Swiss Life Immopulse L'exception avec terrasse, … · La construction repondra aux exigences d un standart HPE. Le bâtiment se compose de : le M.O. ... - Sommiers en béton armé,

L'exception avec terrasse, véranda et loggia!Genève GE

Swiss Life Immopulse

Description du lieu et du bien

Bout-du-Monde 27, 1206 Genève

Déjà réservés!.Reste les 2 appartements au rez, Voir la 2ème annonce.

Genève est le chef-lieu du canton de Genève et ladeuxième ville la plus peuplée de Suisse.

Votre appartement comme vous l'avez rêvé !Espaces lumineux, loggia et grande terrasse. Ces deuxobjets sont réservés. Reste les 2 appartements

Voici un projet d'exception avec un emplacement dequalité.

D'architecture contemporaine avec des standards deconstructions élevés, cet appartement vous enchanterapar sa qualité de vie d'exception et son environnementoptimal.

Accès par un ascenseur semi-privatif dans le halled'entrée. La partie jour comprend un grand séjour/salle àmanger de 42 m², une espace cuisine américaine de 9 m².La partie nuit comprend une belle chambre parentaleavec sa salle de bains de 19 m², 2 chambres de 12 m² ainsiqu'une salle de bains. En complément une armoiredressing et un WC dans l'entrée.

Un budget de CHF 50'000.- est disponible pour lacuisine, celui de la cuisine extérieure est de CHF 10'000.-,divers budgets pour les salles de bains, de CHF 120.- le m²par exemple pour les parquets en bois-exotique pour lavéranda et de CHF 100.- pour les carrelages et faïences.

Une véranda ou un jardin, une garage, une placeextérieure, une cave/cave à vins et un local vélos/poussettes complètent ce bien.

4 appartements sont à la vente, 2 avec jardin de 62 à 111m² et 2 au 1er étage avec balcons de 34 à 59 m² et grandeterrasse.

2

Situation (vue à grande échelle)

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Situation (vue à petite échelle)

Situé dans le quartier de Champel proche toutescommodités, transports publics, écoles et à deux pas ducentre sportif du Bout-du-Monde votre cadre de vie estdans un univers idéal pour la pratique de nombreuxsports et un accès en quelques minutes au centre deGenève.

L'appartement est dans une petite copropriété de 4appartements arborisée. Un arrêt de bus à exactement100 mètres vous amène au centre ville où à la futurejonction du CEVA, très bonne desserte en transportspublics.

Toutes les commodités sont proches: écoles primaires à490 mètres, possibilité d'achat à 1'000 mètres

Commerces 1100 mGare 5100 mTransports publics 100 mEcole primaire 490 m

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Objets de vente et prix de vente

LSITE DES APPARTEMENTS ET PRIX DE VENTE

AppartementsNombre de pièces

Etage m 2 habitable m 2 balcon m 2 terrasse m 2 jardin pondéré de vente CHF

Appartement A2 5 Rez de jardin 140 35 62 164.00 1'850'000 Appartement A1 5 Rez de jardin 140 59 111 171.00 1'990'000 Appartement B2 5 1er 140 34 52 185.00 RéservéAppartement B1 5 1er 140 56 52 186.00 Réservé

Parkings en sous-sol en susGarage (maximum 2 par appartement) 40'000Place de parking intérieur (maximum 2 par appartement) 20'000

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Images du bien

Procédure de vente

Les visites et entretiens de vente sont coordonnés parSwiss Life Immopulse. Les données de la présentedocumentation sont communiquées à titre d'informationgénérale, sans garantie. Elles ne constituent pas unélément d'une convention contractuelle.

Façade Ouest

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Salon

7

Chambre parentale

8

Carte et plan de situation

Bout-du-Monde 27, 1206 Genève

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Sous-sol

Sous réserve de variations de dimensions

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Rez-de-chaussée


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1er étage


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Toiture


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Coupes


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Descriptif technique

DESCRIPTIF DES TRAVAUX DESCRIPTIF TECHNIQUE GENERALITES Normes, exigences et recommandations Toutes les normes et exigences en vigueur (SIA, ECA, directives communales et cantonales, etc.), y compris notamment la norme SIA 181 «PROTECTION CONTRE LE BRUIT DANS LE BÂTIMENT», pour sa valeur minimale, sans exigences accrues, seront respectées. Le prix global comprend tous les éléments nécessaires au respect de ces normes. Les entreprises mandatées, en accord avec les architectes, se réservent le droit de modifier le présent descriptif, sans porter atteinte à la qualité intrinsèque de l’objet. Des modifications sont réservées, notamment pour répondre à des problèmes d’ordre technique d’exploitation ou autres. Les surfaces mentionnées sur les plans sont indicatives et sujettes à de légères modifications pour nécessités constructives ou autres. PREAMBULE La construction repondra aux exigences d’un standart HPE. Le bâtiment se compose de :

- 2 logements de 5 pièces au rez-de-chaussée. Avec une terrasse de 21.00 m² et un jardin de 50.10 m2 (logement A1), et une terrasse de 42.10 m2 et un jardin de 220 m2 (logement B1).

- 2 logements de 5 pièces au premier étage en attique. Avec deux loggias de 18 m2 et 7 m2, une terrasse en toiture de 118 m² et une véranda de 16.60 m2 (logement A2), et deux loggias de 50.10 m2 et 7 m2, une terrasse en toiture de 118 m² et une véranda de 16.60 m2 (logement B2)

4 garages en sous-sol, un parking de 5 places en surface, des locaux techniques, des grandes caves avec équipement pour une cave à vin euro-cave, un local pour les vélos, un local pour les poubelles et un local pour les poussettes. La typologie du bâtiment comprend un sous-sol semi-enterré, un rez-de-chaussée, et un 1er étage en attique, avec terrasse et véranda en toiture accessibles. La parcelle concernée, n° 2070, se situe « Route du Bout du Monde», sises à GENEVE – GE. CFC 1 – DESCRIPTIF DES TRAVAUX CFC 10 – Relevés, étude géotechniques 101 – Relevés Relevés de l’état existant sur site – Prestations réalisées par le MO Contrôle des limites de propriété par le géomètre – Prestations réalisées par le MO 103 – Constat d’huissier Constats réalisés par Huissiers pour les immeubles, les constructions, les annexes et les autres éléments à proximité – Prestations réalisés par le M.O. CFC 11 – Déblaiement, préparation du terrain 111 – Défrichage Défrichage de la parcelle, débroussaillage et mise à nu de la parcelle. Abattages des arbres répertoriés à couper et enlèvement des souches.

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112 – Démolition Démolition, tri des matériaux et évacuation à la décharge des matériaux et gravats de la maison existante sur site à démolir. CFC 13 – Installation de chantier en commun 131 – Clôtures Mise en place d’une clôture de chantier sur la périphérie des parcelles, y-compris un portail d’accès. Type « Müba » et/ou « Chabourys », en accord avec le service technique de la commune de Genève - GE. 132 – Accès, places Installations provisoires de chantier, accès camions, plates formes nécessaires de stationnement et de stockage pour les matériaux, y-compris signalisation, contrôle, nettoyage et entretien pendant la durée des travaux. 133 – Bureau de la DT Pour la DT, installation et mise à disposition de 1 container pendant toute la durée du chantier avec Wc, y-compris mobilier, équipement électrique et chauffage. Entretien et enlèvement en fin de chantier. 135 – Installations provisoires Canalisations : Réseaux de canalisations d’évacuation des sanitaires raccordés sur le collecteur EU, existant sur la route du Bout du Monde. Installations électriques : Ligne d’alimentation électrique pour les besoins du chantier, puissance admise demandée de 60 ampères, à partir du réseau extérieur. Eau : Conduite d’alimentation du chantier à partir du réseau extérieur.

136 – Frais d’énergie et d’eau, etc. Consommations des énergies et d’eau durant la durée du chantier. ace de compteurs, relevés intermédiaires, entretien, surveillance et contrôles. Enlèvement des compteurs. Travaux sous contrôles et accords des services techniques concernés. CFC 2 – BATIMENT CFC 20 – Excavation 201 – Fouille en pleine masse 201.1 – Terrassements :

- Décapage de la terre végétale avec stockage sur site, y-compris évacuation des terres excédentaires à la décharge.

- Fouilles en pleine masse, y compris évacuation des déblais à la décharge, pas de stockage sur place du fait de la situation de la parcelle.

- Fouilles en rigoles pour les sur profondeurs. - Transport, à l’extérieur du chantier, y-compris déchargement et

stockage au dépôt de l’entrepreneur, des matériaux excavés, y-compris toutes taxes (hors pollution éventuelle des sols).

- Remblayage et compactage des para-fouilles avec des matériaux sains, issus de l’excavation, y compris appoint si nécessaire de matériaux de type grave.

- Réseaux de viabilité, (eaux claires, eaux usées, eaux de drainage, électricité éclairage).

- Le traitement des déchets éventuellement pollués sont à la charge directe et sous la responsabilité du MO.

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209 – Citerne de rétention - Pose d’une citerne enterrée de rétention d’eau, contenance

10m3. CFC 21 – Gros-oeuvre 1 211 – Travaux de l’entreprise de maçonnerie 211.0 – Installations de chantier :

- Mise en place d’une grue de chantier. - Réalisation d’une piste d’accès au chantier. - Aménagement d’une place de stockage pour le matériel et les

matériaux. 211.1 – Echafaudages :

- Echafaudages métalliques de type léger, 200kg/m2, conformes aux normes et prescriptions en vigueur.

- Escaliers d’accès. - Console 30cm pour pose de l’isolation périphérique.

211.3 – Fouilles en rigoles :

- Réalisation de fouilles en rigoles pour les canalisations dans l’épaisseur du radier, selon dimensionnement et indications de l’Ingénieur Civil et de l’entreprise de sanitaires

211.4 – Canalisations intérieures et drainage :

- Canalisations nécessaires réalisées en PVC, y-compris enrobage, contrôles, essais et remblayages.

- Exécution en système séparatif pour eaux claires et eaux usées, raccordement en limite de parcelle, admis réseau gravitaire.

- Nettoyage fin de chantier pour canalisations.

- Drain en PVC « Drain Choc », diamètre 150mm pour le drainage au bord du radier de sol, y compris pipes de rinçage, chemise de drainage en gravier et toile géotextile.

- Regards de visite en tuyaux béton, diamètre 800mm, avec couvercle inodore.

211.5 – Béton, béton armé :

- Hypothèses de calcul admises et dimensionnement par l’Ingénieur Civil.

- Sauf indication contraire, la granulométrie sera conforme aux valeurs indiquées dans la Norme SN EN 12620.

- Type d’acier selon la Norme SIA 162, aciers et treillis d’armature.

- Toutes mesures de contrôle, cures, prélèvements et toutes mesures de protection, antigel, nattes de protection, selon les indications de l’Ingénieur Civil.

Sous-sols :

- Isolation sous radier type « Jackodur KF 500 » + feuille PE. - Radier en béton armé hydrofuge. - Talochage du radier frais sur frais, finition propre. - Joints type « Rematec » étanches pour les introductions. - Joints étanches pour reprises de bétonnage et jonctions radier /

murs contre terre. - Murs contre terre en béton armé avec coffrage type II, épaisseur

selon dimensionnement. - Peinture de protection type « Baraprene » contre murs du sous-

sol. - Protection type « Delta MS ».

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- Murs intérieurs en béton armé avec coffrage type II, épaisseur selon dimensionnement.

- Isolation thermique, type « Perimate DI-A » soigneusement fixé à l’extérieur contre les murs en béton armé enterrés et le terrain.

- Escalier ¾ tournant en béton armé, coffrage type II. - Dalle sur sous-sol, épaisseur selon dimensionnement, coffrage

type II. - Sauts-de-loup.

Rez-de-chaussée, 1er étage:

- Dalle sur rez-de-chaussée et 1er étage épaisseur selon dimensionnement, coffrage type II, talochée.

- Sommiers en béton armé, coffrage type II, dimensionnement selon indications spécifiques de l’Ingénieur Civil.

- Dalles des toits plats sur garages / salons / salles à manger, épaisseur selon dimensionnement, coffrage type II, finition talochée propre avec pente intégrée pour l’étanchéité, rupture des ponts thermiques et consoles isolantes type « Egco Box » .

- Murs extérieurs, en béton armé, épaisseur selon dimensionnement, coffrage type II.

- Murs intérieurs porteurs, en béton armé, avec coffrage type II, ou en maçonnerie porteuse, épaisseur selon dimensionnement.

- Escalier ¾ tournant en béton armé, coffrage type II.

CFC 22 – Gros-oeuvre 2 221 Fenêtres et portes extérieures 221.1 – Fenêtres en métal :

- Fenêtres en métal, de type aluminium avec rupture de ponts thermiques, type JANSEN VISS – FORSTER – TECHNAL et /ou similaire, finition thermolaqué, gamme RAL, vitrage isolant triple, pour respect des normes thermiques et phoniques, tablettes en ALUMINIUM aspect naturel.

- Ouvertures selon les indications des plans, y compris système à translation horizontal pour les éléments coulissants.

- Réalisation d’une véranda vitrée sur 3 faces, avec adaptation et étanchéité dans la trémie dédiée à celle-ci dans la toiture

221.6 – Porte de garage :

- Portes d’accès aux garages au sous-sol, basculante et automatisée, éléments pleins en profils métalliques en métal léger, finition aspect thermolaqué gamme RAL, panneaux de remplissage isolés et respectant les prescriptions A.E.A.I.

- Portail d’entrée à la résidence en acier thermolaqué deux ouvrants montés sur charnière invisible. Cadre métallique servant de support pour des lames en bois de section et tailles irrégulières.

- Accès par badges ou clefs, nombre fourni 12 pièces, sur potelet entrée et liaison interphone avec les appartements, sortie par déclenchement automatique par détecteurs.

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222 – Ferblanterie 222.0 – Ferblanterie :

- Les ferblanteries sont prévues en UGINOX, pour l’ensemble des plinthes, bandes de serrage et tôles de recouvrements.

- Eléments de sortie en toiture, tels que ventilations et cheminées.

- Mise en place d’une ligne de vie pour les travaux d’entretien et de contrôle de la toiture.

223 - Protection contre la foudre.

- Installation établie conformément aux directives de l’A.E.A.I. - Coordination avec le mandataire technique électricité. - Comprenant paratonnerre en toiture, descente de mise à terre,

raccordement des tous les éléments métalliques, raccordement à l’électrode de fondation et liaisons équipotentielles.

224 – Couverture 224.1 Etanchéité souple. Etanchéité des terrasses en toiture et des balcons accessibles :

- Etanchéité bi - couche par lès à base de bitume élastomère, 1 couche avec trame en voile de verre type EGV3 et une couche avec trame en polyester non tissé type EP5, y compris relevés, bandes de serrages, renforts, etc.

- Isolation thermique de type SWISSPOR et/ou similaire, mise en place uniquement sur les zones chauffées, par panneaux en mousse de polystyrène extrudé hydrophobe, épaisseur selon cahier technique.

- Natte de protection type couche de protection indépendante.

- Finition des terrasses et balcons par lames type deck, dimension, pose sur lambourdes, y compris réglages, découpes et toutes adaptations.

226 Crépissage de façade. 226.1 Isolation périphérique et crépissage.

- Sur l’ensemble des murs y compris les terrasses en toiture, mise en place d’une isolation thermique périphérique par collage de type EPS, en mousse dure, épaisseur selon cahier technique.

- Finition avec un crépis synthétique avec grains de 2mm et treillis d’armature en fibre de verre, renforcements pour angles et reprises, application d’une peinture de type DISPERSION, qualité extérieure.

227 Traitements des surfaces extérieures. 227.1 Peinture extérieure.

- Sur l’ensemble des surfaces en béton brut qui reste apparent, application d’une peinture de type DISPERSION, qualité extérieure.

228 – Fermetures extérieures, protections contre le soleil 228.2 – Stores à lamelles :

- Stores à lamelles largeur 70mm ou 90mm en aluminium thermolaqué, teinte standard VSR selon gamme du fabriquant, coulisses latérales aluminium extrudé, manœuvre par commande électrique individuelle avec débrayage automatique, type GRIESSER LAMISOL et / ou similaire. Lames renforcées et système de blocage pour les stores en sous-sol et au rez-de-chaussée.

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- Toutes les fenêtres des logements sont équipées de stores extérieurs à lamelles.

CFC 23 – Installations électriques Selon cahier technique du mandataire. 231 – Appareils à courant fort 231.1 – Alimentation :

- Admis, puissance électrique du réseau Romande Energie, à disposition : Pas d’installation de sous-station ni de transformateur.

231.2 Tableau principal de distribution.

- Tableau de distribution principal et de comptage du bâtiment situé dans le local électrique.

- 5 tableaux principaux, un pour chaque logement et un pour les communs.

231.6 Tableaux de distribution secondaire.

- Tableaux de type multimédia pour la distribution dans chaque logement, regroupant tous les disjoncteurs respectifs aux installations, courant fort, TV, téléphone, et internet et pour une gestion des stores.

232 – Installations à courant fort 232.02 Chemins de câbles.

- Installation de canaux grilles de distributions horizontales en sous face de la dalle sur sous-sol. Installation d’échelles à câbles de distributions verticales dans les gaines techniques verticales.

232.03 Fermeture coupe-feu. - Fermeture coupe-feu aux passages électriques des gaines

techniques et locaux techniques. 232.06 – Terre de fondation :

- Mise en place d’un réseau de terre de fondation, y-compris points de raccordements pour les liaisons équipotentielles selon les normes en vigueur.

232.07 – Terre équipotentielle :

- Mise en terre pour les télécommunications, installations techniques, etc., selon les normes en vigueur.

232.1 Câbles principaux et colonne montante.

- Alimentation des tableaux service immeuble. - Alimentation des tableaux principaux installations techniques.

232.2 Installation d’éclairage.

- Fourniture et pose pour tous les points lumineux d’une douille avec ampoule.

- Fourniture et pose de luminaires de classe énergétique A, conformes aux recommandations en vigueur, en application de la norme SIA 380/4, pour les locaux communs, les circulations communes, les locaux techniques, les caves et le parking commun.

- Réglette de type simple 1 X 35 W. - Plafonnier de type T5 – 1 X 14/24W avec verre opale, modèle

SLASH – marque REGENT, ou similaire.

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- Applique murale 1 X 18W avec verre opale, modèle MYSTIC – marque REGENT, ou similaire. Luminaires simples équipés de lampes fluorescentes type T5.

232.3 Eclairage de secours.

- Installation selon le Concept de Sécurité. - Luminaires autonomes de secours, d’agrégats de secours, de

blocs de signalisation évacuation et de lampes de secours portables pour l’éclairage des voies d’évacuation pour l’ensemble du bâtiment, blocs autonomes 8W, selon le concept de sécurité et les directives de l’A.E.A.I.

232.4 – Installation d’interrupteurs et de prises :

- Mise en place de prises électriques simples et multiples réparties dans les locaux techniques et les locaux communs, prises T13 et T25, selon les cas.

- Appareillage électrique type FELLER Edizio Couleur blanche Sous-sol. 4 garages privés.

- 1 point lumineux en plafond - commande par détecteur de présence

- 1 prise de nettoyage - Prise force triphasé pour la charge des véhicules électriques

Zone entrée.

- 1 point lumineux en plafond sur la casquette d’entrée (extérieur) – commande sur horloge –

- 1 visiophone - 6 points lumineux en applique. - éclairage de secours - 1 prise de nettoyage

Circulations, distributions.

- 8 points lumineux en plafond. - éclairage de secours - 2 prises de nettoyage

3 locaux techniques.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur - Prises sous interrupteur – prises pour appareils techniques

Caves.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur

Local vélos.

- 1 point lumineux au plafond – commande par détecteur de présence

- 1 prise de nettoyage

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Local poubelles. - 1 point lumineux au plafond – commande par détecteur de

présence - 1 prise de nettoyage

Local poussettes.

- 1 point lumineux au plafond – commande par détecteur de présence

- 1 prise de nettoyage Rez-de-chaussée. Circulation.

- 6 points lumineux en applique. - éclairage de secours - 1 prise de nettoyage - 2 sonnettes

Entrée.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 prise sous interrupteur – 1 prises triples – 1 prise TT

Buanderie/dressing.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 1 prise triple – prises pour les

machines WC visiteurs.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 prise sous interrupteur

Couloir. - 2 points lumineux au plafond – commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 1 prises triple

Chambre 1.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 prise sous interrupteur – 3 prises triples dont une

commandée – 1 prise TV – 1 prise TT Chambre 2.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 3 prises triple dont une commandée

– 1 prise TV – 1 prise TT SDB.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 point lumineux en applique au mur au-dessus du lave-mains - 1 prise sous interrupteur + 2 prises rasoir

Chambre master.

- 1 point lumineux au plafond– commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 3 prises triples dont une

commandée – 1 prise TV – 1 prise TT SDB Master.

- - 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 point lumineux en applique au mur au-dessus du lave-mains - 1 prise sous interrupteur + 2 prises rasoir

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Salon séjour. - 2 points lumineux au plafond - Commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 3 prises triple – 1 prise TV – 1 prise

TT Cuisine.

- 1 point lumineux au plafond – 2 points lumineux en applique sur mur au-dessus de la plonge

- Commande par interrupteur - 3 prises triples sur le plan de travail - Alimentation pour ; plaque de cuisson / four encastré / hotte

d’extraction / lave-vaisselle /frigo congélateur / four à micro-ondes/cave à vins

Loggia (extérieur)

- 2 points lumineux en applique au mur - Commande par interrupteur – 1 prise étanche type T25 IP55

1er étage. Circulation.

- 6 points lumineux en applique. - éclairage de secours - 1 prise de nettoyage - 2 sonnettes

Entrée.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 prise sous interrupteur – 1 prises triples – 1 prise TT -

Escalier privatif. - 2 points lumineux en applique au mur, (2 par niveau)

WC visiteurs.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 prise sous interrupteur

Couloir.

- 2 points lumineux au plafond – commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 1 prises triple

Chambre 1.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 prise sous interrupteur – 3 prises triples dont une

commandée – 1 prise TV – 1 prise TT Chambre 2.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 3 prises triple dont une commandée

– 1 prise TV – 1 prise TT SDB.

- 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 point lumineux en applique au mur au-dessus du lave-mains - 1 prise sous interrupteur + 2 prises rasoir

Chambre master.

- 1 point lumineux au plafond– commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 3 prises triples dont une

commandée – 1 prise TV – 1 prise TT

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SDB Master. - - 1 point lumineux au plafond – commande par interrupteur. - 1 point lumineux en applique au mur au-dessus du lave-mains - 1 prise sous interrupteur + 2 prises rasoir

Salon séjour.

- 2 points lumineux au plafond - Commande par interrupteur - 1 prise sous interrupteur – 3 prises triple – 1 prise TV – 1 prise

TT Cuisine.

- 1 point lumineux au plafond – 2 points lumineux en applique sur mur au-dessus de la plonge

- Commande par interrupteur - 3 prises triples sur le plan de travail - Alimentation pour ; plaque de cuisson / four encastré / hotte

d’extraction / lave-vaisselle /frigo congélateur / four à micro-ondes/cave à vins

Loggia (extérieur)

- 2 points lumineux en applique au mur - Commande par interrupteur – 1 prise étanche type T25 IP55

Toiture Veranda.

- 4 points lumineux en applique – commande par interrupteur. - 1 prise sous interrupteur – 1 prises triple

Terrasse (extérieur) - 4 points lumineux en applique sur mur - Commande par interrupteur – 2 prises étanche type T25 IP55 - Mise en place de tube vide, (pour futur équipement de type jacuzzi et points lumineux au sol) 232 – Installation d’énergie

- Alimentations des stores électriques du rez-de-chaussée. - Alimentations et raccordements des appareils de chauffage,

ventilation et sanitaires. - Alimentation et raccordement des portes des garages. - Alimentation et raccordement du portail.

235/236 – Equipements et installations à courant faible. 235.01 Installation téléphonique, câblage de télécommunication.

- Introduction T+T, SWISSCOM avec câble cuivre et F.O aboutissant à un répartiteur principal. Installation de lignes téléphoniques pour l’ascenseur.

235.03 Câblage universel et équipements informatiques.

- Installations d’un câblage universel avec prises type RJ45, raccordements aux armoires télécom et des équipements actifs informatiques pour la gestion des points de connexion.

238 – Installations provisoires.

- Mise en place d’une installation provisoire de chantier raccordée sur l’alimentation des S.I.G. Puissance pour le gros-œuvre d’environ 150 Ampères.

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- Installations provisoires pour le second œuvre avec tableaux de distribution équipés de prises et d’installations d’éclairage de chantier.

CFC 24 – Installations de chauffage et ventilation 242 – Production de chaleur

- La production de chaleur sera assurée par un système de pompe à chaleur air/eau, conformément au préavis thermique.

- Une installation de capteurs solaires pour le pré chauffage de l’eau chaude, ECS, sera installée, surface des capteurs solaires, selon dimensionnement de l’Ingénieur CVC, mise en place en toiture.

- Cheminée dans les 2 appartements au premier étage. Insert de chauffe à bois.

242.1 – Conduites :

- Tuyauterie de distribution et de raccordement en centrale technique.

242.3– Régulation :

- Système de commande et de réglage de la production de chaleur avec priorité à la production d’eau chaude sanitaire.

242.5 – Montage et transport :

- Montage complet de l’installation, remplissage et purge de l’installation et mise en service

- Equilibrages hydrauliques.

242.6 – Calorifugeages : - Calorifugeages des conduites de distribution et de

raccordement en centrale technique. 243 – Distribution de chaleur 243.2 – Corps de chauffe :

- Chauffage des locaux par distribution en plancher à basse température (30°/20°) par serpentins intégrés dans les chapes avec collecteurs de contrôle et régulation dans toutes les pièces.

- Les locaux du sous-sol ne sont pas chauffés mais sont prévues des attentes pour des futurs radiateurs (en option).

244 – Installations de ventilation 244.0 Centrales.

- Une installation d’aération « douce » à « double flux », à haut rendement sera mise en place. Ventilation mécanique « double flux » pour l’ensemble des logements.

- Appareils de traitement d’air entièrement équipés avec ventilateurs à variateurs de vitesses, filtres, échangeur récupérateur de chaleur avec by pass et tableau électrique de commande et réglage intégré.

- Ventilation naturelle par brassage de l’air pour les caves, les locaux techniques et le parking en sous-sol.

244.1 Gaines.

- Réseaux de gaines en tôle galvanisée pour la distribution et la reprise d’air. Caissons de distribution d’air.

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244.2 Grilles. - Diffuseurs d’air en plafonds dans les différentes pièces, placées

vers les ouvertures en façades. Soupapes de reprise d’air pour locaux sanitaires.

- Clapets coupe-feu. 244.3 Régulation.

- Système de commande et de réglage de l’installation de ventilation compris dans pos. 244.0.

244.5 Montage et transport.

- Montage complet de l’installation et mise en service. - Transports et mise en place de tous les composants de

l’installation. Equilibrages aérauliques. CFC 25 – Installations sanitaires

- Débit suffisant du réseau communal à disposition, pas de sous-station et/ou complément à installer.

- Qualité en degré français de l’eau du réseau communal suffisant, pas d’appareil de traitement d’eau à installer.

251 – Appareils sanitaires courants Rez-de-chaussée WC visiteurs : Budget admis : CHF 2'000.-

- Cuvette murale MODERNA R UP céramique blanc. - Plaque de fermeture SIGMA 01, blanc. - Siège WC MODERNA PLUS, blanc.

- Lave-mains PROCASA CINQUE, 50X38, 5 CM, céramique, blanc, pour meuble suspendu.

- Mélangeur de lavabo CITYPRO S 110 mm, goulot fixe vidage excentrique groupe acoustique

- I 502 chrome line. - Miroir ELITE PLUS QUADRO 50 x 40 cm avec bords renforcés.

Cuisine :

- Robinet double STANDARD 1/2" 508 laiton. Salle de bains Master : Budget admis : CHF 6'000.-

- Cuvette murale MODERNA R UP céramique blanc. - Plaque de fermeture SIGMA 01 blanc. - Siège WC MODENA PLUS blanc. - Lavabo double PROCASA CINQUE 130 x 46 cm, 5 cm

céramique pour meuble suspendu 2 trous pour robinetterie, 100 blanc.

- Mélangeur de lavabo CITYPRO S 110 mm, goulot fixe vidage excentrique.

- Elément inferieur PROCASA CINQUE EASY 130, 126x45x45 cm, 2 éléments avec 1 tiroir, Extrait complet avec blumotion, sans cache-siphon, Stratifie couleur selon collection, Poignée selon collection Couleur stratifie mat : à définir Poignées : à définir

- Miroir ELITE PLUS QUADRO 120 x 60 cm avec bords renforcés.

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- Baignoire PROCASA CINQUE duo 160 x 75 x42 cm, acier, blanc Isolation phonique, Trop-plein devant, à gauche partie plate A droite partie en inclinaison oblique

- Mélangeur de bain CITYPRO E 153 mm, raccords d'arrêt 1/2" x 3/4", tuyau de douche Simiflex, douche Aquajet groupe acoustique II 502 chromeline.

Salle de bains 2: Budget admis : CHF 6'000.-








1er étage WC visiteurs : Budget admis : CHF 2'000.-

- Cuvette murale MODERNA R UP céramique blanc. - Plaque de fermeture SIGMA 01, blanc. - Siège WC MODERNA PLUS, blanc. - Lave-mains PROCASA CINQUE, 50X38, 5 CM, céramique,

blanc, pour meuble suspendu. - Mélangeur de lavabo CITYPRO S 110 mm, goulot fixe vidage

excentrique groupe acoustique - I 502 chrome line. - Miroir ELITE PLUS QUADRO 50 x 40 cm avec bords renforcés.

Cuisine :

- Robinet double STANDARD 1/2" 508 laiton. Salle de bains Master : Budget admis : CHF 6'000.-



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Salle de bains 2: Budget admis : CHF 6'000.-




- Elément inferieur PROCASA CINQUE EASY 130, 126x45x45 cm, 2 éléments avec 1 tiroir, Extrait complet avec blumotion, sans cache-siphon, Stratifie couleur selon collection, Poignée

selon collection Couleur stratifie mat : à définir Poignées : à définir




252 – Appareils sanitaires spéciaux.

- Raccordements des appareils techniques spécifiques aux installations du C.V.C. Extincteurs selon classe de risque.

- Mise en place de sèche-serviettes raccordées sur le chauffage, pour toutes les salles de bains avec des douches.

- Fourniture et pose du jacuzzi type : SPA de nage WATERCLIP Porto rectangulaire 4 places assises

253 – Appareils sanitaires d’alimentation et d’évacuation.

- Production d'eau chaude centralisée avec préchauffage solaire et échangeur primaire.

254 – Tuyauterie sanitaire. 254.0 – Eau froide.

- Introduction d'eau intérieure. - Batterie de distribution et de comptage. Distribution principale

pour les étages. Raccordements aux différents appareils sanitaires.

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- Tuyauteries acier inoxydable avec raccords à sertir, et en PEX dans les dalles.

254.1 - Eau chaude.

- Dès la production d'eau chaude, distribution principale pour les étages.

- Circulation d'eau chaude en parallèle du réseau, pour le maintien de la température. Raccordement aux différents appareils sanitaires.

- Tuyauteries acier inoxydable avec raccords à sertir, et en PEX dans les dalles.

254.2 – Eaux usées.

- Colonnes de chutes pour les groupes WC, les salles de bains et les cuisines.

- Collecteurs sous dalle récoltant les différents groupes sanitaires et les colonnes de chutes des gaines techniques.

- Conduites de branchements aux appareils dans les châssis sanitaires, dérivations des appareils dans les gaines techniques et ventilation primaires.

- Grilles de sol prévues dans le parking. Canalisations sous le radier général.

- Tuyauteries en matériau plastique dans les sous-sols. 254.3 – Eaux pluviales.

- Collecteur en dalle pour la reprise des naissances E.P. situé au niveau toiture. Colonnes d'eaux pluviales dans les gaines techniques, ou en façades, selon cas.

- Collecteurs sous dalle au plafond du parking, pour sorties aux canalisations extérieures par gravité.

- Tuyauteries en matériau plastique avec isolation phonique et en fonte dans les sous-sols.

254.6 – Arrosage.

- Distribution principale pour arrosage des zones vertes et des abords du bâtiment en façades Nord, Sud et Est, 3 raccords extérieurs avec purge hors gel.

- Distribution pour arrosage des zones des jardins privatifs en rez de chaussée et un robinet d’entretien pour chaque logement y compris cuisines d’été en terrasses, raccords extérieurs avec purge hors gel.

255 – Isolations d’installations sanitaires. Isolation des tuyauteries anti-condensation et déperditions de chaleur, selon recommandations en vigueur. 256 – Eléments d’installation. Châssis de montage pour appareils sanitaires, autoporteur, en tube d'acier, avec fixation pour les cloisons légères. 257 – Installations divers. Installations provisoires pendant la durée du chantier 258 – Agencement de cuisines. Cuisine type appartement : Budget admis : CHF 50'000.-

- Meubles de cuisine avec toutes les faces laquées, portes sur charnières invisibles, plan de travail en Silestone de 60mm, dimension selon norme Européenne.

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- Fournisseur : TEK Cuisines SA - Appareillage : Electroménager de marques Miele

Cuisine exterieur-veranda : Budget admis : CHF 10'000.-

- Meubles de cuisine avec toutes les faces laquées, portes sur charnières invisibles, plan de travail en Silestone de 60mm, dimension selon norme Européenne.

- Appareillage : Electroménager de marques Miele CFC 26 Installations de transport. 261 Ascenseur et monte-charge.

- 1 ascenseur avec double accès, charge utile 450kg pour 6 personnes, vitesse 1.0 m/s. sous-sol à attique, soit au total 3 niveaux, (sous-sol /rez-de-chaussée/ 1er étage).

- Finitions intérieures des cabines, plafond inox brossé, parois panneaux stratifies/verre,dans collection du fournisseur.

- Finitions et traitements du sol des cabines identique au revêtement sol du hall principal /accueil.

- Portes automatiques télescopiques 2 vantaux vitrés, ouverture latérale, faces intérieures et extérieures vitrées.

- Tous les équipements respectent la norme « handicapés », finitions standards dans la collection et la gamme du fournisseur.

- Protection soignée de la cabine pendant les travaux.

CFC 27 – Aménagements intérieurs 1 271 – Travaux de l’entreprise de plâtrerie Les murs et le plafond du garage sont bruts. 271.0 – Enduits au plâtre : Enduit de type lissage au plâtre exécuté à la machine sur

- Les murs en béton armé visible à l’intérieur des locaux du rez-de-chaussée, de l’étage, qualité Q2, y compris couche d'accrochage.

- Les plafonds en béton armé des locaux du rez-de-chaussée et de l’étage, qualité Q2, y compris couche d'accrochage.

- Sous les paillasses en béton armé des escaliers du rez-de-chaussée/étage et de l’étage/mezzanine, qualité Q2, y compris couche d'accrochage.

- Pas d’enduisage dans les locaux du sous-sol. 271.1 – Cloisons en plâtrerie :

- Cloison légère en Placoplatre type « Rigips » ou « Knauf », épaisseur totale de 100mm avec structure métallique de 50 mm, isolation phonique en laine minérale de 50mm, parements 2 x 2 couches croisées de plaques de plâtre type BA13, posée de dalle à dalle sur semelle en feutre.

- Doublage en Placoplatre type « Rigips » ou « Knauf », épaisseur totale de 75mm avec structure métallique de 50 mm, isolation phonique en laine minérale de 50mm, parements 1 x 2 couches croisées de plaques de plâtre type BA13, posée de dalle à dalle sur semelle en feutre.

- renforts incorporés dans la sous-construction pour la fixation des appareils sanitaires et autres installations.

- Plaques hydrofuges dans locaux humides (couche extérieure).

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- Renforts incorporés dans la sous-construction pour la fixation des appareils sanitaires et autres installations.

- Chevêtres pour les portes y compris pose de montants renforcés.

272 – Travaux de l’entreprise de serrurerie 272.0 Portes intérieures en métal.

- Portes des locaux techniques et des accès aux circulations verticales.

- Portes avec exigences spécifiques, coupe-feu, selon le concept de sécurité incendie, EI 30.

- Panneaux pleins prêt à recevoir une peinture de finition, encadrement métallique en acier, fixé en applique, joints souples, vantail à recouvrement, prétraitement antirouille et couche de fond. Garniture en aluminium éloxé naturel, ferme porte et barre anti panique sur porte désignée.

272.1 Portes, parois et toiture vitrées.

- Eléments constructifs de protection des escaliers intérieurs dans les logements en attique, pour la liaison attique toiture.

- Portes, parois et toiture vitrées EI 30, type JENSEN VISS - FORSTER et / ou similaire, châssis en profils en acier finition THERMOLAQUAGE RAL, vitrage coupe-feu EI 30 feuilleté.

272.2 – Ouvrages métalliques courants :

- Mains courantes en tube inox posée sur support en métal, à peindre, type « col de cygne » dans les cages des escaliers.

- Balustrade, verre SECURIT avec mains courantes en profilés U INOX extra fin, fixations en profils INOX intégrés dans la

structure en béton armé et /ou en applique, localisation cage des escaliers communs, les balcons et les terrasses accessibles.

- Boîtes aux lettres en aluminium finition THERMOLAQUAGE RAL, avec point lumineux intégré,

- 1 boîte par appartement, 1 case papiers et interphone. - Grilles caillebotis, grilles de ventilation, selon emplacement et

dimensionnement donnés par les mandataires techniques, aluminium anodisé incolore.

- Cadres métalliques en acier pour paillasson, finition zingage au feu, dans halls entrée.

- Paillassons intégrés dans le revêtement devant chaque porte d’entrée des appartements.

273 Travaux de l’entreprise de menuiserie. 273.0 Portes intérieures en bois.

- Portes avec exigences spécifiques, coupe-feu, selon le concept de sécurité incendie, EI 30.

- Portes principales des logements ouvrant pleinet semi fixe, Ht. 230cm, épaisseur de 59mm, 42dB, EI 30, pose en applique, à âme pleine, avec œilleton, charnières invisibles, poignées pour entrées en inox brossé, finition des panneaux stratifié, admis essence standard dans la gamme du fournisseur.

- Portes de communications intérieures Ht. 230cm, épaisseur de 39mm, 25 dB, à âme pleine panneaux mi- lourd, cadre, faux cadre et embrasure bois à peindre, charnières invisibles, poignée en métal léger standard, finition des panneaux mélaminé, à peindre.

- Armoire bibliotheque avec trumeau et manteau pour la cheminée et TV

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273.3 Menuiserie courante. - Armoire dressing dans l’entrée à portes coulissantes, finition

mélaminé blanc, ½ penderie et ½ rayons réglables. CFC 28 – Aménagements intérieurs 2 281 – Revêtements de sol 281.0 Couches de support.

- Chapes en ciment C.P. 300 avec fibres de renfort de type FIBERMESH, épaisseur 70 mm compensée sur isolation thermique en plaques de polystyrène, 1 X 30mm+30mm au sous-sol, (fitness et salles de bains) et au rez-de-chaussée, et 1 X 20mm+20mm à l’étage, pose croisée, y compris remontées de rive de type ETAFOAM. de 8mm et feuille plastique.

- Mise en place dans l’ensemble des locaux, à l’exception des locaux techniques, des caves, des locaux buanderies-rangements et du parking.

281.6 Revêtements de sols en carrelage.

- Les circulations communes, les escaliers communs, (marches et contremarches), les buanderies- rangements et les halls en sous-sols, fourniture et pose de carrelage 60x60cm de type GRES CERAM, admis budget fourniture = Fr. T.T.C. 100.- CHF /m2, y-compris plinthes, dans la même collection.

- Les salles de bains, les WC, les locaux douches et les cuisines, fourniture et pose de carrelage 60x60cm de type GRES CERAM, admis budget fourniture = Fr. T.T.C. 100.- CHF /m2, y compris plinthes, dans la même collection.

- Pose des revêtements de sol carrelage, façon droite parallèle aux parois, sans décors et motifs.

281.7 Revêtements de sols en bois - Les halls d’accès, les circulations et dégagements, les chambres,

les bureaux, les chambres Maîtres, les dressing, les salons-séjours et les salles à manger, fourniture et pose de parquet à coller, finition chêne, admis budget fourniture et pose = Fr. T.T.C. 100.- CHF/m2, y compris plinthes dans la même collection.

- Les verandas, fourniture et pose de parquet à coller, bois-exotique, admis budget fourniture = Fr. T.T.C. 120.- CHF/m2, y compris plinthes dans la même collection.

- Pose des revêtements de sol en bois, façon droite, lames parallèles aux parois, sans décors et motifs.

281.9 Plinthes de sols.

- Plinthes en céramique pour locaux avec sol carrelage, voir CFC 281.6.

- Plinthes en bois de type RAMIN, bois naturel, hauteur 60mm, pose collée pour les autres finitions de sol, voir CFC 281.2 et 281.7

282 Revêtements de parois. 282.4 Revêtements de parois en céramique.

- Les buanderies-rangements, (surfaces traitées localisées aux emplacements des machines et des postes d’eau), fourniture et pose de faïence de type GRES CERAM, admis budget fourniture = Fr. T.T.C. 100.- CHF /m2.

- Les salles de bains, les WC, les locaux douches, les cuisines, (surfaces traitées, crédences entre- meubles), les cuisines d’été et les douches d’été, fourniture et pose de faïence de type GRES CERAM, admis budget fourniture = Fr. T.T.C. 100.- CHF /m2.

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- Pose des revêtements de parois, façon droite parallèle aux sols, sans décors et motifs, toute hauteur de sol à plafond.

285 – Travaux de l’entreprise de peinture Les murs et le plafond du garage sont bruts. Sous-sol :

- Application d'une couche de fond et de 2 couches de peinture dispersion, sur murs et plafonds BA brut de tous les locaux.

Rez-de-chaussée / Etage: - Application d'une couche d'impression et de 2 couches de

peinture dispersion, sur tous les murs (Sauf sanitaires avec faïence).

286 Assèchement du bâtiment.

- - Sont comprises toutes les mesures nécessaires pour l’assèchement du bâtiment durant la réalisation du chantier.

287 Nettoyage du bâtiment.

- Le nettoyage général de fin des travaux de l’ensemble des locaux du bâtiment, avant la réception définitive des travaux, tels que l’ensemble des sols, des parois, des vitrages, des plafonds, des appareils et installations techniques.

- CFC 3 - EQUIPEMENT D’EXPLOTATION CFC 32 Gros œuvre 2 321 Porte exterieur Portail sécurisé d’accès avec interphone et camera

CFC 4 - AMENAGEMENTS EXTERIEURS CFC 40 Mise en forme du terrain 401 Déplacements de terre.

- Mise en place par couches successives du remblayage, recharge du terrain selon le niveau fini définitif, remblayage par matériaux de l’excavation et complément en apport.

- Déplacements de terre et mise en forme du terrain selon aménagement final. Remise en place de la terre végétale.

CFC 41 Construction 411 Travaux de l’entreprise de maçonnerie.

- Mise en place des murs extérieurs béton, murs de soutènement et de la rampe accès parking.

- Zone carrossable : surfaces en gravier collé permeable, couche de fondation et couche de finition.

- Pose de bordures en ciment, sur lit de béton maigre, pour marquer la séparation des différents revêtements et / ou textures des finitions.

- Pose d’un mur anti bruit type NOISSTOP vegetalisé le long de la haie longant la rue du Bout-de-Monde

CFC 42 Jardins 421 Jardinage.

- Engazonnement de type prairie maigre pour le solde des surfaces vertes, y compris entretien jusqu'à la 1ère tonte.

- Mise en place, d’arbustes de petites tiges, de moyennes tiges et d’arbres de grandes tiges, essences locales, y compris entretien et 1ère taille.

- Mise en place d’une haie de cloture (hauteur de 2 m à attendre) - Vegetalisation du mur antibruit

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422 Clôtures - Clôtures de séparation, de type grillage en acier galvanisé simple

maille hauteur 200 cm, avec poteaux en acier galvanisé, y compris socles de support en béton.

CFC 44 Installations techniques

- 6 bornes lumineuses, poses sur socles en béton, y compris fourreaux et alimentation. Eclairages extérieurs, entrées, cheminements des piétons et la rampe du parking, voir CFC 23. Robinets d’arrosage avec système antigel, voir CFC 25.

CFC 5 - FRAIS SECONDAIRES CFC 52 Echantillons, maquettes, reproductions, documents

- 524 Reproduction de documents, tirages, héliographies. Ensemble des frais de reproduction pour les travaux sous la responsabilité de l’EG. CFC 53 Assurances

- 531 Assurances pour travaux en cours. Assurances responsabilité civile d’entreprise, Assurance travaux de construction pour l’ensemble des travaux sous la responsabilité de l’EG.

CFC 56 Autres frais secondaires

- 566 Pose de la 1ère pierre, bouquet, inauguration. Organisation d’un bouquet de chantier à la fin des travaux de gros-œuvre (à l’exception des gratifications aux ouvriers).

- 568 Panneaux publicitaires. Mise en place du Panneau de chantier uniquement.

- CFC 6 - HONORAIRES MANDATAIRES

- CFC 691.0 Honoraires Architecte – bureau ALAMI – IRACI - ASSOCIES.

Part des prestations selon la Norme S.I.A. 102. - CFC 692.0 Honoraires Ingénieur Civil

Part des prestations selon la Norme S.I.A. 103. - CFC 693.0 Honoraires Ingénieur Electricité.

Part des prestations selon la Norme S.I.A. 108. - CFC 694.0 Honoraires Ingénieur C.V.C.

Part des prestations selon la Norme S.I.A. 108. - CFC 695.0 Honoraires Ingénieur Sanitaire.

Part des prestations selon la Norme S.I.A. 108. - CFC 696 Honoraires Ingénieur Spécialistes.

Part des prestations selon la Norme S.I.A. 108, pour les travaux gérés par l’entreprise générale.

- CFC 696.0 - Ingénieur Géomètre. - CFC 696.1 - Ingénieur Géotechnicien. - CFC 696.2 - Ingénieur acoustique. - CFC 696.4 - Ingénieur sécurité. - CFC 696.5 - Gestion des déchets.

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Swiss Life Immopulse

Madame, Monsieur,

Avec l’équipe Swiss Life Immopulse, je me réjouis de vous transmettre cette documentation. Vous ytrouverez toutes les informations utiles concernant le bien immobilier proposé à la vente. J’espèrequ’il vous plaira.

Comme rien ne vaut une visite pour s’en convaincre, je suis à votre disposition pour vous présenter cebien à votre meilleure convenance. Je me permettrai de vous appeler pour convenir d’un rendez-vous.

Avec Swiss Life Immopulse, votre bien immobilier est placé au centre de la prévoyance. Parconséquent, je vous soutiendrai également dans les domaines de la planification financière, dufinancement, de la couverture des risques, de l'épargne et de l'assurance, en tenant compte desaspects fiscaux. Il va de soi que je vous garantis une prise en charge professionnelle, tout en assurantla confidentialité requise et conforme à notre éthique de travail.

Me réjouissant de vous rencontrer prochainement, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, messalutations distinguées.

Votre conseiller immobilier

Raymond GreberAgence générale Genève Rive Droite022 908 38 [email protected]

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Swiss Life Immopulse L'exception avec terrasse, … · La construction repondra aux exigences d un standart HPE. Le bâtiment se compose de : le M.O. ... - Sommiers en béton armé,