Statistiques - Fonds du Logement...159 STATISTIQUES Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale SCRL SECTEUR ACQUISITIF & CREDITS 06 STATISTIQUES 6.1 SECTEUR ACQUISITIF ET

Statistiques

Editeur responsable : Madame Lalemant-Scheerlinck, Rue de l’été 73, 1050 Bruxelles

Photo projet : Vivian Hertz

Société coopérative à responsabilité limitée subsidiée et contrôlée par la Région de Bruxelles-CapitaleSiège social et administratif : 73, rue de l’Eté, 1050 BruxellesRPM 0427.273.221

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S TAT I S T I Q U E S066.1 SECTEUR ACQUISITIF ET CRÉDITS

Entretiens d’information

Tableau 1. - Secteur acquisitif & crédits - Entretiens d'information Répartition des ménages ayant eu un entretien d'information au Fonds selon leur taille

Nombre de personne(s) à chargeMénages

Nombre %

0 2.283 29,87

1 1.563 20,45

2 1.710 22,37

3 1.181 15,45

4 ou plus 907 11,87

TOTAL 7.644 100

Tableau 2 - Secteur acquisitif & crédits - Entretiens d’information Composition des ménages demandeurs

Année Nombre

total de

ménages

Nombre

total de

personnes

Effectif

moyen de

personnes

par ménage

Nombre total

de demandeurs

Nombre total d’habitants

non-demandeurs

A charge Moyenne

2014 6.748 20.835 3,09 10.243 10.505 1,01

2015 7.901 23.950 3,03 11.509 12.251 1,01

2016 9.595 27.862 2,9 13.400 14.123 1,02

2017 7.784 24.310 3,12 11.367 12.685 1,02

2018 7.644 24.039 3,14 11.208 12.641 1,02

Tableau 3 - Secteur acquisitif & crédits - Entretiens d’informationStatut socio-professionnel des demandeurs (1)

Profession Nombre de demandeurs %

Indépendant 443 3,95

Employé 3.891 34,72

Ouvrier 2.503 22,33

Pensionné 40 0,36

Sans emploi 4.331 38,64

TOTAL 11.208 100

(1) Total des demandeurs, répartis sur 7.644 ménages

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Tableau 4 - Secteur acquisitif & crédits - Entretiens d’informationTypes de titre d’identité et de séjour des demandeurs

Type de titre Nombre de demandeurs %

Carte d’identité belge 6.531 58,27

Titre européen 2.725 24,31

Titre d’étranger 5 ans 318 2,84

CIRE (1) 1.542 13,76

Autres (2) 92 0,82

TOTAL 11.208 100

(1) Certificat d’Inscription au Registre des Etrangers. (2) Autres : attestation d’immatriculation, titre de séjour spécial pour membre d’ambassade, etc.

Tableau 5 - Secteur acquisitif & crédits - Entretiens d'informationRépartition des ménages en fonction des revenus imposables (1)

Montant des

revenus impo-

sables

Taille du ménage Total

1 Personne 2 Personnes 3 Personnes 4 Personnes 5 Personnes 6 Personnes

et plus

Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %

< 10.000 972 12,72 370 4,84 279 3,65 177 2,32 65 0,85 38 0,50 1.901 24,87

> ou = 10.000

et < 15.000664 8,69 275 3,60 175 2,29 131 1,71 35 0,46 15 0,20 1.295 16,94

> ou = 15.000

et < 20.000675 8,83 280 3,66 182 2,38 91 1,19 25 0,33 12 0,16 1.265 16,55

> ou = 20.000

et < 30.000932 12,19 457 5,98 298 3,90 138 1,81 41 0,54 15 0,20 1.881 24,61

> ou = 30.000 535 7,00 377 4,93 250 3,27 95 1,24 29 0,38 16 0,21 1.302 17,03

TOTAL 3.778 49,42 1.759 23,01 1.184 15,49 632 8,27 195 2,55 96 1,26 7.644 100

(1) les revenus sont ceux soumis à l'impôt des personnes physiques et afférents à 2014 et 2015 selon que la demande d'information est antérieure ou postérieure au 30/06/2018.

Tableau 6 - Secteur acquisitif & crédits - Entretiens d'informationRépartition des ménages selon le niveau de leurs ressources mensuelles nettes moyennes (hors allocations familiales)

Ménages

Revenus nets mensuels moyens Total

< 1.000 > ou =

1.000 et <

1500

> ou =

1500 et <

2.000

> ou =

2.000 et <

2.500

> ou =

2.500 et <

3.000

> ou =

3.000

Nombre 170 2.370 2.226 1.351 682 845 7.644

% 2,22 31,00 29,12 17,67 8,92 11,05 100

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Tableau 7 - Secteur acquisitif & crédits - Entretiens d'informationRépartition des ménages selon le type d’entretien d’information

AnnéeEntretiens physiques Entretiens téléphoniques Total

Nombre % Nombre %

2016 5.351 55,77 4.244 44,23 9.595

2017 6.328 81,29 1.456 18,71 7.784

2018 6.246 81,71 1.398 18,29 7.644

Crédits réalisés

Tableau 1 - Secteur acquisitif & crédits - Crédits réalisésVentilation du coût total des opérations selon l’affectation des fonds

Nature de

l’opération

Nombre

de

crédits

Montant (en EUR) - Destination

Coût totalAchat (1) Travaux

Remboursement

dettes

Frais d’actes

et TVA (2)Frais divers

1. Construction +

achat sous régime

TVA

149 2.856.287 23.663.544 0 3.546.874 146.659 30.213.363

2. Achat 2 499.975 0 0 38.300 4.900 543.175

3. Achat et travaux 564 100.761.855 5.535.060 0 6.545.084 58.000 112.900.000

4. Travaux 40 0 1.029.380 0 8.900 0 1.038.280

5. Sortie d'indivision 2 42.200 0 0 13.750 0 55.950

6. Sortie d'indivision

+ travaux2 69.000 5.000 0 14.700 0 88.700


+ Remboursement

dettes

0 0 0 0 0 0 0


+ remboursement

de dettes + travaux

10 184.815 183.150 1.126.485 106.913 0 1.601.362

9. Remboursement

de dette et travaux7 0 114.135 963.750 0 40.415 1.118.300

TOTAL 776 104.414.133 30.530.269 2.090.235 10.274.521 249.974 149.559.130

(1) en 1 = prix d’achat du terrain, en 2 et 3 = prix d’achat de l’habitation, en 5, 6, 7 et 8 = coût de la part à acquérir.(2) TVA sur opérations de construction et d’achat sous le régime TVA, en ce compris la TVA sur subsides consentis via

Citydev pour les logements que cette dernière vend.


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Tableau 2 - Secteur acquisitif & crédits - Crédits réalisésVentilation du coût moyen des opérations selon l'affectation des fonds

Nature de

l’opération

Nombre

de

crédits

Montant (en EUR) - Destination

Coût totalAchat (1) % Travaux %

Rembour-

sement de

dettes

%

Frais

d’actes et

TVA (2)

%Frais

divers %

1. Construction

+achat sous le

régime de la

TVA

148 19.170 9,45 158.816 78,32 0 0,00 23.805 11,74 984 0,49 202.774

2. Achat 2 249.988 92,05 0 0,00 0 0,00 19.150 7,05 2.450 0,90 271.588

3. Achat et

travaux564 178.656 89,25 9.814 4,90 0 0,00 11.605 5,80 103 0,05 200.177

4. Travaux 50 0 0,00 25.735 99,14 0 0,00 223 0,86 0 0,00 25.957

5. Sortie d'indi-

vision2 21.100 75,42 0 0,00 0 0,00 6.875 24,58 0 0,00 27.975

6. Sortie

d'indivision +

travaux

2 34.500 77,79 2.500 5,64 0 0,00 7.350 16,57 0 0,00 44.350

7. Sortie d'indi-

vision + Rem-

boursement de

dettes

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8. Sortie

d'indivision +

rembourse-

ment de dettes

+ travaux

10 18.482 11,54 18.315 11,44 112.648 70,35 10.691 6,68 0 0,00 160.136

9. Rembourse-

ment de dette

et travaux

7 0 0,00 16.305 10,21 137.679 86,18 0 0,00 5.774 3,61 159.757

(1) En 1 = prix d'achat du terrain, en 2 et 3 = prix d'achat de l'habitation, en 5, 6, 7, et 8 = coût de la part à acquérir.(2) TVA sur opérations de construction et d'achat sous le régime de la TVA, en ce compris la TVA sur subsides consentis via

Citydev pour les logements que cette dernière vend.

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Tableau 3 - Secteur acquisitif & crédits - Crédits réalisésCoût total et sources de financement des opérations

Année

Nombre

de

crédits

Coût des opérations Répartition selon la source de financement

Totalité Moyenne

Crédits du Fonds Moyens propres (1) Moyens étrangers (2)

Totalité Moyenne% du

coûtTotalité Moyenne

% du

coûtTotalité Moyenne

% du

coût

2014 1.021 182.466.404 178.713 152.384.345 149.250, 83,51 29.310.839 28.708 16,06 771.220 755 0,42

2015 781 141.180.132 180.768 121.847.325 156.015 86,31 18.170.607 23.266 12,87 1.162.200 1.488 0,82

2016 875 160.253.920 183.147 141.526.113 161.744 88,31 18.143.707 20.736 11,32 584.100 668 0,36

2017 841 152.761.595 181.643 137.317.387 163.279 89,89 14.991.439 17.826 9,81 452.769 538 0,30

2018 776 147.559.130 190.154 132.580.452 170.851 89,85 14.471.795 18.649 9,81 506.883 653 0,34

(1) Tout apport personnel ne résultant d'aucun endettement de l'emprunteur.(2) Tout apport personnel résultant d'un endettement de l'emprunteur.

Opérations générales (OG)

Tableau 1 - Secteur acquisitif & crédits– Opérations généralesComposition des ménages emprunteurs

Année

Nombre

total de

ménages

Nombre

total de

personnes

Effectif

moyen de

personnes

par

ménage

Nombre total

d’emprunteurs

Nombre total d’habitants non-

emprunteurs

A charge Non à

charge

Total Moyenne

2014 1.021 2.839 2,78 1.489 1.300 50 1.350 1,32

2015 781 2.399 3,07 1.159 1.195 45 1.240 1,59

2016 875 2.689 3,07 1.301 1.332 56 1.388 1,59

2017 841 2.567 3,05 1.213 1.313 41 1.354 1,60

2018 776 2.416 3,11 1.129 1.286 47 1.333 1,72


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Tableau 2 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales Répartition des ménages emprunteurs selon le nombre de personnes à charge

Année Ménages sans

personne à

charge

Ménages avec

1 personne à

charge

Ménages avec

2 personnes à

charge

Ménages avec

3 personnes à

charge

Ménages avec

4 personnes à

charge

Ménages avec

5 personnes à

charge ou plus

Total des

ménages


2014 389 38,11 217 21,25 218 21,35 124 12,14 53 5,19 20 1,96 1.021 100

2015 221 28,42 170 21,77 189 24,20 136 17,41 49 6,27 16 2,05 781 100

2016 262 29,94 187 21,37 215 24,57 124 14,17 59 6,75 28 3,20 875 100

2017 235 27,95 180 21,40 215 25,56 125 14,86 58 6,90 28 3,33 841 100

2018 242 31,19 158 20,36 163 21,01 101 13,02 73 9,41 39 5,03 776 100

Tableau 3 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesRépartition des ménages emprunteurs selon le nombre de personnes

Année1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes 6 personnes

7 personnes

et +

Total des

ménages

Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %

2014 309 30,26 183 17,92 195 19,10 170 16,65 112 10,87 36 3,53 16 1,57 1.021 100

2015 171 21,89 146 18,69 145 18,57 166 21,26 103 13,19 36 4,61 14 1,79 781 100

2016 197 22,51 167 19,08 163 18,63 181 20,69 97 11,09 49 5,60 21 2,40 875 100

2017 195 23,19 152 18,07 159 18,91 177 21,05 92 10,94 48 5,71 18 2,14 841 100

2018 202 26,03 116 14,95 143 18,43 136 17,53 101 13,02 49 6,31 29 3,74 776 100

Tableau 4 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesAge moyen des emprunteurs

Année Age moyen des emprunteurs Age moyen des personnes non-emprunteuses

2014 34 ans 9 mois 8 ans 9 mois





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Tableau 5 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesRépartition des ménages en fonction des revenus imposables (1) pris en considération pour l’octroi du crédit et la fixation du taux d’intérêt

Montant

revenus

imposables

Taille du ménage Total

1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes 6 personnes ou

plus


< 10.000 59 7,60 29 3,74 25 3,22 16 2,06 19 2,45 15 1,93 162 20,88

> ou = 10.000

et < 15.00058 7,47 33 4,25 21 2,71 23 2,96 16 2,06 13 1,68 162 20,88

> ou = 15.000

et < 20.00043 5,54 18 2,32 22 2,84 35 4,51 12 1,55 9 1,16 138 17,78

> ou = 20.000

et < 30.00036 4,64 24 3,09 44 5,67 31 3,99 33 4,25 17 2,19 183 23,58

> ou = 30.000 6 0,77 13 1,68 34 4,38 34 4,38 23 2,96 24 3,09 131 16,88

Total 202 26,03 116 14,95 143 18,43 136 17,53 101 13,02 78 10,05 776 100

(1) Les revenus sont ceux soumis à l’impôt des personnes physiques et afférents à 2015 ou à 2016 selon que la demande de crédit est antérieure ou postérieure au 30/06/2018.


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Tableau 6 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesRépartition des ménages (1) suivant les barèmes de revenus annuels en vigueur dans le secteur du logement social (2)

Nombre

pers. à

charge (3)

A B C Total

Barème

(EUR)

Nombre % (1) Barème

(EUR)


(EUR)

Nombre % (1) Nombre % (1)

0 22.562,35 169 21,78 25.069,29 14 1,80 28.650,65 17 2,19 200 25,77

1 27.218,08 74 9,54 30.799,44 51 6,57 125 16,11

2 29.366,87 84 10,82 32.948,23 60 7,73 144 18,56

3 31.515,66 34 4,38 35.097,02 55 7,09 89 11,47

4 33.664,45 31 3,99 37.245,81 32 4,12 63 8,12

5 35.813,24 11 1,42 39.394,60 20 2,58 31 3,99

6 37.962,03 2 0,26 41.543,39 3 0,39 5 0,64

7 40.110,82 0,00 43.692,18 1 0,13 1 0,13

8 42.259,61 0,00 45.840,97 0,00 0,00

9 44.408,40 0,00 47.989,76 0,00 0,00

10 46.557,19 0,00 50.138,55 0,00 0,00

11 48.705,98 0,00 52.287,34 0,00 0,00

12 50.854,77 0,00 54.436,13 0,00 0,00

13 53.003,56 0,00 56.584,92 0,00 0,00

Total 169 21,78 250 32,22 239 30,80 658 84,79

A = Personne vivant seule.B = Ménage de plus d'une personne, ne disposant que d'un revenu.C = Ménage de plus d'une personne, disposant d'au moins deux revenus.(1) Sur 776 ménages ayant contracté le crédit en 2018.(2) Au 01/01/2018.(3) La personne à charge est prise ici au sens des dispositions réglementaires applicables au Fonds.

Tableau 7 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesRépartition des emprunteurs selon le titre d’identité dont ils disposent

TitreNombre total d’emprunteurs

Nombre %

Carte d'identité belge 686 60,76

Titre européen 255 22,59

Titre d'étranger 5 ans 32 2,83

CIRE (1) 125 11,07

Autres (2) 31 2,75

Total 1.129 100

(1) Certificat d’Inscription au Registre des Etrangers.(2) Autres : attestation d’immatriculation, titre de séjour spécial pour membre d’ambassade, etc.

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Tableau 8 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesStatut socio-professionnel des emprunteurs (1)

Profession Nombre d'emprunteurs %


Employé 400 35,43

Ouvrier 296 26,22

Sans emploi (2) 394 34,90

Total 1.129 100

(1) Total des personnes emprunteuses, réparti sur 776 ménages.(2) dont 124 ont le statut de chômeur indemnisé, 160 sont sans ressources, 26 bénéficient d'une indemnité de mutuelle ou

d'invalidité, 33 d'un revenu d'intégration ou équivalent, 2 d'une pension de retraite ou de survie et 49 autres.

Tableau 9 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesEvolution des ressources mensuelles nettes moyennes des ménages emprunteurs (allocations familiales comprises)

Année Ressources nettes (EUR) Evolution (2014 = 100)

2014 2.115 99,80

2015 2.177 102,72

2016 2.250 106,16

2017 2.254 106,36

2018 2.283 107,91

En 2018, les ressources nettes mensuelles moyennes des ménages disposant d'allocations familiales atteignent 2.578 EUR, celles des ménages ne disposant pas d’allocations familiales, 1.693 EUR.

Tableau 10 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesSource des revenus des emprunteurs

Revenus du ménage Nombre %

Un revenu professionnel 402 51,80

Deux revenus professionnels ou plus 136 17,53

Un revenu professionnel + des revenus de remplacement 61 7,86

Des revenus de remplacement 177 22,81

Total 776 100


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Tableau 11 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesComposition des ressources mensuelles nettes moyennes des ménages

Composition des ressources Montant moyen (EUR) %

Revenus professionnels ou de remplacement

des emprunteurs1.968 86,06

Revenus des enfants ou des cohabitants 4 0,18

Allocations familiales 315 13,76

Total 2.287 100

Tableau 12 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesRépartition des ménages selon le niveau de leurs ressources nettes mensuelles moyennes (hors allocations familiales)

Ménages Revenus nets mensuels moyens (EUR) Total

< 1.000 > = 1.000

et < 1.500

> = 1.500

et < 2.000

> = 2.000

et < 2.500

> = 2.500

et < 3.000

> = 3.000

Nombre 10 193 277 144 68 84 776

% 1,29 24,87 35,70 18,56 8,76 10,82 100

Tableau 13 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesEvolution des mensualités moyennes

Année Ménages sans personne à

charge

Ménages avec personne(s)

à charge

Tous les ménages

confondus

Montant

(EUR)

Evolution Montant

(EUR)

Evolution Montant

(EUR)

Evolution

2014 538 98,07 655 103,83 610 101,79

2015 530 96,71 645 102,29 612 102,19

2016 553 100,82 671 106,46 636 106,06

2017 556 101,39 678 107,55 644 107,45

2018 535 99,56 704 107,52 651 106,76

169

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Tableau 14 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesProportion mensualité / ressources nettes mensuelles moyennes (allocations familiales comprises)

Année Ménages sans personne à

charge

Ménages avec personne(s) à

charge

Tous les ménages confondus

Ressources

nettes (EUR)

Mensualité Ressources

nettes (EUR)


nettes (EUR)

Mensualité

Montant

(EUR)

% des

ressources

Montant

(EUR)

% des

ressources

Montant

(EUR)

% des

ressources

2014 1.715 538 31,35 2.362 655 27,72 2.115 610 28,84

2015 1.719 530 30,83 2.358 645 27,35 2.177 612 28,13

2016 1.807 553 30,58 2.441 671 27,50 2.250 636 28,25

2017 1.776 556 31,30 2.440 678 27,79 2.254 644 28,56

2018 1.695 535 31,58 2.549 704 27,61 2.283 651 28,53

Tableau 15 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesProportion mensualité/ressources nettes mensuelles moyennes (allocations familiales éventuelles comprises), suivant la nature des revenus

Ressources et mensualités

(EUR)

Ménages ayant au

moins

un revenu

professionnel

Ménages ayant

des revenus de

remplacement

uniquement

Ensemble des

ménages

Ressources moyennes 2.438 1.757 2.283

Mensualité moyenne 696 500 651

Rapport entre mensualité et

ressources (%)28,55 28,44 28,53


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Tableau 16 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales Durée des crédits

Durée en années Nombre de crédits %

< 6 0 0,00

6 0 0,00

7 0 0,00

8 1 0,13

9 0 0,00

10 12 1,55

11 1 0,13

12 0 0,00

13 1 0,13

14 1 0,13

15 13 1,68

16 2 0,26

17 4 0,52

18 6 0,77

19 4 0,52

20 29 3,74

21 6 0,77

22 12 1,55

23 10 1,29

24 17 2,19

25 105 13,53

26 17 2,19

27 23 2,96

28 25 3,22

29 18 2,32

30 469 60,44

Total 776 100

La durée moyenne des crédits est de 27 ans et 4 mois.

Tableau 17 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesEvolution de la durée moyenne des crédits

Année Durée moyenne en années Evolution

2014 26,37 100,00

2015 26,64 101,02

2016 27,28 103,45

2017 27,28 103,45

2018 27,36 103,75

171

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Tableau 18 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales – Opérations d’acquisitionRépartition des ménages (1) en fonction des moyens propres investis

Moyens propres investis (EUR) Nombre %

0 (2) 37 5,17

1 à 5.000 121 16,92

5.001 à 10.000 173 24,20

10.001 à 15.000 128 17,90

15.001 à 20.000 77 10,77

> 20.000 179 25,03

Total 715 100

(1) Ménages ayant contracté un crédit exclusivement aux fins d’une acquisition.(2) 11 ménages n'investissant pas de fonds propres disposent de moyens étrangers (prêts familiaux, crédits complémentaires, …)

Tableau 19 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionEvolution des mensualités moyennes des opérations d'acquisition

AnnéeMénages sans personne à

charge

Ménages avec personne(s)

à chargeTous ménages confondus

Montant

(EUR)Evolution

Montant

(EUR)Evolution

Montant

(EUR)Evolution

2016 557 100,00 700 100,00 656 100,00

2017 575 103,31 720 102,87 679 103,50

2018 556 99,83 747 106,73 686 104,61

Tableau 20 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionProportion mensualité/ressources nettes mensuelles moyennes (allocations familiales comprises)


charge

Ménages avec personne(s) à

chargeTous ménages confondus

Ressources

nettes

(EUR)


nettes

(EUR)


nettes

(EUR)

Mensualité

Montant

(EUR)

% des

ressources

Montant

(en EUR)

% des

ressources

Montant

(EUR)

% des

ressources

2016 1.764 557 31,55 2.418 700 28,97 2.215 656 29,60

2017 1.779 575 32,33 2.460 720 29,28 2.265 679 29,97

2018 1.701 556 32,67 2.560 747 29,20 2.285 686 30,03


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Tableau 21 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionProportion mensualité/ressources nettes mensuelles moyennes (allocations familiales éventuelles comprises), suivant la nature des revenus

Ressources et mensualités

(en EUR)

Ménages ayant au

moins un revenu

professionnel

Ménages ayant

des revenus de

remplacement

uniquement

Ensemble des

ménages

Ressources moyennes 2.426 1.760 2.285

Mensualité moyenne 725 543 686

Rapport entre mensualité et

ressources (%)29,87 30,84 30,03

173

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Tableau 22 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionDurée des crédits


< 6 0 0,00

6 0 0,00

7 0 0,00

8 0 0,00

9 0 0,00

10 2 0,28

11 1 0,14

12 0 0,00

13 1 0,14

14 1 0,14

15 7 0,98

16 1 0,14

17 3 0,42

18 3 0,42

19 3 0,42

20 20 2,80

21 6 0,84

22 10 1,40

23 10 1,40

24 14 1,96

25 97 13,57

26 14 1,96

27 23 3,22

28 24 3,36

29 18 2,52

30 457 63,92

Total 715 100


Tableau 23 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionEvolution de la durée moyenne des crédits

Année Durée moyenne en années Evolution

2014 26,90 100,00

2015 27,36 101,71

2016 27,76 103,20

2017 27,83 103,46

2018 27,93 103,83


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Tableau 24 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionTitre d'occupation du logement habité avant l'octroi du crédit

Année Ménages emprunteurs

Propriétaires avant le crédit Autres

Nombre % Nombre %

2014 40 4,12 930 95,88

2015 37 5,05 696 94,95

2016 36 4,34 793 95,66

2017 20 2,59 751 97,41

2018 25 3,50 690 96,50

Tableau 25 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionQuotité empruntée eu égard à la valeur de l’habitation acquise, le cas échéant après réalisation de travaux

Quotité empruntéeOpérations comprenant l'acquisition d'un bien en pleine

propriété

Nombre %

<=80% 107 15,16

>80% et <=90% 46 6,52

>90% et <= 100% 215 30,45

>100% et <= 110% 324 45,89

>110 % et <= 120% 14 1,98

TOTAL (1) 706 100

(1) Ménages qui ont contracté un crédit exclusivement aux fins d'une acquisition en pleine propriété (hors opération de CRV, AL+, CLT ou autres droits démembrés).

Pour chaque opération, il est tenu compte, selon le cas, du montant cumulé du crédit OG et du Prêt Vert.

175

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Tableau 26 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisition Evolution annuelle des quotités empruntées, eu égard à la valeur de l’habitation acquise, le cas échéant après réalisation de travaux

Année <=80% >80% <=

90%

>90% <=

100%

>100% <=

110%

>110% <=

120%

Total (1) % >

100%

Nombre

> 100%

2014 148 123 324 352 19 966 38,41 371

2015 95 61 222 310 39 727 48,01 349

2016 95 61 203 381 68 808 55,57 449

2017 139 56 238 315 14 762 43,18 329

2018 107 46 215 324 14 706 47,88 338

(1) Ménages ayant contracté un crédit exclusivement aux fins d'une acquisition en pleine propriété (hors opération de CRV, AL+, CLT ou autres droits démembrés). Pour chaque opération, il est tenu compte, selon le cas, du montant cumulé du crédit OG et du Prêt Vert.

Tableau 27 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionAnalyse des crédits dont la quotité prêtée est supérieure à la valeur vénale du bien

Année Nombre

de

crédits(1)

Nombre

de crédits

avec risque

hypothécaire

% Encours total

des sommes

prêtées

Risque

hypothécaire

cumulé

%

2014 966 371 38,41 147.303.510 2.198.980 1,49

2015 727 349 48,01 116.714.660 2.806.625 2,40

2016 808 449 55,57 137.989.850 5.344.890 3,87

2017 762 329 43,18 131.708.265 2.481.975 1,88

2018 706 338 47,88 127.156.067 2.946.750 2,32

(1) Ménages ayant contracté un crédit exclusivement aux fins d’une acquisition en pleine propriété (hors opérations de CRV, AL+, CLT et autres droits démembrés).


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Tableau 28 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesRépartition des gages hypothécaires par commune

Commune Nombre %

Anderlecht 188 24,23

Bruxelles(1) 11 1,42

Ixelles 17 2,19

Etterbeek 5 0,64

Evere 15 1,93

Ganshoren 21 2,71

Haren 27 3,48

Jette 45 5,80

Koekelberg 27 3,48

Laeken 73 9,41

Neder-over-Heembeek 18 2,32

Auderghem 7 0,90

Schaerbeek 49 6,31

Berchem-Sainte-Agathe 36 4,64

Saint-Gilles 13 1,68

Molenbeek-Saint-Jean 128 16,49

Saint-Josse-ten-Noode 6 0,77

Woluwe-Saint-Lambert 7 0,90

Woluwe-Saint-Pierre 3 0,39

Uccle 18 2,32

Forest 58 7,47

Watermael-Boitsfort 4 0,52

Total 776 100

(1) La commune de Bruxelles est scindée en : Bruxelles (Pentagone), Haren, Laeken et Neder-over-Heembeek.

177

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Tableau 29 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionRépartition des crédits relatifs aux opérations d'acquisition selon la commune d'origine du ménage

Origine Nombre %

Même commune que le gage hypothécaire 217 30,35

Autre commune en RBC 454 63,50

Commune hors la RBC 44 6,15

Total 715 100

Tableau 30 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Opérations d’acquisitionEvolution du prix moyen d’acquisition et du coût des travaux accompagnant un achat, à l’exclusion des logements neufs

Année Coût de l'opération

Achat Travaux Prix global

(EUR)Evolution

Nombre Prix (EUR) Nombre Prix (EUR)

2014 876 156.731 875 9.725 166.456 100,00

2015 653 159.464 653 11.756 171.219 102,86

2016 756 163.653 755 9.972 173.625 104,31

2017 667 170.761 667 10.207 180.968 108,72

2018 566 178.908 564 9.779 188.687 113,36


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Tableau 31 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesRépartition des ménages suivant le type de logement dont ils disposent

Type de logement (1)Nombre de

chambres

Surface moyenne

brute habitable

(m²)

Nombre de

ménages%

Studio0 37,71 7 0,90

Sous-total 37,71 7 0,90

Appartement

1 69,14 165 21,26

2 86,45 342 44,07

3 117,70 126 16,24

4 133,10 10 1,29

> 4 127,50 2 0,26

Sous-total 88,98 645 83,12

2 132,85 26 3,35

Maison

3 134,53 47 6,06

4 155,06 36 4,64

> 4 195,67 15 1,93

Sous-total 147,53 124 15,98

0 37,71 7 0,90

Total 97,87 776 100

(1) Studio = logement constitué d'une seule pièce, disposant d'un coin cuisine et d'un coin sanitaire/WC. Appartement = logement constitué de 2 pièces au moins.

Tableau 32 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesEvolution de la moyenne des surfaces brutes habitables par type de logement en m²

Année Studio Appartement MaisonMoyenne

généraleEvolution

2014 45,06 85,81 141,65 93,43 100,00

2015 39,80 88,97 149,18 98,44 105,36

2016 38,13 88,30 147,28 99,06 106,03

2017 40,63 88,96 145,84 98,04 104,93

2018 37,71 88,98 147,53 97,87 104,75

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Tableau 33 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesSurface moyenne, nombre de chambres et coût des habitations ayant fait l'objet d'un achat, éventuellement accompagné de travaux, d'une construction ou d'un achat sous le régime de la TVA, suivant leur type (1)

Type de

logement (2)

Nombre % Nombre

de

chambres

Surface

moyenne

habitable (m²)

Coût moyen

hors frais (3)

Coût

moyen hors

frais par m²

Mensualité

moyenne

(EUR)

Studio 6 1,04 0 37,67 118.858,33 3.205,25 478,94

Sous-total 6 1,04 37,67 118.858,33 3.205,25 478,94

Appartement

123 21,24 1 65,90 147.629,72 2.288,42 514,24

264 45,60 2 84,66 173.499,93 2.073,56 633,20

77 13,30 3 113,04 206.110,97 1.865,01 769,69

5 0,86 4 127,40 237.420,00 1.865,49 821,50

1 0,17 >4 135,00 214.725,00 1.590,56 670,89

Sous-Total 470 81,17 84,96 172.840,02 2.092,38 626,51

Maison

0 0,00 1 0 0 0 0

20 3,45 2 129,70 251.946,25 2.084,19 855,41

41 7,08 3 134,51 257.670,95 1.997,36 958,74

31 5,35 4 153,35 273.979,84 1.827,93 966,35

11 1,90 >4 197,55 291.209,09 1.548,56 1.011,72

Sous-Total 103 17,79 145,98 265.049,60 1.915,29 946,63

Total 579 100 95,32 188.684,05 2.072,41 681,93

(1) A l'exclusion des habitations vendues par le Fonds ou subsidiées par la Région et mises en vente dans le cadre des activités de Citydev, des communes et CPAS.


(3) Le coût comprend le prix d'achat, le cas échéant du terrain, et celui des travaux.


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Tableau 34 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesEvolution de la surface moyenne et du coût par m² des habitations ayant fait l’objet d’un achat, suivant leur type (1)

AnnéeSuperficie brute habitable

moyenne (m²)Evolution Coût moyen/ m² (EUR) Evolution

2014 91,99 100 1.899,55 100,00

2015 97,65 106,15 1.840,76 96,91

2016 98,06 106,60 1.854,47 97,63

2017 95,82 104,16 1.977,53 104,11

2018 95,32 103,63 2.072,41 109,10

(1) A l'exclusion des habitations vendues par le Fonds ou subsidiées par la Région et mises en vente dans le cadre des activités de Citydev, des communes et CPAS.

Tableau 35 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations généralesRépartition des ménages emprunteurs suivant leur taille et le type de logement dont ils disposent

Nom

bre

de p

erso

nnes

do

nt e

st c

ompo

sé le

m

énag

e

Type de logement (1)

TotalStudio Appartement Maison

Nombre %

Surface habitable moyenne

(m²)

Nombre %


(m²)

Nombre %


(m²)

Nombre %

1 7 0,90 37,71 195 25,13 75,56 0 0,00 - 202 26,03

2 0 0,00 - 110 14,18 83,12 6 0,77 114,83 116 14,95

3 0 0,00 - 124 15,98 88,29 19 2,45 131,26 143 18,43

4 0 0,00 - 111 14,30 99,46 25 3,22 142,32 136 17,53

5 0 0,00 - 71 9,15 107,27 30 3,87 148,77 101 13,02

6 0 0,00 - 23 2,96 113,39 26 3,35 161,27 49 6,31

7 0 0,00 - 10 1,29 116,90 16 2,06 149,56 26 3,35

>7 0 0,00 - 1 0,13 131,00 2 0,26 252,00 3 0,39

Total 7 0,90 37,71 645 83,12 88,98 124 15,98 147,53 776 100


181

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Tableau 36 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Ménages “jeunes”Répartition des ménages selon leur type et le nombre de personnes à charge

Nombre personnes

à charge0 1 2 3 et plus Total

Type ménage Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %

Jeune (1) 176 22,68 100 12,89 87 11,21 89 11,47 452 58,25

Non jeune 66 8,51 58 7,47 76 9,79 124 15,98 324 41,75

Total 242 31,19 158 20,36 163 21,01 213 27,45 776 100

(1) sont qualifiés de crédits aux « jeunes » ménages ceux octroyés à des personnes dont l’âge n’excède pas 40 ans

Tableau 37 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Ménages “jeunes”Répartition des ménages selon leur type et leurs revenus imposables

Montant des revenus imposables Type de ménage Total

Jeune (1) Non jeune

Nombre % Nombre % Nombre %

0 EUR 34 4,38 23 2,96 57 7,35

de 1 à 10.000,00 EUR 82 10,57 24 3,09 106 13,66

de 10.000,01 à 15.000,00 EUR 90 11,60 71 9,15 161 20,75

de 15.000,01 à 20.000,00 EUR 86 11,08 52 6,70 138 17,78

de 20.000,01 à 25.000,00 EUR 70 9,02 46 5,93 116 14,95

de 25.000,01 à 30.000,00 EUR 29 3,74 38 4,90 67 8,63

de 30.000,01 à 40.000,00 EUR 40 5,15 43 5,54 83 10,70

plus de 40.000,00 EUR 21 2,71 27 3,48 48 6,19

Total 452 58,25 324 41,75 776 100



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Tableau 38 - Secteur acquisitif & crédits - Opérations générales - Ménages “jeunes”Répartition des ménages selon leur type et leurs revenus mensuels (hors allocations familiales)

Ménages

Revenus nets mensuels (EUR)

TotalJusqu’à

1.000

EUR

de 1.001

à 1.500

EUR

de1.501

à 2.000

EUR

De 2.001

à 2.500

EUR

de 2.501

à 3.000

EUR

Plus de

3.000

EUR

JeuneNombre 7 103 186 76 36 44 452

% 0,90 13,27 23,97 9,79 4,64 5,67 58,25

Non

jeune

Nombre 3 90 91 68 32 40 324

% 0,39 11,60 11,73 8,76 4,12 5,15 41,75

TotalNombre 10 193 277 144 68 84 776

% 1,29 24,87 35,70 18,56 8,76 10,82 100


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Prêts Verts (PV)

Tableau 1 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Composition des ménages emprunteurs

Année Nombre

total de

ménages

Nombre

total de

personnes

Effectif

moyen par

ménage

Nombre

total d’em-

prunteurs

Nombre total d’habitants non- emprunteurs

A chargeNon à

chargeTotal Moyenne

2014 416 1.214 2,92 623 572 19 672 1,42

2015 313 975 3,12 464 489 22 591 1,63

2016 364 1.174 3,23 541 601 32 511 1,74

2017 298 973 3,27 439 522 12 633 1,79

2018 252 837 3,32 372 462 17 479 1,90

Tableau 2 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Répartition des ménages emprunteurs selon le nombre de personnes à charge

Année Ménages sans

personne à

charge

Ménages avec

1 personne à

charge

Ménages avec

2 personnes à

charge

Ménages avec

3 personnes à

charge

Ménages avec

4 personnes à

charge

Ménages avec

5 personnes à

charge ou plus

Total des

ménages


2014 150 36,06 92 22,12 85 20,43 49 11,78 28 6,73 12 2,88 416 100

2015 91 29,07 64 20,45 68 21,73 62 19,81 22 7,03 6 1,92 313 100

2016 102 28,02 70 19,23 90 24,73 60 16,48 28 7,69 14 3,85 364 100

2017 70 23,49 62 20,81 80 26,85 42 14,09 30 10,07 14 4,70 298 100

2018 68 26,98 57 22,62 49 19,44 33 13,10 25 9,92 20 7,94 252 100

Tableau 3 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Répartition des ménages emprunteurs selon le nombre de personnes

Année

1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes 6 personnes7 personnes

et +

Total

ménages

Nom-

bre%

Nom-

bre%

Nom-

bre%

Nom-

bre%

Nom-

bre%

Nom-

bre%

Nom-

bre%

Nom-

bre%

2014 113 27,16 81 19,47 73 17,55 71 17,07 49 11,78 21 5,05 8 1,92 416 100

2015 68 21,73 62 19,81 50 15,97 65 20,77 44 14,06 18 5,75 6 1,92 313 100

2016 76 20,88 61 16,76 68 18,68 80 21,98 45 12,36 22 6,04 12 3,30 364 100

2017 59 19,80 54 18,12 55 18,46 61 20,47 33 11,07 26 8,72 10 3,36 298 100

2018 60 23,81 37 14,68 42 16,67 44 17,46 33 13,10 21 8,33 15 5,95 252 100


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Tableau 4 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Age moyen des emprunteurs

Année Age moyen des emprunteurs Age moyen des personnes non emprunteuses







Tableau 5 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Répartition des ménages en fonction des revenus imposables (1) pris en considération pour l’octroi du crédit et la fixation du taux d’intérêt

Montant

des revenus

imposables

(EUR)

Taille du ménage

Total1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes

6 personnes

et +


< 10.000 59 23,41 29 11,51 25 9,92 16 6,35 19 7,54 15 5,95 49 19,44

>= 10.000

et< 15.000058 23,02 33 13,10 21 8,33 23 9,13 16 6,35 13 5,16 55 21,83

>= 15.000 et

< 20.000043 17,06 18 7,14 22 8,73 35 13,89 12 4,76 9 3,57 35 13,89

>= 20.000 et

< 30.000036 14,29 24 9,52 44 17,46 31 12,30 33 13,10 17 6,75 63 25,00

> 30.000 6 2,38 13 5,16 34 13,49 34 13,49 23 9,13 24 9,52 50 19,84

Total 60 23,81 37 14,68 42 16,67 44 17,46 33 13,10 36 14,29 252 100

(1) Les revenus sont ceux soumis à l'impôt des personnes physiques et afférents à 2015 ou à 2016 selon que la demande de prêt est antérieure ou postérieure au 30/06/2018.

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Tableau 6 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Répartition des ménages (1) suivant les barèmes de revenus annuels en vigueur dans le secteur du logement social (2)

Nombre de

personnes

à charge (3)

A B C TOTAL

Barème

(EUR)


(EUR)


(EUR)

Nombre % (1) Nombre % (1)

0 22.562,35 49 19,44 25.069,29 3 1,19 28.650,65 5 1,98 57 22,62

1 27.218,08 33 13,10 30.799,44 15 5,95 48 19,05

2 29.366,87 23 9,13 32.948,23 18 7,14 41 16,27

3 31.515,66 8 3,17 35.097,02 18 7,14 26 10,32

4 33.664,45 7 2,78 37.245,81 12 4,76 19 7,54

5 35.813,24 6 2,38 39.394,60 10 3,97 16 6,35

6 37.962,03 1 0,40 41.543,39 2 0,79 3 1,19

7 40.110,82 0 0,00 43.692,18 0 0,00 0 0,00

8 42.259,61 0 0,00 45.840,97 0 0,00 0 0,00

9 44.408,40 0 0,00 47.989,76 0 0,00 0 0,00

10 46.557,19 0 0,00 50.138,55 0 0,00 0 0,00

11 48.705,98 0 0,00 52.287,34 0 0,00 0 0,00

12 50.854,77 0 0,00 54.436,13 0 0,00 0 0,00

13 53.003,56 0 0,00 56.584,92 0 0,00 0 0,00

Total - 49 19,44 - 81 32,14 - 80 31,75 210 83,33

A = Personne vivant seule.B = Ménage de plus d'une personne, ne disposant que d'un revenu ;C = Ménage de plus d'une personne, disposant d'au moins deux revenus ;(1) Sur 252 ménages ayant contracté le crédit en 2018(2) Au 01/01/2018(3) La personne à charge est prise ici au sens des dispositions réglementaires applicables au Fonds

Tableau 7 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Répartition des emprunteurs selon le titre d’identité dont ils disposent

Type de titre d'identité ou de séjourNombre total des emprunteurs

Nombre %

Carte d'identité belge 244 65,59

Titre européen 80 21,51

Titre d'étranger 5 ans 12 3,23

CIRE (1) 24 6,45

Autres (2) 12 3,23

Total 372 100

(1) Certificat d’Inscription au Registre des Etrangers.(2) Attestation d’immatriculation, titre de séjour spécial pour membre d’ambassade, etc.


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Tableau 8 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Statut socio-professionnel des emprunteurs (1)

Profession Nombre d'emprunteurs %


Employé 133 35,75

Ouvrier 84 22,58

Sans emploi (2) 142 38,17

Total 372 100

(1) Total des personnes emprunteuses, répartis sur 252 ménages.(2) dont 51 ont le statut de chômeur indemnisé, 48 sont sans ressources, 7 bénéficient d'une indemnité de mutuelle ou

d'invalidité, 11 d'un revenu d'intégration ou équivalent, 1 d'une pension de retraite ou de survie et 24 autres.

Tableau 9 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Evolution des ressources mensuelles nettes moyennes des ménages emprunteurs (allocations familiales comprises)

Année Ressources nettes (EUR) Evolution (2014 = 100)

2014 2.138 100,00

2015 2.247 105,09

2016 2.257 105,59

2017 2.334 109,18

2018 2.341 109,52

En 2018, les ressources nettes mensuelles moyennes des ménages disposant d'allocations familiales atteignent 2.630 EUR ; celles des ménages ne disposant pas d'allocations familiales, 1.673 EUR.

Tableau 10 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Source des revenus des emprunteurs

Revenus du ménage Nombre %

Un revenu professionnel 109 43,25

Deux revenus professionnels ou plus 48 19,05

Un revenu professionnel + des revenus

de remplacement25 9,92

Des revenus de remplacement 70 27,78

Total 252 100

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Tableau 11 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Composition des ressources mensuelles nettes moyennes des ménages

Composition des ressources Montant moyen (EUR) %

Revenus professionnels ou de remplacement

des emprunteurs1.994 86,06

Revenus des enfants ou des cohabitants 13 0,18

Allocations familiales 347 13,76

Total 2.354 100

Tableau 12 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Répartition des ménages selon le niveau de leurs ressources nettes mensuelles moyennes (hors allocations familiales)

Ménages

Revenus nets mensuels moyens (EUR)

TotalJusqu’à

1.000

de 1.001 à

1.500

de1.501 à

2.000

De 2.001

à 2.500

de 2.501 à

3.000

Plus de

3.000

Nombre 1 69 79 45 28 30 252

% 0,40 27,38 31,35 17,86 11,11 11,90 100

Tableau 13 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Evolution des mensualités moyennes


charge

Ménages avec

personne(s) à chargeTous ménages confondus

Montant (EUR) EvolutionMontant

(EUR)Evolution

Montant

(EUR)Evolution

2016 26 100,00 31 100,00 29 100,00

2017 31 119,20 36 117,08 35 118,39

2018 38 146,23 44 141,56 42 142,92


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Tableau 14 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Durée des crédits


< 6 39 15,48

6 8 3,17

7 0 0,00

8 1 0,40

9 0 0,00

10 47 18,65

11 0 0,00

12 1 0,40

13 2 0,79

14 0 0,00

15 42 16,67

16 2 0,79

17 1 0,40

18 2 0,79

19 2 0,79

20 27 10,71

21 3 1,19

22 3 1,19

23 1 0,40

24 1 0,40

25 20 7,94

26 3 1,19

27 4 1,59

28 1 0,40

29 1 0,40

30 41 16,27

Total 252 100


Tableau 15 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Evolution de la durée moyenne des crédits

AnnéePrêts Verts

TotalConclus concomitamment à un crédit OG Conclus isolément

2016 25 ans 9 mois 12 ans 25 ans 6 mois

2017 20 ans 10 mois 14 ans 6 mois 20 ans 7 mois

2018 16 ans 8 mois 14 ans 7 mois 16 ans 7 mois

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Tableau 16 - Secteur acquisitif & crédits – Prêts Verts Répartition des gages hypothécaires par commune

Commune Nombre %

Anderlecht 52 20,63

Bruxelles (1) 7 2,78

Ixelles 4 1,59

Etterbeek 4 1,59

Evere 4 1,59

Ganshoren 11 4,37

Haren 3 1,19

Jette 20 7,94

Koekelberg 7 2,78

Laeken 18 7,14


Auderghem 3 1,19

Schaerbeek 17 6,75


Saint-Gilles 6 2,38





Uccle 7 2,78

Forest 17 6,75


Total 252 100

(1) La commune de Bruxelles a été scindée en : Bruxelles (Pentagone), Haren, Laeken et Neder-over-Heembeek.


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Tableau 17 - Secteur acquisitif & crédits - Prêts Verts Répartition et montant selon le type de logement

Type de logement Nombre % Montant total %Montant

moyen

Studio 2 0,79 6.000 0,31 3.000

Appartement 170 67,46 1.164.130 59,68 6.848

Maison 80 31,75 780.553 40,01 9.757

Total 252 100 1.950.683 100 7.741

Tableau 18 - Secteur acquisitif & crédits – Prêts Verts Répartition et montant selon le type de travaux

Type de travaux Nombre Montant total % Montant moyen

Façade 28 72.235 3,66 2.580

Planchers corps principal 17 38.320 1,94 2.254

Toiture corps principal 50 179.843 9,11 3.597

Toiture corps annexes 7 10.640 0,54 1.520

Menuiserie 168 977.996 49,56 5.821

Ventilation 3 6.115 0,31 2.038

Installation chauffage 124 677.244 34,32 5.462

Régulation thermique 1 110 0,01 110

Contrôles des installations 2 11.050 0,56 5.525

Total 400 1.973.552 100 4.934

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Contrats en cours

Tableau 1 - Secteur acquisitif & crédits hypothécaires - Gestion des créditsEvolution des taux d’intérêts suite à l’adaptation quinquennale

Variation du taux des prêts B2 et B2A confondus

Tendance de la variation Nombre %

Pas de variation 559 39,70

Hausse < = 1% 411 29,19

Hausse > 1 et < = 2 % 144 10,23

Hausse > 2 et < = 3 % 50 3,55

Hausse > 3 et < = 4 % 4 0,28

Hausse > 4 % 0 0,00

Baisse < = 1 % 200 14,20

Baisse > 1 et < = 2 % 25 1,78

Baisse > 2 et < = 3 % 11 0,78

Baisse > 3 et < = 4 % 3 0,21

Baisse > 4 % 1 0,08

Total 1.408 100

Tableau 2 - Secteur acquisitif & crédits hypothécaires - Gestion des créditsEvolution du nombre d’enfants/personnes à charge observée lors de l’adaptation quinquennale du taux d’intérêt

Répartition ménages

selon le nombre

d'enfants/pàc lors

de l'octroi du prêt

ou de l'adaptation

précédente

Total Répartition des ménages selon le nombre d'enfants/personnes à charge lors de

l'adaptation quinquennale

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

0 425 301 74 38 8 2 1 1

1 314 43 140 99 25 4 3

2 308 24 37 126 83 31 5 2

3 206 14 19 32 84 48 7 2

4 95 4 9 10 28 31 10 2 1

5 43 2 4 4 10 5 13 4 1

6 9 3 1 2 1 2

7 5 1 2 1 1

8 0

9 3 2 1

Total 1.408 388 284 316 239 124 40 14 2 0 0 0 0 1


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ITIF

& C

RE

DIT

S

Tableau 3 - Secteur acquisitif & crédits hypothécaires - Gestion des crédits Montants remboursés par anticipation

MotifFonds

Total TotalB1 Montant PER Montant FIS Montant B2 Montant

Remboursé sans

remboursement

anticipé

comme dernier

paiement

0 0,00 0 0,00 1 57,17 65 28.400,49 66 28.457,66

Remboursement

anticipé

spontané

0 0,00 0 0,00 0 0,00 76 3.289.820,31 76 3.289.820,31

Décès 0 0,00 0 0,00 0 0,00 4 47.849,29 4 47.849,29

Rachat 0 0,00 0 0,00 2 153.053,82 293 34.337.165,06 295 34.490.218,88

Vente par

l'emprunteur0 0,00 1 9.379,17 0 0,00 208 18.609.607,49 209 18.618.986,66

Remboursement

exigé par le FL0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00

Vente publique

forcée0 0,00 0 0,00 0 0,00 2 183.303,03 2 183.303,03

Remboursé

après

comptabilisation

en perte et profit

0 0,00 0 0,00 0 0,00 7 306.183,16 7 306.183,16

Paiement à

l'échéance

finale

0 0,00 2 0,00 0 0,00 63 0,00 65 0,00

Paiement après

l'échéance

finale

0 0,00 1 0,00 0 0,00 13 0,00 14 0,00

Raison inconnue 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00

Total 0 0,00 4 9.379,17 3 153.110,99 731 56.802.328,83 738 56.964.818,99

193

ST

AT

IST

IQU

ES


SE

CT

EU

R A

CQ

UIS

ITIF

& C

RE

DIT

S

Gestion des paiements

Tableau 1 - Secteur acquisitif et crédits hypothécaires - Gestion des paiementsEvolution des arriérés cumulés

Année

Jusqu'à 2

men-

sualités

consécu-

tives

De plus

de 2 men-

sualités

consécu-

tives

Litigieux (solde

restant dû

après vente

publique

déficitaire)

TotalEvolution

annuelle

Créances

actées

comme pertes

et profits

exceptionnels

Total,

pertes

et profits

actés

inclus

Encours prêts

hypothécaires

2008 125.345 670.635 443.712 1.239.692 97.079 0 1.239.692 492.500.073

2009 108.617 871.460 442.849 1.422.925 183.233 0 1.422.925 556.337.184

2010 104.938 819.717 490.406 1.415.061 -7.865 0 1.415.061 596.752.648

2011 137.324 906.050 509.574 1.552.949 137.888 162 1.553.111 665.784.964

2012 137.860 1.133.331 509.004 1.780.195 227.246 154 1.780.349 790.088.712

2013 129.807 1.381.233 300.067 1.811.107 30.912 237.288 2.048.395 883.345.771

2014 81.759 1.155.257 773.716 2.010.733 199.626 11.678 2.022.411 964.451.620

2015 100.610 1.321.021 841.604 2.263.235 252.502 32.154 2.295.389 987.702.188

2016 115.847 1.480.726 958.241 2.554.814 291.579 8.947 2.563.760 1.031.134.062

2017 149.087 1.458.416 1.370.203 2.977.706 422.892 150.472 3.128.178 1.068.029.762

2018 124.866 945.186 1.760.011 2.830.063 -147.643 124.172 2.954.235 1.095.580.259


ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R A

CQ

UIS

ITIF

& C

RE

DIT

S

Tableau 2 - Secteur acquisitif & crédits hypothécaires - Gestion des paiementsEvolution des remboursements des crédits

AnnéeNombre de prêts

en cours

Echus annuels (1)

(prêts liquidés

depuis 1975)

Echus cumulés

(prêts liquidés

depuis 1975

Arriérés cumulés

% arriérés

cumulés / échus

cumulés

2008 6.297 51.146.581,15 552.123.059,08 1.239.692,49 0,22%

2009 6.782 54.433.464,03 606.556.523,11 1.422.925,47 0,23%

2010 7.158 67.595.511,40 674.152.034,51 1.415.060,62 0,21%

2011 7.535 69.527.493,72 743.679.528,23 1.552.948,76 0,21%

2012 8.262 76.784.695,87 820.464.224,10 1.780.194,95 0,22%

2013 8.789 86.986.222,37 907.450.446,47 1.811.106,67 0,20%

2014 9.321 91.833.298,75 999.283.745,22 2.010.732,93 0,20%

2015 9.341 120.107.359,49 1.119.391.104,71 2.263.234,56 0,20%

2016 9.687 121.594.083,46 1.240.985.188,17 2.554.813,64 0,21%

2017 10.101 122.740.281,81 1.363.725.469,98 2.977.705,82 0,22%

2018 10.391 128.205.115,98 1.491.603.932,87 2.830.063,19 0,19%

(1) Echus = la somme des mensualités normales exigibles, des remboursements anticipés du prêt, des frais comptabilisés, des intérêts de retard, des mensualités renforcées suite à la location partielle, etc.

195

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


S TAT I S T I Q U E S

6.2 SECTEUR LOCATIF

Locataires

Tableau 1 - Secteur locatifComposition de l'ensemble des ménages locataires (1)

Composition du ménage

Nombre de ménagesNombre

d'enfants

Nombre de locataires

CohabitantsNombre total

d'occupantsNombre % IsolésVivant en

couple

Isolés 200 16,95 200 9 209

Deux adultes 54 4,58 108 1 109

Ménages avec 1 enfant 199 16,86 199 117 164 25 505

Ménages avec 2 enfants 233 19,75 466 97 272 21 856

Ménages avec 3 enfants 260 22,03 780 86 348 16 1.230





Ménages avec 8 enfants 1 0,08 8 2 1 11

Ménages avec 9 enfants 1 0,08 9 2 11


Ménages avec 11 enfants 1 0,08 11 14

Total 1.180 100,00 2.585 559 1.240 92 4.479

(1) Base des données de la dernière enquête auprès des locataires et des données relatives aux nouveaux ménages

Tableau 2 - Secteur locatifRépartition des ménages locataires selon qu'ils bénéficient ou non d'allocations de loyers

Ménages Nombre %

Bénéficiant d'allocations loyer

- à 100% (allocations normales)

- à 50% (allocations normales)

- à 100% (handicapés/personnes âgées)

97 8,22

43 3,64

14 1,19

Total (A) 154 13,05

Ne bénéficiant plus d'allocations de loyers (B)

Ne bénéficiant pas d'allocations de loyers (C)

Allocations de loyer en attente (D)

539 45,68

127 10,76

360 30,51

Total (A) + (B) + (C) + (D) 1.180 100,00

196

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tableau 3 - Secteur locatifRépartition des ménages locataires selon leur taille et leurs revenus mensuels nets moyens (avec ou sans allocations familiales)

Composition des ménagesNombre de

ménages

Revenus nets moyens

sans allocations

familiales (EUR)

Revenus nets moyens

avec allocations

familiales (EUR)

Ménages sans enfant 254 1.273,75 1.273,75

Ménages avec 1 enfant 199 1.757,97 1.873,68

Ménages avec 2 enfants 233 1.986,94 2.311,34










Total 1.180 1.842,54 2.267,93

Tableau 4 - Secteur locatifMontant mensuel(1) moyen à charge des ménages locataires et selon la taille en pourcentage de leurs revenus


ménages

Montant mensuel

moyen (EUR)% des revenus (2)

Ménages sans enfant 254 431,33 33,86

Ménages avec 1 enfant 199 564,77 30,14

Ménages avec 2 enfants 233 616,96 26,69





Ménages avec 7 enfants 17 1.002,91 25,51





Total 1.180 618,45 27,27

(1) Il s'agit du montant à payer mensuellement par le locataire. Il constitue généralement une partie du loyer contractuel l'autre partie étant composée soit par les allocations de loyer soit par le Fonds selon les modalités définies par le Conseil d’administration.

(2) Il s'agit des revenus mensuels nets moyens, allocations familiales comprises.

197

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tableau 5 - Secteur locatifComposition des nouveaux ménages locataires

Composition du ménage Nombre % Nombre

d’enfants

Nombre

d’isolés

Nombre

vivant en

couple

Nombre de

cohabitants

Nombre total

d’occupants

Isolés 45 30,00 45 1 46

Deux adultes 2 1,33 4 4

Ménages avec 1 enfant 34 22,67 34 26 16 76







Totaal 150 100,00 239 104 92 2 437

Tableau 6 - Secteur locatifRépartition des nouveaux ménages locataires selon leur statut socio-professionnel (1) et leurs revenus mensuels nets (sans allocations familiales)

Statut socio-

professionnel

Revenus (EUR)

< = revenu

d’intégration (2)

> revenu

d’intégration et

< = allocation

chômage

maximum (3)

> allocation

chômage

maximum et < =

1.800 EUR

> 1.800 EUR Total

Nombre

absolu

% Nombre

absolu

% Nombre

absolu

% Nombre

absolu

% Nombre

absolu

%

Sans emploi 55 36,67 23 15,33 6 4,00 8 5,33 92 61,33

Ouvrier 3 2,00 14 9,33 1 0,67 11 7,33 29 19,33

Employé 2 1,33 6 4,00 1 0,67 9 6,00 18 12,00

Indépendant 4 2,67 1 0,67 0 0,00 0 0,00 5 3,33

Pensionné 2 1,33 0 0,00 1 0,67 0 0,00 3 2,00

Non rempli 3 2,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 3 2,00

Total 69 46,00 44 29,33 9 6,00 28 18,67 150 100,00

(1) Déterminé en fonction du revenu le plus élevé d'un des conjoints.(2) Le revenu d'intégration au 31/12/2018, soit 1.254,82 EUR.(3) Montant maximum de l'allocation de chômage au 31/12/2018, soit 1.602,90 EUR.

198

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tableau 6 bis - Secteur locatif Répartition des ménages locataires selon leur statut socio-professionnel (1) et leurs revenus mensuels net (avec allocations familiales)

Statut socio-

professionnel

Revenus (EUR)

< = revenu

d’intégration (2)

> revenu

d’intégration et

< = allocation

chômage

maximum (3)

> allocation

chômage

maximum et < =

1.800 EUR

> 1.800 EUR Total

Nombre

absolu

% Nombre

absolu

% Nombre

absolu

% Nombre

absolu

% Nombre

absolu

%

Sans emploi 288 24,41 119 10,08 35 2,97 137 11,61 579 49,07

Ouvrier 15 1,27 49 4,15 25 2,12 135 11,44 224 18,98

Employé 13 1,10 24 2,03 15 1,27 70 5,93 122 10,34

Indépendant 11 0,93 7 0,59 0 0,00 3 0,25 21 1,78

Pensionné 37 3,14 32 2,71 13 1,10 95 8,05 177 15,00

Non rempli 20 1,69 18 1,53 7 0,59 12 1,02 57 4,83

Total 384 32,54 249 21,10 95 8,05 452 38,31 1.180 100,00

(1) Déterminé en fonction du revenu le plus élevé d'un des conjoints.(2) Le revenu d'intégration au 31/12/2018, soit 1.254,82 EUR.(3) Montant maximum de l'allocation de chômage au 31/12/2018, soit 1.602,90 EUR.

Tableau 7 - Secteur locatif Répartition des nouveaux ménages locataires selon leur taille et leurs revenus mensuels nets moyens (avec ou sans allocations familiales)


ménages

Revenus nets moyens

sans allocations

familiales (EUR)

Revenus nets moyens

avec allocations

familiales (EUR)

Ménages sans enfant 47 1.186,80 1.186,80

Ménages avec 1 enfant 34 1.358,78 1.526,80







Total 150 1.427,64 1.765,39

199

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tableau 8 - Secteur locatifMontant mensuel moyen (1) à charge des nouveaux ménages locataires et selon la taille en pourcentage de leurs revenus

Composition

des

ménages

Nombre

de

ménages

Montant

mensuel

moyen

(EUR)

Médian Minimum MaximumRevenu

moyen

% des

revenus (2)

Ménages

sans enfant47 361,93 345,27 237,21 571,87 1.186,80 30,50

Ménages

avec 1

enfant

34 520,02 522,28 378,46 675,10 1.526,80 34,06

Ménages

avec 2

enfants

29 577,83 561,98 406,21 799,50 1.953,41 29,58

Ménages

avec 3

enfants

23 651,47 646,27 473,41 883,35 2.259,99 28,83

Ménages

avec 4

enfants

11 793,21 705,53 624,13 1.117,00 2.741,29 28,94

Ménages

avec 5

enfants

3 980,43 1.094,00 710,28 1.137,00 3.074,04 31,89

Ménages

avec 6

enfants

2 772,41 714,69 714,69 830,13 3.029,19 25,50

Ménages

avec 7

enfants

1 1.221,70 1.221,70 1.221,70 1.221,70 3.054,65 39,99

Total 150 539,10 1.765,39 30,54

(1) Il s'agit du montant à payer mensuellement par le locataire. Il constitue généralement une partie du loyer contractuel, l'autre partie étant composée soit par les allocations de loyer soit par le Fonds selon les modalités définies par le Conseil d’administration


200

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tableau 8 bis - Secteur locatifEvolution du montant mensuel moyen à charge des nouveaux ménages par année et par type de ménage

Composition

des

ménages

2014 2015 2016 2017 2018

Montant

mensuel

% des

revenus (1)Montant

mensuel

% des

revenus (1)Montant

mensuel

% des

revenus (1)Montant

mensuel

% des

revenus (1)Montant

mensuel

% des

revenus (1)

Ménages

avec max.

1 enfant

458,22 34,87 484,9 34,5 458,22 34,87 484,9 34,5 428,29 32,21

Ménages

avec 2 ou 3

enfants

589,44 33,41 584,17 32,71 589,44 33,41 584,17 32,71 610,40 29,22

Ménages

avec

4 enfants

et plus

783,09 26,61 750,29 26,6 783,09 26,61 750,29 26,6 849,00 29,77


Tableau 9 - Secteur locatifCoût du logement pour les nouveaux ménages

Montant payé

par mois sans les

charges (EUR)

Ancien logement Nouveau logement

Nombre % Nombre %

- de 250 7 4,67 6 4,00

de 250 à 375 15 10,00 23 15,33

de 376 à 500 44 29,33 32 21,33

de 501 à 625 39 26,00 47 31,33

de 626 à 700 22 14,67 21 14,00

+ de 700 23 15,33 21 14,00

Total 150 100,00 150 100,00

201

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tableau 10 - Secteur locatifCaractère du logement quitté par les nouveaux ménages locataires avant leur relogement par le Fonds

Caractère du logement quitté Nombre %

Adapté 0 0

Inadapté 7 4,67

Insalubre 87 58,00

Sous-occupé 0 0

Surpeuplé 24 16,00

Non rempli 32 21,33

Total 150 100,00

Tableau 11 - Secteur locatifRépartition des nouveaux ménages locataires en 2018 selon leur taille et l'année d'inscription de leur candidature

Type de ménageAvant

20092009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Total

Isolés et couples

sans enfant 9 10 6 5 3 5 4 5 47

Ménages avec 1

enfant 1 2 6 9 7 5 1 3 34

Ménages avec 2

enfants2 1 1 9 5 3 2 3 1 2 29

Ménages avec 3

enfants 2 9 10 1 1 23

Ménages avec 4

enfants 1 4 4 2 11

Ménages avec 5

enfants 2 1 3

Ménages avec 6

enfants 1 1 2

Ménages avec 7

enfants 1 1

Total 2 4 18 35 25 18 14 11 8 7 8 150

202

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tableau 12 - Secteur locatifComposition des ménages locataires sortants

Composition

du ménage

Nombre de ménages Nombre

d’enfants

Nombre de locataires Nombre de

cohabitants

Nombre total

d’occupantsNombre

absolu

% Isolés Vivant en

couple

Isolés 20 29,85 20 0 0 1 21

2 adultes 3 4,48 0 6 0 0 6

Ménages avec

1 enfant15 22,39 7 16 15 1 39

Ménages avec

2 enfants9 13,43 3 12 18 1 34

Ménages avec

3 enfants7 10,45 3 8 21 0 32

Ménages avec

4 enfants8 11,94 3 10 32 0 45

Ménages avec

5 enfants4 5,97 0 8 20 0 28

Ménages avec

6 enfants1 1,49 1 0 6 0 7

Total 67 100,00 37 60 112 3 212

203

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tab

lea

u 13

- S

ecte

ur lo

catif

– G

estio

n d

es p

aie

men

ts -

Evo

lutio

n d

es p

rod

uits

loc

atif

s et

des

arr

iéré

s

Ann

ée

Mo

nta

nts

à

pa

yer

éc

hus

ann

uelle

me

nt

(1)

Mo

nta

nts

à

pa

yer

éc

hus

cum

ulé

s d

ep

uis

1976

(1)

Ré

cup

éra

tion

cha

rge

s

loc

ativ

es

cum

ulé

es

de

pui

s 19

76 (1

)

Tota

l de

s

éc

hus

cum

ulé

es

de

pui

s 19

76 (1

)

Echu

tota

l 2 +

3

+ 4

de

pui

s 19

76

Arr

iéré

s lo

yer

+ c

harg

es

cum

ulé

s

de

pui

s 19

76

Cré

anc

es

cum

ulé

es

de

pui

s 19

76

Tota

l

co

mp

tab

ilisé

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pe

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et

pro

fits

de

pui

s

1976

(2)

Tota

l

6 +

7 +

8

% d

e 9

/ 5

12

34

56

78

910

199

01.

05

5.14

1,4

96

.815

.69

2,5

870

3.0

35

,23

2.8

48

.13

4,3

810

.36

6.8

62,

1926

4.5

41,4

818

2.0

84

,41

44

6.6

25,8

94

,31%

199

11.

111.

53

3,4

77.

927

.226

,05

814

.129

,48

3.13

9.4

91,

55

11.8

80

.847

,08

237.

36

6,18

236

.45

2,0

547

3.8

18,2

33

,99

%

199

21.

227.

49

9,9

79.

154

.726

,02

937

.524

,54

3.47

3.5

76,7

113

.56

5.8

27,2

722

4.0

93

,99

274

.05

7,47

49

8.1

51,4

63

,67%

199

31.

35

8.0

14,7

710

.512

.74

0,7

91.

073

.95

7,22

3.8

06

.59

8,16

15.3

93.

296

,1724

9.9

26,2

829

0.2

73,18

54

0.19

9,4

63

,51%

1994

1.4

91.

328

,71

12.0

04

.06

9,5

01.

239.

96

5,17

4.0

99.

84

8,7

817

.34

3.8

83

,45

293.

742,

3232

4.7

96

,86

618

.539

,183

,57%

199

51.

613.

723

,24

13.6

17.7

92,

741.

40

0.4

86

,76

4.3

89.

432

,35

19.4

07.

711,

85

35

6.9

09,

613

47.2

85

,64

704

.195

,25

3,6

3%

199

61.

66

8.9

76,7

515

.28

6.7

69,

49

1.5

98

.714

,49

4.6

42.

06

4,8

321

.527

.54

8,8

132

9.0

41,10

38

6.4

67,6

771

5.5

08

,77

3,3

2%

199

71.

763.

84

6,0

717

.05

0.6

15,5

61.

80

5.6

22,8

74

.84

0.2

93

,21

23.6

96

.531

,64

314

.80

4,9

44

50

.675

,73

765

.48

0,6

73

,23%

199

81.

782.

975

,27

18.8

33.

59

0,8

32.

032

.08

2,75

5.0

13.3

19,6

225

.878

.99

3,2

029

2.3

44

,30

49

9.8

88

,72

792.

233

,02

3,0

6%

199

91.

755

.478

,87

20.5

89.

06

9,70

2.24

3.4

00

,165

.161.

766

,20

27.9

94.2

36

,06

293.

760

,77

539

.30

9,37

83

3.0

70,14

2,9

8%

200

01.

84

9.14

2,6

922

.43

8.2

12,3

92.

46

4.5

29,7

65

.30

3.61

0,7

43

0.2

06

.35

2,8

931

0.9

97,

475

74.7

04

,03

88

5.7

01,

50

2,9

3%

200

12.

134

.79

2,21

24.5

73.0

04

,60

2.70

2.71

0,6

55

.44

9.9

35

,51

32.7

25.6

50

,76

38

7.8

65

,195

93.

615

,119

81.

48

0,3

03

,00

%

200

22.

361

.24

6,0

326

.93

4.2

50

,63

2.8

98

.327

,61

5.6

23.5

19,3

03

5.4

56

.09

7,5

447

2.31

9,0

36

39.17

3,4

41.

111.

49

2,47

3,13

%

200

32.

60

5.5

92,

1229

.539

.84

2,75

3.15

0.2

81,

65

5.8

36

.828

,76

38

.526

.95

3,16

49

0.6

19,8

171

7.73

4,7

11.

208

.35

4,5

23

,14%

200

42.

951

.594

,94

32.4

91.

437

,69

3.4

09.

131,

516

.06

2.14

6,9

541

.96

2.71

6,15

50

2.3

84

,77

743.

40

7,4

01.

245

.79

2,17

2,9

7%

200

53.

275

.69

0,9

93

5.7

67.1

28,6

83.

65

6.9

18,8

96

.36

6.9

67,4

64

5.7

91.

015

,03

54

6.5

33

,58

753.

775

,121.

30

0.3

08

,70

2,8

4%

200

63.

631

.13

3,8

239

.39

8.2

62,

50

4.0

22.7

74,6

26

.70

2.51

1,92

50

.123

.54

9,0

467

4.3

56

,86

80

5.3

43

,69

1.47

9.70

0,5

52,

95%

200

73.

93

0.3

32,4

54

3.32

8.5

94,9

54

.471

.88

2,79

7.0

66

.913

,27

54

.867

.39

1,0

171

8.3

09,

168

57.

248

,44

1.5

75.5

57,

60

2,8

7%

200

84

.218

.38

5,2

547

.54

6.9

80

,20

4.7

82.

227,

82

7.3

64

.712

,28

59.

69

3.9

20,3

073

1.8

84

,97

93

3.0

15,3

21.

66

4.9

00

,29

2,79

%

200

94

.45

0.7

79,8

351

.99

7.76

0,0

35

.34

0.3

57,

707.

68

0.16

5,6

36

5.0

18.2

83

,36

762.

08

1,95

1.0

03.

59

2,29

1.76

5.6

74,2

42,

72%

2010

4.7

83.

611,

755

6.7

81.

371,

785

.820

.28

5,18

8.0

30

.872

,76

70.6

32.5

29,7

28

12.3

53

,22

1.0

48

.872

,34

1.8

61.2

25,5

62,

64%

2011

5.3

05

.25

4,9

96

2.0

86

.626

,77

6.5

68

.074

,70

8.3

54

.479

,41

77.0

09.

180

,88

1.0

00

.66

2,8

11.

09

2.5

72,7

92.

09

3.23

5,6

02,

72%

2012

5.5

80

.15

7,4

867

.66

6.7

84

,25

7.28

3.3

80

,178

.73

3.0

03

,75

83.

68

3.16

8,17

1.11

1.0

04

,65

1.16

2.15

9,9

82.

273.

164

,63

2,72

%

2013

5.8

81.

478

,1273

.54

8.2

62,

378

.15

2.21

3,17

9.0

64

.59

7,20

90

.76

5.0

72,7

41.

201.

316

,06

1.29

5.8

66

,50

2.4

97.

182,

56

2,75

%

2014

6.2

39.6

83

,48

79.7

87.

945

,85

8.9

37.14

6,4

39.

420

.522

,179

8.14

5.6

14,4

59

25.6

43

,24

65

.270

,71

1.4

55

.30

9,51

2.4

46

.223

,46

2,4

9%

2015

6.7

09.

740

,67

86

.49

7.6

86

,52

9.8

54

.98

5,8

19.

69

8.8

35

,64

106

.051

.50

7,9

79

54

.119,

105

0.3

44

,42

1.5

31.2

14,7

32.

53

5.6

78,2

52,

39%

2016

7.0

77.8

59,

42

93.

575

.54

5,9

410

.571

.98

0,5

510

.013

.410

,75

114

.160

.937

,24

927

.65

7,0

59

6.3

35

,48

1.5

34

.167,

66

2.5

58

.160

,192,

24%

2017

7.6

69.

80

7,9

010

1.24

5.3

53

,84

11.3

73.0

37,6

510

.341

.73

5,13

122.

96

0.1

26,6

28

12.0

93

,82

111.

218

,49

1.6

95

.828

,29

2.61

9.14

0,6

02,

13%

2018

8.7

26.9

57,

6710

9.9

72.3

11,5

112

.123

.825

,74

10.6

78.8

26,6

313

2.77

4.9

63

,88

941.

421

,05

100

.875

,25

1.71

0.0

54

,53

2.75

2.3

50

,83

2,0

7%

(1) Montants à payer = quote-part de loyer directement à charge des locataires. Echus = les montants à payer, les charges locatives (e.a. facture d'eau, de gaz et d'électricité), les frais supportés par le Fonds suite à des dégâts locatifs, constatés lors de l'état des lieux de sortie, les frais récupérables de procédure judiciaire et des allocations de loyer et d'installation.

(2) Les profits sont pris en considération depuis 2014.

204

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Patrimoine

Tableau 14 - Secteur locatifRépartition des immeubles et des logements selon la commune où ils se situent

Commune

Immeubles Logements

nouveaux (1) anciens (2) nombre

absolu

% nouveaux (1) anciens (2) nombre

absolu

%

nombre % nombre % nombre % nombre %

Anderlecht 2 0,52 41 10,73 43 11,26 83 5,03 114 6,91 197 11,94

Auderghem 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00

Berchem-

Sainte-

Agathe

2 0,52 2 0,52 4 1,05 45 2,73 22 1,33 67 4,06

Bruxelles 0 0,00 35 9,16 35 9,16 5 0,30 141 8,55 146 8,85

Etterbeek 0 0,00 15 3,93 15 3,93 0 0,00 28 1,70 28 1,70

Evere 0 0,00 6 1,57 6 1,57 0 0,00 13 0,79 13 0,79

Forest 0 0,00 13 3,40 13 3,40 0 0,00 87 5,27 87 5,27

Ganshoren 0 0,00 1 0,26 1 0,26 0 0,00 1 0,06 1 0,06

Haren 0 0,00 1 0,26 1 0,26 0 0,00 36 2,18 36 2,18

Ixelles 2 0,52 21 5,50 23 6,02 32 1,94 63 3,82 95 5,76

Jette 1 0,26 39 10,21 40 10,47 15 0,91 68 4,12 83 5,03

Koekelberg 0 0,00 8 2,09 8 2,09 0 0,00 14 0,85 14 0,85

Laeken 0 0,00 17 4,45 17 4,45 0 0,00 53 3,21 53 3,21

Molenbeek-

Saint-Jean0 0,00 39 10,21 39 10,21 0 0,00 216 13,09 216 13,09

Neder-

over-

Heembeek

1 0,26 2 0,52 3 0,79 63 3,82 2 0,12 65 3,94

Saint-Gilles 1 0,26 18 4,71 19 4,97 12 0,73 124 7,52 136 8,24

Saint-

Josse-ten-

Noode

0 0,00 25 6,54 25 6,54 0 0,00 67 4,06 67 4,06

Schaerbeek 1 0,26 80 20,94 81 21,20 53 3,21 202 12,24 255 15,45

Uccle 1 0,26 4 1,05 5 1,31 13 0,79 10 0,61 23 1,39

Watermael-

Boitsfort0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00

Woluwe-

Saint-

Lambert

2 0,52 0 0,00 2 0,52 64 3,88 0 0,00 64 3,88

Woluwe-

Saint-Pierre0 0,00 2 0,52 2 0,52 0 0,00 4 0,24 4 0,24

Total 13 3,40 369 96,60 382 100,00 385 23,33 1.265 76,67 1.650 100,00

(1) Immeubles ou logements n'ayant pas encore fait l'objet d'aide locative, à rénover ou en rénovation, à construire ou en construction.

(2) Immeubles ou logements ayant fait l'objet d'aide locative.

205

ST

AT

IST

IQU

ES

SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF


Tableau 15 - Secteur locatifRépartition des immeubles selon le nombre de logements qu’ils comprennent ou comprendront

Type d’immeuble Nouveaux (1) Anciens (2) Nombre

absolu

%

Nombre % Nombre %

Unifamilial 0 0 111 29,1 111 29,1

Bifamilial 0 0 159 41,6 159 41,6

Trifamilial 0 0 44 11,5 44 11,5

De 4 ou 5 logements 0 0 20 5,2 20 5,2

De 6 à 10 logements 1 0,3 16 4,2 17 4,5

De 11 à 15 logements 3 0,8 4 1 7 1,8

Plus de 15 logements 9 2,4 15 3,9 24 6,3

Total 13 3,5 369 96,6 382 100

(1) Immeubles n’ayant pas encore fait l’objet d’aide locative, à rénover ou en rénovation, à construire ou en construction.(2) Immeubles ayant fait l’objet d’aide locative.

Tableau 16 - Secteur locatifRépartition des logements suivant le nombre de chambres qu'ils comprennent ou comprendront

Type de logement Nouveaux (1) Anciens (2) Nombre

absolu

%

Nombre % Nombre %

0 chambre (flat) 39 2,4 58 3,5 97 5,9

1 chambre 66 4 184 11,2 250 15,2

2 chambres 106 6,4 371 22,5 477 28,9

3 chambres 55 3,3 376 22,8 431 26,1

4 chambres 17 1,0 196 11,9 213 12,9

5 chambres 0 0 64 3,9 64 3,9

6 chambres 0 0 12 0,7 12 0,7

Plus de 6 chambres 0 0 4 0,2 4 0,2

Pas encore déterminé 102 6,2 0 0 102 6,2

Total 385 23,3 1.265 76,7 1.650 100

(1) Immeubles n'ayant pas encore fait l'objet d'aide locative, à rénover ou en rénovation, à construire ou en construction.(2) Immeubles ayant fait l'objet d'aide locative.

206

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R L

OC

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Tableau 18 - Secteur locatifCoût, superficie et composition des immeubles nouveaux (1) réceptionnés en 2018

Adresse

Typ

e

tra

vaux

(1) Coût HTVA (EUR) Superficie brute

en m²

Coût (EUR) par

m² brut

Nom

bre

de

log

emen

ts Type de logements

Achat Travaux Total Totale (2) Habitable (3)

Total Habitable studio 1CH. 2CH. 3CH. 4CH.

Bruxelles,

rue de

l’Abattoir

RL 338.422 546.027 884.449 512 385 1.727 2.297 5 2 1 2

Anderlecht

angle rues

Delcourt et

d'Aumale

C 232.259 1.740.504 1.972.763 896 793 1.912 2.202 9 1 5 3

Laeken,

rue SteylsRL 1.714.723 3.605.891 5.320.614 2.635 1.707 2.019 3.117 22 6 5 10 1

Total 2.285.404 5.892.422 8.177.826 4.043 2.885 - - 36 7 7 16 6

Moyennes

par

logement

63.483 163.678 227.162 110,03 83,88 2.023 2.835 -

Le montant « travaux » correspond à l’ensemble des coûts des travaux, révisions de prix comprises, des honoraires, des impétrants et HTVA.(1) RL = rénovation lourdeC = constructionA = achat immeubleMOD = modification du nombre de logements dans un immeuble ancien(2) Superficie totale des niveaux, murs de façade et moitié des murs mitoyens compris, déduction faite des surfaces de

parking. Pour les logements résultant de la division d’un immeuble, cette superficie est prise au prorata du ou des logement(s) nouvellement créés.

(3) La surface comprend l’épaisseur des murs de façade, des cloisons et la moitié des murs mitoyens et des murs entre appartements et/ou communs. Cette surface ne comprend pas les greniers, terrasses, balcons et caves non implantées dans le logement ni les communs (escalier, paliers, hall, sas, …). L’épaisseur des murs séparatifs non mitoyens entre héritages distincts (et non susceptibles de le devenir), les surfaces des trémies d’escalier éventuelles du logement et des gaines techniques traversant celui-ci, font partie de la surface brute habitable.

Le cas échéant, cette surface des pièces habitables sous combles se calcule en tenant compte d’une hauteur libre de 1,50 m sous versant de toiture. La surface des mezzanines d’au moins 2,10 m de hauteur libre est à prendre en considération.

207

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Tableau 19 - Secteur locatifEvolution du coût moyen, des superficies brutes moyennes et du coût moyen par m² des logements nouveaux (*) suivant l’année d’achèvement de leur rénovation ou de leur construction

Année Coût moyen (EUR) Superficie brute

moyenne en m²

Coût moyen (EUR) Nombre de

logements

Achat Travaux Total Totale Habitable Total Habitable

2000 37.526,22 79.303,96 116.830,18 147,44 113,56 792,39 1.028,81 30 + 4 commerces

2001 40.667,55 85.117,57 125.785,22 153,86 123,75 817,52 1.016,45 35 + 1 commerce

2002 25.187,49 124.671,36 149.858,85 165,92 131,38 903,2 1.140,65 26

2003 15.398,47 119.938,77 135.337,24 120,82 97,2 1.120,17 1.392,29 44

2004 36.672,06 108.893,15 145.565,21 144,59 116,62 1.006,74 1.248,20 69

2005 33.237,85 125.817,71 159.055,56 135,61 106,11 1.172,89 1.498,97 18

2006 34.057,66 134.075,69 168.133 ,33 128,27 97,15 1.310,78 1.730,66 30

2007 25.279,25 129.180,57 154.460,15 115,64 90,58 1.335,74 1.705,31 33

2008 - - - - - - - -

2009 20.102,48 167.226,79 187.329,27 111,82 89,16 1.770,48 2.101,05 82

2010 2.434,76 175.450,95 177.885,71 130,17 100,57 1.385,44 1.793,21 35

2011 72.609,00 48.391,00 121.000,00 94,67 79,67 1.278,12 1.518,76 3

2012 19.788,10 153.341,23 173.129,33 105,38 87,87 1.642,91 1.970,29 137

2013 80.614,58 157.149,83 237.764,42 146,82 94,92 1.619,43 2.504,98 72

2014 35.994,09 131.815,97 167.810,06 83,63 72,73 2.038,87 2.341,72 6

2015 56.489,07 126.584,21 183.073,28 91,49 82,28 2.001.02 2.225,00 4

2016 - - - - - - - -

2017 61.092,24 127.738,92 188.831,16 104,32 86,50 1.810,05 2.183,02 102

2018 63.483 163.678 227.162 110,03 83,88 2.023 2.835 36

Evolution

en 2018

(2000 =

100)

- - 194 % 74 % 74 % 255 % 276 % -

(*) Logements n’ayant pas fait l’objet précédemment d’une opération d’aide locative.

208

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IF


Tableau 20 - Secteur locatif Coût, surface et type des logements nouveaux (1) mis en location en 2018

AdresseNombre

chambres

Coût du

logement

(EUR)

Surface brute

habitable (m²)

Coût/m² brut

habitable HTVA

(EUR)

Laeken, rue Steyls 0 96.315 31 3.117






Haren, rue des Jardins Potagers 0 104.042 49 2.132




Anderlecht, rue Edmond Delcourt 0 171.000 69 2.488

Bruxelles, rue de l'Abattoir 1 142.414 62 2.297

















Forest, rue du Delta 1 155.296 77 2.009







209

ST

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IST

IQU

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SE

CT

EU

R L

OC

AT

IF







































TOTAL 72 LOGEMENTS 118 13.709.451 5.591 2.452

MOYENNES 1,64 190.409 78 2.452

(1) logements n'ayant pas encore fait l'objet d'aide locative

210

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IST

IQU

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Tableau 21 - Secteur locatifCoût, surface et type des logements anciens rénovés et mis en location en 2018

AdresseNombre

chambres

coût des

travaux (EUR)

Surface brute

habitable

(m²)

Coût des

travaux

par m² brut

habitable

(EUR)

Berchem-Sainte-Agathe rue du Village Européen 1 50.305 69 734






Ixelles rue Sans-souci 2 67.006 80 833


Ixelles rue Jean d'Ardenne 2 46.893 97 483

Schaerbeek rue Jules Destrée 2 70.149 71 985



Jette avenue de la Constitution 3 73.051 132 553

Laeken rue Emile Wauters, 3 34.945 141 248

Molenbeek-Saint-Jean rue de la Prospérité 3 107.879 102 1.058







Saint-Gilles rue Gustave Defnet 4 39.823 128 310

Schaerbeek rue Theodore Roosevelt 4 61.261 122 504

Saint-Gilles rue de Parme 4 22.637 118 192

Schaerbeek rue Fraikin 4 86.394 147 586

Saint-Gilles rue de Parme 4 42.709 120 356

Schaerbeek rue Jules Destrée 4 46.500 119 390

Molenbeek-Saint-Jean rue Laekenveld 7 82.891 229 363

TOTAL DES 28 LOGEMENTS 56 1.961.744 2.929 19.658

MOYENNES 2 70.062 105 702

211

ST

AT

IST

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CT

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R L

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Tableau 21 bis - Secteur locatif – Coût des remises en état locatif des logements libérés et reloués en 2018

Adresse Nombre

ch

Surface

brute

habitable

(m²)

Coût remise

en état

locatif (EUR)

Durée

dernière

location

(mois)

Saint-Josse-ten-

Nooderue Saxe-Cobourg 0 41 12.966 61

Saint-Gilles rue Coenraets 0 117 21.392 65

Schaerbeek rue de la Fraternité 0 85 250 22

Molenbeek-Saint-Jean rue de Birmingham 0 51 250 63



Bruxelles rue de l'Abattoir 0 46 250 9

Anderlechtavenue Raymond Van der

Bruggen1 39 3.445 203

Jette rue Fernand Pire 1 53 11.852 9

Anderlecht rue Guillaume Lekeu 1 49 1.295 60

Anderlecht boulevard de la Révision 1 70 5.482 93

Schaerbeek rue Louis Scutenaire 1 67 948 96

Molenbeek-Saint-Jean rue du Cheval Noir 1 114 250 32





Anderlecht rue Norbert Gille 1 75 250 32

Schaerbeek rue Verhas 2 82 2.010 37

Bruxelles rue Vandenbranden 2 100 7.373 16

Anderlecht rue de l'instruction 2 63 60.508 130

Bruxelles rue d'Anderlecht 2 76 250 110

Molenbeek-Saint-Jean rue Saint-Joseph 2 80 5.600 131

Anderlecht rue de Liverpool 2 83 3.046 134

Anderlecht rue de Liverpool 2 83 1.738 37


Schaerbeek rue Marcel Marien 2 79 6.574 72

Molenbeek-Saint-Jean rue du Cheval Noir 2 123 1.875 11

Molenbeek-Saint-Jean rue Vanderdussen 2 74 250 103

Ixelles rue du Berger 2 88 250 60



Saint-Gilles rue Coenraets 2 96 250 44

212

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Forest rue du Delta 2 78 250 2


Molenbeek-Saint-Jean rue Nicolas Doyen 2 84 250 86

Anderlechtavenue Raymond Van der

Bruggen3 126 250 69

Jette rue Ferdinand Lenoir 3 112 26.067 180

Laeken rue du Champ de l'Eglise 3 121 5.576 113

Ixelles rue de Londres 3 123 13.368 167

Schaerbeek rue Vonck 3 121 1.952 29

Schaerbeek rue Seutin 3 113 879 82

Schaerbeek rue Vanderlinden 3 106 3.803 35

Saint-Josse-ten-

Nooderue Josaphat 3 129 2.762 23

Saint-Josse-ten-

Nooderue Godefroid de Bouillon 3 118 2.277 121

Anderlecht rue des Goujons 3 117 3.676 141

Bruxelles rue d'Anderlecht 3 170 250 31

Molenbeek-Saint-Jean rue Vanderdussen 3 99 250 99






Molenbeek-Saint-Jean rue Saint-Joseph 4 119 250 131

Laeken rue Emile Wauters 4 147 37.326 52

Schaerbeek rue Marbotin 4 132 8.075 95

Schaerbeek rue Marcel Marien 4 132 250 74

Forest rue du Stade 5 159 1.046 6

Schaerbeek rue Vonck 5 220 8.841 189

TOTAL 61 LOGEMENTS 128 5.956 270.001 4.013

MOYENNE 2,10 98 4.426 66

213

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IST

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6.3

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ST

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N D

E G

AR

AN

TIE

LO

CA

TIV

E



6.3 AIDE A LA CONSTITUTION DE GARANTIE LOCATIVE

Tableau 1 - Garantie locativeEvolution générale

Exercice De-

mandes

traitées

Contrats conclus Demandes non retenues Demande en

cours en fin

d’annéesans suite (1) annulées (2) irrecevables (3) refusées (4)

Nombre (5) % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %

23-02-99 210 127 60,48 44 20,95 23 10,95 3 1,43 8 3,81 5 2,38

2000 321 204 63,55 75 23,36 11 3,43 11 3,43 15 4,67 5 1,56

2001 577 398 68,98 89 15,42 35 6,07 13 2,25 24 4,16 18 3,12

2002 927 601 64,82 195 21,04 53 5,72 30 3,24 38 4,10 10 1,08

2003 1037 650 62,68 246 23,72 48 4,63 39 3,76 33 3,18 21 2,03

2004 988 623 63,06 256 25,91 30 3,04 27 2,73 43 4,35 9 0,91

2005 846 512 60,52 201 23,76 37 4,37 31 3,66 47 5,56 18 2,13

2006 756 459 60,72 192 25,40 28 3,70 27 3,57 31 4,10 19 2,51

2007 499 282 56,52 129 25,85 23 4,61 11 2,20 36 7,21 18 3,61

2008 413 235 56,90 96 23,24 29 7,02 12 2,91 24 5,81 17 4,12

2009 451 289 64,08 87 19,29 11 2,44 10 2,22 43 9,53 11 2,44

2010 408 241 59,07 85 20,83 17 4,17 9 2,21 42 10,29 14 3,43

2011 381 243 63,78 73 19,16 16 4,20 10 2,62 19 4,99 20 5,25

2012 390 260 66,67 72 18,46 6 1,54 16 4,10 24 6,15 12 3,08

2013 393 221 56,23 83 21,12 22 5,60 21 5,34 33 8,40 13 3,31

2014 386 210 54,40 68 17,62 15 3,89 20 5,18 58 15,02 15 3,89

2015 344 176 51,16 55 15,99 15 4,36 24 6,98 69 20,06 5 1,45

2016 364 185 50,82 70 19,23 12 3,30 18 4,94 69 18,96 10 2,75

2017 413 189 45,76 87 21,07 23 5,57 26 6,30 81 19,61 7 1,69

2018 1.213 733 60,43 211 17,39 56 4,62 46 3,79 11 0,91 156 12,86

Total 11.317 6.838 60,42 2.414 21,33 510 4,51 404 3,57 748 6,61 403 3,56

(1) Demande restées sans suite, les candidats ne réservent aucune suite aux rappels du Fonds (dossiers incomplets).(2) Demandes que les candidats ont annulées (logement déjà loué, propriétaire refusant la garantie légale, …).(3) Demandes ne satisfaisant pas aux conditions de recevabilité (revenus imposables, logement hors des 19 communes).(4) Demandes que le Fonds refuse (endettement, niveau du loyer eu égard aux revenus, insolvabilité, …).(5) Pour 1999 et 2000 y compris les contrats conclus mais sans prélèvement des sommes prêtées (soit 9 en 1999, 11 en

2000). Depuis 2001, de tels contrats sont pris en compte comme étant des opérations réalisées.

214

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Tableau 2 - Garantie locativeDemandes traitées en 2018

Etat des demandes Nombre absolu %

Contrats crédits conclus 340 28

Contrats BRU-GAL conclus 393 32,4

Demandes refusées 11 0,9

Demandes irrecevables 46 3,8

Demandes annulées 56 4,6

Demandes sans suite 211 17,4

Demandes en cours 156 12,9

Total des demandes traitées 1.213 100

215

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Tableau 3 - Garantie locativeRépartition des contrats conclus et des montants prêtés par mois en 2018

Mois Nombre de contrats conclusMontant prêté

Total Moyen

Janvier 17 20.654,00 1.214,94

Février 16 20.986,72 1.311,67

Mars 37 43.723,26 1.181,71

Avril 31 40.029,70 1.291,28

Mai 31 39.145,48 1.262,76

Juin 27 33.327,30 1.234,34

Juillet 35 38.011,58 1.086,05

Août 21 22.485,10 1.070,72

Septembre 26 30.219,16 1.162,28

Octobre 39 45.859,10 1.175,87

Novembre 41 48.575,58 1.184,77

Décembre 19 18.945,68 997,14

Total 340 401.962,66 1.182,24

Tableau 3bis - Garantie locativeRépartition des contrats BRU-GAL conclus et des montants avancés par mois en 2018

Mois Nombre de contrats conclusMontant avancé

Total Moyen

Janvier 3 4.310,00 1.436,67

Février 13 15.499,70 1.192,28

Mars 19 22.815,68 1.200,83

Avril 17 20.732,86 1.219,58

Mai 25 30.570,00 1.222,80

Juin 33 39.420,76 1.194,57

Juillet 38 49.766,66 1.309,65

Août 42 50.887,06 1.211,60

Septembre 41 48.652,36 1.186,64

Octobre 58 65.936,64 1.136,84

Novembre 62 73.477,92 1.185,13

Décembre 42 48.169,52 1.146,89

Total 393 470.239,16 1.196,54

216

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TIE

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Tableau 4 - Garantie locativeEvolution du nombre de contrats conclus et des montants prêtés

AnnéeNombre de

contrats conclus

Montant prêté

Total MoyenEvolution en % de

l'année précédente

1999 (à partir

du 23 février)118 103.745,08 879,20 -

2000 193 169.448,78 877,97 -0,14

2001 398 384.165,73 965,24 9,94

2002 601 617.527,77 1.027,50 6,45

2003 650 694.600,37 1.068,62 4,00

2004 623 690.364,50 1.108,13 3,70

2005 512 583.480,69 1.139,61 2,84

2006 459 528.836,45 1.152,15 1,10

2007 282 283.975,95 1.007,01 -12,60

2008 235 205.371,13 873,92 -13,22

2009 289 272.222,40 941,95 7,78

2010 241 236.781,12 982,49 4,30

2011 243 247.643,34 1.019,11 3,73

2012 260 261.255,56 1.004,83 -1,40

2013 221 236.553,99 1.070,38 6,52

2014 210 228.689,47 1.089,00 1,74

2015 176 181.862,34 1.033,31 -5,39

2016 185 199.248,87 1.077,02 4,23

2017 189 218.462,88 1.155,89 7,32

2018 340 401.962,66 1.182,24 2,28

Total 6.818 7.215.438,24 1.058,29

Tableau 4bis - Garantie locative Evolution du nombre de contrats BRU-GAL conclus et des montants avancés

AnnéeNombre de

contrats conclus

Montant avancé

Total MoyenEvolution en % de

l'année précédente

2018 393 470.239,16 1.196,54 -

Total 393 470.239,16 1.196,54

217

ST

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IST

IQU

ES

6.3

A

IDE

A L

A C

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ST

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LO

CA

TIV

E


Tableau 5 - Garantie locativeComposition de l'ensemble des ménages emprunteurs

Composition

des ménages


d’enfants

Nombre d’emprunteurs (1) Nombre de

cohabitants

non-em-

prunteurs

Nombre

total d’oc-

cupantsNombre % Isolés en couple

Isolé 227 66,76 0 227 0 0 227

Deux adultes 33 9,71 0 0 115 1 116

Ménages avec

1 enfant20 5,88 20 16 8 3 47

Ménages avec

2 enfants20 5,88 40 10 20 1 71

Ménages avec

3 enfants11 3,24 33 7 8 0 48

Ménages avec

4 enfants2 0,59 8 0 4 0 12

Ménages avec

5 enfants2 0,59 10 1 2 0 13

Ménages avec

6 enfants1 0,29 6 1 0 0 7

Total 340 100 117 262 157 5 541

(1) Le nombre total des personnes emprunteuses.

218

ST

AT

IST

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6.3

A

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A L

A C

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ITU

TIO

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LO

CA

TIV

E


Tableau 5 bis - Garantie locative Composition de l'ensemble des ménages adhérents au fonds BRU-GAL

Composition

des ménages


d’enfants

Nombre d’emprunteurs (1) Nombre de

cohabitants

non-em-

prunteurs

Nombre

total d’oc-

cupantsNombre % Isolés en couple

Isolé 296 68,45 0 296 0 0 296

Deux adultes 57 14,50 0 0 61 11 72

Ménages avec

1 enfant29 7,38 29 26 6 2 63

Ménages avec

2 enfants17 4,33 34 16 2 0 52

Ménages avec

3 enfants7 1,78 21 4 6 0 31

Ménages avec

4 enfants8 2,04 32 7 2 1 42

Ménages avec

5 enfants3 0,76 15 3 0 0 18

Ménages avec

6 enfants0 0 0 0 0 0 0

Total 393 100 131 352 77 14 574

(1) Le nombre total d’adhérents.

219

ST

AT

IST

IQU

ES

6.3

A

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A L

A C

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ST

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AR

AN

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LO

CA

TIV

E


Tableau 6 - Garantie locativeStatut socio-professionnel des emprunteurs (1)

Statut socio-professionnel Nombre %

Indépendant 1 0,3

Salarié 125 36,8

Sans emploi 201 59,1

Pensionné 13 3,8

Total 340 100

(1) Il s’agit de l’emprunteur dont les revenus sont les plus élevés au sein du ménage.

Tableau 6bis - Garantie locativeStatut socio-professionnel des adhérents au fonds BRU-GAL (1)

Statut socio-professionnel Nombre %

Indépendant 2 0,5

Salarié 50 12,7

Sans emploi 326 83,0

Pensionné 15 3,8

Total 393 100

(1) Il s’agit de l’adhérent dont les revenus sont les plus élevés au sein du ménage.

220

ST

AT

IST

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6.3

A

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LO

CA

TIV

E


Tableau 7 - Garantie locativeLieu où est situé le logement pris en location par les emprunteurs

Commune Nombre %

Anderlecht 34 10,00

Auderghem 5 1,47


Bruxelles 47 13,83

Etterbeek 24 7,06

Evere 9 2,65

Forest 12 3,53

Ganshoren 5 1,47

Haren 0 0,00

Ixelles 30 8,82

Jette 11 3,24

Koekelberg 2 0,59

Laeken 25 7,35





Schaerbeek 41 12,06

Uccle 18 5,29




Total 340 100

221

ST

AT

IST

IQU

ES

6.3

A

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A L

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LO

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E


Tableau 7 bis - Garantie locative Lieu où est situé le logement pris en location par les adhérents au fonds BRU-GAL

Commune Nombre %

Anderlecht 44 11,2

Auderghem 6 1,53


Bruxelles 37 9,42

Etterbeek 16 4,07

Evere 5 1,27

Forest 14 3,56

Ganshoren 6 1,53

Haren 1 0,25

Ixelles 33 8,4

Jette 15 3,82

Koekelberg 5 1,27

Laeken 32 8,14





Schaerbeek 63 16,03

Uccle 36 9,16




Total 393 100

222

ST

AT

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IQU

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6.3

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A L

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TIV

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Tableau 8 - Garantie locativeType de bailleur

Type de bailleur Crédit BRU-GAL

nombre % nombre %

Propriétaire privé 212 62 335 85

Propriétaire public 89 26 56 14

Fonds du Logement 39 12 2 1

Total 340 100 393 100

Tableau 9 - Garantie locativeComparaison crédits – fonds BRU-GAL

2017 2018

Crédit Crédit BRU-GAL

Montant du crédit / de l'aide 1.156 EUR 1.182 EUR 1.197 EUR

Durée du remboursement 15 mois 19 mois -

Mensualité 77 EUR 68 EUR 10 EUR

Revenu moyen 1.727 EUR 1.639 EUR 1.283 EUR

Loyer moyen 642 EUR 615 EUR 603 EUR

Part du loyer et de la mensualité dans le budget 42% 43% 50%

223

ST

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6.3

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A C

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Tableau 10 - Garantie locative Evolution des remboursements des prêts pour garantie locative

Année

Nombre

de

prêts en

cours

Rembour-

sements

cumulés

Echus

cumulés (1)

Arriérés

cumulés

Créances

irrécou-

vrables

cumulées

Total des

arriérés

% total

des

arriérés/

échus

cumulés

1999 56 25.440,57 28.801,01 3.360,44 - 3.360,44 11,67%

2000 252 134.557,40 155.795,88 21.238,48 - 21.238,48 13,63%

2001 519 351.133,76 387.945,27 36.811,51 - 36.811,51 9,49%

2002 774 798.159,24 863.950,54 57.448,10 8.343,20 65.791,30 7,62%

2003 875 1.456.260,49 1.555.721,50 67.839,98 31.621,03 99.461,01 6,39%

2004 865 2.145.073,30 2.275.379,59 91.367,75 38.938,54 130.306,29 5,73%

2005 805 2.754.099,63 2.919.086,28 99.935,81 65.050,84 164.986,65 5,65%

2006 701 3.344.996,76 3.536.016,16 99.744,55 91.274,85 191.019,40 5,40%

2007 478 3.828.463,69 4.027.036,83 76.605,06 124.968,18 198.573,24 4,93%

2008 374 4.085.950,35 4.288.069,82 65.074,89 137.044,58 202.119,47 4,71%

2009 414 4.329.434,76 4.538.330,48 57.322,60 151.573,12 208.895,72 4,60%

2010 364 4.588.190,66 4.805.189,74 48.335,58 168.663,50 216.999,08 4,52%

2011 358 4.818.390,11 5.041.722,57 42.146,98 181.185,48 223.332,46 4,43%

2012 375 5.078.503,47 5.311.389,58 38.709,85 194.176,26 232.886,11 4,38%

2013 321 5.332.581,33 5.579.201,47 43.885,42 202.734,72 246.620,14 4,42%

2014 306 5.325.717,60 5.580.323,90 44.876,87 209.729,43 254.606,30 4,56%

2015 276 5.524.857,51 5.782.949,05 41.886,60 216.204,94 258.091,54 4,46%

2016 288 5.716.863,34 5.981.266,27 45.081,33 219.321,60 264.402,93 4,42%

2017 308 5.909.051,99 6.177.342,29 45.910,07 222.380,23 268.290,30 4,34%

2018 432 6.178.358,76 6.461.141,78 51.514,88 231.268,14 282.363,80 4,37%

(1) Echus = la somme des mensualités normales exigibles, des remboursements anticipés du prêt et des frais comptabilisés.

224

ST

AT

IST

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ST

AT

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IQU

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PT

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6.4 STATISTIQUES DES COMPTES

Tableau 1 – Crédits hypothécairesEvolution de l’encours, par Fonds

Origine des capitauxSolde au 31.12.2018 Solde au 31.12.2017 Différence

Nombre Montants Nombre Montants Nombre Montants

Fonds B1 - sensu

stricto 20 154.491 24 183.582 - 4 - 29.091

Fonds I.S. 28 865.397 31 1.070.819 - 3 - 205.421

TOTAL FONDS B1 48 1.019.889 55 1.254.401 - 7 - 234.512

Fonds B2 : Prêts Verts 95 773.403 NA NA

Fonds B2 10.248 1.093.786.967 10.046 1.066.775.362 297 27.785.009

FONDS B2 10.343 1.094.560.370 10.046 1.066.775.362 297 27.785.009

TOTAL FONDS B1 + B2 10.391 1.095.580.259 10.101 1.068.029.762 290 27.550.497

225

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Tableau 4 – Crédits hypothécairesEvolution des remboursements

Fonds + année de

liquidation

Nombre de

comptes à

jour

Arriérés Avances Nombre de

comptesSolde arriérés -

avancesNombre de

comptes

Montants Nombre de

comptes

Montants

Fonds B1 - sensu stricto 23 1 516,88 24 516,88

Fonds I.S. 28 3 21,69 31 21,69

Total fonds B1 51 4 538,57 55 538,57

Fonds B2 1978 1 1

1990 1 1

1992 1 1

1994 3 2 1.710,33 1 - 128,71 6 1.581,62

1995 3 3

1996 4 2 1.954,95 6 1.954,95

1997 7 2 20.438,93 9 20.438,93

1998 77 3 71.474,47 80 71.474,47

1999 98 10 25.850,45 108 25.850,45

2000 148 22 76.277,29 170 76.277,29

2001 146 25 124.631,59 171 124.631,59

2002 165 26 47.203,81 1 - 60,17 192 47.143,64

2003 176 21 29.331,93 197 29.331,93

2004 162 20 51.857,23 1 - 598,45 183 51.258,78

2005 219 23 155.696,93 242 155.696,93

2006 307 47 212.457,56 354 212.457,56

2007 300 37 170.750,67 1 - 29,38 338 170.721,29

2008 450 47 231.027,22 497 231.027,22

2009 437 53 266.897,72 490 266.897,72

2010 450 45 155.876,67 495 155.876,67

2011 595 63 382.596,92 658 382.596,92

2012 885 96 318.696,48 981 318.696,48

2013 891 84 200.227,35 975 200.227,35

2014 866 55 87.778,43 921 87.778,43

2015 694 60 53.625,02 754 53.625,02

2016 969 94 106.163,26 1.063 106.163,26

2017 1.016 79 26.936,69 1.095 26.936,69

2018 896 88 10.684,08 1 - 125,20 985 10.558,88

Total fonds B2 9.967 1.004 2.830.145,98 5 - 941,91 10.976 2.829.204,07

Fonds B2 vert 2016 18 18

2017 36 1 92,92 37 92,92

2018 34 9 156,93 43 156,93

Total fonds B2 vert 88 10 249,85 98 249,85

Total général 10.106 1.018 2.830.934,40 5 - 941,91 11.129 2.829.992,49

N.B. : Le nombre de comptes dépasse celui des prêts, certains parmi ces derniers étant répartis sur deux comptes.

228

ST

AT

IST

IQU

ES

ST

AT

IST

IQU

ES

DE

S C

OM

PT

ES


Tableau 5Amortissements sur créances 2018, par fonds et par type d’opération

Créances et types

d'opération

FONDS B1

FONDS B2 (3) FONDS B3 (4)Tous fonds réunis

(1) + (2) + (3) + (4)B1 - sensu

stricto (1)Fonds I.S. (2)

Créances individualisées :

- prêts - - 758.412,04 - 758.412,04

- aide locative - - 61.437,10 - 61.437,10

- garantie locative - - - 38.611,00 38.611,00

Total - - 819.849,14 38.611,00 858.460,14

Tableau 6Etat des réserves et réductions de valeurs pour débiteurs douteux par fonds au 31.12.2018

FondsEncours total des

créances

Réductions de valeurs

individualiséesTotal

Débiteurs prêts hypothécaires : :

B1 / PERS 154.491,16 - -

I.S. 865.397,45 - -

B2 1.094.560.370,48 2.055.359,00 2.055.359,00

Sous-total 1.095.580.259,09 2.055.359,00 2.055.359,00

SDébiteurs garantie locative B3 323.409,71 38.611,00 38.611,00

Sous-total 323.409,71 38.611,00 38.611,00

Débiteurs locatifs :

Aide locative : B2 / PL 876.890,53 872.153,00 872.153,00

Location-vente : B2 - - -

Sous-total 876.890,53 872.153,00 872.153,00

Total 1.096.780.559,33 2.966.123,00 2.966.123,00

Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale(Société coopérative à responsabilité limitée)

Tél: 02/504 32 11Fax: 02/504 32 01E-mail: [email protected]ège social et administratif : 73, rue de l’Éte - 1050 Bruxelles

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