Interview
33 - Le Commerce du Levant - Janvier 2012
Aboudi Farkouh : « La Corniche du Fleuve, le nouveau Soho de Beyrouth »La compagnie CGI SAL (Conseil et gestion immobilière) va prochainement démarrer la commercialisation de son nouveau projet Urban Dreams, situé dans le secteur de la Corniche du Fleuve. Avec ses deux autres projets à Gemmayzé et Abdel Wahab el-Inglizi, CGI SAL comptelivrer environ 110 000 m2 d’ici à 2015. Entretien avec Aboudi Farkouh, directeur général adjoint.
À quand remonte votre inves-tissement à la Corniche duFleuve ?L’acquisition de la parcelle quifait environ 4 000 m2 date deseptembre 2010. À cetteépoque, nous étions à larecherche d’un investissementen bordure d’Achrafié. Les prixdes terrains et des apparte-ments avaient tellement aug-menté au cours des dernièresannées dans les beaux quartierstraditionnels que nous avonsvoulu explorer de nouvellesrégions. Nos recherches se sontorientées vers Mar Mikhaël, laQuarantaine, Badaro et laCorniche du Fleuve.
Pourquoi finalement laCorniche du Fleuve ?Une opportunité s’est présentée.Nous l’avons saisie. La Cornichedu Fleuve est un nouveau quar-tier avec un fort potentiel dedéveloppement. Il est faciled’accès et se trouve aux portesde la ville. De nombreux projetsrésidentiels dessinés par desarchitectes locaux de renom ysont en cours de construction.Cela va être le nouveau Soho deBeyrouth. Ainsi, cette anciennezone industrielle va devenir unsecteur résidentiel pour lesartistes et les jeunes aisés bran-chés, ainsi que pour les couplessophistiqués.
Comment se structure le pro-jet ?Urban Dreams se composed’une centaine d’appartementsde 100 à 250 m2 avec une àtrois chambres à coucher. Cechoix de superficies répond à lademande actuelle du marché.Beaucoup de personnes recher-chent de petites surfaces à desprix abordables dans la capitale.
Qui est l’architecte du projet ?Après des entretiens avec plu-sieurs architectes, nous avonschoisi de travailler avec IssamBarhouch. Il propose une archi-tecture originale avec une faça-de en dégradé et des jardinssuspendus. Le projet compteégalement de nombreuses ter-rasses et des appartementsavec des doubles volumes.
Avez-vous commencé lesventes et quels sont vos prix ?Aucune grille de prix n’a encoreété établie. Nous attendons dedéterminer notre coût deconstruction pour le faire. Maisnous avons déjà environ 25 %de réservation, d’abord lebouche-à-oreille au sein denotre groupe a bien fonctionnéet puis les clients qui recher-chaient de petites surfaces dansnos autres projets ont été orien-tés vers Urban Dreams.
Quelles nouvelles de vos pro-jets Abdel Wahab 618 etGemmayze Village ?Nos taux de vente sont de 55 à 60 % pour les deux projets qui
seront livrés en 2015. Noussommes satisfaits de ces chiffres.Ces deux complexes résidentielssont signés par de grands archi-tectes et proposent des services :jardins privés, salle de sport etpiscine… Ils totalisent environ 90000 m2 de surfaces vendables. Avec Urban Dreams, la surfacerésidentielle vendable totaleapproche 110 000 m2. Nousavons ainsi une grande variétéd’appartements avec des sur-faces multiples, de quoi satisfai-re toutes les demandes.
Comment jugez-vous le marché immobilier ?Le marché résidentiel s’orienteactuellement vers les petitessurfaces. La demande concerneprincipalement les budgets demoins d’un million de dollars.Nous constatons que l’intérêtpour de grands appartementsest moins fort qu’auparavant,mais cela n’est que temporaire.Aujourd’hui, avec le nombre deprojets qui proposent de grandsappartements, l’élite à larecherche de logements de400 m2 et plus ne manque pasde choix. Mais avec le temps,puisque les promoteurs propo-sent de plus en plus de petitsappartements, le stock desgrandes surfaces va commencerà diminuer et ainsi la demandedevrait repartir à la hausse.
Rubrique réalisée par Guillaume BoudisseauParlez-nous de vos projets :
Urban Dreams
Surface de la parcelle 4 000 m2
Nombre d’appartements Environ 100Surface vendable 22 000 m2
Surfaces des appartements 100 – 150 – 200 – 250 m2
Début et fin des travaux Début 2012-Été 2015Architecte Issam Barhouch
Interview
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