S A I N T- G E R M A I N - E N - L A Y ES A I N T- G E R M A I N - E N - L A Y E

Le Clos des Princes possède la particularité de se trouver rue Pereire dans le voisinage immédiat d’une maison Art nouveau d’inspiration « Guimard », faisant l’objet d’une mesure de protection au Plan Local d’Urbanisme. Particulièrement intéressante, son architecture fait usage de matériaux représentatifs de cette période : briques, céramiques, ferronneries… Nous avons donc souhaité la mettre en lumière, d’une part, en l’utilisant comme point focal de notre composition. Nous nous sommes, d’autre part, attachés à préserver tous ses composants susceptibles d’apporter une valeur ajoutée à notre réalisation comme le muret de pierres surmonté de balustres, ainsi que de beaux sujets d’arbres anciens qui se trouvaient dans le parc d’origine à l’angle des 2 boulevards… Les hauteurs des bâtiments projetés ont été volontairement très maîtrisées de manière à s’inscrire dans la continuité naturelle de cette maison. Les différents volumes viennent s’agencer harmonieusement autour d’elle, tout en reprenant quelques-uns de ses matériaux ou références formelles à l’image de la pierre meulière ou des garde-corps.

L’éclairage du concepteur des lieux

La nature au cœur de la villeLes 3 540 ha de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye constituent un immense terrain d’aventure à ciel ouvert. Plusieurs centaines de kilomètres de sentiers et de routes sont ainsi accessibles aux promeneurs, cyclistes et cavaliers. Associés aux 6 jardins et aux 19 squares de la ville, ces espaces verts offrent un cadre de vie exceptionnel pour la métropole parisienne !

L’attractivité d’un territoire au dynamisme reconnuÀ 16 mn du centre d’affaires de La Défense, Saint-Germain-en-Laye dispose des atouts d’une économie en plein développement ! Les 100 000 emplois de la communauté d’agglomération Saint-Germain Boucles de Seine attirent de nombreux actifs. Avec 3 600 entreprises sur la ville et plusieurs marchés qui s’y tiennent 5 demi-journées par semaine, c’est un tissu économique diversifié qui vous attend ici !

Quand l’Histoire se conjugue au présentSaint-Germain-en-Laye se distingue par un passé multiséculaire qui se confond avec la grande histoire de France. Depuis Henri IV qui y organisait ses chasses, jusqu’à Louis XIV qui y est né, le nom de la ville demeure intimement lié à de nombreux rois. Cette glorieuse histoire a laissé à la ville un patrimoine architectural riche : château de Saint-Germain-en-Laye, Grande Terrasse, château du Val, centre historique…

Des équipements de loisirs au service de votre bien-êtreLa ville natale de Claude Debussy est placée sous le signe de la culture : 1 cinéma, 5 musées, 2 médiathèques, 1 conservatoire, 3 salles de spectacle vivant. Les sportifs bénéficient également d’équipements de pointe : 1 golf avec 2 parcours (18 trous et 9 trous), 1 stade, 1 piscine, 3 terrains multisports, 1 skatepark…

Saint-Germain-en-LayeLe bonheur à votre portée à deux pas de la capitale

Située au cœur du quartier Alsace-Pereire, au sein d’un tissu résidentiel verdoyant et plein de charme à l’orée de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, Le Clos des Princes bénéficie de sa proximité immédiate avec le nouvel écoquartier de la Lisière-Pereire. À proximité de la gare qui accueillera dès 2020 le Tram 13 Express, la réalisation dispose à moins de 500 m d’un supermarché, ainsi que des facilités d’un site écologiquement exemplaire pensé pour le bien-être de ses habitants : marché Frahier, nombreux commerces et restaurants, immeubles de bureaux dont le siège de Bose France… Profitant d’une offre scolaire complète à distance piétonne, depuis le groupe scolaire Frédéric-Passy jusqu’au lycée Jean-Baptiste-Poquelin, sans oublier l’Institut d’Études Politiques récemment implanté, vous appréciez également les arrêts de bus à moins de 300 m. Ils vous assurent une excellente mobilité vers divers points d’intérêt accessibles en moins de 15 mn : mairie, château de Saint-Germain-en-Laye, collège Marcel-Roby, théâtre Alexandre-Dumas, bibliothèque George-Sand… Le Clos des Princes vous ouvre les portes d’un quartier privilégié conjuguant dynamisme et cadre de vie d’exception !

L’agréable vitalité d’un quartier tourné vers l’avenir

C’est dans un secteur en pleine métamorphose, à distance piétonne de la gare de Saint-Germain-Grande-Ceinture, que Le Clos des Princes vient s’inscrire. La propriété se compose de 2 résidences élevées sur 3 étages et complétés par des combles ou un attique : l’une est implantée dans la continuité de la rue Pereire et la seconde en léger retrait de la rue Albert-Priolet. Chacune dispose de son propre hall d’entrée répartissant 58 appartements du 2 au 5 pièces.

Conçu par l’agence d’architecture Éric Bouchard, le vocabulaire architectural de ce projet rend hommage à l’élégante demeure voisine dans un registre à mi-chemin entre le classique et le contemporain : soubassement affirmé en pierre meulière, enduit de ton blanc cassé avec éléments de façades marqués de joints creux, toitures en métal soulignées de lucarnes. Certains volumes présentent des balcons en débord, d’autres des balcons engagés en loggias. Réalisés en fine serrurerie laquée noir, les garde-corps de ces prolongements extérieurs sont sublimés par un graphisme à l’aspect souple directement inspiré du style « Art nouveau ». Ils ajoutent au raffinement de l’ensemble.

Une architecture de cachetmariant tradition et modernité

Veillant sur l’absolue quiétude de ses résidents, ainsi que sur la sécurité des plus jeunes, Le Clos des Princes est entièrement clôturée en limite de propriété par un muret surmonté d’une grille finement barreaudée. Les habitants trouvent à leur service un parc privé en sous-sol, accessible depuis la rue Albert-Priolet. Connecté aux étages par ascenseur, il intègre des locaux dédiés aux vélos. L’excellente desserte du quartier en matière de transports en commun est, en effet, un atout majeur pour privilégier les déplacements doux.

Les espaces en rez-de-chaussée libérés par ce stationnement souterrain ont été majoritairement privatisés au profit de leurs occupants. Offrant une vie extérieure des plus qualitatives, les appartements communiquent avec une terrasse aménagée, bordée d’une pelouse. Ces jardins privatifs seront ceints de grillages et de haies, mais aussi habillés en fond d’une végétation tapissante toujours plaisante à contempler. Ce sont d’agréables espaces de respiration où se poser après une journée bien remplie, où se détendre en solo, en famille ou entre amis dès les beaux jours.

Une écriture à la mansart empreinte de majesté

Au sein de Le Clos des Princes, il est inutile d’aller bien loin pour s’allouer une bouffée d’air. Tous les appartements de Le Clos des Princes ont été conçus avec une volonté de prolonger les séjours vers l’extérieur, leurs grandes baies vitrées accentuant cette sensation d’ouverture et d’espace. Dans les étages, ils s’ouvrent sur des balcons, des loggias, voire même sur de spacieuses terrasses plein ciel. Celles-ci laissent libre cours à votre imagination et à vos envies en termes d’aménagement : salon de jardin, jardinières végétalisées, coin solarium avec chaises longues et parasol… En environnement citadin, ces mètres carrés à ciel ouvert constituent un véritable luxe dont on ne se lasse pas.

Aux premières loges du bien-être

La profondeur et l’orientation étudiée des résidences de Le Clos des Princes ont été mises à profit pour offrir à la majorité des logements une conception traversante ou une multi-orientation. L’assurance d’un confort thermique et d’une luminosité optimale en toutes saisons ! Pièces de jour spacieuses et conviviales, grandes ouvertures invitant la lumière naturelle, espaces nuits intimes, aménagements étudiés et réalisés dans les règles de l’art… Vos exigences et vos envies de confort se matérialisent pleinement dans ces intérieurs pensés par Les Nouveaux Constructeurs au nom de votre qualité de vie quotidienne.

Des prestations soignées au service de l’élégance intérieure

Des prestations de qualité

Confort et sécurité

• Résidence entièrement close

• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone

• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*

• Parkings en sous-sol

• Porte de parking télécommandée

• Système Vigik

• Ascenseurs sécurisés par contact à clé pour l’accès sous-sol

Confort et maîtrise des consommations

• Chauffage urbain

• Occultation de toutes les baies

• Thermostat d’ambiance

• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains

• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

• Chape isophonique

Des prestations intérieures de qualité

• Parquet dans les pièces sèches

• Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces humides

• Faïences agrémentées d’un listel dans les salles de bains et salles d’eau

• Sèche-serviettes dans les salles de bains

• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau

• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

Parties communes

• Décoration des halls d’entrée et parties communes conçue par un décorateur

• Locaux vélos/poussettes

Les Allées Mansart - Sartrouville

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus d 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de l’indice SBF 250.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur important de l’immobilier

Exemples de réalisationsdans les Yvelines

Epône Village - Epône

Les Jardins de la Liberté - Mantes-la-Jolie

Le Clos des Cormiers - Chatou

Accès *

EN VOITUREDepuis Paris La Défense à 20 km ou la porte Maillot à 22 km via l’A14, sortie N°6.a « Chambourcy –Saint-Germain-en-Laye »

Depuis Versailles à 15 km via la D186

Accès à la N13 à 700 m, à l’A13 à 7 km et à l’A86 à 10 km

EN TRANSPORTS EN COMMUNEN BUSArrêt « Chritiane-Frahier » à 650 m – Bus Resalys R2-Sud desservant la gare de Saint-Germain-en-Laye en 7 mn

EN RER ET TRANSILIEN• Gare de Saint-Germain Grande Ceinture et Transilien ligne L à 3 mn de la réalisation• Gare RER A de Saint-Germain-en-Laye à 2 km desservant La Défense en 26 mn et Charles-de-Gaulle Étoile en35 mn (via connexion avec le M1)

INFO + : D’ici 2020, le Tram 13 Express connectera Saint-Cyr-l’École à Saint-Germain-en-Laye et la gare de « GrandeCeinture » (Transilien L) est appelée à relier en 10 mn la gare RER A de Saint-Germain-en-Laye.

*Temps indicatif (sans circulation) – Source : Google maps, transdev-idf/vianavigo

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