NICOLAS JULES AU FESTIVAL DU CONTE P. 28 AIGALIERS

L’ancien presbytère revit P. 19

ARPAILLARGUES Pourquoi le médecin s’en va P. 20

PAYS D’UZÈS Les enfants votent aussi... P. 15

PONT DU GARD Une vitrine pour le Département P. 24

VALLABRIX Tous prêts pour le M’Art’athon P. 27

N° 3639 - Du jeudi 22 au mercredi 28 juin 2017 - Du 4 au 10 Messidor, An CCXXV - 1,30 € www.lerepu.fr

SARL SANTOSMaçonnerie générale

SAINT-QUENTIN-LA-POTERIE

04 66 22 29 02contact@dunac-santos.frwww.dunac-santos.fr

RÉNOVATION

CONTEMPORAIN

PISCINES

H E B D O M A D A I R E D ’ I N F O R M AT I O N S L O C A L E S H A B I L I T É A U X A N N O N C E S L É G A L E S D A N S L E G A R D

Qui sont vos nouveaux députés ?

P. 16-17

LÉGISLATIVES

C o n c e r t L i v e t o u s l e s J e u d i s s o i r s

N O U V E L L E C A R T E

w w w . a u b e r g e - g a r d o i s e . c o m

AUBERGE GARDOISER E S T A U R A N T - C H A M B R E S D ' H O T E S - P I S C I N E

M A I T R E R E S T A U R A T E U R

A P A R T I R D U 2 9 J U I N

L’immobilier toujours au top

HALL D’EXPOSITION du lundi au jeudi sur rdv le vendredi et le samedi de 9h à 19h

CUISINES - SALLES DE BAINS& électro-ménager

790 route de Jols - Saint-Quentin-la-Poterie

06 15 65 64 57 - www.chabertduval-uzes.fr

Le quotidien des fouilles d’Uzès se dévoile cet été. P. 2

EXPOSITION

© Frédéric Messager, Inrap

P. 7 à 14

L’intercommunalité du Pont du Gard connaîtrait une hausse des loyers, dont le niveau rattraperait même celui qui est pratiqué autour d’Uzès : 9,3  € le m2 depuis le début de l’année, soit une augmentation de 3 % depuis 2016 (données du réseau Clameur). LaCoteImmo.com, qui n’évoque que les appartements de Remoulins, prend 9,75  € comme moyenne de référence. Là encore moins-disant, Meilleursagents.com évoque, pour les logements remoulinois (maisons et apparte-ments confondus), une tarification moyenne mensuelle de 7,9 € (5,9 € à 9,5 €) le m2.

Le réseau Clameur (lire ci-contre), dont les chiffres ont été arrêtés fin février, note dans la Communauté de communes Pays d’Uzès un niveau moyen de loyer de 9,7 € le m2, soit une augmentation de 0,4 % sur un an. De son côté, Meilleursagents.com a calculé pour la ville d’Uzès une moyenne de loyer de 8,3 € le m2 (6,3 € à 10 €). Sur LaCoteImmo.com, les résul-tats (chiffres d’avril dernier) sont différenciés : pour une maison individuelle au Duché, le prix au m2 est estimé à 9,26 € en moyenne, contre 9,93 € pour un appartement (les maximales atteignant 15,18 € le m2). 

EN MARS DERNIER, le réseau Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), dont les struc-tures membres revendiquent plus du quart des baux signés dans le pays, a présenté une analyse conjoncturelle du marché locatif français réalisée par l’économiste Michel Mouillart.L’activité locative serait en hausse depuis le début de l’année, après un mouvement de repli en 2016. «L’activité s’est redressée dans la quasi totalité des régions depuis 2011», note l’étude en précisant une «reprise rapide (1 % à 1,5 % par an) en

Languedoc-Roussillon», la reliant à un taux de mobilité élevé dans cette région (40 % et plus).Côté retombées fi nancières, «2017 commence sur une stabilisation des loyers», estime Clameur. Studios et appartements d’une pièce sont en hausse de 1,1 %, quand les deux ou trois pièces sont loués un peu moins chers (-0,6 %). Quant aux loyers pour un 4 pièces et plus, ils augmentent de 0,2 à 0,8 %.Le réseau immobilier constate encore que depuis une décennie, la hausse des loyers a du retard sur le rythme de l’infl ation.

8 LE DOSSIER Le Républicain d’Uzès et du GardN° 3639 du 22 au 28 juin 2017

Des outils pour se repérer

+3 % autour du Pont du Gard** Source : www.clameur.fr

+0,4 % du côté d’Uzès*

Une «reprise rapide» ...

Source : www.clameur.fr

... et des loyers à la hausse

Différentes plateformes en ligne recensent les prix du marché. Des observations des notaires aux annonces de particuliers en passant par les recoupements de données locales, les indicateurs évoquent un secteur locatif en hausse et une baisse plus ou moins prononcée des prix de vente.

Le Républicain d’Uzès et du Gard N° 3639 du 22 au 28 juin 2017 9

Les prix de vente se tassent

Le baromètre immobilier des notaires (base de données Per-val) évoque un taux de crédit moyen de 1,54  % (1,59  % selon la Banque de France), jugé «favorable»au marché.

«Les taux bas favorisent la bonne tenue du marché, quand bien même ceux-ci effectuent une lente ascen-sion qui ne décourage pas les acquéreurs, relèvent ces

professionnels. De même, la pérennité des dispositifs fiscaux (Pinel, PTZ) condi-tionne la stabilité d’un mar-ché attractif», indiquent les Notaires de France.

Les autorisations de construction dans le département du Gard retrouvent un niveau qu’elles n’avaient pas connu depuis 2012 : 5 200 permis de construire ont été délivrés entre le 1er janvier et le 30 avril derniers (+27 % par rapport à la même période en 2016).

Source : base de données Sit@del.

Acheteurs : des taux encore favorables

UZÈSL’observatoire des pr ix de l ’ immo-bilier, proposé en ligne par les Notaires de France, affiche un prix médian de 196  200 € pour les ventes pratiquées actuellement de maisons anciennes : la baisse est de 0,9  % depuis 2016. La fourchette* des montants observés est bornée à 165 000 € et à 365 100 €.Meilleursagents.com, qui affiche des prix au mètre carré (données actuali-sées le 1er juin), avance une moyenne de 2 291 € le m2 pour une maison à

Uzès, le niveau des ventes se fixant entre 1 322 € et 3 217 € le m2. Avec sa moyenne de 2 140 € le m2, Efficity.com évoque une baisse : -2,7 % en un an. Le site LaCoteImmo.com (chiffres d’avril 2017) a calculé des tendances en fonction des quartiers de la ville. La fourchette qu’il retient dans le nord d’Uzès va de 844  € à 3  002  € le m2

pour une moyenne de 2 014 € le m2. Soit une baisse, en un an, de 12,2 % (-20,9 % en 3 ans). Dans le sud d’Uzès, le prix des maisons serait en train de s’harmoniser avec la partie nord : en moyenne, 1 939 € le m2 (763 € à 2 897 €), soit une inflation de 5,6 % sur une année. Sur le site de petites annonces entre particuliers pap.fr, les ventes uzétiennes sont proposées en moyenne à 2 078 €/m2.

ST-QUENTIN-LA-POTERIEÀ St-Quentin-la-Po-terie selon le site Mei l l eur sagent s .com, une maison se vend en moyenne 1 974 € le m2 (four-chette : 1 104 € à 2 660 € le m2). 1 820 €, dit plutôt Efficity.com (-3,6  % sur

12 mois, prix bas de 1 020 € et prix haut de 2 580 €).LaCoteImmo.com, en revanche, a calculé une moyenne de 2  259  € le m2, mentionnant que les prix peuvent atteindre 3 231 € le m2 dans ce village voisin d’Uzès. Depuis avril 2016, le prix moyen aurait baissé de 1,6  % d’après le site (-11,2  % sur 3 ans). Sur les 3 biens consultables sur Pap.fr à St-Quentin, les prix proposés par les différents vendeurs tournaient plutôt autour de 2 500 €  le m2.

REMOULINSQ u e l q u e s e x e m p l e s d e mises en vente à Remoulins sont disponibles sur Seloger.com - par exemple à 2 578 € le m2 - et pap.fr mais elles sont trop peu nombreuses pour en tirer une tendance ou un chiffre indicatif.

Les prix mentionnés sur Meilleursagents.com forment une moyenne de 1 815 €/m2 (924 € à 2 397 €). Sur Efficity.com, les annonces démarrent à 740 € le m2 à Remoulins et forment une moyenne de prix de 1 680 € le m2 - valeur d’affichage qui serait en baisse de 10 % sur un an.

* Pour l’établissement des «fourchettes» de prix présentées dans ces pages, 10 % des cessions ne sont pas prises en compte : les 5 % des montants les plus faibles et les 5 % des montants les plus élevés. Les prix s’entendent en «net vendeur», c’est-à-dire hors frais d’agence et de notaire. Sources : www.immobilier.notaires.fr, www.meilleursagents.com, www.LaCoteImmo.com, www.pap.fr, www.Effi city.com

Précisions quant aux méthodes d’estimation : La plateforme des Notaires de France précise que ses estimations sont «corrigées» en fonction des variations saisonnières observées. Meilleursagents.com indique que ses chiff res sont dé-terminés «sur la base des données de transaction communiquées par nos agences partenaires, d’annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques». Malgré l’absence d’indi-cations, Effi city.com semble prendre en compte les tarifs affi chés par ses vendeurs partenaires, par commune. Pap.fr procède en fonction des annonces distribuées sur sa plateforme, tout comme LaCoteImmo.com, qui référence les tarifs pratiqués sur SeLoger.com.

de 2 078 € à 2 291 € le m2

Moyennes de prix relevées sur Pap.fr et Meilleursagents.com

de 1 820 € à 2 456 € le m2

Moyennes de prix re-levées sur Effi city.com et LaCoteImmo.com

de 1 680 € à 1 815 € le m2

Moyennes de prix relevées sur Effi city.com et La-

CoteImmo.comEt les appartements ? Selon le site des Notaires de France, le prix médian d’un appartement à Uzès est de 2 530 € le m2, les prix pratiqués allant de 2 170 € à 2 940 € le m2. Sur Effi city.com, 2 780 € est évoqué comme moyenne (les prix démarrent à 1 850 € le m2 et peuvent atteindre le double). Sur Pap.fr la moyenne est de 2 802 € le m2.

Le prix de l’immobilier ancien à Uzès dépasse allègrement 2 000 € le m2.

Embellie sur le marché du neuf