SPIRIT ENTREPRISES PARTENAIRE DES …...confirme le dynamisme, hors Grand Paris, de Lyon, Bor - deaux et Lille, dans la performance du marché immobi - lier tertiaire, ce baromètre

• SPIRIT Business Cluster• Tremblay-en-France (93) > 70 000 m² SDP• Territoire : AeroliansParis, Paris Terre d’Envol• Aménageur : Grand Paris Aménagement• Architectes : Studios ORY & Associés et Anne Carcelen

SPIRIT BUSINESS CLUSTER

Spirit Entreprises

SPIRIT ENTREPRISES, PARTENAIRE DESAMÉNAGEURS

> 50 Parcs d’Activités Spirit en Ile-de-France

> 100 Clés en main réalisés

> 1 000 000 de mètres carrés maîtrisés

LETTRE M² - 178x100 mm 3.indd 1 23/11/2018 15:35:24

L E D O S S I E R M 2 Activité & logistiqueL É G I S L A T I O N

Baux commerciaux Entrepôts, locaux d’activité

I N N O V A T I O N S

Zoom sur Réseau Brokers®

B O U R S E

Renversement de tendance

CASINO : 32 actifs - 601 M€ - Fortress/ E.Leclerc - Régions - Commerces

COVIVIO : cession d’actifs - 482 M€ Hôtels, commerces, résidence gérée

ICADE : 9.200 m2 - 98,8 M€ Issy-les-Moulineaux (92) - Bureaux

ATREAM : Hôtel 3* - 24,3 M€ Allemagne - Hôtels

PALUEL-MARMONT VALORISATION : 11.500 m2 - 20 M€ - Portefeuille - Commerces

MORGAN STANLEY REI : 12 entrepôts du groupe Log’s - Activité & logistique

IDEC : 36.000 m2 pour Carrefour Activité & Logistique

PITCH PROMOTION : tribunal administratif Marseille (13) - Bureaux

WHITEROCK : 7 restaurants Léon de Bruxelles - Régions - Commerces

POWERHOUSE HABITAT : 114 logements de Swiss Life AM - Aix-en-Provence (13)

& 200 autres à l’intérieur

Lettre n°413Février 2019

Clés en main

Parcs d’activités

Rénovation/restructuration

GEFEC : 42 avenue Verdier - 92120 MontrougeTél. : 01 46 54 46 46 - Fax : 01 46 54 37 00 - E-mail : [email protected] - Site : www.gefec.fr

Stéphane BERRY (ex-Keops et Nexity Conseil et Transaction) a rejoint GEFEC en tant que Directeur du développement

Villebon-sur-Yvette (91)

Guyancourt (78)

Siège Social de la Société GENARIS GROUP : 4.700 m² de bureaux / fabrication laboratoire

Parc d’Activité PME/PMI pour la Foncière ETCHE : 5.300 m²

Parc d’Activité PME/PMI pour PROUDREED : 6.350 m²

Rénovation d’une messagerie pour NATIOCREDIBAIL BNP : 4.800 m²

Rénovation d’un immeuble de bureaux pour DOGA : 2.200 m²

Chilly Mazarin (91)

Maurepas (78)

Palaiseau (91)

Nos dernières réalisations

Siège Social de la Société DAF :800 m² de bureaux/activités

Lisses (91)

1T R A N S A C T I O N SFévrier 2019

S O M M A I R E

S O M M A I R E02

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ÉDITO

BOURSE

LÉGISLATION

TRANSACTIONS BUREAUX

COMMERCES

ACTIVITÉ & LOGISTIQUE

HÔTELS & RÉSIDENCES GÉRÉES

LOGEMENTS

GRILLES LOCATIVES ADDITIONNELLES

APPELS D’OFFRES PUBLICS

LE DOSSIER M2

CHRONIQUES INNOVATIONS

SOCIÉTÉS

TALENTS

ARCHIVES

LE DOSSIER M 2

ACTIVITÉ & LOGISTIQUE

POINT SUR LE MARCHÉ 2018 :• investissement•demande placée• loyers faciaux•offre immédiate

EDITEUR Editions Terri sas 27, rue de Lisbonne 75008 Paris

RÉDACTION, ABONNEMENTS, PUBLICITÉ 01.49.53.91.08 [email protected] www.lettrem2.com

Directeur de la Publication et Directeur de la Rédaction Marc Auburtin [email protected]

Chef des informations Audrey Jourdin

Journaliste Charlotte Brakel

Office manager Sylvie Aoudia

Responsable publicité Pascaline Poncet

Promotion/Événementiel Lucie Bouchand

Directrice artistique Clémentine Mahé

Avec l’aimable collaboration de :Philippe Dujardin [email protected]

Bernard Boutonnet [email protected]

Philippe Lehartel [email protected]

PRINCIPAUX ACTIONNAIRES BALATA MEDIAS SAS Président : Marc Auburtin

IMPRIMEURGraph’Imprim9-11 rue Sinclair94000 Créteil

DÉPÔT LÉGALISSN 07545797 / à parutionCPPAP : 1220 T 93813

TARIFS Abonnement annuel (11 n°)La Lettre M2 + Les Cahiers M2 + le Flash M2 quotidien 1.188 € TTC (1.163,57 HT)Pour l’abonnement sans les Flashes M2 : nous consulterPrix au numéro de la Lettre M2 : 120 € TTC

2 Février 2019É D I T O

Marc Auburtin et Audrey Jourdin

FEVRIER. Signez et préparez le Mipim pour vous réchauffer.Noël est passé, le grand froid est arrivé. L’occasion de se plonger dans le travail en attendant le printemps. La page 2018 a été tournée ; la nouvelle a commencé à s’écrire. Tous les derniers chiffres de l’année précédente sont tombés. Février est le moment d’analyser 2018 et anticiper/appréhender la tendance qui animera 2019. Février est également le mois de la préparation du Mipim : signature des mandats, finalisation des teasers, organisation de rendez-vous, préparation d’évènements. Après le Mapic en novembre, retour à Cannes. L’occasion de retrouver une température agréable, de rencontrer en un temps record le maxi-mum de professionnels (26.000 participants au to-tal), de capter les futures tendances qui animeront votre vie professionnelle de demain et d’après-de-main, de découvrir les projets d’envergure qui voient le jour en France et à l’international. Surprise : le discours d’ouverture sera tenu par Ban ki-moon, huitième se-crétaire général des Nations Unies (ndlr 2007 à 2016). Zoom sur la classe d’actifs « activité & logistique », tournée vers le monde de demain.La logistique : une classe d’actifs solide qui détiendra une place considérable dans l’immobilier de demain. Les modes de consommation et de production évo-luent, les flux augmentent, le transport pèse de plus en plus dans la stratégie de nombreux acteurs, en particulier ceux spécialisés dans le e-commerce. Se-lon la Fevad, les ventes à travers internet en France ont augmenté de 14% de 2017 à 2018. Pas moins de 210.000 colis sont livrés par jour dans Paris intramu-ros. Les plateformes logistiques sont sources de ré-flexions innovantes (véhicules autonomes, postes d’ac-cueil automatisés etc.) dans le but d’être plus rapide,

de réduire les coûts et de satisfaire l’utilisateur final. Après 2017 qui fut une année spectaculaire, les chiffres 2018 de la logistique paraissent fades : -20% pour le vo-lume investi avec 3 Mds € et -21% pour la demande pla-cée avec 3,3 M de mètres carrés. En réalité, la logistique n’a pas à rougir de ses chiffres 2018. Ce fut une excel-lente année. Le volume d’investissement et la demande placée n’ont jamais été aussi élevés que depuis les trois dernières années, la demande placée est hautement supérieure à la moyenne décennale (2,6 M). Les taux de rendement prime ont atteint de nouveaux planchers bas en Île-de-France et à Lyon (4,5%) et les logisticiens ont été autant dynamiques que les chargeurs avec une part de 50% (contre 33% en 2017). Souriez. Le dynamisme du marché devrait se répéter en 2019, avec notamment la signature de projets d’en-vergure initiés en 2018.

L’attractivité des territoires n’est pas celle que l’on pensait.Le baromètre 2018 Arthur Loyd sur l’attractivité des métropoles françaises est riche d’enseignements. S’il confirme le dynamisme, hors Grand Paris, de Lyon, Bor-deaux et Lille, dans la performance du marché immobi-lier tertiaire, ce baromètre met en lumière une nouvelle tendance émergente depuis 2010, pourtant dissonante dans le bruit ambiant « Gilets jaunes - Grand débat na-tional ». Pour la première fois en 7 ans, en effet, les pe-tites et moyennes agglomérations ont créé plus d’em-ploi en volume, avec 121.000 créations nettes d’emploi que, traditionnellement, les grandes et très grandes métropoles (109.100) et le Très Grand Paris (92.900). D’ailleurs, certaines foncières (comme Inéa) ont déjà bien identifié ce phénomène en axant leur stratégie d’investissement principalement sur les régions.

É D I T OD’UN MOIS À L’AUTRE. FEVRIER.

Marc AuburtinPrésident

Sylvie AoudiaOffice manager

Pascaline PoncetResponsable publicité

Audrey JourdinChef des informations

Lucie BouchandPromotion/Évènementiel

Clémentine MahéDirectrice artistique

Charlotte BrakelJournaliste

L’ É Q U I P E M 2

3T R A N S A C T I O N SFévrier 2019 B O U R S E

Philippe Dujardin

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS + 19,0 %

MAISONS FRANCE-CONFORT + 16,7 %

FONCIÈRE PARIS-NORD + 14,3 %

ICADE + 12,0 %

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD + 11,7 %

FINATIS - 8,0 %

OFFICIIES PROPERTIES - 5,7 %

PATRIMOINE & COMMERCE - 3,7 %

ALTAREIT - 2,7 %

SELECTIRENTE - 1,7 %

B O U R S E CAC 40 = 4.871,96 au 24/01/2019CONTRE 4.626,39 au 24/12/2018 (+ 5,3 %)

OAT A 10 ANS = 0,61 % au 24/01/2019CONTRE 0,67 % au 24/12/2018 (- 9,0 %)

Pour vous, la Lettre M2 décrypte chaque mois les tendances boursières de la pierre-papier cotée.

28 JANVIER 2019

Renversement de tendance en bourse au cours de notre dernière période de référence par rapport à la précédente, laquelle s’était mal terminée dans une ambiance très pessimiste marquée par les « guerres », commerciales entre la Chine et les Etats-Unis, po-litique entre les Républicains et les Démocrates au Congrès à Washington. Fort heureusement, un peu de calme est revenu sur ces plans depuis le début de l’année, mais on ignore dans quel sens la situation évoluera… La nervosité des marchés demeure ! Pour sa part, le CAC 40 a regagné une grande partie de la perte qu’il avait affichée le mois précédent. Et, bonne nouvelle, les taux longs ont légèrement baissé. Merci à l’Euro, qui a fait preuve de sa force, et à la BCE qui ont constitué un bouclier de protection pour notre économie face à la crise des gilets jaunes ! Dans ce contexte, les actions des sociétés apparte-nant au secteur qui nous intéresse se sont redres-sées. Nous avons compté 24 progressions de cours

- dont sept supérieures ou égales à 10 % -, contre 11 baisses, la plus forte s’étant élevée à 8 %, au sein de notre univers réduit à 42 valeurs à la suite de la radiation d’Affine. Les cours des grandes capitalisa-tions ont tous monté, sans exception aucune, Icade et Unibail-Rodamco, citées dans le tableau ci-dessus en tête, suivies d’Altarea (+ 10 %), de Mercialys (+ 7,6 %), de Gecina (+ 7,3 %), et de Terreïs (+ 6,6 %), pour ne citer que les variations supérieures à 5 %. Il est évident que les conditions prévalant sur les marchés boursiers excluaient toute idée d’opéra-tion financière. Les acteurs attendront des jours meilleurs.

4 T R A N S A C T I O N S Février 2019L É G I S L A T I O N

L É G I S L A T I O N

QUELLE FORME JURIDIQUE CHOISIR ?En effet, à côté du bail commercial existent le bail professionnel et le bail de droit commun dit « bail civil ». On n’a évidemment pas toujours le choix, s’il s’agit d’activités commerciales, artisanales et/ou industrielles ainsi qu’à des entrepôts recevant sur tout ou partie de la surface du public, le contrat de bail commercial est obligatoire, mais par exemple dans le cadre d’un bâtiment logis-tique comme lieu de stockage, il est possible de choisir le bail professionnel qui, certes, présente des inconvénients mais laisse plus de liberté dans les clauses choisies par les deux parties.Le plus souple enfin dans l’hypothèse ou le preneur n’est pas immatriculé au registre du commerce, reste le bail de droit com-mun, bail civil, respectant les articles 1719 et suivants du code civil, et qui présente une extrême souplesse pouvant s’assimiler véritablement à un contrat dont les clauses sont librement dé-terminées entre les deux parties.

ENTREPÔTS ET OBLIGATION DE DELIVRANCEDe nombreux entrepôts sont des ICPE et il y a lieu d’être très vi-gilant sur l’obligation de délivrance complétée d’ailleurs depuis par un article 1170 du code civil qui précise que « toute clause qui prive de sa substance l’obligation essentielle du débiteur est réputée non écrite ».Cela signifie donc que toute clause dans le bail qui renverrait l’obligation de délivrance vers le preneur mais qui aurait comme conséquence que les autorisations ne seraient pas obtenues se-rait réputée non écrite et le bail n’aurait pas pris effet.La jurisprudence de la 3ème chambre civile de la cour de cassa-tion l’avait d’ailleurs déjà confirmé en rappelant qu’un bailleur manque à son obligation de délivrance si le bâtiment donné à bail ne peut bénéficier de l’autorisation requise au titre de la ru-brique 1510 de la nomenclature ICPEIl en serait de même pour des locaux ou parties de locaux rece-vant du public.Si le moindre doute subsiste sur la destination du local, il reste préférable de signer une promesse de bail avec comme condi-tions suspensives l’obtention des autorisations.

Le statut des baux commerciaux, après ses différentes réformes et notamment celles liées à la loi PINEL ACTPE, à la loi ELAN et à l’ordonnance modifiant le droit des contrats, ne vise jamais spécifiquement la situation particulière des entrepôts et à plus forte raison des locaux d’activité.

LA SPECIFICITE DES LOCAUX D’ACTIVITELa terminologie « locaux d’activité » n’apparaît pas dans le statut des baux commerciaux, or aujourd’hui certains locaux d’activi-té ont une partie bureaux, une partie activité de transformation ou autres et une petite partie réception du public, ce qui rend l’application des règles des baux commerciaux difficile. Pour la partie bureaux et transformation, il suffirait dans le bail de bien noter que le local donné à bail est à activité principale de…, en notant précisément « l’activité du preneur ».Pour la partie ERP, il y a lieu tout d’abord de bien vérifier au ni-veau du local, les séparations entre réception du public et lieu de travail, vérifier que la zone où se trouve l’entrepôt permet l’ac-cès au public et vérifier que la partie réception du public a bien toutes les règles obligatoires en fonction de la classification ERP.

PERIODES TRIENNALES OU PAS APRES PINELLa loi PINEL a modifié l’article L.145-4 en prévoyant que les baux de 9 ans sont des 3/6/9.Si l’on souhaite prévoir des périodes fermes plus longues ou plus courtes, il faut obligatoirement être dans le cas de locaux construits en vue d’une seule utilisation, les locaux monova-lents ou ceux des locaux de stockage mentionnés au 3° du III de l’article 231 ter du code général des impôts ; si l’on a la moindre hésitation, prévoir que la durée du bail sera supérieure à 9 ans.

LA LOI ELAN ET LA RENOVATION ENERGETIQUELa loi ELAN trace les contours de la future réglementation ther-mique RT 2020 et prévoit dans l’article 181 que la performance énergétique s’inscrit dans une exigence de lutte contre le chan-gement climatique, la sobriété de la consommation des res-sources.Enfin pour les constructions existantes, elle prévoit la réduction de la consommation d’énergie dans les bâtiments tertiaires en fixant des objectifs par rapport à 2010 pour 2030, 2040 et 2050.Un décret d’application est attendu, il convient dès aujourd’hui d’être tout de même particulièrement vigilant sur le poste éner-gétique dans les baux même des entrepôts.

Bernard Boutonnet

La Lettre M2 éclaircit, pour vous, les points règlementaires et législatifs capitaux du droit

immobilier.BAUX COMMERCIAUX - ENTREPÔTS LOCAUX D’ACTIVITE - ACTUALITE


T R A N S A C T I O N S

B U R E A U XI

I I C O M M E R C E S

I I I A C T I V I T É & L O G I S T I Q U E

I V H Ô T E L S & R É S I D E N C E S G É R É E S

V L O G E M E N T S

La Lettre M2 sélectionne pour vous les transactions majeures en investissements, ventes utilisateurs, locations & opérations. Découvrez les valeurs économiques & les acteurs essentiels qui

animent le marché.

INTERNATIONAL

PARIS

RÉGION PARISIENNE

RÉGIONS

C L A S S E S D ’A C T I F S

+ GRILLES LOCATIVES ADDITIONNELLES

6 T R A N S A C T I O N S Février 2019

C L A S S E D ’ A C T I F S

B U R E A U X

PA R I SI N V E S T I S S E M E N T S

Stam Europe : 5.000 m2

d’Amundi ImmobilierStam Europe a acquis, pour le fonds Madeleine, l’immeuble Green One de 5.000 m2 à Paris 18. Actif livré en 2011. Vendeur : Amundi Immobilier.

Conseils acquéreur : étude Alliance No-taires (Me Thierry Vachon), cabinet LPA-CGR (Me François-Régis Fabre-Falret) et NOX (Pierre Tanel). Conseil vendeur : étude Oudot & Associés (Me Anne-Hé-lène Garnier). Transaction : Nexity Conseil et Transaction ; Savills (mandat co-exclusif).

Norma Capital : 1.400 m2

Norma Capital a acquis un portefeuille de 1.400 m2 répartis en deux lots de co-propriété de bureaux rue du 4 Septembre, Paris 2 et rue de Picpus, Paris 12. Actifs loués à 100 %, deux preneurs. Stratégie Norma Capital : accroître son exposition dans Paris et la région francilienne. Tran-saction : Cushman & Wakefield (vendeur).

Arc Sas : 950 m2

Arc Sas a acquis l’ensemble de 950 m2 au 5 rue Chalgrin, Paris 8. Après restructura-tion en siège social, assurée par Arc Pro-ject Management, cet actif réunira l’en-semble des filiales du groupe ARC, dont Berenice. Livraison prévue en 2019. Tran-saction : Groupe Babylone. Banques parte-naires : Crédit Coopératif et BTP banque.

Caso Patrimoine : 700 m2 de Swiss Life AM Caso Patrimoine a acquis l’immeuble au 31 rue de Châteaudun, Paris 9. Vendeur : Swiss Life Asset Managers, Real Estate France. Actif : immeuble haussmannien indépendant en angle, 700 m2 de surface

utile, six niveaux. Loué à 100 %, six pre-neurs dont la Mutuelle Intégrance.

Conseils : étude Esquirol (acquéreur) ; étude KL Associés (vendeur). Transac-tion : Cushman & Wakefield ; Alex Bolton. Mandat co-exclusif.

Groupe Madar : 600 m2 pour 4,5 M€

Forum Patrimoine, foncière bureaux du Groupe Madar, a acquis un immeuble de bureaux au 131 rue d’Aboukir, Paris 2. Actif : 600 m2, bâti sur un niveau de s-sol, 4 étages sur rdc, usage commercial, ac-quis vacant. L’ensemble fera l’objet d’une rénovation lourde pour un usage de bu-reaux sur l’intégralité des surfaces. Ven-deur : privé, anciennement utilisateur de l’immeuble. Investissement : 4,5 M€. Transaction : LK Consulting.

BNP Paribas REIM : 510 m2

BNP Paribas REIM a acquis, pour un Opp-ci dédié à un institutionnel, un hôtel par-

ticulier rénové en bureaux fonctionnels de 510 m2 rue Weber, Paris 16. Vendeur : investisseur espagnol. Occupant : agence de communication internationale. Bail ferme de 6 ans. Conseils : étude VH15 No-taires (acquéreur) ; Me Alexandre Sanchez (vendeur). Transaction : Arthur Loyd.

Groupe Madar : 500 m2

Forum patrimoine, foncière bureaux du Groupe Madar, a acquis un hôtel parti-culier à usage de bureaux de 500 m2 au 197 boulevard Malesherbes, Paris 17. Construction haussmannienne, rdc + quatres étages. Pleine propriété. L’en-semble fera l’objet d’une restructuration complète avec un projet de densification du bâti par la création de niveaux supplé-mentaires en étage et en s-sol. Actif ac-quis vacant auprès d’un cabinet d’avocat, anciennement utilisateur de l’immeuble. Prix : 5 M€ environ. Transaction : PRIMM.

Rue du Faubourg-Montmartre : 10.222 €/m2

La société Les Beaux Espaces a ac-quis 90 m2 de bureaux au 17 rue du Faubourg-Montmartre, Paris 9. Bailleur : Sci Montmartre. Prix : 10.222 €/m2. Tran-saction : JLL.

L O C AT I O N S

AGH Consulting : 1.055 m2

AGH Consulting, cabinet d’ingénierie, a loué 1.055 m² de bureaux au 2ème étage de l’immeuble neuf ORA au 4 rue Borel,

BU

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Totem : 109 m2

Totem, centre de formation continue pour adultes, a loué 109 m2 au 22-24 rue de Surène, Paris 8. Loyer : 500 €/m² HT HC. Transaction : Groupe Babylone.

O P E R AT I O N

Covivio : restructuration de 12.800 m2

Covivio a inauguré l’immeuble de bu-reaux « Art&Co » entièrement restruc-turé situé rue Traversière, Paris 12. Actif : 12.800 m², six étages, 600 m² de terrasses/espaces verts, rooftop, cour intérieure arborée. Art&Co devient un flagship parisien de Covivio dédié à la flexibilité immobilière : 7.800 m² en bail commercial loués à 100 % par Adova Group, l’Agence Française de Dévelop-pement et Bentley Systems France et 5.000 m² d’espaces de bureaux flexibles occupés par Wellio, marque de cowor-king de Covivio. Architecte : CALQ.

R É G I O N PA R I S I E N N E

I N V E S T I S S E M E N T S

Perial AM : 13.500 m2 du Groupe Legendre à Val d’Europe (77)

Perial Asset Management, a acquis, pour les Scpi PF Grand Paris et PFO, l’im-meuble « Greenwich » à Val d’Europe (77). Actif : 13.500 m2, bureaux, commerces en rez-de-chaussée, 275 parkings en s-sol, livré en 2015. Occupation : cinq preneurs de premier rang, dont Disney pour 80 % des surfaces (bail ferme d’une durée de 9 ans). Vendeur : Groupe Legendre. Conseils : étude Oudot & Associés (acqué-reur) ; étude Neonot (vendeur).

Paris 17. Bailleurs : Amundi Immobi-lier ; Macifimo. Transaction : Cushman & Wakefield (mandat tri-exclusif).

Rue Saint-Pétersbourg : 630 €/m2

Des bureaux de 917 m2 au 9 rue Saint- Pétersbourg, Paris 8 ont été loués pour un loyer de 630 €/m2 HT HC. Transaction : Nexity Conseil et Transaction.

Rue de Courcelles : 880 m2 de bureauxIbanfirst a loué 880 m2 de bureaux ré-novés au 65 rue de Courcelles, Paris 8. Bailleur : Scpi Selectipierre 2. Loyer : 400 €/m2 HT HC. Transaction : Aktualis (preneur) ; CBRE Agency (bailleur).

Rue du 4 Septembre : 770 m2, 650 €/m2

La société Mfex Mutual Funds Exhange AB a loué 770 m2 de bureaux 16-18 rue du 4 Septembre, Paris 2. Loyer : 650 € m2 HT HC. Bailleur : Deka Immobilien Investment GMBH. Transaction : CBRE Agency (bailleur).

My Flex Office : 720 m2

My Flex Office a loué 720 m2 de bureaux au 25 boulevard de Strasbourg, Paris 10. Loyer : 490 €/m2. Bailleur : Sci Epsilon Zero. Transaction : JLL.

Rue de la Baume : 438 m2

Soregor a loué 438 m2 de bureaux au 13-15 rue de la Baume, Paris 8. Loyer : 550 €/m2 HT HC. Bailleur : B&C Consul-ting. Transaction : Cushman & Wakefield (preneur) ; CBRE Agency (bailleur).

Rue Saint-Honoré : bureaux, 550 €/m2

Palo IT a loué 400 m2 de bureaux rénovés au 147-149 rue Saint-Hono-ré, Paris 1. Loyer : 550 €/m2 HT HC. Bailleur : CBRE Global Investors France. Conseils : CBRE Agency ; BNP Paribas Real Estate Transaction France.

Zeplug : 320 m2 rue des JeuneursZeplug a loué 320 m2 de bureaux au 32-34 rue des Jeuneurs, Paris 2. Loyer : 450 €/m2. Bailleur : Issimo. Transaction : JLL ; CBRE.

Boulevard Haussmann : 520 €/m2

Lyoness France a loué 169 m2 de bu-reaux au 124 boulevard Haussmann, Paris 8. Loyer : 520 €/m2. Bailleur : Jet Airways India. Transaction : JLL.

Alquier Communication : 225 m2

L’agence Alquier Communication a loué 225 m2 au 2-10 rue Sainte-Lucie, Paris 15. Loyer : 350 €/m2 HT HC. Transaction : Advenis Conseil.

Rue Sainte-Anne : 500 €/m2 Generim a loué 164 m2 de bureaux ré-novés au 12 rue Sainte-Anne, Paris 1. Loyer : 500 €/m2 HT HC. Bailleur : Lassep. Transaction : Cordell Partners (preneur) ; CBRE Agency (bailleur).

Avenue Marceau : 500 €/m2

Une surface de bureaux de 144 m2 a été louée au 43 avenue Marceau, Paris 16. Loyer : 500 €/m2 HT HC. Transaction : Astime (preneur) ; JLL (bailleur).

Image & Dialogue : 122 m2 avenue de la Grande ArméeImage & Dialogue a loué 122 m2 de bu-reaux au 10 bis avenue de la Grande Ar-mée, Paris 17. Loyer : 492 €/m2 HT HC. Bailleur : Sci Foncière de l’Etoile. Tran-saction : JLL (preneur) ; CBRE (bailleur).

Rue de Courcelles : 530 €/m²

Afone Monetics, expert de la monétique, a loué 189 m² au 22-24 rue de Courcelles, Paris 8. Loyer : 530 €/m² HT HC. Transac-tion : Groupe Babylone.

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Stam Europe : 10.000 m2 de Patrizia à Boulogne-Billancourt (92) pour 64 M€

Stam Europe a acquis (sharedeal), pour le fonds Madeleine, un immeuble de bureaux/activité de 10.000 m2 env. au 121-123 rue d’Aguesseau, Boulogne-Bil-lancourt (92). Vendeur : Patrizia Immo-bilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH. Actif : livré en 1991, indépendant, 5 étages sur rdc à usage de bureau, deux niveaux de s-sol à usage de studios TV, loués intégralement à la Française des Jeux. Investissement : 64 M€. Transac-tion : BNP Paribas RE, mandat co-exclu-sif. Conseils acquéreur : étude Lasaygues (Me Stéphanie Boutemy ; Me François Gauthier), cabinet LPA-CGR (Me Fran-çois-Régis Fabre-Falret), cabinet Fidal (Me Jean-Etienne Chatelon), Ernst & Young, groupe Nox. Conseil vendeur : étude Les Notaires du Quai Voltaire (Me Vincent Roussel).

BNP Paribas Reim : 18.630 m2 à Châtillon-Montrouge (92)

BNP Paribas Reim a acquis « Le Carat 1 », pour la Scpi Accimmo Pierre, à Châtil-lon-Montrouge (92). Actif : 18.630 m2 de bureaux, deux bâtiments en r+8, pla-teaux courants de 2.100 m2. L’immeuble a récemment fait l’objet d’une rénova-tion. Taux d’occupation : 92 %. Preneur : AXA Assistance pour près de la moitié des surfaces. Vendeur : fonds géré par J.P. Morgan Asset Management (share deal). Conseils : étude Wargny Katz, cabinet Gide (acquéreur) ; S2i Partners, cabinet Lacourte Raquin Tatar, étude notariale Allez & Associés, Deloitte et Arcadis (vendeur). Intermédiaire : JLL.

Icade : cession pour 99 M€ à Issy-les-Moulineaux (92)Icade a finalisé la cession de l’immeuble « Open » de 9.200 m2 à Issy-les-Mou-lineaux (92). Icade reste l’occupant de l’immeuble, bail signé concomitamment à la vente. Promesse de vente signée le 25 octobre dernier. Acquéreur : institu-tionnel français de premier rang. Prix : 98,8 M€ hors droits. Stratégie d’Icade : ac-célération de la rotation du portefeuille de bureaux avec des cessions d’actifs core. Produit des cessions réinvesti dans les projets de développement de la fon-cière tertiaire et le développement inter-national d’Icade Santé.

BNP Paribas Reim : 11.300 m2 d’Aberdeen Standard Investment à Nanterre (92)

BNP Paribas Reim a acquis, pour la Scpi Accimmo Pierre, l’immeuble « Néon » au sein de l’opération d’aménagement du Docteur Pierre à Nanterre (92). Actif : 11.300 m2 en r+4, bureaux, logements, espace dédié à l’économie sociale et so-lidaire, vaste patio végétalisé, terrasses. Spie Batignolles a signé un bail pour plus de 60 % de l’actif. Ex-occupants : usine de dentifrice, Natalys (siège so-cial). Vendeur : fonds géré par Aberdeen Standard Investment. Conseils : étude Thibierge (acquéreur) ; étude Oudot & Associés (vendeur). Transaction : BNP Paribas Real Estate Transaction France.

Etoile Properties : 9.500 m2 à Saint-Denis (93)Etoile Properties a acquis en Vefa le « WoodWork » à Saint-Denis (93). Acquisition en partenariat avec un fonds américain. Actif : 9.500 m2 de bureaux. Vendeur : Woodeum. Conseils : cabinet Lacourte Raquin Tatar, 1768 Notaires, Thibierge & Associés, Baker McKenzie, Builders & Partners, Deutsche Hyppo. Transaction : Strategies & Corps, CBRE.

Perial AM : 9.700 m2 de JP Morgan AM à La Défense

Perial Asset Management a acquis, pour ses Scpi PF Grand Paris et PFO2, l’im-meuble Village 2, quartier Valmy à La Défense. Actif : 9.700 m², bureaux, com-merces en rdc, 147 parkings, RIE mutua-lisé avec l’ensemble des bâtiments des Villages de l’Arche. Architecte : Roland Castro. Vendeur : fonds de JP Morgan Asset Management. Conseils : étude Lexfair et LPA (acquéreur) ; étude Allez et Lacourte (vendeur).

Catalyst Capital : 6.510 m2 par Vinci Immobilier à Saint-Denis (93)

Catalyst Capital a acquis en Vefa, pour Catalyst Core Plus European Property Fund, l’immeuble de bureaux « @Work » au 4-6 rue Ampère, Saint-Denis (93). Actifs : sept étages, 6.510 m2 de bureaux, un commerce, un espace de co-working, espaces détente, balcons végétalisés, 44 parkings en s-sol, jardin de 500 m2. Promoteur : Vinci Immobilier. Architecte : agence Palissad Architectures. Conseil : étude Lasaygues, Jones Day, JLL Conseil & AMO. Transaction : Strategie & Corp. Livraison : juillet 2020.

Swiss Life AM : 4.346 m2 de Left Bank à Boulogne-Billancourt (92)Un fonds suisse de Swiss Life Asset Ma-nagers a acquis l’immeuble Bellevue au 32-36 rue de Bellevue à Boulogne-Bil-lancourt (92). Vendeur : Left Bank. Actif : 4.346 m2, bureaux, 500 m2 de terrasses privatives/végétalisées, crèche de 25 ber-ceaux, 84 parkings en s-sol.

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Lourdement restructuré depuis son acqui-sition par Left Bank en 2014. Loué à 100 %.

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Parisian Property Partners : 2.119 m2 pour Socotec à Maisons-Alfort (94)

Socotec a loué 2.119 m2 de bureaux + 40 parkings au sein de l’immeuble Huit-Douze-sur-Parc de 12.000 m2 à Mai-sons-Alfort (94). Bailleur : Parisian Pro-perty Partners (PPP). Immeuble loué à 90 %. Transaction : BNP Paribas Real Estate dans le cadre d’un mandat avec CBRE, Cushman & Wakefield et JLL. Conseils bailleur : cabinet K&L Gates et BG Carré en charge de l’asset manage-ment du site.

Société de la Tour Eiffel : 3.020 m2 supplémentaires au sein du Parc Eiffel, La Défense

Société de la Tour Eiffel a loué 3.020 m2 supplémentaires au sein du Parc Eiffel, La Défense-Nanterre-Seine de 69.000 m2. Prises à bail : 770 m2 par Samsic, 645 m2 par Waycom, 880 m2 en renouvellement/extension pour Takara Belmont, 725 m2 pour le groupe Daikin (siège social en France). Parc Eiffel occupé à plus de 80 %. Locations signées en 2018 : 13.000 m2.

Gevers & Orès : 1.900 m2 de BNP Paribas Reim à La Défense

Gevers & Orès a loué 1.856 m2 au pre-mier étage de l’ensemble Le Palatin II & III cours du Triangle à La Défense (92). Rénovation lourde achevée en 2018. Cette signature fait suite à la location de 12.625 m² par la société RTE (Réseau de Transport d’Électricité). 7.670 m² de-meurent disponibles à la location sur un ensemble de 22.150 m². Bailleur : BNP Paribas Reim pour Scpi Accimmo Pierre. Transaction : BNP Paribas Real Estate Transaction France ; JLL (man-dat co-exclusif).

Steva : 677 m2 de DTZ Investors France à Montrouge (92)Steva a loué 677 m2 de bureaux rénovés au 11-19 rue de la Vanne, Montrouge (92). Loyer : 300 €/m2 HT HC. Bailleur : DTZ In-vestors France. Transaction : CBRE Agency.

Asnières-sur-Seine (92) : bureaux, 220 €/m2

Resolum Sas-Urballux Sarl a loué 416 m2 au 101 quai du Docteur Dervaux, Asnières-sur-Seine (92). Loyer : 220 € m2. Bailleur : Sci Alambra. Transaction : JLL ; Evolis.

Boulogne-Billancourt (92) : 305 m2 de GecinaThe App Lab a loué 305 m2 de bureaux au 738 rue Yves Kermen, Boulogne-Bil-lancourt (92). Bailleur : Gecina. Loyer : 348 €/m2. Transaction : JLL.

Averce : 130 m2 à Saint-Maur-des-Fossés (94)Averce a loué 130 m2 de bureaux au 18 ave-nue Raspail, Saint-Maur-des-Fossés (94). Loyer : 170 €/m2/an. Transaction : Valteos.

Clichy (92) : 190 €/m2

Defi Group a loué 130 m2 de bureaux au 13 rue Madame de Sanzillon, Clichy (92). Loyer : 190 €/m2. Bailleur : Sofidy. Tran-saction : JLL.

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Axa IM : 62.000 m2 par Vinci Immobilier à Saint-Ouen (93)

Vinci Immobilier, maître d’ouvrage délé-gué et mandaté par Axa IM Real Assets, a lancé les travaux de Stories à Saint-Ouen (93). Projet : ensemble de bureaux de 62.000 m2, bâtiment divisible en 2 ou 4, en R+7 et R+6, 660 parkings, jardin de 6.000 m2, 3.000 m2 de terrasses, loggias, socle de services. Livraison : 2021. Archi-tecte : Chartier-Dalix. Agence de design : Saguez & Partners. Bureaux d’études : Green Affair, Inex, Khephren, Meta, Ac-ceo, Convergence.

Eiffage Immobilier/Groupe Life : 15.000 m2 à Antony (92)

Eiffage Immobilier et Groupe Life, co- pomoteurs, ont lancé la construction de l’immeuble de bureaux/commerces « L’Atrium » à la Croix de Berny, Anto-ny (92). Projet : 4 bâtiments, 15.000 m² de bureaux en R+7 (superstructure), commerces en rdc, 430 parkings. Livrai-son : début 2020, 27 mois de travaux. Ar-chitecte : Cédric Vigneron & Partenaires.

R É G I O N S

I N V E S T I S S E M E N T S

M7 : 60.000 m2 pour un montant global de 35,5 M€ M7 Real Estate a annoncé la signature d’accords portant sur l’acquisition, pour le fonds M7 French Active Fund, de quatre actifs de bureaux/activités dont trois sont à proximité de Paris et un près de Rouen (76). Quatre opérations dis-tinctes. Surface globale de 59.944 m2, taux


d’occupation global de 99 %, 20 occupants au total. Preneur de l’actif de Rouen : en-treprise spécialisée dans la technologie. Investissement global : 35,5 M€.

Keys Asset Management : 34.000 m2 auprès de Pitch Promotion

Keys Asset Management a finalisé l’ac-quisition, en Vefa, de l’ensemble mixte « Quai des Caps » aux bassins à Flot, Bordeaux (33). Vendeurs : Pitch Promo-tion ; Fayat Immobilier. Actifs : surface totale de 34.000 m², multiplex UGC de 13 salles de cinéma pour 2.400 places, 2 immeubles de bureaux pour un total de plus de 13.000 m², hôtel*** de près de 125 chambres louées à B&B, 9.500 m² de commerces, 425 parkings. Livraison : dé-but 2021. Conseils : études DixSept68 (Me Jacquet) ; Meyssan Associés (Me Meys-san) ; Nerco ; Lafi ; Archismart. Finan-cement : pool, LCL et la Banque Postale, accompagné par l’étude Lasaygues.

La Caisse d’Epargne des Hauts de France : 30.000 m2 de Nacarat à Euralille (59)

La Caisse d’Epargne des Hauts de France a acquis, en Vefa, l’immeuble de Shake de 30.000 m2 au sein d’Eura-lille à Lille (59). Actifs : 22.000 m2 de bureaux dont 13.400 dédiés à La Caisse d’Epargne Hauts de France, 3.600 m2 de co-working, incubateur de 2.000 m2, 300 m2 de commerces, place de 900 m2 avec Bread&Co, auditorium, salle fitness, appart’hôtel, crèche, RIE, restaurant pa-noramique, 280 parkings, 381 places vélos. Livraison : 2T 2021. Promoteur/vendeur : Nacarat. Architecte : PCA-Stream. Constructeur : Rabot Dutilleul.

Aménageur : SPL Euralille. Conseils : TSD Notaires (vendeur), 14 Pyramides (acquéreur). Transaction : BNP Paribas Real Estate.

CLS Holdings : 6,6 % à Lille (59)

CLS Holdings a signé un compromis de vente pour l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Les Reflets » au 15 rue Jean Walter, Lille (59). Actif : 4.158 m2, construit il y a quatre ans, loué à 100 % par cinq occupants. Loyer annuel net : 769.000 €. Prix : 11,4 M€. Rendement ini-tial net : 6,6 %. Vendeur : KIC. Signature définitive prévue en mars 2019. Transac-tion : CBRE.

Pitch Promotion : futur tribunal administratif de Marseille (13)

Pitch Promotion a signé une Vefa avec l’Etat pour la construction du futur tribu-nal administratif de Marseille (ex-Com-pagnie Générale Transatlantique), rue Mazenod à Marseille 2. Projet : 3.464 m2

de bureaux en r+2, trois salles d’au-dience. Architecte : MAP. Conseil : Cush-man & Wakefield (deux parties). Assis-tant maître d’ouvrage : LC2I. Par ailleurs, le tribunal administratif s’insère dans une opération de plus grande envergure, « La Transat » : centrale de géothermie marine, deux immeubles neufs de 88 logements et un immeuble de bureaux réaménagé de 2.600 m2.

Norma Capital : cinq acquisitions au 4ème trimestre 2018La Scpi Vendôme Régions, gérée par Norma Capital, a réalisé cinq acquisi-tions au 4ème trimestre 2018. Volume glo-bal : plus de 6 M€. Actifs :- Rennes (35) : Zac de Saint-Sulpice :

400 m² de bureaux, entièrement loués à une société spécialisée dans le transfert de technologies. - Lyon-Jonage (69) : 600 m² de bureaux neufs, entièrement loués à une société de formation professionnelle, bail ferme de 6 ans. - Cergy (95) : magasin Leader Price de 1.000 m². - Trets (13) : supermarché Casino 1.700 m². - Le Creusot (71) : 1.200 m2 de locaux mixtes bureaux/activités entièrement loués à Spie, bail ferme de 6 ans.

SNCF : 90.000 m2 pour Bordeaux Euratlantique (33)Le groupe SNCF a cédé un foncier de 90.000 m2 divisés en plusieurs terrains pour l’opération Bordeaux Euratlan-tique, dans le secteur de la gare Saint-Jean à Bordeaux (33). Acquéreur : EPF Nouvelle Aquitaine pour EPA Bordeaux Euratlantique. Objectif : poursuivre le développement des quartiers Armagnac et Gattebourse. A cet effet, l’EPA a lan-cé une consultation d’opérateurs, dont les résultats ont été annoncés au Simi. Cette consultation a porté sur près de 100.000 m2 de surface de plancher, en construction bois, incluant bureaux, lo-gements, commerces et des équipements comme un nouveau groupe scolaire.

Keys Asset Management : 8.000 m2 à Lyon (69)

Keys Asset Management a cédé, pour un de ses fonds, un immeuble de bureaux de 8.000 m² au sein du quartier de Vaise, à Lyon (69). Acquéreur : société d’inves-tissement privée lyonnaise. L’immeuble, acquis en 2016, a fait l’objet d’une réno-vation en site occupé. Financement : la Caisse d’Epargne Rhône-Alpes. Conseil acquéreur : étude Alcaix (Me Hervé Ra-vau). Conseil vendeur : étude Rochelois (Me Paoli). Transaction : Sorovim.

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Perial AM : 7.200 m2 de la Française REM à Villeneuve-d’Ascq (59)

Perial AM a acquis, pour un institu-tionnel, 7.200 m2 de bureaux répartis sur trois bâtiments à la Haute Borne de Villeneuve-d’Ascq (59). Actifs construits en 2008 et loués à 90 % par sept utilisa-teurs. Vendeur : Scpi gérée par La Fran-çaise REM. Transaction : CBRE.

Immovalor : deux actifs de Lazard Group à Saint-Priest (69)

Immovalor Gestion a acquis, pour la Scpi Allianz Pierre, deux immeubles de bureaux au sein du Parc Technologique de Saint-Priest (69), allée des Parcs. Ac-tifs : 6.060 m2 utiles, immeubles en r+2, parkings en s-sol, livrés en 2015, loués à 97 % par sept preneurs. Vendeur : La-zard Group. Conseils : Maître Peschard de l’étude LBMB (acquéreur) ; étude Morel (vendeur). Transaction : CBRE ; JLL.

Etche France : 2.084 m2 à Morières-lès-Avignon (84) La foncière Etche France a acquis un immeuble mixte bureaux/activités de 2.084 m² à Morières-lès-Avignon (84). Bail ferme de 12 ans. Conseil acquéreur : Sonia Zantour (notaire). Transaction : Arthur Loyd (Julien Pinault). Financement : crédit-bail, Arkea. Investissement : 2.730.000 €.

Roche & Dubar : 1.720 m2 de Legendre Immobilier/Greestone Immobilier à Rouen (76)Roche & Dubar a acquis, en Vefa, l’im-meuble de bureaux « Nextoffice » de 1.720 m2 au sein du parc tertiaire Plaine de la Ronce à Isneauville (76), près de Rouen. Actif occupé à 65 % par Socotec (1.107 m2), 2 niveaux, bâtiment D, bail commercial de 9 ans. Les 600 m2 de bureaux restants au

R+2 sont disponibles à la location. Livrai-son : 3T 2019. Développeurs/vendeurs : Le-gendre Immobilier ; Greestone Immobilier.

Transaction : Tourny Meyer. Conseils : étude de Me Jean-Philippe Bougeard ; étude de Me Antoine Malbezin.

La CAF du Pas-de-Calais : bureaux à Boulogne-sur-Mer (62) La CAF du Pas-de-Calais a acquis deux plateaux de bureaux neufs de 750 m2 au sein du nouveau parc « Les Rives de la Liane », boulevard de Chanzy, Bou-logne-sur-Mer (62). Promoteur : Nacarat. Transaction : Arthur Loyd.

Norma Capital : 570 m2 de Bouygues Immobilier à Meyzieu-Jonage (69)Norma Capital, pour la Scpi Vendôme Ré-gions, a finalisé l’acquisition de 570 m2 de bureaux au sein de l’immeuble Sunstone sur le Parc des Gaulnes à Meyzieu-Jo-nage (69). Actif : couverture photovol-taïque, récemment livré par Bouygues Immobilier, détenu en copropriété, loué à 100 % par un mono-locataire avec un bail longue durée. Vendeur : Bouygues Immo-bilier. Cette cession solde la commercia-lisation des trois immeubles développés sur le Parc des Gaulnes par Bouygues Immobilier. Conseils vendeur : Lime Ca-pital, étude Leufflen, Delorme, Salanson, Poulain-Charpentier. Conseil acquéreur : étude Lacotte, Massuelle et Associés.

Rue Jean Desparmet, Lyon 8 (69) : 289 m2 de bureauxUn investisseur privé a acquis 289 m2 de bureaux et 6 parkings au 16 rue Jean Desparmet à Lyon 8 (69). Prix : 774.700 €. Transaction : Rudigoz & Associés.

Avenue du docteur Schweitzer, Meyzieu (69) : 239 m2 de bureauxLa Fiduciaire Lyonnaise et Bouygues Im-mobilier Rhône-Alpes ont acquis 239 m2 de bureaux neufs avenue du docteur Schweitzer à Meyzieu (69). Prix : 470.000 €. Transaction : CBRE Agency-Rhône-Alpes.

L O C AT I O N S

Gea’Tion : 125 m2 à Wasquehal (59)Gea’Tion, groupement d’employeurs associatif, a loué 125 m2 dans les lo-caux de l’entreprise Delcourt au 24 rue de Marcq en Baroeul, Wasquehal (59). Transaction : Arrow Immobilier.

O P É R AT I O N S

Courtin Real Estate : 13.500 m2 à Valbonne (06)Courtin Real Estate va construire 13.500 m2 sur le rond-point des Bouil-lides, Valbonne (06). Projet “Centrium” : 4 bâtiments, bureaux, commerces, acti-vités, 600 parkings. Livraison : décembre 2020. Architecte : ABC Architectes (Jean-Philippe Cabane).

Groupe Duval : 7.000 m2 à Saint-Herblain (44)Le Groupe Duval a lancé les travaux de l’immeuble de bureaux « Oxane » de 7.000 m2 à Saint-Herblain (44), en périphé-rie de Nantes. Oxane sera relié au nouveau boulevard Charles Gautier qui desservira 112.000 m² de logements, de bureaux et un pôle santé. Actif d’ores et déjà proposé à la location. Livraison : septembre 2020.

CD&B : 2.500 m2 à Lyon 7CD&B a aménagé 2.500 m2 de bureaux occupés par le Club Med dans le quartier de Gerland, Lyon 7. Actif : quatre étages. CD&B a également pris en charge la recherche du nouveau site.

I N T E R N AT I O N A LI N V E S T I S S E M E N T

Allianz Real Estate : première acqui-sition de bureaux à Prague, 110 M€Allianz Real Estate a acquis les deux im-meubles de bureaux « Trimaran » et « Ele-ment » en développement à Prague, quar-tier des affaires de Pankrác. Surface totale du portefeuille : 28.000 m2. Prix : 110 M€, equity. Vendeur : S+B Gruppe AG.

O P E R AT I O N Groupe Duval : rénovation de bureaux à Abidjan Le Groupe Duval va rénover une tour de bureaux de 6.000 m2 dans le quartier d’affaires du Plateau à Abidjan. Finance-ment : Proparco.

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C O M M E R C E S


GA Smart Building/AEW : 30.000 m2

AEW, partenaire investisseur de GA Smart Building, a acquis la Cité Universelle, Porte de Pantin, Paris 19. Projet : 30.000 m2, pôle sportif qui accueillera des disciplines paralympiques et les sections sportives de Capsaaa, pôle santé bien-être (salle de fitness spa, cabinet médical exploi-té par Ipso Santé, espace de co-working exploité par Startway, 16.000 m2 de bu-reaux, résidence hôtelière exploitée par Louvre Hotels (109 chambres), rooftop de 1.000 m2, restaurant et épicerie. Promo-teur-constructeur : GA Smart Building. Architectes : Baumschlager Eberle Ar-chitekten ; Inédit. Transaction : JLL. Pro-grammiste : Alphaville. Paysagiste : Wagon Landscraping. Bureaux d’études : Handi-go, Khephren Ingénierie, Bénefficience et Elithis Ingénierie, CasioP, Tisseyre et asso-ciés, BureauVeritas, DAL.

DTZ Investors : boutique Nespresso

DTZ Investors France, a acquis, pour un institutionnel, la boutique Nespresso de 415 m2 sur 3 niveaux au 67 rue de Pas-sy/1 place de Passy, Paris 16. Bail commer-cial de 12 ans. Vendeurs : privés. Asset ma-nagement : DTZ Investors France. Conseils acquéreur : cabinet Fairway, étude Monas-sier, Burgeap, Elan, Thermaviva.

Financière JL : deux commerces pour 2 M€Le groupe Financière JL a acquis, pour sa foncière commerce, deux boutiques d’une superficie totale de 250 m2 sur 2 ni-veaux au 28 bis rue de Richelieu, Paris 1. Occupants : restaurant traditionnel, Mai-son Margiela (pap). Loyer global annuel : 107.000 € HT HC. Investissement : 2 M€ net vendeur.

Groupe Strauss : Rue des Rosiers

Le Groupe Strauss a acquis un local com-mercial de 145 m2 au 27 rue des Rosiers, Paris 4. Actif anciennement occupé par une galerie d’art. Il fera l’objet de quelques travaux avant sa mise en location.

L O C AT I O N S

Boulevard Murat : Club de jeux

Le groupe Ardent, premier opérateur belge de jeux d’argent, a loué 1.800 m2 au 37 boulevard Murat, Paris 16. Ex-occupant : European Business School. Le lieu comp-tera 31 jeux de tables et plus de 100 em-ployés. Ouverture : deuxième trimestre 2019. Transaction : La Tour Immo 17 (François Chouraqui).

Avenue de Clichy : 200 m2 commerciauxUne enseigne d’articles de sport, n°1 de la revente d’équipements sportifs en Europe qui fait son entrée sur le marché français, a loué 200 m2 au 56/58 avenue de Clichy, Paris 18. Loyer annuel : 110.000 € HT HC. Transaction : Groupe Babylone.

Pardes Patrimoine : premier E.Leclerc RelaisPardes Patrimoine, foncière dédiée au commerce de pied d’immeuble du Groupe Madar, accueille le premier E.Leclerc Relais à Paris (concept de drive piéton de l’enseigne E.Leclerc). L’actif, situé au 52 avenue de Clichy Paris 18 et acquis vide par le Groupe en 2018, a été pris à bail par l’enseigne à un loyer de 785 €/m².

Rue des Orteaux : DentilysDentilys, centre dentaire, a loué 200 m2 rdc, 30 ml en angle au 99 rue des Orteaux, Paris 20 (ex-supermarché Sitis). Loyer : 50.000 €/an HT HC. Transaction : La Tour Immo Rive Gauche (David Edery ; Stéphane Azoulay).

Rue Saint-Didier : Hemblem Hemblem, community management, a loué 150 m2 rue Saint-Didier, Paris 16. Loyer annuel : 30.000 € HT HC. Transac-tion : La Tour Immo 16 (Noa Elghoul).

Île Saint-Louis : Carrefour ExpressCarrefour Express a loué 110 m2 rdc, 40 m2 s-sol, 15 ml en angle au 12 rue des Deux Ponts, Paris 4 sur l’Île Saint-Louis. Loyer : 1.200 €/m2/an. Transaction : La Tour Immo Sentier (Yoni Haddad).

Rue Saint-Denis : Free’P’Star Free’P’Star, spécialisée dans le vintage, a loué 83 m2, 4 ml au 51 rue Saint-Denis, Paris 1. Loyer : 790 €/m2. Transaction : La Tour Immo Rive Gauche (Romain Wagner, David Edery).

Rue des Batignolles : Hast Hast a loué 75 m2 rdc, 42 m2 s-sol, 13 ml au 7 rue des Batignolles, Paris 17. Loyer : 500 €/m2. Transaction : Gbail (Gary Issan, Nathanael Bitton).

Rue de la Roquette : Boca MexaBoca Mexa, restaurant mexicain, a loué 90 m² dont 70 m² rdc au 12 rue de la Roquette, Paris 11. Ouverture : mars 2019. 7ème restaurant parisien de l’enseigne. Loyer annuel : 90.000 € HT HC. Transac-tion : Foodstore & Partners (preneur) ; Retail IN (bailleur).

Rue de Cléry : CybertechLe groupe Cybertech, informatique/high tech/mobilités, a loué 110 m2 au 32 rue de Cléry, Paris 2. Loyer annuel : 60.000 € HT HC. Transaction : La Tour Immo Sen-tier (Jonathan Cardoso ; David Ouazan).

Rue de Hanovre : restaurant ChickyLe restaurant Chicky a loué 72 m2 rdc, 20 m2 s-sol au 8 rue de Hanovre, Paris 2. Cession : 220.000 € net vendeur. Loyer annuel : 40.700 €. Transaction : La Tour Immo 17 (Luc Achintre).

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Rue des Francs Bourgeois : Granado Granado, enseigne de cosmétique bré-silienne, a loué 70 m2 rdc au 11 rue des Francs Bourgeois, Paris 4 (rachat du droit au bail de Kiko). Surface détaillée : 50 m2 vente + 20 m2 réserve déportée, 5 ml. Cession : 830.000 € net vendeur. Loyer bail neuf 3/6/9 ans : 175.000 € HT HC + 200.000 € HT despécialisation. Transaction : Prime Location (preneur) ; Elysées Conseils (bailleur).

Avenue Victor Hug : LivyLivy a loué 40 m2 rdc, 35 m2 s-sol au 61 ave-nue Victor Hugo, Paris 16 (ex-Arthur&Fox). Cession : 250.000 €. Loyer : 60.000 €/an. Transaction : Partners Conseil.

Rue de Tocqueville : Technic labTechnic lab, prothésiste dentaire, a loué 60 m2 au 121 rue de Tocqueville, Paris 17. Loyer annuel : 23.520 € HT HC. Transac-tion : La Tour Immo (Norman Sabbah ; Stéphane Sarfati).

Rue des Abbesses : agence Moriss ImmobilierL’agence Moriss Immobilier a loué 30 m2 rdc au 63 rue des Abbesses, Paris 18 (ex-La Yogurt factory). Cession : 250.000 €. Loyer : 17.000 €/an. Transaction : Partners Conseil.

O P E R AT I O N S

Altarea Cogedim : 50 nouvelles enseignes à la Gare MontparnasseAltarea Cogedim a achevé la première phase des travaux de transformation de la Gare Montparnasse, Paris 14. 50 nou-velles boutiques et restaurants. Après la livraison de cette première phase, Altarea Cogedim poursuit les travaux de transfor-mation qui devraient s’achever en 2020 avec à terme une nouvelle offre commer-ciale de 130 commerces, services et res-taurants qui serviront 70 millions d’usa-gers annuels puis 90 millions à terme.

R É G I O N PA R I S I E N N EI N V E S T I S S E M E N T S

Unibail Rodamco Westfield : 9.200 m2 d’AEW à Rosny-sous-Bois (93)Unibail Rodamco Westfield a acquis le cinéma multiplexe UGC Rosny 2, Rosny-sous-Bois (93). Actif : 9.200 m2, 15 salles, adjacent au centre commercial Rosny 2 (propriété d’Unibail Rodamco Westfield), livré en 1997, 11ème multiplexe français/7ème d’Île-de-France (1,4 million d’entrées en

2016). Bail récemment renouvelé pour une durée ferme de 12 ans. Vendeur : AEW. Transaction : JLL dans le cadre d’un man-dat co-exclusif de vente avec Knight Frank.

BNP Paribas Reim : 434 m2 de Redevco à Boulogne-Billancourt (92)BNP Paribas Reim a acquis, pour un Oppci dédié à un institutionnel, deux lots commerciaux d’une surface totale de 434 m2 au 76 boulevard Jean Jaurès, Boulogne-Billancourt (92). Vendeur : Redevco. Conseils : étude Thibierge & as-sociés (acquéreur), étude du Quai Voltaire (vendeur). Transaction : Knight Frank.

Voie de la Pyramide, Puteaux (92) : 266 m2

Un kinésithérapeute a acquis 266 m2

de locaux commerciaux en bon état au 9 voie de la Pyramide à Puteaux (92). Prix : 3.350 €/m2 HD. Conseil : Nexity Conseil et Transaction.

L O C AT I O N S

Livy : 94 m2

La Baroudeuse a loué un local de 94 m2

au sein du centre commercial E.Leclerc, 31 route de Paris à Pontault-Combault (77). Loyer annuel : 24.000 € HT CC. Transac-tion : Réseau Brokers (David Boukobza).

O P É R AT I O N S

Icade : Spring à Nanterre (92)

Icade a commercialisé une surface de 3.600 m2 au sein de son campus Spring à Nanterre (92) à un preneur de renom. Spring : 33.000 m2, rue intérieure de 100 m de long, RIE, espaces de restauration mo-dulables en coworking, cafétérias, espace wellness, business center/auditorium, patios. Cette prise à bail fait suite aux si-gnatures successives de Franfinance et Tupperware France sur une surface totale de 16.400 m2.

R É G I O N SI N V E S T I S S E M E N T S

Casino : 26 actifs à Fortress, 6 à E.Leclerc, 601 M€Casino a conclu un accord avec Fortress portant sur la cession de 26 magasins principalement en régions. Portefeuille : 13 Géant Casino, 3 hyper Casino et 10 su-permarchés Casino. Loyer global : 31,8 M€. Prix : 501 M€. Casino a également cédé 6 hypermarchés à l’enseigne E.Leclerc si-tués à Anglet (64), Castres (81), Saint-Gré-goire (35), Dole (39), Cholet (49) et Castel-naudary (11). Prix : 100,5 M€.

Paluel-Marmont Valorisation : 11.500 m2 pour 20 M€Paluel-Marmont Valorisation a acquis, pour sa maison-mère la Compagnie Le-bon et un pool d’investisseurs privés, un portefeuille de murs de commerces en France. Vendeur : institutionnel français. Ensemble : 11.500 m² environ, 16 actifs, principalement des restau-rants à thème, loués en majeure partie à Courtepaille et Léon de Bruxelles. Prix : 20 M€ hors taxes hors droits. Transac-tion : Arthur Loyd Investissement, man-dat co-exclusif de vente avec Cushman & Wakefield. Conseils acquéreur : étude Screeb Notaires, cabinet Evensten, socié-té Moreau Experts. Financement : Caisse d’Epargne Rhône Alpes.

Etche France : deux actifs pour 3,1 M€La foncière Etche France a acquis deux restaurants inter-entreprises occu-pés par la société 7000 (Groupe Eurest) à La Chaussée Saint-Victor (Blois) et Olivet (Orléans). Prix : 3,1 M€. Conseil acquéreur : Me Sonia Zantour (notaire). Financement : Banque Populaire Val de France. Transaction : BNP Paribas RE (Martin Chatillon).

Avignon (84) : 2.300 m2 pour le groupe NozLe groupe Noz, spécialiste français du déstockage, a acquis un local commer-cial de 2.300 m2 au 95 rue du Capitaine de Vaisseau Henri Bellet, Avignon (84). Prix : 1,65 M€. Transaction : Réseau Brokers (Sylvain Crot).

Whiterock : restaurant KFC à Romans-sur-Isère (26)Whiterock a acquis, pour l’une de ses foncières, les murs du nouveau restau-rant occupé par KFC (groupe Amrest) de Romans-sur-Isère (26). Nouveau bail commercial, durée ferme. Finance-


ment : Société Générale Lyon. Conseil acquéreur : Notaires du Quai Voltaire (Me F. Roussel). Conseil vendeur : étude Cheuvreux Reims (Me B. Delloye). Transaction : EOL Commerces (D. Berbia).

Family office : portefeuille en régions

Un family office a acquis auprès d’une indivision familiale un portefeuille constitué par deux actifs en régions : - Rouen (76), 17 rue du Grand Pont : im-meuble d’habitation + commerce en rdc. - Amiens (80), 37 rue des Trois Cailloux : commerce. Transaction : Lime Capital (acquéreur) ; Béguet Associés (vendeur).

Villeurbanne (69) : 290 m2 pour 480 K€La Sci Colin 2018 a acquis un local com-mercial de 287 m2 au 47 rue Colin, Villeur-banne (69). Prix : 479.500 € hors droits. Vendeur : Sci Francheville. Transaction : Brice Robert Arthur Loyd (vendeur).

Whiterock : sept restaurants Léon de Bruxelles en RégionsWhiterock a acquis sept murs de res-taurants occupés par Léon de Bruxelles en sale and lease back. Actifs situés en Régions. Les sept baux ont été re-nouvelés en totalité pour une durée de 12 ans ferme avec des loyers adaptés aux chiffres d’affaires. Financement : Locindus Crédit Foncier. Conseils : étude KL Associés (Whiterock), étude Allez et Associés (Locindus).

L O C AT I O N S

Merignac Soleil (33) : Cœur de FraisCœur de Frais, marché primeur local de fruits et légumes provenant des produc-teurs locaux, a loué 1.168 m² au sein de la zone Mérignac Soleil, 17 avenue John Fitzgerald Kennedy, Mérignac (33). Droit d’entrée : 50.000 € HT. Loyer : 151.840 €/an HT HC. Transaction : VACHER Entreprise & Commerce.

Rue de la République, Lyon (69) : DM Sports DM Sports, pap sportswear/athleisure, a ouvert une nouvelle boutique rue de la République, Lyon (69). Transaction : JLL.

La Vie Claire : 431 m2 à Beauvais (60)La Vie Claire a loué 431 m2 sur la zone « La Croix Saint-Jacques » de Trie-Châ-teau (60), près de Beauvais. Loyer an-nuel : 43.100 € HT HC. Ouverture : fin jan-vier 2019. Transaction : Arthur Loyd Oise.

Toulouse, Zac de la Cartoucherie (31) : Comptoirs de la BioComptoirs de la Bio a loué 211 m2 au sein de Zac de la Cartoucherie à Toulouse. Loyer : 34.960 €/an. Transaction : Brice Robert Sud Ouest Arthur Loyd.

Labège (31) : Os Barbeiro’sLe barbier-coiffeur Os Barbeiro’s a loué 151 m2 au sein du centre commercial Car-refour de Labège (31). Loyer : 76.500 €/an. Transaction : Brice Robert Sud Ouest Arthur Loyd.

Toulouse (31) : Nguyen Sushis Nguyen Sushis, restaurant japonais, a loué 128 m2 au sein de la Zac de la Cartoucherie, Toulouse (31). Loyer : 21.080 €/an. Transac-tion : Brice Robert Sud Ouest Arthur Loyd.

Bordeaux (33) : Zeina Alliances Zeina Alliances, premier concept-store dé-dié à la bijouterie de mariage, a loué 100 m² dont 50 m² de s. de vente au 48 cours Georges Clémenceau, Bordeaux (33). Loyer annuel : 50.000 € HT HC. Droit d’entrée : 130.000 € HT. Transaction : VACHER Entre-prise & Commerce (preneur) ; Cushman & Wakefield (bailleur).

Place Saint-Georges, Toulouse (31) : SuncooNguyen Sushis, restaurant japonais, a loué Suncoo a loué 81 m2 rdc + 20 m2 en étage au 3 place Saint-Georges, Toulouse (31). Ex oc-cupant : La Bagagerie. Cession : 420.000 €. Loyer : 20.000 €/an. Transaction : Partners Conseil (Claude et Yoan Guedj). Nouveau site internet : www.partners-conseil.com.

O P É R AT I O N S

Vinci/S-Pass/NAC Partners/Banque des Territoires : Zénith, Nancy (54)Nancy Grande Scène, société de pro-jet concessionnaire composée de Vinci Construction France, S-Pass, NAC Partners et la Banque des Territoires, a été choisie pour la gestion et l’exploitation de la salle de spectacle et de l’amphithéâtre du Zé-nith du Grand Nancy, pour 25 ans. Restruc-turation : extension/amélioration tech-nique de la scène intérieure (8.000 places contre 6.000 actuellement), rénovation générale de la salle de spectacle, du hall et de leur couverture, réaménagement de l’amphithéâtre extérieur (d’une capacité

de 25.000 places), rénovation des espaces extérieurs. Projet développé par Adim Est. Livraison : mi 2020. Architectes : Pierron Architecture et Egis.

I N T E R N AT I O N A LI N V E S T I S S E M E N T S

Carmila : 25,7 M€ en EspagneCarmila a acquis une galerie marchande et un portefeuille de 8 moyennes sur-faces en Espagne :- Centre commercial La Veronica à Male-ga-Antequera attenant à un hypermar-ché Carrefour : 12.000 m2, 57 cellules, complexe de cinéma. Enseignes : groupe Inditex, OVS Kids, Springfield... Actif ré-cemment rénové. Prix : 16,1 M€. Taux de rendement initial : 7,3 %. - Portefeuille de six moyennes surfaces : baux à construction (durée moyenne de 15 ans) sur six sites où elle est déjà pro-priétaire du centre commercial. Deux autres moyennes surfaces similaires seront acquises au cours du second semestre 2019. Prix : 9,6 M€. Taux de capitalisation moyen : 7 %. Prix global des deux acquisitions : 25,7 M€.

AEW Ciloger : centre commercial Arena à ’s-Hertogenbosch, Pays-BasAEW Ciloger a acquis, pour la SCPI Ac-tipierre Europe, le centre commercial Arena à ’s-Hertogenbosch aux Pays-Bas. Actif : 8.200 m2, rénové en 2015. Taux d’occupation : 95 % dont Albert Hein, H&M, New Yorker et La Place. Vendeur : Aberdeen Standard Investments. Premier investissement commerce d’AEW aux Pays-Bas. Conseils : Brickstone, Loyens & Loeff (acquéreur) ; Cushman & Wakefield, Van Doorne (vendeur).

O P E R AT I O N Carmila : cession au profit de Klépierre pour 16,3 M€ en ItalieCarmila a cédé à Klépierre les lots de moyennes surfaces qu’elle détenait dans le centre commercial « Le Gru » à Turin-Grugliasco (Italie). Prix : 16,3 M€ net vendeur. Taux de rendement : 6 %.

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A C T I V I T É & L O G I S T I Q U E


I N V E S T I S S E M E N T

Rue Gutenberg, Bondoufle (91) : 1.775 m2 d’activités La Sci GB Horizon a acquis 1.775 m2 de locaux d’activité au 17 rue Gutenberg à Bondoufle (91). Prix : 850.000 €. Vendeur : Sci Abis. Transaction : CBRE Agency.

L O C AT I O N S

Bondoufle (91) : 3.086 m2 pour Leroy MerlinLeroy Merlin France a loué 3.086 m2 de lo-caux d’activités au 24 rue Gustave Eiffel, Bondoufle (91). Loyer : 91 €/m2 HT HC. Bailleur : Global CPI - Marbeau CPI. Transaction : CBRE Agency Sud.

Eiffage : 1.126 m2 aux Ulis (91) Eiffage Energie Systèmes - Clemessy a loué 1.126 m2 de locaux d’activités au 12 avenue des Tropiques, Les Ulis (91). Loyer : 98 €/m2 HT HC. Bailleur : Triple7 Invest. Transaction : CBRE Agency - Sud.

Rue Diderot, Pantin (93) : 1.100 m2 pour Akiva Akiva a loué 1.100 m2 d’entrepôt/stoc-kage au 112 rue Diderot, Pantin (93). Loyer : 110 €/m2 HT HC. Bailleur : Sci Olra. Transaction : Nexity Conseil et Transaction.

Yvette (91) : PolykabelPolykabel, prestataire installation fibres optiques, a loué 436 m2 d’activités/ bureaux avenue d’Ouessant, Yvette (91). Loyer : 100 €/m2. Transaction : Eol.

L’Hours G.P.A. : 2.678 m2 à Stains (93)

L’Hours G.P.A., société spécialisée dans le négoce de volaille et de viande en ré-gion Île-de-France, a loué 2.678 m2 d’en-trepôts/bureaux au 32 avenue Charles de Gaulle, Stains (93). Foncier de 6.800 m2. Transaction : Nexity Conseil & Transaction.

Etche France : central téléphonique à Bougival (78)La foncière Etche France a acquis un central téléphonique à Bougival (78). Preneur : Orange, bail de dix ans dont neuf fermes à compter du 1er janvier 2019. Vendeur : privé. Prix : 2.470.000 €. Transaction : Arthur Loyd (Julien Pinault). Conseil acquéreur : Me Sonia Zantour (notaire). Financement : crédit-bail par BPIfrance Financement, conseillé par l’étude de Me Anne Bechu.

Rexel : deux implantations au sein des Parcs SpiritRexel, expert mondial de la distribution professionnelle multicanale de pro-duits/services pour le monde de l’éner-gie, a choisi les Parcs Spirit pour ses deux futures implantations en première couronne parisienne :- Canal de l’Ourcq, Noisy-le-Sec (93) : 900 m2 de bureaux/activités. Architecte : Richez Associés.

- Pierrefitte-sur-Seine (93), Parc Spirit Sé-verine : centre de distribution de 700 m2. Transaction : Cushman & Wakefield.

O P É R AT I O N S

LaSalle : 33.500 m2 de JMG Partners à Tigery (91)Le fonds Encore+ géré par LaSalle Invest-ment Management a lancé la construc-tion d’une plateforme logistique de 33.500 m2 au sein du pôle logistique de Sénart, Tigery (91). Livraison : 4T 2019. Développé par JMG Partners, Tigery fait partie d’un portefeuille de projets im-mobiliers logistiques qui comprend éga-lement le site de l’Isle d’Abeau près de Lyon, achevé et entièrement loué en 2018 à travers un bail ferme de 9 ans conclu en décembre dernier.

Salini Immobilier : 8.682 m2 à Gonesse (95)

Salini Immobilier va réaliser une exten-sion de 8.682 m2 sur un bâtiment à usage d’entrepôt/bureaux sur la Zac des Tu-lipes à Gonesse (95). Occupant : Manutan. Création de nouveaux accès à quai/plain-pied ainsi que d’une galerie de liaison entre la plateforme logistique actuelle et le bâtiment à usage d’entrepôt à venir. Livraison : fin 2019. Architecte : AXiomE Architecture.


Morgan Stanley Real Estate Inves-ting : 12 entrepôts du groupe Log’s

Un fonds géré par Morgan Stanley Real Estate Investing a acquis un portefeuille d’actifs logistiques dans les Hauts de France. Actifs : 12 entrepôts, 300.000 m² (s.locative). Vendeur : groupe Log’s, opéra-tion de sale and lease-back. Conseils ac-quéreur : Arthur Loyd Asset Management (assurera la gestion des actifs), cabinet de Pardieu Brocas Maffei, Price Waterhouse Coopers, étude Wargny-Katz. Conseils vendeur : banque d’affaires Septentrion Finance (Damien Barenne, Guillaume Dubois), cabinet Juridis Conseil (Philippe Duthoo et Stephan Blavier).

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Stam Europe : 110.000 m2 de Casino en régionsStam Europe a acquis, pour les fonds Highlands Logistics et Athéna Invest-ments, deux plateformes logistiques to-talisant 110.000 m2. Vendeur : Casino. Ac-tifs : entrepôt de 73.000 m2 loué à Easydis à Besançon (25) ; entrepôt de 37.000 m2 loué à Cdiscount à Saint-Etienne (42). Baux longues durées. Conseils acquéreur : cabinet Fairway ; étude Wargny-Katz, Environnance, Etyo, agence Franc ; BNP Paribas Real Estate.

Omnes/L’Auxiliaire/Foncière Magellan/Groupe Patriarca : actif de Perial à Vénissieux (69)La société Green Campus, constituée par Omnes, L’Auxiliaire, Foncière Magellan et le Groupe Patriarca, a acquis la majo-rité des 34 bâtiments du parc d’affaires du Moulin à Vent de 34.000 m2 à Vénis-sieux (69). Restructuration de la majorité des bâtiments prévue. Foncière Magel-lan : président, asset/property de la Sas Green Campus. Groupe Patriarca : gestion technique, réalisation des travaux de res-tructuration/construction/optimisation de la performance énergétique des bâ-timents. Vendeur : Perial. Transaction : JLL ; BNP Paribas Real Estate. Conseils acquéreur : étude Prud’homme & Baum ; Ashurst, Kramer Levin. Conseil vendeur : étude Jean-Marc Alexandre, Olaf Déchin, Dominique Devriendt, France Hoang. Financement : Banque Populaire Rhô-ne-Alpes Auvergne ; Caisse d’Epargne Rhône-Alpes.

Midi 2i : 6.872 m2 de Tresco à Niort (79) Le fonds Valmi, géré par Midi 2i, a acquis en Vefa un retail-park de 6.872 m2 au sein de la « Zac Terre de Sport » à Niort (79). Vendeur : Tresco. Livraison : septembre 2019. Transaction : White Stone. Conseils : Lexfair ; F.-X. Bourdais avocats (vendeur) ; étude de Me Zenou.

Liberty House : usine Aluminium à Dunkerque (59) pour 500 M$Liberty House a acquis l’usine Alumi-nium située à Dunkerque (59). Actif : la plus grande fonderie d’aluminium d’Eu-rope, d’une capacité annuelle de 280.000 tonnes, 570 salariés, environ 500 M€ de chiffre d’affaires annuel. Prix : 500 M$. Vendeur : Rio Tinto, groupe minier an-

glo-australien. GFG Alliance (Gupta Fa-mily Group), le groupe familial de l’in-dustriel britannique Sanjeev Gupta, et sa filiale Liberty House poursuivent ainsi leur développement d’une filière intégrée dans la métallurgie en France et plus largement en Europe. Conseils vendeur : Dentons ; cabinet EY. Conseils acquéreur : Clyde & Co, Norton Rose. Financement : Allen & Overy.

Roche & Dubar : 3.335 m2 à Tourcoing (59)

Roche & Dubar a acquis un entrepôt

neuf de 3.335 m2 au sein de la ZI de Ra-

vennes les Francs, Tourcoing (59). Actif

construit sur une ancienne friche indus-

trielle entièrement démolie, clé en main,

loué à travers un bail de 9 ans fermes.

Vendeur : Stichelbout Finances France.

Transaction : CBRE. Conseils : étude TSD

(acquéreur) ; étude de Roncq (vendeur).

Les Grandes Combes, Beynost (01) : 750 m2 d’activités Un investisseur privé a acquis 750 m2

de locaux d’activité au sein des Grandes

Combes à Beynost (01). Prix : 710.000 €.

Transaction : Rudigoz & Associés.

Toulouse, Zac de la Glacière (31) : 540 m2 Une société spécialisée dans l’ingénierie

a acquis un actif mixte entrepôts/bureaux

de 540 m², au sein de la Zac de La Gla-

cière à Toulouse (31). Parcelle : 4.000 m2. Prix : 740.000 €. Transaction : Fika.

L O C AT I O N S

Marseille 16 : 1.181 m2 pour Accord Déménagement Accord Déménagement a loué 1.181 m2

d’entrepôt/stockage à rafraîchir au 16 rue Condorcet, Marseille 16. Loyer : 59 €/m2 HT HC. Bailleur : Sas Siab. Tran-saction : Nexity Conseil et Transaction.

Vision Color : 513 m2 à Vaulx-en-Velin (69)Vision Color a loué un local d’activité de 513 m2 au 4 rue Jacques Monod, Vaulx-en-Velin (69). Loyer : 44 €/m2 HT. Transaction : NAI Kyrios.

Centralair : 240 m2 d’activités à Chassieu (69)Centralair a loué 240 m2 d’activités au 2 rue Augustin Fresnel à Chassieu (69). Loyer : 91,66 €/m2. Transaction : NAI Kyrios.

O P É R AT I O N S

Groupe Panhard : 49.000 m2 au Havre (76)

Le Groupe Panhard et Haropa - Port du Havre ont signé une convention d’oc-cupation temporaire portant sur un terrain de 11 ha au sein du parc logis-tique du Pont de Normandie 2 (PLPN2), port du Havre. Projet : plateforme logis-tique de 49.000 m2, 46.098 m² d’entre-pôt double-face, 2.800 m² de bureaux/locaux techniques, 8 cellules (dont une à température dirigée), hauteur libre de 12 m. La moitié est réalisée pour Media-co Vrac. Livraison : fin 2019.

Idec : 36.000 m2 pour Carrefour à Billy-Berclau (62)Idec a lancé les travaux d’un entrepôt frigorifique de 36.000 m² pour Carrefour à Billy-Berclau (62). Projet : 36.000 m2, 106 quais, cinq cellules froides, une zone pour le stockage d’emballages, un lo-cal de charge et un bloc de bureaux de 1.500 m² en r+1. Livraison : 2019.

Perial : 15.000 m2, métropole de NicePerial Développement construit Roguez Village, futur parc d’activités sur les villes de Castagniers et Colomars (06). Projet : 15.000 m2 de surfaces d’activités et de bureaux divisibles et répartis sur 12 bâtiments. En cours de commerciali-sation à la location. Livraison : fin 2019.



H ÔT E L S & R É S I D E N C E S G É R É E S

PA R I SI N V E S T I S S E M E N T

Extendam/groupe franchisé Accor : hôtel***Extendam et un groupe franchisé Ac-cor ont acquis l’hôtel Ibis Styles Paris Montmartre Nord***, Paris 18. Actif : 46 chambres, ouvert en 2011 après de lourds travaux de rénovation. Vendeur : M. Vincent Rattez, il détenait l’hôtel de-puis 2010. Transaction : Christie & Co.

O P É R AT I O N

Centre pénitentiaire Paris-La Santé : rénovation-reconstruction par VoxoaLa rénovation-reconstruction du centre pénitentiaire de Paris-La Santé, 42 rue de la Santé, Paris 14 s’est achevée après 3 ans de travaux. Opération : 43.000 m2, réhabilita-tion en site partiellement occupé. AMO/Pi-lotage/assistance/veille technique de l’en-semble des travaux : Voxoa, filiale experte en conseil et AMO du groupe d’ingénierie et d’architecture Arching. MOA : Agence Publique pour l’Immobilier de la Justice (APIJ). Entreprise générale : Vinci. Affec-tataire : Ministère de la Justice. Maître d’ouvrage : Quartier Santé (GTM Bâtiment, GEPSA, BAM). Maîtrise d’œuvre : Vurpas Architecte (mandataire), AIA Architectes et AIA Studio Paysages. Gestionnaire : Gep-sa. Constructeur : GTM Bâtiment.


I N V E S T I S S E M E N T

Covivio : cession de 482 M€ d’actifsCovivio a cédé 482 M€ d’actifs non straté-giques (hôtels économiques + commerces) : - 59 hôtels B&B situés en régions et en seconde couronne francilienne : pro-messe de vente signée auprès d’un ins-titutionnel pour 272 M€. Taux de rende-ment de 5,04 % (DI). - 23 magasins Jardiland (54 % du porte-feuille résiduel) en périphérie de villes françaises : 108 M€. - Village vacances Sunparks situé à De Haan en Belgique : 102 M€.


Primonial Reim : 4.500 m2 à Cahuzac (81), 14 M€Primonial Reim a acquis la clinique du Château de Cahuzac, pour sa Scpi Primo-vie, un établissement spécialisé dans les Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) à Cahuzac (81). Clinique : 4.500 m2 en r+3, 111 lits, rénovée et agrandie en 2001. Prix : 14 M€ droits inclus. Vendeur : privé. Pre-neur : Korian, bail 12 ans fermes. Conseils acquéreur : Blue Bear Capital, étude Allez & Associés Notaires, IC Avocats, cabinet Fidal et Theop.

Fort des Saumonards, Saint-Georges-d’Oléron (17) : acquisition par Xavier Niel

Xavier Niel, à travers son école d’infor-matique, l’École 42, a remporté l’appel d’offre de l’acquisition du Fort des Sau-monards à Saint-Georges-d’Oléron (17). Le fort avait été mis en vente en juin dernier par le Ministère de la Défense. Estimation : 850.000 €. Actif : 25.000 m2 achevé en 1818. Propriétaire : Minis-tère de la Défense. Xavier Niel envisage de transformer le fort militaire en un centre de vacances ou en une annexe qui accueillera ses étudiants. Cf. Appels d’Offre, Lettre M2 juillet 2018.

A Plus Finance : cession à Catella du portefeuille Seniority pour 128 M€A Plus Finance a cédé le portefeuille « Seniority » à deux fonds pan européen résidentiels de Catella Residential In-vestment Management GmbH (CRIM). Seniority : six résidences services se-niors à Conflans-Sainte-Honorine (78), l’Isle-Adam (95), Saint-Cyprien (66), Nîmes (30), Poitiers (86) et Concarneau (29), 620 logements, plus de 35.000 m². Prix : 128 M€. Vendeur : A Plus Finance pour l’Oppci A Plus Generation et la Sci Nîmes Generation. Acquéreur : Catella

Residential Investment Management. Exploitants : Domitys, Les Essentielles. Conseils vendeur : CBRE (mandat co-ex-clusif avec JLL).

O P É R AT I O N S

Eiffage Immobilier : 9.210 m2 à Marseille (13)Eiffage Immobilier a lancé les travaux d’un ensemble immobilier de 9.210 m2 dans le domaine de la Panouse à Mar-seille (13). Projet acquis en totalité en Vefa par CDC Habitat en juillet 2018. Ensemble de 9.214 m2 : - résidence senior de 7.546 m2 : 120 loge-ments, 620 m2 de services (restaurant, salon, salles d’activité, salon de coiffure), parking s-sol, piscine extérieure. Exploi-tant : Happy Senior.- 25 logements sur 1.668 m2.Architecte : agence Carta Associés. Livraison : 2ème semestre 2020.

Realites : Les Villes Dorées à Saint-Brieuc (22)Realites a lancé le projet Les Villes Dorées sur le site de l’ancienne Polyclinique du Littoral, Saint-Brieuc (22). Site désaffec-té depuis le départ de la Polyclinique en 2015. Projet : résidence services personnes âgées et séniors Heurus, maison médicale, établissement de formation, résidence étudiante, bureaux, commerces de proxi-mité, logements variés pour familles/jeunes actifs.

I N T E R N AT I O N A LI N V E S T I S S E M E N T

Atream : hôtel 3* en Allemagne pour 24,3 M€Atream, pour Atream Hôtels, a acquis les murs de l’hôtel 3* Park Inn by Radis-son Nüremberg, en Allemagne. Actif : 148 chambres, 7 salles de conférences, une salle de sport et un spa. Rénové en 2015. Gestionnaire occupant : groupe hôtelier Radisson. Bail d’une durée résiduelle de 10 ans. Prix : 24.3 M€ droits inclus, 23.5 M€ net vendeur. Vendeur : Principal Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft agissant pour Principal Hotel Immobilien Spezialfonds, le premier fonds hôtelier de Principal Real Estate. Conseil acquéreur : Simmons & Simmons.

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L O G E M E N T S


AG2R La Mondiale : 35.000 m2, 176 M€ AG2R La Mondiale a été retenu, à la suite d’un appel d’offres, pour l’acquisition de l’ancien siège du conseil régional, Pa-ris 7. Trois immeubles, surface totale de 35.000 m2 : « Invalides » au 35 boulevard des Invalides, « Monsieur » au 6 rue Mon-sieur et « Murat » au 61 rue de Babylone. Prix : 176,1 M€. Cette offre est supérieure à l’évaluation réalisée par France Domaine, établie à 172 M€. Dans le cas où AG2R La Mondiale ne réaliserait pas les 30 % de lo-gements sociaux prévus, il serait redevable d’un complément de prix de 21,84 M€. En cas de revente de l’immeuble dans un délai inférieur à 5 ans, l’acquéreur devra verser 50 % de la plus-value réalisée à la région. Analyse des offres : cabinet Colliers Inter-national ; étude Althemis (Me Savouré).

Vente en bloc d’un immeuble à usage principal d’habitation de 872 m2

Une foncière familiale a acquis un im-meuble de 872 m2 au 3 rue de l’Amiral Roussin, Paris 15. Actif : six étages, 14 ap-partements, deux commerces. Vendeur : particulier. Transaction : Ikory (vendeur) avec la participation d’Ifimm. Conseils : étude de Me Giobbini-Fourreau (vendeur) ; étude de Me Moliné (acquéreur).

O P E R AT I O N S

Cofinance/Aquila AM : Cité Yves Klein

Cofinance Sas et Aquila Asset Manage-ment (joint-venture dédiée) ont finalisé la réhabilitation donnant naissance à la Cité Yves Klein au 1-10 Cité Yves Klein, Paris 18 (ex 100-104 boulevard de Clichy). Objectif : résidentialiser 10 immeubles, 6.000 m2. Nouveaux lots créés dont huit lofts qui ont été vendus à des prix uni-taires significativement supérieurs à 2 M€, soit + 15.000 €/m², 10 logements so-ciaux qui ont été livrés, relocation d’un commerce au profit d’un traiteur italien (ex-boutique souvenirs) dont les murs ont été vendus à une Scpi. CA de l’opé-ration : 50 M€.

Groupe Arcange : restructuration Le Groupe Arcange a livré la première tranche de la restructuration du 3 rue Martel, Paris 10. Actif : 1.466 m2 répartis sur deux bâtiments, cinq étages, 31 lo-gements, commerces en rdc, cour inté-rieure. Opération débutée en 2016 : ré-novation lourde de la structure globale du bâtiment, surélévation d’un étage, réhabilitation des appartements, valori-sation des parties communes, pose d’un ascenseur, végétalisation de la cour inté-rieure. Architecte : O’Zone Architectures (Philippe Moulin).

Icade : université et logements Icade Promotion a été désignée lauréate du lot M9A de la Zac Paris Rive Gauche, Paris 13 par la Ville de Paris, la Mairie

du 13ème arr., la Semapa et l’Université de Chicago. Projet « Best Of Both » : 9.500 m2, nouveau centre parisien de l’Université de Chicago, résidence d’environ 86 lo-gements en accession, 950 m2 de com-merces de proximité/activités en rdc. Actifs surplombant le faisceau ferré de la gare d’Austerlitz, sortie directe du RER C. Architectes : Studio Gang, Parc Archi-tectes. Aménageur : Semapa. Acquéreur du programme universitaire : Université de Chicago. Paysagiste : OLM. Livrai-sons : T4 2021 pour l’université ; T2 2022 pour les logements.

R É G I O N PA R I S I E N N EI N V E S T I S S E M E N T

Montévrain (77) : résidences services seniors de 12.750 m2

Un family office français a acquis, en Vefa, une résidence privée pour seniors de 227 lots à Montévrain (77). Actif : 12.750 m² de s.de plancher, 199 loge-ments, 28 maisons, 148 parkings, services (réception, club house), jardin avec accès au Parc des Frênes. Futur exploitant : So-ciété d’Économie Mixte de Montévrain (SEMM), bail de 24 ans fermes sous la marque Senior’Act. 40 % du programme a été, à ce jour, pré-réservé. Livraison : 2ème semestre 2020. Vendeur : promoteur lo-cal. Transaction : Groupe Babylone ; Magis Immobilier. Conseils : étude Lasaygues ; étude Fricoteaux & Associés.

O P É R AT I O N S

Les Lumières Pleyel/ Crédit Agricole Immobilier/ Européquipements/Engie : 176.000 m2 à Saint-Denis (93)Les Lumières Pleyel représentées par Sogelym Dixence, Crédit Agricole Immo-bilier, Européquipements et Aire Nou-velle, filiale d’Engie, ont signé un pro-tocole d’accord avec Plaine Commune pour la réservation de droits à construire portant sur 176.000 m² au sein du quar-tier Pleyel de Saint-Denis (93). Proximité immédiate avec la future gare Saint-De-

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nis Pleyel (lignes 14/15/16/17 - 250.000 voyageurs par jour). Projet : bureaux, 520 logements, hôtels, résidences étu-diantes, commerces, équipements cultu-rels/sportifs, parc de 15.000 m².

BNP Paribas Real Estate/Groupe Duval/DCB International : 56.000 m2 à Choisy-le-Roi (94)

Sadev 94 a signé une promesse de vente avec un groupement composé de BNP Pa-ribas Real Estate, du groupe Duval et de DCB International portant sur 56.000 m2 à Choisy-le-Roi (94), quartier du Port. Actifs : trois derniers lots de l’opération d’amé-nagement de la Zac du Port, Maison des Sports (formation, animations, pratique et hébergement de courte durée pour les sportifs), 13.000 m2 de bureaux, des loge-ments, commerces, crèche d’entreprise. Début des premiers travaux : printemps 2020. Livraison de l’ensemble : 2023.

Altarea Cogedim : 56.000 m2 à Champigny-sur-Marne (94)

Sadev 94 a désigné Altarea Cogedim comme l’opérateur investisseur unique pour la réalisation d’une opération mixte de plus de 56.000 m2 s. de plan-cher sur les Simonettes nord à Cham-pigny-sur-Marne (94). Projet : 28.000 m2

de logements, 900 m2 de commerces/services, 12.000 m2 de tertiaire, 15.000 m2 d’activités avec notamment la Cité ar-tisanale des Compagnons du Tour de France (9.000 m2). Architectes : TVK ; Chartier-Dalix. Signature d’une pro-messe de vente d’ici l’été avec la pers-pective d’un dépôt des premiers permis de construire en fin d’année.

Verrecchia : 266 logements à Rosny-sous-Bois (93)

Verrecchia a lancé la construction de la résidence « Le Metropolitan » rue de Lisbonne, Rosny-sous-Bois (93). Projet : 266 appartements et maisons. Surface de plancher : 18.034 m2. 249 parkings. Livraison : 3ème trimestre 2021. Architecte : WOA Architecture (Vincent Lavergne).

Horizon AM : 39 logements au sein du Grand Paris Horizon a annoncé trois nouvelles prises de participations dans des programmes neufs au sein du Grand Paris : - Montfermeil (93) : résidence « Le Do-maine du Moulin », 23 logements. Ligne 4 du tramway prévue pour 2019, ligne 16 du métro prévue pour 2024. -Pavillon-sous-Bois (93) : résidence « Cœur Chanzy », 5 appartements et une maison individuelle. - Pavillon-sous-Bois (93) : résidence « Ter-rasses Pavillons », 10 logements. Ligne 4 du tramway et futur Tram Zen 3 prévu pour 2022. Surface totale créée : 1.927 m2. Livraisons : entre T4 2020 et T2 2021.

Kaufman & Broad : 53 logements à Versailles (78)

Kaufman & Broad va construire 53 loge-ments sur 3.677 m2 de surface de plan-cher, au 21-23 rue du Refuge, Versailles (78). Terrain : 3.511 m2. Livraison : 2020. Architecte : Fresh Architectures.

MDH Promotion : 43 logements à Lagny-sur-Marne (77)MDH Promotion a inauguré « Le Domaine de Boiléa », un programme de 38 appar-

tements et cinq maisons à l’angle de la rue du Docteur Demars/avenue Ray-mond Poincaré, Lagny-sur-Marne (77).

Groupe Gambetta : Les Terrasses du Parc à Brétigny-sur-Orge (91)

Le Groupe Gambetta construit « Les Ter-rasses du Parc », ensemble mixte au sein du nouvel Eco Quartier Clause-Bois Ba-deau à Brétigny-sur-Orge (91). Projet : 2 bâtiments en r+5, 40 logements du 2 au 5 pièces en accession libre, un commerce en rdc. Livraison : début 2021. Architecte : Lankry Architectes.

R É G I O N SI N V E S T I S S E M E N T

Powerhouse Habitat : 114 logements de Swiss Life AM à Aix-en-Provence (13)Powerhouse Habitat, foncière résiden-tielle gérée par Scaprim, a acquis un ensemble immobilier résidentiel dans le quartier Saint-Mitre, Aix-en-Pro-vence (13). Vendeur : Swiss Life Asset Managers, Real Estate France. Actifs : 9.000 m², trois bâtiments, 114 logements. Stratégie de Powerhouse Habitat : acqui-sitions de logements à loyers abordables dans le secteur libre. Conseil acquéreur : étude Screeb (Me Aurélien Bourdet).

I N T E R N AT I O N A LO P É R AT I O N

Priora : « Taubenloch » à Bienne, en Suisse Priora, filiale d’Eiffage Construction, va construire l’opération mixte « Tauben-loch » à Bienne, en Suisse. Projet : deux bâ-timents, tour de 19 étages proposant 69 ap-partements, hôtel de 85 chambres en r+3 vendu sous l’enseigne Ibis à l’exploitant Taubenloch Hotel AG, parking. Démarrage des travaux : 2019. Livraison : 2021. Archi-tecte : Sollberger Bögli Architekten.


Pour compléter les transactions majeures, la Lettre M2 scanne aussi pour vous une liste encore plus complète des transactions locatives, reflet du cœur du marché.

CLASSE D’ACTIFS PRENEUR SURFACE M2 LOYER €

HT HC TRANSACTION BAILLEUR

PARIS 1

2 rue de Valois Bureaux - 150 450 Nexity Conseil et Transaction -

15 bis rue du Louvre Bureaux - 180 500 Nexity Conseil et Transaction -

25 rue de la Reynie Bureaux Secor Conseil 70 457 CBRE Agency Stell - Agence Lefort & Raimbert

142 rue de Rivoli Bureaux John DOE Productions 95 442 CBRE Agency Cogifrance

PARIS 2

8 rue Greneta Bureaux Samsic 220 545 JLL Stell / Square

2 rue de La Michodière Bureaux Groupe WS 170 400 JLLAssociation

d'Entraide des Artistes

29-31 rue Saint Augustin Bureaux Telesoft 239 540 JLL / BNP Paribas Real Estate Gecina

33 rue Vivienne Bureaux Tishman Speyer Properties France 268 700 CBRE Agency / JLL 6ème Sens

Immobilier Paris

PARIS 4

39 rue de Rivoli Bureaux Caresle Capital 165 460 Consult'im / CBRE Agency

Dauchez Adminis-trateur de Biens

PARIS 8

7-13 rue de Bucarest Bureaux Crosstalent 551 520 Menlo Park / JLL Stardust Média

25 rue d'Artois Bureaux Keeze 375 550 BNP Paribas Real Estate / JLL CPRN

26 boulevard Malesherbes Bureaux CRIT intérim 300 580 JLL Groupe Berri

20 rue de Saint-Petersbourg Bureaux Sky Consulting 213 531 Polygone Pro / JLL CPRN

20 rue de Saint -Petersbourg Bureaux Comptoir Fiduciaire de Paris SA 211 530 Groupe Babylone /

JLL CPRN

20 rue de Saint-Petersbourg Bureaux OTO IT 214 530 KR Immobilier / JLL CPRN

97 boulevard Malesherbes Bureaux SRI France 146 395 Immobilier Network / JLL -

154 boulevard Haussmann Bureaux Wedoogift 409 52.586/an JLL MAF

8-10 rue Lamennais Bureaux - 443 538 BPCE / JLL CARMF

25 rue de Madrid Bureaux Valexcel 263 500 CBRE Agency / Fideval

Société Civile VHLD

29 rue D'Astorg Bureaux James 1840 93 500 BNP Paribas Re / CBRE Agency Cabinet Imodam

PARIS 9

14-16 boulevard Poissonnière Bureaux Riot Games 267 650 Groupe Babylone / JLL Imodam

90 rue de la Victoire Bureaux Corsearch 147 490 CBRE Agency / Agir Cabinet Boulard

12 rue de Milan Bureaux Participations Mana-gement Services 136 410 CBRE Agency Sas Fay et

Compagnie

5 rue Meyerbeer Bureaux The Myers-Briggs Company Limited 190 560 CBRE Agency Meyerbeer

Gestion Immobilier

PARIS 10

32 rue de Chabrol Bureaux Apgesm 860 363 Cofra / JLL Apex Isast Formation

117-119 Quai de Valmy Bureaux Gocater 373 660 CBRE Agency Cabinet Imodam

PARIS 11

50-52 boulevard Voltaire Bureaux Smart Renting 234 460 Consultim / JLL Monsieur Daniel

18-20 rue du Faubourg du Temple Bureaux Sport Heroes Group 595 470 JLL Cabinet

Maurice Burger

G R I L L E S L O C A T I V E S A D D I T I O N N E L L E S

21Février 2019 G R I L L E S L O C A T I V E S A D D I T I O N N E L L E S



PARIS 13

194 rue de Tolbiac Bureaux Cabinet Lemarchand 116 250 Evolis / JLL Napoléon Events

PARIS 15

33 avenue du Maine Bureaux Legalbox 81 250 JLL Solutions Productives

PARIS 17

10 bis avenue de la Grande Armée Bureaux Image et Dialogue 125 480 CBRE Agency Sci Etoile

Investissement

PARIS 16

43 avenue Marceau Bureaux - 144 500 Astim Transactions et Investissements / JLL -

PARIS 20

11 rue des Réglises Bureaux Adaltra 77 280 Groupe Babylone / JLL SCI

COLLEGIEN (77)

2 allée du Clos des charmes Entrepôt / Stockage HSTI 647 77 Nexity Conseil

et Transaction Proudreed

BALLANCOURT-SUR-ESSONNE (91)

Route de Fontenay Activités Glazing Bus Et Truck 90 81 CBRE Agency Resel Immo

GRIGNY (91)

14 rue Des Carriers Italiens Activités Sarl Etf 204 144 CBRE Agency Sci Grigny Parc

LES ULIS (91)

4 avenue des Andes Activités Coriabois 352 81 CBRE Agency PCVI

BOULOGNE-BILLANCOURT (92)

88 avenue du Général Leclerc Bureaux HNCS 92 240 JLL Baratte & A

40 rue de Paris Bureaux Ecodrop 146 270 JLL Sci Tyrel

738 rue Yves Kermen Bureaux China Mobile Internationale France 305 348 JLL Gecina

150 rue Gallieni Bureaux Spin Master France 487 300 Global Estate / JLL BNP Paribas

BAGNEUX (92)

157 rue des Blains Bureaux La Vie Au Grand Air 250 170 CBRE Agency TP SAS

COURBEVOIE (92)

47 avenue de l'Europe Bureaux Iron Bodyfit Paris 130 200 Nexity Conseil et Transaction

Groupe Icm - Sci Viry Patrimoine

18 rue Kleber Bureaux Groupe Treuil 160 290 Abbaam / JLL Sci Parida Courbevoie

ISSY-LES-MOULINEAUX (92)

198 avenue de Verdun Bureaux Ultimate Cup Series 100 275 Evolis -

6 chemin des Montquartiers Bureaux AAGEC 113 24.336/an JLL Les Chais de France

LEVALLOIS PERRET (92)

34 rue Camille Pelletan Bureaux Esthetec 44 240 JLL Siiffa

NANTERRE (92)

1-15 rue du 1er Mai Bureaux Bremany Lease Sas 598 122.263/an Cushman / JLL Icade

NEUILLY-SUR-SEINE (92)

31 rue des Poissonniers Bureaux - 271 450 Evolis / JLL BNP Paribas

PARIS LA DEFENSE (92)

Le Linea 1 rue du Général Leclerc Bureaux - 385 330

Nexity Conseil et Transaction /

Team Conseil-

PUTEAUX (92)

102 terrasse Boieldieu Bureaux Lorga Group 668 410 JLL AEW Europe

22 Février 2019G R I L L E S L O C A T I V E S A D D I T I O N N E L L E S



SAINT-CLOUD (92)

11 rue Marius Franay Bureaux Sas Asset Management 1776 151 235 Evolis -

VILLENEUVE LA GARENNE (92)

32-34 avenue Marc Sangnier Activités Tounett la Clarté 273 155 CBRE Agency International In-vestissement

LA PLAINE SAINT-DENIS (93)

4-18 avenue Francis de Pressense Bureaux ETF Services 175 275 JLL Sci 14 A

LE RAINCY (93)

27 allée Gambetta Bureaux Essor 93 120 180 Evolis -

NOISY-LE-GRAND (93)

10 avenue Montaigne Local com. MLVR 83 289 Evolis -

ROSNY-SOUS-BOIS (93)

1 rue de Rome Bureaux La Nationale du Logement 228 140 JLL -

SAINT-DENIS (93)

175 boulevard Anatole France Bureaux Formation Continue en Incendie et Sécurite 174 110 JLL Covivio

3 bis rue Danielle Casanova Bureaux Fed 255 230 JLL Plaine Commune

VILLEPINTE (93)

L'Etoile 50 allée des Impressionnistes Bureaux Seapfa

Paris Terre d'Envols 773 150 Nexity Conseil et Transaction

Crédit Agricole Immobilier

CHARENTON-LE-PONT (94)

2 rue du Nouveau Bercy Bureaux Sky Ingenierie 153 180 JLL LFPI Reim

CRETEIL (94)

6 allée des Saules Bureaux Anaveo 185 130 CBRE Agency Sci Alliance

IVRY-SUR-SEINE (94)

51-55 rue Hoche Bureaux Ablok 70 150 JLL Audoen et Paul

L’HAY LES ROSES (94)

5 rue des Marronniers Activités Paga Group 1.142 79 CBRE Agency Sci Junko & Co

ENGHIEN-LES-BAINS (95)

11 rue de la Barre Bureaux Utilisateur 106 230 Evolis -

SAINT-LEU-LA-FORÊT (95)

6 rue Charles Cros Bureaux Epsilon Corporation 100 90 Evolis -

SANNOIS (95)

1/3 boulevard John Fitzgerald Kennedy Activités UBF 260 87 Nexity Conseil

et Transaction Sci Le site

SAINT-QUENTIN (02)

10 rue Emile Zola Local com. Marc-Antoine Amasse 100 120 Arthur Loyd -

12 boulecard Léon Blum Local com. Epizodal 780 40 Arthur Loyd -

CARROS LE BROC (06)

1ère Avenue Bureaux Ginger 600 100 Locopro Entreprises -

MOUGINS (06)

1198 avenue du Docteur Maurice Donat Bureaux Winpharma 165 150 Locopro Entreprises -

NICE (06)

455 promenade des Anglais Bureaux Avocat Maitre Duhaut 253 165 Locopro Entreprises -

37 avenue Jean Médecin Bureaux CSI Groupe Leaderfield 600 175 Locopro Entreprises -

23Février 2019 G R I L L E S L O C A T I V E S A D D I T I O N N E L L E S



SAINT- LAURENT DU VAR (06)

Zone industriel Bureaux Mercurio Batiment 100 110 Locopro Entreprises -

VALBONNE (06)

535 route des lucioles Bureaux Prodecys 116 225 Locopro Entreprises -

LILLE (59)

104 rue Nationale Bureaux La Fayette Coiffure 138 190 CBRE Agency Sci Boulmich

VILLENEUVE D’ASCQ (59)

1-3 allée Lavoisier Bureaux Emisys Lille 215 104 CBRE Agency Sci City Parc Lavoisier

16 Rrue Emile Zola Bureaux Ludovic Dohen (Mod'l' Coiffure) 99 121 CBRE Agency Sci Erable

AIX EN PROVENCE (13)

260 rue de la Famille Laurens Bureaux LMO-Diffusion 156 105 Nexity Conseil

et Transaction Orexim

MARSEILLE (13)

141 avenue du Prado Bureaux Proxiad 189 170Nexity Conseil

et Transaction / Cushman Wakefield

-

BEAUVAIS (60)

18 rue des Cheminots Local com. IFEP 250 12.000/an Arthur Loyd -

CHASSIEU (60)

199 avenue Franklin Roosevelt Local com. QNL Transport 230 16.500/an Arthur Loyd Brice Robert

Construction Notari

Parc Blériot5 avenue Louis Blériot Local com. Cirteus 389 35.800/an Arthur Loyd

Brice Robert CMC

LYON (69)

Président 40/42 avenue Georges Pompidou Bureaux DB Orientation

Conseil 202 140Nexity Conseil et Transaction La Francaise AM

12 quai Perrache Bureaux HR Path 433 250 CBRE Agency VGO Bureaux

4 rue Bossuet Bureaux - 71 12.800/an Rudigoz et Associés -

11 place Bellecour Bureaux Ekno 374 200 CBRE Agency SMI

50 quai Paul Sedallian Bureaux Edelis 349 185 CBRE Agency Sci Sedallian Marcuit

51 rue Bossuet Bureaux Tousfacteurs 70 150 Arthur Loyd Brice Robert -

70 rue Maurice Flandrin Bureaux - 125 17.750/an Rudigoz et Associés -

SAINT-LAURENT DE MURE (69)

8 rue Georges PolossatZa de Terrre Valet Bureaux SRAE RA 140 125 Arthur Loyd

Brice Robert Sci Luciano Uno

SAINT-PRIEST (69)

Multiparc de Parilly50 rue Jean Zay

Bureaux/Activité - 2.473 173.130/an Rudigoz et Associés -

VAULX-EN- VELIN (69)

Angle des rues de la Poudrette et Maurice Moissonnier Bureaux Ramboll France 737 185 Arthur Loyd

Brice RobertDiversipierre

DVP1

49 avenue Lefèvre Bureaux/Activité - 285 17.100/an Rudigoz et Associés -

VILLEURBANNE (69)

8 rue de la Prairie Bureaux/Activité - 2.500 20.000/

an Rudigoz et Associés -

43/45 rue Colin Bureaux - 76 8.395/an Rudigoz et Associés -

SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN (76)

14 rue Pierre Corneille Bureaux Aymen Transports 139 15.000/an CBRE -

AFTERWORK IMM’AUTOJeudi 21 février 2019

19h à 23h

GALERIE NIKKI DIANA MARQUARDT 9 place des Vosges / 10 rue de Turenne

75004 PARIS

Avec le concours de la Lettre M²

Inscription sur http://comptoirdelimmobilier.fr

25T R A N S A C T I O N SFévrier 2019 A P P E L S D ’ O F F R E S P U B L I C S

P R E S T I G E

PARIS 7, BD SAINT-GERMAIN : 28.000 m2

Ensemble d’exception de 28.000 m2. Adresse : 231 bd Saint-Germain, Paris 7. Date limite de l’appel d’offres : 22/01/2019 à 15 h.

BORDEAUX (33) : HÔTEL PARTICULIER 2.500 m2 Actif : manoir du XIXème siècle de 2.500 m2, quatre niveaux, dépendances. Caserne « Foix-Lescun » désaffectée. Adresse : 31 avenue Mirande/44 rue Pasteur, Bordeaux. Occupant : Ministère de la Défense. Mise à prix : 2,5 M€. Cautionnement pour enchérir : 500 K€. Nouvelle procédure de ven3enir.

METZ (57) : HÔTEL PONCELET, HYPER-CENTREActif : ancien hôtel du XVIIIème siècle, jardin d’agrément, logements. Adresse : 13 rue du Juge Pierre Michel, Metz (57). Occupant : Ministère des Armées. Mise à prix : 440 K€. Cautionnement pour enchérir : 40 K€. Montant minimal des enchères : 3 K€. Report de l’adjudication, nouvelle date à venir.

COMPIEGNE (60) : ENSEMBLE EXCEPTIONNEL Domaine de Saint-Laurent : terrain à fort potentiel de 11.000 m2 sur lequel sont implantés plusieurs bâtiments à rénover. Adresse : Chemin Saint-Laurent, Domaine Saint-Laurent, Route de la Boissière, Ariane (34). Occupant : Ministère de la Justice. Année prévisionnelle de cession : 2020.

B U R E A U X , L O G E M E N T S , T E R R A I N S

ROCHEFORT (17) : 1.000 m2

Adresse : 93 rue de la République, Rochefort. Actif : ensemble de 1.000 m2 de bureaux, deux logements. Occupant : Ministère des Finances et des Comptes Publics. Année prévisionnelle de cession : 2019.

www.economie.gouv.fr/cessions

ALBI : ANCIEN INSTITUT DE FORMATION EN SOINS INFIRMIERSAdresse : quartier résidentiel de la Mouline du Gô. Actif : 2.890 m2 à valoriser (vente aux enchères),

bâtiment vacant en bon état général. Début des enchères : 8/4/19. Fin des enchères : 11/4/19. Mise à prix : 1.260.000 €.

www.agorastore.fr

METZ (57) : ENSEMBLE 2.265 m2 Actif : immeuble de bureaux de 2.265 m2 construit en 1969, quatre niveaux avec ascenseur, deux cages d’escalier, toiture-terrasse. Adresse : 10 rue Périgot, Metz (57). Occupant : Ministère de la Transition énergétique et solaire. Année prévisionnelle de cession : 2020. Nouvelle procédure de vente à venir.

CORBEIL-ESSONNES (91) : 1.790 m2

Actif : immeuble de bureaux de 1.792 m2, trois niveaux, sous-sol et garage extérieur. Construit en 1923. Adresse : 7 rue Féray, Corbeil-Essonnes (91). Occupant : Ministère de l’Action et des Comptes Publics. Parcelle : AL218, 1.724 m2. Nouvelle procédure de vente à venir.

LA ROCHELLE (57) : 2.453 m2

Actif : 2.453 m2, bureaux, un logement de fonction, corps de bâti-ment en U atour d’un cour centrale, construit en 1980, 4 parkings en extérieur, 4 parkings en s-sol. Occupant : Ministère de la transition écologique et solidaire. Date limite de dépôt des offres : 14/202/2019.

BEAUVAIS (60) : 2.720 m2

Actif : ancien hôtel particulier 1850 et dépendance 1977, immeubles à usage actuel de bureaux. Maison de caractère de 1.140 m2 et bâtiment de bureaux de 1.156 m2 sur un terrain de 2.720 m2. Adresse : 29 boulevard Amyot d’Inville en centre-ville, Beauvais (60).Occupant : Service des Domaines. Année prévisionnelle de cession : 2019. Nouvelle procédure de vente à venir.

ANIANE (34) : DOMAINE DE SAINT-LAURENTDomaine de Saint-Laurent : terrain à fort potentiel de 11.000 m2 sur lequel sont implantés plusieurs bâtiments à rénover : salle d’activi-tés, bâtisse ancienne, bâtiment sanitaire, ancien bâtiment d’herber-gement, bâtiment désaffecté, bassin. Adresse : Chemin Saint-Laurent, Domaine Saint-Laurent, Route de la Boissière, Aniane (34). Occupant : Ministère de la Justice. Année prévisionnelle de cession : 2020. Nouvelle procédure de vente à venir.

www.economie.gouv.fr/cessions

1) L’utilisation des données de cette rubrique est réalisée sous la seule responsabilité de l’utilisateur.2) La responsabilité de l’Editeur ne pourra en aucun cas être recherchée dans l’hypothèse d’un quelconque préjudice ou dommage direct ou indirect tels que notamment perte d’un marché, préjudice commercial, perte de chiffres d’affaires ou de clientèle, résultant d’une quelconque inexactitude ou erreur d’indexation des données figurant dans la rubrique, malgré tout besoin apporté par l’Editeur à la recherche et à la retranscription de ces données.

A P P E L S D ’ O F F R E S P U B L I C SLa Lettre M2 sélectionne pour vous chaque mois les appels d’offres publics, en cours et à venir, à ne pas manquer.

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75004 PARIS

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26 Février 2019

xL E D O S S I E R M 2

Les locaux d’activité et les bâtiments industriels, mono ou multilocataires, répondent à une vraie demande de la part des utilisateurs (grands groupes ou PME) et représentent une excellente répartition des

risques locatifs. Il faut en revanche faire preuve de beaucoup

de réactivité et de flexibilité. Les bâtiments d’activité

correspondent à un panel très large d’utilisateurs : artisans,

PME/PMI, showroom, comptoir professionnel de vente (BtoB),

petit stockage, manufacture… Cela nécessite de s’adapter en

permanence aux besoins de chacun en créant des surfaces de

bureaux, aménager une mezzanine ou un show-room, un

espace extérieur de stockage, renforcer une charge au sol,

créer une fosse etc… Le turnover peut être aussi élevé et le

risque de défaillance important dû à la taille modeste des

clients.

Les marchés régionaux dans les métropoles mais aussi dans

des villes moyennes sont dynamiques et moins sensibles aux

aléas des cycles immobiliers.

Face à des produits phares comme le bureau et le commerce,

extrêmement plébiscités par les investisseurs institutionnels,

les locaux d’activité sont longtemps apparus comme un

produit moins noble. Au fil du temps, cette image a changé

et la qualité des nouveaux projets s’est beaucoup améliorée

pour répondre aujourd’hui parfaitement aux besoins des

utilisateurs.

Ces 5 dernières années, de nombreux investisseurs

institutionnels sont apparus en y décelant une bonne

opportunité de diversification et de mutualisation des risques.

Cet environnement très concurrentiel et une rareté de l’offre

a entrainé une forte baisse des rendements en Ile-de-France

(intra A86) et dans les principales métropoles régionales

(Lyon, Lille ou Bordeaux).

Dans un contexte économique fragile et incertain, j’estime

qu’il faut rester prudent face à un éventuel retournement de

cycle. Un vrai savoir-faire de gestionnaire est indispensable

et il convient de rester attentifs aux 3 éléments fondamentaux

d’un actif : son emplacement, des valeurs locatives

raisonnables et proposer une flexibilité permanente face aux

demandes des utilisateurs.

Benoît Jamin, Directeur des investissements de Proudreed

P O I N T D E V U E

A C T I V I T E & L O G I S T I Q U EL E M A R C H E

Vous trouverez dans ce dossier un point marché et

les transactions clés réalisées au cours des 12 derniers mois.

par Audrey Jourdin

26

La logistique* : investissement. Excellent cru mais fade à côté de celui de 2017La logistique a généré un volume global investi de 3 Mds € en 2018,

contre 3,6 Mds € en 2017. A première vue, on est frappé par la baisse

de 20%. Malgré les apparences, 2018 fut un excellent cru. Il est dif-

ficile de le comparer à celui de 2017. Ce dernier fut particulièrement

savoureux grâce à LA transaction de l’année : la cession de Logicor

par Blackstone auprès de China Investment Corp pour 1,65 Md€. Ce

qu’il faut réellement retenir : depuis 2015, le volume investi en logis-

tique représente une part du volume global investi en France supé-

rieure à 8% alors que cette part n’avait jamais excédée 5% depuis

2008. Les spécificités 2018 : fort intérêt pour les actifs unitaires sé-

curisés/core principalement des clés en main, retour des portefeuilles

XXL (100 M€ voire 200 M€), taux de rendement prime planchers pour

l’Ile-de-France et Lyon (4,5%).

* Surfaces d’entreposage de plus de 5.000 m2 en Ile-de-France et de plus de 10.000 m2 en régions.

Montant investi en logistique en France, en Mds€ et poids des entrepôts logistiques, %

T1 T2

Pds entrepôts (%) T3 T4

0,0 0%

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

LM2, source Cushman & Wakefield 4T 2018, Immostat pour l’Île-de-France

0,5 2%1,0 4%1,5

6%2,08%2,5

10%3,012%3,514%4,0

Montant investi en logistique en France par locali-sation et poids des acquisitions de portefeuilles, %

80%

60%

40%

20%

0%

2018

% portefeuilles

LM2, source Cushman & Wakefield 4T 2018, Immostat pour l’Île-de-France

100%

Île-de-France Régions

80%

60%

40%

20%

0%

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Un cru 2018 moins succulent, mais label Grand Cru tout de même obtenu !

27

xL E D O S S I E R M 2

« Le risque d’obsolescence administrative spécifique aux entrepôts classés » Depuis 20 ans, je manifeste un vif intérêt pour l’immobilier logistique. La complexité de la règlementation sur les installations

classées pour la protection de l’environnement qui s’applique sur le territoire national n’a pas sa pareille en Europe.

Si le risque d’obsolescence technique d’un actif retient notre attention, il existe également un risque d’obsolescence administrative spécifique aux entrepôts classés portant notamment sur la caducité d’un Arrêté Préfectoral au regard de la réglementation visée supra. L’Arrêté Préfectoral d’un entrepôt classé est une composante essentielle de la valeur d’un actif. Sa caducité peut conduire à une forte destruction de valeur, voire à une illiquidité.

Il faut être vigilant lors de l’étude à l’acquisition d’entrepôt classé resté vacant plus de 3 ans. Il en va de même pour ceux dont les installations n’auraient pas été mises en service dans les 3 ans, délai qui se calcule à compter de la date de notification de l’Arrêté et non à compter de la livraison du bâtiment.Dans un bail commercial, nous serons attentifs à la rédaction des clauses relatives aux ICPE afin de se prémunir contre le risque de cessation d’activité par l’Exploitant (locataire).

Stéphane GuéroultDirecteur – Head of Asset Management

Logistics STAM Europe

Le marché des locaux d’activités (incl. entrepôts < 5 000 m²) en Ile-de-France est un marché stable, avoisinant 900.000 m² de demande placée en 2018, dans la lignée de la moyenne décennale.

Le Sud de l’Ile-de-France polarise à lui seul en 2018 près de 40% du marché. Celui-ci se compose principalement de produits de seconde main, aux qualités hétérogènes et attire tout particulièrement un vivier de PME/PMI aux logiques patrimoniales, privilégiant l’acquisition.

Sous l’effet de projets d’aménagements du Grand Paris, la raréfaction d’une offre de qualité en zones centrales et des tensions à l’offre en 1ère couronne engendrent un glissement progressif du marché vers la 2ème couronne. Conséquence : une nette hausse des prix de ventes et des valeurs locatives faciales intra A86. Pour répondre aux besoins des utilisateurs, les projets neufs et prêts-à-démarrer sont en augmentation : signe que l’Activité est un marché qui se porte bien et qui offre de belles perspectives de développement. On peut même s’interroger sur l’éventuel retour de produits en pied d’immeuble en zone centrale ou proche Paris, à l’heure ou la logistique du dernier kilomètre est au cœur de toutes les préoccupations.

Elvire RemarsDirectrice Activité Ile-de-France Sud de CBRE

P O I N T S D E V U E

27

La logistique : demande placée. Excellent cru mais plus faible quantité de transac-tions XXLLa demande placée 2018 a atteint les 3,3 M de m2, soit -21% par rap-

port à 2017. Comme à l’investissement, il ne faut pas comparer 2018

à 2017, qui fut un cru spectaculaire. La moyenne décennale est de

2,6 M de m2, 2018 peut donc sourire dans le rétroviseur sans rougir,

surtout que la demande placée a excédé 3 M de m2 et ceci, pour la

troisième année consécutive.

Le cru 2017 était savoureux notamment grâce aux 12 transactions

XXL. En 2018, elles ont été de 5 (chiffre tout de même supérieur à

la moyenne décennale). L’activité 2018 s’est concentrée à 65% sur

la dorsale (Lille, Paris Lyon, Marseille ; infrastructures routières qui

suivent l’axe Nord-Sud A1, A6 et A7). La région parisienne avait drai-

né le marché des opérations XXL en 2017 (ex-Amazon, Leroy-Merlin,

CDiscount, etc). En 2018, Lille et Marseille ont eu la cote (Simastock,

79.000 m2 ; Katoen Natie, 75.500 m2).

L’Île-de-France est arrivée en tête du podium avec 1 million de m²,

en 2018. Lille a battu un record depuis 2008 avec 485.000 m²,

Marseille a progressé avec 250.000 m² et Lyon est restée stable

avec 310.000 m².

Taux de rendement prime logistique en France, %

LM2, source Cushman & Wakefield 4T 2018

9%

Marseille Lyon Île-de-France

8%

7%

6%

5%

5,25%

4,50%4%

3%

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Demande placée d’entrepôts logistiques (millions de m2) et volumes investis (Mds €) en France

3,03,54,04,5

2,52,01,51,00,50,0

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Demande placée (en millions de m2) Volume d’investissement (en milliards d’euros)

LM2, source Cushman & Wakefield 4T 2018, Immostat

28 L E D O S S I E R M 2

Aujourd’hui, le marché de l’immobilier logistique poursuit son évolution en fonction des demandes de la Supply Chain et du marché de l’investissement.

Le « bâtiment type » construit dans les années 2000 a disparu, au profit de bâtiments dont les typologies et spécificités techniques se combinent à l’infini.

Sont apparues les plateformes alimentaires XXL de 70.000m² en un seul bâtiment intégrant une partie grande hauteur culminant à 32 mètres, une température mixte : sec et dirigée (positive et négative). On voit également des campus logistiques reprenant les mêmes spécificités mais sur 5 bâtiments distincts pour une surface globale de 89.000 m² ou encore des bâtiments plus classiques mais intégrant des spécificités environnementales importantes.

Néanmoins, certaines particularités des bâtiments logistiques restent identiques : - le positionnement géographique : l’axe Lille Marseille via l’Ile de France et Lyon reste l’axe majeur du marché, mais la spécificité de la Supply Chain de la Grande Distribution fait qu’un certain nombre de programmes de développement sont en décalage par rapport à cet axe en fonction des bassins de consommation. La saturation des grandes zones urbaines renforce ce décalage permettant à d’autre zones plus « désaxées » d’émerger. Le durcissement de la politique régionale en Ile de France pour l’attribution des agréments logistiques permet à certaines zones proches mais hors de la Région d’offrir d’autres opportunités tant aux investisseurs qu’aux utilisateurs.- la typologie des bâtiments et l’intégration urbaine de plus petites unités qui permettent d’optimiser la distribution des derniers kilomètres et réduire l’impact environnemental du développement du e-commerce : nous assistons à l’émergence de spécificités techniques fortes dues à l’automatisation de plus en plus utilisée tant dans la logistique de la Grande Distribution que dans celle attachée au e-commerce et toute la chaine de distribution liée à cette dernière. Il est à noter que si le e-commerce est certes important dans les mouvements de marchandises en ville notamment, en termes de croissance il ne constitue pas à lui seul les flux de marchandises en ville. En effet, plus de 70 filières ont été recensées par le programme national marchandises en ville, chacune de ces filières ayant sa propre organisation logistique. La Supply Chain du e-commerce est aujourd’hui, et malgré une automatisation forte, créatrice d’emplois, en intégrant un nombre important de personnel. Le bassin d’emplois est donc une priorité. Nous notons également une implication ou intervention de plus en plus importante des acteurs de l’aménagement du territoire (métropole, commune, région, …) dans le montage et l’acceptation des projets de logistique en milieu urbain ainsi que nous la connaissons pour les projets de logistiques plus industriels.

C’est précisément la recherche permanente de ces axes qui permet d’adapter nos projets et nos démarches auprès des utilisateurs et des investisseurs afin de jouer notre rôle d’ensemblier urbain.

Philippe RougéDirecteur du développement de Quartus Logistique

P O I N T D E V U E

Moins de 10.000 m2

De 30.000 à 60.000m2 De 10.000 à 30.000 m2

Plus de 60.000 m2

0,0

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

LM2, source Cushman & Wakefield, 4T 2018, Immostat

1,0

2,0

3,0

4,0

Demande placée d’entrepôts logistiques en France par taille, en % des surfaces

Existant état d’usage/rénové Clés en main

Existant neuf/retructuré

LM2, source CBRE Reseach, 4T 2018.

Répartition de la demande placée par état en volume annuel

Les logisticiens en plus grande quantité, ex-aequo avec les chargeursLa performance des logisticiens** a marqué 2018. Ils ont animé le

marché à part égale avec les chargeurs***. Leur part a été de 50%.

Elle représentait seulement 33% en 2017. Les chargeurs et les logisti-

ciens ont donc tout autant drainé le marché. Ils ont été particulière-

ment dymaniques sur tous les marchés de la dorsale mais aussi sur

plusieurs marchés secondaires. Outre Orchestra à Lille, les chargeurs

ont ciblé des marchés plus secondaires (grande périphérie de Lyon

pour Cdiscount et Mer pour Lapeyre).

** la logistique est sous-traitée. La marchandise n’appartient pas à la société de transport. *** le transport des marchandises est réalisé en interne. Le transport est assuré par la société propriétaire des marchandises.

Logistique : demande placée* 2018 - segmentation

* En % du volume d’activité (surfaces) ; en nombre d’opérations

LM2, source Cushman & Wakefield, 4T 2018, Immostat

16%

31

Moins de 10.000 m2

25%

38

10.000 m2 à 30.000 m2

29%

51

30.000 m2 à 60.000 m2

30%

50

Plus de 60.000 m2

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

29L E D O S S I E R M 2

L’année 2018 du marché des locaux d’activité dans l’agglomération lyonnaise surpasse 2017 qui fut exceptionnelle. En effet, pour la petite histoire, entre 2000 et 2016, le volume moyen des transactions

réalisées était de l’ordre de 300.000 m². Depuis 2017, la barre des 400.000 m² a été dépassée et 2018 confirme cette tendance. Cette année, pas moins de 360 transactions ont été conclues pour plus de 410.000 m² placés.

Ce marché lyonnais a été dynamisé par deux opérations phares début 2018 (Ecodis avec près de 30.000 m² et Le Technicentre SNCF avec près de 40.000 m²). À l’échelle nationale, la métropole lyonnaise confirme sa 2ème position derrière Paris. En 2018 sur le marché lyonnais, 70 % des utilisateurs se sont tournés vers la seconde-main. Les transactions réalisées étaient souvent des petites ou moyennes surfaces, qui se retrouvent dans des parcs d’activité. Nous avons également relevé une parité entre acquisition et location en volume, même si 65 % des deals se sont signés à la location. Enfin, depuis quelques années, la tertiarisation ne cesse d’augmenter et représente aujourd’hui une proportion 70/30. Avec cette année remarquable, nous observons une raréfaction de l’offre et toujours une pression sur l’offre foncière dans l’agglomération lyonnaise. Les prix de vente devraient rester stables voire légèrement augmenter du fait de ce contexte. En 2018, les prix du neuf pour la partie activité se situaient entre 1.000 et 1.250€/m² et pour la partie bureaux entre 1.550 et 1.750 €/m².

L’offre sur la métropole lyonnaise reste très maîtrisée. Dans ce contexte économique avec des taux d’intérêt qui restent bas, si le foncier se développe, les perspectives de 2019 restent bonnes.

Jean-Pascal Denys, Président Manager service activité

d’Arthur Loyd Brice Robert

P O I N T D E V U E

L E D O S S I E R M 2

29%

28%

16%

7%

20%

Grande distribution alim. Grande distribution non alim. Industrie E-commerce Autres

LM2, source Cushman & Wakefield, 4T 2018, Immostat *En % des surfaces d’opérations

Activités des chargeurs*

3,5

3,0

2,5

2,0

1,5

1,0

0,5

0,0

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Ile-de-France Lyon Lille Marseille Autres

LM2, source Cushman & Wakefield, 4T 2018

Offre d’entrepôts immédiate disponible, en millions de m2

Offre immédiate disponible par marché selon le segment, T4 2018, en % des surfaces

Ile-de-France

Lyon

Lille

Marseille

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Moins de 10.000 m2 De 10.000 à 30.000 m2

De 30.000 à 60.000 m2 Plus de 60.000 m2

LM2, source Cushman & Wakefield, 4T 2018

* HT HC/m2/an, classe A, neuf/restructuré ** Hors 1ère couronne

LM2, source CBRE Research, 4T 2018

RÉGION LOYER FACIAL*

Ile-de-France** 45 € / 65 €

Rhône-Alpes 45 € / 47 €

Nord & Pas-de-Calais 38 € / 46 €

Paca 41 € / 43,5 €

Bourgogne 38 € / 40 €

Grand Centre 32 € / 44 €

Grand Est 45 € / 52 €

Aquitaine 45 € / 55 €

Le Havre 42 € / 48 €

Ouest 40 € / 45 €

Le Havre 42 € / 50 €

Loyers faciaux en France par région

Un cru moins marqué par l’offre immédiateL’offre immédiate a représenté, en 2018, 2,7 M de m2, soit une baisse de 4% depuis la fin 2017. Cela s’explique notamment par un très

grand nombre de transactions réalisées les trois dernières années sur l’ensemble de la dorsale.

T R A N S A C T I O N S Février 201930

L E D O S S I E R M 230

LES TRANSACTIONS CLÉS DE L’ACTIVITÉ/LOGISTIQUE RÉALISÉES SUR LES 12 DERNIERS MOIS*

RECENSÉES PAR LA LETTRE M2

*de février 2018 à février 2019

Liberty House : usine Aluminium à Dunkerque pour 500 M$Liberty House a acquis l’usine Aluminium située à Dunkerque (59). Actif : la plus grande fonderie d’aluminium d’Europe, d’une capacité annuelle de 280.000 tonnes, 570 salariés, environ 500 M€ de chiffre d’affaires annuel. Prix : 500 M$. Vendeur : Rio Tinto, groupe minier anglo-australien. GFG Alliance (Gupta Family Group), le groupe familial de l’industriel britannique Sanjeev Gupta, et sa filiale Liberty House poursuivent ainsi leur développement d’une filière intégrée dans la métallurgie en France et plus largement en Europe. Conseils vendeur : Dentons ; cabinet EY. Conseils acquéreur : Clyde & Co, Norton Rose. Financement : Allen & Overy.

Morgan Stanley Real Estate Investing : 12 entrepôts du groupe Log’sUn fonds géré par Morgan Stanley Real Estate Investing a acquis un portefeuille d’actifs logistiques dans les Hauts de France. Actifs : 12 entrepôts, 300.000 m² (s.locative). Vendeur : groupe Log’s, opération de sale and lease-back. Conseils acquéreur : Arthur Loyd Asset Management (assurera la gestion des actifs), cabinet de Pardieu Brocas Maffei, Price Waterhouse Coopers, étude Wargny-Katz. Conseils vendeur : banque d’affaires Septentrion Finance (Damien Barenne, Guillaume Dubois), cabinet Juridis Conseil (Philippe Duthoo et Stephan Blavier).

Gramercy Europe : sept actifs, 175 M€Le fonds Curzon Capital Partners (Tristan) a cédé sept actifs de logistique à Gramercy Europe. Prix : 175 M€ : 282.700 m2 avec un potentiel de développement de 59.000 m2. Portefeuille géré par Stam Europe et Alsei. Les actifs avaient été acquis auprès de Prologis et d’ID Logistics. Occupants : Auchan, ID Logistics, Michelin, Conforama, Burton. Conseils : Racine, Lasaygues, K & L Gates, Fidal, Le Breton. Transaction : BNP Paribas Real Estate.

DWS : logistique et entrepôts, 150 M€ DWS a acquis, pour deux fonds pan-européens, un actif logistique prime en développement en Centre-Val de Loire et un portefeuille de six entrepôts. Investissement : 150 M€ : un actif logistique de 73.000 m2 à Mer (41), à proximité de l’A10, entrepôts. Livraison : 1T 2019. Portefeuille : deux entrepôts en région parisienne à Chanteloup-les-Vignes, Coudray-Montceaux et quatre en régions (Dreux, Baule, Bruges, Lhospitalet). Ensemble loué à 99 %.

Linkcity/Semavo/Portica : 195.000 m2 au Thillay (95) Linkcity, la Semavo et Portica (Groupe Rochemont) ont lancé le parc d’activités « A Park » au Thillay (95) : 195.000 m2, proximité des aéroports de Paris-Charles-de-Gaulle et du Bourget. Livraison : mars 2019. Premières signatures : Proudreed pour un bâtiment d’activités de 6.000 m2 ; un grand compte français pour un bâtiment industriel de 20.000 m2.

Carlyle : 137.888 m2 de CBRE Global InvestorsCBRE Global Investors a cédé quatre actifs logistiques à des fonds d’investissement conseillés par le groupe Carlyle (Marc Antoine Bouyer, managing director Europe) : 137.888 m2 dont 62,1 % sont occupés par sept locataires. Situation : Bondoufle, Combs-la-Ville, Marly, Toul. Conseils : DLA Piper, Attal, CBRE, Expansion (Carlyle). Etude Allez, Environnance, Virtuo, groupe Elypse (CBRE Global Investors). Financement : HSBC.

PGIM : 100.000 m2 à Salon-de-Provence (13)PGIM Real Estate a acquis, pour un institutionnel, une plateforme logistique classe A de 100.000 m2 à Salon-de-Provence (13). Actif : deux bâtiments indépendants, parcelle de 240.000 m2. Plateforme construite en 1995, pour Carrefour. Extensions : 2003 et 2017. Utilisateur : Carrefour, période ferme résiduelle de 8 ans. Financement : Deutsche Pfandbriefbank AG. Conseils : étude Wargny Katz, cabinet De Pardieu Brocas Maffei, Etyo (acquéreur) ; Edmond de Rothschild, étude Frémont et Hey (vendeur).


L E D O S S I E R M 2 31

CLASSE D’ACTIFS LOCALISATION NOMBRE

D’ACTIFS SURFACE OCCUPANT ACQUÉREUR VENDEUR PRIX

Plateforme logistique

Beychac-et-Caillau (33) 1 35.600 m2 Maison Johanès

Boubée Savills IM Northwood 33 M€

LogistiqueMer (41)

Leers (59) Thouars (79)

3 87.000 m2Mer : Girard

AgendissLeers : Cotrem

Etche Affine 12 M€

Parc logistique Le Bourget (93) 3 9 hectares 62.000 m2 ViaPost

Valor Real Estate

Partners- -

Entrepôts / Activités Limoges (87) 1 22.000 m2 Renault Trucks Etche - 10 M€

Entrepôt Wissous (91) 1 54.000 m2 Samada Argan Faubourg Promotion -

Logistique / Bureaux Fos-sur-Mer (13) 1

43.000 m2

/ 900 m2 de bureaux

XPO Logistics TH Real Estate Idec -

Entrepôts / Bureaux

Caudebec-Lès- Elbeuf (76) 1 39.000 m2 Rhenus Logistics

CS Comlandi Etche - 9 M€

Logistique Zac Syntex Parc, Pusignan (69) 1 34.000 m2 Téréva Argan

JMG PartnersLongbow

-

Logistique Saint-Aunès (34) 132.000 m2 ⁄ 9.000 m2 de mezzanine

Orchestra Prémaman

P3 Logistic Parks - -

Logistique

V. Park Paris-Bonneuil,

Port de Bonneuil-sur-Marne

1 18.000 m2 Distribike AEW Virtuo -

Entrepôt Rumilly (74) 1 16.700 m2 Filiale de NestléShroder Euro-

pean Placement Investment

-8,6 M€

Rendement initial net : 7%

EntrepôtZac Compans Le Parc, Compans

(77)1 13.673 m2 Adveo Gazeley Adveo 8 M€

Entrepôt neuf ZI de Lille/Seclin 1 6.336 m2

Société spécialisée dans la distribu-tion de produits en aluminium et

titane

Scpi Inter-pierre (Paref

Gestion)-

4,7 M€ Rendement : 7,25% acte en

mains

Stockage / Bureaux Lesquin (59) 1 4.240 m2 DHL Montea -

4,15 M€ Rendement net : 6,5%

Activités 4 rue Jean Perrin, Genas (69) 1 5.010 m2 - Fret Industrie - 3,05 M€

Entrepôt ZI Les Vignes, Bobigy (93) 1 2.725 m2 - Pandis Distri-

bution - 2,7 M€ HD

Centre de distribution Mesnil-Amelot (77) 1 1.448 m2 BH Catering (918 m2)

SGSF Aéro (530 m2) Montea -1,8 M€

Rendement : 6,8%

Local industriel

2 avenue Maréchal de Lattre de

Tassigny, Meyzieu (69)

1 2.430 m2 - - HT Immo 1,34 M€ HD

32 Février 2019T R A N S A C T I O N SI N N O V A T I O N S


A C T U A L I T É S

iN’li (filiale d’Action Logement) a signé le 1er contrat de construc-tion de logements blockchain d’Europe pour la construction de 50 logements au Blanc-Mesnil. Résultat : 120 documents com-pactés en un seul document de 7 pages.

Easy Village (offre de services urbains d’Altarea-Cogedim) : plateforme digitale et application pour créer de nouvelles inte-ractions avec le quartier et les bâtiments d’Altarea-Cogedim sur les sujets de mobilité, proximité, vie pratique, et gestion de l’im-meuble. Deux opérations ont démarré : Massy place du Grand Ouest et Issy Cœur de Ville.

Walter : application d’alerte de livraison en mode mobile du groupe Decayeux. Plateforme attachée à l’outil « My Colisbox ». Avantage : mieux vivre ces livraisons de colis et leur arrivée au bureau ou à domicile.

Casino : ouverture du 1er supermarché ouvert 24h/24 et sans caissiers au 4 avenue F. Roosevelt, Paris 8.

Celect : levée de 15 M€ pour créer un logiciel d’analyse prédictive des stocks. Un sujet majeur pour le retail.

One Park (site de réservations de parking) : levée de 15 M€ pour une expansion européenne.

« 3 QUESTIONS À… »

Martial Bui Cofondateur de Réseau BROKERS®

Comment votre réseau révolutionne-t-il le métier de broker ? M.B. : Notre modèle permet de rémunérer nos brokers à des taux de rétribution jamais vus jusqu’à présent : nous reversons à nos négocia-teurs brokers 70% à 99% des honoraires de tran-saction. La rémunération est progressive mais elle est surtout exponentielle, ce que n’offre jamais une agence immobilière classique. Si notre modèle d’agence existe dans les pays an-glo-saxons depuis une vingtaine d’années, il est encore méconnu en France surtout sur le seg-ment des brokers B2B. Le réseau offre un back office complet aux Brokers avec des services indispensables pour exercer efficacement : pro-giciel full web, site web, une multi diffusion des offres immobilières, des formations... Ainsi, les brokers du réseau peuvent se concentrer sur leur cœur de métier : la prospection et la négociation.

Quels sont les chiffres clés de votre succès et le contenu diffenciant pour les clients ? M.B. : Un an après son lancement, Réseau BRO-KERS compte 39 agents mandataires et 760 offres immobilières. Notre modèle et nos outils nous ont permis d’être déjà présents dans 5 régions (IdF, Normandie, PACA, Auvergne, Occitanie). Une organisation en réseau permet une réactivité et une disponibilité incomparable : les brokers sont présents sur leurs terrains (disponibilité immé-diate). Ils sont itinérants et joignables sur leurs portables et nous les incitons à adopter les nou-veaux modes de travail comme le networking et le flex-office. Nos agents ne sont pas des salariés subordonnés. Ce sont des entrepreneurs investis à 110% car indépendants et à leur compte.

Vos prochains projets ? M.B. : Nous allons mettre en place le mandat à signature électronique, investir massive-ment dans le web marketing et les réseaux sociaux professionnels. Nous sommes en relation avec des consultants expérimen-tés en provenance de cabinets majors et cu-rieux de connaître le fonctionnement de notre réseau. Le projet de loi de Finances 2019 prévoit d’ac-corder des droits d’assurance chômage aux in-dépendants. C’est une réforme très attendue et nécessaire pour rassurer des potentiels entre-preneurs.

La Lettre M2 s’intéresse à la technologie qui prépare le marché immobilier de demain.

Blockchain : technologie de stockage et de transmission d’in-formations, transparente, sécurisée et fonctionnant sans or-gane central de contrôle. Une blockchain constitue une base de données qui contient l’historique de tous les échanges entre ses utilisateurs depuis sa création. Elle est sécurisée et distribuée, partagée par ses différents utilisateurs, sans in-termédiaire. Il en existe des publiques et des privées. La pre-mière est apparue en 2008 avec la monnaie numérique bit-coin. Toute blockchain fonctionne nécessairement avec une monnaie programmable.

Bitcoin : contrairement aux monnaies classiques, le bitcoin n’est pas émis et administré par une autorité bancaire. Il est émis sur le protocole blockchain du même nom. Cette techno-logie permet de stocker et transmettre des informations de manière transparente, sécurisée et sans organe de contrôle.

Marketing Automation : gère les processus marketing liés au site Web de l’entreprise ou à sa présence sur les réseaux sociaux. Le système se base sur le comportement des in-ternautes pour leur adresser des messages ciblés en les catégorisant selon des critères et des scénarii pré-établis.

D É F I N I T I O N S

32 Février 2019

Evolution de 5 technologies de la prochaine décennie (2018/2028)

Intelligence artificielle

Internet social/mobile

Blockchain Big Data Automation

+ 55 % + 20 % + 68 % + 19 % + 7 %Taux de croissance annuel moyen. Source : Wikibrands

33Février 2019 3333S O C I É T É S

V I E D E S S O C I É T É S

Mata Capital : 500 M€ Mata Capital a dépassé 500 M€ d’actifs sous gestion. Mata Capital a lancé un deuxième véhicule core+ en fin d’année : MCF Quality Street, positionné sur des actifs de faible volume, exclu-sivement situés à Paris et présentant un potentiel de valorisa-tion à moyen terme. Son objectif est de générer un TRI cible de 8 % sur une durée de 8 ans. Un premier closing auprès de quatre investisseurs institutionnels a été finalisé en décembre, dont certains investisseurs du fonds MCF High Income #1.

Ampère Gestion (CDC Habitat)/Swiss Life AM : levée de 650 M€Ampère Gestion (CDC Habitat) et Swiss Life Asset Managers, Real Estate France ont levé, pour cinq institutionnels, 650 M€ pour le closing de Foncière Vesta (4.000 logements). Appui de Natixis et du Crédit Foncier de France (arrangeurs). Maturité moyenne : plus de 12 ans. 360 M€ de dette hypothécaire et 290 M€ de dette sans prise de garantie sur les actifs. Conseils : cabinet Paul Hastings, études Prud’homme & Baum, KL Associés et Les Notaires du Tro-cadéro (Foncière Vesta), cabinet Archers, étude Wargny Katz (pool bancaire). Agent : Caisse d’Epargne Ile-de-France.

Foncière Vesta : levée de 650 M€La Foncière Vesta a levé un financement de 650 M€ auprès d’un pool bancaire dont les arrangeurs sont Natixis et Crédit Foncier de France. Objectif : financer un ambitieux programme de travaux et des opérations de développement. Conseils Foncière Vesta : Paul Hastings (Europe) LLP ; Prud’homme & Baum ; KL Associés ; Les Notaires du Trocadéro. Conseils pool bancaire : cabinet Ar-chers ; étude Wargny Katz.

Axa IM-Real Assets : levée de fonds de 643 M€ Axa Investment Managers-Real Assets a levé 643 M€ pour son deuxième fonds value-added pan-européen (Pevav II). Le capi-tal levé a dépassé l’objectif initial de 500 M€ de la société. Capa-cité d’investissement : 1,3 Md€. Objectif : investir dans des actifs sous-performants dotés de qualités essentielles intrinsèques, créer de la valeur à travers une gamme d’activités de réaménagement, de repositionnement d’actifs et par des initiatives de location et de relocation visant à générer et/ou améliorer des flux de revenus.

Vinci Immobilier : 49,9 % d’Urbat PromotionVinci Immobilier a finalisé l’acquisition de 49,9 % d’Urbat Promo-tion. Première étape de l’opération qui permettra, au 2ème semestre 2020, l’acquisition de la totalité du capital d’Urbat Promotion. Conseils acquéreur : Lacourte Raquin Tatar, Desthomas Peltier Juvigny & Associés, EY Corporate Finance, EY Transaction Ser-

vices. Conseils cédants : Doria, Messier Maris, KPMG Transaction Services.

Gecina : Paris Fonds Vert Dans le cadre de l’accélération de sa politique d’innova-tion, Gecina a signé un accord d’investissement pour un montant de 5 M€ dans le fonds d’investissement territorial « Paris Fonds Vert ». Initié par la Ville de Paris, le fonds est géré par Demeter, plus importante société de gestion euro-péenne sur la transition énergétique (fonds doté de 200 M€), spécialisée sur les projets de ville durable : construc-tion, mobilité, énergie, qualité de l’air, déchets, digital, etc.

IlliCopro : levée de 1,5 M€ IlliCopro, plateforme collaborative dédiée à la gestion de copropriété, a levé 1,5 M€ pour soutenir sa croissance expo-nentielle. Tour de table mené par Samaipata et comprenant les partenaires historiques d’illiCopro, Kima Ventures et Le Studio. Objectif : 1.000 copropriétés clientes courant 2019.

Gouny & Starkley : contrat d’asset management avec Ampère GestionGouny & Starkley a signé un contrat d’asset management avec Ampère Gestion, filiale de CDC Habitat. Actifs : porte-feuille de pieds d’immeubles commerciaux situés majoritai-rement à Paris.

Th Real Estate : changement de nomTh Real Estate a changé d’identité et se présente désormais sous la marque Nuveen Real Estate, à l’échelle mondiale. En tant que plate-forme immobilière du groupe Nuveen, Nuveen Real Estate représente l’un des plus importants gestionnaires d’investissements immobiliers au monde, avec un patrimoine sous gestion de 125 milliards de dollars.

Altarea Cogedim : acquisition de 85 % du promoteur Severini85 % du capital du promoteur immobilier de logements Se-verini est passé sous le contrôle d’Altarea Cogedim qui ac-croît sa présence dans la région Nouvelle Aquitaine. Basé à Bordeaux, Severini compte 35 collaborateurs. Dernier CA : 55 M€. A l’issue d’une période de trois ans, pendant laquelle M. Severini restera Président de la société, Altarea Cogedim pourra se porter acquéreur du solde du capital. Conseils ac-quéreur : Dethomas Peltier Juvigny & Associés, Accuracy, La-courte Raquin Tatar, August Debouzy, CMS Francis Lefebvre. Conseils actionnaires Severini : Edmond de Rothschild Cor-porate Finance, cabinet Gramond & Associés.

S O C I É T É SLa Lettre M2 recense, pour vous, les créations et les mouvements de sociétés. Pour figurer dans cette rubrique, envoyez vos communiqués à [email protected].

34 Février 2019S O C I É T É S

Covivio : fusion-absorption de Beni StabiliCovivio a finalisé la fusion-absorption de Beni Stabili, filiale italienne de Covivio. Le 4 janvier, les nouvelles actions Co-vivio ont été remises aux actionnaires de Beni Stabili, sur la base d’un ratio d’échange de 8,245 actions Covivio pour 1.000 actions Beni Stabili. En prenant en compte l’émission des nouvelles actions, la capitalisation boursière de Covivio s’accroît de 10 %, à 7 Md€ et le flottant gagne 16 %, à 3,6 Md€. Les actions Covivio, cotées sur le compartiment A d’Eu-ronext Paris, sont désormais également admises aux négo-ciations sur le marché MTA (Mercato Telematico Azionario) de la bourse de Milan.

Ana (Vinci Airports) : 1,15 Md€ au PortugalAna (Vinci Airports) a signé un accord avec le gouvernement portugais portant sur le financement de l’augmentation de la capacité aéroportuaire de Lisbonne. Ana s’engage à investir 1,15 Md€ d’ici à 2028, dont 650 M€ pour la première phase de l’extension de l’aéroport de Lisbonne existant, et 500 M€ pour la réalisation d’un nouvel aéroport civil à Montijo. 156 M€ se-ront investis pour dédommager l’armée de l’air portugaise et contribuer aux travaux d’accessibilité aux aéroports d’Hum-berto Delgado et de Montijo. Fin décembre 2018, Vinci Air-ports avait signé un accord lui permettant de devenir actio-naire majoritaire de l’aéroport de Londres Gatwick.

Patrizia : acquisition de Kenzo Capital Corporation Patrizia Immobilien AG a acquis les activités de Kenzo Capi-tal Corporation, conseil en immobilier/gestion d’actifs basée à Tokyo, et les activités relatives à la direction du fonds de Kenzo Japan Real Estate GmbH. Kenzo Capital Corporation : plateforme locale qui permet à des clients européens d’in-vestir dans l’immobilier résidentiel japonais, via un fonds dédié lancé en 2017 en coopération avec Patrizia.

Stam : lancement du fonds résidentiel Opéra et première acquisition Stam a lancé le fonds Opéra avec 84 M€ de fonds propres souscrits par des institutionnels et a réalisé sa première ac-quisition en décembre 2018 : ensemble de deux immeubles Haussmanniens à Paris 17, pour 110 M€. Fonds Opéra : in-vestissements en immobilier résidentiel, à Paris et dans certains quartiers périphériques avec un horizon d’inves-tissement long terme. Objectif : ouvrir le capital du fonds à d’autres investisseurs institutionnels pour atteindre une capacité d’investissement totale de 300 à 400 M€ avec un levier financier modéré.

Cedrus Partners/Swiss Life AM : premier fonds Impact Investing Cedrus Partners et Swiss Life Asset Managers Real Estate France ont lancé le fonds « Immobilier Impact Investing » à destination

des institutionnels. Ce fonds aura une action forte en faveur du logement social en relogeant des personnes en difficulté, tout en ayant un objectif de rendement pour les investisseurs. Swiss Life REIM (France), société de gestion du groupe Swiss Life Asset Managers, a été sélectionné par Cedrus Partners à l’issue d’une consultation restreinte.

Vinci : émission obligataire de 950 M€ à 10 ansVinci a placé une émission obligataire de 950 M€ à 10 ans. Cou-pon de 1,625 %. L’opération a été sur-souscrite près de 3 fois. Cette émission permet à Vinci de profiter de la réouverture du marché pour continuer à réduire le coût de sa dette et d’en allonger la maturité moyenne malgré un environnement de marché volatil.

LFPI : prise de participation majoritaire dans Digit RE GroupLFPI a annoncé sa prise de participation majoritaire dans Digit RE Group, leader des réseaux de conseillers en immobilier in-dépendants en France qui regroupe les réseaux de mandataires Capifrance, Optimhome, Refleximmo et Immobilier Neuf, le site d’estimation en ligne Drimki.fr, le réseau de coworking Cowor-kimmo ainsi que le service d’achat immobilier immédiat Dili. Digit RE Group a généré un chiffre d’affaires de 159 M€ en 2018.

Lelièvre Immobilier : marque uniqueToutes les entités du groupe familial Lelièvre, basées dans le Grand-Ouest et en Ile-de-France (Foncière Lelièvre, IEL, So-fial, Sofil, Promocil...) adoptent désormais un nom de marque unique : Lelièvre Immobilier. Les 24 agences ou sites sont en cours de migration.

Keys Reim/Equitis Gestion : lancement d’une nouvelle offreKeys Reim et Equitis Gestion ont lancé une nouvelle offre dédiée à l’immobilier géré et à l’investissement dans les PME innovantes de l’immobilier. Le fonds Keys Exploitation investira au capital de sociétés exploitantes d’immobilier géré (hôtellerie lifestyle, auberges de jeunesse, espaces de coworking...), dans des opéra-teurs immobiliers en croissance et des acteurs de la transforma-tion numérique de l’immobilier (proptech ou real estech). Equitis Gestion est la société de gestion, Keys Reim intervient comme conseiller en investissement et commercialisateur.

Indigo Group : Spie AutocitéAprès le rachat de Besix en Belgique et la cession de ses activi-tés au Royaume-Uni/Allemagne/République Tchèque/Slovaquie, Indigo Group a conclu un accord en vue d’acquérir le pôle sta-tionnement de Spie Batignolles Concessions, Spie Autocité. Le groupe opère 14 contrats, 29 parcs de stationnement, 2 voiries, 20.000 places. Actifs situés à Paris notamment en proximité des portes parisiennes, en région parisienne, à Lille et à Lyon. CA 2017 du pôle stationnement : 32 M€ env.

35Février 2019 S O C I É T É S

Ardian : cession de sa participation minoritaire dans Spie BatignollesArdian a cédé sa participation minoritaire de 18 % dans Spie Ba-tignolles. EMZ Partners, Tikehau Capital, Société Générale Capital Partenaires, Idia Capital Investissement et Socadif Capital Investis-sement soutiennent le management dans cette opération. Dans le cadre de cette opération, 200 managers de Spie batignolles entrent nouvellement au capital de l’entreprise. Désormais, 360 collabora-teurs de Spie batignolles détiennent majoritairement le capital de l’entreprise, accompagnés par de nouveaux investisseurs financier : EMZ Partners, Tikehau Capital via sa filiale de gestion d’actifs Tike-hau Investment Management, Société Générale Capital Partenaires, IDIA Capital Investissement et Socadif Capital Investissement.

CNCC : McDonald’s et Primonial ReimMcDonald’s et Primonial Reim ont rejoint les adhérents du Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC). Le CNCC représente l’ensemble des acteurs de la filière des centres com-merciaux en France, et compte 400 adhérents : foncières, pro-moteurs, investisseurs et gestionnaires, enseignes, sociétés

de conseil. Les centres commerciaux représentent en France 525.000 emplois directs et indirects et 5 % du PIB français avec un CA estimé à 128 Mds €.

Ami Bois : trois nouvelles agences Ami Bois a annoncé l’ouverture de trois nouvelles agences à Tours, Montauban et Paris-Ouest (Coignières).

Groupe Real Land : 30.000 m2 à Cushman & Wakefield Le Groupe Real Land a confié la commercialisation de pro-grammes de bureaux/locaux d’activités/commerces totalisant 30.000 m2 à Cushman & Wakefield : “ Les Vallons du Mistral » à La Ciotat (bureaux), « Espace Mistral » à La Ciotat (bureaux), « Le Parc des Restanques » à La Ciotat (activités & bureaux), « Espace Figuerolles » à Martigues (bureaux & commerces).

Nexity : association avec Morning Coworking Nexity s’est associé à Morning Coworking, leader français du co-working. Objectif : accompagner le développement de l’enseigne.

Quelles sont les innovations majeures du salon ? RV. 2019 est une édition spéciale pour le Mipim qui fête son 30ème

anniversaire. Le salon débutera avec le discours d’ouverture qui sera prononcé par Ban Ki-moon, huitième secrétaire général des Nations Unies (NDLR 2007 à 2016). Ban ki-moon s’exprimera sur sa vision des défis mondiaux, du changement climatique aux bouleversements économiques en passant par les pressions crois-santes impliquant l’énergie et l’eau. Le discours aura lieu le mardi à 14h au Grand Auditorium du Palais des Festivals de Cannes.

Par ailleurs, le Mipim sera tourné vers le futur avec le thème « En-gaging the future ». Les conférences seront orientées vers les trente prochaines années : évolution des nouvelles technologies et des nouveaux comportements humains, les besoins des inves-tisseurs et propriétaires pour améliorer l’asset etc. Les jeunes ta-lents, acteurs de la ville de demain, auront la parole avec le lance-ment du Young Leader’s Summit. Autre nouveauté cette année également, la création de RE Allocate, un évènement dédié aux family offices, trop souvent oubliés au profit des institutionnels. Enfin, de nouveaux pays présenteront leurs projets dans l’espace exposition comme par exemple la Corée du Sud ou encore l’Egypte qui exposera le nouveau Caire en cours de développement.

En quoi le salon est-il incontournable pour les acteurs de l’immobilier d’entreprise ?RV. Fondé en 1990, il représente LE lieu de rencontre des acteurs les plus influents de tous les secteurs de l’industrie immobilière in-ternationale. 26.000 participants provenant de plus de 100 pays, parmi lesquels 5.400 investisseurs, 3.350 exposants, 360 keynote & speakers, plus de 100 conférences. Sont réunis des représen-tants de toute la chaine de valeur de l’immobilier : investisseurs et institutions financières, promoteurs, villes et autorités locales, architectes, groupes hôteliers, utilisateurs finaux et également de toutes les classes d’actifs : logements, bureaux, commerces, loisirs, services, logistique, locaux industriels.

Selon vous, quelles sont les grandes tendances du marché qui se dégagent ?RV. Les acteurs de l’immobilier ont à coeur d’appréhender et d’anticiper les usages et les besoins des utilisateurs. La ten-dance est à la transformation digitale. Les participants pour-ront notamment se rendre au « Mipim Innovation Forum » (Palais-1) qui offre une visibilité optimale sur les technologies appliquées à l’immobilier et présente des solutions innovantes pour bâtir les villes de demain.

Février, mois de la préparation du Mipim. Comme chaque année à Cannes, le salon du Mipim réunit l’ensemble des acteurs qui animent le marché de l’immobilier. La Lettre m2 vous éclaire sur cet évènement à travers les propos de Ronan Vaspart, directeur Mipim.

MIPIM

Retrouvez chaque mois les nominations des hommes et des femmes qui font l’actualité de l’immobilier.

Stéphane DallietAlain Taravella, président-fondateur d’Altarea Cogedim a nommé Stéphane Dalliet, 46 ans, président-directeur général de Pitch Promo-tion. Il occupait jusqu’ici le poste de président

Cogedim région Ile-de-France. Auparavant, il a exercé comme directeur du développement chez Bouygues Immobilier, direc-teur du développement de Kaufman & Broad avant de prendre la tête de la région Ile-de-France pour le groupe. Il prend la suc-cession de Christian Terrassoux, président fondateur de Pitch Promotion : créée en 1989, 234 M€ de chiffre d’affaires en 2016.

Serge Da Silva36 ans, a été nommé directeur d’Advenis de la Rive Gauche parisienne et de la première cou-ronne 92, 94. Il a pour missions principales de développer ce secteur, redéployer son équipe

sur ce territoire stratégique et assurer la continuité de l’ac-compagnement des bailleurs institutionnels sur ce marché. Il occupait auparavant le poste de consultant moyennes et grandes surfaces (1.000-5.000 m²) sur le secteur Paris Est au sein de Nexity Conseil et Transactions. Après avoir débu-té comme chargé de mission développement pour l’agence de développement économique du Val de Marne, il a ensuite occupé le poste de consultant pendant huit ans au sein de l’équipe du bureau IdF Est chez Advenis.

Yannick Le Louët42 ans, va assurer la direction immobilière de Ramsay Générale Santé. Yannick Le Louët a débuté chez Optimège (filiale du groupe Dalkia). En 2008, il est entré dans le groupe

Vinci Facilities comme chargé des travaux d’exploitation des bâtiments et des contrats de maintenance. Il est devenu directeur du développement commercial et membre du comité de direction de Vinci Facilities en 2012. Deux ans après, il a été nommé directeur facility management de Crédit Agricole Immobilier.

Patrick Ellenaa rejoint Barjane comme responsable com-mercial et développement au sein de l’équipe développement dirigée par Adeline Paumier. Patrick Ellena dispose d’une expérience de

20 ans au service du développement économique du territoire marseillais, et plus particulièrement dans l’accompagnement à l’implantation d’entreprises.

Yannick Besnier Yannick Besnier, 33 ans, a rejoint la direction technique de Sefal Property comme respon-sable Efficacité Energétique. Il interviendra sur l’ensemble des sujets relatifs aux énergies

(renégociation des contrats de fourniture de fluides, CEE, etc.) et accompagnera entre autres Primonial Reim dans la mise en place de la plateforme Energisme sur les actifs de bu-reaux. Il a précédemment occupé les mêmes fonctions chez Sodexo Energie et Maintenance qu’il avait rejoint il y a 3 ans après avoir occupé le poste de responsable développement durable pendant 2 ans chez CBRE Asset Services.

André-Marc LathoumétieAndré-Marc Lathoumétie, 59 ans, a rejoint la direction de la gestion de Sefal Property comme gestionnaire Immobilier. Il aura la responsabilité de la gestion d’un portefeuille

d’actifs, principalement de bureaux, dont certains actifs em-blématiques comme In&Out à Boulogne occupé par l’OCDE où le siège mondial de PSA à Poissy. André-Marc Lathoumétie dispose d’une expérience de 34 ans en qualité de property ma-nager, fonction qu’il a occupé chez Nexity PM, Groupe SFL, So-ciété Française des Nouvelles Galeries et Jones Lang Wootton.

Thibault Rosaa rejoint le pôle Asset & Property de Point de Vente. Mission : gestion immobilière pour compte de tiers, sur des actifs essentielle-ment composés de locaux commerciaux et

de bureaux. Issu de l’école de commerce PPA, puis de l’IMSI, il dispose de compétences managériales, commerciales et financières qu’il saura employer dans ses différentes mis-sions de gestionnaire d’actifs.

Céline Poixest nommée directrice générale adjointe d’Apsys en charge de la commercialisation et du specialty leasing. Elle succède ainsi à Marc Wainberg qui quitte Apsys pour se consacrer

à de nouveaux projets. Céline Poix a intégré La Compagnie de Phalsbourg en qualité de leasing manager puis a été nom-mée directrice commerciale en 2012. Après une expérience de développement d’enseigne, Céline Poix a rejoint Apsys en 2014 en tant que manager commercial, avant d’être nom-mée directrice commerciale adjointe en 2015, puis directrice commerciale en 2017.

T A L E N T S

Alice Richard34 ans, a rejoint Ikory comme directrice gé-nérale adjointe. Alice Richard sera en charge d’animer les activités de services immobiliers – conseil, asset management, vente en bloc et

vente par lot. De plus, elle participera au développement de cette offre auprès d’une cible de propriétaires institutionnels, foncières, banques privées et family offices. Alice Richard a précédemment exercé chez BNP Paribas Real Estate comme chargée des relations Grands Comptes et Marchands de Biens après avoir été responsable de programmes.

Laurent VelayMrics Chartered Surveyor, a pris la respon-sabilité du département expertise de la Tour Immo. Précédemment, Laurent Velay a no-tamment exercé comme directeur général

adjoint d’Ad Valorem Expertises, président de Knight Frank Expertises et directeur général adjoint du Crédit Foncier Ex-pertises. La Tour Immo a créé ce nouveau département afin de renforcer son offre de services auprès de ses clients au côté des départements Gestion et Transactions.

Antoine Depigny40 ans, a été nommé directeur du dévelop-pement de Primonial. Il a débuté en 2001 comme auditeur chez Ernst & Young puis a rejoint en 2008 ING Real Estate IM comme

Fund Controller. Il a intégré Axa Real Estate en 2012 comme directeur au sein du département fund management avant d’être nommé directeur de la branche gestion de fonds dé-diée aux JV européennes et aux transactions en club deals chez Axa Real Assets, poste qu’il occupait jusqu’à présent.

Charles Jouan 37 ans, a rejoint le département investisse-ment de Savills France en tant qu’associate. Il reporte à Boris Cappelle, directeur de la bu-siness unit transactions & directeur général

adjoint de Savills France. Charles Jouan a précédemment occupé les fonctions de senior advisor, au sein du départe-ment agency de Savills France, pendant près de 4 ans, après avoir été consultant grandes surfaces chez Nexity CST et chez Colliers UFG PM.

Renaud Savignard a rejoint Nicea Conseil, an International As-sociate of Savills. Renaud Savignard est en charge du département bureaux utilisateurs et investisseurs à Sophia-Antipolis et de

l’ouest des Alpes-Maritimes. Après un poste de consultant en développement et marketing territorial au sein d’une structure créée par Pierre Laffitte, le fondateur de Sophia Antipolis, Renaud Savignard fut durant 30 ans associé et directeur de l’agence Auguste-Thouard – AtisReal à Nice, au-jourd’hui BNP Paribas Real Estate.

Maxime Cabrolier 34 ans, a pris la tête du service clients et de la transformation digitale de Novaxia Asset Management. Maxime Cabrolier a débuté chez Amundi Immobilier comme chef de pro-

jet service clients et reporting, avant de rejoindre Carmi-gnac Gestion en tant que consultant sur les projets relation clients, distribution & digital. Avant d’intégrer Novaxia AM, Maxime Cabrolier était responsable du service clients et de la qualité de l’offre grand public chez Swiss Life REIM.

Daniel While41 ans, a pris la tête du département re-cherche et stratégie nouvellement créé de Primonial. Il a débuté comme consultant en implantation d’entreprises auprès des collec-

tivités territoriales. En 2006 il a rejoint l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière comme analyste. Il est co-auteur du livre Les OPCI aux éditions Delmas (2008). En 2011, Daniel While a intégré Primonial REIM dont il était jusqu’à présent directeur du développement.

Christophe Boucaux46 ans, a été nommé délégué général de LCA-FFB et prendra ses fonctions le 28 mars 2019. Il succédera à Dominique Duperret. Christophe Boucaux était depuis 2012 directeur de la

maîtrise d’ouvrage et des Politiques Patrimoniales de l’Union Sociale pour l’Habitat (USH), membre de la délégation générale. Il présidait depuis 2014 le comité de direction de la société H’Prom, filiale de l’USH.

Cyril Mescheriakoff46 ans, a rejoint Gecina comme directeur exé-cutif des risques et de l’audit interne. Membre du comité exécutif, il est rattaché à Méka Brunel, directrice générale. En 2006, il avait

rejoint la banque d’investissement de la Société Générale au sein de laquelle il a exercé plusieurs fonctions de vente et de management avant de prendre en charge en 2014 la Direction de l’Audit Interne du Groupe pour les Activités de Marchés et la Gestion d’Actifs.

Rebecca Fischer-Bensoussana rejoint Groupama Asset Management comme directrice du développement et membre du comité de direction. Rebecca Fischer-Bensoussan a débuté chez Morgan

Stanley Investment Management au sein de l’équipe dis-tribution commerciale. De 2010 à 2016, elle a évolué chez Goldman Sachs Asset Management comme responsable commerciale pour la France et Israël. Depuis janvier 2017, Rebecca Fischer-Bensoussan était en poste chez Genera-li Investments comme responsable des équipes de vente, service clients et marketing en France, au Luxembourg et en Espagne.

Sabine Hillenmeyer 52 ans, a rejoint Gecina comme directrice in-novation. Membre du comité de direction, elle est rattachée à Sabine Desnault, directrice exécutive R&D, innovation et RSE. En 2015,

elle avait rejoint la banque d’investissement Messier, Maris & Associés en qualité de senior advisor, avant d’intégrer en 2017 le cabinet Kea-Euclyd, comme partner industrie.

Nicolas Sailhan43 ans, a été nommé directeur général délégué Côte d’Azur de Quartus. Il a précédemment exercé comme directeur agence Côte d’Azur de Bouwfonds Marignan Immobilier, directeur régional et directeur du développement du groupe Terra Dé-veloppement, directeur de la diversification du groupe Stel-lium et responsable coordination programmes Paca/Rhô-ne-Alpes d’Equalliance.

Andrea Amorettia été nommé chef de la construction pour l’Europe de l’Ouest de P3 Logistic Parks. Il est basé au bureau de Milan de P3 et est respon-sable de toutes les activités de construction

du portefeuille d’Europe occidentale, notamment d’Italie, de France, d’Espagne, d’Allemagne et des Pays-Bas. Auparavant, Andrea Amoretti a occupé le poste de chef d’équipe dans le secteur de l’ingénierie et de la construction chez Arcadis Italia et de chef de projet chez F & M Ingegneria S.p.A.

Anne Thiry43 ans, est nommée administrateur délégué de Galimmo pour la Belgique et le Luxembourg. Elle intègre à ce titre le Comité Exécutif du groupe Galimmo Real Estate. Elle suc-cède à Jean-Luc Storme. Précédemment, Anne Thiry exerçait au sein de Carrefour Belgium comme directeur immobilier, real estate manager et responsable immobilier. Auparavant, Anne Thiry était expansion manager chez Lidl et juriste chez Bird&Bird et chez DLA Piper.

Emmanuel Benchetrit 36 ans, a été nommé à la tête de «Corporate», la nouvelle ligne de métier du département investissement de Cushman & Wakefield dirigé par Nils Vinck. Depuis 2015, il exerçait

comme directeur du département Strategic Consulting de Cushman & Wakefield. Il était auparavant manager au sein de l’équipe Real Estate Advisory de Deloitte, analyste immo-bilier chez EuroHypo (groupe Commerzbank) et auditeur chez Constantin (groupe Deloitte) à New York.

Odin Jully28 ans, a été nommé directeur associé de Loco-pro Entreprises Aix-Marseille, bureau qui a ou-vert récemment. Il exerçait comme consultant chez Locopro Entreprises Alpes-Maritimes.

Odin Jully est accompagné d’un consultant en bureaux sur Marseille et d’un consultant en locaux d’activité.

Hugues Pariot52 ans, a été nommé directeur du facility ma-nagement de JLL. Précédemment, il exerçait comme directeur des opérations de Wal-ters People France (Groupe Robert Walters),

directeur général des opérations des filiales de prestation IT d’Adecco France, directeur général d’Expectra (Groupe Randstad), directeur général de Régus, directeur commercial de SFR, responsable des marchés grands comptes de Xerox.

Christophe Gaigneux52 ans, a été nommé directeur général de Damart. Il a débuté à la direction Textile de Carrefour. Puis, il a intégré le groupe PPR comme directeur habillement de La Redoute, a

pris la direction générale des marques de Catalogue/Web PPR à New-York et à Boston. En 2008, Christophe Gaigneux a exer-cé comme directeur général de Jennyfer, groupe Celio. En 2011, il a pris la tête du développement européen des activités online de TJX Europe, leader du « off-price-retail » mode et maison.

Florent MagatFlorent Magat, 34 ans, a rejoint l’équipe Asset Management de B&C France. Il sera en charge de la commercialisation des opérations bureaux en Ile-de-France. Après une première expé-rience du métier chez Nexity Conseil & Transaction, il a rejoint par la suite Cushman & Wakefield dans les départements tran-sactions grandes surfaces, plus spécifiquement sur le secteur Nord-Est de Paris et l’Ile-de-France.

Dominique Bredin52 ans, a été nommé directeur corporate solu-tions de Colliers International France. Il a rejoint Colliers International Toronto en 2003 comme directeur grands comptes corporate solutions

pendant 7 ans, poste qu’il a occupé par la suite pour Colliers International EMEA au siège social européen situé à Londres, puis pour la France à partir de 2015 comme consultant externe.

Bertrand Rudigoza été nommé directeur général du groupe DCB International après quatre ans comme directeur des programmes puis de la promotion. Il sera en charge de développer l’activité de promo-tion en bâtiment logistique tout en créant une activité d’asset et en implantant le groupe sur de nouveaux territoires. Aupara-vant, il a occupé les postes de directeur des programmes chez Vinci Immobilier Promotion et de directeur d’agence/création de l’activité en Rhône-Alpes au sein du groupe Arcade.

Régis Gluzmana été nommé directeur du développement tertiaire IdF d’Alsei. Précédemment, Régis Gluzman exerçait chez Constructa. Il a débu-té dans le secteur public (Ville de Taverny et

Établissement Public d’Aménagement de Cergy-Pontoise), puis dans le conseil (Auguste Thouard et Jones Lang Lasalle) et enfin dans la promotion immobilière (Concerto Dévelop-pement, Faubourg Promotion et Linkcity).

39 Février 2019A R C H I V E S

1999

2014

2004

1994

2009

La Lettre M2 ressort de ses tiroirs des transactions emblématiques

extraites des numéros d’il y a 5, 10, 15, 20, et 25 ans.

Abu Dhabi Investment : 58.000 m2 à Levallois-Perret pour 477 M€

BNP Paribas Real Estate a cédé Ecowest, 80/82 quai Michelet à Levallois-Perret pour 477 M€. Acquéreur : Abu Dhadi Investment Autority. Livré au 2ème trimestre 2017, 58.000 m2 de bureaux, l’Oréal locataire de 39.000 m2. Conseils : BNP Paribas Real Estate, étude Thibierge, cabinet Lacourte Raquin Tatar.

Cofinance : 5.900 m2 boulevard de Clichy pour 35 M€

Cofinance et un pool d’investisseurs nationaux et étrangers ont acquis un ensemble mixte au 100-104 boulevard de Clichy. Plussieurs bâti-ments sur 5.900 m2 de résidentiel et partiel-lement commerces. Projet de revalorisation. Investissement (revalorisation inclue) : 35 M€.

SGAM : deux immeubles de Groupama pour 23 M€…

Le SGAM a acquis auprès de Groupama le 15 rue de la Baume Paris 8 et le 170 boule-vard de Montmartre Paris 14, 5.000 m2 de bureaux (parkings en s-sol), entièrement loués. Prix : environ 23 M€. Loyer : 1,5 M€/an. Conseil : DTZ Asset Mamagement (SGAM).

… 2.500 m2 de Generali rue Caumartin à 8,5 M€

Generali a vendu, à la SGAM, le 69 rue de Caumartin Paris 9 : immeuble de bureaux de 2.500 m2 libre à l’exception des commerces en rdc loués à Pronod et The Phone House. Prix : 8,5 M€. Agent CBRE Bourdais. SGAM confie l’asset management à DTZ Asst Management.

Foncière Euris : acquéreur Quai des Marques pour 6 M€

La Foncière Euris a acheté à CFI les parts du centre commercial dans l’Ile Saint-Denis (créé en 1985 sous le nom - X%) transfomé par Chris-tian Liagre en « Quai des Marques «. Ouverture : 1995. Investissement total de l’ordre de 6 ,097 M€.

UAP : acquisition centre commercial à Nancy pour 23 M€

L’UAP a acheté au groupe Axa la majeure partie de la galerie de centre-ville « Saint-Sébastien « à Nancy. Cette galerie (environ 25.000 m2) comprend un Géant Casino et C&A. Rentabili-té nette : 8,5 %. Conseil de l’UAP : Matthews & Goodman. Prix : 22,86 M€.

SFL Predica : 2.500 m2 aux Champs-Elysées pour 16,6 M€Predica et la société Foncière Lyonnaise (SFL) ont acquis, pour leur filiale commune Parholding (50/50), 2.500 m2 de bureaux au 82/90 avenue des Champs-Elysées. Prix : 16,6 M€ HD. Vendeur : Scpi Crédit Agricole (Rivoli Avenir Patrimoine). Dans cet ensemble, Prédica et SFL sont désormais propriétaires de sept niveaux de bureaux et de la Galerie des Champs-Elysées.

Notapierre : 2.725 m2, rue de la Baume pour 23,5 M€La Scpi Notapierre a acheté, auprès d’Amun-di, le 13-15 rue de la Baume Paris 8 : 2.725 m2 de bureaux, 70 parkings. Prix : 23,5 M€ acte en main. Conseils : étude Thi-berge, B&C France, CBRE Capital Markets.

Groupe Monceau : 3.267 m2 rue Général Foy pour 15 M€Le groupe Monceau a acquis l’immeuble de bureaux entièrement occupé du 19 rue du Général Foy à Paris 8 : 3.267 m2, livrés début des années 90. Prix : 14,94 M€. Rendement actuel : 5,7 %.

Difa : 30.000 m2 quai de la Rapée pour 183 M€Le fonds allemand Difa s’est porté acqué-reur, en Vefa, du 42 quai de la Rapée, Pa-ris 12 (30.000 m2 avec Rie) qui a été livré en juillet 2000. Prix : 182,93 M€. Agent Mûller. La plus importante transaction de Paris, en 1999, a été effectuée par Aventis sur cet im-meuble pour 12,195 M€. Bail ferme : 9 ans.

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