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Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• Amélioration de la performance énergétique des logements sociaux
et
• Accès à des équipements économes en énergie
• Séminaire de la FCSS - 11 décembre 2007
Eric Myngheer
attaché SLRBcellule AMO
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• Brusselse Gewestelijke HuisvestingsMaatschappij
• Société tutelle des 33 SISP - 38.500 logements sociaux
• Société Immobilière de Service Public
• Tutelle ?
– promouvoir le logement social– assister les SISP dans leur gestion– exercer le contrôle
Droit au logement = droit à l’énergie et au confort
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• Charges > Facture énergie ? (>< loyer )
• €/an = consommation ( kWh / an )x
prix de l’énergie ( € / kWh )
• Actions1 Réduire les besoins énergétiques
2 Produire plus efficacement
3 Sensibiliser à l’attitude URE
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
30pertes
produire70
Vieille installation Après améliorations
28
5
28
Isolation de l’enveloppe
Exemple : besoins en chauffage (70% des besoins énergétiques )
besoins70
Installation performante
14
100 33
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
réduction de 50%8500 kWh/an x 25.000 log
38.000 logements sociaux
17.000 kWh/an en chauffage
212 Millions de kWh / an8.5 Millions € /an55 Millions kg CO2 / an
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
Moyens de la SLRB
- axe – énergie -
» cellule « CadastreTechnique »» groupe de travail « Energie »» le trimestriel « SLRB-info »» les plans « quadriennaux »» cellule « AMO »
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
Cadastre Technique = stratégie
– Recensement 33.587 app. + 4.939 maisons
– Logiciel « Antilope » • Répertoire• Etat de l’enveloppe, des communs et des logements• Etat des installations techniques (chauffage, ECS,asc.)
– Objectifs initiaux• Régional > prévoir les budgets ‘rénovation’• SISP > outil à la gestion de l’entretien de leur patrimoine
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
+++ Aspect social et environnemental
• Compléter l’outil par un Cadastre Energétique
• Evaluation des PEB actuelles• Estimation des travaux à effectuer• Cibler les investissements les plus utiles
Cadastre Technique = stratégie
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• SLRB suite au travail de terrain (prix ?)• Cabinet « Energie » et Cabinet « Logement »• Associations du « Logement Social »
• Libéralisation du Marché Energie• Globaliser la demande en vue de
– Uniformiser les tarifs– Bénéficier de tarifs plus avantageux
Groupe ENERGIE = ponctuel ?
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• Revue bilingue - 100% SLRB – depuis 1994.• Gratuit - diffusé à tous les acteurs du monde politique et du
secteur du logement social de Région Bruxelles-Capitale• Rôle informatif – événements – actualités – chantiers - …• place est réservée à la promotion des sujets suivants :
– la construction DURABLE– les techniques et comportements « écologique responsable »– l’ économie d ’énergie– les incitants et primes pour le secteur du logement collectif– la maison passive– ……..
le Trimestriel SLRB - info
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• Moyen de financement - travaux SISP• Plan d’investissement – budget Région BC• Plannification sur 4 années (QD 2006-2009)• Partie subsidiée ( 50% ), partie prêt LT ( 33 ans )• Des travaux relatifs aux objectifs prédéterminés• Exemple : QD69 – ‘’Energie’’ >> ‘’double vitrage’’
les Quadriennaux
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• Aide à la gestion ++ > création d’AMO (2006)
• Aide à la Maîtrise de l’Ouvrage
– accélérer et optimiser la qualité des projets– aspect énergétique ++ > « Conseiller Energie »
– réflex quotidien = Prestation Energétique du Bâtiment (PEB)– !!! diminuer la facture énergétique des locataires !!!
la cellule « AMO »
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• Moyens humains : 5 architectes + 1 ing. > formation > réflex « énergie »
• Moyens financiers à disposition des SISP– Subsides de la Région – Cabinet de la Mininstre Dupuis Fr.– Primes de l’IBGE - Cabinet de la Ministre Huytebroeck Ev.
• Catalyseurs du reflex « énergie »– La paupérisation de la population Bruxelloise– La hausse des prix de l’énergie– La PEB 1/08/2008 ! (ordon. RBC suite Dir.EU. 2002 )
la cellule « AMO »
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• 4 bâtiments de 90 appartements
• Châssis + ravalement façade = projet planifié
• Châssis + isolation de l’enveloppe
• Étude thermique, proposition d’amélioration, calculs des primes et temps de retour des investissements
la cellule « AMO »
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
• 27 bâtiments de 6 appartements
• Remplacement de la chaudières = planifié
• Isolation du bâtiment + chaudière moins puissante et plus performante (condensation)
• Étude thermique, proposition d’amélioration, calculs des primes et temps de retour des investissements
la cellule « AMO »
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
aspect financier Écologique
Gain annuel
Social
Réduire charges
projet T retour(subs/primes)
CO2 kWh/an
Consom-
mation
4 x 90 apparts < 10 ans 3,4 Mio kWh/an
850 tonnes CO2- 60 %
27 x 6 apparts < 3 ans 2,7 Mio kWh/an
700 tonnes CO2- 62 %
Avantages
‘win-win-win’
SISP patrimoine
La planète
Nous tous !!!
locataire, moins de charges
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
Aspect financier Écologique
Gain annuel
Social
Réduire charges
Avantages
‘win-win-win’
SISP patrimoine
PEB +++
La planète
Nous tous !
Efos et CO2
Les locataire
Charges - - -
et confort +++
C O N C L U S I O N
Merci de votre attention
