rappOrt d’aCtiVitÉ 2O17 - EPA ORSA · 2019. 7. 15. · ÉTABLISSEMENT PUBLIC D’AMÉNAGEMENT ORLY RUNGIS % SEINE AMONT RAPPOR D’ACTIVITÉ 2017 2 3 L’OpéraTiOn d’intérêT

Epa OrSa

rappOrt d’aCtiVitÉ2O17

2 ÉDiTOriaux

4 grandeS éTapeS 2O17 6 Orly Rungis – Seine Amont dans la dynamique métropolitaine

8 Étude,montageetfinancement des opérations d’aménagement

12 Productiondelogements

15 Créationd’équipements,activités etcommerces

17 Culture urbaine

20 Étudesstratégiquesetprospectives auserviceduterritoire

22 L’Établissementpublicd’aménagement

25 LeS OpéraTiOnS 26 L’agroquartier de Montjean, à Rungis

27 LaZACAnatoleFranceetlaZACduTriangle desMeuniers,àChevilly-Larue

28 LecentreanciendeVilleneuve-Saint-Georges

29 LeLugo,àChoisy-le-Roi

30 LaZACGareArdoines,àVitry-sur-Seine

31 LapartiecentraledesArdoines, àVitry-sur-Seine

32 LaZACSeineGareVitry,àVitry-sur-Seine

33 LaZACGagarineTruillot,àIvry-sur-Seine

34 LeSénia,àOrlyetThiais

35 Le Chemin des Carrières, à Orly

36 élémEnTS FinanCiErS

40 gOuvernanCe

ÉTABLISSEMENT PUBLIC D’AMÉNAGEMENT ORLY RUNGIS – SEINE AMONT RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017

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L’OpéraTiOn d’intérêT naTional Orly RunGiS – Seine amOnT : deS avanCéeS Sur TOuS leS frOntS En2017,lechiffred’affairesdel’EPAaconnuunehausseremarquable,atteignant35 M€(pour15 M€en2016et4 M€en2015).Depremièresdémolitionsd’îlotsvétustesonteulieudanslecentre-villedeVilleneuve-Saint-Georges.AuxArdoinesàVitry-sur-Seine,lechantierdutrèsemblématiqueouvragedefranchissementdesvoiesferréesacommencé,enparallèledelaconstructiondelaligne15Sud,menéeparlaSociétéduGrandParis.L’EPFIFapoursuivisonœuvredemaîtrisefoncièreavecdésormais167 M€defoncierdétenusauprofitdel’EPApourlaréalisationdesesopérations.

Durantcettemêmeannéesesontégalementconcrétisésnoseffortsconstantsd’innovation,notammentenmatièrededéveloppementéconomique,cefilrougedel’OINprésentdanschaqueopérationsousdesformesadaptéesaucontexte.Entémoignentlesavancéesnotablesréaliséessurdesprojetsaussivariésquelequartiermixteàdominantetertiaire(Linkcity)etl’hôtellogistique(Sogaris)desArdoines,leprogrammecommercialàinvestisseuruniquedesPortesd’Orly(Sodes),ouencorel’agroquartierdeMontjean,fondésurdesprincipesd’économiecirculaire.

Nousavonségalementactivementtravailléàl’émergencedenouveauxprojets,principalementsurdeuxnouvellesopérationsmajeuresdemutationdesiteslogistiques:celleduSénia,àThiaisetOrly,etcelleduTriagedeVilleneuve-Saint-Georges,enlienaveclaSNCF.

Lerapprochementdeséquipesdel’établissementaveccellesdeGrandParisAménagementaétémenéàbienetpermetd’abordercettemontéeenpuissanceavecdesmoyensrenforcés,àlahauteurdeladynamiquedetransformationquenousportonsavectousnospartenaires.

ThiErry FEBvayDirecteur général de l’EPA Orly Rungis – Seine Amont

de l’ambitiOn à Sa COnCrétiSatiOnÉluennovembre2017présidentduconseild’administrationdel’EPAOrlyRungis –SeineAmont,jevoudraistoutd’abordsaluerl’implicationdanscettefonctiondemonprédécesseur,ChristianFavier.Àunmomentimportantdelaviedenotreétablissement,àtraverslafédérationavecGrandParisAménagement,ilasudéfendreetpromouvoircequienfaitànosyeuxlesensetlavaleur.Ainsil’EPAOrlyRungis –SeineAmont,accompagnéparsonconseilconsultatifdesacteurséconomiquessociauxetculturels,reste-t-iluninstrumentdedialogueetdetravailpartenarialentrel’Étatetlescollectivités,auservicedudéveloppementdenotreterritoireetdeseshabitants.

L’année2017aurajustementvuunenouvelleconfirmationdecepartenariataveclasignaturededeuxcontratsd’intérêtnational,l’unauxArdoines,l’autresurlesiteduTriage,àVilleneuve-Saint-Georges.Hasardducalendrierourécoltedeplusde10annéesintensesdetravaildesmembresdelagouvernancedecetteOpérationd’intérêtnational,lasignaturedecesdeuxCINcoïncidaitavecledixièmeanniversairedelacréationdel’EPA.

2017auraétéainsiuneannéedetransitionpourgarantirlesconditionsdegouvernanceetdefinancementd’unopérateur,ancrédanslesréalitésdesonterritoire,toutenréaffirmantlesobjectifsdenotreÉtablissementpublicd’aménagementdepuissonorigine :ledéveloppementduterritoireOrlyRungis –SeineAmont,àtraversl’améliorationsubstantielledesadesserteparlesgrandsréseauxdetransportsencommun,etl’émergencedenouvellescentralitéséconomiqueseturbaines,agréablesàvivre.

Pourréussir,nousdevonsmeneràbiendesprojetsd’unegrandecomplexité,quirépondentauxenjeuxd’emploi,delogementetd’équipementpublicduterritoire,indiscutablementorientésverslavalorisationdesarichessesocialeetéconomique.Jemeréjouisdoncdelabonneavancéedesopérationsettravauxdansplusieursopérationspilotéesparl’EPAORSAetdenaturesaussidifférentesquelesZACdesArdoinesàVitry-sur-Seine,l’éco-quartierdesPortesd’OrlyàChevilly-Larue,l’agroquartierdelaPlainedeMontjeanàRungisetlerenouveauducentre-villedeVilleneuve-Saint-Georges.

Pierre GarzonPrésident du conseil d’administration de l’EPA Orly Rungis – Seine Amont

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grandeSéTapeS 2O17

en bref, leS prinCipaleS avanCées deS prOjeTS eT OpéraTiOnS menés par l’epa eT SES parTenaireS Sur le TerriTOire


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vITrY-Sur-SeIne

la gare de la ligne 15 sud aux ardOineS en COnSTruCTiOn, le Tunnelier en marCHeLaSociétéduGrandParisalancélaconstructiondelagaredesArdoinesetdesouvragesd’interconnexionavecleRERC.Lepercementdutunnel,audépartdeChampigny-sur-Marne,acommencé.Lamiseenservicedelaligne15Sud,dontlaquasi-totalitédesgaressontaustadedestravauxdegéniecivil,estprogramméepour2025.

vITrY-Sur-SeIne

LinKCiTY CHOiSi pOur réaliSer un QuarTier mixTe auTOur du pÔle gare deS ardOineSAutourdufuturpôlemultimodaldesArdoines(RERC /TZen5 /Ligne 15),un programme majeur était proposé auxcandidatsdel’appelàprojetsInventonslamétropoleduGrandParis.LeprojetdeLinkcityÎle-de-Francea été retenu pour la réalisation d’un quartier mixte à dominante tertiaire de180000m²SDPetlaréhabilitationdelaGrandeHalleSNCFdesArdoines,quideviendraunéquipementculturelmétropolitain sur les thèmes du numé-riqueetdesartsurbains(gastronomie,cinéma,musée,etsport).

AVEC La Française ARCHITECTES URBANISTES PCA – Philippe Chiambaretta Architecture / Richez Associés / Gaëtan le Penhuel / Tolila + Gilliland / Agence NeM

Le démonstrateur métropolitain développé par Linkcity associe un quartier mixte à dominante tertiaire avec un équipement culturel métropolitain — © Richez Associés / Gaëtan le Penhuel Architectes / Julien Nonnon

OrSa danS la dYnamiQue mÉTrOpOliTaine OrlY – THiaiS

Le grand pariS S’invenTe au SéniaDeuxgroupementsontétéretenussurlesdifférentssecteursdusite«PontdeRungis–Thiais–Orly»,danslecadredel’appel à projets porté par la Métropole duGrandParis,pourparticiperàlamutationde60hectaresdusited’acti-vitéduSénia,àproximitédel’aéroportd’Orly,desserviparleRERC(Pont-de-Rungis)etlafutureligne14Sud.

Linkcity Île-de-France (mandatairedugroupement) poursonprojetParcsenScène,développésurlessecteursQuinzeArpentsetCourson–Alouettes.

Unetramepaysagèrestructurante,traitd’unionentrelesvillesdeThiaisetd’Orly, une ambitieuse programmation delogements,bureaux,commercesetunéquipementdedestination,laScèneDigitale,dédiéauxloisirsetàlaréalitévirtuelle(jeuvidéo,sportconnecté),permettrontd’impulserdenouvellesdynamiquesurbainesetéconomiquesetderefonderl’identitédeceterritoire.

AVEC La Française Real Estate Management / Grand Paris Habitat, co-investisseurs ARCHITECTES URBANISTES Rogers Stirk Harbour + Partners / Tolila + Gilliland

Vinci Immobilier Résidentiel (mandatairedugroupement)poursonFaubourg Métropolitain à Orly, dans la futureZACduChemindesCarrières.

Danscequartierconçuparl’EPAcommeunquartierpromenade,leprojetcombineladensitédupetitcollectifaveclaqualitédeviedelamaisonindividuelle.

AVEC Expansiel Valophis ARCHITECTES URBANISTES François Leclercq / Richez Associés

Cesprojetspermettrontlacréation de187 000 m²delogementset32 000 m²derésidencesspécifiques.

« La Scène Digitale » associera e-sport, réalité virtuelle, incubateur et espaces de formation — © Linkcity Île-de-France / RSH + P

Le projet faubourg métropolitain, à Orly, conçu par Vinci comme un quartier de promenade — © François Leclercq, Richez & Associés / Readymake / Robota

La future gare des Ardoines réalisée par la SGP, un levier de développement pour le futur quartier — © Société du Grand Paris / Valode & Pistre Architectes


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vITrY-Sur-SeIne

Le CIn deS ardOineS vienT aCCélérer la réaliSaTiOn DE l’OpéraTiOn

Étapeclédanslaréalisationd’uneopérationaussicomplexequemajeure,lecontratd’intérêtnational(CIN)desArdoinesaétésignéle9mars2017.

Ilestl’occasionderéaffirmerlesambitions partagées par l’ensemble des parties institutionnelles signataires : mainteniretdévelopperl’activitééconomique,contribueràrépondreauxbesoinsdelogementslocauxetmétro-politains,restructureretdévelopperlesinfrastructuresdetransport,atteindrel’excellenceenvironnementale.

LeCINentérineenparticulierunapportcomplémentairedeprèsde58,6M€auprojet,delapartdelacommunedeVitry-sur-Seine,dudépartementduVal-de-Marneetdel’État.Cesoutiendécisifgarantitlamiseenoeuvreopéra-tionnelledelaZACGareArdoinesetdelapremièrephasedelaZACSeineGareVitry,enfacilitantnotamment:

→ l’élargissement et le rehaussement deruesetlacréationdevoiriesnouvelles,pouraccompagnerlefranchissementdesvoiesferrées etl’arrivéedesnouvellesoffres detransport ;

→ lescessionsetlibérationsfoncières ;

→ lacréationd’espacespublics,réseauxetespacesvertsdanslaZACSeineGareVitry ;

→ lefinancementdecertainséquipementspublics.

IvrY-Sur-SeIne

pOurSuiTe deS éTudeS en vue du lanCemenT dE la ZaC gagarine – TruillOT

Leprotocoledepréfigurationduprojetderenouvellementurbaind’intérêtrégionald’Ivry-sur-Seineestvenupréciserl’organisationdutravailentrelaVille,l’OPHd’Ivry-sur-Seineetl’EPAdanslamiseenœuvreduprojetsurlequartierGagarine–Truillot.Danscecadre,l’EPAafaitréaliserlesétudesde programmation des équipements publicsetdesactivitéséconomiquesetcommerciales,quiservirontàalimenterle dossier de réalisation de la ZAC Gagarine–Truillot,crééeen2016.

Parallèlement,ladéfinitionduplanderéférences’estengagée,nourrieenparticulierpardesentretiensdel’équipedemaîtrised’œuvreurbaine(Archikubik)avecleshabitants,danslecadred’unedémarchedeconcer-tationquisepoursuivraen2018.Uneétude hydrogéologique a également étélancée,aveclesoutienfinancierdel’agencedel’EauSeine-Normandie.L’OPHd’Ivry-sur-SeineaengagélaréhabilitationdesbâtimentsTruillotetpoursuivilerelogementdeshabitantsdelaTourGagarine(333des374loge-mentssontvidesdébut2018).

éTude, mOnTagE eT finanCemenT deS OpéraTiOnS d’aménagemenT

Le périmètre de la ZAC Gagarine-Truillot — © EPA ORSA / Philippe Guignard

vITrY-Sur-SeIne

LeS dOSSierS de réaliSaTiOn deS deux ZaC deS ardOinES adOpTéSSuiteàlasignatureduCINdesArdoines,leconseild’administrationdel’EPAaapprouvélesdossiersderéalisationdesZAC.

→ PourlaZACSeine-Gare-Vitry,lebudget global d’aménagement est arrêtéà254 M€etleprogrammeà435 000 m²,dontlesdeuxtierssontdédiésàl’habitat(40%delogementssociaux)etletiersrestantàl’activitééconomique.

→ PourlaZACGareArdoines,ilestde300 M€pourunprogrammede660 000 m²,dansuneproportioninverse.

Avecladéclarationd’utilitépubliquedelaZACGareArdoinesendécembre2017etlesarrêtéspréfectorauxapprouvantles programmes des équipements publics,lapleineréalisationdesdeuxZACpeuts’engager,àcommencerparlaconstructiondel’ouvragedefranchis-sementdesvoiesduRER C.

Le CIN des Ardoines a été signé par Thierry Leleu, préfet du Val-de-Marne, Christian Favier, sénateur, président du conseil dépar-temental du Val-de-Marne et président du conseil d’administration de l’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont, Jean-Claude Kennedy, maire de Vitry-sur-Seine, Michel Leprêtre, président de l’Établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, Patrick Ollier, président de la Métropole du Grand Paris et Thierry Febvay, directeur général de l’EPA Orsa, en présence d’Emmanuelle Cosse, ministre du Logement et de l’habitat durable et des représentants de la région Île-de-France, de la Société du Grand Paris, de l’Établissement public foncier d’Île-de-France et de la SNCF. © Marc Beaudenon


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CHevILLY-Larue

validaTiOn du prOjeT d’eSpaCeS publiCS De la ZaC anaTOle franCeLeprojetdéfinitifdesespacespublicsdelaZACAnatoleFranceaétévalidé,permettantlelancementdestravauxen2018.Unmailcentralplanté,conçucommeunespacepartagé,oùlesvéhi-culescirculentàtrèsfaiblevitesse,relielaplaceurbainecoeurdufuturquartieretunjardinpublictraversant.D’autresvoiesreprennentlatrameparcellairepourrejoindrelaRD7etlavégétalisationdesruesestglobale-mentrenforcée.

rungIS

l’agrOQuartier de mOntjean reCOnnu « innOvanT et éCOlOgiQue »L’agroquartier de la plaine de Montjean est l’un des lauréats de l’appel à projets«100quartiersinnovantsetécologiques»organiséparlaRégionÎle-de-Francequiparticipera,àcetitre,aufinancementdesesespacespublicsetdesonréseaudechaleur.

S’agissantdesespacespublics,lesinnovationsapportéesparceprojetoriginalde«lisière»entrevilleetplaineagricolesontnombreuses:îlotinversépermettantdedesservirtoutlequartier

parunemêmevoieetdeconserver44%depleineterre,alléesprairies,lisièresboiséesauxfonctionsbioclima-tiques,récupérationnaturelledeseauxpluvialesauprofitdescultures…

Quantauréseaudechaleur,raccordéàceluidelaSemmaris,gestionnairedumarchéd’intérêtnationaldeRungis,ilseraalimentéàplusde50%pardesénergiesrenouvelableetassurera95%desbesoinsenchauffageeteneauchaudesanitairedufuturquartier.

éTude, mOnTage eT fInanCemenT deS OpéraTiOnS d’aménagemenT

Le carrefour du Lion accueillera une véritable place dès la fin 2018 — © Endroits en Vert

Économie circulaire et exigences environnementales fortes sont au cœur de la conception et de la conduite du projet — © EPA Orsa / Claire Schorter / Kaupunki

Un grand mail central traversera le quartier Anatole France — © MG-AU / SA-P / Mékéné

vILLeneuve-SaInT-geOrgeS

eSpaCeS publiCS du CenTre-ville : premiers Travaux en 2O18Laconcertationsurlesespacespublicsducentre-villeapermisdefinaliserlesprojetsetd’engagerleurréalisationen2018.Cesaménagements apporteront des améliorationstrèssignificativesàquatreespacesstructurants:placeSaint-Georges/bergesdel’Yerres,placeduLavoir,CarrefourduLion/placeSémard.

Parallèlement, en sa qualité de maître d’ouvraged’opérationsderestructu-rationd’immeubles(dispositifDC2I),l’EPAapoursuivilesétudestechniquesetlesacquisitionsfoncièressurles 4adressesconcernées.

OrLY

SaTHY maîTrE d’œuvre urbain du CHEmin deS CarrièreSLe groupement Sathy urbaniste (mandataire),TN+paysagisteetUrbatecbureaud’étudesVRDac-compagneral’EPAdansl’aménage-mentduChemindesCarrières.

L’évolutiondecetespacemi-pavillon-nairemi-logistique,visantl’accueildelogements à l’horizon 2022, assure le lienentrelevieilOrlyetlafuturegaredePont-de-Rungis.


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vITrY-Sur-SeIne

89O lOgemenTS SOuS prOmeSSe de venTe danS la ZaC gare ardOineSSuiteaurachatdufoncieràl’EPFIF,l’EPAasignélespromessesdeventedeneuflotsdechargefoncièrerepré-sentant 890 logements sur le premier secteuropérationneldelaZACGareArdoines.Lespremiersserontlivrésen2021.

→ ADIM 100 logements libres, pour primo-accédants,àprixmaîtrisé

→ OPH de Vitry 253logementssociaux,3lots(dont1lotréaliséparAECArchitecture)

→ Nexity 155 logements, 2 lots (architectes:FrançoisLeclercq &Beal&Blanckaert)

→ Valophis 50logementssociaux (architecte:Engasser&Associés)

→ Brémond 181 logements libres, 2 lots (architectes:TectoneetBrenac &Gonzales)

→ Eiffage 108 logements

→ Semise 43logements

vITrY-Sur-SeIne

prOCHain CHanTier deS ardOineS : la réSidenCe SOCiale de l’adefTouteslesétapespréalablesontétéfranchiesenvuelaconstruction,en2018,danslaZACGareArdoines,delarésidencesocialeportéeparl’ADEF.Ellecomptera260logementsetservira400repasàprixmodiqueparjour,dansunrestaurantsocialouvertaupublic.

prOduCTiOn de lOgemenTS

CHevillY-Larue

pOrTeS d’OrlY : pluS de 15O lOgemenTS eT deux rÉSidenCeS SOCialeS livrableS en 2O19

Fin2017,danslesZACAnatoleFranceetTriangledesMeuniers,formantl’éco-quartierdesPortesd’Orly,lesdroitsàconstruirede687logementsavaientétécommercialisés,dont153sousacteauthentiqueet58livrés.

Lecalendrierprévoitlalivraisonde153nouveauxlogements,ainsiquededeuxrésidencessocialesde220chambreschacune(Valophis)en2019.

Durantl’année:

→ lesactesauthentiquescorrespondantàlaréalisationdesrésidencessocialesetde 57 logementsontétésignés ;

→ laconstructiond’unepremièrerésidencesocialeacommencé,ainsiquecelled’unlotde55logementslocatifssociauxet41logementsen PSLA ;

→ labarreAdelaCitéAnatoleFrancea été démolie, pour permettre laconstructiondelaseconderésidencesociale ;

→ deuxpermisdeconstruireontétéobtenus,représentant94logements.

La barre A de la cité Anatole France laissera place à une résidence sociale réalisée par Valophis — DR

L’OPH de Vitry-sur-Seine va réaliser un programme de 99 logements sociaux et un local associatif en rez-de-chaussée — © AEC Architecture


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rungIs

LeS 25O lOgemenTS de l’agrOQuarTier de mOnTjean-eST aTTribuéS

Aprèsconsultation,l’EPAetlaVilledeRungisontchoisilegroupementNacarat/UrbanCoop/Quadralpourlaréalisationdes162logementslibresetàprixmaîtriséet500m²delocauxcommerciauxdel’agroquartierdeMontjean-Est.

L’EPAaégalementsignéunprotocoleavecValophispourlaréalisation de88logementslocatifssociaux.

Lestravauxdémarreronten2020,envuedepremièreslivraisonsfin2022.

prODucTiOn DE lOgemenTS

La quartier accueillera 160 logements libres et à prix maîtrisés et près de 90 logements sociaux — © EPA Orsa / Claire Schorter / Kaupunki

vILLeneuve-SaInT-geOrgeS

La mOiTié deS lOgemenTS neufS SOuS prOmeSSe de venTe

Leprojetderenouveauducentre-villedeVilleneuve-Saint-Georgesviseenparticulieràéradiquerl’habitatinsa-lubre:environ150logementsdégradésserontdémolis,500logementsneufsenvironserontproduitset300bénéfi-cierontd’aidesàlaréhabilitation.

DanslecadredelaZACduCentre-Ville,l’EPA a signé en 2017 les promesses deventededroitsàconstruirede250logementsneufs,avec:

→ Linkcity et Expansiel 41logementslibres,environ150 logements étudiants et 17 logementsenaccessionsécurisée

→ ICF La Sablière 92logementslocatifssociaux

Parallèlement, les démolitions ont commencésurleslotsOrangerie,Carnot3etPlaceduLavoir,envued’undémarragedesconstructionsen2019.

CHevillY-Larue

SOdeS reTenu pOur aCQuÉrir eT gérer leS lOCaux COmmerCiaux DEs POrTeS d’OrlYÀl’issued’uneconsultationportantsur3 500m²desurfacescommercialessituéesaurez-de-chausséedesimmeublesdesZACAnatoleFranceetTriangledesMeuniers,formantl’éco-quartierdesPortesd’Orly,lechoixdel’EPAs’estportésurlasociétéSodes.

Cetinvestisseurgestionnaire,spécialiséenimmobiliercommercial,s’engageàrespecterlaprogrammationdéfinieparl’EPAetlaVilleetàassurerunecommercialisationdynamiquedeslocauxdansladurée.

CréaTiOn d’éQuipemenTS, aCTiviTéS eT COmmerCeS

Près de 3500 m² de rez-de-chaussée commerciaux vont être développés dans l’éco-quartier — © MG-AU / SA-P

rungiS

appel à CandidaTureS d’explOiTanTS agriCOleS Sur la plaine de mOnTjeanSurlaplainedeMontjean,oùlescollectivitésetl’EPAdéveloppentconjointementunprojetconjuguanturbanisation(agroquartier)etpréser-vationdel’agriculture,l’agencedesespacesvertsd’Île-de-France(AEV)gère22hectaresdeterresagricolespropriétédelaRégionÎle-de-France.Ellealancéunpremierappelàcandi-datures d’exploitants, portant sur 3,5hectares,pourledéveloppementdeculturesbiologiques.


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Le franchissement des voies ferrées accueillera une voie de circulation automobile à double sens, un couloir réservé au futur bus en site propre TZen 5, une piste cyclable et deux cheminements piétons — © Rudy Ricciotti

vITrY-Sur-SeIne

Le COllègE deS ardOineS Ouvrira en 2O19L’équipementprincipaldelaZACSeineGareVitryestentréenchantierenseptembre2017,encommençantpard’importantstravauxdedépollutiondessols.

Cecollège,conçuparl’architecteRudyRicciottipourledépartementduVal-de-Marne,comprenantungymnase,doitaccueillir650élèvesàlarentrée2019.

vITrY-Sur-SeIne

démarragE deS Travaux du « pOnT-paYSage » deS ardOineSLaconstructiondel’ouvragedefranchissementdesvoiesduRER Cacommencé,pours’acheveren2021.LegroupementGTM-TPÎle-de-Franceréalisece«pontpaysage»longde160 metlargede30menviron,conçuparlesagencesRichezAssociésetLavigne&Chéronpour l’EPA et le département du Val-de-Marne.Reliantlavilleauxberges de Seine, il est aussi l’un des axesstructurantsdelaZACGareArdoinesetdesonpôlemultimodal.

L’hôtel logistique innovant de 36 000 m2 réalisé par la Sogaris dans la ZAC Gare Ardoines — © Idaplus / Chartier Dalix

vITrY-Sur-SeIne

L’agenCe d’arCHiTeCTure CHarTier dalix réaliSera l’HÔTel lOgiSTiQue deS ardOineSProgrammé en partenariat par l’EPA, l’EPFIFetSogaris,lefuturhôtellogis-tique des Ardoines, emblématique dela«villeproductive»,adésormaissonprojetarchitectural,conçuparl’agenceChartierDalixdansuneécri-turerésolumenturbaine.Lerez-de-chaussée(20 000m²),organiséautour

d’unecourintérieurelogistique,pourrasediviserendeuxoutroisgrandescellulesaccompagnéesdeshowrooms.L’étageproposera16 000m²delocauxd’activitéspourTPE/PMEtandisquelatoiturede10 000 m²seradédiéeàl’agricultureurbaine.

CHOisY-le-rOi

une freSQue COnCréTiSe la démarCHe COnCerTée d’urbaniSme TransiTOire au LugO

LorsdelaconcertationduprojetduLugo,l’EPAetlaVilledeChoisy-le-Roiontconsacréunatelieràladéfinitiond’aménagementstemporairesavecleshabitants.S’agissantdetransformerprogressivementunquartierhabitéauxnombreuxespacesdélaissés,leprojeturbains’yprêteparticulièrement.

Plusieurs propositions ont émergé, surdifférentslieuxduquartier:unefresque,desjardinspartagés,dumobi-lier urbain temporaire et des jeux pour enfants.

LeprojetareçuuneaidedelaRégionÎle-de-Francedanslecadredesonsoutienauxinitiativesd’urbanismetransitoire(AMI).Lafresquemonumen-tale Sequana, réalisée par le street artistQuentinChaudataveclapartici-pationdeshabitantsduLugo,constitueunepremièreaction.

CulTure urbaine

La réalisation d’une fresque par l’artiste Quentin Chaudat, une première action d’urbanisme transitoire qui amorce la transformation du quartier — DR

CréaTiOn d’éQuipemenTS, aCTiviTéS eT COmmerCeS


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villeneuve-SainT-geOrgeS

Le renOuveau du CenTre-ville parTagé aveC leS HabiTanTSÀVilleneuve-Saint-Georges,l’année2017aétéricheenoccasionsdepartageduprojetdetransformationducentre-ville.

LaVilleetl’EPAontmenéuneconcer-tationapprofondiesurlesprojetsd’espacespublics:baladeurbained’unedemi-journéeencompagniedesmaîtresd’œuvre,ateliersthématiques,réunionspubliques…

Leprojetglobalagagnéenvisibilité,portéparunecommunicationdeproximitéaustyleaffirméetoriginal.Despersonnageshautsencouleur,dessinésparl’artisteMichelQuarez,ontfaitleurapparitionsurlesmursdelavilleetsurtouslessupportsdecommunication,dontunenouvellelettreauxhabitants,trèsinformative.

La communication de chantier associe information projet et intervention artistique — © LM Polymago / Michel Quarez

CulTure urbaine vITrY-Sur-SeIne

gare aux arTiSTeSIci apposée sur le bâtiment de remisage des décors et costumes de Gare au Théâtre, cette « étiquette » géante (7 m × 3 m) attire l’attention sur une présence artistique au cœur du projet d’aménagement des Ardoines. Elle signalera aussi les prochaines interventions artistiques accompagnant les mutations du territoire.

vITrY-Sur-SeIne

Tangible faiT de l’arCHéOgrapHie auTOur De l’anCienne CenTrale à CHarbOnÀl’arrêtdepuis2015,lacentraleàcharbondesArdoinesestencoursde démantèlement pour laisser la placeàuneunitédeproductionpluscompacte.Avecl’appuidelaVilledeVitry-sur-Seineetdel’EPA,lacompa-gnieartistiqueTangibleréalisecequ’elleappelleuntravaild’archéo-graphiesurcetélémentmarquantdu paysage et de l’histoire de la commune.

Ils’agitde«fairedesliens,derendrelisiblesdesespacesdecroisementetdecirculationpassésouàvenir,maisaussidevivrelatransformationduterritoireavecetpourleshabitants».UneclasseducollègeRabelaisaparti-cipéàlapréfigurationdeceprojetartistique qui se déploiera jusqu’en 2020.

28 jeunes du quartier ont participé à l’accompagnement artistique du démantèlement de la centrale EDF de Vitry-sur-Seine — © S. Molliex

Une intervention artistique éphémère pour accompagner la transformation des Ardoines © Gare au Théâtre

Le trail urbain des Ardoines offre un autre regard sur le quartier — © Ville de Vitry-sur-Seine

vITrY-Sur-SeIne

InduSTrail deS ardOineS 2e édiTiOn !Devantlesuccèsdelapremièreédition,laVilledeVitry-sur-Seinearéitérél’organisationdel’IndustraildesArdoines,avecleconcoursdel’EPA.UniqueenFrance,cettecourseàpiedde12kmpermetdedécouvrirlazoneindustrielleetsestransformations.Leparcoursestjalonnédeperformancesartistiques(streetart,danse,setsmusicaux).


20 21

Seine amOnT

LeS bergeS de la Seine et de l’YerreS méTiCuleuSemenT ObServéeSLachartededéveloppementdurabledu territoire d’Orly Rungis Seine Amontprévoitlesuivid’indicateurs,parmilesquelsfigurentl’étatetl’usagedesbergesdelaSeine.L’EPAadoncfaitactualiserl’inventaireprécédent,datantde2014etcentrésurlaquestiondel’accessibilité,enlecomplétantd’autresélémentsdescriptifs:occupation,paysage,visibilité,cheminements,propreté,étatdessols,placedupiéton…Ilcouvrelesbergesdes7communesduterritoiretraverséesparlefleuve,d’Ablon-sur-SeineenamontàIvry-sur-Seineenaval.

Une étude similaire a été réalisée sur les berges de l’Yerres dans sa traverséedeVilleneuve-Saint-Georges.Elleserviradebaseàuneréflexionsurlepotentieldevalorisationdelarivière.

valenTOn

SCénariOS pOur la muTaTiOn de la zOne indusTrielle deS rOSeauxL’EPAapilotéunétatdeslieuxetuneanalysedupotentieldusite.Cetteétudeadébouchésurdeuxscénariosd’aménagement.Ilsintroduisentdelamixitéfonctionnelleenminimisantlesnuisancesoccasionnéesparlesactivitésécono-miques,quisontconservées.Les26entreprisesdusitereprésentent10 %desemploisprivésdelacommune.Laprochaineétapeseralechoixd’unscénario,souslaformed’uneévolutiondesorientationsd’aménagementetdeprogramma-tion(OAP)decesecteurdanslePLU.

éTudeS STraTégiQueS eT prOSpeCTiveS au ServiCe du TerriTOire

villeneuve-SainT-geOrgeS

un COnTraT d’inTérêT naTiOnal pOur le Triage

CequifutlongtempsleplusgrandsitedetriagedeFranceadonnésonnomàunpanentierdelacommunedeVilleneuve-Saint-Georgesoùs’étendentdevastesinstallationsferroviaires.EntrecesemprisesetlaSeinesetrouveégalementunancienquartierouvrier,prioritairepourlapolitiquedelaville(QPV).Unedyna-miqueimmobilièrenaissanteneparvientpasàcompensersonenclavement,quifreinesonévolution.

Afind’accélérersatransformation,l’Étatetlescollectivitésterritorialesconcer-nées,avecleurspartenairesquesontSNCFetl’EPA,ontmisaupointuncontratd’intérêtnational.Signéenjanvier2018,ildéfinitleurstratégiecommunepourlacréationd’uneplateformedelogistiquemétropolitaineetlarequalificationduquartierrésidentiel.

Lagouvernancedeprojetainsimiseenplacedésigneenparticulierl’EPAcommepartenairederéférencepourl’étudedeladesserteetdudésenclavementdusecteur.

Le CIN a pour ambition de favoriser l’émergence de projets générateurs d’investissements et d’emplois sur le site du Triage, et d’accompagner sa mutation urbaine — © EPA Orsa / Benoît Grimbert

Les Berges de l’Yerres, à Villeneuve-Saint-Georges — DR

ÉTABLISSEMENT PUBLIC D’AMÉNAGEMENT ORLY RUNGIS – SEINE AMONT

22

pierre garZOn élu préSidenT de l’epa, Qui fêTe SeS 1O anS d’exiSTenCeAuseindelafédération,l’EPAORSAconserveunconseild’administrationetunbudgetpropres.

Le24novembre2017,alorsquel’Éta-blissement entrait dans sa onzième année,PierreGarzon,4evice-présidentduconseildépartementalduVal-de-Marne,enchargedel’aménagementetdes transports, a été élu président du sonconseild’administration,succé-dantàChristianFavier.

au SImI, OrSa eT grand - OrlY Seine bièvre fOnT STand COmmunLescommunesd’OrlyRungis–SeineAmontfontpartiedepuisle1erjanvier2016duplusgrandterritoiredelaMétropoleduGrandParisaprèsParis,pilotéparl’établissementpublicterri-torialGrand-OrlySeineBièvre(EPT12).

Àl’occasionduSIMI2017,l’EPAanatu-rellementprisplaceaucôtédel’EPTsurunstandcommun,démontrantparlà,lacohérencedesstratégiesdedéveloppementéconomiqueeturbaindes deux établissements, dans une mêmedynamiqueterritoriale.

epa OrSa eT grand PariS aménagemenT fédéréSLe 1ernovembre2017estentréeenvigueurlafédérationdel’EPAORSAetdeGrandParisAménagement.Lerapprochementdesdeuxentitéspermetàchacunedegagnerenefficienceetrobustesse.

Lesfonctionssupportsdel’EPA,mutualiséesaveccellesdeGrandParis Aménagement, sont désormais installées à Paris, tandis que les équipesopérationnellespoursuiventleur mission sur le terrain, auprès des élus, des habitants et des acteurséconomiquesetassociatifslocaux,auseindeladirectionterritorialeGrandParisSeineAmont,baséeàChoisy-le-Roi.

L’éTabliSSemenT publiC d’aménagemenT

© Morency © Photoexpo

en faiTS eT CHiffres, le rappel deS OpéraTiOnS d’aménagemenT pilOTéeS par l’epa auTOur d’OrlY rungiS eT en Seine-amOnT

LeSOpéraTiOnSIvrY

-Sur-Seine

Paris

vitrY-Sur-Seine

Thiais

OrlY

villeneuve-le-rOi

villeneuve-SainT-

geOrgeS

valenTOn

CHOisY-le-rOi

AblOn-Sur-Seine

CHevilly -larue

rungiS

métrO 15

métrO 7

rEr CTram 9Rd5

A6

Tzen 5

RER d

métrO 1

a4

Tvm

a86

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a6 a106

Tram

7

rer C

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rd6 rer d

aérOpOrT d’Orly

La partie centrale des ardoines

Le lugO

Le Sénia

Le CHemin deS carrièreS

LeS vœux

le Centre ancien de villeneuve-sainT-geOrgeS

La plaine de montjean

La S

eine

La Seine

la marne

OpératiOnPrOjeT en dévelOppemenT

N

l’éCOQuartier deS pOrTeS d’OrlY

La ZaCgare ardOineS

La ZaC Seine gare vitrY

25


26 27

La ZaC anaTOle franCe eT la ZaC Du Triangle deS meunierSCesprojetsmixtes,riverainsd’uneRD7redynamiséeparletramwayT7,accompagnentl’essordupôled’Orly–Rungis.ÀproximitéimmédiatedufuturquartierdelaGastronomieetdesservisparlaligne14en2024,ilsdéveloppentdeslogementsetuneambitieuseprogrammationtertiaire,lelongdelaRD7.EngagéesdanslalabellisationÉco-quartier,lesopéra-tionsvisentdehautesperformancesenvironnementales.

PrOgrammeLogements 74400m²SDP

Bureaux 94200m²SDP

Commerces 5000m²SDP

Équipements 2000m²SDP

Calendrier2016-25 Livraisonséchelonnées

InTervenanTSMG-AU | Michel Guthmann Architecture & Urbanisme,conception &coordinationdesZAC,maîtrise d’œuvredesespacespublics

SA Paysage, paysagistes

BERIM,bureaud’étudestechniques

Franck Boutté Consultants, bureaud’étudesenvironnement

Groupe | Valophis Expansiel | Eiffage | Nexity, opérateurs immobiliers

CHevillY-Larue

Superficie : 10,5 ha

PrOgramme250 logements dont35%delogementssociaux

Servicesetcommerces enrez-de-chaussée

Unéquipementpublic

Espacespublics:allées-prairies,placettes,jardinsfamiliaux…

Calendrier2017 Étuded’impact

Consultation de promoteurs

2019 Permis d’aménager

2020 Promessesdeventeetdépôtsdepermisdeconstruire Démarragedestravaux

2022 Livraisondespremiers bâtiments

InTervenanTSClaire Schorter Architecture et urbanisme, mandataire de l’équipe de conceptiondel’agroquartierMontjean

L’atelier Jours, paysagistes

MAGEO, bureau d’études génie urbain

L’Agence régionale des espaces verts, enchargeduprojetagricole

Nacarat | Urban coop | Quadral | Valophis, opérateurs immobiliers

L’agrOQuarTier de mOnTJeanSituéeà7kmdeParis,laplainedeMontjeanestunvasteespaceagri-coleetnaturel.Unprojetnovateurd’agroquartiervayêtredéveloppé,enlisière,constituéd’îlotshabitésdepetitetaille,ouvertssurdesallées-prairiesconduisantàlaplainecultivée.L’aménagementdel’agro-quartierseracoupléàdesusagesrenouvelésdesterresagricoles:agri-culturemaraîchère,circuitscourts,jardinsfamiliaux.

rungiS

Superficie : 3,5 ha (Montjean-Est)

© EPA Orsa / Claire Schorter / Kaupunki © Philippe Guignard / MG-AU


28 29

Le LugOLe quartier du Lugo, à dominante industrielle et artisanale, est situé à moinsd’unkilomètredupôlemultimodaldeChoisyCentre(RERCetTVM)etdufuturpôlemultimodaldesArdoines(RERCetligne15duGrandParisExpress).Ilseraégalementdesserviàpartirdelafin2020parleTZen5,busensiteproprequirelieralaBibliothèqueNationaledeFranceàChoisy-le-Roi,etaccueilleralesitedemaintenanceetderemisageduTZen5.LeLugooffredespossibilitésdereconversionurbaine,dansunprojetmettantenvaleurlepanoramasurlaSeineetlepatrimoinearchi-tecturalindustriel.

PrOgrammeEnviron500logements,dont lareconstitutiondeslogementsICF

Ungroupescolaire

Sitedemaintenanceetderemisage(SMR)duTZen5

Calendrier2017 Poursuite des études

urbainesetdelaconcertation

2019 Premières promesses devente

2022 Premièreslivraisons

InTervenanTSSATHY,architecte-urbaniste

TN +, paysagiste

CHOisY-le-rOi

Superficie : 14 ha

PrOgrammeZAC multisite

Logements35000m²SDP

Bureauxetactivités14000m²SDP

Commerces2500m²SDP

Équipements1500m²SDP

Requalificationdesespacespublics

Quatre adresses DC2I : des opérations patrimoniales emblématiques

30logementset3commerces

CalendrierZAC

2017 Démarragedestravaux

2020 1reslivraisons

DC2I

2018 Promessesdevente

2019-20 Permisdeconstruireetdémarragedestravaux

2021 Livraisondeslogements

InTervenanTSJean-Pierre Pranlas-Descours, architectecoordonnateurdelaZAC

Y Ingenierie, Cube², Endroits en vert, maîtrised’œuvredesespacespublics,Artelia, OPC

Cabinet Le Frene, relogements

Urbanis,Opah-RU

Linkcity | Expansiel promotion | Immobilière 3F | ICF Habitat La Sablière, opérateurs immobiliers

Le CenTre anCien de villeneuve-SainT-geOrgeSL’opérationderenouvellementducentre-villeviseàrequalifierceterritoireens’appuyantsursesatouts:patrimoinearchitecturaleturbain,desserteparleRERD,etc.Ellebénéficieduprogrammenationalderequalificationdesquartiersanciensdégradés(PNRQAD).Plusieursdispositifssontmobi-liséspoursamiseenœuvre:uneZAC multisite, une opération program-méed’améliorationdel’habitat–renouvellementurbain(Opah-RU)etundispositifcoordonnéd’interventionimmobilière(DC2I).

villeneuve-ST-geOrgeS

Superficie : 3 ha (ZAC multisite)

© Rémi Deluze © Philippe Guignard


30 31

La parTie CenTrale deS arDOineSEnconcertationaveclesgrandsacteurséconomiquesdusite,lesacti-vitésproductivesinstalléesdanslapartiecentraledesArdoinessontmaintenues,moderniséesetcompactéesafindelibérerdesespacespermettantledéveloppement,àterme,d’unevillemixte.UnporturbainestcréépourletransportdemarchandisesdesgrandesentreprisesdusiteetserautilisépourlestravauxdetransformationdesArdoines.

PrEmiÈrEs actiOnsCréation d’un port urbain

Déconstructiondelacentralether-miqueEDF

Réflexionsurlafermeturedudépôtpétrolier

CalendrierHorizon Démarragedel’activité 2020 du port urbain

Jusqu’en Déconstruction 2027 delacentraleEDF

viTrY-Sur-Seine

PrOgrammeLogements 229000m²SDP

Bureaux 310000m²SDP

Activités 82000m²SDP

Commerces 17000m²SDP

Équipements 21000m²SDP

Calendrier2017 Dossierderéalisation

de la ZAC

2018 Démarragedestravaux,promessesdeventeetdépôtdes premiers permis de construire

2019 Lançagedupont-paysage

2020-21 Premièreslivraisonsdeprogrammes immobiliers

2021 Livraisonetmiseenservicedupont-paysage

2025 Miseenservicedelaligne15etdesonsitedemaintenancedesinfrastructures

InTervenanTSTGTFP, Florence Mercier, IGREC ingé-nierie, INFRA Services, JPH Conseil, urbanistes de la ZAC

Richez et associés, Lavigne & Chéron, Artelia Ville et Transport, Artelia Eau et environnement, Les éclaireurs, SECOA,maîtrised’oeuvredufranchis-sementdesvoiesferrées

Artelia, Richez et associés, maîtrise d’œuvreVRD

ADIM, OPH de Vitry, Nexity, Valophis, Brémond, Semise, ADEF, Eiffage, Linkcity (projet Inventons la Métropole du Grand Paris), opérateurs immobiliers

Sogaris, opérateurdel’hôteld’activités

La ZaC gare arDOineSLaZACGareArdoinesdévelopperaautourdesonpôledetransportsmétropolitain(RERC,ligne15duGrandParisExpress,TZen5,pôlebus)unquartiertertiairedegrandeenvergure,dotédenouvellesaménitésurbaines:espacespublics,commercesetservices,équipementsettransportsencommunperformantscontribuerontàcréerunquartiervivantetanimé.Un«pont-paysage»au-dessusdesvoiesferréesoffriraunaccèsrapideetagréableaupôlemultimodaletàlaSeine.Lesecteurautour de la gare des Ardoines est l’un des sites de l’appel à projets «Inventonslamétropole»,dontl’aménagementseraconduitparLinkcity.

viTrY-Sur-Seine

Superficie : 49 ha

© TGTFPP / Yam studio

© Philippe Guignard


32 33

ZaC gagarine TruillOTLa ZACGagarineTruillotapourobjectifdereconnecterlequartieraurestedelaville,dereconquérirlesespacespublicsetdedévelopperlamixitéfonctionnelleetsociale.InscritenQuartierPolitiquedelaVille,leprojetderenouvellementurbaind’intérêtrégionalprévoitladémolitiondel’im-meubleGagarine(376logementsdontleprocessusderelogementesttrèsavancé),laréhabilitationdesimmeublesTruillot,laréalisationdelaZAC,unprogrammed’équipementspublicsetlarequalificationdelacopro-priétéRaspail.CesecteurbénéficieraduprolongementduquaiduRER Cet,àpluslongterme,lefranchissementdesvoiesferréesprévudanslecadredelaZACIvryConfluence,permettraderelierles2quartiers.

PrOgrammeLogementssociaux 30000m²

Logementsenaccession 60000m²

Bureaux/activités 65000m²

Commerces 2000m²

Équipementspublics


de la ZAC

2019 Premières promesses de vente,démolitiondel’im-meubleGagarine

2021 Démarragedestravaux deconstruction

2022-23 Premièreslivraisons

InTervenanTSArchikubik, Carmen Santana,archi-tecteurbanistemandatairedugroupement

La compagnie du paysage, paysagiste

EPDC,BETgénéraliste,VRD

Prolog Ingénierie, ingénierie hydraulique

Altia,ingénierieacoustique

Ville hybride,sociologue

Franck Boutté Consultants, bureau d’étudesenvironnement,HQEetéconomiecirculaire

IvrY-Sur-Seine

Superficie : 13 ha

PrOgrammeLogements285000m²SDP

Bureaux55000m²SDP

Activités65000m²SDP

Commerces5000m²SDP

Équipements25000m²SDP


de la ZAC

2019 Premières promesses de venteetpremiersdépôts depermisdeconstruire

2019 Livraisonducollège

2022 Premièreslivraisonsdeprogrammes immobiliers

InTervenanTSGerme et Jam,architectesurbanistes

Agence Hilaire, paysagistes

MAGEO,bureaud’étudestechniques

ZOOM,écologue

La ZaC Seine gare viTrYSituéeà3kmdeParis,danslacontinuitédunouveauquartierduPort-à-l’AnglaisetreliantlagareduRERCdeVitryàlaSeine,laZACSeineGareVitrydéveloppeuneprogrammationàdominanterésidentielle,ainsiquedesbureauxetlocauxd’activitésdédiésàl’emploiproductifetartisanal,notammentpourlesentreprisesdéjàenplaceauxArdoines.L’opérationprévoitdenouveauxéquipementspublicsetdesespacespublicsdequalité.

viTrY-Sur-Seine

Superficie : 37 ha

© MG-AU / SA-P / Mékéné © Archikubik / SBDA


34 35

Le CHemin deS CarrièreSProcheducentre-villed’Orlyetdel’aéroportinternational,lequartierduChemindesCarrièresestdesserviparlagarePontdeRungisoùseconnecteronten2024laligne14,leRERCetlebusensitepropreSénia-Orly.Ycohabitentaujourd’huihabitatpavillonnaireetentrepôts.Leprojet,quipermettrad’accueillirun«quartierpromenade»,valoriselaqualitépaysagèreetlescheminementssûrsetagréables,lieuxdepromenadeverslestransports,lesécoles,leparcMéliès,lecentre-ville.Ilréunitdenombreuxespacesprivatifsplantés,pourlesquelsunevuedepuisl’espacepublicesttoujoursménagée,desvoiespluslarges,plantées,despetitsespacespublicsdeproximitéquicontribuerontàuneperceptiond’ensembledeville-nature.LapartieouestdusecteurduChemindesCarrièresseradéveloppéeparVinciImmobilierRésidentiel,danslecadred’InventonslaMétropoleduGrandParis.

PrOgrammeLogements Environ750

Activités 1200m²

Commerces 400m²

Calendrier2019 Création de la ZAC

2022 Premièreslivraisons

InTervenanTSSATHY, urbaniste

TN +, paysagiste

Urbatec, bureaud’étudesVRD

Vinci Immobilier Résidentiel (site Inventons la Métropole du Grand Paris), opérateur immobilier

Orly

Superficie : 6 ha

PrOgramme4 secteurs d’opérations

SéniaNord 20ha

ChemindesCarrières 6ha

Quinze Arpents 22 ha

PontdeRungis 5,6ha

Calendrier2018 Prised’initiativeenvued’une

opération d’aménagement

2021-22 Démarragedestravaux

2022 ArrivéedubusensitepropreSénia-Orly

2024 Ouverturedelagared’inter-connexiondelaligne14et du RER C, de Pont de Rungis

2024-25 Premièreslivraisons

InTervenanTSMenighetti, programmiste

AREP Ville, urbaniste

Après la Pluie, paysagiste

Vif Expertise,expertéconomique

Linkcity (sites Inventons la Métropole du Grand Paris), opérateur immobilier

Le SéniaSurceterritoirequibénéficierad’unedesserteparlaligne14dès2024,l’EPAOrsaorganiseunemutationprogressiveparuneinterventionglobale,quiferaduSéniaunenouvellecentralitédupôleOrly-Rungis.Grâceàunezoned’aménagementdifféré,l’EPA,titulairedudroitdepréemption,etl’EPFIFyréalisentdesacquisitionsfoncièresquipermet-trontdedévelopper,surquatresecteursd’opérations,desquartiersmixtesintégrantlogements,activitéséconomiques,commerces,serviceset équipements pour répondre aux besoins des habitants, salariés et usagersmétropolitains.Danslapartienord-estduSénia,l’EPAaccom-pagneledéveloppementdesactivitésproductivesetlogistiques.DeuxemprisesduSénia(16,2ha)fontl’objetd’unprojetd’aménagementportéparungroupementmenéparLinkcity,danslecadredel’appelàprojetsInventonslaMétropoleduGrandParis.

OrlY THiaiS

© Philippe Guignard DR

en sYnTHèSe, la TraduCTiOn finanCière de l’aCTiviTé de l’epa pOur l’exerCiCe 2O17 eT leS prinCipaleS déCiSiOnS du COnSeil d’adminiSTraTiOn

élémenTS finanCierS

3736


38 39

Triangle des Meuniers Légende

ZAC Seine Gare Vitry

ZAC Anatole-France

ZAC Gare Ardoines

Lugo

Villeneuve Saint-Georges — Centre ancien

Villeneuve Saint-Georges — DC2I

Agroquartier de Montjean

2013

2014

2015

2016

2017

Total

30

88

L’aCTiviTé 2O17 et sa TraduCTiOn finanCièremaîTriSe fOnCièreL’établissementpoursuitsamaîtrisedufoncieropéra-tionnel.Danslesopérationslesplusavancéesoùlavoiedurèglementamiableaétéquasimentépuisée,lesprocéduresjudiciairesontétédéclenchées.Lesfixationsengagéesen2016àChevilly-LarueetpourlapremièrephasedelaZACducentre-villedeVilleneuve-Saint-Georgesdevraientaboutiren2018etêtreengagéessurladeuxièmephaseàVilleneuve-Saint-Georges.Parailleursl’établissementapoursuivilapréparationdufonciernécessaireàlamutationurbainedansleszonesd’aménagementdifféré.

Le montant global du foncier acquis au titre des opérations de l’Etablissement et porté par l’EPFIF atteint désormais 169 M€ (sur 255 M€ engagés, données CRAC 2017).

IngénierieDanssonactivitéd’ingénierieauserviceduterritoired’OrlyRungis–SeineAmont,visantàfavoriserl’émergencedeprojets d’aménagement tout en organisant le maintien des activitéséconomiquesexistantes,l’EPAaprivilégiétroisaxesdetravail:

→ l’identificationdeslevierspermettantdemobilisertouteslespotentialitésduterritoireenfaveurd’undéveloppementurbainapaisé,économiqueetrésidentiel ;

→ l’analysedesfacteurspermettantdesoutenirledéveloppementéconomiqueduterritoire ;

→ laconvergencedespolitiquespubliquesauservicedesopérations.

Ilestànoterquel’ingénieriestratégiquededéveloppe-mentdel’EPAORSAconstitueunespécificitéquiaétémaintenuedanslecadreduregroupementavecGrandParisAménagement.C’estpourquoilefinancementdesétudesd’ingénieriedel’EPAORSAvasepoursuivreselonuneprogrammationpourlesannées2018à2020,actéeparconvention,validéeauconseild’administrationdu24 novembre2017,entrel’État,ledépartementduVal-de-Marneetlescommunespartenaires.

COmmerCialiSaTiOn de CHargeS fOnCièreSL’avancementopérationneldesopérationsd’aménagementsetraduitenproduction:757logementssignésenacteset823logementssignésenpromessesetprotocolesen2017(contrerespectivement154et1530cumuléssurlapériode2007-2016).Cessignaturesportentà1341lenombredelogementssouspromessedeventeencoursàfin2017,présentantunchiffred’affairesàvenirde62M€(étantànoterquedeuxpromessesdeventesontdevenuescaduquesetdevraientdonnerlieuàlasignaturedenouvellespromessesen2018).

Cette production en forte hausse témoigne de la consoli-dation opérationnelle de l’établissement, 10 ans après sa création en 2007. En cumulé, il représente désormais 3 264 logements et plus de 92 000 m² de surfaces à vocation économique.

réSulTaTL’EPAORSAdégageen2017unrésultatdéficitairede–3,2 M €,maismarqueunréellancementopérationnel.

Produits Letotaldesproduitss’élèveà33,1M €.Lechiffred’affairesdel’EPAconnaîtuneforteévolution,notammentliéeauxfortescessions(11M€)etsubventions(9M€)comptabili-séessurl’exercice.

À noter que les promesses de vente signées à fin 2017 prévoient 62 M€ de recettes à la signature des actes.

Charges Letotaldeschargess’élèveà36,3M€.Leschargesd’exploi-tationstockablesliéesàl’activitéd’aménagement(24,3M€)sontprincipalementdequatrenatures:

→ Lesdépensesd’acquisitiondefoncier(17,1M€), → Lesdépensesd’études(2,6M€), → Lesdépensesdetravauxetnotammentdemiseenétatdessols(4,1M€),

→ Lesdépensesdefraisfinanciersliésauxemprunts(0,4M€).

Lesautresdépensessontnotammentconstituéespardeschargesdepersonnel(2,5M€)etdeschargesexternesdefonctionnement(2,8M€),cedernierposteprogressantaudétrimentdupremiersuiteà larefacturationdeGPAdanslecadredelafédérationàpartirdu1er novembre2017.

bilan fOnCTiOnnelLabaissedesressourcesparrapportà2016s’expliqueprincipalementparlerésultatdéficitairedel’exercice de–3,2 M€.Àl’inverse,lesemploisstablesdiminuent légèrementparrapportàl’exerciceprécédent.Globalementl’excédentderessourcesstables(FR)permetdefinancerlesactifscirculants.

Lebesoinenfondsderoulement(BFR)diminuede5,2M€notammentaveclabaissedesstocksconstituéssurlesopérationsd’aménagement.

LeBFR(–5,2M€)diminuedemanièreplusimportantequeleFR(–1M€),cequiapourconséquenceuneaugmentation de la trésorerie nette de l’EPA ORSA (+4,2M€).

En M€ 2013 2014 2015 2016 2017

Ressourcesstables

26,9 36,4 33,2 63,1 61,2

Emplois stables

6,7 8,3 9,4 5,9 5,0

Fonds de roulement

20,3 28,1 23,9 57,2 56,2

Actif 26,2 37,0 39,8 63,6 56,0

Passif 6,2 15,6 19,0 22,9 20,4

Besoin en FDR

20,1 21,4 20,9 40,8 35,6

Trésorerie 0,2 6,7 3,0 16,4 20,6

nOmbre de lOgemenTS aTTribuéS par OpéraTiOn fin 2O17

nOmbre de lOgemenTS aTTribuéS par année aux OpéraTeurS

204

170

260

335

316 Protocoles

Actesauthentiques

Promessesdevente

644

500

845

421

514

645

735 757

911

2114

788

700

58110

110 96

88

40 41

membreS de drOiT

Michel Cadot PréfetdelarégionÎle-de-France

Laurent Prevost PréfetdudépartementduVal-de-Marne

— Le/LaVice-président(e)duconseilrégionald’Île-de-France,encharge de l’Aménagement

Thierry Pillet Contrôleurgénéralauministèredel’Économie,del’industrieetdel’emploi

Valérie Zemmour Agentcomptable

Thierry Febvay Directeurgénéraldel’Établissementpublicd’aménagementOrlyRungis–Seine Amont

LeS prinCipaleS délibéraTiOnS

Aucoursdel’année2017,leconseild’administration s’est réuni à 3 reprises, adoptant une trentaine de délibérations notamment sur :

Les Ardoines • Approbationducontratd’intérêt

national des Ardoines

ZAC Gare Ardoines • Approbation du dossier de réalisation delaZACGareArdoinesetdesonprogrammedeséquipementspublics•Déclarationdeprojetpourlaréalisa-tiondufranchissement

ZAC Seine Gare Vitry • Approbation du dossier de réalisa-tiondelaSeineGareVitryetdesonprogrammedeséquipementspublics•CessionàlavilledeVitryduterraind’assietteducollègeetdesespacespublicsattenants•Conventiondetravauxdelibérationdesemprisesferroviaires

Lugo •BilandelaconcertationsurleLugo

Fédération EPA ORSA/GPA • OrganisationdelafédérationEPAORSA/GrandParisAménagement

Contractualisations et stratégies opérationnelles •Participationdel’EPAàl’appelàprojetsrégionaux«100quartiersinno-vantsécologiques»•Conventiond’ingénieriestratégique2018-2020

Le renOuvellemenT deS membres du COnSeil d’adminiSTraTiOn

Pierre Garzon asuccédéle24novembre2017àChristianFavierentantqueprésidentduconseild’administration

Alban Hautier asuccédéle24novembre2017àOlivierMeilland en tant que représentant de l’État

Michel Cadot asuccédéle14juin2017àMichelDelpuechentantquepréfetdelarégionÎle-de-France

Laurent Prevost asuccédéle9mars2017àThierryLeleuentantquepréfetduVal-de-Marne

HuiT repréSenTanTS de l’éTaT

Gilles Leblanc Directeurrégionalet interdépartemental de l’équipement etdel’aménagementd’Île-de-France

Valérie Belrose Adjointeausous-directeurdel’aména-gementdurable,directiongénéraledel’aménagement, du logement et de la nature

Alban Hautier Chefdubureaudulogement,delavilleetdesterritoires,directiondubudget

Jérôme Goellner Directeurrégionalet interdépartementaldel’environnementet de l’énergie

Martine Laquieze Sous-préfètedel’Haÿ-les-Roses

Christian Rock SecrétairegénéraldelapréfectureduVal-de-Marne

Frédéric Eymard Directeurdel’unitédépartementale duVal-de-Marne,directeurrégional et interdépartemental adjoint de l’hébergement et du logement de la régionÎle-de-France

Christian Brunet DirecteurdépartementaldesfinancespubliquesduVal-de-Marne

TrOiS repréSenTanTS de la régiOn Île-de-franCe

Vincent Jeanbrun MairedeL’Haÿ-les-Rosesetdéléguéspécialauprèsdelaprésidenteduconseilrégional

Didier Gonzales MairedeVilleneuve-le-Roietconseillerrégionald’Île-de-France

Fabien Guillaud-Bataille Conseillerrégionald’Île-de-France

OnZe repréSenTanTS deS COmmuneS

Éric Grillon Maired’Ablon-sur-Seine

Stéphanie Daumin MairedeChevilly-Larue

Didier Guillaume MairedeChoisy-le-Roi

Philippe Bouyssou Maired’Ivry-sur-Seine

Christine Janodet Maire d’Orly

Raymond Charresson Maire de Rungis

Richard Dell’Agnola MairedeThais

Françoise Baud MairedeValenton

Jean-Marie Simon 1eradjointaumairedeVilleneuve-le-Roi

Sylvie Altman MairedeVilleneuve-Saint-Georges

Jean-Claude Kennedy MairedeVitry-sur-Seine

La gOuvernAnCeCompositionduconseild’administrationau31décembre2017

Direction de la publication ThierryFebvay

Conception éditoriale, interviews et rédaction JeanneBazard

Rédaction et suivi éditorial AnneBeekhuizen

Conception graphique Travaux-Pratiques

Impression SNEL

©Établissementpublic d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont, 2018

ablOn-Sur-Seine CHevillY-Larue CHOiSY-le-rOi IvrY-Sur-Seine OrlY rungiS THiaiS valenTOn villeneuve-le-rOi villeneuve-SainT-geOrgeS viTrY-Sur-Seine la méTrOpOle du grand Paris le COnSeil déparTemenTal du val-de-marne la régiOn Île-de-franCe L’éTaT

Documents

rappOrt d’aCtiVitÉ 2O17 - EPA ORSA · 2019. 7. 15. · ÉTABLISSEMENT PUBLIC D’AMÉNAGEMENT ORLY RUNGIS % SEINE AMONT RAPPOR D’ACTIVITÉ 2017 2 3 L’OpéraTiOn d’intérêT