changent à l’image de notre environnement et il était nécessaire de faire évoluer la formule de votre magazine. C’est pourquoi ISSEO fait peau neuve pour ce numéro de juin 2016. Au-delà d’une maquette renouvelée laissant plus de place à l’illustration, il consacrera davantage de place à des témoignages d’habitants, à des rubriques pratiques et au vivre ensemble, thème qui se retrouve au cœur de notre action.

Je vous souhaite une bonne lecture !

David SamzunPrésident de Silène, Président de la CARENE,Maire de Saint-Nazaire

Les gagnants de l’enquête ISSEO :60 locataires Silène ont répondu à l’enquête jointe au dernier numéro et sur internet et nous les en remercions ! Un tirage au sort a désigné les 10 gagnants du livre « Balades insolites en Brière et Presqu’île ». Il s’agit de : Suzanne Audrin, Virginie Avrillon, Janine Cirre, Stéphanie Ferrant, Christelle Hubert, Jérôme Poisson, Pascal Régent, Evelyne Roty, Claude Tascon, Micheline Valliquet.

iSSEO fait peau neuve !

Bienvenueaux saisonniers !

L’ŒiL SuR…éDitO

Faites-nous part de vos expériences et astuces,en écrivant à :contact-isseo@silene-habitat.com

iNFOS PRAtiQuES

Après Eneko/Anadia en mai et La Galicherais en juin, les rencontres des résidents en pied d’immeubles repren-dront après l’été.> Prochains RDV : Mansard (08/09), Isau (15/09), Ile du Pé (06/10).

Silène et la Maison de quartier d’Avalix se sont associés pour créer un jardin partagé au cœur de la résidence, complété par l’installation de composteurs. Un petit groupe d’habitants a participé à la mise en place des 3 jar-dinières, dans lesquelles commencent à pousser légumes (tomates, courgettes, oseille…) et plantes aromatiques (menthe, thym, persil…). > Retrouvez leurs conseils p.8

« Malaxer 100g de partage, adoucir les conflits ». C’est une des recettes du bien-vivre ensemble concoctées au prin-temps par les habitants de la Bouletterie à l’initiative de la Maison de quartier, qui a or-ganisé plusieurs rencontres sur le thème du quartier idéal dans les halls d’immeubles, au Suroît, Zéphyr, Zingaro et Louise Weiss.

Notre résidence de Montoir livrée en 2015 fait partie de la sélection des 20 projets présentés au Pavillon français de la Biennale d’Architecture de Venise du 28 mai à fin novembre 2016. L’opération réalisée avec les architectes nan-tais BOURBOUZE et GRAINDORGE a séduit les Commissaires français venus la visiter par la qualité de sa conception et son insertion harmonieuse dans l’en-vironnement en lisière des marais de Brière.

Rendre la musique classique accessible à tous, c’est l’ambition de la Philharmonie des 2 Mondes, dirigée par le chef nazairien Philippe HUI. Succès pour cette 5ème édition organisée avec Silène, qui s’est tenue samedi 28 mai à La Galicherais. Au pro-gramme, des extraits de la Symphonie n°2 de Beethoven. En fin de concert, le chef a comme à l’accoutumée initié les volontaires au maniement de la baguette !> Prochains concerts : samedi 24 septembre à Kerlédé et à Avalix. Gratuit.

Beethoven en pied d’immeubles

Cuisine de quartier

Main verte à Avalix

La Palombière à Venise

Tous nos Points-accueil restent ouverts pendant l’été aux mêmes horaires.

Horaires d’été

En partenariat avec le SDIS 44, Silène a édité un document sur la conduite à tenir en cas d’incendie et les dispositifs de sécurité. En parallèle, les pompiers ont démarré en avril des rencontres en pied d’immeubles (Plessis, Petit Capo-ral) pour sensibiliser les habitants aux bonnes pratiques et à l’utilisation des détecteurs de fumées.> Dépliant disponible en Point-accueil.

Y’a pas le feu !Comment agiren cas d’incendie ?

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Un incendie a lieu toutes les 2 minutes en France. Les conséquences sont le plus souvent désastreuses pour les personnes : décèsou graves séquelles physiques, respiratoireset traumatiques.

Nous pouvons tous éviter que le feu ne se propage en favorisantune intervention rapide.

17 rue Mendès France - BP 6344602 Saint-Nazaire cedex

Tél. 02 53 48 44 44www.silene-habitat.com

D’une manière générale, il est important de respecter le matériel de lutte contre l’incendie et tous les équipements qui concourent à une

évacuation dans de bonnes conditions (systèmes de désenfumage, éclairage de sécurité…).Ces équipements

sont là pour vous protéger.Il faut également

veiller à ne pas encombrer les

escaliers et les paliers.

Les dispositifs de sécurité incendie

> Les portes palières de chaque logement sont coupe-feu 1 heure et pare-fl ammes 30 minutes.

> Les parties communes sont équipées de portes coupe-feu : entre le couloir des caves et le hall d’immeuble, entre le hall et la cage d’escalier, entre le hall et les diff érents locaux techniques.

Ils sont situés en toiture dans les cages d’escalier. Les pompiers les ouvrent pour évacuer les fumées chaudes.

Elles sont présentes dans les immeubles d’au moins 7 étages. Ce sont des colonnes vides avec des bouchons sur chaque palier, permettant aux pompiers de les mettre en pression d’eau et de brancher les lances à tous les niveaux.

Ils sont installés par Silène dans chaque logement.

Portes coupe-feu :

Exutoires de fumée (ou skydome)

Colonnes sèches

Extincteurs situés dans les garages souterrains

Eclairage de sécurité et plans d’évacuation

Détecteurs et avertisseurs autonomes de fumée (DAAF)

le lundi 30 mai, suite au violent orage de grêle sur St-Nazaire et trignac, soit le double d’une journée habituelle.

640 nombre record d’appels reçuspar

pages 2 - 3

> P.10 : dommages sur 35 résidences

Des visages du relogementtRANCHES DE ViE

Pas à pas

• Magazine d’information des habitants de Silène • Juin 2016

Carine, locataire au 101 bd Laënnec, en cours de déménagement

Mélanie et Guillaume, anciens locataires du 37 rue Voltaire, relogés aux Jardins de l’Alhambra

(La Chesnaie) depuis un an et demi

Isséo : Comment s’est passé le déménagement ? Très bien. C’est l’entreprise Boulouard, le prestataire de Silène, qui nous a déménagés. Ca s’est très bien passé et très vite. Nous avons fait les cartons et les déménageurs ont pris les meubles, qu’ils ont emballés et protégés de plastiques. Il n’y a pas eu de problème ou de casse. De bons déménageurs !

Isséo : Votre nouveau logement correspond-il à vos souhaits ?Nous voulions 3 chambres, une pour chacun de nos 2 enfants et une pour nous. Nous souhaitions une maison ou un appar-tement dans un endroit assez calme. On nous a proposé ce T4 au 5 rue des Ajoncs. La résidence est très bien rénovée. Il y a un ascenseur, c’était un de nos critères : c’est pratique avec les courses et de jeunes enfants. Avant nous étions au troisième sans ascenseur, pas facile avec le bébé à porter !

Isséo : Etes-vous satisfaits d’avoir emménagé dans ce nou-veau quartier ? Oui, nous nous y plaisons, ça se passe bien. L’école est à côté. Il y a le terrain de jeux où nous nous retrouvons entre voisins pour discuter. Ici, il y a une grande mixité : des jeunes et des moins jeunes, des couples sans enfants et d’autres avec.

Isséo : Qu’est-ce que cela vous fait de déménager ? Ca stresse un peu bien sûr car j’ai mes habitudes ici. Mes voi-sins de palier ne seront plus les mêmes. Ca fait 4 ans que je vis dans l’immeuble. Mais c’est un nouveau départ !

Isséo : Pourquoi avoir choisi de rester à Plaisance ? Parce que c’est le quartier où je vis depuis mon adolescence. Auparavant j’habitais avec ma mère à côté, rue Voltaire. Je suis attachée à Plaisance. On est bien ici, c’est bien situé. Les bus sont juste à côté, il y aussi un petit Carrefour et Intermarché de l’autre côté. Tout le monde se connaît dans l’immeuble, on s’entraide. A côté, il y a un couple plus âgé par exemple, ils vivent ici de-puis 40 ans. Ils ont aussi demandé à être relogés sur Plaisance.

Isséo : Votre nouveau logement correspond-il à votre souhait ?Oui, mes demandes ont été entendues. Je déménage au 70 bd Laënnec, juste en face ! J’avais demandé à garder trois chambres comme aujourd’hui. La seule différence sera le loyer, un peu plus élevé.

Isséo : Prête pour le déménagement ?Je suis presque prête ! Le déménagement est programmé la se-maine prochaine.

Dans le cadre des projets Régénérations 50-60 (voir Isséo n°20), certains locataires vont devoir déménager car l’installation d’ascenseurs nécessite des transformations de leurs immeubles trop importantes pour être réalisées en site habité. C’est le cas de Plaisance où 4 immeubles sont concernés, soit 90 résidents à reloger sur 2 ans. Les locataires des 37-37 bis rue Voltaire et 101 bd Laënnec sont aujourd’hui déjà relogés ou en cours de déménagement. Deux d’entre eux partagent avec nous ce changement de vie.

> un entretien individuel à domicile> un logement conforme aux souhaits des personnes

> une attribution prioritaire > la prise en charge du déménagement

Une Charte de relogement signée avec les associations de locatairesprécise les engagements de Silène pour accompagner les résidents :

Chartede relogementdu 97-99-101 bld Laënnec & 37-37bis rue Voltaire

PLAISANCE

Silène vous accompagne

Depuis 2007, Silène a permis à 150 ménages de concrétiser leur projet. Pas de profil-type chez nos accédants, mais un large éventail de situations particulières : jeunes ménages, retraités, couples de tous âges, divorcés, célibataires, avec ou sans en-fants… Leur point commun : habiter aujourd’hui un logement de qualité, bien situé en ville, pour lequel ils ont bénéficié de prix encadrés en dessous des prix du marché ouvrant droit aux aides financières des collectivités (prêt à taux zéro) et une exo-nération de taxe foncière pendant deux ans. De plus, l’achat avec Silène est entièrement sécurisé, avec une garantie de rachat et de relogement en cas d’aléas de la vie durant 8 ans. Maître BUTROT, notaire à Saint-Nazaire confirme : «  Les acqué-reurs sont ravis de pouvoir acheter et c’est vrai que les prix sont très attractifs par rapport au marché, surtout dans l’ancien. On se situe à 30% en dessous du prix d’évaluation des logements ! De plus, ils bénéficient de frais d’actes notariés réduits, ce qui fait quelques milliers d’euros d’économie. »

Neuf ou ancien, c’est selon…> Côté neuf, Silène en est à sa 4ème opération* avec Acadia. Ce programme de maisons bois est idéalement situé près de

la Cité Sanitaire à l’ouest de Saint-Nazaire. Après un chantier de 6 mois il voit l’arrivée de ses premiers acheteurs. S’ajoute à cette offre, celles de nos partenaires promoteurs dans la ZAC du Plessis.> Côté ancien, il s’agit de proposer à plus petit prix des apparte-ments et maisons situés dans différents quartiers de Saint-Na-zaire, dans des résidences pour lesquelles on sait qu’il y a une demande. L’ouverture progressive à la vente en 2015 des 207 logements de la résidence Léo Gemptel sur le quartier Sunder-land/Landettes permet de multiplier les opportunités dans les prochaines années.Au-delà de la possibilité de parcours résidentiel donnée à nos locataires, le produit des ventes permet à Silène d’investir dans la construction de nouveaux logements locatifs et la rénova-tion du parc ancien. Un apport financier non négligeable, dans un contexte où les aides de l’Etat se font de plus en plus rares… Ainsi tout le monde y gagne !

Acheter un logement, beaucoup en rêvent… Mais les prix du marché de l’immobilier, particulièrement élevés sur le littoral, sont souvent prohibitifs pour les revenus modestes. En particulier si l’on dispose de peu d’apport personnel. Pas facile non plus d’emprunter quand on n’offre pas les garanties suffisantes en termes de revenus ! C’est pour répondre à la demande de tous ceux qui sont exclus du marché privé que Silène s’est lancé depuis 9 ans dans l’accession sociale à la propriété, dans le neuf comme dans l’ancien.

REPèRESNombre de ventes depuis 2007 (à fin mai 2016) :

soit 120 locataires Silène devenus propriétaires

Neuf : 50 logements, dont 46% à des locataires Silène.

Ancien : 103 logements, dont 92% à des locataires Silène (1/3 aux locataires-occupants).

À LA LOuPE

pages 4 - 5

* Silène a vendu 3 programmes de maisons en accession sociale entre 2007 et 2014 : Modulio à Villeneuve, Soléa à Ville-Ouest et Arbora à La-Chapelle-des-Marais.

Devenir propriétaire avec Silène

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VEFA : Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Il s’agit de l’achat d’un bien neuf sur plan.

PTZ : Prêt à Taux Zéro. C’est un prêt immobilier sans intérêt, accordé sous conditions de ressources, pour compléter une partie de son prêt principal. Par exemple, avec le

PTZ CARENE, un couple avec un enfant à charge peut emprunter 25 000 € sur 15 ans (sous conditions de ressources).

Taxe foncière : payée par tous propriétaires à la commune, qui en définit le prix suivant le quartier, le nombre et la taille des pièces et annexes.

Frais de notaire : l’acquéreur paie des frais d’acte au notaire (1 425 €) et des taxes reversées aux collectivités (département, commune, Etat). En vente Hlm, ils sont réduits à 0,7% contre 5,8% dans un achat classique. Soit près de 4 000 € d’économie pour un achat de 100 000 € TTC.

LEXiQuE

Depuis le printemps, les premières familles s’installent. Deux d’entre-elles racontent leurs expériences.

Jordan et Laurie ont 24 et 23 ans, 2 enfants et sont propriétaires d’un T4 depuis avril 2016. La recherche d’une maison avec jardin à acheter sur Saint-Nazaire a été longtemps sans succès : pas assez de revenus et tous les deux un statut de contractuels. Mais … « Il y a 2 ans, comme j’attendais notre 2ème enfant, on est allé sur le site internet de Silène pour chercher un nouveau logement à louer. C’est là qu’on a vu la publicité pour Acadia. » confie Laurie. « Le prix était accessible. On s’est dit que c’était pour nous ! » ajoute Jordan. Sa compagne

nuance : « C’est un quartier pratique, près de notre travail à l’hôpital. On peut tout faire à pied. Et la maison est bien agencée, avec des volets roulants électriques, une douche à l’italienne… J’aime bien le bois apparent, ça fait vacances ! ».

La maison leur a coûté 172 900 euros, soit un petit apport de 10 000 euros, 100 000 euros empruntés à taux zéro (dont 25 000 euros de la CARENE) et le reste en emprunt classique. Leur mensualité est de 650 euros / mois, soit à peine 150 euros de plus que leur budget loyer-charges précédent.

Autre famille arrivée à Acadia au même moment, autre génération - Hervé et Stéphanie ont 50 et 46 ans et 3 enfants, autre histoire. Hervé raconte « On n’avait pas une âme de propriétaires. On était bien à Kerlédé avec vue sur mer ! Mais on a fait nos calculs. Aujourd’hui, on rembourse 720 € par mois, dans 15 ans ça tombera à 500 €. Avec des petites retraites, c’est plus intéres-sant que de continuer à payer un loyer ». Ils voulaient rester à Saint-Nazaire, et ont été particulièrement séduits par la concep-tion tout en bois de la maison. Et quant à la localisation, elle a pour eux les atouts de la mixité sociale. « On a de bonnes relations de voisinage, avec les autres propriétaires comme avec les locataires de l’immeuble derrière. » explique Stéphanie.

ils ont acheté à Acadia…

À LA LOuPE

Rendez-vous un mercredi matin de mai 2016 chez le notaire, en présence du commercial Silène qui l’a ac-compagnée dans son parcours d’accession et de la Directrice financière. L’émotion est palpable car c’est en qualité de propriétaire que Djamila va repartir, visi-blement heureuse de son choix.« Je déménage vendredi soir. On va faire ça en famille ! » annonce-t-elle enthousiaste. Ambulancière, Djamila habite à Saint-Nazaire depuis 20 ans comme locataire Silène, depuis 3 ans au Petit Caporal. « Un jour, je me suis dit : tu travailles beaucoup, tu vas avoir quoi plus tard ? Il me fallait un projet. J’ai vu passer les offres de vente de Silène, les prix étaient abordables. Je me suis décidée et j’ai rencontré ma banque, qui m’a fait confiance. » Djamila a eu le coup de cœur pour son futur apparte-ment du boulevard Sunderland. «  Quand j’ai visité le logement T4 au 7ème étage, avec son grand balcon et la vue, j’ai dit : Waouh ! C’est grand, c’est clair. J’ai tout de suite accepté ! En plus, comme c’est du chauffage col-lectif et que l’appartement est bien orienté, le coût éner-gétique sera faible ! »

Jour J pour Djamila

• Magazine d’information des habitants de Silène • Juin 2016

ancien vendu80 000 € de plus-value

en moyenne

1 logement

Proposer des logements HLM à la vente doit réunir plusieurs conditions:• ne pas réduire le parc locatif social d’une com-

mune de disposant pas de son quota de 20% de logements sociaux. La CLCV s’oppose à toute vente sur ces communes,

• ne pas entraîner des charges de copropriété éle-vées et ne pas nécessiter de grosses réparations dans les 5 ans,

• le prix de vente doit proposer une décote d’au moins 30% du prix fixé par les Domaines,

• la présentation du projet aux locataires doit ré-pondre aux questions, notamment concernant le futur statut de copropriétaire. La présence de la CLCV est indispensable.

CLCV (Consommation Logement Cadre de Vie) Agora 1901, 2 bis rue A. de Mun à St-NazaireTél. 02 40 66 16 44 - clcv.stnazaire@yahoo.fr

Annie Robert CLCV

pages 6 - 7

des représentants des locataires, administrateurs Silène

Réactions

Dans le neuf> Acadia : 6 maisons déjà construites sont disponibles immédiatement. A partir de 146  000  € TTC pour un T3 et 166  000  € TTC pour un T4. Pour vous faire une idée, visitez notre maison-témoin.

Pour tous renseignements :Bureau de Vente, 70 avenue de Gaulle à Saint-Nazaire.Permanences du lundi au vendredi de 14h à 17h et le mercredi de 10h à 12h.(fermé du 1er au 15 août)Tél. : 02 53 48 44 44vente@silene-habitat.com

Opportunités à saisir !

* La vente d’ancien concerne uniquement les logements du programme de vente défini par le conseil d’administration (Grand Marais, Provence, Reton, Voltaire, individuels Jules Guesde, Building, Gemptel).

Logements occupés : Les locataires-occupants peuvent acheter leur logement à prix préférentiel, ou bien leurs ayants-droits (ascendants, descendants).

Logements vacants : Quand un logement du programme de vente se libère, Silène envoie un avis de vente à tous ses locataires. S’il ne trouve pas acquéreur parmi nos locataires, le bien est vendu à l’extérieur.

Dans l’ancien*

Surveillez les avis de vente qui vous sont régulièrement envoyés !Actuellement disponibles :

Léo Gemptel : • 6 T3 de 75 600 à 90 000 € TTC • 1 T4 à 105 000 € TTC

15%(financement par Silène)soit 20 250 €

Fonds propres

Bernard Josso, Michel Poignan CNL

La vente du logement HLM, c’est non !Les HLM sont le bien commun de tous les locataires et lorsque plus de 4 500 demandes de logement sont en attente, on ne vend pas son pa-trimoine. Encore moins pour maintenir un niveau de fonds propres amputé par le désengagement de l’Etat qui porte sur la construction de loge-ments neufs et sur la réhabilitation du patrimoine ancien. Ce sont les pouvoirs publics qui incitent les organismes HLM à vendre leurs logements. Hier encore, on nous sortait l’argument de vente pour aller vers une meilleure mixité sociale. Aujourd’hui, l’argumentaire est devenu : la vente de logements HLM permettrait de construire davantage de logements au total. Comment comprendre que l’on puisse faire plus avec moins et annoncer une augmentation de l’offre alors qu’on en supprime une partie. Ils sont en pleine contradiction car personne, mis à part la CNL, ne dénonce le désengagement de l’état dans ce domaine. Vient également l’argument économique avec la vente d’un HLM. On peut construire de 2,5 à 4 logements neufs. Puis, nous allons renforcer les fonds propres des organismes HLM par la plus-value sur les logements qui seront vendus. Ce n’est pas juste. Les bailleurs assurent non seulement leur équilibre financier mais disposent de fonds propres. Ils les utilisent déjà pour construire sans attendre le gouverne-ment qui devrait fournir des financements avec des aides publiques pour construire de nouveaux logements. Consacrons nous aux vrais problèmes du logement, à l’enveloppe et au montant unitaire des aides publiques, à la revalorisation des aides personnelles, à une véritable réhabili-tation des passoires thermiques, pour alléger les charges des locataires.

CNL (Confédération Nationale du Logement)Agora 1901, 2 bis rue A. de Mun à St-NazaireTél. 02 40 66 50 65 – cnlsaintnazaire@yahoo.fr

> Les offres en VEFA de nos partenaires au Plessis : • ALLIANCE – 02 40 62 10 25 – 7 maisons T4 de plain-pied en cours de construction

– dernière opportunité autour de 175 000 € TTC• MACORETZ – 02 40 21 82 90 – 11 maisons T4 en bois – commercialisation en

cours – A partir de 172 800 € TTC• TRECOBAT – 0 800 052 222 - 12 maisons T4 – lancement commercial prochain.

A savoir : Tous les biens en vente de Silène ou de ses partenaires donnent accès au Prêt à Taux Zéro de l’Etat et de la CARENE, si l’acquéreur remplit les conditions.

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Coût d’un logement neuf135 000 €

4 logements neufsla construction de

66,5%Prêt CDC

Etat2,5%

CARENE9%

4,5%Prêt CIL

CIL2,5%

FAIRE SOI-MÊME

SENS PRAtiQuE

un été au fraisL’été est là ! Mais l’été, c’est aussi les températures qui grimpent et une chaleur parfois difficile à supporter. Voilà quelques conseils pour l’affronter au mieux :

• Fermez les fenêtres et les volets le jour, ouvrez-les la nuit pour laisser pénétrer la fraîcheur,

• Limitez les cuissons longues, l’usage du four. Préparez vos plats la veille au soir ou privilégiez les salades.

• Coupez vos appareils électriques, car même en veille ils dégagent de la chaleur,

• Nettoyez le condensateur derrière le frigo, la poussière s’y accumule et entraîne des surchauffes,

• Buvez chaud pour vous réhydrater tout en évacuant la chaleur par la transpiration,

• Voyez vert, les plantes font rempart à la chaleur !

Cultivez des tomates sur son balconDifficulté : aucune / Coût : aucun ou faible – tous les éléments peuvent être issus de la récupération.

C’est malin

Le prélèvement automatique, c’est pratique ! Simplifiez-vous la vie et adoptez ce mode de règlement simple, sûr et souple : 5 dates au choix (le 5, 8, 10, 12 ou 15 du mois).Pour le mettre en place, c’est simple : présentez-vous en Point-accueil ou au siège avec un RIB !Pour toutes questions, appeler Silène et Vous au 02 53 48 44 44.

PENSEz-Y !

bonjour !

« Je ne capte pas toutes les chaînes »

Etes-vous le seul dans l’immeuble ? Si c’est le cas, il faut vous rappro-cher de votre fournisseur internet.

Si nous avons d’autres appels, nous envoyons un mail à l’entreprise INSTANT pour savoir si cela vient d’un problème d’émetteur ou de réception dans le bâtiment »

Transformez votre ventilateur en climatisateur en plaçant devant un bac rempli de glaçons ou une bouteille glacée. L’air brassé est rafraîchi comme par magie !

AStuCE

1 Dénichez une caisse en bois, genre caisse à pommes et installez-la sur votre balcon au soleil.

2 Tapissez le fond d’un sac poubelle.

3 Recouvrez-le d’une bonne couche de sable ou de gravier, puis superposez du compost, de la terre végétale et encore du compost ou de la terre à légumes.

Récupérez des graines de tomates à l’occasion d’un repas, faites-les sécher sur un papier absorbant puis plantez-les dans des pots à yaourt pour les faire pousser de quelques centimètres.

4 Repiquez vos plants en les espaçant de 20 cm.

5 Piquez un tuteur à chaque pied (bambou, branche de noisetier, ...).

6 Arrosez tous les 2 jours, le matin ou en fin de journée et enlevez régulièrement les petites feuilles qui poussent en bas de la tige.

7 Et n’oubliez pas de récolter votre production quand elle est bien mûre !!

Plantez un goulot coupé à côté des pieds de tomates et remplissez-le d’eau. Cela permet de garder de l’humidité !

Merci à Huguette, Mohamed et Sophie d’Avalix pour leurs conseils !

AStuCE

AStuCE

• Magazine d’information des habitants de Silène • Juin 2016

pages 8 - 9

ON EN PARLE !

Savoir vivre l’été

La France va vivre intensément avec l’EURO 2016, les jours sont longs et les enfants jouent tard dehors. Pas de souci, mais attention après 22 heures baissez le son ou fermer la fenêtre.

Installer un abri de jardin, pourquoi pas ? Mais n’oubliez pas de demander au préalable l’autorisation par écrit à Silène.

Les plantes ont soif mais attention de ne pas trop les arroser ! Ça coule chez le voisin et ça gaspille. Le + : l’astuce page 8.

Repas entre amis, un plaisir de l’été… mais pour éviter les odeurs, pensez à mettre vos déchets ménagers en sac étanche et bien fermé directement dans le conteneur.

Envie de grillades ? Attention, le barbecue est interdit dans les logements, balcons et terrasses. Le + : L’utilisation de barbecues collectifs installés par Silène sur certains quartiers

Soirée pizzas devant le foot, c’est sympa mais pensez au tri sélectif et ne déposez rien à côté des conteneurs !

Fumer dehors c’est autorisé mais ne jetez pas vos mégots par terre ou par la fenêtre ! Eteignez-les bien avant de les jeter à la poubelle.

16 logements au cœur du bourg

C’ESt EN COuRS

ConstructionÀ fin juin, Silène a livré 2 opérations : La Clairière à Donges et La Pléiade à Saint-Nazaire (rénovation BBC des anciens logements d’instituteurs de l’école Victor Hugo). 6 autres résidences seront livrées à l’automne.

Entretien/rénovation Chantiers en cours et prévus au 2ème semestre 2016

En chantier : Plaisance démarrage des travaux dans les logements et les parties communes

Concertation en cours : Heinlex, St-Marc, Méan, Cardurand, Dolmen

+ d’informations sur www.silene-habitat.com, en rubrique Projets

• Magazine d’information des habitants de Silène • Juin 2016

Saint-Nazaire • Mélisande – Plaisance – 36 logts• Le Bois de Porcé – La Vecquerie – 87 logts• Philippe Lebon – Centre-ville – 18 logts

Autres chantiers en cours (Livraisons 2017)

La Clairière à Dongeszoom sur

Située au nord du bourg, en lisière de campagne et au milieu des arbres, La Clairière est la 2ème résidence construite par Silène dans la ZAC des Ecottais, après Cosmélie en 2012.Livrée fin juin, l’opération comprend 20 logements du T2 au T5 : 12 en petits collectifs et 8 individuels. Les nouveaux locataires pourront profiter dès cet été de leurs agréables espaces extérieurs.

(Architecte : Gwénaël LE BARON / Entreprise générale : André BTP).

La Chapelle-des-Marais • Les Roseaux – 30 logtsSaint-Joachim • Les Terrasses de Pendille – 16 logts

Saint-Nazaire • Ker Tilia – Kerlédé – 29 logts • Les Pins – Côte d’Amour – 25 logts • Plein Ciel – La Chesnaie – 40 logts • Amadéo – La Chesnaie – 16 logts

Livraisons 2ème semestre 2016

35 résidences Silène abîmées par la grêleLes intempéries du 30 mai ont surtout touché nos résidences de Trignac et des quartiers du Parc Paysager et de la gare à Saint-Nazaire (Grand Marais, Coubertin, Gambetta, Cardurand, Plessis).Les techniciens Silène ont recensé les dommages et pris les mesures conservatoires : 5 000 m2 de bâche ont été posés pour protéger les toitures et fenêtres de toits. La grêle a aussi fait d’importants dégâts sur les volets, persiennes et fenêtres des locataires. Compte tenu de l’importance des dégâts, les travaux demanderont plusieurs mois.

Donges• La Souchais : réhabilitation en coursLa Chapelle-des-Marais • La Poste : isolation et peinture

des celliers intérieursSaint-Nazaire • Avalix : isolation des plafonds

des caves• Françoise Dolto : remplacement des

escaliers extérieurs, des cabanons de jardins, remise en état de la couverture

• La Fontaine : remplacement de la couverture

• La Galicherais : isolation des combles• La Richarderie : remplacement

des portes de garages• Pharos, Le Clos des Sapins (6 et 10

Sapins), Les Jardins de l’Alhambra (5 Ajoncs) : remplacement des bardages extérieurs

nombre de conteneurs enterrés à fin 2016 sur les résidences Silène

Pionnier sur Ville-Ouest dans le cadre du projet ANRU, Silène poursuit l’installation des bornes de tri en partenariat avec la CARENE. Après Gambetta et Toutes-Aides, de nouvelles résidences viennent d’être équipées : Robespierre, Prézégat et Le Plessis. À suivre au 2ème semestre : Le Petit Caporal, L’Astrolabe, Terra Nova, Les Landettes et Françoise Dolto. Le reste du patrimoine (collectifs) sera équipé sur les 10 prochaines années.

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EN COuLiSSES

conducteur de travauxune journée avec Wilson Roset,

En poste à Silène depuis février 2015, Wilson, 24 ans, est titulaire d’un BTS et d’un diplôme d’ingénieur en Bâtiment et Travaux Publics. Avant son arrivée à Silène, il était en alternance en région parisienne.

Le conducteur de travaux pilote la commande d’interventions dans les logements, les parties communes ou les espaces extérieurs et veille à leur bonne exécution. 8 personnes chez Silène exercent ce métier d’expert technique du bâtiment, dans le neuf ou la rénovation. Pour en savoir plus, nous avons suivi Wilson Roset du service Maintenance.

« Mon travail nécessite de l’organisation, de la rigueur, des connaissances techniques mais aussi de savoir se mettre à la place des locataires. Ça me plaît de savoir qu’on améliore leur quotidien. Avec les conteneurs enterrés par exemple, on leur apporte une solution technique mais aussi plus de confort ! »

« La réalisation de travaux démarre toujours avec le calage du planning d’intervention, mais il est nécessaire de participer aux réunions de chantier hebdomadaires pour vérifier que les prestations prévues sont réalisées dans les délais impartis. »

« Quand il y a un souci, je suis consulté pour donner mon avis et trouver son origine exacte. Car attention, ce n’est pas parce qu’une toiture fuit qu’il faut changer toutes les ardoises ! Mon métier m’amène à être sur le terrain mais aussi à travailler depuis mon bureau. J’aime bien cette variété, comme j’apprécie d’être en contact avec de nombreux interlocuteurs. »

Wilson revient au bureau et prépare son travail du lendemain :

un problème de fuites sur une toiture à Guynemer.

Après avoir traité ses mails et factures, Wilson échange avec son responsable lors de leur réunion hebdomadaire.

14h00

Wilson vérifie l’avancement du chantier de réfection des enrobés à Claude Perrault

avec les entreprises.

15h30

8h30

17h00

Préparation du dossier de consultationsur les conteneurs enterrés de la résidence Pertuischaud.

10h30

« Je rédige le descriptif précis de ce que je souhaite comme intervention dans un cahier des charges technique en faisant bien

attention à respecter la réglementation. C’est sur cette base que l’on consulte des entreprises. Cette période d’appel d’offres

peut durer jusqu’à 2 mois. Ensuite, Silène choisit la meilleure offre et le chantier va pouvoir commencer ! »

« La réception des travaux signe la fin d’un chantier. Je dois vérifier que les travaux sont terminés et conformes

à la demande. Parfois, il y a des réserves et l’entreprise réintervient pour reprendre certains points. Le paiement de la

facture définitive se fait seulement après. »

pages 10 - 11

Rendez-vous à Méan pour la levée des réserves à l’issue des travaux de rénovation réalisés dans les parties communes.

PARtENAiRE Et SOLiDAiRE

Suivez en direct la réalisation de la fresque du 1er au 15 juillet> sur place : au pied du 30-32 rue Henri Gautier (immeuble à l’angle du Pont des 2 Siècles menant au toit de la base sous-marine).

Silène poursuit son partenariat artistique avec le festival Les Escales. Après la fresque géante d’INTI sur la façade de Callao au Petit Maroc, c’est la résidence Les Caraïbes sur Ville-Port qui servira cette année de « toile » à NARDSTAR*. Cette jeune artiste sud-africaine de street-art a déjà peint de nombreuses œuvres colorées sur les murs de Cape Town et Johannesburg ainsi qu’aux USA.

Quiz Silène - Les EscalesJeu réservé aux locataires Silène.

Editeur : Silène - Office Public de l’Habitat de la CARENE17 rue Mendès France - BP63 - 44602 Saint-Nazaire CedexDirecteur de la publication : Roger DécobertRédaction : Service Communication de Silène (L.Darcel, Y. Desbois)

Maquette : O temporaImpression : Le Sillon - 44260 SavenayMagazine quadrimestriel gratuit - N°ISSN 2106 - 3508Imprimé avec des encres végétales sur papier Satimat Green.

Silène partenaire des EscalesMur, murCoup de projecteur

A suivre : 1 jeune / 1 entreprise. Silène a mobilisé 30 chefs d’entre-prises pour accompagner les 16-30 ans dans leur recherche d’emploi ou de formation. Au programme  : un « coaching  » personnalisé avec 5 rencontres dans les quartiers nord. 1er job-dating : jeudi 22 septembre, de 18h à 20h, à Prézégat.> A suivre sur Facebook #CITESWAG

(Smile Work and Games) !

Cité SWAG Foot et emploi

Coup de pouce

Pour favoriser l’emploi des jeunes des quartiers nord de Saint-Nazaire, Silène mise sur le sport et les entreprises. Premier volet de cette mobilisation à l’heure de l’EURO 2016 : un tournoi de foot inter-quartiers, qui a réuni 50 joueurs sur le terrain du Petit Caporal le 1er juin, après 3 entraînements en mai au Plessis, Robespierre et Prézégat. 40 jeunes ont ainsi pu gagner des places pour l’entraînement de l’équipe de Suède à Saint-Nazaire !

Tirage au sort parmi les bonnes réponses à cette question :Symbole de la lutte contre l’apartheid, il a été le premier Président de la nouvelle Afrique du Sud. Quel est son nom ?

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NOM, Prénom : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Age : . . . . . . . . . . . . . .Adresse : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Tél : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mail : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Réponses avant le 20 juillet 12h

sur ce coupon ou sur papier libre à remettre à Silène ou par mail à : contact-isseo @silene-habitat.com, en mentionnant : nom, prénom, adresse, tél., mail.

12 Pass Famille 1 journée et 15 compilations Les Escales 2016 à gagner !

Silène et Les Escales proposent 3 animations gratuites autour de la culture sud-africaine :> Ateliers graff pour les 11-15 ans, avec l’association « On fait le mur  » 2 sessions sur 3 après-midis, les 6-7-8 et 11-12-13 juillet, au Petit Maroc. Sur inscription (nombre de places limi-tées) : ateliergraff@silene-habitat.com

> En avant-première des Escales ! UBUNTU, spectacle familial de contes sud-africains (à partir de 7 ans). Mercredi 13 juillet de 16h à 17h à la Maison de quartier d’Avalix. Entrée libre.

> Rencontres conviviales et expo Découvrez la vie quotidienne des jeunes sud-africains avec l’association UBUMI. Vend. 8 juillet à 15h, Maison de quartier de la Bouletterie (à confirmer).

+ d’info sur le site internet de Silène : www.silene-habitat.com