TAGERIM - azur-interpromotion.com€¦ · équipée, salle de bain aménagée, placards intégrés, parquet dans les chambres…* De larges baies vitrées s’ouvrent sur des terrasses

TAGERIMU N R Ê V E U N E V I E

résidence

BORDEAUX - VILLENAVE D’ORNON

PLAISANCE

Au sud de Bordeaux située dans le Vieux-Bourg de Villenave d’Ornon, la résidence PLAISANCE profite d’un environnement

aux belles demeures avec commerces, services publics et transports en commun à proximité immédiate.

Son architecture aux lignes contemporaines et sa façade rehaussée de pierre de parement lui donnent beaucoup de

cachet. Dotés de prestations privilégiant confort et fonctionnalité, les appartements sont “prêts à vivre” avec cuisine

équipée, salle de bain aménagée, placards intégrés, parquet dans les chambres…* De larges baies vitrées s’ouvrent sur

des terrasses plein-ciel ou des balcons inondant de lumière chaque logement. Les accès sécurisés aux places de

stationnement privatives et du hall d’entrée viennent conforter le sentiment de sérénité des lieux.

Sur la route des vins de Graves à 20 minutes du centre de Bordeaux, la résidence PLAISANCE, par sa conception de

grande qualité et sa situation géographique privilégiée, demeure un investissement immobilier réussi.

Entre centre urbain de Bordeaux et vignobles de grands crus...

résidence

PATIO VERDÉ

Bordeaux

Si Bordeaux doit sa renommée mondiale

à ses célèbres vignobles, c’est grâce à son

histoire qu’elle peut aujourd’hui vous inviter

à découvrir toute la richesse de son patri-

moine exceptionnel.

La qualité architecturale et urbanistique

des aménagements du XVIIIème siècle,

les nombreux musées et autres lieux de

culture marquent de leurs empreintes le

riche passé de la ville.

Mais Bordeaux ne se contente pas de

rendre hommage aux bâtisseurs du passé,

et encore moins d’être la capitale mondiale

du vin.

Bordeaux, c’est également une métropole

influente de l’Europe du Sud reconnue pour

le dynamisme de son tissu économique

composé de sociétés qui excellent dans les

domaines des technologies de pointe et de

l’industrie aéronautique.

Active et moderne, Bordeaux demeure

cette ville au rayonnement international qui

s’apprécie pour la douceur de son climat

et se savoure pour sa qualité de vie et ses

plaisirs gastronomiques.Plus écologique, plus économique

La résidence PLAISANCE est labellisée RT 2012,

synonyme de confort et d’économies d’énergie, grâce à :

- L’augmentation significative des dimensions des baies vitrées favorisant les apports

énergétiques extérieurs et la luminosité du logement.

- L’amélioration réelle de la qualité du bâti en matière d’isolation thermique.

- Une gestion optimale des consommations et un suivi précis des dépenses

énergétiques par type d’usage.

*pack investisseur

Accèshall d’entrée

Espaces vertspaysagers

Terrasseplein-ciel

Accèsparkingsous-sol

Lib

re in

terp

réta

tion

d’ar

tiste

résidence

PLAISANCE

Jardin àusage privatif

Accèsvéhicules

Focus• Bordeaux concentre de nombreux centres d’excellence : capitale mondiale des vins et spiritueux et pôle européen de hautes technologies (spatial, laser, optique…).

• Des infrastructures de communication performantes (LGV Atlantique : à 2h de Paris, Aéroport de Mérignac, réseau autoroutier) ouvrent l’agglomération au territoire national et international.

Les atouts du site

PLAISANCE

Villenave d’Ornon - Vieux Bourg• A 20 min. du plein centre de Bordeaux.

• Un environnement résidentiel calme aux

belles maisons.

• Proche des commerces et services de proximité.

DEPUIS LA RÉSIDENCE

Transports en commun :

• A 100 mètres de la résidence :

> Arrêts de bus des lignes 15, 36 et 89.

• Gare SNCF Villenave d’Ornon à 600 m.

> Gare Bordeaux Saint-Jean en 7 min.

Commerces et services :

• A 2 min. à pied : boulangerie, pharmacie...

• A 2 Km, hypermarché et zone commerciale.

Education :

• A 4 min. à pied, école primaire.

• Collèges à 2,5 et 5 Km (Lignes de bus 36 et 89).

• A 3 Km, lycée à 10 min. en bus ligne 89.

“ Des espaces de vie sur des sites reconnus pour leur environnement naturel agréable et leur facilité d’accès pour des investisse-ments pérennes.”

Forte de plus de 9 000 logements déjà

construits depuis 1996, TAGERIM lance

chaque année de nombreux programmes

sur l’ensemble du territoire

avec toujours le même objectif

de satisfaire ses clients,

propriétaires-occupants,

investisseurs et locataires.

Des résidences à vivre

PLAISANCE

Située en bordure de Garonne, sur la rive gauche du fleuve, Villenave-d’Ornon est posée au sud de la Métropole Bordelaise. Avec une population de plus de 29 000 habitants, elle est la 5ème ville de Bordeaux Métropole.

Plébiscitée pour son cadre de vie agréable, la ville a su trouver un équilibre urbain, en conciliant les atouts de la campagne à ceux d’un riche tissu sportif, culturel et économique.

Cette belle dynamique locale répond aux attentes et aux usages de ses jeunes habitants : plus d’1 Villenavais sur 4 a moins de 20 ans !

Villenave d’Ornon

4 3 - 4 5 A V . M A R É C H A L D E L A T T R E D E T A S S I G N Y3 3 1 4 0 V I L L E N A V E D ’ O R N O N

LE SITE


L O I P I N E L Z O N E B 1

PLAISANCE

SUR LA ROUTE DES VINS...

Le territoire villenavais fait partie de l’appellation Pessac-Léognan et compte une vingtaine de châteaux et domaines viticoles.Plusieurs points d’eau

jalonnent le territoire villenavaiset offrent des espaces paisiblesde détente pour flâner au bord de l’eau.

PLAISANCE4 3 - 4 5 A V . M A R É C H A L D E L A T T R E D E T A S S I G N Y

3 3 1 4 0 V I L L E N A V E D ’ O R N O N



LA DÉCENNIE BORDELAISE

• 830 000 habitants• 409 000 emplois• 3 000 nouvelles créations d’emploi par an• 4ème rang des agglomérations françaises les plus attractives.

• De grands pôles universitaires : 2 universités, 18 grandes écoles, 70 000 étudiants, 5 000 chercheurs.

Les moteurs de l’économie :• L’aéronautique et le spatial, le laser et la photonique (laser Mégajoule).• La santé et la pharmacie : 8 500 emplois industriels.• Les TIC (Technologies de l’Information et de la Communication) : 2 300 entreprises.• Le tertiaire : 5ème métropole française pour les emplois supérieurs, 4ème place bancaire française.• L’automobile et ses sous-traitants : SAFT, Ford.• Le vin : capitale mondiale du vin et spiri-tueux, premier producteur mondial de vins fins, première région française pour le nombre de productions labellisées.• L’agro-alimentaire : 1 entreprise sur 5 occupe une position de leader national ou européen.

BORDEAUX METROPOLE... EN RÉSUMÉ

Croissance économique et démographique, attractivité renforcée, entreprises innovantes, technologies du futur, grands projets structurants :

Bordeaux Métropole et la Gironde affichent un tableau de bord aux indicateurs positifs.

Dans les 10 prochaines années, un grand nombre d’investissements vont contribuer à renforcer l’attractivité économique, touristique et résidentielle de la métropole et de la Gironde

LE HUB DU GRAND SUD-OUEST

Aéroport international, infrastructures portuaires, liaisons autoroutières et gare multimodale, l’offre logistique de la métropole est complète.

• Avec la LGV, Bordeaux et Paris sont à 2h de train.• Plus de 30 liaisons internationales directes au départ de l’Aéroport international de Bordeaux, près de 5 millions de passagers• Des liaisons maritimes régulières avec 300 ports dans le monde• Carrefour autoroutier : A10 (Bordeaux Paris), A62 (Bordeaux Toulouse), A63 (Bordeaux Bayonne), A89 (Bordeaux-Clermont-Lyon) et A65 (Bordeaux-Pau).





L’environnement immédiat

PLAISANCE

Au cœur du Vieux-Bourg de Villenave d’Ornon dans un environnement résidentiel calme à proximité immédiate des commerces, transports en commun et services publics.

COMMERCES ET SERVICES :• A 2 min. à pied : boulangerie, pharmacie...• A 2 Km, hypermarché et zone commerciale.

EN TRANSPORTS EN COMMUN :• A 100 mètres de la résidence : > Arrêts de bus des lignes 15, 36 et 89.• Gare SNCF Villenave d’Ornon à 600 m. > Gare Bordeaux Saint-Jean en 7 min.

EDUCATION :• A 4 min. à pied, école primaire.• Collèges à 2,5 et 5 Km (Lignes de bus 36 et 89).• A 3 Km, lycée à 10 min. en bus ligne 89.

LOISIRS :• Salle de spectacles Le Cube à 1,5 Km• Piscine olympique municipale à 10 min de voiture• Médiathèque à 5 km• Complexe sportif de l’Espace d’Ornon à 2 km





Vues du site et de son environnement

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Le foncier et les maisons à démolir Accès au Vieux Bourg - Arrêt de bus (lignes 15-36-89)

Résidence voisine au foncier Commerces de proximité





• Zone Pinel B1

• La résidence PLAISANCE est située dans le Vieux-Bourg de Villenave d’Ornon, sur le route des vins de Graves à 20 minutes du centre de Bordeaux. Elle profite d’un environnement aux belles demeures avec commerces, services publics et transports en commun à proximité immédiate.Son architecture aux lignes contemporaines et sa façade rehaussée de pierre de parement lui donnent beaucoup de cachet.

• 44 logements en R+2 - parking extérieur, couvert et en sous-sol - ascenseur desservant tous les niveaux - local vélos - espaces verts paysagers

• Prestations : - Cuisine meublée et équipée (meuble haut et meuble sous évier, réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte aspirante)- Peinture lisse- Carrelage 40x40 dans les pièces à vivre- Salle de bain aménagée (meuble bas, grand miroir, bandeau lumineux)- Placards aménagés- Parquet dans les chambres

Résidence Plaisance

LE PROGRAMME





VILA NAVA de OCEANIS23/31 av. Jean MonnetVillenave d’Ornon99 logements T2 et T3Prix moyen TTC parking inclus-> 4 253 € /m2

Livraison 4ème Trimestre 2018

STUDIO 3154 578 € /m2

PLAISANCE4 053 € /m2

Prix moyen par typologie (parking inclus)

T1 de 134 100 € à 140 400 €

T2 de 163 800 € à 175 500 €

T3 de 217 800 € à 243 900 €

T4 à 305 100 €

Etude de marchéLoi Pinel zone B1 Plafond mensuel de loyer 10,07/m2

Loyers par typologie

Type Surface Valeurs locatives Rentabilité

T1 33 m2 à 34 m2 390 € HC 3.40 %

T2 40 m2 à 44 m2 490 € HC 3.45 %

T3 60 m2 à 67 m2 650 € HC 3.40 %

T4 83 m2 805 € HC 3.20 %

RENTABILITÉ MOYENNE 3,40 %

PRIX MOYEN (PARKING INCLUS) 4 053 €

VILA NAVA4 253 € /m2

CLOSCLÉMENCEAU

4 273 € /m2

STUDIO 315 de ALTAE315 route de ToulouseVillenave d’Ornon20 logements T2 et T3Prix moyen TTC parking inclus-> 4 578 € /m2

Livraison 1er Trimestre 2018

CLOS CLÉMENCEAU de BOUYGUES50 avenue ClémenceauVillenave d’Ornon35 logements du T2 au T4Prix moyen TTC parking inclus-> 4 273 € /m2

Livraison 3ème Trimestre 2018





DE LA RÉSIDENCE

LES PRESTATIONS

• Places de parking extérieures, couvertes et en sous-sol.

• Ascenseur desservant tous les niveaux.

• Locaux vélos.

• Portail d’entrée à ouverture automatique par télécommande.

• Entrée de la résidence équipée d’une platine avec clef sur organigramme.

• Espaces verts communs paysagers agrémentés de massifs de plantes et d’arbustes variés avec arrosage automatique intégré.

DES LOGEMENTS

• Carrelage en grès émaillé 40x40 cm et plinthes assorties dans toutes les pièces (sauf les chambres).

• Parquet et plinthes assorties dans les chambres.

• Peinture lisse blanche sur les murs de toutes les pièces.

• Placards entièrement équipés de penderies et étagères.

• Porte d’entrée des logements à âme pleine équipée d’une serrure de sûreté 3 points et d’une poignée en laiton. Seuil à la «Suisse».

• Menuiseries extérieures en PVC avec double-vitrage isolant. Occultation des ouvertures par volets roulants PVC suivant plan.

• Chauffage par radiateurs basse température alimentés par des chaudières gaz individuelles à condensation ou radiateurs électriques selon plans.

• 2 prises TV, raccordement au réseau Numéricâble.

• Ventilation générale et permanente du logement par grilles d’entrée d’air dans les menuiseries extérieures.

• VMC dans les cuisines, salles de bains et WC par bouches autoréglables ou hydroréglables.

• Eau chaude produite par chaudières individuelles à condensation ou cumulus électriques suivant plans.

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U N E R É A L I S A T I O N

TAGERIMP R O M O T I O N

CRÉATEUR DE PATRIMOINE

Stef

AIPwhite

Documents

TAGERIM - azur-interpromotion.com€¦ · équipée, salle de bain aménagée, placards intégrés, parquet dans les chambres…* De larges baies vitrées s’ouvrent sur des terrasses