SÉCURITÉ LORS D’UNE VISITE LIBRE

QUEL MONTANT DE DÉPÔT DEVRAIS-JE OFFRIR AU VENDEUR LORSQUE J’ACHÈTE UNE MAISON?

CINQ CONSEILS POUR CONSERVER SON SANG-FROID DANS UN MARCHÉ SURCHAUFFÉ

ACHETER OU VENDRE EN PREMIER?

On emménage dans une maison plus grande!

2 Édition bébé | le coin de l’immobilier

Vous recherchez une maison plus grande pour accommoder votre famille grandissante? Le COI est là pour vous aider. Félicitations pour votre nouveau bébé! Accueillir un nouvel enfant fait partie d’une des grandes joies de la vie, mais une famille grandissante exige souvent un espace plus grand.

Que vous vouliez acheter votre première maison ou songiez à trouver une maison plus grande, les renseignements ne manquent pas. La plupart de ces renseignements portent toutefois sur les tendances du marché et la façon d’obtenir le meilleur prix, mais vous avez aussi besoin de renseignements sur vos droits et responsabilités en tant qu’acheteur ou vendeur. Comment vous assurer que vous êtes protégé?

Heureusement, le Conseil ontarien de l’immobilier (COI) est là pour vous aider.

Fournir des conseils impartiauxLe COI vise à protéger les consommateurs et à assurer la mise en application des règles que les professionnels de l’immobilier de l’Ontario doivent suivre. Autrement dit, nous pouvons donner aux acheteurs et aux vendeurs des conseils impartiaux sur la façon de se protéger et de poser des questions pertinentes sur la transaction immobilière.

Ce bulletin est une bonne façon de commencer. Vous y trouverez des renseignements essentiels sur les pièges qui vous guettent lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, la question de savoir si vous devez acheter ou vendre en premier, la façon de choisir un représentant, les commissions et bien plus encore.

Trois piliers de protectionTous les courtiers et les agents en Ontario sont inscrits auprès du COI et régis par celui-ci. C’est pourquoi en travaillant avec un professionnel de l’immobilier les vendeurs et les acheteurs bénéficient de trois piliers de protection.

ConnaissancesLes professionnels de l’immobilier doivent suivre des cours avant de pouvoir travailler dans le secteur de l’immobilier. De plus, lorsqu’ils exercent leur profession, ils doivent suivre des cours supplémentaires tous les deux ans pour que leurs connaissances soient à jour et leurs compétences à leur meilleur.

Normes professionnellesLes courtiers et les agents sont tenus de respecter des normes professionnelles qui précisent que toute partie à une transaction doit être traitée avec équité, honnêteté et

intégrité, en suivant les règles et règlements qui sont là pour protéger les consommateurs. Dans les rares cas où quelque chose ne va pas et vous voulez déposer une plainte au sujet de votre agent ou courtier, le COI enquête sur la plainte et prend les mesures nécessaires pour tenir le professionnel de l’immobilier responsable de ses actions.

AssuranceL’assurance-dépôts vous offre la tranquillité d’esprit alors que l’argent de votre dur labeur est conservé en fiducie et assuré contre la perte, l’insolvabilité ou le détournement de fonds par un courtier.

L’information, c’est le pouvoirQuand il s’agit d’immobilier, les consommateurs informés ont plus d’expériences positives. En comprenant le processus et en posant des questions pertinentes, le consommateur améliore ses chances de succès dans le processus d’achat et de vente. Je vous encourage à lire le présent bulletin pour en savoir plus.

Vous pouvez aussi trouver d’autres conseils sur l’achat et la vente d’une maison sur le site Web du COI (www.reco.on.ca/family) et notre page Facebook (www.facebook.com/RECOHelps). La rubrique du COI intitulée « Ask Joe », publiée dans le Toronto Star, est aussi une excellente ressource. Vous la trouverez dans la section « Homes » de l’édition du samedi.

Message du chef de la direction // Kate Murray

3300, rue Bloor OuestBureau 1200, Tour OuestToronto, Ontario M8X 2X2

Tél.: 416-207-4800 1-800-245-6910 Télécopieur: 416-207-4820

@RECOhelps www.reco.on.ca

Avertissement : Bien que le COI prenne toutes les mesures pour faire en sorte que les renseignements contenus dans la présente sont à jour et exacts, le COI ne garantit pas qu’ils ne comportent pas d’erreurs. Les renseignements contenus dans la présente publication ne visent pas à couvrir toutes les situations. Ce sont des renseignements généraux seulement et nous encourageons les utilisateurs et les lecteurs à obtenir leurs propres conseils indépendants correspondant à leur situation particulière.

Avez-vous des commentaires ou des questions concernant le bulletin Le COIn de l’immobilier? Envoyez- les à : communications@reco.on.ca

Édition bébé | le coin de l’immobilier 3

Quand il est question de sécurité lors d’une visite libre, vous ne trouverez pas de plus ardente défenseure que Brenda Phelan.

Après avoir perdu des milliers de dollars en objets de valeur, elle est déterminée à empêcher que d’autres personnes vivent une situation semblable à celle qu’elle a vécue.

« Le voleur s’est emparé des objets de valeur et de documents personnels, mais le pire est le sentiment d’être une victime », déclare Mme Phelan. « J’espère que personne d’autre ne devra vivre ce que nous avons vécu. »

Selon Joseph Richer, registrateur du COI : « Une visite libre peut être un excellent moyen d’attirer des acheteurs potentiels, mais il est important de ne pas oublier que vous permettez à des étrangers d’être dans votre maison. On déploie beaucoup d’efforts pour que la propriété paraisse bien, mais la sécurité est tout aussi importante. »

Avant la visite libre, ayez une conversation avec votre représentant immobilier au sujet des risques potentiels. Voici quelques précautions à prendre :

Sécurité lors d’une visite libre : 3 conseils pour vous protéger et protéger votre maison

Protégez vos objets de valeur � Appareils électroniques portables

� Bijoux et autres objets de valeur

� Passeport et documents de voyage

� Retirez les photos personnelles qui ornent vos murs

� Reçus, factures et renseignements personnels

Les voleurs savent chercher dans les garde-robes et les tiroirs, alors les articles devraient être placés dans un endroit sécuritaire, comme un coffre-fort, ou à la maison d’un ami.

Demandez à votre représentant de limiter le nombre de visiteurs pour une période donnée, ou d’être accompagné d’un assistant ...

... pour s’assurer que tous les visiteurs sont escortés lorsqu’ils visitent la maison.

Heureusement, quelques étapes toutes simples peuvent apporter beaucoup. Le plus important c’est de communiquer tôt et ouvertement avec votre courtier ou agent inscrit au sujet du déroulement de la visite libre.

« N’oubliez surtout pas que c’est votre maison et que vous établissez les règles pour les visiteurs », déclare M. Richer.

Discutez des règles et d’autres précautions que vous voudrez prendre avec votre courtier ou agent inscrit qui peuvent aussi avoir d’autres idées sur la façon de vous protéger.

« Les gens mettent tellement l’accent sur la préparation pour mettre en valeur leur maison, mais la sécurité est tout aussi importante », ajoute Mme Phelan. « C’est une leçon que j’ai apprise durement ».

Prenez note des gens qui viennent à votre propriété ...

... en demandant au professionnel de l’immobilier qu’il exige que chaque visiteur montre une pièce d’identité et remplisse un formulaire d’inscription.

4 Édition bébé | le coin de l’immobilier

Savez-vous que les commissions et les frais de courtage varient selon la firme de courtage et les services offerts? Dans la plupart des cas, le vendeur paie les commissions de courtage aux firmes de courtage de l’acheteur et du vendeur. Les commissions sont décrites dans la convention d’inscription. Le vendeur doit donc convenir de la commission avant de signer la convention d’inscription.

Comment cela fonctionne-t-il?Le versement des commissions peut être structuré de trois façons : pourcentage du prix de vente, montant fixe, ou combinaison des deux.

À titre de vendeur, vous payez habituellement la commission convenue dans votre convention d’inscription avec la firme de courtage. La commission versée peut ensuite être partagée entre votre firme de courtage et la firme de courtage représentant l’acheteur. N’oubliez pas que la commission de courtage est assujettie à la TVH.

Qu’en est-il des acheteurs?À titre d’acheteur faisant affaire avec un agent ou un courtier immobilier, vous avez peut-être signé une Convention de représentation de l’acheteur (CRA), qui précise le montant de commission auquel la firme de courtage qui vous représente a droit et de quelle manière elle sera payée.

Si la commission inscrite dans la CRA est plus élevée que ce que la firme de courtage du vendeur versera à votre firme de courtage, vous pourriez être tenu de verser la différence. Il convient aussi de noter que si vous achetez une maison qui est « à vendre par le propriétaire », vous pourriez être tenu de verser la commission due à votre firme de courtage en vertu de la CRA. Comprenez vos droits et obligations avant de signer la CRA.

Vous en avez pour votre argentComme pour la plupart des choses, un taux de commission plus bas peut signifier que vous obtenez moins de services. Avant de convenir de faire affaire avec une firme de courtage, demandez une liste détaillée des services qu’elle vous fournira.

« Il est important de noter que divers professionnels de l’immobilier et firmes de courtage offrent une expertise et des niveaux de service différents », déclare le registrateur du COI, Joseph Richer. « Certains peuvent préférer offrir des commissions escomptées et avoir un plus grand volume de ventes, alors que d’autres offrent des services uniques et personnalisés qui représentent une valeur supplémentaire pour leurs clients. »

Ayez une conversation ouverte avec votre professionnel de l’immobilier au sujet de vos attentes et des attentes du professionnel. En tant que vendeur, assurez-vous d’être à l’aise avec le taux de commission ou les frais, de même qu’avec les services offerts, avant de signer la convention d’inscription.

Pourcentage du prix de vente

Exemple: En tant que vendeur, vous acceptez de verser une commission de 5 %. Votre maison se vend 300 000 $. Vous paierez 15 000 $ + TVH. Ceci peut être versé en partie à votre firme de courtage et en partie à la firme de courtage de l’acheteur.

Montant fixe

Exemple: En tant que vendeur, vous acceptez de payer une commission d’un montant fixe de 15 000 $ + TVH pour la vente de votre maison. C’est la commission totale que vous paierez pour la transaction, peu importe le prix de vente final. Ceci peut être versé en partie à votre firme de courtage et en partie à la firme de courtage de l’acheteur.

Combinaison

Exemple: En tant que vendeur, vous acceptez de payer une commission d’un montant fixe de 6 000 $ + TVH plus 3 % du prix de vente. Votre maison se vend 300 000 $. Vous paierez 15 000 $ + TVH. Ceci peut être versé en partie à votre firme de courtage et en partie à la firme de courtage de l’acheteur.

Les commissions et les frais de courtage peuvent varier

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5 questions à poser lorsque vous retenez les services d’un professionnel de l’immobilierAvec près de 75 000 professionnels de l’immobilier exerçant leurs activités en Ontario, comment choisissez-vous celui qui vous convient?

« C’est une bonne idée que de rencontrer quelques professionnels de l’immobilier différents avant de choisir celui avec qui vous voulez travailler », déclare Joseph Richer, registrateur du COI. « Demandez à vos amis ou à des membres de votre famille de vous recommander un courtier ou un agent ».

Si vous avez déjà une courte liste de représentants dont vous voulez retenir les services, alors posez-leur ces questions pour savoir quel représentant vous convient le mieux.

1. Quelle expérience avez-vous?

L’expérience est bien plus que le nombre d’années en affaires. Prenez le temps d’en savoir plus sur les types de propriété avec lesquelles travaille le représentant, les villes ou secteurs dans lesquels il travaille et le nombre de maisons du type que vous recherchez qu’il a fait vendre ou acheter.

2. Quelle est votre approche à l’égard du processus d’achat ou de vente?

Du point de vue de l’achat, comment le représentant cherche-t-il des propriétés convenables et quelle est son approche par rapport aux négociations? Si vous songez à vendre, comment votre maison sera-t-elle annoncée pour attirer les acheteurs potentiels convenables? En comprenant son approche, vous saurez à quoi vous attendre et vous pourrez choisir le représentant qui conviendra à vos préférences.

3. Quels services sont inclus?

Discutez de vos besoins particuliers et de vos attentes pour vous assurer que le représentant peut vous fournir les services que vous désirez. Par exemple, lorsque vous vendez votre propriété, le représentant prendra-t-il des photos de votre maison ou préparera-t-il les documents multimédias promotionnels? Organisera-t-il des visites libres? Qu’en est-il de la publicité? En sachant exactement les services qui seront fournis et en les documentant dans votre contrat écrit, vous éviterez des malentendus plus tard.

4. Quels sont les frais ou les commissions que je devrai payer?

Les commissions et les frais peuvent varier selon les firmes de courtage et les services fournis, alors sachez ce qui est fourni et ce qu’il en coûtera. N’oubliez pas que, comme pour la plupart des choses, l’offre la moins chère n’est pas nécessairement la meilleure.

5. Avez-vous des références?

Comme pour la plupart des entrevues d’emploi, la vérification des références est une étape importante avant d’embaucher une personne. Les clients passés sont-ils satisfaits de leur expérience? Le représentant était-il attentif et facile à rejoindre? Le recommanderiez-vous? L’achat ou la vente d’une maison est une décision importante et il convient donc de prendre le temps de trouver le représentant qui vous convient. Avant de retenir les services d’un représentant, comme dernière étape, utilisez l’outil de recherche d’un professionnel de l’immobilier qui se trouve sur le site www.reco.on.ca pour confirmer qu’il est inscrit auprès du COI.

Le saviez-vous?

RECHERCHE D’UN PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIERVous pouvez confirmer l’inscription d’un courtier ou d’un agent sur le site Web du COI (www.reco.on.ca). Avant de choisir votre représentant, utilisez l’outil de « recherche d’un professionnel de l’immobilier » pour vérifier son inscription et voir s’il a fait l’objet de décisions disciplinaires. Tous les courtiers et agents immobiliers en Ontario doivent être inscrits auprès du COI.

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1 Ne signez pas avant d’avoir tout lu et tout compris

Lorsque vous retenez les services d’un représentant immobilier pour vous aider

à acheter ou à vendre une maison, on vous demandera de signer une entente qui

définit votre relation avec la firme de courtage du représentant. C’est un contrat

au sens de la loi qui comprend les droits et responsabilités des deux parties.

De même, si vous achetez ou vendez une maison, on vous demandera de signer

un contrat au sens de la loi pour exécuter la transaction. Ce ne sont que deux

exemples d’ententes de biens immobiliers qui sont exécutoires, c’est-à-dire que

vous ne pouvez habituellement pas résilier l’entente une fois que vous y avez

apposé votre signature. C’est pourquoi il est important que vous compreniez tout

ce qui est couvert par l’entente avant de la signer. S’il y a des points que vous ne

comprenez pas, demandez à votre représentant immobilier de vous les expliquer.

Si vous n’êtes toujours pas satisfait, vous pouvez demander conseil à un avocat

spécialisé en immobilier. Et si vous n’êtes pas à l’aise avec le contenu de l’entente,

discutez-en avec votre représentant avant de signer.

2 Assurez-vous que vous et votre représentant êtes

sur la même longueur d’onde

Lorsque vous faites affaire avec un représentant immobilier, il est important que

vous et votre représentant compreniez bien les services qu’il offrira pour vous aider

à vendre ou à acheter une maison. Ayez une conversation approfondie au sujet des

détails et assurez-vous qu’ils sont inclus dans l’entente que vous signez. Il convient

également de faire vos propres recherches à l’avance, au sujet du processus d’achat

et de vente. Prenez le temps de connaître les formulaires et les contrats que vous

devrez signer et les conditions qui prévalent pour les acheteurs et vendeurs dans votre

région. Pour bien démarrer vos recherches, vous pouvez consulter le www.reco.on.ca.

Un consommateur averti est un consommateur responsable. En faisant vos recherches

et en vous assurant que vous et votre représentant êtes sur la même longueur d’onde,

vous pourrez éviter d’avoir de mauvaises surprises plus tard.

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4 Connaissez votre tolérance au risque

Dans un marché surchauffé, vous pouvez être tenté de soumettre une offre d’achat

d’une propriété sans aucune condition afin d’avoir une longueur d’avance sur la

concurrence. Toutefois, avant de décider de ne pas avoir d’inspection de la maison,

de ne pas examiner le certificat d’information ou les dispositions de financement,

vous devez vous assurer que vous êtes à l’aise avec ce niveau de risque. Pouvez-

vous vous permettre de corriger un problème important qu’une inspection

pourrait avoir décelé? Ou de perdre votre dépôt si votre prêteur vous refuse le

financement? Si la réponse est non, ce n’est peut-être pas une bonne idée que

de faire une offre sans aucune condition lorsqu’il y a surenchère. Si vous laissez

tomber les conditions, assurez-vous d’avoir un plan de rechange en place pour

gérer tous les risques financiers qui pourraient survenir.

5 Soyez flexible et ayez un plan de rechange

Les transactions immobilières peuvent être exécutées à une vitesse éclair,

ce qui signifie que les plans les plus judicieux devront peut-être être rajustés.

La meilleure préparation pour face aux imprévus consiste à faire des recherches

à l’avance sur le processus. Avant de vous lancer dans le marché, connaissez

les avantages et les inconvénients de la vente de votre maison en premier par

rapport à l’achat de la nouvelle maison avant d’avoir vendu votre maison actuelle.

Évaluez votre tolérance au risque et établissez la manière dont vous pouvez

amoindrir ces risques, possiblement en dotant votre offre de conditions. Vous

devriez aussi établir un plan de rechange qui vous aidera à gérer une situation

selon laquelle vous possédez deux maisons, ou n’avez aucune maison, pendant

un certain temps. Une bonne préparation vous permettra de mieux réagir aux

développements rapides dans votre transaction immobilière.

3 Ne laissez pas vos émotions vous guider

L’achat ou la vente d’une maison peut être un processus chargé d’émotions fortes.

Le meilleur moyen de vous préparer est de créer un plan et d’y adhérer tout au

long du processus, afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées que

vous ne regretterez pas par la suite. Si vous êtes un acheteur, décidez de l’endroit

où vous voulez vivre et des caractéristiques de maison qui sont importantes pour

vous. Établissez votre budget maximum et demeurez ferme, même s’il y a une

guerre d’enchères. Si vous êtes le vendeur, décidez à l’avance du prix que vous

devez obtenir pour votre propriété et de la manière dont vous voulez que les offres

vous soient présentées. En créant un plan et en y adhérant, il vous sera plus facile

de vous abstenir d’accepter une offre au-delà de votre zone de confort.

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8 Édition bébé | le coin de l’immobilier8 Bridal Edition | reconnect

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Quel montant de dépôt devrais-je offrir au vendeur lorsque j’achète une maison?

Lorsque vous présentez une offre d’achat pour une maison, le dépôt démontre votre engagement à l’égard du vendeur pour exécuter la transaction.

Le dépôt est la réassurance que vous agissez de bonne foi et que vous avez les moyens d’acheter cette maison. Il démontre aussi qu’en laissant un dépôt jusqu’à la clôture de la transaction, vous êtes à l’aise avec un certain niveau de risque.

L’entente entre vous et le vendeur établit le montant du dépôt et la date à laquelle il est dû, ce qui peut être discuté durant les négociations. Il peut être payable lorsque l’offre est présentée, une fois que l’offre est acceptée par le vendeur ou à un autre moment convenu entre les parties.

Une fois la transaction exécutée, le dépôt est appliqué au prix d’achat ou à la mise de fonds.

Y a-t-il un montant standard?Il n’y a pas de montant minimal ou standard pour un dépôt. Vous et le vendeur négociez le montant du dépôt.

Il peut être déterminé en fonction des pratiques locales, des conditions du marché et de la valeur de la maison que vous achetez. Dans un marché surchauffé, certains vendeurs peuvent interpréter un montant de dépôt plus élevé comme un engagement plus solide du vendeur, ce qui peut être pris en considération lorsqu’il décide de l’offre qu’il va accepter.

Votre professionnel de l’immobilier peut suggérer un montant de dépôt acceptable, mais n’oubliez pas que vous devez être en mesure de fournir ledit montant dans un bref délai. (par exemple, 24 heures).

Où va le dépôt?Dans la plupart des cas, l’argent n’est pas versé tout de suite au vendeur. Votre Convention d’achat-vente (CAV) précise l’endroit où le dépôt est détenu, habituellement jusqu’à la date de transfert de propriété.

Dans bien des cas, le dépôt est fait « en fiducie » à la firme de courtage du vendeur et détenu dans un compte de fiducie immobilière de la firme de courtage jusqu’à ce qu’il devienne payable selon la convention. La firme de courtage peut communiquer les conditions et le montant, le cas échéant, de l’intérêt qui sera versé sur le dépôt.

Lorsque le dépôt est détenu dans un compte de fiducie de la firme de courtage inscrite, les fonds sont assurés en vertu du Programme d’assurance-dépôts du COI contre la fraude, l’insolvabilité ou le détournement par la firme de courtage. La protection n’est offerte que lorsque vous faites affaire avec un professionnel de l’immobilier inscrit.

Qu’advient-il de votre dépôt lorsque l’offre n’est pas ferme?Votre CAV peut préciser ce qu’il advient du dépôt si l’offre n’est pas ferme (par exemple, si une condition n’est pas abandonnée ou satisfaite).

Toutefois, la firme de courtage qui détient un dépôt doit suivre certaines étapes pour rembourser tout montant qui a été détenu « en fiducie ». Le COI exige que la firme de courtage obtienne des directives par écrit de votre part et de celle du vendeur sur la manière de rembourser le dépôt. Si vous et le vendeur ne parvenez pas à vous entendre, cela devient une affaire juridique. Les tribunaux devront alors décider de quelle manière l’argent sera distribué.

De même, une transaction peut échouer et la responsabilité peut être attribuée soit à l’acheteur, soit au vendeur. Peu importe sur qui repose la responsabilité, la firme de courtage devra obtenir des directives par écrit de l’acheteur et du vendeur avant de pouvoir libérer les fonds du dépôt. Autrement, la cause se retrouvera devant les tribunaux.

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Lorsque vous achetez ou vendez une propriété, les conseils et l’appui d’un professionnel de l’immobilier peuvent être très utiles. C’est pourquoi il est important de parler en détail de vos attentes et de poser des questions sur les services précis que le représentant vous fournira avant de signer une convention de représentation avec lui. Il est aussi essentiel d’avoir tout ce dont vous avez discuté par écrit.

Si vous n’êtes pas satisfait de la qualité des services que vous fournit votre professionnel de l’immobilier, voici les mesures que vous pouvez prendre.

Que faire si vous n’êtes pas satisfait des services de votre représentant immobilier

1re étape : Parlez à votre représentant

Précisez les attentes auxquelles il ne répond pas. Par exemple, devez-vous communiquer davantage avec lui, de manière différente? Désirez-vous obtenir plus de conseils au sujet du marché?

En étant précis, vous pourrez résoudre le problème plus facilement afin de créer un nouveau plan pour l’avenir.

2e étape : Parlez au directeur de la firme de courtage

Si après avoir parlé à votre représentant, la situation ne s’est pas améliorée, prenez rendez-vous avec le directeur de la firme de courtage pour lui faire part de vos inquiétudes.

La convention de représentation que vous avez signée est un contrat entre la firme de courtage et non pas avec l’agent individuel.

La convention est un contrat exécutoire qui vous oblige à travailler avec une seule firme de courtage pendant une certaine période. Afin de respecter la convention, le directeur doit donc offrir qu'un autre agent le remplace.

Les conventions peuvent aussi avoir une « clause de prolongation » qui vous lie à la firme de courtage pendant une certaine période après que la convention a pris fin. Vous pouvez lui devoir de l’argent si vous achetez ou vendez une maison lorsque la clause de prolongation est en vigueur.

Vous devriez éviter de faire affaire avec une autre firme de courtage lorsque vous avez toujours un contrat valide avec la première firme de courtage parce qu’il peut y avoir des conséquences juridiques et financières. Dans le doute, demandez à votre avocat.

3e étape : Déposez une plainte auprès du COI

Si vous avez de graves inquiétudes au sujet de la conduite professionnelle d’un représentant, et qu’après vous être adressé à la firme de courtage, le problème persiste, vous pouvez déposer une plainte auprès du COI. Le COI ne peut pas annuler votre contrat avec la firme de courtage, mais il peut tenir l’agent responsable de sa conduite.

Vous pouvez déposer une plainte en ligne sur le site Web du COI, www.reco.on.ca.

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Votre famille s’agrandit et vous avez besoin d’une maison qui peut grandir avec elle. Vous songez donc à votre prochain déménagement et vous vous posez la question inévitable « que dois-je faire en premier : acheter ou vendre? »

« Bien qu’il n’y ait pas de « bonne » ou de « mauvaise » réponse, il est important de connaître les avantages et les inconvénients de chaque option », déclare Joseph Richer, registrateur. « Peu importe si vous achetez ou vendez en premier, il convient d’avoir un plan de rechange au cas où vos dates de transfert de propriété ne concordent pas, ce qui vous laisse avec deux maisons, ou sans maison, pendant un certain temps ».

En parlant à votre professionnel de l’immobilier avant d’entamer le processus d’achat ou de vente, vous serez davantage en mesure de décider ce qui convient le mieux aux besoins de votre famille.

Acheter en premierAcheter en premier peut rendre l’expérience de recherche d’une maison plus agréable. Sans avoir de date de transfert de propriété pour votre maison actuelle, vous aurez le temps d’attendre que la maison qui vous convient soit mise en vente. Si votre offre n’est pas acceptée, vous aurez également moins de stress, sachant que vous pouvez attendre la prochaine bonne occasion.

Le désavantage d’acheter en premier est que si vous ne réussissez pas à vendre votre maison assez rapidement, vous vous retrouverez en possession de deux maisons en même temps. Vous pourriez donc avoir deux prêts hypothécaires en même temps, sans oublier tous les autres coûts inhérents aux deux propriétés. De plus, vous pourriez avoir de la difficulté à obtenir un prêt hypothécaire pour la nouvelle maison.

En tant qu’acheteur qui possède une maison à vendre, vous pouvez vous protéger en présentant une offre conditionnelle à la vente de votre maison actuelle. Autrement dit, si vous ne réussissez pas à vendre dans une période précise, vous pouvez résilier la transaction. Par contre, il convient de noter que cette condition va probablement rendre votre offre

moins attrayante pour le vendeur, surtout si vous achetez dans un secteur où le marché est en effervescence.

Vendre en premierLe plus gros avantage de vendre en premier, autre que l’élimination du risque de posséder deux maisons en même temps, est que vous saurez quel montant vous rapporte la vente, ce qui vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre pour acheter votre prochaine maison.

Même s’il est très utile de savoir de combien d’argent vous disposerez, le défi est que vous vous retrouverez dans une course contre la montre, avec la menace d’une date de transfert de propriété et la possibilité de n’avoir pas de maison où emménager lorsque vous quitterez votre maison actuelle. Si vous ne faites pas attention, vous pourriez accélérer le processus d’achat et vous retrouver avec une maison qui n’est pas idéale pour vous, ou payer plus que ce que vous avez prévu parce que vous vous sentiez pressé.

Avoir un plan de rechangePeu importe ce que vous choisissez, il convient d’avoir un plan de rechange en place au cas où vous vous retrouviez avec deux maisons, ou sans maison, pendant une longue période.

Si la date de transfert de propriété qui vient en premier est celle de votre maison actuelle, vous pourriez songer à une location à court terme ou à emménager chez des membres de votre famille ou des amis. Ce serait mieux que d’acheter une maison qui n’est pas du tout l’idéal parce que vous étiez pressé.

Si la date de transfert de la nouvelle maison survient en premier, vous pourriez avoir besoin de ce qu’on appelle un « financement provisoire » pour couvrir la mise de fonds et autres frais de clôture jusqu’à la date de transfert de la vente de votre maison actuelle.

« Peu importe l’option que vous choisissez, n’oubliez surtout pas qu’un professionnel de l’immobilier inscrit connaît bien les conditions du marché et vous offrira des conseils et des solutions pour vous guider tout au long du processus », déclare M. Richer. « Il pourra discuter de divers scénarios pour vous assurer que vous avez des attentes réalistes au sujet de ce qui peut arriver et vous aider à avoir un plan qui fonctionne pour vous et votre famille grandissante. »

Acheter ou vendre en premier?

12 Édition bébé | le coin de l’immobilier

Ce qui vous attend lorsque vous devez faire des réparations

Vous avez hâte d’accueillir le petit dernier? Une famille grandissante se traduit souvent par des améliorations à apporter à votre maison.

Lorsque vous songez à faire des rénovations majeures, comme la construction d’une nouvelle salle de jeu, ou des projets moins importants comme d’apporter des mesures de protection des enfants pour les escaliers et les portes, la signature d’un contrat écrit peut protéger votre famille et vous évitera des inquiétudes dans une période très occupée de votre vie.

Assurez-vous que votre contrat comprend :

� Le nom de l’entrepreneur, son adresse et ses coordonnées.

� Une description exhaustive du projet, y compris les matériaux qui seront utilisés.

� Une copie de l’estimation écrite.

� Une description claire de toutes les garanties.

� Le coût total et l’échéancier des paiements, y compris le montant de l’acompte. Nous recommandons un acompte qui ne dépasse pas 10 pour cent du coût total du contrat.

� Un échéancier des travaux, y compris les dates de début et de fin.

Prenez le temps de lire votre contrat en entier et de le comprendre.

Le saviez-vous?

En Ontario, toute entente d’une valeur de plus de 50 $ avec un entrepreneur doit être consignée par écrit. Si le contrat est signé dans votre maison, vous avez aussi droit à une période de réflexion de 10 jours civils. Pendant ces 10 jours, vous pouvez annuler votre contrat sans fournir de raison et sans payer de frais d’annulation.

Les conseils qui suivent ont été fournis par Protection du consommateur de l’Ontario, un programme de sensibilisation des consommateurs initié par le gouvernement de l’Ontario et ses partenaires comme le COI. Pour en savoir plus sur vos droits, visitez le site Ontario.ca/Rénovations résidentielles.