Catalogue produits

MétropoleNice côte d’Azur

& éco-VAllée

Immobilier tertiaire - bureaux p.5

éco-Vallée - Grand Arénas et pôle d’échanges multimodal p.6 I. Ilot 3.3 p.8 II. Ilot 3.5 Nacarat p.9 III. Ilot Cirmad Cassin-Aviation p.10 IV. Ilot 3.1 p.11 V. Ilot 3.2 p.12 VI. Ilot 4.3 Zone Nord Aéroport p.13 VII. Ilot Rivaprim p.14

éco-Vallée - Technopole urbaine Nice Méridia p.16 I. Artéa p.18 II. Sky Valley p.19 III. Diamant p.20 IV. Ilot 2.1a p.21

Cagnes-sur-Mer - Technopolis p.22 I. Pôle 2 p.24

éco-Vallée - Parc des Expositions p.26

éco-Vallée - La Baronne / La GaudeMarché d’Intérêt National p.28

Hôtellerie p.31

Grand Arénas p.32 I. Ilot 4.3 Zone Nord Aéroport p.33 II. Ilot Cirmad Cassin-Aviation p.34 III. Ilot 3.5 Nacarat p.35

Gare Thiers - Nice centre p.36

Haut-Pays p.38 I. Auron p.39 II. Isola 2000 p.39 III. Valdeblore - La Colmiane p.40 IV. Roubion p.40

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SOM

MAI

RE

3

Urbanisme commercial p.41

I. Nice One p.42 II. Polygone Riviera p.43 III. Cap 3000 p.44 IV. éco-quartier Nice Saint-Isidore p.45 V. Gare Thiers p.46

Locaux d’activités p.48

I. Zone industrielle de Carros - Le Broc p.49 II. Vallon du Roguez p.49

Foncier disponible pour des projets p.50

I. Plateau des Condamines : Saint-Martin-du-Var p.51 II. Mont Gros / Nertières : La Gaude p.51

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BURE

AUXImmobilier tertiaire - bureaux

Chiffres et données clés de l’immobilier de bureaux sur le territoire de la Métropole Nice Côte d’Azur 3 pôles principaux : Nice Centre, Nice Ouest-Aéroport, Saint-Laurent-du-Var / Cagnes-sur-Mer

Demande placée Nice – Sophia Antipolis- 2011 : 53 400 m² SDP- 2012 : 42 700 m² SDP- 2013 : 36 200 m² SDP- 2014 (1er semestre) : 53 200 m² SDP

Loyers :- Neuf ou restructuré (€ HT HC /m²/an) : 180/210- Seconde main (€ HT HC/m²/an) : 130/180

éco-Vallée - Grand Arénaset pôle d’échanges multimodal

6

7

BURE

AUX

7

Futur quartier d’affaires international de la Métropole Nice Côte d’Azur, les 49 hectares du Grand Arénas vont constituer un nouveau quartier fondé sur une approche de mixité urbaine : bureaux, hôtels, logements et équipements publics. Plus de 20 000 emplois seront créés sur ce site d’ici à 15 ans.

Le Grand Arénas accueillera en outre un pôle d’échanges multimodal de transport réunissant tramway, trains régionaux et nationaux, bus, véhicules électriques en auto-partage relié directement à l’aéroport international Nice Côte d’Azur.

Un vaste parc des expositions accompagnera également le développement du Grand Arénas pour amplifier la place majeure de Nice dans le tourisme mondial.

éco-Vallée - Grand Arénaset pôle d’échanges multimodal

Maître d’ouvrage : EPA Plaine du VarMaître d’œuvre urbain : Mateo Arquitectura

Programmation générale

Environ 750 000 m² SDP de constructibilité globale dont :

- 390 000 m² de bureaux- 150 000 m² de logements soit 2 000 logements- 110 000 m2 d’équipements (dont 65 000 m² pour le parc des expositions)- 100 000 m² de commerces et services

Accès - transportAéroport international Nice Côte d’Azur : à proximité immédiate

Autoroute A8 : accés direct

Voie rapide Mathis : accés direct

Gare SNCF Saint-Augustin : à proximité immédiate

Tramway ligne Ouest-Est (2017)

Gare routière (bus interrégionaux - en projet)

Gare TGV (en projet)

Calendrier prévisionnel de la ZAC

15 mars au 30 avril 2012 : concertation publique

6 août 2013 : arrêté de création de ZAC

Fin 2013 : démarrage des travaux du pont-rail pour la ligne Ouest-Est du tramway

2014 : démarrage des travaux VRD pour le pôle d’échanges multimodal

Fin 2015 : démarrage des travaux de construction des premiers bâtiments

Fin 2017 : livraison des premiers bâtiments

2017 : arrivée de la ligne de tramway entre l’aéroport, la technopole urbaine Nice Méridia et le centre historique de Nice

Surface : environ 10 000 m² SDP

Calendrier prévisionnel :- Choix du promoteur : 2015- Date de livraison: 2018

I. Ilot 3.3

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BURE

AUX

Ilot 3.3

Ilot 3.5 Nacarat

Maître d’ouvrage : Nacarat

Maître d’œuvre : Dominique Perrault Architecture

Surface : environ 10 000 m² SDP de bureaux et un hôtel d’environ 7 000 m² SDP

Surface de plateaux : 1 000 m² divisibles à partir de 250m²

Label environnemental : Objectif BREEAM

Loyer prévisionnel : environ 200 € HT HC/m²/an

Calendrier prévisionnel :- PC à déposer courant 2015- Date de livraison : 2018

II. Ilot 3.5 Nacarat

Ilot 3.5 Nacarat

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Un programme mixte de 15 400 m2 SDPassociant une offre de bureaux,un hôtel 3* et du commerce

Maître d’ouvrage : CIRMADMaître d’œuvre : Gérard Grandval

Surface : 15 400 m² SDP dont 8 600 m2 de bureaux

Surface de plateaux : 1 000 m² (divisibles à partir de 200 m²)

Stationnement disponible : 143 places dont 120 à destination des bureaux

Loyer prévisionnel : 205 € HT HC/m²/an et 1 300 € HT/an/parking

Calendrier prévisionnel :- Stade d’avancement : PC obtenu- Date de livraison : S2 2017

III. Ilot Cirmad Cassin-Aviation

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BURE

AUX

Surface : envrion 27 000 m² SDP

Calendrier prévisionnel :- Date de livraison : 2019

IV. Ilot 3.1

Ilot Cirmad Cassin-Aviation

Ilot 3.1

Surface : environ 22 000 m² SDP

Calendrier prévisionnel :- Date de livraison : 2020

V. Ilot 3.2

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BURE

AUX

VI. Ilot 4.3 Zone Nord Aéroport

Un programme mixte de 25 100 m² SDP, associant une offre de bureaux, logements, hôtels et commerces

Gestionnaire des terrains : Aéroports de la Côte d’Azur

Maîtrise d’ouvrage : - Bureaux et commerces : tiers investisseur et Aéroports de la Côte d’Azur- Logements : Aéroports de la Côte d’Azur ou tiers- Hôtels : tiers investisseur et hôtelier

Modalité d’implantation : délivrance d’Autorisation d’Occupation Temporaire d’une durée de 70 ans (équivalent à un bail emphytéotique)

Surface : environ 25 100 m² SDP dont 12 000 m² de bureaux, 800 m² de commerces, 2 800 m² de logements et 9 500 m² pour 2 hôtels 3 + 4*

Prix de vente : Autorisation d’OccupationsTemporaires avec droits réels.Redevances annuelles/m².

Commercialisation : S2 2015

Livraison : S1 2020

Ilot 3.2

Ilot 4.3 Zone Nord Aéroport

VII. Ilot Rivaprim

Un programme mixte de 38 000 m² SDP associant une offre de bureaux, un hôtel, du commerce et des services

Maître d’ouvrage : SOGEPROM/ RIVAPRIM

Maître d’œuvre : Alain Belhassen et Emmanuel Combarel

Surface : environ 15 000 m² de bureaux

Stationnement disponible : environ 300 places

Calendrier prévisionnel :- PC à déposer début 2015- Date de livraison : fin 2017

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Ilot Rivaprim

éco-Vallée - Technopole urbaine Nice Méridia

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BURE

AUX

La technopole urbaine Nice Méridia porte sur une surface initiale de 24 hectares, mais son périmètre potentiel est à terme de 200 hectares. Le concept est de concilier milieu urbain et activités technologiques, notamment dans les domaines des technologies vertes, de la ville intelligente, du bâtiment intelligent, de la gestion des risques. Nice Méridia s’appuie sur un fort appareil de formation et de recherche public et privé.

Accessible par des transports en commun (tramway dès 2017), la technopole urbaine offrira toutes les commodités urbaines (logements, commerces, restaurants, équipements sportifs, espaces verts…) et comportera à terme plus de 4 000 emplois.

La conception et l’aménagement de Nice Méridia ont été confiés à l’architecte-urbaniste Christian Devillers dont les références sont nombreuses en matière d’éco-quartiers.

Maître d’ouvrage : EPA Plaine du VarMaître d’œuvre urbain : Christian Devillers

Programmation générale - Phase 1

Environ 347 000m² SDP de constructions globale dont :

- 177 000 m² de logements- 58 000 m² de bureaux - 38 000 m² de centres de recherche et développement/laboratoires- 36 000 m² pour l’écocampus de l’Université de Nice et pour le Campus Régional de l’Apprentissage de la CCI - 17 000 m² de services, commerces, hôtels - 21 000 m² d’activités (i.e. showrooms)- Des équipements publics et un vaste complexe sportif.

Surfaces déjà construites

Immeuble Nice Premium : 10 200 m² de bureaux livrés en mars 2010 par Cogedim-Icade et qui abrite désormais le Centre Européen d’Entreprises et d’Innovation de la Métropole Nice Côte d’Azur, des services de la Chambre de Commerce et d’Industrie Nice Côte d’Azur et l’Institut Méditerranéen des Risques, de l’Environnement et du Développement Durable de l’Université Nice Sophia Antipolis.

Accès - transportAéroport international de Nice Côte d’Azur : 1 800 m

Voie rapide Mathis : 1 500 m

Bus (lignes 9 et 10) : 400 m

Autoroute A8 : 900 m

Tramway ligne Ouest-Est (2017)

Calendrier prévisionnelAoût 2013 : arrêté de création de ZAC

Octobre 2013 : obtention du premier permis de construire (10 000 m² de bureaux)

Début 2014 : démarrage des travaux de construction des premiers bâtiments

Courant 2015 : livraison du premier bâtiment

Maître d’ouvrage : Artéa Maître d’œuvre : Chaix & Morel et Associés

Surface : 11 000 m² SDP

Surface de plateaux : 500 m²

Stationnement disponible : 1 place pour 50 m²

Label environnemental : THPE

Loyer prévisionnel : 195 € HT HC/m²/an

Calendrier prévisionnel :- PC obtenu en octobre 2013- Démarrage des travaux : courant 2014- Date de livraison : S2 2015

I. Artéa

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BURE

AUX

Un programme mixte de 14 200 m² SDPassociant une offre de 210 logements, 3 224 m² utile de bureaux et environ 400 m² de commerces

Maître d’ouvrage : Cogedim-IcadeMaître d’œuvre d’exécution : SUDEQUIP GRONTMIJArchitecte : In Situ

Surface : 3 224 m² utile de bureaux

Surface de plateaux : à partir de 130 m²

Stationnement disponible : 199 placesdont 73 dédiés aux bureaux

Prix moyen de vente : 2 950 €/m² HT

Calendrier prévisionnel : - Démarrage travaux : décembre 2014- Date de livraison : S1 2017

II. Sky Valley

Artéa

Sky Valley

PROGRAMMES ET PRINCIPES DE HAUTEURS

Logements

Tertiaire et Activité

Université

Université R+5

Équipements de proximité

Parking silo

Projets en cours

Découpage du foncier projeté

R+4 < R+7

R+8 < R+9

R+10 < R+15

Tertiaire et laboratoires de recherches

Tertiaire et laboratoires de recherches

Activités

Commerces

Hôtellerie

Périmètre de ZAC

Université et équipements

PÉRIMETRES

Un programme mixte de 6 500 m² SDP associant une offre de 6 000 m² de bureaux et environ 500 m² de commerces

Maître d’ouvrage : Cogedim-IcadeMaître d’œuvre: Reichen & Robert et Associés

Surface : environ 6 000 m² SDP de bureaux

Stationnement disponible : 2 niveaux de parking : environ 100 places

Loyer prévisionnel : 195 € HT HC/m²/an hors parking

Calendrier prévisionnel :- Dépôt de PC : S1 2015- Date de livraison : S2 2017

III. Diamant

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BURE

AUX

Diamant

PROGRAMMES ET PRINCIPES DE HAUTEURS

Logements

Tertiaire et Activité

Université

Université R+5

Équipements de proximité

Parking silo

Projets en cours

Découpage du foncier projeté

R+4 < R+7

R+8 < R+9

R+10 < R+15

Tertiaire et laboratoires de recherches

Tertiaire et laboratoires de recherches

Activités

Commerces

Hôtellerie

Périmètre de ZAC

Université et équipements

PÉRIMETRES

Maître d’ouvrage : en cours de désignation

Surface : 6 000 m² SDP de bureaux et 600 m² de commerces

Surface de plateaux : 800 m² divisible à partir de 200 m²

Stationnement disponible : 1 place pour 85 m²

Calendrier prévisionnel : - Désignation lauréat : début 2015- Date de livraison : 2017

IV. Ilot 2.1a

Ilot 2.1a

Cagnes-sur-Mer - Technopolis

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BURE

AUXUn parc d’affaires à vocation technologique de 28 000 m2 associant des bureaux et services.

Dans un ensemble de construction HQE, le site propose une structure innovante en matière d’équipements et de services particulièrement adaptée aux personnels des entreprises ainsi qu’aux visiteurs.

Depuis l’ouverture du site en 2008, 19 entreprises se sont implantées sur le site Technopolis, générant 520 emplois dans la gestion des risques, les TIC, la santé...

Maître d’ouvrage :GROUPE L’ART DE CONSTRUIRE

Surfaces déjà construites9 000 m² de bureaux réhabilités + 1 600 m² de bureaux neufs

Une crèche neuve de 700 m², 60 berceaux

Un bâtiment de bureaux et services de 700 m² en cours de réhabilitation

Un EHPAD de 5 000 m², 94 lits

Calendrier prévisionnelPôle 2 : livraison possible à partir de 2016

Localisation à 5 min de l’autoroute A8

à 10 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur

à proximité de Sophia Antipolis

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Surface à construire : 4 500 m² de bureaux.Possibilité de travailler en deux bâtimentsindépendants avec parkings sous-sols communs.Possibilité clé en main à partir de 2 500 m².Possibilité d’hôtel, résidence hôtelière, résidencede tourisme, résidence seniors… Stationnement disponible : 145 places en sous-solet 10 places en extérieur

Loyer prévisionnel : 171 € HT HC/m²/an et 1 170 € HT HC/an/parking

Prix de vente : 2 442 € HT/m² et 16 714 € HT/parking

Calendrier prévisionnel :Livraison possible à partir de 2016

I. Pôle 2

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BURE

AUX

éco-Vallée - Parc des expositions

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PARC

EXP

OS

Au cœur du futur quartier d’affaires international du Grand Arénas, le nouveau parc des expo-sitions se développera sur 65 000 m² de surfaces d’exposition et dotera la Côte d’Azur de l’outil qui fait aujourd’hui défaut pour attirer les grands salons internationaux et renforcer l’économie du tourisme d’affaires.

Le parc des expositions bénéficiera d’un environnement renouvelé et fondé sur une approche de mixité urbaine avec des bureaux, hôtels, logements, équipements et commerces.

Le parc des expositions sera en outre à proximité immédiate du pôle d’échanges multimodal de transports réunissant tramway, trains régionaux et nationaux, bus, véhicules électriques en auto-partage, et en connexion directe avec l’aéroport international Nice Côte d’Azur.

Maître d’œuvre urbain : Mateo Arquitectura

Programmation générale Environ 140 000 m2 SDP de constructibilité globale dont :

- 65 000 m² SDP pour l’équipement du parc des expositions

- 60 000 m² de commerces, services et hôtels

- 15 000 m² de bureaux

Accès - transportAéroport international Nice Côte d’Azur : 700 m

Autoroute A8 : 200 m

Voie rapide Mathis : 1 300 m

Gare SNCF Saint-Augustin : 1 200 m

Tramway ligne Ouest-Est : 800 m (2017)

Gare routière : 800 m (2017)

Gare TGV : 800 m (en projet)

Calendrier prévisionnel2015/2017 : consultation et procédures réglementaires

2018 : libération des terrains et début des travaux

2020 : livraison du parc des expositions

éco-Vallée - La Baronne/La GaudeMarché d’Intérêt National

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LA B

ARON

NE

M.I.

N

L’opération de La Baronne sur la commune de La Gaude s’articule autour du projet de plateforme agricole et horticole.

L’objectif de cette opération est de créer un pôle d’excellence agro-alimentaire autour des Min d’Azur et du centre de recherche agronomique de la Chambre d’Agriculture, tout en proposant un nouvel espace de développement pour des programmes de locaux d’activités et de logistiques.

Cette opération, desservie par le RM 6202 bis qui la connecte à l’autoroute A8, bénéficie d’une approche environnementale et urbaine originale en s’appuyant sur le centre urbain existant.

Programmation générale 36 000 m² SDP de locaux dédiés au MIN

7 000 m² SDP de locaux complémentaires

Accès - transportAéroport Nice Côte d’Azur : 10 km

Autoroute A8 : 5 km

RM 6202 bis : desserte du site

Calendrier prévisionnel2015 : lancement de la consultation pour la réalisation du programme

2016 : réalisation de l’échangeur desservant le site

Courant 2018 : livraison du MIN

Aéroport Nice Côte d’Azur

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HÔTE

LLER

IE

Hôtellerie

Chiffres et données clés de l’hôtellerie sur le territoire de la Métropole Nice Côte d’Azur en 2013

Alpes-Maritimes : 11 millions de touristes séjournant 6,3 nuits en moyenne, soit plus de 70 millions de nuitées en 2013.

Hébergement :- nombre d’hôtels homologués tourisme : 292- nombre de chambres d’hôtel : 12 994- nombre de résidences de tourisme classées ou aux normes : 31- nombre de lits en résidence de tourisme : 8 467

Fréquentation et taux d’occupation :- taux d’occupation hôtelier : 61,8 %- taux d’occupation de clientèle étrangère en nuitées : 60 %

Montagne :- 7 stations : Isola 2000, Auron, Saint-Dalmas-le-Selvage, La Colmiane, Roubion, Turini Camp d’Argent, Le Boréon- 357 km de pistes- nombre de journées skieurs en 2013-2014 : 709 900

Aéroport :- nombre de destinations directes : 105 dans 35 pays- passagers nationaux et internationaux : 12 millions

éco-Vallée - Grand Arénas

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HÔTE

LLER

IE

Un programme mixte de 25 100 m², associant une offre de bureaux, logements, hôtels et commerces

Maître d’ouvrage : Société Aéroportuaire Côte d’Azur

Surface : environ 9 500 m² d’hôtel SDP2 hotêls de 3* à 4*

Calendrier prévisionnel : 2020

I. Ilot 4.3 Zone Nord Aéroport

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Un programme mixte de 15 400 m2 associant une offre de bureaux, un hôtel 3* et du commerce

Surface : environ 4 200 m² SDP1 hôtel 3*167 chambres

Stationnement disponible : parkings en sous-solet parking public à proximité

Calendrier prévisionnel :- Stade d’avancement : PC obtenu- Date de livraison : S2 2017

III. Ilot Cirmad Cassin-Aviation

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HÔTE

LLER

IEIlot Cirmad Cassin-Aviation

Maître d’ouvrage : Nacarat

Maître d’œuvre : Dominique Perrault Architecture

Surface : environ 10 000 m² SDP de bureaux et un hôtel d’environ 7 000 m² SDP

Surface de plateaux : 1 000 m² divisibles à partir de 250m²

Label environnemental : Objectif BREEAM

Loyer prévisionnel : environ 200 € HT HC/m²/an

Calendrier prévisionnel :- PC à déposer courant 2015- Date de livraison : 2018

IV. Ilot 3.5 Nacarat

Ilot 3.5 Nacarat

Gare Thiers - Nice centre

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HÔTE

LLER

IE

La Gare SNCF Thiers, principal pôle ferroviaire de Nice, fait l’objet d’un vaste programme de réaménagement des bâtiments voyageurs, ainsi que de son environnement direct.

Le projet global s’organise le long de l’avenue Thiers avec la création de logements, bureaux, commerces et hôtels.

Programmation générale 15 000 m² à 20 000 m² SDP

Localisation :Centre ville de Niceà 15 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur(via le réseau ferroviaire)Tramway Ligne 1 : 300 mVoie rapide Mathis : 500 mVélo bleu et autobleueAvenue Jean-Médecin : 250 m

Maîtrise d’ouvrageSNCF - Gare et Connexion - Métropole Nice Côte d’Azur

Calendrier prévisionnelLancement d’une consultation : 2015Date de livraison : 2019

Haut-Pays

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39

HÔTE

LLER

IE

Un positionnement et une stratégie d’aménagement vers l’International

Station la plus haute des Alpes du Sud, Isola 2000 profite d’un enneigement exceptionnel sur son do-maine skiable qui compte 120 kilomètres de piste répartis sur trois secteurs. Une stratégie affirmée autour de la restructuration des espaces publics, de la création d’équipements structurants avec une ouverture à la constructibilité de 12  000 m² de SHON dans une première phase. Deux éléments majeurs identifiés dans cette stratégie :1. la réhabilitation de la galerie commerciale : ren-forcement de l’attractivité, ouvertures sur le front de neige et l’entrée de la station2. le réaménagement du front de neige  : création d’un cœur de vie, lieu d’animation et d’équipements nouveaux à vocation culturelle et de loisirs, dont un Movie Dôme dédié notamment au cinéma.

Localisation :• à 1h30 de l’aéroport Nice Côte d’Azur

II. Isola 2000

Un positionnement et des aménagements haut de gamme

Bénéficiant d’un ensoleillement exceptionnel, Auron, station village historique créée en 1937, offre le do-maine le plus étendu des Alpes-Maritimes avec 135 kilomètres de pistes sur 4 secteurs. Une stratégie affirmée autour d’une centralité retrouvée et de trois nouveaux pôles :1. Un pôle sports, services et commerces : un nou-veau front de neige avec un accès facilité vers le do-maine skiable et le site de Chastellares (Auron 1700)2. Un pôle hébergement (capacité de 3 600 m² SDP), bien-être, spa et loisirs, d’une emprise foncière totale de 17 000 m²3. Un pôle éco-village dédié à l’hôtellerie haut de gamme / ski aux pieds, d’une emprise foncière totale de 40 000 m²

Localisation :• à 1h30 de l’aéroport Nice Côte d’Azur

I. Auron

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3

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Deux projets hôteliers de gamme moyenne (2*-3*) de lits chacun avec une part de résidences secondaires

• Saint-Dalmas Valdeblore : - 10 000 m² de terrain avec un COS de 0,30 soit 3 000 m² de surface de plancher. - Capacités de 250 lits.• La Colmiane : - 20 000 m² de terrain au cœur de la station avec un COS de 0,30 soit 6 000 m² de surface de plancher.- Capacités de 500 lits dont 30% en résidences secondaires.

Localisation :• à 1h de l’aéroport Nice Côte d’Azur• à 1h15 du centre-ville de Nice

Calendrier : 2016

III. Saint-Dalmas Valdeblore - La Colmiane

Projet mixte comprenant 36 logements en 19 chalets et 2 commerces

Localisation :• à 1h de l’aéroport Nice Côte d’Azur• à 1h15 du centre-ville de Nice

Calendrier : fin 2015

IV. Roubion

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URBA

NIS

ME

COM

MER

CIAL

Urbanisme commercial

Chiffres et données clés de l’immobilier commercial sur le territoire

de la Métropole Nice Côte d’Azur

- une zone de chalandise estimée à 600 000 habitants

- environ 9 200 commerces traditionnels recensés selon la répartition suivante :

• 45% de commerce

• 22% de service

• 33% de cafés/restauration

- une densité de 13 établissements pour 1 000 habitants :

• 85% de l’offre concentrée sur le Littoral

• 11% dans le Moyen-Pays

• 4% dans le Haut-Pays

- 477 500 m² de surfaces commerciales de + de 300 m²

- une densité commerciale de 912 m² pour 1 000 habitants (moyenne nationale 760 m2)

- 87% de l’offre concentrée sur le littoral

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Programme d’accompagnementcommercial de l’Allianz Riviera situéà Nice Ouest

Maître d’ouvrage : Vinci Immobilier - ADIM Côte d’Azur Var - SCCV PIA Stade de Nice

Localisation : • au pied de l’Allianz Riviera• à 2 min de l’autoroute A8• à 10 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur

Surface : 22 700 m² de surface de vente(1 surface alimentaire / 8 moyennes surfaces / 30 boutiques / 4 restaurants)

Stationnement disponible : 1600 places au total

Loyer prévisionnel : 200 € à 650 €/m²/an (pour les boutiques)

Calendrier prévisionnel : - Date de livraison prévisionnelle : S2 2015

I. Nice One

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URBA

NIS

ME

COM

MER

CIAL

Centre commercial et de loisirs quatre étoiles situé à Cagnes-sur-Mer

Maître d’ouvrage : Socri et Unibail-RodamcoMaître d’œuvre : José Ignacio Galàn Martinez

Localisation : • à 5 min de l’autoroute A8• à 10 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur• à proximité de Sophia Antipolis

Surface : environ 39 000 m² de surface de vente

Stationnement disponible : 3 000 places en souterrain

Calendrier prévisionnel :- En cours de construction depuis fin 2012- Date de livraison : S2 2015

II. Polygone Riviera

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Centre commercial de grande envergure face à la mer situé à Saint-Laurent-du-Var

Maître d’ouvrage : Altarea Cogedim

Localisation : • à 2 min de l’autoroute A8• à 5 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur• à 20 min du centre-ville de Nice

Surface : environ 38 000 m² de surface de vente actuellement avec un projet d’extension de 26 000 m2 (+ 140 boutiques et, à terme, 300 boutiques)

Stationnement disponible : + 3 000 places(+ 4 800 places à terme)

Calendrier prévisionnel :- Début des travaux : fin 2014- Livraison 1ère phrase : début 2016- Livraison du projet : fin 2018

III. Cap 3000

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URBA

NIS

ME

COM

MER

CIAL

Un programme mixte de 110 000 m² associant une offre de logements,de commerces et de bureaux

Localisation :• à proximité immédiate de l’Allianz Riviera• à 2 min de l’autoroute A8• à 10 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur Surface : environ 110 000 m2 SDP dont :- 45% de logements- 15% de locaux d’activité, bureaux, hôtels- 40% de commerces

Calendrier : la réalisation de l’éco-quartier passe par la définition de 4 îlots opérationnels qui seront réalisés progressivement.

Planning prévisionnel du premier îlot :- Dépôt du permis de construire : S1 2015- Lancement des travaux : S2 2015- Ouverture des surfaces IKEA : S2 2017

IV. éco-quartier Nice Saint-Isidore

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La Gare SNCF Thiers, principal pôle ferroviaire de Nice, fait l’objet d’un vaste programme de réaménagement des bâtiments voyageurs, ainsi que de son environnement direct.Le projet global s’organise le long de l’avenue Thiers avec la création de logements, bureaux, commerces et hôtels

Maîtrise d’ouvrage : SNCF - Gare et Connexion - Métropole Nice Côte d’Azur

Programmation générale : 15 000 à 20 000 m2 SDP

Localisation :• centre-ville de Nice• à 15 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur (via le réseau ferroviaire)• tramway Ligne 1 : 300 m• voie rapide Mathis : 500 m

Calendrier prévisionnel :- Lancement d’une consultation : 2015- Date de livraison : 2019

V. Gare Thiers

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Locaux d’activités

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La zone industrielle de Carros - Le Broc est le principal site industriel du département des Alpes-Maritimes regroupant 600 entreprises sur une superficie de 188 ha

Localisation :• aéroport Nice Côte d’Azur : 15 km• autoroute A8 : 10 km• RM 6202 bis : desserte du site

Plan Local d’Urbanisme :Hauteur maxi 18 mCoefficient Emprise au Sol : 50 %1 place parking/200 m2 plancher

Surface emprise au sol des bâtiments existants :780 000 m2 (estimation hors surface de parking et accès)

Densification envisageable : Le calcul théorique du potentiel constructible sur l’ensemble du site et selon les règles du PLU et l’impact du PPRI en vigueur, démontre la possibilité d’augmenter de 50 % la surface construite existante .Cette démarche de densification engagée dépend de la volonté du développement des acteurs privés

Coordination : Métropole Nice Côte d’Azur Ville de Carros

I. Zone d’activités de Carros – Le Broc

Localisation :• à 10 min de l’autoroute A8• à 15 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur

Surface : environ 19 000 m² SDP

Surface des lots : des cellules entre 220 m²à 2 000 m² SDP

Stationnement disponible : environ 200 places

Loyer prévisionnel : entre 80 € et 100 €/m²/an

Calendrier prévisionnel :- S2 2014 : arrêt du montage opérationnel- 2015 : contractualisation- 2016 : lancement de la commercialisation et début des travaux

Coordination : Métropole Nice Côte d’Azur

II. Vallon du Roguez

Foncier disponible pour des projets

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Localisation : • dans le périmètre de l’éco-Vallée• à l’entrée des vallées du Mercantour• à 20 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur

Surface : 3 ha de foncier (mitoyen d’un foncier privé de 6,5 ha)

PLU : zonage 2AUb destiné à accueillir un projet de développement économique mixte

Calendrier : modification ou révision simplifiéedu PLU nécessaire

Coordination : Métropole Nice Côte d’Azur

I. Plateau des Condamines : Saint-Martin-du-Var

Localisation : • dans le périmètre de l’éco-Vallée• sur les hauteurs de la vallée du Var• à 25 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur

Surface : 8,2 ha de foncier

PLU : zonage US destiné à l’accueil d’équipements publics d’intérêt collectif à vocation sportive et de loisirs. Zonage N sur la partie « Est »

Coordination : Métropole Nice Côte d’Azur

II. Mont Gros/Nertières : La Gaude

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Contact : Justin HIGHMAN

Chef de projetsDirection du Développement économiqueMétropole Nice Côte d’Azur

06364 NICE Cedex 4justin.highman@nicecotedazur.org+33 (0)4 89 98 21 11 / +33 (0)6 78 73 40 43

www.nicecotedazur.org

Contact : Bruno GUEDJ

Responsable des projets immobiliersétablissement Public d’Aménagement de la Plaine du Var

Immeuble Nice Plaza - 455 Promenade des AnglaisBP 33257 - 06205 NICE Cedex 3bruno.guedj@epa-plaineduvar.com+33 (0)4 93 21 71 21 / +33 (0)6 79 44 47 81

www.ecovallee-plaineduvar.fr

Contact : Philippe SERVETTI

Directeur du développementTeam Côte d’Azur

400 Promenade des Anglais06204 NICE Cedex 3PSERVETTI@teamcotedazur.fr+33 (0)4 92 17 51 55 / +33 (0)6 03 35 39 97

www.investincotedazur.com