BIEN-ÊTRE À SAINT-HONORÉ LES BAINS

Niches à forte valeur ajoutée

LE PARC NATUREL REGIONAL DU MORVAN

En Bourgogne, la destination Ecotouristique majeure

• Reconnue à l’échelle nationale et internationale• Avec des hébergements chaleureux et ECO• Qui arbore fièrement son label PNR (sécurité pour les clients)• Qui capitalise sur son histoire (Vézelay, Bibracte, Autun)• Qui se différencie en Bourgogne par ses trois entités à la personnalité

unique

Les Grands Lacs du Morvan (lacs des Settons, St Agnan, Chaumeçon, Pannecière, Crescent, Chamboux)Le Morvan des sommets ( Haut Folin, Mont Beuvray, Mont Préneley )Le Morvan des sites et vallées ( Vézelay, Avallonais)

• Engagée dans une charte Européenne de Tourisme Durable, qui contribue à l’aménagement du territoire, au développement économique, social et culturel dans le respect des équilibres.

• 281400 hectares • 17885 habitants • 117 communes

• Votre opportunité d’investissement se situe au cœur du Morvan des Sommets.

• Amateur de bien-être, nichée dans la vallée, Saint-Honoré-les-Bains vous offrira un moment de détente au spa thermal.

Saint Honoré les Bains

Castel des cèdres

UNE LOCALISATION STRATEGIQUE

Au centre de la station thermale de Saint Honoré les Bains, à 200 m de l’établissement thermal

Saint Honoré les Bains

INTERET DE L’ETABLISSEMENT

• Une architecture originale néo-gothique d’une maison bourgeoise du 19e siècle

• Une décoration contemporaine raffinée• Un entretien parfait permettant une exploitation sans

travaux

ACCESSIBILITÉ

Temps de trajet en voiture:

Paris: 3h30Lyon: 3hDijon: 2h15Beaune: 2h

MARCHE TOURISTIQUE

Notoriété de l’hébergement

• Architecture et décoration intérieure contemporaine créative et surprenante

• Sélection Figaro Magazine 2013• Clévacances : 4 clés sur 4• Tripadvisor : 5 étoiles sur 5• Dossier de presse Nièvre en Bourgogne

Notoriété de la station

• Station thermale depuis 1855 • Belle architecture 1900• Parc aux arbres centenaires• Etablissement thermal appartenant à la chaîne thermale du

soleil• 3 sources chlorurées sodiques faiblement sulfurées• Cures classiques Rhumatologie et Voies Respiratoires• Programmes complémentaires : Sevrage tabagique,

Asthme, Lombalgie, Minceur, Anti-stress• Spa thermal : Modelages du corps, balnéothérapie, rituels

de beauté

Attractivité du territoire à une demi-heure maximum

Offices de Tourisme des Portes Sud du Morvan:• 2 bureaux d’information à Luzy et Saint-Honoré-les Bains

Sites naturels • Les monts du Morvan ( Haut Folin, Beuvray, ..)• Les sources de l’Yonne

Sites culturels • Bibracte (site archéologique musée de la civilisation celte)• Autun : Ville d’art et d’histoire• Château- Chinon : Musée du costume et du Septennat,

circuit François Mitterrand

Offre d’hébergements

• 2 hôtels à St Honoré les Bains• 80 gîtes et meublés dont 30 à St Honoré les Bains11 structures chambres d’hôtes dont 2 à St Honoré les Bains• 5 campings dont 2 à St Honoré les Bains• 1 hébergement collectif

Activités et loisirs

• 1 casino ouvert toute l’année• 2 piscines (Luzy, Saint Honoré les Bains)• 36 randonnées balisées• Tennis, VTT, aires de jeux, mini-golf, cinémas• Divertissement :• Concert, théâtre, fêtes et festivals toute l’année• Restaurants, gastronomie, produits du terroir• 15 restaurants dont 9 à Saint Honoré les Bains• 6 producteurs du terroir (Marque PNR Morvan)

Offre d’équipement de santé• Services de santé ; Luzy, Saint Honoré les Bains• Centre hospitalier : Autun

Offre d’équipement de service Tous services Luzy, saint Honoré les Bains

Offre de commerces Tous commerces Luzy, Saint Honoré les Bains

Bassin de population : 54OO habitants• Commune de Luzy : 2000 • Station thermale de Saint Honoré les Bains : 835 habitants

permanents et 1500 en saison touristique

Fréquentation touristique • Station thermale : 7000 touristes environ• Etablissement thermal : 4000 curistes environ• Bassin touristique (voir Panorama économique de la

Nièvre, bassin touristique du Morvan)

Clientèle actuelle• 70% : Séjours clientèle individuelle française et étrangère • 30%: Bien-être, Spas thermaux, cure, casino

Concurrence déjà présente en rapport avec l’hébergement

• Hébergement hôtelier faible en quantité en qualité sur la station et dans un rayon d’une demi-heure de voiture

Potentiel de croissance

• 35% par an• Bien-être Spas thermaux (+ 10à 20% par an à

l’établissement thermal, • Profil client : Bon pouvoir d’achat français et étranger

FICHE DE L’ETABLISSEMENT

Historique

• Ancienne maison bourgeoise construite en 1885 par les Compagnons du Devoir pour un médecin thermaliste de la station

• Maison d’enfants pour les soins thermaux au 20e siècle• Chambres d’hôtes et gites depuis 2010

Descriptif des locaux

• Un bâtiment en L, construit en pierre séparé par une tour néo- gothique d’une superficie de 600m²

• 4 chambres d’hôtes et 5 gîtes : 34 lits• Rez-de-chaussée : 1 salle de restauration (36m²), 1 salon (20m²), 1 cuisine

professionnelle aménagée avec plonge 1 appartement de fonction (66m²)• 1e étage : 3 appartements (68m², 42m², 48m²), 1 chambre (19m²)• 2e étage : 2 appartements (38 et 48m² en duplex), 2 gites de 48m², 1 chambre

de 22m²• 1 terrasse dallée et 1 parking privé• Energie du bâtiment: chauffage électrique

Cause de la cession: Santé, retraite

Investissements à prévoir :• Derniers investissements : 400 000 € en 2010• Pas d’investissements à prévoir pour la même exploitation

Chiffres d’affaires et résultats d’exploitation:• 60% de taux d’occupation sur 7 mois• Chiffre d’affaires prévisionnel 2013 : 100 000€

Conditions de la vente:• Fonds 80 000€• Murs : 860 000€

CONTACTS

Philippe GOBETChambre de Commerce et d’IndustrieConseiller en développement touristiqueDirection de l'Appui aux Entreprises Tél : 03 86 60 61 21Mail : ph.gobet@nievre.cci.fr

Philippe AUDOINAgence de Développement Touristique de la NièvreResponsable Pôle Partenariat2, avenue Saint-Just BP 10318 Nevers cedexTél: 06 07 13 53 94philippe.audoin@nievre-tourisme.com