Une expérience de densité désirable Projet d’habitat ... · Habitat Intermédiaire Densité désirable! 3- Les critères des choix Pertinence des idées présentées (innovation,

Climat et Aménagements du Territoire 23 Janvier 2015

Une expérience de densité désirableProjet d’habitat intermédiaire

au service du développement maîtrisé de Toulouse Métropole

Objectifs politiques

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!

PARISSuperficie = 105,4 km²2,3 millions d’habitantsDensité = 21 347 hab/km²



PARISSuperficie = 105,4 km²2,3 millions d’habitantsDensité = 21 347 hab/km²

TOULOUSESuperficie = 118,3 km²447 340 habitantsDensité = 3 781 hab/km²



TOULOUSE METROPOLESuperficie = 466 km²716 000 habitantsDensité = 1 560 hab/km²

TOULOUSESuperficie = 118,3 km²447 340 habitantsDensité = 3 781 hab/km²





Quartier Vidailhan à Balma

Quartier Borderouge à Toulouse

Quartier Andromède à Blagnac/Beauzelle

Quartier La Cartoucherie à Toulouse



Les qualités de l’Habitat intermédiaire

Confort des logements

Des espaces extérieurs : jardins ou terrasses

Des accès privatifs à son logements

Des prixmaîtrisés

Optimisation du foncier

Objectifs opérationnels


1- A qui s’adresse l’appel à idées?

Aux professionnels de la construction, Architectes, Constructeurs, Bailleurs sociaux, Promoteurs, BET, Entreprises, AMO divers, …

2- Le cahier des charges

Le prix du terrain par m² de superficie 210 € ht/m² (terrain en ZAC avec taxe correspondante),

Le nombre de places de stationnement 1 place visiteur par logement + 1 place par logement,

La typologie prioritaire Du T3 au T5.

Un cahier des charges succinct Liberté de réponse

CALENDRIER8 avril 2013 : Lancement de l’Appel à idéesAvril > juin 2013 : Analyse des candidatures17 juin 2013 : Jury28 juin 2013 : Remise des trophées de l’Appel à idées

CALENDRIER8 avril 2013 : Lancement de l’Appel à idéesAvril > juin 2013 : Analyse des candidatures17 juin 2013 : Jury28 juin 2013 : Remise des trophées de l’Appel à idées

Objectifs opérationnels


3- Les critères des choix

Pertinence des idées présentées (innovation, opérationnalité du projet, mise en situation)

Respect des principes de l’habitat intermédiaire et qualité d’usage

Economie du projet

Les enjeux

1 – Coûts de construction

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Berthomieu, Bissery, Mingui Trame carré

C+B Architecture

Des modules et des systèmes constructifs

Système constructif avec entreprise

Agence COT, Bouchaut, Dhominos

Patrimoine, Defos du Rau, SP

Trame en lanière

Système constructif avec entreprise

Colomiers Habitat, Hobo Architecture, CIR

2 - Optimisation du foncier



Immosens, AAAS, Le coin de la rue, Soconer, Bureau Veritas

Superposition des fonctions, stationnements, accés, logements

Cirmad, Marc Mimram

Des plateaux à construire

Superposition des fonctions: circulation voiture, piétonne, entrée des logements

Icade, Nouveau Logis Méridional, Bellouard, Montlaur, Balducchi, GBMP

6 logements dans une maison

Le Perchoir (Scalène, a+b, D.Guizard, Y.Ott, SoAmo)

3 - La place de la voiture



Promologis, A.A Diana, PPA, V2S, Emma Blanc

Propositions différenciées suivant les situations urbaines

Atelier 56 S

Intégration du stationnement aérien dans une trame urbaine et paysagère

Lorraine Pelé, Caroline Lattwein

Proposition de deck au dessus du stationnement central/rue haute Parkings en demi sous-sol

Coopérative Toulousaine d’Habitation

4 - La compréhension et l’acceptabilité par le grand public



Appropriation/identification de son logement: un PC en blanc et l’acquéreur choisit les options

Cogedim, SATHY, OUI, Une autre ville

Procivis, Séquences Architectures

Appropriation de son logement : Conception sur application

G.Laverny, S.Lopez, A.Callealta

Evolutivité: la pièce en plus, construction des terrasses extérieuresHabitat Participatif

Les résultats

Les lauréats


« Entre passerelles et jardins »Maîtres d’ouvrage associés :

Promoteur : ICADE / Bailleur : Groupe SNI – NLMArchitectes : Bellouard, Montlaur & Balducchi

Entreprise de construction : GBMP

« Agrandir et remplir / Flexibilité dans le volume »Architectes: Jornetllopastor + Forgas arquitectes

Bureau d’Etudes Techniques: OTCE Languedoc-Roussillon

« Liberté, Densité, Unicité »

Architectes: Laurens & Loustau

« Plus petit plot possible »Maîtres d’ouvrage associés :

Promoteur : GREEN CITY / Bailleur : La Cité JardinsArchitectes : Les Ateliers J-F MartinieMaître d’œuvre d’exécution : SCIB

Les primés


« La cour habitée »

Architectes: Margot Duclot Architectes Associés

« AIO, du système aux projets : une recherche sur l’habitat intermédiaire »

Maître d’ouvrage: PROMOLOGISArchitectes : Atelier Diana / Puig Pujol Architecture

Paysagiste: Emma Blanc

« Logement intermédiaire et densité désirable »Architectes: Agence COT/ Fabrice Bouchaut

B.E.T : Dhominos

« Donner un jardin à chaque logement »Maîtres d’ouvrage: URBIS Réalisations

Architecte: Almudever Fabrique d’Architecture

« Le concept AAA: Accessible aujourd’hui, Adaptable demain, Agréable à vivre »

Maîtres d’ouvrage: Crédit Agricole ImmobilierArchitectes: Ar-Quo

« Evolutif, Abordable, Opérationnel, Intimisé »

Maîtres d’ouvrage: ARCADEArchitectes: Cité Architecture

B.E.T. : Atmosphères

« Le système *UNIK* : habitat modulable »Architectes:

C+B Architecture, Julien Coutineau, Julien Bellart

Développement des projets


Quartier Tucard à St-OrensOpérateur : Sporting Promotion Architectes : Laurens et Loustau

Avancement : PC déposé, en cours d’instruction > commercialisation lancée

Nombre de logements = 60

ZAC St-Martin du Touchà Toulouse

Opérateur : Icade Architectes : Montlaur Bellouard Balducchi

Avancement : PC déposé en nov. 2014Nombre de logements = 36

Opérateur : Promologis Architectes : Diana / Puig Pujol architectes

Avancement : PC déposé en août 2014 Nombre de logements = 35 (accession sociale)

Opérateur : Habitat ToulouseArchitectes : Agence COT

Avancement : PC déposé courant déc.2014 Nombre de logements = 35 (locatif social)

Opérateurs : European Homes + Les Chalets

Architectes : Margot Duclot associésAvancement : PC obtenu

> lancement de la commercialisationNombre de logements = 21 + 28

ZAC Las Fonsès à Villeneuve-Tolosane

Opérateurs : ADN Patrimoine + Colomiers Habitat

Architectes : Laurens et LoustauAvancement : PC obtenu

> lancement de la commercialisationNombre de logements = 37 + 44

Attributions 1er semestre 2014



ZAC Balma-Gramont - Vidailhanà Balma

Opérateurs : Green City / Cité JardinsArchitectes : Ateliers J-F.Martinie

Avancement : à l’étude, phase esquissesNombre de logements = 48 + 19

Opérateurs : Procivis / Patrimoine Architectes : Agence Séquences

Avancement : à l’étude, phase esquissesNombre de logements = 21 + 22

Opérateur : ArcadeArchitectes : Cité Architecte

Avancement : à l’étude, phase esquissesNombre de logements = 21

Attributions 2ème semestre 2014





Questions/Réponses

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