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PROPRIÉTÉ LA DEVINIÈRENYON / CH
Renseignements et vente : RYTZ & CIE SA www.rytz.comAvenue Alfred-Cortot 7, CH - 1260 Nyon Tél. 022 363 60 10
NYON (VD) - SUISSE
P R É S E N TA T I O N
L O C A L I S A T I O N
Cette luxueuse bâtisse est construite sur un site de premier ordre composé de deux parcelles contiguës.
Le site, accessible par la promenade du Mont-Blanc, en retrait de la route de Genève, se trouve à l’entrée de la ville et à quelques pas dela plage de Nyon.
Cette localisation dans un havre de tranquillité, conjuguée avec la proximité des infrastructures de la ville de Nyon, en fait un des dernierslieux privilégiés de la cité Nyonnaise.
En outre, il est important de souligner que le terrain sur lequel se trouve cette villa est composé d’un grand jardin et d'une zone deverdure – forêt qui confèrent à l'ensemble un espace de quiétude, dans un environnement de haute qualité, lequel est bordé à l'ouest parle cours d'eau nommé le Boiron.
Le terrain est composé de la parcelle N° 1480 d'une surface de 6'192 m2 et de la parcelle N° 1479 d'une surface de 883 m2. Il est à noterque la parcelle 1480 dispose encore d’une réserve de surfaces à bâtir de 110 m2 au sol et de surfaces habitables de 190 m2, alors que laparcelle 1479, non bâtie, dispose d’une réserve de surfaces à bâtir de 176 m2 au sol et de surfaces habitables de 300 m2.
I M P L A N T A T I O N
Le projet est constitué de deux volumes situés à des niveaux distincts:Au rez-de-chaussée se trouve la maison principale constituée de trois corps de bâtiments de deux niveaux et orientés sur le jardin, alorsqu'à l'arrière de celle-ci se trouve un garage-dépôt qui pourrait aussi abriter un logement annexe.
Au rez-de-chaussée inférieur trouvent place la piscine intérieure et l'espace détente, lesquels dégagent sur la zone forestière et sur leBoiron, cours d'eau qui délimite la propriété.
Avec ces deux niveaux en relation directe avec le terrain environnant, il y a eu la volonté d'être en adéquation avec le site et sa diversité,ainsi que de bénéficier de la course solaire, puisque que la maison est idéalement orientée au sud.
A R C H I T E C T U R E
L'accès à la maison principale se fait par l'arrière, il donne dans un grand espace de réception relié avec les salons. Les différents espacesjours sont décloisonnés et dégagent sur le jardin.
A l'est de cet espace central se développe une aile de la maison abritant un garage pour trois voitures directement relié à l'intérieur avecles locaux de services et la cuisine.
A l'ouest se trouve l'autre aile de la maison qui abrite la circulation verticale et qui regroupe trois chambres et trois salles de bains avec,entre autres, la chambre principale qui bénéficie d'une magnifique vue sur la forêt.
Au 1er étage, mansardé et totalement superposé au rez-de-chaussée, se trouvent la bibliothèque et le salon-lecture en double hauteursur l'entrée, lesquels distribuent respectivement les deux chambres.
Ces deux chambres sont traitées comme des suites, dans le sens où chacune d'elle dispose d'un espace nuit, d'un coin salon en relationavec un généreux balcon-baignoire dans la toiture, d'une salle de bain et d'un dressing.
Au rez-de-chaussée inférieur de la maison principale, se trouvent les espaces sports et loisirs qui dégagent sur la forêt et s’articulent demanière harmonieuse avec la zone piscine et sauna.
Le volume qui abrite la piscine, le sauna et l'espace détente bénéficie de grandes baies vitrées coulissantes qui dominent la zone forêt.
Enfin, le bâtiment annexe, actuellement utilisé comme garage et local de rangement, face à l’entrée de la maison principale bénéficieradu même traitement extérieur que la maison principale. L'aménagement intérieur étant laissé au gré du futur propriétaire.
Dans la réalisation de ce projet, il y a eu la volonté de créer des espaces décloisonnés, conviviaux, de dimensions généreuses afin de favoriser la perception des espaces en relation avec la nature environnante.
En outre, l'utilisation de matériaux contemporains confère à l'ensemble une homogénéité harmonieuse.
D E S C R I P T I O N
S I T U A T I O N
This luxury residence is situated on a prime site composed of two adjacent plots.
The site, set back from the main road to Geneva and accessible from the Promenade du Mont-Blanc, is situated at the entrance to thetown of Nyon and very close to the beach.
Its situation, quiet and yet close to the amenities of Nyon, makes it one of the few remaining privileged residential sites of the town.
More importantly, the land on which this villa is built comprises a large garden and a wooded area. This is a tranquil, high-quality envi-ronment bordered on the west by the Boiron stream.
The land is made up of plot 1480 of 6,192 sq.m., and plot 1479 of 883 sq.m. There is a possibility of further construction: plot 1480 canbe increased by a surface area of 110 sq.m., with a total living area of 190 sq.m; plot 1479 can be built up to a 176 sq.m. surface area,with a living area of 300 sq.m.
L A Y - O U T
The property is in two distinct parts.
On the ground floor is the main house, composed of three sections on two levels facing the garden, while behind the main house is a garage-cum-storehouse which could also be converted into living space.
On the lower ground floor are the covered swimming pool and relaxation and exercise space, both of which overlook the wooded areaand the Boiron.
In connecting these two levels closely with the natural surroundings, there has been a desire to create harmony between the propertyand the site and its diversity. In addition, the house is south-facing and thus benefits from a maximum sun.
A R C H I T E C T U R E
Access to the main house is from behind and leads directly into a large reception hall linked to the various daytime living areas. Theseopen on to each other and all look out on to the garden.
To the east of this central space is a wing with a three-car garage which is accessed through the service area and the kitchen.
To the west is another wing, comprising the staircase and three en-suite bedrooms. The main bedroom has a magnificent view on thewood.
On the first floor, under the mansard roof, are a library and living room which both overlook the entrance hall below. On either side thereis a bedroom.
These two bedrooms are in fact suites: each one has a sleeping area, a living area giving on to a large balcony inset in the roof, a bathroomand a dressing room.
On the lower ground floor of the main house are sports and exercise rooms which look out over the wood and have easy access to theswimming pool and sauna.
The swimming pool, sauna and leisure area has sliding French windows overlooking the wood.
Finally, the annex, which faces the main house and is currently used as a garage and for storage, will be faced exactly like the main house.The future owner will be able to arrange the interior to his own specifications.
The idea behind this property has been to create a convivial open-plan residence, giving the impression of space to match the exteriorsurroundings.
The use of contemporary materials achieves the effect of a harmonious whole.
V I L L A L A D E V I N I E R E – N Y O N Parcelle 1479 et parcelle 1480 – 14 Promenade du Mont-Blanc – 1260 Nyon
Renseignements et vente :
RYTZ & CIE SAAvenue Alfred-Cortot 7
CH - 1260 Nyon
Tél. 022 363 60 10Fax 022 363 60 20
