N 2014 Locaux commerciaux - FAO VDde courtage et d’expertise MONT-SUR-ROLLE CHF 715’000.-Situé à mi-chemin entre Genève et Lausanne, ter-rain à bâtir de 2’353m² en zone

Hors sériede la Feuille des avis officielsNo 86 du 28 octobre 2014

2014 Locaux commerciaux

154 000 m2 cherchent preneurs

Page 2 / SuPPlément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014

<wm>10CFWKMQqAMBAEX3Rhd3OJxJRiFyzEPo1Y-__KaGcxMDDTWk0BH8u6HeteCUgmkPKavIQi1il5APOIzCP5TIdzUsTvNwlwoL-PEcbchyBaij2rhPu8HjyDW5lyAAAA</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDQ0MgEAIv0how8AAAA=</wm>

Régimo LausanneServices immobiliers

De la PME à la multinationale, ces espaces sont idéauxpour show-rooms, locaux administratifs, bureaux,expositions, back-offices. A proximité immédiatedes axes autoroutiers A1/A9, des lignes de bus et CFF,nous vous proposons nos dernières surfaces de 300 m²à 800 m², avec des installations modernes adaptées àvos besoins.

Loyer: dès CHF 220.– m²/an

Pour plus de détails, consultez notre site internet ou appelez-nous.T 021 317 58 58 – [email protected] – www.regimo.ch

Bussigny, rue de l’Industrie 58 – lbusiness

Les toutes dernières surfaces

Situées directement devant la station de métro M1Cerisaie et de l’avenue du Tir-Fédéral, ces surfacesde 118 m², 193 m² et 235 m² sont louées brutes,aménageables au gré du preneur. Elles se composentd’arcades au rez avec vitrine comprenant des dépôtsau sous-sol reliés par des escaliers. Idéal pourcommerces, magasins, bureaux, exposition, salles desports.

Loyer: dès CHF 160.– m²/an

Les trois derniers appartements !Splendides logements neufs de 119 m² idéalementsitués au centre du bourg, à 5 min. à pied de la garedu LEB, juste à côté d’un magnifique parc arboré,calme et paisible. Duplex avec cuisine ouverte etséjour + 3 chambres à coucher et 2 salles d’eau,agréable coin lecture ou bureau et grand balcon.

Loyer: CHF 2’150.– + charges

Chavannes-Renens, rte de la Maladière 8-10

Arcades – Prix et situation hyper attractifs

Echallens, rue St-Jean 5

Exceptionnel, spacieux 4½ pièces neufs

Proche de la gare, surfaces commerciales de 320 m²facilement aménageables composées d’un hall d’entrée-réception, 5 bureaux, kitchenette, WC séparés, terrasseet comprenant également un local dépôt-archives(27 m²), inclus dans le loyer. Idéal pour bureaux,administration, crèches.

Loyer: CHF 178.– m²/an

Nyon, chemin de la Redoute 38

Au cœur de la côte, loyer imbattable


Au 1er juin 2014, quelque 154 000 m2 de surface de locaux commerciaux ou in-dustriels, soit un total de 440 locaux, cherchaient preneur dans le canton de Vaud, selon les chiffres publiés en sep-tembre dernier par Statistique Vaud. Cela représente environ 27 000 m2 de surface en plus que l’année précédente. « Il ap-paraît probable que cette tendance va encore se poursuivre un certain temps, jusqu’à arriver à une situation d’équi-libre. Ce sont là des cycles assez ordi-naires », relève Jean-Baptiste Leimgru-ber, responsable de l’Unité économie régionale au Service de la promotion économique et du commerce (SPECo). Il faut relever que ces surfaces vacantes

sont différenciées selon le type d’activité économique auquel elles sont destinées (bureaux, cabinets médicaux, magasins, locaux de vente, ateliers, usines, han-

gars, dépôts, entrepôts). La catégorie la plus représentée est celle des bureaux ou cabinets médicaux, avec près de 52 000 m2, dont l’augmentation de 27% est es-sentiellement due aux unités destinées à la location. Par ailleurs, près de 80% de ces surfaces sont concentrées dans les districts de Lausanne (plus de 29 700 m2 de surfaces disponibles) et de l’Ouest lausannois (plus de 39 165 m2 de surfaces vacantes). Selon Jean-Baptiste Leimgru-ber, cette hausse est due à « phénomène de densification au sein des entreprises qui ont tendance sur une même surface à mettre davantage d’employés, grâce à de nouveaux bureaux plus adaptés ».

Suite en page 5

Davantage de locaux commerciaux vacantssur le marché vaudois

Type d’activité économique prédominante des surfaces industrielles et commerciales vacantes.

Raw

pixe

l - F

otol

ia

m2

Stat-VD


<wm>10CFXKoQ6EQAxF0S_q5PV1plAqCY4gCH4MQfP_il0c4qp71jVbwdu8bMeypwKkEKrRku6ltiFt0GIWiaD_Vp0UrNpi5McLCVSg_40ghN4VQhNFN3q5z-sBRQ_pT3IAAAA=</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDS0NAUAfxTSNw8AAAA=</wm>

GLAND

image non contractuelle

BUREAUX - qUARtiER EikENØtt - Excellente visibilité !Situé dans le nouvel Eco-quartier Eikenøtt / Immeuble composé en 2 parties :commerciale (Coop, pharmacie, tea-room, bancomat) et administrative (CMS,centre médical) / Il dispose d’un parking clients / Transports publics (bus) dontl’arrêt est au pied de l’immeuble /Il reste à louer :• Bureaux de 300 à 1’000 m2

• Livraison (locaux bruts) : à convenir• Places de parc disponiblesLoyer : SUR DEMANDE

Place St-Francois 1 · CP 5751 · 1002 Lausanne · www.comptoir-immo.ch

[email protected] · tél. +41(0)21 313 23 33

<wm>10CFXKqw6AMAxG4Sfq8rfdpWWSzC0Igp8haN5fwXCIo77Te00BX2vbjrZXBkRIwNlyTdGDC1ctHFR9YnkpLjB19ujy-0kEiMCYDzEIZcBIjRJGdg33eT3hAbZ_cgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDSzMAMAAWKPsg8AAAA=</wm>

Centre administratif Ecublens

De 190 à 4’000 m² disponibles à la locationpour CHF 240.–/m² de suite ou à convenir.Locaux entièrement refaits à neufet aménagés au gré du preneur.

AU MONT-SUR-LAUSANNE

1’400 m² divisibles disponibles de suiteà la location pour CHF 225.-/m2,idéalement situé entre ville et campagne.

www.centre-rionzi.ch

T : +41 21 652 92 22F: +41 21 653 54 42

www.victoria-house.ch

T: +41 21652 92 22F: +41 21653 54 42

<wm>10CFWKoQ6AMAwFv6jLa7e2C5VkbkEQ_AxB8_-KgUPcmbveQxM-1rYdbQ8GREjAjhpinop6ZJeUzWdkm6ksDC3ZFPb7SQQowHgfYhDbmFYm-Khe031eD1r6CcNyAAAA</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDQ3sAAAOa8snA8AAAA=</wm>

Design CenterPuidoux, sortie autoroute A9

Plus que 20% de surfaces à louerdans ce nouveau bâtiment administratif.

Aménagement au gré du locataire

De 200 à 741 m2 divisiblesà la location dès CHF. 240.-- le m2

DHR Gérance Immobilière SA, Mme M. Deslex


<wm>10CFXKIQ7DMBBE0ROtNTO76zg1rMyigCjcJCru_VHasoKP_tu2ngW_nmM_x9EJSCYoVvX0VrJ59yUKF_9MVoHxYE2qReDPmwQEML_GCGOdrJYw-WzI8r5eN81w2zByAAAA</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDKxNAIA2ezIvQ8AAAA=</wm>

Etre deRham, c’estêtre aussi la gérancedePixel Design.Votre gérance depuis 1899.

TRIO

.CH

DéPôTS ET HANGARS VACANTSà MORGESLes surfaces commerciales, qui repré-sentent quant à elles quelque 37 000 m2, enregistrent la plus grande augmentation annuelle. Cette hausse concerne aus-si bien les surfaces destinées à la vente qu’à la location. Les surfaces commercia-les prédominent particulièrement dans le district d’Aigle, avec plus de 21 500 m2 de surfaces vacantes, contre à peine un peu plus de 5400 m2 disponibles dans le district de la capitale Lausanne. Les dé-pôts, entrepôts ou hangars disponibles atteignent quant à eux 35 000 m2. Il faut relever que leurs surfaces sont en forte augmentation depuis deux ans ; les dé-pôts, entrepôts ou hangars vacants sont

principalement localisés dans le district de Morges, avec plus de 12 150 m2 de sur-faces vacantes, contre un peu plus de 9800 dans le district de Lausanne. Enfin, dernière catégorie, les locaux de type ateliers ou usines totalisent une surface disponible de 19 000 m2 essentiellement répartis entre les districts du Gros-de-

Vaud (7640 m2 vacants), du Jura–Nord vaudois (4472 m2) et de Morges (5730 m2). A noter encore que la diminution de 50% de surface disponible pour cette der-nière catégorie est principalement due à la vente de quelques unités de grandes tailles. n

Publicité

Surfaces industrielles et commerciales vacantes par district et selon le type d’activité.

Wav

ebre

akm

edia

Mic

ro

Stat

-VD


<wm>10CFXKrQ6AMAxF4Sfqcm_TdhuTBLcgCH6GoHl_xY9DHHW-3psnfM3Lui9bI6AqCrVqza2mqmzZLYHxTIaCNjGcLF7Kz4sqYMB4jRDCGAxxCGxUz-k6zhv5DEJKcgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDKxNAEA7EmrVA8AAAA=</wm>

RenensAv. du Silo 24Surface commerciale de 221 m2 adaptéepour bureaux et/ou commerces.Proche des commodités

Loyer net de CHF 3’315.- /mois+ charges

Sladjana Andric – 058 211 13 03

RenensRue du Caudray 6Surface commerciale complétementaménagée de 1060 m2. A 10 minutes ducentre de Lausanne. Restaurant dansl’immeuble, 29 places de parc en sus.

Loyer de CHF 250.- /m2 / anCharges : CHF 50.- / m2 / an

Jean-Pierre Ferrara – 058 211 13 76

MontreuxAv. de la Gare 13Surface de 398 m2 idéale pour uneactivité administrative.Immeuble moderne en face de la gareCFF et à dix minutes de la sortied’autoroute.

Loyer net de CHF 7’500.- /mois+ charges

Fabrice Morel – 058 211 13 81

de Rham & Cie SA | Av. Mon-Repos 14, 1005 Lausanne www.deRham.ch

A LOUERSurfaces commerciales


<wm>10CFWKIQ7DMBAEX3TW7vruItewCrMCqnKTqLj_R3XCCobMzBg9Cm6e-_HeX52AZIK8RQ9vpYl9Cy9grsgU6A9mQHXlv98kwIF5PUYYczLNm1VfTuV7fn4omtjucgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDKxNAUAenmsIw8AAAA=</wm>

ORBERue des Remparts 39Au cœur de la ville surfacecommerciale de 343 m2 bénéficiantd’un dépôt de 160 m2. Aménagementsau gré du preneur.

Loyer sur demande

Sladjana Andric – 058 211 13 03

LonayChemin des Mouettes 1Bureaux de 397 m2 au 2ème étage.Situés dans la zone industrielle, àproximité du centre-ville de Morges.A deux minutes de l’autoroute. Placesde parc extérieures à disposition en sus.

Loyer net de CHF 4’985.-/mois + charges

Séverine Gonin – 058 211 12 50

St-SulpiceJordils ParkRue des Jordils 41, A et B – Bureauxd’une surface de 1’100 m2. Halleindustrielle d’une surface de 2’000 m2

divisée en deux bâtiments reliés. Le toutest modulable.Rue des Jordils 40 – Plusieurs surfacesadministratives dès 85 m2. 51 places deparc disponibles pour les 2 sites.

Jean-Pierre Ferrara – 058 211 13 76

de Rham & Cie SA | Av. Mon-Repos 14, 1005 Lausanne www.deRham.ch

A LOUERSurfaces commerciales


<wm>10CFWKMQ6AMAwDX9TKcRICdETdEANi74KY-f9EYWM46yTfuhbP-FjqdtS9CEAmghpW3KY8UUq4ZcjQTwlCbBao-6iqvz6RgAHtbZIgSbS-2n1socz3eT1P_sAScgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDI2NwEA53Jnzw8AAAA=</wm>

Société immobilière de gestion,de courtage et d’expertise

MONT-SUR-ROLLE CHF 715’000.-Situé à mi-chemin entre Genève et Lausanne, ter-rain à bâtir de 2’353m² en zone artisanale B1 pourune construction à usage tertiaire ou secondaire.

M. Grospierre 022 990 93 07

NYON CHF 1’170’000.-Locaux commerciaux occupés en cabinet médical de~130m² pond. Balcon, cave.En sus 1 parking int. à CHF 45’000.-. Possibilitéde transformer en appartement.

M. Infantolino 022 990 93 14

LAUSANNE CHF 3’500’000.-Immeubles mixtes pour investisseurs comprenantdes activités variées et 3 logements. Parcelle en PPAdestinée à recevoir soit des activités commercialessoit des logements sur 6 niveaux lors d’une nouvelleréalisation. Contactez-nous !M. Petito 021 321 77 80

NYON CHF 1’190’000.-Surface administrative de ~163m². Climatisé, lumi-neux. En sus 2 parkings int. à CHF 90’000.- + local~7.4m² à CHF 15’000.-. Possibilité de transformeren appartement.


GIMEL CHF 295’000.-Au coeur du village, dépôts-entrepôts sur deux ni-veaux avec accès par montecharge, d’une surfacetotale de 181 m2. 2 quais de chargement.

M. Leuenberger 021 822 08 62

LAUSANNE CHF 1’350’000.-Local commercial de 346m2 avec vitrine et local dé-pôt attenant.Accès de plain-pied et quai de charge-ment disponible. 2 places de parc et zones blanchesà disposition. Si location, rendement brut environ10%.M. Petito 021 321 77 80

cogestim.chnotre expérience, votre sourire

rain à bâtir de 2’353m² en zone artisanale B1 pour une construction à usage tertiaire ou secondaire.


NYON CHF 1’170’000.-Locaux commerciaux occupés en cabinet~130m² pond. Balcon, cave.En sus 1 parking int. à CHF 45’000.-. Possibilitéde transformer en appartement.

M. Infantolino 022 990 93 14

LAUSANNE CHF 3’500’000.-Immeubles mixtes pour investisseurs comprenant des activités variées et 3 logements. Parcelle en PPA destinée à recevoir soit des activités commerciales soit des logements sur 6 niveaux lors d’une nouvelle réalisation. Contactez-nous !M. Petito 021 321 77 80

YVERDON-LES-BAINS024 422 12 12

PAYERNELAUSANNE MORGES NYON ROLLE026 662 48 68021 321 77 70 021 804 17 30 022 990 93 08 021 822 08 62

LA TOUR-DE-PEILZ021 310 72 72


<wm>10CFXKrQ6FMBBE4SfaZmbYbSmVNziCIPgagub9FT_uiqPOtywtEr5-87rPWyMgmSCU2sJrqmLjyOQsz-Qg0CdmD45S_HmTAAf6a4wwDp3Z3C1KR-R0HecNaAe88HIAAAA=</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDIwtwQAA7CQsw8AAAA=</wm>

unique ! A vendremeilleure vitrine A glAndBureaux / surfaces commercialesExcellente visibilité ! Situé à 200 mètres de l’entrée et la sortie del’autoroute et à 5 minutes à pied de la gare. 5 places de parcsvisiteurs par surface commerciale. Surfaces de 78 à 117 m2, toutescumulables totalisant jusqu’à 402 m2 avec en plus une serre de 155 m2.Chantier démarré. Livraison (locaux bruts) fin 2015.

infos : t +41 22 366 70 32 – m +41 79 855 23 11 – [email protected] – www.atelier94.ch

À partir de 400’000.-

<wm>10CFWMIQ6AMBAEX3TN7rVXKJWkrkEQfA1B83_FgUPsmJls79UCvq1tO9peCaiKgpFaLZVQlJUzQ-LkkuYqLYRlZY749aIKJGC8jRBCG04zifMo_nGf1wMcNG-EcgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDQ2NAIAut_rYg8AAAA=</wm>

Nos courtiers sont certifiés021 310 25 15 | [email protected] | www.regiegalland.ch

Vous vendez votre bien?

Contactez-nous

LAUSANNE CENTRE - 108 m2

Fr. 690’000.– Jaques Simon

COSSONAY BOURG - 4½ pièces - 130 m2

Fr. 750’000.– Jaques Simon

LAUSANNE - BOUTIQUE - 71 m2

Fr. 530’000.- Jaques Simon

<wm>10CFWKqw6AMBAEv-ia3b0eUCoJjiAIvoag-X_FwyFmzMyy1Ej4mOZ1n7dKQDJBdNXIJRWxes_kXp7ITmAeiVCgH-L3mwRkoL2PEcauPQ4ahxbh6TrOG5dURjpyAAAA</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDI0NgIAuMbsQQ8AAAA=</wm>

PRIVERA SA • Rue des Terreaux 17 • 1003 Lausanne • Tél. 021 340 92 00 alaCasa.ch

Surfaces commerciales de 79m² à 197 m²

Dans centre commercial, au rez-de-chausséedans la galerie commerciale entièrementrénovée, à proximité de l’autoroute etde la gare de Malley, aménageable au grédu preneur.Dépôts à louer disponibles ainsi que places deparc dans le parking souterrain.

Loyer : sur demande

Centre Malley LumièreGrande surface de vente de 1000 m²

Au rez-de-chaussée, avec grande vitrine etaccès chargements.

Loyer : sur demande

Renens - rue de Lausanne 71-73

Magnifiques bureaux de 261 m²

au rez-de-chaussée dans bel immeublecommercial.Surface climatisée, toutes affectationspossibles, à 500 mètres de l’autoroute,bien desservie par les transports publics,WC hommes/femmes.Possibilité d’enseigne en toiture.

Loyer : sur demande

Bussigny - route de Renens 1Divers bureaux et atelier de 80 à 160 m²

Plusieurs affectations possibles, à proximitédes transports publics, avec places de parcdisponibles.

Loyer : sur demande

Crissier - Ch. de la Colice 2-4

Surface à louer de 536 m²

avec une mezzanine de 180 m² au rez-de-chaussée à côté de l’entrée principale.Le centre se situe à la hauteur de la sortie autoroute A9, Villeneuve et disposed’un parking extérieur gratuit de plus de 1’000 places.

Environ 4’500 visiteurs/jour.

Date de relocation à déterminer.

Loyer : sur demande.

Au cœur de Rennaz dans le centre commercial Riviera


<wm>10CFWKOw6AMAxDT9TISZN-6Ii6VQyIvQti5v4TgY3BluX3xmhG-LL27eh7Y0AkCDiV2EwrVeGWTckfh5wc6cKwKGqWf34QARSYrxMYgdP0Nh88gUL3eT31FJRCcgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDSzMAYAjpblwg8AAAA=</wm>

Rue du Grand-Pré 58 · 1202 Genève

Avenue de Cour 135 – LausanneSurface administrative de 201 m² avec vue sur le Lac.

Location à l’état brut. Nombreuses possibilités d’aménagements.A proximité immédiate des transports publics et proche de l’autoroute.

Conditions locatives et prix sur demande

Chemin du Rionzi 52 – Le Mont-sur-LausanneSituation stratégique intéressante. À proximité de la sortie d’autoroute Blécherette.

Dans un bâtiment industriel/artisanal entièrement rénové.

Halle industrielle d’environ 2’000 m²accès camion au quai de chargement privatif.

Dépôt extérieur (non couvert) d’environ 294 m² ainsi que 22 places de parc.


Avenue de Sévelin 46 – LausanneDans un immeuble sécurisé, situé à 5 minutes du Flon et proche de toutes commodités

Atelier de 444 m² au 1er étageLocation en état brut, aménageable au gré du preneur.


ContactsGwendolyne Vallotton au 022 332 25 15

[email protected]

www.psp.info


<wm>10CB3JOQ7EIAwF0BMZ8Y3BeFyO0kUpolyAJdS5fzVL8aq3755D_Htvx7WdjhiZiSM0Fc9iwRiOiiDQX5ZvyQtINeUq5q2P2eadabRSSBKUGrpR78PmqouVNTxzfQAWcTzdagAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDQ3NgMA_dG5UA8AAAA=</wm>

VILLENEUVE A LOUER GRAND’RUE 106, A L’ENTREE DU BOURG

(COTE AIGLE) A QUELQUES MINUTES DU CHANTIER DU NOUVEL HOPITAL REGIONAL DU CHABLAIS.

LOCAL SPACIEUX DE 403 M2 POUVANT ETRE DIVISE

CONVIENDRAIT POUR TOUT GENRE D’ACTIVITE

(CABINET MEDICAL, DENTAIRE, COMPTABLE, COMMERCE, ETC) PRIX DE BASE EN L’ETAT : CHF 40'000.00/ANNEE

POUR DATE A CONVENIR POUR VISITER OU TRAITER :

NYPAH SA – 1260 NYON – ✆ 022 361 07 21

<wm>10CFWKIQ6AMBAEX3TN7vWupVSSOoIg-BqC5v-KgkPMmJl1rR7wsbTtaHsloCoKtSlXTSmY5xozQ4xlRCYFbSbcUNz4-0UVMKC_jxDC1IedEr3b5OE-rweh6e9KcgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDKxMAcAFym51A8AAAA=</wm>

FRIBOURGPrenez place dans un immeuble de standing !

À LOUERSurfaces de bureaux de 70 à 486 m²

Rez : Surface commerciale d’environ 70 m² + dépôt2e : Surfaces de bureaux de 242 m² à 486 m²3e : Surface de bureaux de 347 m²4e : Surfaces de bureaux de 203,5 m² à 409,5 m²

Visitez notre site : www.bureau-jura37-fribourg.ch

Contactez-nous pour une visiteFONCIA Sarine1700 FribourgTél. 026 350 24 20 CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR

<wm>10CFWKoQ6AMAwFv6jNa7t2GZMEtyAIfoag-X_FhkO8S17uWqvO-LZu-7kdVQBV0gGLqhGcPFfLwmZlSAmFpEXgNg9-PakCCeizIQFJ9EEHmfYS4Oe6X2KaQG1yAAAA</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUCEsZmAPi8x0QPAAAA</wm>

BUSSIGNY

Bureaux 113 mIdéalement placés et proche sortie autoroute

• 1 secrétariat-réception• 4 bureaux• WC

Salle de réunion et places de parc selon entente

Loyer CHF 2’400.–/mois + charges

Disponibles de suite

P.-A. Marmillod S.A. | 021 729 81 23

À LOUER

<wm>10CFWKKw6AMBQET_Sa3e0rpVSSOoIg-BqC5v6Kj0PMmJllqSngY27r3rZKQDI9GlSTl1DEypHBmZ_ILNAnRh8VU_ntJgEO9Hcxwpg7o3k29440hOs4by1wq3JxAAAA</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUCEmZGAKSM3T4PAAAA</wm>

INtervIew Page 12 / SuPPlément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014

Les vacances pour les locaux commerciaux sont à la hausse dans le canton. Selon vous, est-ce une tendance qui devrait se confirmer ?Il apparaît probable que cette tendance va encore se poursuivre un certain temps, jusqu’à arriver à une situation d’équilibre. Ce sont là des cycles assez ordinaires. Il faut souligner que le niveau de 2014 équivaut à celui de 2008. La construction de nouvelles surfaces restant encore attractive en com-paraison avec d’autres investissements, la

pression sur les surfaces déjà construites ira probablement en augmentant, surtout sur le bureau.

Ce taux de vacances est-il plutôt positif ou négatif ?Il faut d’abord souligner que l’offre est très hétérogène et que l’on ne peut dès lors effec-tuer une lecture univoque des statistiques à disposition. De manière générale, comme pour le logement, une certaine vacance est nécessaire pour offrir des conditions

cadre favorable à l’économie qui est même plus à son aise avec des taux de vacances de 150 000 m2 à 200 000 m2 de surface. La situation ne nous semble pas particulière-ment alarmante, car nous restons dans la moyenne des taux de vacances des années 2008 à 2011. La seule catégorie qui pourrait éventuellement devenir critique est celle des bureaux et leurs 52 000 m2 de surfaces vacantes.

Comment expliquer ces différences de catégories vacantes entre les régions ? Les situations régionales sont par essence différentes. Il est donc normal que la dispo-nibilité de biens immobiliers soit elle aussi différenciée. De multiples facteurs expli-quent ces différences. Il convient toutefois de souligner que certains dossiers de grande taille impactent de manière importante la statistique. Il suffit que trois entrepreneurs cessent la même année leurs activités et ferment des locaux importants d’une usine pour que cela modifie significativement la statistique.

Quelles sont les causes de ces vacances ? Sont-elles liées à la conjoncture ?Au sens strict du terme, il apparaît peu plausible que la conjoncture actuelle, en-core relativement favorable, puisse à elle seule expliquer cette augmentation. Comme mentionné plus haut, plusieurs causes peu-vent expliquer cette augmentation actuelle du taux de vacance, hausse mesurée aux yeux du SPECo. D’une part l’attractivité de l’investissement dans la pierre, qui offre de réelles opportunités. Le bureau en par-ticulier est attrayant pour certains fonds de placement. D’autre part aussi l’optimisation permanente menée par les entreprises pour réduire leur besoin de surfaces, élément particulièrement tangible dans les surfaces de bureaux. Les besoins de l’économie en matière immobilière s’expriment de manière beaucoup moins linéaire que ceux en ma-tière de logement.

Est-ce que des surfaces restent vacantes en raison des prix trop élevés ?Le niveau des prix est certainement un élément important dans les critères de re-cherche d’un bien immobilier pour une entreprise, soumise à des objectifs clairs de rentabilité. Sans connaître de manière plus précise la composition du prix des objets vacants, il est toutefois difficile d’apprécier le rôle tenu par ce critère. A nouveau, la grande difficulté de l’immobilier commer-cial est d’être en adéquation tant sur le prix du marché que sur la typologie des besoins du marché. n

Jean-Baptiste Leimgruber, responsable de l’Unité économie régionale au Service de la promotion économique et du commerce (SPECo).

AR

C -

Jean

-Ber

nard

Sie

ber

Jean-Baptiste Leimgruber : « Ce taux de vacance n’est pas alarmant »


<wm>10CEWKIQ6AMBAEX3TN3l5bOCpJHUEQfA1B839FqUHMitnZtpICBmvdz3oUBUghqO6FOYeYpmKTBjPvp2ZC46JItNmH-nshgQi0rxGFaG59owusmSE81_0CLeKxeXIAAAA=</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDK0tAQAuvfRLA8AAAA=</wm>

www.domicim.ch

Offrez une situation exceptionnelle à votre entreprise !Plus que 2’100m2 disponibles ! Cette nouvelle construction de4’500m2 offre de belles surfaces administratives, commerciales et deservices. D’un design moderne, elle permet une grande flexibilité afinde répondre à vos besoins et bénéficie d’une excellente accessibilitépar les transports publics ainsi que par l’autoroute. Les espaces sontdivisibles dès 200m2. Nombreuses places de parc. Disponible dèsl’été 2016.

Montagny-près-Yverdon - En Chamard 55

Loyer proposé dès 190.-/m2

Donnez vie à vos projets!

Domicim Business : 021 213 71 71 [email protected]

<wm>10CFXKIQ6EQBBE0RP1pLp6qmEZucERBMGPIWjurxZwK776b1maCt6-87rPW3OANIKKaMwsVUOLwUvE556ehNfJJTFyxJ83EqhAf4w5zLO7TNXADrFcx_kD5usPFnIAAAA=</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDI1NgYA8l7iMQ8AAAA=</wm>

www.domicim.ch

Que vous souhaitiez louer, acheter, réorga-niser, vendre vos surfaces commerciales ouencore en optimiser leur utilisation, DomicimBusiness est à votre service :• Connaissance approfondie du marché de l’immobilier

d’entreprise en Suisse romande

• Evaluation des besoins des propriétaires et locataires

• Services aux propriétaires : définition de la stratégiede commercialisation, recherche de locataires,négociation et établissement des baux, etc.

• Services aux locataires: mise à disposition d’unportefeuille de surfaces à louer ou à acheter, mandat derecherche de biens, optimisation des surfaces, etc.

• Vaste réseau de propriétaires et de locataires potentiels

Donnez vie à vos projets!

Domicim Business : 021 213 71 71 [email protected] plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter :

<wm>10CFWKoQ6AMAwFv6jL62u7AZMERxAEP0PQ_L9i4BB35m5dayR8zMt2LHtVgBR2jazMOXmUakWT2dijOjuTWgxOc_x-IQEH2vuIQtSbmkSRiFaGnO7zegBYUStxcgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUCEpZGAGuQRbkPAAAA</wm>

À LOUER

Lausanne sous-gare

Surface commercialed’environ 580m2

Surface commerciale, chauffée, très lumineuse et faciled’accès d’env. 580m2 sur deux niveaux, hauteur au rez-de-chaussée environ 2.60m.

Locaux disposant d’une cuisinette, WC, unmonte-chargeprivatif.

Locaux conviennent à tout type d’activités commerciales,bureaux, lieu d’exposition, dépôts, etc.

Libre de suite ou pour date à convenir.

Loyer sur demande

www.golay-immobilier.ch

021 341 01 01Grand-Chêne 21003 Lausanne

<wm>10CFWKKw6AMBAFT7TN29dtt6WS1BEEwdcQNPdXfBxixswsS0sBH3Nf9741BUghGN0bcw6WvEXXEGN9ojqhNimssBbq7xcSMGC8jyhEfTy2LKkOZwnXcd7vdGJ4cgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDI2NwcAXSNuVg8AAAA=</wm>

• Très proche des entrées autoroutières et des transports publics.

• Chemin d’accès privé

• En son centre un bâtiment/dépôt de 400 m², entouré d’unelarge voie de circulation, permettant le parking de véhiculeslégers ou lourds.

• Citerne à diesel enterrée et place de lavage

Possibilité de morceler la parcelle

EXCEPTIONNELÀ VENDRE

TERRAINà 10 km de Lausanne-Ouest

environ 3500 m²

Zone B:

(Etablissements industriels, fabriques, entrepôts,bâtiment administratif et commerciaux,

ainsi qu’aux entreprises artisanales)

Prix : environ CHF 610.–/m²

Dossier à disposition à : [email protected]


Du point de vue du développement ter-ritorial, comment peut on analyser la si-tuation actuelle sur le marché des locaux commerciaux ?On observe que la situation est variable se-lon les régions : les districts de Lausanne et de l’Ouest Lausannois concentrent environ 45% des surfaces disponibles. Mais cette offre est différenciée en fonction du type d’activi-tés. Si l’offre de bureaux est abondante, on remarque aussi que les activités industrielles et artisanales ont tendance à être repoussées

hors des centres, notamment au profit du lo-gement.

La situation est-elle plutôt favorable ou défavorable au développement des pôles économiques du canton ? Depuis 2011, la politique des pôles de déve-loppement (PPDE) a aussi pour objectif la promotion du logement. Etant donnée la forte pénurie actuelle, de nombreux projets de dé-veloppement sur les sites stratégiques mettent l’accent sur le logement, en plus des activités.

Pour ces dernières, il faut réaliser que si l’offre de bureaux est actuellement importante, il s’agit également de prévoir des surfaces pour les activités artisanales et industrielles, qui trouvent de moins en moins de surfaces dans les anciennes zones industrielles situées dans les centres. C’est aussi l’objectif de la PPDE que d’offrir une réponse à ces besoins de re-localisation.

Quelles sont les implications d’une sura-bondance de bureaux dans l’Ouest lau-sannois et la région de Lausanne ? Il est vrai qu’actuellement les propriétaires fonciers et les promoteurs sont réticents à l’idée de développer de nouvelles surfaces de bureaux, qu’ils imaginent avoir des difficultés à valoriser. Ils favorisent plutôt le logement. Mais cette situation est loin d’être dramatique puisque entre 1991 et 2006, les surfaces de locaux commerciaux vacants étaient encore plus importantes, jusqu’à 2,5 fois plus en 1997. Si les inquiétudes des propriétaires sont légi-times à court terme, le développement terri-torial doit anticiper les évolutions à plus long terme.

Parvient-on encore à conserver une cer-taine mixité ?La mixité activités-logements reste un enjeu urbain prioritaire pour tous les sites non spé-cifiquement réservés aux activités, c'est-à-dire sur la plupart des sites localisés dans les ag-glomérations. Les parts respectives dédiées aux activités et aux logements font toujours l’objet d’une négociation entre les proprié-taires, les communes et le canton, du moins lorsque l’appui de ce dernier est sollicité. Du point de vue de la coexistence des fonctions, la mixité entre les surfaces de bureaux et les logements ne pose en principe pas de grands problèmes. Mais on est aussi attentifs à la nécessité de proposer des surfaces pour des activités artisanales ou industrielles légères compatibles avec le logement.

Comment se déterminent les planifica-tions ?Les planifications locales s’inscrivent dans le cadre des planifications régionales et doivent être conformes au plan directeur cantonal. Le développement des sites stratégiques de la PPDE, qu’ils soient mixtes ou dédiés aux activités, vise non seulement à répondre aux besoins de l’économie, mais à assurer la prise en compte des objectifs d’intérêt public: den-sité, mixité, gestion du trafic et de la mobilité, qualité environnementale et urbanistique. Cela passe notamment par une concerta-tion étroite de tous les acteurs concernés et par le soutien à des démarches qualitatives: concours, études urbanistiques, etc. n

Christian Exquis, responsable du Groupe opérationnel des pôles au sein du Service du développe-ment territorial.

AR

C -

Jean

-Ber

nard

Sie

ber

Christian Exquis : « Les activités industrielles et artisanales sont repoussées hors des centres »


<wm>10CFWKIQ6AMBAEX3TN7nJXApUE1yAIvoag-b-i4BAzYjK1lkj4WNbtWPdCQDJBPqEo5-RlGNlNMAv0mYgIOPz3moQe0d7HCGNu3SEbxhbOdJ_XAyTCKaRuAAAA</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDKxNAAA9Y3GUw8AAAA=</wm>

PAYERNEIMMEUBLE LOCATIF

(4 appartements - 2 surfaces commerciales)

Construction 1905 - rénovation 199550 m de la gare

Prix : Fr. 1’350’000.-Renseignements et visite sur demande

<wm>10CFWKIQ6AMBAEX3TN3vZ6FCpJXYMg-BqC5v-KgkPMZMS0VlLAx1q3o-5FAVIIWp4L3YOVOOmwQp1QWxTJDHH23yskYEB_H1GIeh9OFBuRY7jP6wGQpY8ebgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDKxsAQAEAQBMw8AAAA=</wm>

PROMOTEUR / INVESTISSEUR

PAYERNE

Immeuble à rénover(vide de tous locataires)

Centre-ville - proche de la gare

<wm>10CFWKIQ7DMBAEX3TW7tqX-mIYhVkBUbhJVdz_o7phAUNmpvfmCTfbflz72QhIJmjx2rxECrHlF1POMeMMYFlJF0PlsZsEFGD8FyOmHqQ5LceIivR9f359EwNwcQAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDIztQAApZ4s8g8AAAA=</wm>

ET SONT DÉJÀ NOS PARTENAIRES

RENSEIGNEMENTS

021 637 07 20 • [email protected]

HRS Real Estate SARue du Centre 172CH-1025 St-SulpiceT +41 21 637 07 20F +41 21 637 07 21

CHAVANNES-PRÈS-RENENSPRÉFAULLY II • NOUVEAU QUARTIER • NOUVEAUX COMMERCES

Locaux à louer de 45 m² à 380 m²


<wm>10CFWKqw7EMAwEv8jR7tZ2lAZWZVXB6XjI6XD_H_XBCmbIzLb1KHhY1v27fjoByQR5Yw9vpYm9hhcwr8gU6DMRPlUmXr9JgAPjfoww5rgcMuSokeX4_U-9B1GlcgAAAA==</wm>

<wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMDKxNAQAY73BJA8AAAA=</wm>

LE BOX TYPE• Surface au sol: 60 m2 (12 m x 5 m)

• Surface 1er étage: 55 m2

• Surface totale: 115 m2 (environ)

• Volume: 480 m3 (environ)

• Hauteur rez: 4,3 m (environ)

• Hauteur du 1er: de 2.6 m à 3,7 m

• Porte du bas: 4 m x 4 m

• Sol du rez: Béton(Charge max. = 1000 kg/m2)

• Sol du 1er étage: Ciment(Charge max. = 350 kg/m2)

• Electricité: 380 V

• Eau: OK (en attente)

• Gaz: OK (en attente)

• Téléphone: OK (en attente)

Particularité:Possibilité de réunir plusieurs modulessans murs et sans poteauxintermédiaires.

C onstruire, vendre ou louer desHALLES ARTISANALES s’adap-tant aux spécificités des PME, un

défi que le fonds de placements Street-box relève avec brio et professionnalisme.Des prix compétitifs, une intégrationharmonieuse dans les zones industriellesou à proximité de zones résidentielles,ainsi qu’ un solide savoir-faire, voici unéchantillon des prestations proposées

par cette société. «Notre stratégie se fondesur des principes indispensables à notreactivité, à savoir l’optimisation du systèmede construction, afin d’en diminuer lescoûts et le soutien à l’économie des régionspériphériques, à travers nos collaborationsavec des entreprises locales», résument lesinitiateurs de Streetbox. L’enseigne détonneaussi grâce au look de ses constructions,ornées de murs en briques rouges. Le restedes modules architecturaux associent lapierre, le bois, l’acier et le verre.

Ingénieux et fonctionnelEt le concept séduit, car de nombreuses so-ciétés ont déjà fait appel aux compétencesde l’équipe de Streetbox. Chez les proprié-taires ou locataires des halles modulables,les secteurs d’activités sont très variés:de la téléphonie mobile au stockage, enpassant par la cosmétique, le bâtiment ouencore la décoration d’intérieur. Les boxsont pratiques puisqu’ils offrent différentesaffectations possibles: ils peuvent servir debureaux, d’ateliers, de fabriques ou en-core d’entrepôts. Autre avan-tage du concept,la toiture

des halles couvrent de grossessurfaces, ce quifacilite l’ins-

tallation de panneaux solaires. Dernieratout de Streetbox, sa collaboration ac-

tive avec des banques encourageant sadémarche favorise l’accès au crédit

à une large clientèle.

Possibilité de réunir plusieurs modulessans murs et sans poteauxintermédiaires.

construction vente location de halles modulables

Bâtiment: • Vente: dès Fr.199’000.–• Location: dès Fr. 1090.– + charges

SEMSALES

1box • Vente: dès Fr. 219’000.–• Location: dès Fr. 1100.– + charges

ECHALLENS

AIGLE1box • Vente: dès Fr. 219’000.–

• Location: dès Fr. 1100.– + charges

LE MONT1box • Vente: dès Fr. 259’000.–

• Location: dès Fr. 1440.– + charges

A VENDRE OU A LOUER

POUR TOUT RENSEIGNEMENT ET VISITE SUR NOTRE

SITE 7/7 : 079 246 59 65 ou 0800 822 422

[email protected] - Site internet : www.monlocal.ch

Documents

N 2014 Locaux commerciaux - FAO VDde courtage et d’expertise MONT-SUR-ROLLE CHF 715’000.-Situé à mi-chemin entre Genève et Lausanne, ter-rain à bâtir de 2’353m² en zone