UNE VIE IDYLLIQUE ENTRE MER, CAMPAGNE, DUNES ET FALAISES

• Nichée dans un écrin, la Baie Saint-Jean, Wimereux apparaît comme un joyauarchitectural entouré de nature. Impossible de ne pas succomber au charme decette station balnéaire où une centaine de villas Belle Epoque concourent de beautéet d’audace.

• Station balnéaire très familiale axée sur le sport et la nature, elle est restéeconfidentielle, un peu comme protégée par les falaises environnantes.

• Sur les hauteurs de Wimereux, au coeur du domaine des dunes de la Slack, siteclassé,

• Le Belvédère est idéalement situé. Air iodé, vents et marées, embruns, grandesplages de sable fin qui s’étendent à perte de vue s’offrent à vous.

74 bis, avenue François Mitterand – 62930 WIMEREUX

Le Belvédère – WIMEREUX (62)

VUE MER, LE MAGNIFIQUE PANORAMA DU BELVEDERE

• Au bout d’une allée, loin de l’agitation, se dresse Le Belvédère, résidence intimiste de 24logements, de 2 et 3 pièces.

• La résidence profite d’une belle exposition optimisée au sud par ses toits terrasses et sesgrands balcons. Le bâtiment s’élève sur seulement 2 étages. Le dernier en attique auxouvertures en chien assis offrent de très grandes terrasses sans aucun vis à vis et une vuemer.

• La résidence entièrement close abrite 29 places de parkings et des espaces verts aménagésoù les enfants pourront jouer en toute sécurité. Les jardins en rez-de-chaussée engazonnéssont séparés des haies vives afin de préserver l’intimité de chacun.

UNE COMMUNE FACILE D’ACCES

• À environ 40 km des côtes anglaises à vol d’oiseau ainsi qu’à 27 km de CALAIS, 100 kmde LILLE et 220 km de PARIS. La commune est facile d’accès, quel que soit le moyen detransport choisi : terre (sorties autoroute), fer (gares de BOULOGNE et WIMEREUX), mer(via CALAIS ou BOULOGNE SUR MER)...

• L’autoroute A16 dessert WIMEREUX par le biais des sorties 32 et 33. Elle permet derejoindre CALAIS en 25 mn, DUNKERQUE en 45 mn, AMIENS en 1h20 et PARIS en2h30.Un réseau de bus structuré et performant avec notamment «La Liane» qui sillonnela ville et les communes avoisinantes, la Citadine, une ligne circulaire en terminus àl’hôtel de ville.

• Une gare ferroviaire dessert WIMEREUX, la gare de WIMILLE-WIMEREUX est desserviepar des TER du Nord-Pas-de-Calais entre BOULOGNE et CALAIS. Les grandes gares àproximité sont celles de BOULOGNE-VILLE (à 15 minutes) et de CALAISFRÉTHUN (à 20minutes). (TGV depuis Paris et Lille)

• WIMEREUX est également desservie par les bus du réseau boulonnais Marinéo (lignes Det F).

La douceur de vivre en bord de mer

A 100 km de Lille

T2 à partir de 169 000 € TTC

Le Belvédère – WIMEREUX (62) octobre 16Groupe Edouard Denis

Nombre de logements 24 appartement

Type de fiscalité Éligible Loi Pinel – ZONE B2

Typologies de surface* du T2 au T3 de 43,78 m² à 65,57 m²

Enveloppes investissement* Appartements de 169 000 € à 259 000 €

Prix au m2 moyen SHAB* 3 708 €/m2 hors parking et 3 873 €/m2 avec parking

Normes de construction Label RT 2012

Permis purgé OUI

Actabilité prévisionnelle* 2ème trimestre 2017

Livraison prévisionnelle* 3ème trimestre 2018

*les Informations communiquées sont données à titre indicatif et n’ont pas valeur contractuelle

CALENDRIER PREVISIONNEL ENSEMBLE DES PRESTATIONSPièces principales : revêtement stratifié sur sous couche acoustique,

plinthes assorties, peinture blanche.

Salle de bains : carrelage au sol grès émaillé 30X30 cm, faïence au mur,meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette.

Cuisine : carrelage au sol grès émaillé 30X30 cm, Réfrigérateur encastré.- Lave vaisselle 12 couverts - Four encastré - Table de cuisson électrique4 feux (vitrocéramique) - Une cuve 2 bacs encastrée au plan de travail -Meubles de rangements haut et bas / configuration selon plans - Hotte àvisière.

Chaudière : individuelle gaz mixte à condensation, radiateurs muraux enacier avec robinets thermostatiques.

ACCES ET TRANSPORTS

LE GESTIONNAIRE SELECTIONNE

LES DONNEES TECHNIQUE ET FINANCIERES DU PROGRAMME

Le Belvédère – WIMEREUX (62) octobre 16Groupe Edouard Denis

• SERGIC, originaire de Lille, est le 6ème administrateur de biens en France. Le Groupe SERGIC, est composé d'un réseau de 35 agences exerçant les métiers de l'administration de biens ainsi que la transaction. Le Groupe SERGIC rassemble 600 collaborateurs.

• Leur principaux métiers : Gestion locative (28,5%), Location (12%), Achat-Vente (17%) et Syndic de copropriété (30,70%).

• Chiffres clés : 7 000 locations par an, 2 500 immeubles gérés , 100 000 clients, 1 000 ventes par an.

Mairie

Gare

Golf

Autoroute