Projet d’aménagement

COMMUNE D’YVRE L’EVEQUE – EXTENSION DE LA ZAC HALLE DE BROU – septembre 2012

Extension ZAC Halle de Brou

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Secteur du Pineau : 25ha env.ZAC : 45ha env.

Relief – topographie

PLATEAUCOTEAU NORD

Expo SudPLAINE

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Paysage

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Paysage

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Organisation urbaine

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EQUIPEMENTS

ESPACES PUBLICS MAJEURS

Les cheminements

Chemins creux

Chemin du coteau boisé

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Continuités douces en centre ville

Chemin du Pineau

Typologies bâties

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Cadre réglementaire

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PROJET : schéma d’intentions

Une couronne boisée au NordUn projet qui s’appuie sur la trame verte existanteUn parc aménagé en espaces adaptés aux contraintes (EBC) et usagesUne gestion différenciée de ces espaces vertsLes boisements nettoyés, les sujets importants mis en scène (chêne)Les haies bocagères conservées et confortées (Nord ilots 9 et 10)

Une voie principale irriguant le quartierCalée en fond de talweg et irriguant les ilots urbanisés par des voies secondaires

Un réseau de cheminements douxDes espaces verts en « infiltration » vers le bourg et ses équipementsEn affirmation des axes Nord-SudJardins, vergers , cours ou autres ambiances pour se déplacer, se promener, jouer, se rencontrer…

Ouverture du quartier vers Est

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Des espaces publics structurantsEn entrée Est de quartier et en accroche avec la rue Ste MarieEspace publics de rencontre aux abords de l’école

Une valorisation de la rue Sainte-MarieConfortement d’un front urbain en entrée de quartier

Des hameaux insérés dans le coteau au NordOrientations Sud favorable

Une urbanisation en accroche de l’habitat existant au Sud

Ouverture du quartier vers EstFront végétal Ouest conservé en limite de RD91

PROJET : plan de masse – simulation 1

240 à 260 logements

11,2 ha env. urbanisés (sur 25 ha)6,9 ha env. cessibles

DENSITE21 à 23 logements /ha urbaniséOu35 à 38 logements /ha cessible

PROJET : plan de masse – simulation 2

Deux simulations conformes au Plan Local d’Urbanisme et au Plan Local d’Habitation

� « éco quartier » projet d'aménagement répondant aux exigences du développement durable. Variété de l'habitat, diversité sociale, transports, valorisation des

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210 à 230 logements

10,8 ha env. urbanisés (sur 25 ha)6,4 ha env. cessibles

DENSITE19 à 21 logements /ha urbaniséOu34 à 37 logements /ha cessible

PROJET : plan de masse – simulation 2l'habitat, diversité sociale, transports, valorisation des déchets, énergies renouvelables...

�Objectifs de 30 à 35 logements / an,

�Cahier des charges fixant les règles de « l’éco quartier »

PROJET : coupe de principe

Cheminement doux

Voirie interne

Voirie structurante

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TN91m NGF TN

89m NGF

TN83m NGF

TN79.5m NGF

TN82m NGF

Cheminement doux

(Chemin du Pineau)

ILOT 9 avant-projet

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Ilot 9 : 8000 m² env.

REPARTITION DES ESPACESILOT : 8000 m² env. dont :- SURFACE CESSIBLE : 5110 m² : 14 lots individuels 365 m² en moyenne- ESPACE PUBLIC voirie et espaces verts: 2290 m²- ESPACE PUBLIC bassin d’orage: 600 m²

ILOT 9 : avant-projet

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PRINCIPE DE DESSERTEVOIRIE- Accès VL depuis la route de Charot au Nord- Desserte interne en impasse permettant retournement des véhicules pompiers er répurgation. Plateau partagé

DEPLACEMENTS DOUX- Accès cycles depuis la route de Charot- Liaison piétonne vers le bourg par la rue Sainte-Marie (trottoir Est) et par le boisement et futur quartier au Sud

PLAN MASSE

ILOT 9 : avant-projet

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ILOT 9 : avant-projet

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PLAN REVETEMENTS

ET PLANTATIONS

Plantationssur domaine public

Arbre existantà conserver quand cela est possible

Fruitier

PAYSAGE

entre jardins et bocage

ILOT 9 : avant-projet

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Fruitier (ex: cerisier ornemental))

Fruitier (ex: poirier ornemental)

Arbres et arbustes sur talus (ex: aubépine, noisetier)

Haie arbustive (charmilles)

Engazonnements et vivaces

Plantations zone humide (ex: joncs, moline)