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PROJET PROMESSE UNILATERALE DE VENTE MACS / LINKCITY Projet du 13 mars 2018 - SLE
Projet de promesse unilatérale de vente
Par la Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud Au profit de Linkcity Centre Sud-Ouest
(Site : Saint-Vincent-de-Tyrosse)
03 Mai 2015
2
[ ] LPA/SLE
L’AN DEUX MILLE DIX-HUIT
LE [ ]
AU [ ] Maître Laurent PAOLI, Notaire associé au sein de la Société d’exercice libéral par
actions simplifiée dénommée ROCHELOIS-BESINS & ASSOCIES, titulaire d'un Office notarial dont le siège est à PARIS (17ème arrondissement), 22 rue Bayen,
Avec la participation de Maître François CAPDEVILLE, notaire à SAINT-VINCENT-DE-
TYROSSE (Landes), conseil du Promettant, A reçu le présent acte contenant Promesse unilatérale de vente des Biens
Immobiliers sous Conditions Suspensives, à la requête des Parties ci-après. Il est tout d'abord établi le sommaire du présent acte ainsi qu'il suit.
SOMMAIRE
SOMMAIRE .............................................................................................................. 2
1. DEFINITIONS ......................................................................................................... 5
2. COMPARUTION ET REPRESENTATION DES PARTIES .............................................. 8
2.1. Comparution du Promettant .............................................................................. 8 2.2. Représentation du Promettant .......................................................................... 8 2.3. Comparution du Bénéficiaire ............................................................................. 8 2.4. Représentation du Bénéficiaire .......................................................................... 8
3. EXPOSE ................................................................................................................. 9
3.1. Projet de cession de l’ilot Tourren – Appel à projets ......................................... 9 3.2. Programme de Construction du Bénéficiaire ................................................... 10
3.2.1. Dispositions particulières concernant les Parkings .................................. 11
4. OBJET DU CONTRAT : PROMESSE UNILATERALE DE VENTE SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES ....................................................................................................................... 12
5. DESIGNATION ..................................................................................................... 12
5.1. Désignation du Terrain ..................................................................................... 12 5.2. Division cadastrale à effectuer ......................................................................... 13 5.3. Limites de propriété et bornage du Terrain ..................................................... 13
6. CONCORDANCE CADASTRALE ............................................................................. 14
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7. EFFET RELATIF .................................................................................................... 14
8. CARACTERISTIQUE DU TERRAIN ......................................................................... 14
8.1. En ce qui concerne les voies d’acces au Terrain .............................................. 14 8.2. En ce qui concerne les reseaux traversant le terrain ....................................... 15 8.3. En ce qui concerne les réseaux desservant le terrain ...................................... 15
9. TRANSFERT DE PROPRIETE ................................................................................. 15
10. ENTREE EN JOUISSANCE ................................................................................... 16
11. PRIX DE VENTE ................................................................................................. 16
11.1. Montant du Prix de Vente .............................................................................. 16 11.2. Paiement du Prix de Vente ............................................................................. 16
12. INDEMNITE D’IMMOBILISATION – SEQUESTRE ................................................. 16
12.1. Indemnité d’immobilisation ........................................................................... 16 12.2. Caution bancaire ............................................................................................ 17 12.3. Faculté du Bénéficiaire de substituer à la remise d'une caution bancaire
solidaire le versement d'une somme en numéraire de même montant .............................. 17 12.4. Versement ...................................................................................................... 18 12.5. Mission du séquestre ..................................................................................... 18
12.5.1. Difficultés entre les Parties ..................................................................... 18 12.5.2. Décharge ................................................................................................. 19 12.5.3. Acceptation de sa mission par le séquestre ........................................... 19
13. CONDITIONS GENERALES DE LA PROMESSE ET DE LA VENTE EN CAS DE REALISATION ....................................................................................................................... 19
13.1. Garantie d’éviction ......................................................................................... 19 13.2. Etat du Terrain ............................................................................................... 19 13.3. Contenance .................................................................................................... 19 13.4. Servitudes ....................................................................................................... 19
13.4.1. Servitudes conventionnelles ................................................................... 19 13.4.1.1. Servitudes conventionnelles existantes .......................................... 20 Servitude de passage de canalisation d’eaux usées ....................................... 20 Servitude de passage des plus étendue ......................................................... 21 13.4.1.2. Servitudes conventionnelles à constituer aux termes de l’Acte
Authentique de Vente .................................................................................................. 22 13.4.1.2.1. Servitudes de passage grevant les parcelles restant la propriété
du PROMETTANT ..................................................................................................... 22 Servitudes de passage réseaux grevant les parcelles restant la propriété
du PROMETTANT ..................................................................................................... 22 Servitude d’accès et de passage piétons et véhicules grevant les parcelles
restant la propriété du PROMETTANT ..................................................................... 23 13.4.1.2.2. Servitudes de passage grevant les parcelles cédées au
Bénéficiaire .............................................................................................................. 24 13.5. Impôts et charges ........................................................................................... 25 13.6. Assurances ..................................................................................................... 25 13.7. Contrats de prestation de services, d’affichage ou d’antennes-relais ........... 26 13.8. Procédures ..................................................................................................... 26 13.9. Injonctions ...................................................................................................... 26 13.10. Contrats de fourniture de fluides, de maintenance et d’entretien.............. 26 13.11. Branchement aux réseaux ............................................................................ 26
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13.12. Absence d’infrastructures ............................................................................ 26 13.13. Absence de contrat de travail ...................................................................... 27
14. CONDITIONS DE LA PROMESSE ET DE LA VENTE EN CAS DE REALISATION RESULTANT DE REGLEMENTATIONS PARTICULIERES ........................................................... 27
14.1. Etat des servitudes « risques » et d’information sur les sols (aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité et pollution des sols) .................................................. 27
14.1.1. Règles générales ..................................................................................... 27 14.1.2. Etat des servitudes « risques » et d’information sur les sols (aléas
naturels, miniers ou technologiques, sismicité et pollution des sols) .............................. 27 14.1.3. Zone de sismicité .................................................................................... 28 14.1.4. Absence de sinistre ................................................................................. 28
14.2. Protection de l’environnement ...................................................................... 28 14.2.1. Installation classée pour la protection de l’environnement ................... 28 14.2.2. Obligation générale d’élimination des déchets ...................................... 29
14.3. Transformateur électrique ............................................................................. 29 14.4. Archéologie préventive – Vestiges archéologiques ....................................... 29
14.4.1. Archéologie préventive........................................................................... 29 14.4.2. Vestiges immobiliers archéologiques - Avertissement ........................... 30
15. CONDITIONS SUSPENSIVES ............................................................................... 30
15.1. Principe .......................................................................................................... 30 15.2. Partie bénéficiaire des Conditions Suspensives ............................................. 31 15.3. Délai de réalisation des Conditions Suspensives ............................................ 31 15.4. Désignation des Conditions Suspensives ....................................................... 31
15.4.1. Droits de préemption ............................................................................. 32 15.4.2. Origine de propriété incommutable trentenaire .................................... 32 15.4.3. Documents d’urbanisme ........................................................................ 32 15.4.4. Servitudes conventionnelles ou légales.................................................. 32 15.4.5. Situation hypothécaire ........................................................................... 32 15.4.6. Caractère définitif du permis de construire et permis de construire
rectificatif obtenus ........................................................................................................... 32 15.4.7. Désaffectation – déclassement .............................................................. 34 15.4.8. Plan de prévention des risques .............................................................. 34 15.4.9. Commercialisation du Programme de Construction .............................. 34
15.4.9.1. Concernant la partie du Programme de Construction constituée de la résidence de services « Intergénérationelle » dénommée « Résidence Amaza » ... 34
15.4.9.2. Concernant la partie du Programme de Construction constituée de logements en accession libre à la propriété................................................................. 35
15.4.9.3. Concernant la partie du Programme de Construction constituée du pôle médical à l’exclusion de l’antenne du Centre hospitalier (centre médical 1) ...... 35
15.4.9.4. Concernant la partie du Programme de Construction constituée de l’antenne du Centre hospitalier formant partie du pôle médical (centre médical 2) .. 36
15.4.9.5. Concernant la partie du Programme de Construction constituée des deux locaux commerciaux dépendant de la « Résidence Amaza » .............................. 36
15.4.9.6. Concernant la partie du Programme de Construction constituée du bâtiment à destination d’activités tertiaires (dénommés aux termes de la présente Promesse les « Locaux »). ............................................................................................ 36
15.4.10. Loi sur l’eau ........................................................................................... 37 15.5. Clause de rencontre ....................................................................................... 37 15.6. Autorisations particulières données par le Promettant au Bénéficiaire ........ 38
16. REALISATION PAR ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE ............................................ 38
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16.1. Délai ............................................................................................................... 38 16.2. Réalisation ...................................................................................................... 39 16.3. Non réalisation du fait du Bénéficiaire ........................................................... 39 16.4. Carence du Promettant .................................................................................. 39
17. GESTION DU TERRAIN ENTRE LA PROMESSE ET LA DATE DE SIGNATURE .......... 40
18. DECLARATIONS DU PROMETTANT CONCERNANT LE TERRAIN .......................... 40
19. STIPULATIONS DIVERSES .................................................................................. 41
19.1. Déclarations sur la capacité des Parties ......................................................... 41 19.2. Interprétation ................................................................................................. 41 19.3. Enregistrement – Publicité foncière ............................................................... 41 19.4. Régime fiscal de la Vente ............................................................................... 42
19.4.1. Taxe sur la valeur ajoutée ....................................................................... 42 19.4.2. Plus-values immobilières ........................................................................ 42 19.4.3. Taxes sur les terrains devenus constructibles ........................................ 42 19.4.4. Droits de mutation ................................................................................. 42
19.5. Election de domicile ....................................................................................... 42 19.6. Faculté de substitution ................................................................................... 43 19.7. Conventions antérieures ................................................................................ 43 19.8. Frais ................................................................................................................ 43 19.9. Non application de l’article L. 271-1 du Code de la construction et de
l’habitation ............................................................................................................................ 43 19.10. Equilibre du contrat ..................................................................................... 43 19.11. Résolution – Imprévision .............................................................................. 44 19.12. Mention légale d’information ...................................................................... 44 19.13. Affirmation de sincérité ............................................................................... 44 19.14. Certification d’identité ................................................................................. 44
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1. Définitions
Au présent acte les mots et expressions commençant par une majuscule auront le sens suivant :
« Acte Authentique de Vente » ou « Vente » : désigne l’acte authentique de vente
qui constatera la vente du Terrain à la suite de la réalisation des Conditions Suspensives et des Conditions Essentielles et Déterminantes.
« Annexe(s) » : désigne une annexe ou les annexes des présentes, lesdites annexes
faisant partie intégrantes de la Promesse. « Article » désigne un ensemble de stipulations des présentes réunies sous un même
titre. « Biens Immobiliers » ou « Terrain » ou « Emprise Foncière de l’Opération » :
désigne le bien immobilier objet des présentes, situé sur la commune de SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE (Landes), composé des parcelles cadastrées section AE numéros 50p, 51p, et 59p, situé le long de la RD 33, dénommé « Ilot Tourren », d'une contenance de 12.000 m² environ, est désigné à l’Article 5.1.Désignation du Terrain
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« Bénéficiaire » : désigne la société dénommée LINKCITY CENTRE SUD-OUEST, dont
la comparution figure à l'Article 2.3.COMPARUTION DU BENEFICIAIRE « Conditions Suspensives » : désigne les conditions suspensives sous lesquelles la
Promesse est consentie, telle qu’elles sont énoncées à l’Article 15. « Date de Signature » : désigne la date à laquelle sera signé l’Acte Authentique de
Vente. « Frais » : désigne la contribution de sécurité immobilière, la taxe de publicité
foncière, les émoluments et honoraires de notaire, et plus généralement tous les frais et taxes entraînés par la réalisation définitive de la vente et notamment par la signature de l’Acte Authentique de Vente.
« Jour Calendaire » ou « Jour » : désigne tous les jours de la semaine, y compris les
samedis, dimanche et jour férié en France métropolitaine. « Jour Ouvré »: désigne tout jour de la semaine autre qu’un samedi, dimanche ou
jour férié légal. Etant précisé, en ce qui concerne les deux définitions immédiatement ci-dessus, que
si l’une quelconque des obligations des Parties doit être exécutée un jour qui n’est pas un Jour Ouvré, elle devra alors être exécutée le Jour Ouvré suivant, et que si l’un quelconque des avis devant être donné aux termes des présentes doit être donné un jour qui n’est pas un Jour Ouvré, cet avis devra alors être donné au plus tard le Jour Ouvré suivant.
« Parkings » : désigne les emplacements de stationnement extérieurs composant le
Programme de Construction à réaliser par le Bénéficiaire. « Parties » : désigne ensemble le Promettant et le Bénéficiaire. « Prix de Vente » : désigne, pour le Terrain, le prix convenu entre les Parties, tel qu’il
est arrêté dans la Promesse à l’Article 11. « Programme de Construction » : désigne l'ensemble immobilier d'environ 9.036,74
m² de Surface de Plancher qu’envisage d’édifier le Bénéficiaire, en cas de signature de l’Acte Authentique de Vente, sur l’Emprise Foncière de l’Opération décrit à l’Article 3.2.PROGRAMME
DE CONSTRUCTION DU BENEFICIAIRE. « Promesse » ou « Promesse de Vente » : désigne la présente promesse unilatérale
de vente, en ce compris les Annexes, des Biens Immobiliers. « Promettant » : désigne la Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud,
par abréviation « MACS », dont la comparution figure à l'Article 2.1, qui aura la qualité de vendeur en cas de réalisation de la Vente.
« Promoteur Partenaire» : désigne la société « BELIN PROMOTION » qui
développera la partie du Programme de Construction correspondant aux logements en accession libre. Etant précisé que le dossier de demande de permis de construire a été déposé conjointement par le Bénéficiaire et le Promoteur Partenaire. Les droits du Promoteur Partenaire résulteront de la régularisation d'un acte de substitution partielle dans le bénéfice de la Promesse.
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« Surface de Plancher » ou « SPC » : désigne la surface de plancher résultant de
l’article R 111-22 du Code de l’urbanisme, en vigueur le jour de la délivrance du permis de construire, dont les dispositions à ce jour sont ci-après littéralement rapportées :
« La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1°. Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2°. Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; 3°. Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80
mètre ; 4°. Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules
motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ; 5°. Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou
pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; 6°. Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement
d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7°. Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8°. D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures. »
« Surface Habitable » ou « SHAB » : désigne la surface habitable résultant de l’article R. 111-2 du Code de la construction et de l’habitation, dont les dispositions actuellement en vigueur sont ci-après littéralement rapportées par extrait :
« La surface habitable d’un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond. »
« Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l’article R.111-10, logements communs et autres dépendances des logements, ni des parties de logements d’une hauteur inférieure à 1,80 mètres. ».
« Surface Utile » ou « SU » : Les Parties conviennent de retenir pour définition
conventionnelle de la surface utile les dispositions suivantes : La superficie utile est la surface de plancher après déduction des surfaces occupées
par les murs y compris l’isolation, les cloisons prévues aux plans, les poteaux, les marches, les cages d’escaliers (volées d’escaliers et demi-paliers), les gaines, les cages d’ascenseurs et /ou monte-charges.
Il n’est pas tenu compte de la superficie, des terrasses, des locaux techniques exclusivement affectés au fonctionnement de l’immeuble (chaufferie), ainsi que des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
La surface utile comprend la surface occupée par les cloisons mobiles, les cloisons amovibles, les installations propres au local (appareils sanitaires, éviers, lavabos, appareil de chauffage ou de rafraîchissement, etc.) ou par les éléments de décor ainsi que les placards situés en saillie ou non des murs ou cloisons proprement dits.
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La surface utile comprend également, en superstructure, la superficie de tous les dégagements quelles que soient les zones desservies, des paliers d’escalier de niveau, des sas de sécurité, ainsi que des embrasures de portes fenêtres et de fenêtres.
La superficie utile comprend également la superficie des dégagements et espaces de circulation piétonne permettant notamment d’accéder aux escaliers et ascenseurs (en superstructure).
Les superficies ci-dessus seront mesurées à 1,10 m au-dessus du plancher.
2. Comparution et représentation des Parties
2.1. Comparution du Promettant
La Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud, par abréviation « MACS », dont le siège est situé à SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE (40230), Allée des camélias, identifiée au SIREN sous le numéro 219 400 595.
2.2. Représentation du Promettant
La Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud est représentée par Monsieur Pierre FROUSTEY, Président, domicilié professionnellement à SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE (40230), Allée des camélias, ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes en vertu d’une délibération du Conseil communautaire de la Communauté de Communes Maremne
Adour Côte-Sud, n° XX en date du XX novembre 2018, ayant fait l’objet d’un affichage en [ ] et publié au registre des actes de la Communauté de communes le XXX, visée en Préfecture des Landes le XX 2018, dont une copie est ci-annexée.
Ladite délibération prise en suite d’un avis délivré par la Direction Immobilière de
l’Etat le [_______]. Observation étant faite que ladite délibération est devenue exécutoire mais que le
délai de deux mois prévu par L 2131-6 du Code général des collectivités territoriales pour effectuer un recours devant le Tribunal administratif n’est pas encore expiré. La justification du caractère définitif de ladite délibération sera rapportée par le Promettant avant la Vente.
2.3. Comparution du Bénéficiaire
La société dénommée LINKCITY CENTRE SUD-OUEST, société en nom collectif dont le siège est à MERIGNAC (Gironde) 22, avenue Pythagore, identifiée au SIREN sous le numéro 378 117 659 et immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de BORDEAUX.
2.4. Représentation du Bénéficiaire
La société dénommée LINKCITY CENTRE SUD-OUEST est représentée par Monsieur Pierre-Yves MULLER, domicilié à MERIGNAC (33700) 22, avenue Pythagore, ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes en vertu d’un mandat ci-annexé qui lui a été conféré, par acte
sous seing privé en date à MERIGNAC du [ ] 2018 par Monsieur Cyrille HEYSCH de LA
BORDE, domicilié à MERIGNAC (33700) 22, avenue Pythagore. Ledit Monsieur Cyrille HEYSCH de LA BORDE agissant lui-même en qualité de gérant
de ladite société, fonction à laquelle il a été nommé aux termes d’une délibération de l’assemblée générale ordinaire des associés de ladite société en date du 03 octobre 2016. Une copie de cette délibération est ci-annexée.
Les Parties, préalablement à la Promesse, ont exposé ce qui suit.
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3. Exposé
3.1. Projet de cession de l’ilot Tourren – Appel à projets
La Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud (ci-après « MACS ») est propriétaire d’un tènement foncier le long de la RD 33 à SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE (Landes), d’une contenance de 21.000 m² environ, autour du site de son siège administratif, cadastré section AE 50p, AE 51p, et AE 59p.
Dans la perspective de la vente de l’Emprise Foncière de l’Opération, le Promettant a
souhaité soumettre à des opérateurs immobiliers, la réalisation d’un projet d’aménagement urbain du secteur Tourren, situé en entrée de ville et à proximité de son siège administratif, devant répondre aux exigences suivantes :
- des logements proposant un minimum de 25% de logements locatifs sociaux ; - Des surfaces tertiaires, notamment destinées à accueillir des professions
médicales, dans l’objectif de consolider le pôle santé déjà constitué ; - Assurer un aménagement fonctionnel, prenant en compte la question des
déplacements, notamment de la problématique des déplacements et stationnement ;
- Viser un mode de construction de qualité et performant, économe en énergie et en gestion globale.
Il s’agit de traduire de manière opérationnelle les règles, prescriptions et engagements portés par le Promettant dans le cadre de ses politiques publiques, le schéma de cohérence territoriale en matière de densité raisonnée, le PLH en matière de mixité sociale, et la démarche TEPOS en matière de performance énergétique des bâtiments et des logements.
Pour ce faire, le Promettant a lancé le 7 juillet 2016 un appel à projet sur la base d’un
cahier des charges rassemblant les objectifs d’aménagement, auprès des différents acteurs de l’immobilier.
Une large publicité ciblée a été mise en œuvre. Elle a consisté en une insertion dans : - l’hebdomadaire Le Moniteur les 15 juillet au 2 septembre 2016 ; - le quotidien Sud-Ouest, Annonces Légales et Officielles, le 21 juillet 2016 ; - le journal le Travailleur Landais, Annonces Judiciaires et légales, le 9 juillet 2016, Et elle a consisté en une publication sur : - son profil sur le site internet « marchés publics électroniques » le 6 juillet 2016; - et sur son site internet. L’information a été relayée en outre, via communiqué de presse, dans la presse
spécialisée et auprès d’organismes professionnels de l’immobilier. Afin de retenir le meilleur projet, trois critères ont été retenus, permettant de juger
selon les attendus initiaux, la valeur de chacune de ces offres, savoir : - Les prix proposés d’achat du terrain et de vente des surfaces à commercialiser ; - La qualité urbaine, fonctionnelle, paysagère et architecturale du projet ; - Les conditions de mixité sociale proposées.
Cinq acteurs ont répondu et proposé un projet selon une approche spécifique le 15
novembre 2016. Après une première analyse technique, un ensemble de questions a été posée à tous
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les porteurs de projet afin de disposer d’informations homogènes assurant une comparaison équitable des offres. Ensuite, toutes les équipes ont été auditionnées le même jour, le 12 janvier 2017, afin de vérifier les informations présentées, d’affiner les réponses transmises et de s’assurer de l’engagement de chacune dans la réalisation de leur projet.
Cette procédure a permis de dégager la meilleure offre au regard des
caractéristiques de chacun des projets, en se basant sur les critères inscrits dans le cahier des charges de l’appel à projet.
Aux termes d’une délibération du conseil communautaire du MACS, en date du 14
mars 2017, celui-ci a notamment: - Désigné la société LINKCITY, CSO, lauréate de l’appel à projet pour
l’aménagement urbain du secteur Tourren à Saint-Vincent-de-Tyrosse, - Autorisé Monsieur le Président ou son représentant à poursuivre les
négociations avec le lauréat désigné ci-avant pour préciser les caractéristiques de la vente envisagée,
- Et autorisé Monsieur le Président ou son représentant à prendre tout acte et à signer tout document s’y rapportant.
La délibération a fait l’objet d’un affichage en date du [_______] et d’une
transmission en préfecture à la date du 23 mars 2017. Le Promettant déclare que ladite délibération est à ce jour exécutoire du fait de sa
transmission en Préfecture et définitive par absence de recours, de retrait, de déféré préfectoral dans les délais réglementaires aujourd’hui expirés.
3.2. Programme de Construction du Bénéficiaire
Le Bénéficiaire déclare, qu’en cas de réalisation de la Vente, il entend édifier sur l’Emprise Foncière de l’Opération, le Programme de Construction qui consistera en l’édification de :
- Une résidence « Intergénérationelle », de logements avec services, à vocation
sociale, adaptée aux séniors, dénommée « Résidence Amaza », de 41 logements répartis sur :
o Une première cage d’escalier comprenant 19 logements en R+2 + attique,
o et une seconde cage d’escalier comprenant 22 logements en R+2 + attique.
Ladite résidence de logements à vocation sociale comprendra une salle
commune d’environ 60 m², Le tout d’une surface de 2390,11 m² SHAB environ, Le rez-de-chaussée de la première cage d’escalier comprendra :
o Magasin d’optique : 131 m² SPC environ, o Pharmacie : 397 m² SPC environ.
- Un pôle médical sur deux niveaux en superstructure, de 1.625 SPC environ,
réparti comme suit : o Pôle médical 1 : 696 m² SPC environ, o Pôle médical 2 : 929 m² SPC environ.
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- Une résidence de logements en accession libre, répartis sur trois bâtiments avec chacun trois niveaux en superstructure comportant 17 logements chacun, soit 51 logements au total.
- Un bâtiment tertiaire, composé de deux niveaux en superstructure de 646 m²
SPC environ. Et 156 emplacements de stationnement extérieurs. Un plan de masse matérialisant l’implantation du Programme de Construction sur
l’Emprise Foncière de l’Opération, est ci-annexé. La description du Programme de Construction est indiquée à des fins purement
informatives, celui-ci étant susceptible de modifications mineures après accord écrit du promettant.
3.2.1. Dispositions particulières concernant les Parkings
Seront réalisés au titre du Programme de Construction d’une total de 156
emplacements de stationnement extérieurs (« Parkings) dont [ ] d’emplacements pour personnes à mobilité réduite (« PMR »).
L’arrêté de permis de construire valant autorisant la réalisation du Programme de
Construction délivré le 18 janvier 2018 sous le numéro PC04028417X0030 contient sous le titre « informations » ce qui suit littéralement rapportées :
« (…) Fonctionnement places de stationnement Le nombre de places de stationnement est prévu sur la totalité de l’unité foncière
existante à ce jour. Afin que l’ensemble des places puisse être utilisé par tous les utilisateurs des locaux et
les habitants, elles ne pourront être attribuées au moment des ventes des logements et devront rester libres.
Après division de la parcelle en lots, ces derniers ne pourront être clôturés. Ces dispositions devront être précisées dans le règlement de copropriété afin que les
futurs acquéreurs en aient connaissance. (…) » L’arrêté de permis de construire rectificatif délivré le 26 février 2018 sous le numéro
PC01028417X0030 visant à corriger l’erreur matérielle sur l’arrêté initial portant sur l’absence de l’identité du second demandeur précise sous son article 2 ce qui suit littéralement rapporté « Les prescriptions et informations contenues dans l’arrêté initial sont maintenues ».
Pour tenir compte de ces dispositions, l’intégralité des Parkings sera grevée des
charges suivantes : L’ensemble des propriétaires, résidents, occupants des locaux dépendant du
Programme de Construction pourra librement se garer sur tous les emplacements de stationnement quelle que soit leur localisation dès lors qu’ils sont situés sur l’Emprise Foncière de l’Opération.
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Pour assurer l’effectivité de cette charge au profit de tous les propriétaires, résidents, occupants des locaux dépendant du Programme de Construction, aucune clôture, barrière ou autre obstacle au libre accès et à la libre circulation ne pourra être érigé.
Le Bénéficiaire grèvera de cette charge l’intégralité des Parkings de telle sorte qu’elle
profitera à tous les propriétaires, résidents, occupants des locaux dépendant du Programme de Construction.
Pour les besoins de la mise en œuvre juridique de cette disposition, il sera constitué
aux termes de l’Acte Authentique de Vente des servitudes de passage croisées entre les différentes emprises composant le Programme de Construction.
La gestion, l’entretien, les travaux et réparations nécessaires seront assurés par
l’AFUL à constituer en application de l’article R 434-24 du Code de l’urbanisme. La répartition des charges entre les différents propriétaires des emprises composant
le Programme de Construction résultera de la clé de répartition qui sera calculée par le géomètre expert qui sera désigné par le Bénéficiaire en considération de la SPC des Biens Immobiliers détenus par chacun des membres de l’AFUL.
4. Objet du contrat : Promesse unilatérale de vente sous Conditions Suspensives
Le Promettant confère au Bénéficiaire la faculté d'acquérir, si bon lui semble, le Terrain ci-après défini.
Le Bénéficiaire accepte la présente Promesse en tant que promesse, mais se réserve
la faculté d'en demander ou non la réalisation suivant ce qu'il lui conviendra. Il est expressément convenu que toutes les Conditions Suspensives et les Conditions
Essentielles et Déterminantes étant réalisées et obligations du Promettant satisfaites, et faute par le Bénéficiaire d'avoir signé l’Acte Authentique de Vente, dans les formes et délais ci-après fixés, il sera déchu du droit d'exiger la réalisation de la Promesse, celle-ci étant alors considérée comme nulle et non avenue de plein droit sauf, les effets de la clause "indemnité d’immobilisation" ci-après convenue à l’Article 10.
Ainsi, le Promettant recouvrira son entière liberté sur le Terrain par la seule
échéance du terme de la Promesse dès lors qu’elle n’est pas suivie de la réalisation par le Bénéficiaire de l’Acte Authentique de Vente dans les termes ci-après.
5. Désignation
5.1. Désignation du Terrain
Sur la commune de SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE (Landes), [ ], une emprise d'une contenance de 12.000 m² environ composée des parcelles à détacher des parcelles actuellement cadastrées comme suit :
Section N° Lieudit Surface
AE 50p Grand Tourren [ ] a [ ] ca
AE 51p Grand Tourren [ ] a [ ] ca
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AE 59p 120 all des Camélias [ ] a [ ] ca
Total de la superficie Un extrait de plan cadastral est ci-annexé.
Tel que ledit Terrain se poursuit et comporte, avec toutes ses aisances, dépendances
et immeubles par destination, servitudes et mitoyennetés, sans exception ni réserve, autres que celles pouvant être le cas échéant relatées aux présentes.
5.2. Division cadastrale à effectuer
Il est précisé que le Terrain sera distrait des parcelles AE 50, 51 et 59 au moyen d’un document d’arpentage à établir aux frais du Promettant par tout géomètre-expert de son choix et qui sera visé dans l’Acte Authentique de Vente.
Ces divisions s’effectueront conformément au plan dénommé « Plan de division » établi et approuvé par les Parties, demeuré ci-annexé.
5.3. Limites de propriété et bornage du Terrain
Le Promettant déclare que les limites du Terrain ne résultent pas d’un bornage au sens des articles L. 115-4 et L. 115-5 du Code de l'urbanisme dont la teneur est ci-après littéralement rapportée :
-article L. 115-4 : « Toute promesse unilatérale de vente ou d'achat, tout contrat
réalisant ou constatant la vente d'un terrain indiquant l'intention de l'acquéreur de construire un immeuble à usage d'habitation ou à usage mixte d'habitation et professionnel sur ce terrain mentionne si le descriptif de ce terrain résulte d'un bornage. Lorsque le terrain est un lot de lotissement, est issu d'une division effectuée à l'intérieur d'une zone d'aménagement concerté par la personne publique ou privée chargée de l'aménagement ou est issu d'un remembrement réalisé par une association foncière urbaine, la mention du descriptif du terrain résultant du bornage est inscrite dans la promesse ou le contrat. »
-article L. 115-5 : « Le bénéficiaire en cas de promesse de vente, le promettant en cas
de promesse d'achat ou l'acquéreur du terrain peut intenter l'action en nullité sur le fondement de l'absence de l'une ou l'autre mention mentionnée à l'article L. 115-4 selon le cas, avant l'expiration du délai d'un mois à compter de l'acte authentique constatant la réalisation de la vente. La signature de cet acte authentique comportant cette mention entraîne la déchéance du droit à engager ou à poursuivre l'action en nullité de la promesse ou du contrat qui l'a précédé, fondée sur l'absence de cette mention. ».
Le Promettant fera procéder, dans les conditions ci-après, préalablement à la Date
de Signature, à l'établissement d'un plan de bornage contradictoire qui fera notamment figurer l’emplacement des bornes.
Le Bénéficiaire accepte de procéder, à ses frais exclusifs, aux démarches ci-dessus
pour le compte du Promettant lequel lui donne mandat pour les besoins de l'établissement de ce plan et la pose des bornes par le biais du géomètre-expert de son choix.
Le Promettant déclare que : - l’allée des Camélias située au nord du Terrain lui appartient et constitue une
voie privée ;
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- et que le chemin de Mattecu situé à l’est du Terrain, le carrefour giratoire du Tourren et la route départementale n°33 ne lui appartiennent pas et dépendent du domaine public routier.
6. Concordance cadastrale
La parcelle AE numéro 50 provient de la parcelle AE 13 Et La parcelle AE numéro 51 provient de la parcelle AE 42, Aux termes d’un changement de désignation à l’occasion de la vente en date du 8
avril 2005 publié au Service de la publicité foncière de DAX le 26 mai 2005, volume 2005P numéro 4159.
La parcelle AE numéro 59 provient de la parcelle AE 58 aux termes d’un procès-
verbal de cadastre en date du 17 juillet 2014 volume 2014P numéro 4908. Originairement, Les parcelles B 77, B 822 et B81 ont fait l’objet d’un procès-verbal de remaniement
cadastral du 13 juin 1988 publié au Service de la publicité foncière de DAX le 13 juin 1988 volume 6639 numéro 17, pour former la parcelle AE numéro 14,
La parcelle AE numéro 14 a été divisée en plusieurs parcelles parmi lesquelles la parcelle AE numéro 47 aux termes d’un document d’arpentage publié au Service de la publicité foncière de DAX le 26 mai 2005 volume 2005P numéro 4159,
La parcelle AE numéro 47 a été divisée en plusieurs parcelles parmi lesquelles la parcelle AE numéro 58 aux termes d’un document d’arpentage 1732H publié au Service de la publicité foncière de DAX le 11 février 2013 volume 2013P numéro 1091.
7. Effet relatif
Acquisition des parcelles cadastrées section AE numéros 50, 51 et 47 (avec la parcelle AE 45 non comprise dans les présentes) suivant acte reçu par Maître François CAPDEVILLE, notaire à SAINT VINCENT DE TYROSSE, le 14 mai 2005, dont une copie authentique a été publiée au Service de la publicité foncière de DAX, le 26 mai 2005, volume 2005P numéro 4179.
8. Caractéristique du Terrain
8.1. EN CE QUI CONCERNE LES VOIES D’ACCES AU TERRAIN
Le Promettant déclare : - que le Terrain est desservi par les voies publiques suivantes :
o Route départementale n°33 au sud, o Chemin de Mattecu à l’est,
- Mais qu’en revanche, l’allée des Camélias située au nord de l’Emprise Foncière de l’Opération dépend actuellement de son domaine privé et qu’elle n’est pas en limite du Terrain mais en retrait.
Ainsi qu’il sera développé sous le titre 13.4.1.1. « Servitudes conventionnelles
existantes » ci-après, le Promettant déclare que le Terrain n’est pas actuellement directement grevé des servitudes de passage permettant la déserte véhicules, piétons, et réseaux mais contigüe à ces servitudes.
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Le Promettant ajoute qu’il prévoit de procéder au classement de l’allée des Camélias dans son domaine public.
Cependant, l’échéance de ce classement n’étant pas connue à ce jour, il consentira aux termes de l’Acte de Vente une servitude d’accès et de passage pour piétons et pour véhicules de tous types, à toutes heures, de jour comme de nuit, tous les jours de l’année, sans qu’il puisse être installé un ouvrage en empêchant l’accès, le tout à titre gratuit au profit du fonds dominant. Le fonds dominant sera l’Emprise Foncière de l’Opération. Le fonds servant sera l’allée des Camélias.
En outre, l’allée des Camélias n’étant pas limitrophe à l’Emprise Foncière de
l’Opération, cette servitude s’étendra au tènement foncier existant entre l’Emprise Foncière de l’Opération et ladite allée des Camélias, aux mêmes charges et conditions que celles indiquées ci-dessus.
Il en sera de même à propos du tènement faisant le lien entre l’Emprise Foncière de
l’Opération et le Chemin de Mattecu.
8.2. EN CE QUI CONCERNE LES RESEAUX TRAVERSANT LE TERRAIN
Le Promettant déclare que le Terrain est actuellement traversé par : - des réseaux enterrés au profit d’ENEDIS qui demeureront à la Date de Signature
ainsi qu’il est indiqué sous le titre 13.4.2. « Servitudes d’urbanisme et d’utilité publiques existantes » figuré sur le plan de division ci-annexé ;
- et des réseaux enterrés existants objets des servitudes conventionnelles existantes rapportées sous l’Article 13.4.1.1. « Servitudes conventionnelles existantes » qui demeureront à la Date de Signature.
8.3. EN CE QUI CONCERNE LES RESEAUX DESSERVANT LE TERRAIN
Est ci-annexé un plan établi par [ ] en date du [ ], figurant les différents réseaux à implanter sur l’Emprise Foncière de l’Opération.
Pour les besoins de cette mise en place desdits réseaux, il sera constitué une servitude aux termes de l’Acte Authentique de Vente conformément à l’Article 13.4.
9. Transfert de propriété
Le Bénéficiaire sera propriétaire du Terrain à la Date de Signature de l’Acte Authentique de Vente constatant le transfert de propriété et le paiement du Prix de Vente, les Parties ne voulant pas donner d’effet rétroactif à leur convention.
Le paiement du Prix de Vente et des Frais conditionne le transfert de propriété du
Terrain. Jusqu’à la Date de Signature de l’Acte Authentique de Vente, le Promettant s’interdit
de conférer aucun droit réel ou personnel, ou charge quelconque sur le Terrain, pas plus d’ailleurs que de l’aliéner au profit de toute autre personne, quels que soient les avantages qu’il pourrait en retirer.
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10. Entrée en jouissance
Le Bénéficiaire aura la jouissance par la prise de possession réelle des Biens Immobiliers au plus tard à la Date de Signature.
Il s'engage à ce qu’à la Date de Signature les Biens Immobiliers soit totalement libres
de toute location, occupation, réquisition ou préavis de réquisition et notamment il ne devra pas y avoir de meuble, machines, cuves, ou déposé sur le Terrain de terres souillées, déchets, ou gravats.
En outre, le Terrain devra être, à cette même échéance, à sa cote altimétrique
actuelle. Un état des lieux contradictoire sera établi entre les Parties, à première demande du
Bénéficiaire, tant à la suite de la signature de la Promesse que préalablement à la Date de Signature.
Le Promettant déclare que les Biens Immobiliers ne font l’objet d’aucune location ou
occupation et n’ont pas fait l’objet, avant ce jour, ni feront préalablement à la Vente, l’objet d’un congé pouvant donner lieu à l’exercice d’un droit de préemption.
11. Prix de Vente
11.1. MONTANT DU PRIX DE VENTE
La Vente, en cas de réalisation, aura lieu moyennant le Prix forfaitaire, ferme et définitif de UN MILLION CINQ CENT QUATRE VINGT MILLE EUROS (1.580.000,00 €).
Il est déclaré par le Promettant que la Vente, si elle se réalise, sera située hors du
champ d’application de la taxe sur la valeur ajoutée ainsi qu’il est dit à l’Article 19.4.1. « Taxe sur la valeur ajoutée ».
11.2. Paiement du Prix de Vente
Le Bénéficiaire paiera le Prix de Vente tel que déterminé ci-dessus, comptant le jour
de la signature de l’Acte Authentique de Vente, par les comptabilités du notaire soussigné et du notaire participant. Le comptable public interviendra à l’Acte Authentique de Vente pour donner quittance du Prix de Vente, en vertu des articles L. 2241-1 et L. 2241-3 du Code général des collectivités territoriales.
12. Indemnité d’immobilisation – Séquestre
12.1. Indemnité d’immobilisation
Dans l'hypothèse où le Bénéficiaire ne réaliserait pas la Promesse ou n'en demanderait pas la réalisation dans le délai et aux conditions énoncés aux termes des présentes, alors que les Conditions Suspensives seraient réalisées et les obligations du Promettant satisfaites, le Bénéficiaire sera redevable envers le Promettant, dès l'expiration du délai de réalisation, à titre d'unique indemnité d'immobilisation forfaitairement fixée et ayant
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un caractère libératoire, de la somme SOIXANTE DIX-NEUF MILLE EUROS (79.000,00 EUR), soit cinq pour cent (5 %) du Prix de vente de UN MILLION CINQ CENT QUATRE VINGT MILLE EUROS (1.580.000,00 €).
En cas de non réalisation de l'une des Conditions Suspensives ou d’inexécution d’une
de ses obligations par le Promettant, la Promesse sera caduque si bon semble au Bénéficiaire, sans indemnité de part ni d'autre.
Le Promettant, dont l'engagement est ferme et définitif, ne pourra en aucun cas se
refuser à régulariser l’Acte Authentique de Vente, en se prévalant de l'article 1590 du Code civil et en offrant de restituer le double de la somme présentement versée.
12.2. Caution bancaire
Pour garantir le versement de cette indemnité, le Bénéficiaire devra produire dans les trente (30) Jours Calendaires de la signature de la Promesse, un cautionnement bancaire, avec renonciation aux bénéfices de division et de discussion, d'un montant de SOIXANTE-DIX-NEUF MILLE EUROS (79.000,00 EUR) ayant effet pendant une durée expirant un mois après la date prévue pour la réitération des présentes
Précision étant faite que pour le cas où le délai de réalisation de l’une ou l’autre des
Conditions Suspensives et/ou le délai de réalisation de l’Acte Authentique de Vente serait prorogé, le Bénéficiaire devra fournir un cautionnement bancaire dont le délai de validité sera prorogé d’autant, le cas échéant réduit si les subventions de la part la Région Nouvelle Aquitaine étaient obtenues à cette date.
Le Promettant demande à ce que l’original de cette caution soit remis par le Bénéficiaire directement à Maître CAPDEVILLE, notaire participant, qui en assurera la bonne conservation pour le compte du Promettant.
En toute hypothèse de non réalisation des présentes par la signature de l’Acte Authentique de Vente dans le délai de réalisation convenu ci-dessus, l’original de ladite caution sera restitué sans délai au Bénéficiaire, sauf pour le cas où la non réalisation est due au seul fait du Bénéficiaire.
12.3. Faculté du Bénéficiaire de substituer à la remise d'une caution bancaire solidaire le versement d'une somme en numéraire de même montant
À défaut de remettre l’original d’une caution bancaire dans le délai ci-dessus, le Bénéficiaire pourra adresser par virement à la comptabilité de Maître CAPDEVILLE, notaire participant, qui en est dès à présent désigné séquestre, la somme de SOIXANTE-DIX-NEUF MILLE EUROS (79.000,00 EUR), le cas échéant réduit si les subventions de la part la Région Nouvelle Aquitaine étaient obtenues à cette date.
Cette somme resterait alors déposée en l'étude du notaire participant pendant toute
la durée de la Promesse, à un compte ouvert au nom du séquestre désigné comme il est dit ci-dessus.
Cette somme qui ne sera pas productive d'intérêts sera versée à titre d'acompte sur
le Prix de Vente. Lors de la passation de l’Acte Authentique de Vente, elle sera imputée sur la partie du Prix de Vente stipulée payable comptant.
En aucun cas cette somme ne pourra être considérée comme un versement d'arrhes permettant aux Parties de se dédire.
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En cas de versement, la mission du séquestre est énoncée sous l’Article 12.5. ci-après.
A défaut de remise de la caution bancaire ou de la somme de SOIXANTE-DIX-NEUF MILLE EUROS (79.000,00 EUR) dans le délai ci-dessus, la Promesse sera caduque de plein droit sans indemnité de part ni d’autre.
12.4. Versement
Nature de ce versement La somme ci-dessus à verser ne constitue pas des arrhes. En conséquence, les
dispositions de l’article 1590 du Code civil ne lui sont pas applicables. Sort de ce versement La somme ci-dessus à verser ne portera pas intérêts. Elle sera versée au Promettant ou au Bénéficiaire selon les hypothèses suivantes : a) en cas de réalisation de la Vente, elle s'imputerait sur le Prix de Vente et
reviendrait en conséquence intégralement au Promettant devenu vendeur. b) en cas de non réalisation de la Vente selon les conditions, modalités et délais
prévus au présent acte, il serait fait application des dispositions figurant à l'Article 10.1 ci-dessus pour apprécier entre les mains de qui la somme séquestrée est versée par le séquestre.
S'il entendait se prévaloir de l'un quelconque des motifs visés ci-dessus pour se voir
restituer la somme versée au titre de l'indemnité d'immobilisation, le Bénéficiaire devrait le notifier au notaire soussigné par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou remise en mains propres contre récépissé.
12.5. Mission du séquestre
Le séquestre, mandataire commun des Parties, conserverait la somme ci-dessus versée pour la remettre à qui il appartiendrait – Promettant ou Bénéficiaire - selon ce qui a été convenu ci-dessus.
Toutefois, conformément aux dispositions de l’article 1960 du Code civil, le séquestre
ne pourrait opérer le versement prévu qu'avec l'accord des Parties ou en vertu d'une décision judiciaire devenue exécutoire. Jusqu'à cette date ladite somme resterait indisponible entre les mains du seul séquestre.
12.5.1. Difficultés entre les Parties
En cas de difficulté entre les Parties sur le sort de l'indemnité d'immobilisation, il appartiendra à la plus diligente d'entre elles de se pourvoir en justice afin qu'il soit statué sur le sort de la somme détenue par le séquestre.
La Partie qui soulève une difficulté jugée sans fondement peut être condamnée
envers l’autre à des intérêts de retard, à des dommages et intérêts et au remboursement de ses frais de justice.
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Le séquestre est dès à présent autorisé par les Parties à consigner l'indemnité d'immobilisation à la Caisse des Dépôts et Consignations en cas de difficultés.
12.5.2. Décharge
Le séquestre serait déchargé de plein droit de sa mission par la remise de la somme dans les conditions indiquées ci-dessus.
12.5.3. Acceptation de sa mission par le séquestre
Le séquestre susnommé déclare accepter expressément la mission qui pourrait lui être confiée en cas de versement de la somme dans les termes stipulées aux présentes.
13. Conditions générales de la Promesse et de la Vente en cas de réalisation
La Promesse, si elle se réalise, sera consentie et acceptée sous les charges, clauses et conditions ordinaires et de droit en pareille matière, et notamment sous celles ci-après convenues :
13.1. Garantie d’éviction
Le Bénéficiaire bénéficiera sous les conditions ordinaires et de droit en pareille matière, de la garantie en cas d’éviction organisée par les articles 1626 à 1640 du Code civil.
13.2. Etat du Terrain
Sauf à se prévaloir du bénéfice des Conditions Suspensives ou de dispositions contraires stipulées aux présentes, le Bénéficiaire prendra le Terrain dans son état au jour du transfert de propriété sans recours contre le Promettant et sans aucune garantie de sa part, pour raison :
* soit de l'état actuel du Terrain et de tous désordres qui pourraient en résulter par la suite, y compris au titre des vices cachés, qu'il s'agisse des immeubles par nature ou des immeubles par destination ;
* soit du respect ou du non-respect des règles de voisinage par tous propriétaires d'immeubles riverains ;
* soit de l’état du sol, du sous-sol, des constructions, ouvrages et équipements, ou en raison des produits ou matériaux pouvant contenir de l’amiante, des termites et autres insectes xylophages dont les ouvrages pourraient être affectés,
Le tout sous réserve des garanties figurant expressément aux présentes.
13.3. Contenance
Il est rappelé les dispositions figurant sous l’Article 5.2 ci-dessus aux termes desquelles le Promettant fera établir préalablement à la Date de Signature un bornage du Terrain.
13.4. Servitudes
Le Promettant déclare qu’il n’a pas connaissance de l’existence de servitude grevant le Terrain à l'exception de ce qui sera dit ci-après.
13.4.1. Servitudes conventionnelles
Le PROMETTANT précise ici que les servitudes ci-après relatées grevant les parcelles AE 59 et 51 dont seront issues les parcelles objet de la présente promesse ne grèveront pas
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ses dernières. En effet la partie grevée de ces parcelles est celle constituant l'Allée des Camélias et ses abords immédiats qui resteront la propriété du Promettant. à l’exception de ce qui est dit ci-dessous :
13.4.1.1. Servitudes conventionnelles existantes
I /Aux termes de l’acte de vente reçu par Maître François CAPDEVILLE, notaire à
SAINT VINCENT DE TYROSSE, le 9 septembre 2014, consenti par la MACS à la société SCAR portant sur la parcelle cadastrée section AE 60, il a été constitué les servitudes ci-après littéralement rapportées par extraits :
Servitude de passage de canalisation d’eaux usées
« (…) FONDS DOMINANT (…): Cadastre : Section AE, numéro 60 (…) » « (…) FONDS SERVANT (…): Cadastre : - Section AE, numéro 59 (…) - Section AE, numéro 51 (…) Nature de la servitude : Servitude de passage de canalisation d’eaux usées A titre de servitude réelle et perpétuelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit de passage d’une canalisation souterraine des eaux usées. Ce droit de passage est figuré sous hachuré bleu au plan de bornage demeurée ci-joint et annexé après mention. La canalisation est déjà existante à ce jour et dessert les bâtiments provisoires de la Communauté de Communes figurant sur la parcelle AE 59. L’entretien de la canalisation sera à la charge - Du propriétaire du fonds dominant jusqu’au regard existant situé dans la carré
hachuré sur le plan annexé - Du propriétaire du fonds servant pour la partie en aval. Lorsque les bâtiments provisoires auront été supprimés et si la canalisation existante ne dessert plus que le fonds dominant son propriétaire aura seul la charge de son entretien. Il s’oblige à remettre à ses frais le fonds servant dans l’état où il a été trouvé tant avant les travaux d’installation qu’avant tous travaux ultérieurs de réparations, de manière à apporter à son propriétaire le minimum de nuisances. En cas de détérioration apportée à cette canalisation du fait du propriétaire du fait du fonds servant, ce dernier devra en effectuer à ses seuls frais la réparation sans délai. (…) »
Le Promettant déclare et garantit que le Terrain ne constitue pas le fonds servant, et s’oblige à en justifier préalablement à la Date de Signature au moyen de la production d’un plan de recollement établi par un géomètre expert de son choix, à ses frais. En outre un acte authentique de cantonnement de la servitude hors emprise du Terrain sera établi par le notaire soussigné à la Date de Signature.
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Servitude de passage des plus étendue
« (…) FONDS DOMINANT (…): Cadastre : Section AE, numéro 60 (…) » « (…) FONDS SERVANT (…): Cadastre : - Section AE, numéro 59 (…) - Section AE, numéro 51 (…) Nature de la servitude : Servitude de passage A titre de servitude réelle et perpétuelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit - de passage en tous temps et heure et avec tous véhicules à l’exception des
véhicules lourds, sauf pour les véhicules et engins nécessaires à la construction de l’immeuble, et les véhicules de livraison.
- de passage de canalisations, réseaux et regards pour permettre la viabilisation du lot.
Ce droit de passage profitera aux propriétaires successifs du fonds dominant, à leur
famille, ayants droit et préposés, pour leurs besoins personnels et le cas échéant pour le besoin de leurs activités.
Ce droit de passage s’exercera exclusivement sur une bande telle que figurée sous quadrillage rose au plan de bornage demeuré ci-joint et annexé après mention.
Il devra être libre à toute heure du jour et de la nuit, ne devra jamais être encombré et aucun véhicule ne devra y stationner.
Il ne pourra être ni obstrué ni fermé par un portail d’accès, sauf dans ce dernier cas accord entre les parties.
L’utilisation de ce passage ne devra cependant pas apporter de nuisance au propriétaire du fonds servant par dégradation de son propre fonds ou par une circulation inappropriée à l’assiette dudit passage ou aux besoins des propriétaires du fonds dominant.
L’acquéreur devra remettre le fonds servant dans l’état où il se trouvait avant la réalisation des travaux, qui devront, au préalable, avoir reçu l’accord du vendeur, propriétaire du fonds servant.
A titre d’indemnité, l’acquéreur versera à la communauté des communes une
indemnité forfaitaire annuelle de 300 euros (valeur août 2013) à titre de participation aux frais d’entretien par la Communauté de Communes de l’allée des Camélias (entretien de la chaussée, fauchage des bas-côtés, éclairage…)
Cette indemnité est réévaluée annuellement au premier janvier de chaque année, l’indice de référence étant l’index TP 01 (index général tous travaux publics) du mois d’août de l’année précédente.
Cette indemnité ne sera plus exigible si l’allée des Camélias est transférée dans le
Domaine Public. Précision faite que l’assiette de ladite servitude servira aussi aux parcelles conservées
par la communauté de communes ainsi qu’à la propriété voisine de la SCI TROIDETRA (groupe médical).
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Cette servitude constitue une extension de celle constituée dans l’acte de vente par la
Communauté de Communes Maremne Adour Côte Sud à la SCI TROIDETRA de la parcelle voisine à celle aujourd’hui vendue.
(…)
Le Promettant déclare et garantit que le Terrain ne constitue le fonds servant, et s’oblige à en justifier préalablement à la Date de Signature au moyen de la production d’un plan de recollement établi par un géomètre expert de son choix, à ses frais.
II / Aux termes de l’acte de vente reçu par Maître François CAPDEVILLE, notaire à
SAINT VINCENT DE TYROSSE, les 11, 14 et 16 janvier 2013, consenti par la MACS à la société SCI TROIDETRA portant sur les parcelles cadastrées section AE 57 et 58 (dont est issu la parcelle AE 59), il a été constitué les servitudes ci-après littéralement rapportées par extraits :
[ ]
13.4.1.2. Servitudes conventionnelles à constituer aux termes de l’Acte Authentique de Vente
A titre de condition essentielle et déterminante pour le Bénéficiaire, le Promettant
s’oblige à consentir les servitudes ci-après aux termes de l’Acte Authentique de Vente conformément aux Articles 8.1. et 8.3 :
13.4.1.2.1. Servitudes de passage grevant les parcelles restant la propriété du PROMETTANT Servitudes de passage réseaux grevant les parcelles restant la propriété du PROMETTANT
FONDS DOMINANT :
Cadastre : Section AE, numéros 50P, 59P et 51P tel que figuré sous teinte [ ] sur le plan de division / ou des servitudes à constituer
Désignation : A SAINT VINCENT DE TYROSSE, lieudit Grand Tourren FONDS SERVANT :
Cadastre : Section AE, numéros 50P, 59P et 51P tel que figuré sous teinte [ ] sur le plan de division / ou des servitudes à constituer (assiette de l'Allée des Camélias et ses bas-côtés immédiats
Nature de la servitude : Servitude de passage sous-terrain de canalisations, réseaux
et pose de regards pour permettre la viabilisation du lot. A titre de servitude réelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du propriétaire du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit de passage sous-terrain de canalisations, réseaux et regards pour permettre la viabilisation du lot. Les travaux d’implantation seront réalisés par le propriétaire du fonds dominant à ses frais.
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L’entretien de la canalisation sera à la charge du propriétaire du fonds dominant jusqu’au raccordement au réseau collectif situé dans le tréfonds de l’allée des Camélias. Par exception, l’auteur de dégradations devra prendre seul en charge le coût des travaux de réparation ou de remplacement. Cette servitude est consentie à titre gratuit. Pour la perception de la contribution de sécurité immobilière, la constitution de
servitude est évaluée à CENT CINQUANTE EUROS (150,00 €)
Servitude d’accès et de passage piétons et véhicules grevant les parcelles restant la propriété du PROMETTANT
FONDS DOMINANT :
Cadastre : Section AE, numéros 50P, 59P et 51P tel que figuré sous teinte [ ] sur le plan de division / ou des servitudes à constituer
Désignation : A SAINT VINCENT DE TYROSSE, lieudit Grand Tourren FONDS SERVANT :
Cadastre : Section AE, numéros 50P, 59P et 51P tel que figuré sous teinte [ ] sur le plan de division / ou des servitudes à constituer (assiette de l'Allée des Camélias et ses bas-côtés immédiats
Nature de la servitude : Servitude d’accès et de passage piétons et tous véhicules A titre de servitude réelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du propriétaire du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit d’accès et de passage en tous temps et heure pour piétons et pour tous véhicules, de jour comme de nuit, tous les jours de l’année. Ce droit d’accès et de passage profitera aux propriétaires successifs du fonds
dominant, à leur famille, ayants droit et préposés, pour leurs besoins personnels et le cas échéant pour le besoin de leurs activités.
Le propriétaire du fonds dominant pourra réaliser tous travaux et aménagements
nécessaires à l’exercice de ladite servitude. Ce droit d’accès et de passage s’exercera exclusivement sur l'assiette de l'Allée des
Camélias et ses bas-côtés immédiats Il devra être libre à toute heure du jour et de la nuit, ne devra jamais être encombré
et aucun véhicule ne devra y stationner. Il ne pourra être ni obstrué ni fermé par un portail d’accès. Le propriétaire du fonds servant déclare que ledit passage est d’ores-et-déjà réalisé. L’exercice de ce droit d’accès et de passage ne devra cependant pas apporter de
nuisance au propriétaire du fonds servant par dégradation de son propre fonds.
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Cette servitude est consentie à titre gratuit, en contrepartie des obligations de la Vente.
Pour la perception de la contribution de sécurité immobilière, la constitution de
servitude est évaluée à CENT CINQUANTE EUROS (150,00 €)
13.4.1.2.2. Servitudes de passage grevant les parcelles cédées au Bénéficiaire
Servitude de passage de canalisation d'eaux usées grevant les parcelles cédées FONDS DOMINANT : Cadastre : Section AE, numéros 50P, 59P Désignation : A SAINT VINCENT DE TYROSSE, lieudit Grand Tourren FONDS SERVANT :
Cadastre : Section AE, numéros 50P, 59P et 51P tel que figuré sous teinte [ ] Nature de la servitude : Servitude de passage sous-terrain de canalisations, d'eaux
usées desservant les bâtiments édifiés sur lesdites parcelles et restant la propriété de MACS A titre de servitude réelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du propriétaire du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit de passage sous-terrain de canalisations d'eaux usées et regards Il est ici précisé que la canalisation est aujourd'hui existante, elle part des bâtiments existant sur la parcelle AE 50 et longe la propriété sur sa partie Sud pour rejoindre le réseau public situé sur la route départementale située au Sud. L’entretien de la canalisation sera à la charge du propriétaire du fonds dominant. Par exception, l’auteur de dégradations devra prendre seul en charge le coût des travaux de réparation ou de remplacement. Cette servitude est consentie à titre gratuit. Pour la perception de la contribution de sécurité immobilière, la constitution de
servitude est évaluée à CENT CINQUANTE EUROS (150,00 €) Servitude de passage de canalisation et de drain d'évacuation des eaux pluviales
grevant les parcelles cédées FONDS DOMINANT : Cadastre : Section AE, numéros 50P, 59P ET 51P Désignation : A SAINT VINCENT DE TYROSSE, lieudit Grand Tourren FONDS SERVANT :
Cadastre : Section AE, numéros 50P, 59P et 51P tel que figuré sous teinte [ ] Nature de la servitude : Servitude de passage sous-terrain de canalisation d'eaux
pluviale et de drain d'évacuation des eaux pluviales A titre de servitude réelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du propriétaire du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit de passage sous-terrain de canalisations et drain d'évacuation des eaux pluviales
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Il est ici précisé qu'un drain et une canalisation souterraine d'évacuation des eaux pluviales traverse la parcelle objet de la présente PROMESSE. Cette canalisation et ce drain partenent de l'actuelle allée des Camelias traverse les parcelles objet de la présente promessse pour rejoindre le fossé public longeant la route départementale situé au Sud. L’entretien de la canalisation sera à la charge du propriétaire du fonds servant. Par exception, l’auteur de dégradations devra prendre seul en charge le coût des travaux de réparation ou de remplacement. Cette servitude est consentie à titre gratuit. Pour la perception de la contribution de sécurité immobilière, la constitution de servitude est évaluée à CENT CINQUANTE EUROS (150,00 €) Il est ici précisé que les canalisations objet des servitudes grevant la propriété vendue pourront être dévoyées par le BENEFICIAIRE dans le cadre de la réalisation des travaux d'aménagement qu'il va réaliser les parcelles objet de la présente PROMESSE. LE BENEFICIAIRE devra s'assurer que les nouvelles canalisations qu'il mettra en place seront suffisantes pour absorber le débit des flux existants.
13.5. Impôts et charges
Le Bénéficiaire acquittera à compter de la Date de Signature, les impôts, taxes, contributions et charges de toute nature auxquels le Terrain peut et pourra être assujetti au titre de la période postérieure à cette date, étant entendu que tous les impôts, taxes, contributions et charges au titre de la période antérieure à cette date resteront à la charge du Promettant.
Le Bénéficiaire fera opérer sans délai sur les rôles de la contribution foncière toutes
mutations utiles. * Concernant la taxe foncière : Le Bénéficiaire sera redevable du prorata de ladite taxe afférente au Terrain pour
l’année de signature de l’Acte Authentique de Vente, prorata temporis, pour la période commençant le jour de la Date de Signature pour se terminer le 31 décembre de la même année. Il remboursera au Promettant à la Date de Signature, le prorata temporis de cette taxe, calculé au vu du dernier avis d’imposition émis à cette date. Ce paiement interviendra à titre forfaitaire, toute modification du montant de l'impôt effectivement dû à ce titre fera la charge ou le profit du Promettant.
Le Promettant s’engage à payer au Trésor Public le montant de ladite taxe à
réception du rôle d’imposition de l’année de la Date de Signature.
13.6. Assurances
Le Promettant procèdera à ses frais, avec effet au jour de la Date de Signature, à la résiliation des polices d’assurances de dommages couvrant le Terrain qu’il a pu souscrire.
Le Bénéficiaire fera son affaire, s’il le juge opportun, de la souscription d’une
nouvelle police d’assurances multirisques couvrant le Terrain.
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13.7. Contrats de prestation de services, d’affichage ou d’antennes-relais
Le Promettant déclare qu’il n’a conféré sur le Terrain aucun contrat de prestation de services ni aucune concession d’affichage ou location pour la pose d’antennes-relais à qui que ce soit et sous quelque forme que ce soit. Il s’engage à ce qu’il en soit de même au jour de la signature de la Vente.
13.8. Procédures
Le Promettant déclare qu’il n'existe ni litige, ni procédure en cours de quelque nature que ce soit relatif au Terrain avec quelque tiers que ce soit.
Les Parties conviennent que le Promettant fera son affaire personnelle sans recours
contre le Bénéficiaire des conséquences financières et autres de tout litige éventuel ou procédure éventuelle ayant une cause antérieure à la signature de la vente du Terrain.
13.9. Injonctions
Le Promettant déclare que le Terrain n’a fait l'objet d'aucune injonction administrative de travaux.
De convention entre les Parties, en cas de réalisation, tous travaux résultant d'une
injonction administrative antérieure à la Date de Signature seront supportés par le Promettant qui s’y oblige et tous travaux résultant d'une injonction administrative à compter de la Date de Signature seront supportés par le Bénéficiaire.
Le Promettant s’oblige à communiquer au Bénéficiaire toute injonction de travaux
qui lui serait délivrée à compter de ce jour, dans un délai de dix (10) Jours Calendaires à compter de sa réception.
13.10. Contrats de fourniture de fluides, de maintenance et d’entretien
Le Promettant fera son affaire personnelle de la résiliation à ses frais, avec effet au jour de la Date d’Entrée en Jouissance, de tous les contrats, en force à la Date de Signature, relatifs à la fourniture de fluides, à la maintenance et à l’entretien des Biens Immobiliers, et de leurs équipements.
Il devra justifier au Bénéficiaire, préalablement à la Date de Signature, de la
résiliation des abonnements liés aux fluides desservant les Biens Immobiliers. Le Bénéficiaire fera son affaire personnelle de la souscription à ses frais de tous
contrats relatifs à la fourniture de fluides, à la maintenance et à l’entretien des Biens Immobiliers et de leurs équipements.
13.11. Branchement aux réseaux
Les frais de branchement du Terrain aux réseaux de distribution, notamment d’eau, d’électricité, de gaz, d’internet, seront intégralement supportés par le Bénéficiaire, y compris les frais de création d’un dispositif d’assainissement individuel ou d’un branchement à l’égout communal en façade sur rue.
13.12. Absence d’infrastructures
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Le Promettant déclare qu'à sa connaissance il n’existe pas d’ouvrages ou cuves situés dans le sous-sol du Terrain à l’exception de ce qui est dit ci-dessus.
13.13. Absence de contrat de travail
Le Promettant déclare qu’il n’emploie personne au titre de l’exploitation et la gestion
de l’Immeuble, de sorte qu’il n’y a pas lieu à l’application des dispositions de l’article L. 1224-1 du Code du travail.
14. Conditions de la Promesse et de la Vente en cas de réalisation résultant de réglementations particulières
14.1. Etat des servitudes « risques » et d’information sur les sols (aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité et pollution des sols)
14.1.1. Règles générales
Les dispositions de l’article L 125-5 du Code de l’environnement sont ci-après littéralement rapportées :
« I. - Les acquéreurs ou locataires de biens immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, dans des zones de sismicité ou dans des zones à potentiel radon définies par voie réglementaire, sont informés par le vendeur ou le bailleur de l'existence de ces risques.
II. ― En cas de mise en location de l'immeuble, l'état des risques naturels et technologiques est fourni au nouveau locataire dans les conditions et selon les modalités prévues à l'article 3-3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.
L'état des risques naturels et technologiques, fourni par le bailleur, est joint aux baux commerciaux mentionnés aux articles L. 145-1 et L. 145-2 du code de commerce.
III. ― Le préfet arrête la liste des communes dans lesquelles les dispositions du I et du II sont applicables ainsi que, pour chaque commune concernée, la liste des risques et des documents à prendre en compte.
IV. ― Lorsqu'un immeuble bâti a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité en application de l'article L. 125-2 ou de l'article L. 128-2 du code des assurances, le vendeur ou le bailleur de l'immeuble est tenu d'informer par écrit l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre survenu pendant la période où il a été propriétaire de l'immeuble ou dont il a été lui-même informé en application des présentes dispositions. En cas de vente de l'immeuble, cette information est mentionnée dans l'acte authentique constatant la réalisation de la vente.
V. ― En cas de non-respect des dispositions du présent article, l'acquéreur ou le locataire peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.
VI. ― Un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application du présent article. VII. ― Le présent article n'est pas applicable aux conventions mentionnées aux
articles L. 323-14 et L. 411-37 du code rural et de la pêche maritime. »
14.1.2. Etat des servitudes « risques » et d’information sur les sols (aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité et pollution des sols)
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Conformément aux dispositions de l’article L. 125-5 du Code de l’environnement, le Promettant déclare que le Terrain n’est pas situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ni dans une zone couverte par un plan de prévention des risques miniers, mais est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit suivant arrêté préfectoral n° 2006-486 du 1er février 2006.
Un état des risques en date du 10 janvier 2018 est ci-annexé.
14.1.3. Zone de sismicité
Le Terrain est compris dans une commune de sismicité et dépend de la zone 3 (modéré), ainsi qu’il résulte de l’état des risques dont une copie est ci-annexée.
14.1.4. Absence de sinistre
Le Promettant déclare à sa connaissance que le Terrain n’a subi aucun sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité d'assurance garantissant les risques de catastrophes naturelles (Code des assurances, art. L. 125-2) ou technologiques (Code des assurances, art. L. 128-2).
14.2. Protection de l’environnement
14.2.1. Installation classée pour la protection de l’environnement
Le notaire soussigné informe les Parties des dispositions de l’article L 514-20 du Code de l’environnement ci-après relatées :
« Lorsqu’une installation soumise à autorisation ou à enregistrement a été exploitée sur un Bien Immobilier, le vendeur de ce Bien Immobilier est tenu d’en informer par écrit l’acheteur ; il l’informe également, pour autant qu’il les connaisse, des dangers ou inconvénients importants qui résultent de l’exploitation.
Si le vendeur est l’exploitant de l’installation, il indique également par écrit à l’acheteur si son activité a entraîné la manipulation ou le stockage de substances chimiques ou radioactives. L’acte de vente atteste de l’accomplissement de cette formalité.
A défaut, et si une pollution constatée rend le terrain impropre à la destination précisée dans le contrat, dans un délai de deux ans à compter de la découverte de la pollution, l'acheteur a le choix de demander la résolution de la vente ou de se faire restituer une partie du prix ; il peut aussi demander la réhabilitation du site aux frais du vendeur, lorsque le coût de cette réhabilitation ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente. »
Le Promettant reconnaît avoir été informé par le notaire soussigné de son obligation
de procéder à des investigations pour s'assurer de l'absence dans le passé de l'exploitation sur le Terrain d'installations classées soumises à autorisation, enregistrement ou déclaration ou qui auraient dû l'être.
Le Promettant déclare : - que, sauf ce qui sera dit ci-après, il n’a pas connaissance que l’activité qu’il a exercé
sur les lieux dont il s’agit tant par lui et/ou ses locataires ou occupants ou celle pratiquée par les précédents propriétaires et/ou exploitants des activités ait entraîné des dangers ou inconvénients pour la santé et l’environnement (air, eaux superficielles ou souterraines, sols ou sous-sols par exemple), notamment celles visées par la loi n° 76-663 du 19 juillet 1976 relative aux installations classées pour la protection de l’environnement codifiées dans le Code de l’environnement dans la partie L, Livre V – « Prévention des pollutions et des nuisances », Titre I – « Installations classées pour la protection de l’environnement » ;
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- qu’aucune des activités exercées sur le Terrain a entraîné, à sa connaissance, la manipulation et/ou le stockage de substances chimiques visées par l’article L 514-20 du Code de l’environnement ;
- qu’il n’a pas reçu de l’administration, sur le fondement de l’article 1er de la loi n° 76-663 sus-visée codifiées dans le Code de l’environnement sous l’article L. 501, en sa qualité de « détenteur », une injonction de faire des travaux de remise en état du Terrain ;
- qu’il n’a pas été porté à sa connaissance d’incident ou accident présentant un danger pour la sécurité civile, la qualité, la conservation ou la circulation des eaux, selon les dispositions de l’article 18 de la loi sur l’eau du 03 janvier 1972 codifiées dans le Code de l’environnement sous l’article L. 205.
A titre d'information complémentaire, le Promettant a remis au Bénéficiaire les
pièces ci-après toutes ci-annexées : - une fiche émanant de la base de données « BASOL » en date du XX dont il
résulte : [ ]; - une fiche émanant de la base de données « BASIAS » en date du 11 janvier 2018
dont il résulte : aucune activité inventoriée sur le Terrain; - une fiche émanant de la base de données « icpe.fr » en date du 11 janvier 2018
dont il résulte : qu’aucun établissement n’a été trouvé sur le ressort de la commune de Saint-Vincent-de-Tyrosse ;
- une fiche descriptive des risques recensés par la base « GEORISQUES » le 11 janvier 2018 dont il résulte les informations suivantes :
« .
14.2.2. Obligation générale d’élimination des déchets
L’article L 541-1 II du Code de l’Environnement dispose que : « Est un déchet au sens de la présente loi tout résidu d’un processus de production, de transformation ou d’utilisation, toute substance, matériau, produit ou plus généralement tout bien meuble abandonné ou que son détenteur destine à l’abandon ».
L’élimination des déchets comporte les opérations de collecte, transport, stockage,
tri et traitement nécessaires à la récupération des éléments et matériaux réutilisables ou de l’énergie, ainsi qu’au dépôt ou au rejet dans le milieu naturel de tous autres produits dans les conditions propres à éviter les nuisances.
Le Promettant déclare ne pas connaître l’existence de déchets considérés comme
abandonnés au sens de l’article 3 de la loi n° 75-633 du 15 juillet 1975.
14.3. Transformateur électrique
Le notaire soussigné a rappelé aux Parties les dispositions du décret n° 87-59 du 02 février 1987, modifié notamment par le décret n° 2001-63 du 18 janvier 2001 et les dispositions du plan national de décontamination et d’élimination des appareils contenant du PCB/PCT approuvé par l’Arrêté de Monsieur le Ministre de l’Ecologie et du Développement durable le 26 février 2003.
Le Promettant déclare qu’il n'existe pas sur le Terrain de transformateur électrique.
14.4. Archéologie préventive – Vestiges archéologiques
14.4.1. Archéologie préventive
Les Parties reconnaissent être informées :
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- d’une part qu’en vertu de la loi numéro 2001-44 du 17 janvier 2001 et du décret numéro 2002-89 du 16 janvier 2002, le Préfet peut demander l’établissement d’un diagnostic sur l’archéologie préventive ;
- d’autre part sur les conséquences qui peuvent résulter de ce diagnostic tant sur les pièces d’urbanisme que sur les délais fixés quant à la réalisation de l’opération d’aménagement.
14.4.2. Vestiges immobiliers archéologiques - Avertissement
L’article 552 du Code civil dispose « La propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous. Le propriétaire peut faire au-dessus toutes les plantations et constructions qu'il juge à propos, sauf les exceptions établies au titre Des servitudes ou services fonciers. Il peut faire au-dessous toutes les constructions et fouilles qu'il jugera à propos, et tirer de ces fouilles tous les produits qu'elles peuvent fournir, sauf les modifications résultant des lois et règlements relatifs aux mines, et des lois et règlements de police. »
Toutefois, les dispositions de l’article 18-1 de la loi numéro 2001-44 du 17 janvier
2001 disposent que « s’agissant des vestiges archéologiques immobiliers, il est fait exception aux dispositions de l’article 552 du Code civil. »
Il y a lieu de distinguer entre : - le vestige archéologique immobilier enfoui ou dissimulé, et donc ignoré du
propriétaire du sol, la propriété de ce vestige ne peut être acquise par prescription ni encore moins par titre. Ce vestige appartient à l’Etat quel qu’en soit le découvreur ou « inventeur ». Un dédommagement est prévu pour les propriétaires des Biens Immobiliers traversés à l’effet d’accéder à ce vestige. Si la découverte du vestige est effectuée par le propriétaire du sol, ce dernier pourra toucher une indemnité en cas d’exploitation commerciale, indemnité soit forfaitaire soit liée aux résultats de l’exploitation. Le tout, bien entendu, si le vestige en question présente un intérêt scientifique ou historique. Lorsque le vestige n’est pas incorporé au domaine public, il peut être cédé à l’amiable par l’Etat, et si dans les six mois de la découverte l’immeuble n’est ni incorporé au domaine public ni cédé à l’amiable, l’Etat est censé avoir renoncé à sa propriété, le propriétaire du fonds peut alors demander au préfet de constater cette renonciation par un acte qui doit être publié au bureau des hypothèques, le tout aux termes des dispositions du décret numéro 2002-89 du 16 janvier 2002 ;
- le vestige archéologique non enfoui ou non dissimulé mentionné dans les actes fait
titre de propriété du propriétaire du sol, à défaut de mention dans les actes sa propriété pourra être revendiquée par le propriétaire du sol en invoquant la prescription acquisitive.
15. Conditions Suspensives
15.1. Principe
La Promesse est soumise à la réalisation des Conditions Suspensives suivantes. En cas de non réalisation de l’une des Conditions Suspensives ci-après, celui au profit
de qui celle-ci a été stipulée pourra librement : - se prévaloir de sa non réalisation, la Promesse étant alors caduque, sans indemnité
de part ni d’autre ; - ou renoncer si bon lui semble au bénéfice de ladite condition suspensive. Pour être opposable, la décision de la Partie au profit de laquelle la condition
suspensive défaillie a été stipulée devra être notifiée, par lettre recommandée avec demande
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d’avis de réception adressée à l’autre Partie. Aux termes de cette notification, il devra être indiqué si la Partie concernée renonce ou pas à se prévaloir de la non réalisation de cette condition suspensive.
A défaut de notification par la Partie au profit de laquelle la condition suspensive
défaillie a été stipulée, dix (10) Jours Ouvrés après avoir reçu du Promettant une demande d'avoir à se prononcer à ce sujet, la Promesse sera caduque, sans indemnité de part et d’autre, par suite de la non réalisation de cette ou de ces Conditions Suspensives.
La période s’écoulant entre la date de réalisation des conditions suspensives et la
date où le Bénéficiaire s’est prononcé résultera d’une prorogation automatique du délai de réalisation desdites conditions suspensives ainsi que le déclarent les Parties.
15.2. Partie bénéficiaire des Conditions Suspensives
Il est expressément convenu : 1/ que les Conditions Suspensives stipulées au profit exclusif du Bénéficiaire qui
pourra seul renoncer à s’en prévaloir, cette renonciation devant toutefois intervenir dans les conditions indiquées à l’Article 13.1 ci-dessus, sont celles figurants aux Articles :
- 15.4.2« Origine de propriété » - 15.4.3. « Documents d’urbanisme » - 15.4.4. « Servitudes conventionnelles ou légales » - 15.4.6. « Caractère définitif du permis de construire et permis de construire
rectificatif obtenu et permis de construire rectificatif obtenus » - 15.4.8. « Plan de prévention des risques » - 15.4.9. « Commercialisation du Programme de Construction - 15.4.10. « Loi sur l’eau » 2/ que les Conditions Suspensives stipulées au profit des deux Parties et auxquelles
elles ne peuvent pas renoncer sont celles figurant aux Articles ci-après : - 15.4.1. « Droits de préemption » - 14.5.5. « Situation hypothécaire » - 14.5.7. « Désaffectation et déclassement du Terrain ».
15.3. Délai de réalisation des Conditions Suspensives
Les Conditions Suspensives ci-dessous devront être réalisées au plus tard le 1er décembre 2018 sauf délai particulier stipulé aux termes de l’une ou l’autre des Conditions Suspensives ci-après,
- Le tout, sauf l’effet :
o (i) des prorogations de plein droit prévues aux termes de l’une ou l’autre desdites Conditions Suspensives ou ;
o Au-delà de cette échéance, à défaut de réalisation de l'une ou l'autre des Conditions Suspensives, il sera fait application des dispositions des Articles 13.1 «Principe » et 15.5. « Clause de rencontre ».
La réalisation des Conditions Suspensives n’aura pas d’effet rétroactif.
15.4. Désignation des Conditions Suspensives
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15.4.1. Droits de préemption
Que tous organismes et collectivités, publics ou privés, et toutes personnes physiques et morales titulaires d'un droit de préemption sur le Terrain renoncent à exercer ce droit.
Le Promettant donne mandat au notaire participant de signer et de déposer toute déclaration d’intention d’aliéner dans les conditions des présentes qui serait requise.
Pour la réponse du titulaire du droit de préemption, élection de domicile est effectuée en l'étude du mandataire.
En cas d’exercice du droit de préemption sur les Biens Immobiliers, même à des
conditions différentes de celles offertes, la présente Condition Suspensive sera considérée comme non réalisée.
A contrario, cette condition suspensive sera réputée réalisée : - soit par la renonciation du titulaire d’un droit de préemption ou de son substitué à
son droit de préemption à la suite de la déclaration d'intention d'aliéner qui lui sera adressée ; - soit par la production du récépissé de dépôt de la déclaration d’intention d’aliéner,
en cas de renonciation tacite au bénéfice du droit de préemption urbain conformément aux dispositions applicables.
15.4.2. Origine de propriété incommutable trentenaire
Qu’il soit établi une origine de propriété régulière remontant à un titre translatif de plus trente ans.
15.4.3. Documents d’urbanisme
Que les documents d'urbanisme portant sur les présentes ne révèlent aucun projet
ou servitudes de nature à déprécier la valeur du Terrain ou à empêcher la réalisation totale ou partielle du Programme de Construction envisagé par le Bénéficiaire, ou ayant pour incidence directe ou indirecte de porter atteinte de manière significative à l’équilibre financier dudit projet.
15.4.4. Servitudes conventionnelles ou légales
Que le Terrain ne soit grevé d’aucune servitude conventionnelle susceptible de déprécier sa valeur ou d’empêcher la réalisation totale ou partielle de l’opération de construction envisagée par le Bénéficiaire ou d’en augmenter significativement le coût, ainsi qu’il résultera de la production de fiches de propriétaires antérieures à 1956 et de copies de titres de propriété couvrant dans la mesure du possible une période centenaire.
15.4.5. Situation hypothécaire
Que le total des charges hypothécaires et des créances garanties par la Loi soit d'un montant inférieur au Prix de Vente ainsi qu’il résultera d’une fiche d’immeuble ou d’un état hypothécaire hors formalité trentenaire en cours de validité au jour de la signature de l’Acte Authentique de Vente, ou que le Promettant produise l'accord des créanciers permettant d'apurer ce passif amiablement.
15.4.6. Caractère définitif du permis de construire et permis de construire rectificatif obtenus
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Le Bénéficiaire et le Promoteur Partenaire ont déposé le dossier de demande de permis de construire le 9 octobre 2017 ainsi qu’il résulte des pièces ci-annexées :
- le formulaire de demande de permis de construire, - le plan de division, - l’accusé de réception contenant notification du délai d’instruction. Le Promettant se reconnaît parfaitement informé du contenu de la demande de
permis de construire pour avoir reçu un exemplaire du dossier directement du Bénéficiaire. Le Bénéficiaire déclare avoir obtenu l’arrêté de permis de construire n°
PC04028417X0030 en date du 18 janvier 2018 dont une copie est demeurée ci-annexée. En outre, un arrêté de permis de construire rectificatif a été délivré le 26 février 2018
sous le numéro PC01028417X0030 visant à corriger l’erreur matérielle sur l’arrêté initial portant sur l’absence de l’identité du second demandeur précise sous son article 2 ce qui suit littéralement rapporté « Les prescriptions et informations contenues dans l’arrêté initial sont maintenues ».
Les présentes sont donc soumises à la condition que ce permis de construire et son arrêté rectificatif aient acquis un caractère définitif. Le caractère définitif du permis de construire s’entend d’un arrêté n'ayant fait l'objet d’aucun retrait, d'aucun déféré préfectoral, d'aucun recours hiérarchique, et/ou d’aucun recours dans les délais légaux énoncés par les articles R 600-1 et suivant du Code de l’urbanisme. Le Bénéficiaire déclare avoir procédé à l’affichage, dans les conditions conformes à la règlementation en vigueur sur le terrain et en mairie, des arrêtés de permis de construire et de permis de construire rectificatif, ainsi qu’il résulte du procès-verbal de constat établi par
Maître [ ], huissier à [ ], le [ ], dont une copie est demeurée ci-annexée ; Le Bénéficiaire s'oblige : - à faire poursuivre de façon continue l’affichage desdits arrêtés; - et à faire constater cet affichage à ses frais, par exploit d’huissier, dans les dix (10)
Jours Calendaires suivant l’affichage sur le Terrain. Il fera établir deux (2) autres procès-verbaux de constat d’huissier constatant
l’affichage desdits arrêté de permis de construire et permis de construire rectificatif, conformément à l’article R. 424-15 du Code de l’urbanisme sur une période continue de deux (2) mois au total, dressés à au moins un (1) mois d’intervalle les uns des autres.
En cas de recours contre le permis de construire, la durée de la présente condition
suspensive et, par voie de conséquence, la date à laquelle sera signé au plus tard l’Acte Authentique de Vente, sera prorogée automatiquement de plein droit d’une durée de quatre-vingt-dix (90) Jours Calendaires, pour tenir compte du délai d’étude du ou des recours.
A l’issue de ce délai, les Parties conviendront : - soit de prononcer la caducité de la Promesse, sauf si le Bénéficiaire entend alors
renoncer à cette condition suspensive ;
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- soit de proroger conventionnellement le délai de réalisation de la présente condition suspensive et, par voie de conséquence, le délai de signature de l’Acte Authentique de Vente.
15.4.7. Désaffectation – déclassement
Que le Conseil communautaire de la Communauté de Communes Maremne Adour
Côte-Sud ait constaté la désaffectation du Terrain et son déclassement du domaine public aux termes d’une délibération ayant acquis un caractère exécutoire et définitif.
15.4.8. Plan de prévention des risques
Qu’il soit justifié de l’absence de nouveaux plans de prévention des risques naturels,
miniers et technologiques dans le périmètre duquel figurerait le Bien Immobilier ou de l’absence de modification du plan existant entraînant de nouvelles prescriptions.
15.4.9. Commercialisation du Programme de Construction
Constitue des conditions suspensives du présent acte la survenance de l’ensemble
des évènements ci-après. Ces conditions suspensives sont stipulées au profit exclusif du Bénéficiaire qui aura
donc la libre possibilité d’y renoncer en tout ou partie ou de se prévaloir de leur non réalisation.
Il est précisé que le Bénéficiaire s’oblige à tenir informé au moins une fois par mois le
Promettant de l’évolution de la commercialisation dont les caractéristiques sont énumérées ci-après.
Afin d’éviter que ces conditions suspensives ne puissent être considérées comme
potestatives, au sens de l’article 1304-2 du code civil, le Bénéficiaire s’oblige irrévocablement à régulariser les promesses de vente dont s’agit aux conditions énoncées ci-après.
15.4.9.1. Concernant la partie du Programme de Construction constituée de la résidence de services « Intergénérationelle » dénommée « Résidence Amaza »
La partie du Programme de Construction est destinée à accueillir la Résidence de
services « Intergénérationnelle » dénommée « Résidence Amaza » figure sur un fonds de couleur rose sur le plan de division ci-annexé.
La réalisation de la présente condition suspensive résultera de la survenance des
évènements successifs suivants : - signature d’un contrat de réservation au profit d’un bailleur social ayant pour objet
la totalité de cette résidence et de son terrain d’assiette au plus tard, deux mois après la signature des présentes;
- le bailleur social, ayant régularisé avec le Bénéficiaire le contrat de réservation, obtient, conformément aux dispositions idoines du Code de la construction et de l’habitation :
* l’agrément préfectoral PLUS, au plus tard, trois mois après la signature des présentes;
* les prêts aidés de l’Etat PLUS auprès de la Caisse des dépôts et Consignations ou du Crédit Foncier de France, au plus tard, trois mois après la signature des présentes;
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15.4.9.2. Concernant la partie du Programme de Construction constituée de logements en accession libre à la propriété
La partie du Programme de Construction est destinée à accueillir les logements en
accession libre à la propriété figure sur un fonds de couleur jaune sur le plan de division ci-annexé.
La réalisation de la présente condition suspensive résultera de la survenance des
évènements ci-après : Les logements seront commercialisés aux termes de contrats de réservation portant
sur au moins quarante pour cent (40 %) du chiffre d’affaires attendu au titre de la vente de ces logements, au plus tard quatre mois à compter du lancement commercial qui interviendra à l’obtention du Permis de construire purgé de tout recours et tout retrait.
En cas de recours contre le permis de construire, les Parties conviennent de se
rencontrer afin de discuter de cette condition suspensive de commercialisation. Linkcity s’engage à transmettre régulièrement au Promettant des informations
relatives à l’avancement de la réalisation de cette condition. Substitution partielle dans les droits et obligations de la Promesse Il est précisé que cette partie du Programme de Construction est destinée à être
réalisée par le Promoteur Partenaire, co-titulaire de l’autorisation de construire ci-dessus visée. Elle devrait intervenir suite à la substitution partielle dans les droits et obligations de la Promesse qui devra intervenir avant la signature de l’Acte Authentique de Vente portant sur le(s) volume(s) et/ou les lots de copropriété au sein desquels ces ouvrages s’inscriront.
15.4.9.3. Concernant la partie du Programme de Construction constituée du pôle médical à l’exclusion de l’antenne du Centre hospitalier (centre médical 1)
La partie du Programme de Construction est destinée à accueillir le pôle médical,
hors antenne du Centre Hospitalier, lequel sera inclus dans un bâtiment à édifier sur l’emprise figurant sur un fonds de couleur bleu magenta sur le plan de division ci-annexé.
La réalisation de la présente condition suspensive résultera de la survenance des
évènements successifs suivants : - signature d’une promesse synallagmatique de vente en état futur d’achèvement
ayant pour objet le pôle médical d’une Surface Utile de 650 m² environ, à l’exclusion de l’antenne du Centre Hospitalier, au plus tard, deux mois après la signature des présentes,
- puis l’obtention par l’Acquéreur de son financement, au plus tard le 1er Décembre
2018, dans les délais prévus à l’article Renvoi « délai réalisation des conditions suspensives » Linkcity s’engage à transmettre au Promettant une preuve relative à l’obtention du
financement par l’Acquéreur.
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15.4.9.4. Concernant la partie du Programme de Construction constituée de l’antenne du Centre hospitalier formant partie du pôle médical (centre médical 2)
La partie du Programme de Construction est destinée à accueillir l’antenne du Centre
Hospitalier correspondant à la partie, hors pôle médical, du bâtiment à édifier sur l’emprise figurant sur un fonds de couleur bleu ciel sur le plan de division ci-annexé.
La réalisation de la présente condition suspensive résultera de la survenance des
évènements successifs suivants : - signature d’une promesse synallagmatique de vente d’immeuble à construire
relevant du régime de l’article 30 du Décret du 25 mars 2016 et ayant pour objet la partie dudit bâtiment, hors pôle médical, d’une Surface Utile de 893 m² au plus tard, deux mois après la signature des présentes
- puis l’obtention par l’Acquéreur de l’avis favorable de France Domaine les
Acquéreurs de leurs financements et validation auprès de l’A.R.S., au plus tard le 1er décembre 2018, dans les délais prévus à l’article Renvoi « délai réalisation des conditions suspensives »
Linkcity s’engage à transmettre au Promettant une preuve relative à l’obtention du
financement par l’Acquéreur.
15.4.9.5. Concernant la partie du Programme de Construction constituée des deux locaux commerciaux dépendant de la « Résidence Amaza »
La partie de ce Programme de Construction est destinée à accueillir deux locaux
commerciaux formant partie de la « Résidence Amaza » à édifier sur l’emprise figurant sur un fonds de couleur rose sur le plan de division ci-annexé.
La réalisation de la présente condition suspensive résultera de la survenance des
évènements successifs suivants : - signature, au plus tard, deux mois après la signature des présentes de deux (2)
promesses synallagmatique de vente en état futur d’achèvement des présentes ayant pour objet chacune l’un des deux locaux commerciaux d’une Surface Utile respective de :
- 131 m² environ, - et 397 m² environ, - puis l’obtention par les Acquéreurs de leurs financements et de la validation auprès
de l’A.R.S. au plus tard le 1er Décembre 2018, dans les délais prévus à l’article Renvoi « délai réalisation des conditions suspensives »
Linkcity s’engage à transmettre au Promettant une preuve relative à l’obtention du
financement par les Acquéreurs.
15.4.9.6. Concernant la partie du Programme de Construction constituée du bâtiment à destination d’activités tertiaires (dénommés aux termes de la présente Promesse les « Locaux »).
La partie de ce Programme de Construction est destinée à accueillir un bâtiment qui
recevra principalement des activités relevant du secteur tertiaire. Ce bâtiment sera édifié sur l’emprise figurant sur un fonds de couleur verte sur le plan de division ci-annexé.
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La signature de la promesse synallagmatique de vente d’immeuble à construire
relevant du régime de l’article 30 du Décret du 25 mars 2016 et ayant pour objet ce bâtiment est signée concomitamment au présent acte.
La réalisation de la présente condition suspensive résultera de la survenance des
évènements successifs suivants :
- La signature de la promesse synallagmatique de vente d’immeuble à construire relevant du régime de l’article 30 du Décret du 25 mars 2016 et ayant pour objet ce bâtiment au plus tard 5 mois après la signature des présentes
- la réalisation des conditions suspensives et des conditions essentielles et
déterminantes y figurant dans les délais prévus à l’article Renvoi « délai réalisation des conditions suspensives »
- la confirmation écrite du Promettant de son intention sans réserve de régulariser,
un instant de raison après la signature de l’Acte Authentique de Vente, l'acte authentique de vente d’Immeuble à Construire de cette partie du Programme de Construction.
15.4.10. Loi sur l’eau
Absence de prescription découlant de l’application de la Loi sur l’eau (article L. 211-1 à L. 217-1 du Code de l’environnement) entraînant pour le Bénéficiaire un surcoût ou une modification de la consistance, des modalités ou des délais de réalisation du Programme de Construction et, le cas échéant, obtention d’un récépissé de déclaration ou d’une autorisation au titre de la loi sur l’eau sans prescription et sans réserve.
15.5. Clause de rencontre
Les parties sont convenues de se rapprocher tous les trente jours (30) Jours Calendaires des présentes pour se tenir informé de l’avancement de la réalisation des conditions suspensives stipulées au profit du Bénéficiaire sous l’article 15.4.9.
A défaut de réalisation de l’une des conditions suspensives stipulées sous l’article 15.4.9 dans le délai de cent quatre-vingt (180) Jours Calendaires des présentes, les parties pourront convenir ensemble d’une prorogation de la présente promesse pour une durée de trois (3) mois au-delà du 1er décembre 2018.
Plus généralement, si l'une des Conditions Suspensives ne se réalisait pas dans le
délai qui lui est imparti, et sauf renonciation de son bénéficiaire à s'en prévaloir, les Parties conviennent de se rapprocher, à l'initiative de la Partie la plus diligente, à l’effet d’envisager ensemble une solution satisfaisant les intérêts des deux Parties et, à défaut d’accord entre elles dans un délai de quatre-vingt-dix (90) Jours Calendaires, chacune d'entre elles aura la possibilité de se prévaloir de la caducité de la Promesse sans indemnité de part ni d’autre, sauf alors la libre faculté pour le Bénéficiaire de renoncer expressément dans le même délai au bénéfice de cette Condition Suspensive.
En cas de caducité de la Promesse, le Promettant recouvrera alors son entière liberté de disposer du Terrain et devra restituer sans délai au Bénéficiaire tout original de caution bancaire qui lui aurait été antérieurement remis ou toute somme versée en dépôt de garantie.
La période s’écoulant entre la date de réalisation des conditions suspensives et la
date où le Bénéficiaire s’est prononcé résultera d’une prorogation automatique du délai de réalisation desdites conditions suspensives ainsi que le déclarent les Parties.
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15.6. Autorisations particulières données par le Promettant au Bénéficiaire
Le Promettant autorise le Bénéficiaire, ses ayants-droit et ayants-cause : - à effectuer toutes demandes auprès de toutes administrations en vue de
l’obtention de toutes autorisations quelconques, mais à ses frais exclusifs et pour son seul profit ou sa seule perte ;
- à faire visiter le Terrain par ses architectes, géomètres, bureaux d’études et
entrepreneurs et procéder à l’établissement de tous plans, relevés, sondages et métrés nécessaires à la réalisation du Programme de Construction, en prévenant au moins deux (2) Jours Calendaires à l’avance.
- à apposer et pendant toute la durée de validité de la Promesse, tous panneaux
commerciaux annonçant le Programme de Construction devant être réalisé sur l’Emprise Foncière de l’Opération et à y installer une bulle de vente ainsi que tout panneau d’affichage des autorisations d’urbanisme obtenues. Cependant, les lieux d’implantation tant des panneaux que de la bulle de vente devront être déterminés en accord avec le Promettant. Ces dispositions ne concernent pas l'implantation du panneau d'affichage du permis de construire qui interviendra dès sa notification.
Le Promettant déclare que cette autorisation profite tant au Bénéficiaire, qu’à ses
ayants-droit et ayants-cause ainsi qu’à toute personne morale dépendant directement ou indirectement du même groupe de société que le Bénéficiaire ainsi qu’au Promoteur Partenaire.
Sauf accord exprès du Promettant, aucun travaux ne pourra être entrepris avant la réalisation de la Vente, à l’exception des travaux de sondage, piquetage et études de sol que le Bénéficiaire pourra effectuer à ses frais exclusifs et sous réserve de la remise en état des sols en cas de non réalisation de la Promesse.
Le Bénéficiaire s’oblige à souscrire toutes polices d’assurances couvrant sa
responsabilité civile à l’occasion de ces interventions, de telle sorte que le Promettant ne soit jamais inquiété à ce sujet.
Enfin, le Bénéficiaire s’oblige, à ses frais, à remettre le Terrain dans son état d’origine
et à faire effacer toutes traces d’études de sol, compte tenu des interventions qu’il aura pu faire dans le cas où il ne procéderait pas à son acquisition.
16. Réalisation par Acte Authentique de Vente
16.1. Délai
La Promesse est consentie pour un délai expirant au plus tard le 1er décembre 2018, sous peine de caducité automatique des présentes si bon semble au Promettant.
Ce délai est susceptible de faire l’objet de l’une et/ou de l’autre des prorogations ci-
dessous : - le délai de réalisation ci-dessus sera automatiquement prorogé d’une durée égale à
la durée de la prorogation qui résultera de l’application, le cas échéant cumulée, des dispositions de l’Article 15.3 et/ou de l’Article 15.5 ci-dessus, sans qu'il y ait lieu à aucune formalité;
- en outre, faute pour le notaire d'avoir reçu toutes les pièces prévues au présent
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acte, le délai de réalisation de l’Acte Authentique de Vente sera prorogé automatiquement et sans formalités d’une durée quinze (15) Jours Ouvrés à compter de la réception par ce notaire de la dernière des pièces nécessaires à la passation de l'Acte Authentique de Vente, sans toutefois que la prorogation de ce chef puisse excéder trente (30) Jours Calendaires.
16.2. Réalisation
La réalisation de la Promesse aura lieu au moyen de la signature de l'Acte Authentique de Vente, le tout accompagné du paiement du Prix de Vente et du versement des Frais, dans le délai ci-dessus.
L’Acte Authentique de Vente sera établi aux charges et conditions définies aux
présentes, par Maître Laurent PAOLI, notaire soussigné, avec la participation de Maître François CAPDEVILLE, notaire participant.
La réalisation ne pourra avoir lieu qu’un Jour Ouvré de l’Etude du notaire soussigné
aux heures normales d’ouverture. Si la présente promesse expirait un jour non ouvré, la réalisation devra avoir lieu au plus tard le premier Jour Ouvré suivant son expiration.
De convention expresse entre les Parties, la seule manifestation par le Bénéficiaire
de sa volonté d’acquérir n’aura pour effet que de permettre d’établir, le cas échéant, la carence du Promettant et, en conséquence, ne saurait entraîner aucun transfert de propriété de la part du Promettant sur le Terrain ci-dessus désigné, ce transfert ne devant résulter que de l'Acte Authentique de Vente constatant le paiement du Prix de Vente selon les modalités convenues aux présentes, ou d’un jugement à défaut de cette réalisation par acte authentique.
16.3. Non réalisation du fait du Bénéficiaire
Faute par le Bénéficiaire d’avoir signé l’Acte Authentique de Vente, dans les formes et délai ci-dessus, toutes les Conditions Suspensives étant par ailleurs levées, le Bénéficiaire sera déchu du droit d’exiger la réalisation de la Promesse, celle-ci étant alors irrévocablement considérée comme caduque.
Le Promettant recouvrera par la seule échéance du terme, non suivie de la
réalisation par le Bénéficiaire son entière liberté, sans qu’il soit besoin de remplir aucune formalité.
16.4. Carence du Promettant
A défaut de comparution du Promettant, ou en cas de refus du Promettant, à cette date, de signer l’Acte Authentique de Vente contre paiement du Prix de Vente et des Frais incombant au Bénéficiaire, ce dernier pourra faire dresser un procès-verbal de carence ou difficultés.
Ce procès-verbal constatera, en outre, le versement en l'office du notaire soussigné
chargé de la rédaction de l’Acte Authentique de Vente des deniers personnels de l’acquéreur nécessaires au paiement du Prix de Vente stipulé payable comptant, et des Frais dont le Promettant n'entend pas être responsable.
Ce procès-verbal devra être dressé par le notaire soussigné chargé de la rédaction de l’Acte Authentique de Vente dans les cinq (5) Jours Ouvrés de la date d'expiration de la durée de validité de la Promesse et être notifié au Promettant dans les sept (7) Jours Ouvrés de sa
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régularisation. En toute hypothèse, le transfert de propriété est reporté au jour de la constatation
de la vente en la forme authentique, même si l'échange de consentement nécessaire à la formation de la convention est antérieur à la vente.
Il est expressément convenu entre les Parties qu’en raison de l’acceptation de la
Promesse par le Bénéficiaire en tant que simple Promesse, il s’est formé entre les Parties une convention de promesse unilatérale dans les termes de l’article 1124 du Code civil. Dans la commune intention des Parties et pendant toute la durée du contrat, celui-ci ne pourra être révoquée que par leur consentement mutuel et ce conformément au deuxième alinéa dudit article.
Il en résulte notamment que : 1°) le Promettant a, pour sa part, définitivement consenti à la Vente et qu’il est
d’ores et déjà débiteur de l’obligation de transférer au profit du Bénéficiaire la propriété et la jouissance par la prise de possession réelle aux conditions des présentes ;
Le Promettant s’interdit par suite, pendant toute la durée de la Promesse de
conférer aucun droit réel ni charge quelconque sur les Biens Immobiliers, de consentir aucun bail, location ou prorogation de bail, comme aussi de n’y apporter aucun changement, si ce n’est qu’avec le consentement du Bénéficiaire. Il ne pourra non plus apporter aucune modification ni détérioration aux Biens Immobiliers.
2°) toute rétractation unilatérale de la volonté du Promettant sera de plein droit
inefficace du fait de l’acceptation de la Promesse en tant que telle par le Bénéficiaire, et qu’une telle rétractation ne pourra produire aucune effet sans l’accord exprès de ce dernier, lequel pourra demander en justice l’exécution forcée de la vente.
17. Gestion du Terrain entre la Promesse et la Date de Signature
Le Promettant s'interdit, pendant toute la durée de la Promesse, de conférer aucun droit réel ni charge quelconque sur le Terrain.
A compter de ce jour et jusqu’au jour de la Date de l’Acte Authentique, le Promettant
s’engage à : (a) respecter toutes les obligations légales et contractuelles relatives au Terrain ; (b) informer le Bénéficiaire de tout changement important qui pourrait affecter, de
manière significative, ledit Terrain ; (c) de façon générale, gérer ledit Terrain à tous égards en bon père de famille et
dans le cours normal des affaires ; (d) ne conférer aucun droit sur le Terrain à une tierce-personne.
18. Déclarations du Promettant concernant le Terrain
Le Promettant déclare et garantit: - qu'une partie du Terrain est affecté à l’usage du public et qu’elle fera l’objet d’une
désaffectation puis d’une décision de déclassement ainsi qu’il résulte de la condition suspensive stipulée sous l’Article 15.4.7.
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Il devra justifier préalablement à la Date de Signature des publicités requises et du caractère exécutoire et définitif de ladite délibération.
- qu’il n’a fait l’objet de la délivrance d’aucune autorisation administrative en cours de validité sauf ce qui est dit ci-dessus;
- qu’il a l’entière et libre disposition du Terrain ; - qu’il n’a conféré à personne d’autre qu’au Bénéficiaire un droit quelconque sur le
Terrain, résultant d’un compromis ou d’une promesse de vente, droit de préférence ou de préemption, clause d’inaliénabilité et qu’il n’existe aucun empêchement à la présente vente ;
- qu’il n’existe sur le Terrain aucune action en rescision, résolution, réquisition ou expropriation totale ou partielle notamment en vue d’un alignement et qu’il n’a reçu aucune notification à ce jour ;
- qu’à sa connaissance le Terrain ne se trouve pas sur le territoire d’une mine anciennement exploitée ;
- que le Terrain est libre de tout privilège immobilier et de toute hypothèque conventionnelle, judiciaire ou légale.
Dans le cas où le Terrain se trouverait au jour de la vente grevé d’inscriptions
d’hypothèque, de privilèges ou de saisie, le Promettant s’oblige à affecter les fonds à provenir de cette vente, par priorité, à éteindre la ou les causes de ces inscriptions, et à en rapporter la mainlevée, à ses frais, dans les trois mois de la Date de Signature.
Si lors de la délivrance de l’état hypothécaire sur formalité, le Terrain est grevé
d’inscriptions, il sera tenu d’en rapporter à ses frais la mainlevée et de justifier de la radiation de ces inscriptions dans les quarante (40) Jours Calendaires de la dénonciation amiable qui lui en sera faite au domicile ci-après élu.
19. Stipulations diverses
19.1. Déclarations sur la capacité des Parties
Le Promettant et le Bénéficiaire déclarent, chacun en ce qui le concerne : - qu'il n’est pas en état de cessation de paiement, redressement ou liquidation
judiciaire ; - qu’il a son siège social en France, à l'adresse indiquée en tête des présentes ; - qu'il n'a fait l'objet d'aucune demande en nullité ni en dissolution anticipée ; - qu'il est à jour dans ses paiements vis-à-vis des administrations fiscales et des
caisses de Sécurité Sociale et d'Allocations Familiales.
19.2. Interprétation
Jusqu’à la date de signature de l’Acte Authentique de Vente, les relations entre Promettant et Bénéficiaire seront régies par les stipulations de la Promesse.
Postérieurement à cette date, les relations entre les Parties seront régies par les
dispositions de l’Acte Authentique de Vente. Il est précisé que s’il existe des contradictions entre les stipulations de la Promesse et
de l’Acte Authentique de Vente, les stipulations de l’Acte Authentique de Vente prévaudront.
19.3. Enregistrement – Publicité foncière
Les présentes seront soumises à la formalité de l’enregistrement.
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Le Bénéficiaire dispense expressément le rédacteur des présentes de faire publier les présentes à la conservation des hypothèques compétente, se contentant de requérir ultérieurement à cette publication, s’il le juge utile, à ses frais.
19.4. Régime fiscal de la Vente
19.4.1. Taxe sur la valeur ajoutée
Le Promettant déclare :
- Que la vente porte sur des terrains à bâtir au sens de l’article 257,1,2,1°) du Code Général des Impôts,
- Etre une personne morale non-assujettie à la TVA dans le cadre d’une activité économique au sens de l’article 256 A du Code Générale des Impôts,
- Par conséquent, la présente vente de ces terrains ne sera pas soumise au régime de la TVA.
19.4.2. Plus-values immobilières
La Vente, si elle se réalise n’entrera pas dans le champ d’application de la réglementation sur les plus-values immobilières, le Promettant, collectivité territoriale, n’étant ni une personne physique ni une personne morale de droit privé.
19.4.3. Taxes sur les terrains devenus constructibles
Conformément aux dispositions tant de l’article 1605 nonies IV que de l’article 1529 III du Code général des impôts, la Vente ne sera pas soumise à la taxe forfaitaire ne s’agissant pas de la première cession d’un terrain devenu constructible, la première cession ayant eu lieu aux termes des actes relatés aux Présentes au paragraphe « effet relatif ».
19.4.4. Droits de mutation
Le Bénéficiaire déclare : - qu’il exerce de manière indépendante une activité économique et qu’il est assujetti
à la TVA au sens de l’article 256 A du Code général des impôts ; - qu'en cas de réalisation de la vente, il s'engagera à effectuer dans un délai de
quatre ans à compter de la régularisation de l’acte authentique de vente, sauf prorogation valablement obtenue, les travaux nécessaires conduisant à la production d’un immeuble neuf au sens de l’article 257, I, 2, 2° du Code général des impôts ;
- qu'il s'obligera, aux termes de l’acte de vente, à justifier, au plus tard dans les trois mois suivant l'expiration dudit délai de quatre ans ou de la prorogation éventuelle dont il aurait pu bénéficier, de l'exécution desdits travaux et de la destination des locaux construits, ayant été averti par le notaire soussigné des sanctions encourues par lui en cas de non exécution de cette obligation, ce qu’il reconnaît expressément.
En considération des déclarations faites ci-dessus par le Bénéficiaire, la mutation
susceptible de résulter de la présente Promesse sera soumise au droit fixe de 125 euros prévu à l’article 691 du Code général des impôts.
19.5. Election de domicile
Pour l'exécution des présentes, les Parties font élection de domicile en leur siège social respectif.
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En outre, d’un commun accord entre les Parties, toutes les contestations qui pourront résulter des présentes seront soumises au Tribunal de grande instance du lieu de situation du Terrain.
Election attributive de juridiction est donc faite auprès de ce Tribunal.
19.6. Faculté de substitution
Le Bénéficiaire est autorisé dès à présent à se substituer, en totalité ou partiellement, dans le bénéfice de cette Promesse, toute personne physique ou morale de son choix, sous réserve qu’il ne soit remis en cause aucune des dispositions de la Promesse par le substitué et/ou le substituant.
Dans une pareille hypothèse, le Promettant devra être informé de la substitution
préalablement à l’Acte Authentique de Vente. Le substitué reprendra alors la dénomination de Bénéficiaire dans le présent acte.
Le Promettant s’oblige à tenir compte de cette faculté de substitution dans le cadre
de la rédaction des ordres du jour et des procès-verbaux des délibérations qui seront prises, préalablement à la réalisation de la Vente.
En cas de substitution partielle dans les droits de la présente Promesse, le substitué
ne pourra mettre en demeure le Promettant de signer l’Acte Authentique de Vente portant sur les Biens objets de l’acte de substitution partielle. Pareillement, le Bénéficiaire ne pourra mettre en demeure le Promettant de signer l’Acte Authentique de Vente portant sur les Biens qui n’auront pas fait l’objet de l’acte de substitution partielle.
En effet, la vente concomitante de l’ensemble du Terrain objet de la présente Promesse est une condition déterminante du consentement du Promettant aux présentes.
19.7. Conventions antérieures
Les Parties déclarent que toute convention régularisée entre elles antérieurement à ce jour concernant les Biens Immobiliers est caduque, la Promesse exprimant l’intégralité de leurs engagements.
19.8. Frais
Les frais de la Promesse ainsi que ceux qui seront entraînés par les actes de réalisation, leurs suites et leurs conséquences seront à la charge du Bénéficiaire.
19.9. Non application de l’article L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation
La Promesse n’entre pas dans le champ d’application des dispositions de l’article L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation, le Bénéficiaire étant une personne morale.
19.10. Equilibre du contrat
Les Parties déclarent que la Vente a été précédée de l’envoi de projets dont les
conditions particulières et générales ont été librement négociées entre elles.
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A ce titre, elles rappellent que l’équilibre de ce contrat doit s’apprécier globalement et que toute clause susceptible de générer un quelconque avantage à l’un des contractants est soit contre balancé par une ou plusieurs autres dispositions soit dû aux spécificités des Biens Immobiliers et du Programme de Construction.
Aussi, les Parties considèrent, au regard de ce qui vient d’être déclaré, avoir conclu
ce contrat de gré à gré, aucune clause ne créant un déséquilibre significatif entre les droits et obligations de chacune d’entre elles font l’objet d’une appréciation globale aux spécificités de l’opération.
19.11. Résolution – Imprévision
De convention spéciale entre les Parties, celles-ci renoncent à la faculté de mettre en œuvre les dispositions figurant aux articles 1195, 1221, 1222 alinéa 1er et 1223 du Code civil et à se prévaloir d’une disproportion manifeste pour s’exonérer de l’article 1221 du Code civil.
En outre, elles renoncent également à la mise en œuvre des articles 1224 et 1226 à
1230 du Code civil et au prononcé de la résolution des Présentes par un autre moyen que la délivrance d’une décision de justice, sauf application des stipulations particulières à l’Article 11.4.5.
19.12. Mention légale d’information
L’office notarial dispose d’un traitement informatique pour l’accomplissement des activités notariales, notamment de formalités d’actes.
Pour la réalisation de la finalité précitée, vos données sont susceptibles d’être transférées à des tiers, notamment :
- les partenaires légalement habilités tels que les services de la publicité foncière de la DGFIP,
- les offices notariaux participant à l’acte, - les établissements financiers concernés, - les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités notariales. Pour les actes relatifs aux mutations d’immeubles à titre onéreux, en application du
décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013, les informations relatives à l’acte, au bien qui en est l'objet, aux montants de la transaction, des taxes, frais et commissions seront transmises au Conseil supérieur du notariat ou à son délégataire pour être transcrites dans une base de données immobilières.
En vertu de la loi N°78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, les Parties peuvent exercer leurs droits d’accès et de rectification aux données les concernant auprès du correspondant Informatique et Libertés désigné par l’office dénommée en tête des Présentes, sis à PARIS (17ème), 22, rue Bayen - Téléphone : 01.44.09.40.00 Télécopie : 01.44.09.40.07 Courriel : [email protected].
19.13. Affirmation de sincérité
Les Parties affirment, sous les peines édictées par l'article 1837 du Code général des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du Prix de Vente ; elles reconnaissent avoir été informées par le notaire soussigné des peines encourues en cas d'inexactitude de cette affirmation.
19.14. Certification d’identité
Le notaire soussigné certifie que l’identité complète des Parties, personnes morales,
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dénommées dans le présent acte, telle qu’elle est indiquée en tête à la suite de leur dénomination, lui a été régulièrement justifiée.
DONT ACTE sur [ ] pages Comprenant Paraphes - renvoi approuvé : - blanc barré : - ligne entière rayée : - nombre rayé : - mot rayé : Fait et passé aux lieu, jour, mois et an ci-dessus indiqués. Après lecture faite, les Parties ont signé le présent acte avec le notaire soussigné.
