389

TABLE DES MATIÈRES

Sommaire ............................................................................................................ 5

Liste des sigles et abréviations ............................................................................. 7

Introduction ...................................................................................................... 11

1 Études préalables ........................................................................................... 131.01 Réflexions préliminaires ..................................................................................... 141.02 Étude de définition ............................................................................................ 151.03 Recherche de localisation .................................................................................. 171.04 Libération de l’emprise foncière ......................................................................... 191.05 Enveloppe financière ......................................................................................... 211.06 Faisabilité de l’opération .................................................................................... 241.07 Maîtrise de l’emprise foncière ............................................................................ 261.08 Particularités liées aux opérations de réhabilitation ............................................ 27

2 Programme ..................................................................................................... 292.01 Processus de réalisation ..................................................................................... 302.02 Conduite d’opération ........................................................................................ 322.03 Choix du programmiste ..................................................................................... 342.04 Contenu du programme ................................................................................... 362.05 Clé en main ou conception-réalisation .............................................................. 38

3 Désignation de la maîtrise d’œuvre ............................................................. 393.01 Passation des marchés de maîtrise d’œuvre ....................................................... 403.02 Concours de maîtrise d’œuvre ........................................................................... 423.03 Procédure négociée spécifique à la maîtrise d’œuvre ......................................... 463.04 Procédure adaptée pour le choix d’un maître d’œuvre ...................................... 483.05 Clauses administratives du marché de maîtrise d’œuvre : CCAP ........................ 503.06 Contenu de la mission : CCTP phase étude ....................................................... 523.07 Contenu de la mission : CCTP phase réalisation ................................................ 563.08 Cadrage financier du contrat ............................................................................ 583.09 Mission de coordination OPC ............................................................................ 61

4 Marchés d’études ........................................................................................... 654.01 Mission de contrôle technique .......................................................................... 664.02 Contrat de contrôle technique .......................................................................... 684.03 Mission de coordination sécurité-santé .............................................................. 704.04 Contrat de coordination sécurité-santé .............................................................. 734.05 Cotraitance ou sous-traitance des études .......................................................... 764.06 Élaboration du marché d’études ........................................................................ 784.07 Passation et gestion du marché d’études ........................................................... 814.08 Négociation du marché d’études ....................................................................... 83

390

LA MAINTENANCE DES BÂTIMENTS EN 250 FICHES PRATIQUES

5 Esquisse ........................................................................................................... 855.01 Analyse du programme ..................................................................................... 865.02 Recherche documentaire ................................................................................... 875.03 Contenu du dossier esquisse ............................................................................. 885.04 Acceptation de l’esquisse .................................................................................. 89

6 Avant-projet .................................................................................................... 916.01 Relevé topographique du terrain ....................................................................... 926.02 Reconnaissance de sol ....................................................................................... 936.03 Étude de viabilité et enquêtes ........................................................................... 956.04 Déclaration de projet de travaux relative aux réseaux ........................................ 996.05 Conception architecturale et technique ........................................................... 1016.06 Intégration des principes de qualité environnementale .................................... 1046.07 Prise en compte du grenelle de l’environnement ............................................. 1066.08 Notice descriptive sommaire ............................................................................ 1086.09 Adaptation au sol et à l’environnement ........................................................... 1136.10 Budget prévisionnel ......................................................................................... 1146.11 Acceptation des études d’avant-projet ............................................................ 115

7 Permis de construire et de démolir ............................................................. 1177.01 Champ d’application du permis de construire ................................................ 1187.02 Demande et dépôt du permis de construire ................................................... 1207.03 Instruction et obtention du permis de construire ............................................ 1227.04 Demande et dépôt du permis de démolir ........................................................ 1247.05 Instruction et obtention du permis de démolir ................................................. 1267.06 Panneau d’affichage du permis de construire ................................................. 1287.07 Déclaration préalable ..................................................................................... 129

8 Projet ............................................................................................................. 1318.01 Étude de la structure et de l’enveloppe ........................................................... 1328.02 Étude et organisation des espaces intérieurs.................................................... 1348.03 Étude des équipements techniques ................................................................. 1358.04 Étude des VRD et des aménagements extérieurs ............................................. 1368.05 Cahier des clauses techniques particulières (CCTP) .......................................... 1378.06 Limites de prestations interentreprises ............................................................. 1408.07 Conformité du projet à la réglementation ....................................................... 1448.08 Cellule de synthèse ......................................................................................... 1458.09 Documents financiers ...................................................................................... 1478.10 Estimation du coût .......................................................................................... 1508.11 Acceptation du projet par le maître de l’ouvrage ............................................. 1518.12 Normalisation européenne des produits de construction ................................. 1528.13 Réglementation spécifique des ERP ................................................................. 1548.14 Réglementation spécifique des locaux de travail .............................................. 1568.15 Plan général de coordination en matière de sécurité et de protection de la santé (PGC) ............................................................................................ 158

9 Consultation des entreprises ....................................................................... 1619.01 Forme du marché ............................................................................................ 1629.02 Contenu du marché ........................................................................................ 1659.03 Organes de décision ........................................................................................ 168

391

TABLE DES MATIÈRES

9.04 Définition des procédures et mode de passation ............................................. 1709.05 Organisation de la publicité de la consultation ................................................ 1739.06 Règlement de consultation .............................................................................. 1759.07 Dossier de consultation ................................................................................... 1779.08 Acte d’engagement ........................................................................................ 1799.09 Cahier des clauses administratives particulières (CCAP) ................................... 1829.10 Définition des délais ........................................................................................ 1859.11 Règlement du CISSCT ..................................................................................... 1879.12 Plan provisoire d’installation de chantier .......................................................... 1899.13 Charte « chantier vert » .................................................................................. 1909.14 Assurances ...................................................................................................... 1929.15 Lancement de la consultation .......................................................................... 1959.16 Dématérialisation des procédures .................................................................... 1979.17 Plan d’assurance qualité général ..................................................................... 199

10 Offres et marchés ......................................................................................... 20110.01 Remise de candidatures ................................................................................... 20210.02 Remise d’offres ............................................................................................... 20510.03 Mémoire technique ......................................................................................... 20710.04 Cotraitance et sous-traitance ........................................................................... 20910.05 Conditions de réception des offres .................................................................. 21210.06 Analyse des candidatures ................................................................................ 21310.07 Analyse des offres ........................................................................................... 21610.08 Pondération des critères .................................................................................. 21810.09 Mise au point du marché ................................................................................ 22110.10 Signature des marchés .................................................................................... 22310.11 Information des candidats ............................................................................... 22510.12 Permis de construire modificatif éventuel ........................................................ 22710.13 Établissement des plans commerciaux ............................................................. 228

11 Préparation du chantier ............................................................................... 22911.01 Réunion de coordination technique ................................................................. 23011.02 Registre de chantier ........................................................................................ 23211.03 Gestion des sous-traitants ............................................................................... 23411.04 Sous-traitant indirect ....................................................................................... 23711.05 Travail dissimulé .............................................................................................. 23911.06 Implantation des ouvrages .............................................................................. 24111.07 Implantation des réseaux VRD ......................................................................... 24211.08 Plans d’exécution des ouvrages ....................................................................... 24311.09 Vérification des plans d’exécution des ouvrages .............................................. 24511.10 Installation de chantier .................................................................................... 24711.11 Plan particulier de sécurité et de protection de la santé (PPSPS) ....................... 24911.12 Déclaration d’ouverture de chantier ................................................................ 25111.13 Déclarations diverses ....................................................................................... 25211.14 Nature et animation des réunions ................................................................... 25311.15 Première réunion de chantier .......................................................................... 25511.16 Panneau de chantier ....................................................................................... 25811.17 Registre-journal ............................................................................................... 25911.18 Chantier de réhabilitation ................................................................................ 261

392

LA MAINTENANCE DES BÂTIMENTS EN 250 FICHES PRATIQUES

12 Planification du chantier .............................................................................. 26312.01 Organigramme du chantier ............................................................................. 26412.02 Vérifications avant démarrage des travaux ...................................................... 26612.03 Organisation du bureau de chantier ................................................................ 26812.04 Calendrier des études d’exécution ................................................................... 27012.05 Établissement du calendrier des travaux .......................................................... 27212.06 Mesures d’exécution en travaux allotis ............................................................ 27512.07 Échéancier des versements d’acomptes ........................................................... 278

13 Gestion technique et administrative du chantier ...................................... 28113.01 Règlement du chantier .................................................................................... 28213.02 Transmission du courrier et des situations de travaux ...................................... 28313.03 Contrôle d’accès au chantier ........................................................................... 28413.04 Coordination et mise à jour des plans d’exécution .......................................... 28613.05 Réunion de chantier ........................................................................................ 28713.06 Procès-verbal de réunion ................................................................................. 28813.07 Collège interentreprises de sécurité, de santé et des conditions de travail (CISSCT) .......................................................................................................... 28913.08 Coordination avec les services techniques extérieurs ........................................ 29113.09 Échantillons et prototypes ............................................................................... 29213.10 Appartement ou cellule témoin ....................................................................... 29313.11 Gestion des clés .............................................................................................. 29413.12 Gestion des déchets de chantier ...................................................................... 29513.13 Constats .......................................................................................................... 29813.14 Essais techniques ............................................................................................. 30013.15 Repliement des installations de chantier .......................................................... 30113.16 Retard d’exécution .......................................................................................... 302

14 Gestion financière du chantier .................................................................... 30514.01 Garantie de paiement ..................................................................................... 30614.02 Convention de compte prorata ....................................................................... 30714.03 Gestion du compte prorata ............................................................................. 30914.04 Gestion financière des acomptes ..................................................................... 31114.05 Entreprise défaillante ....................................................................................... 31414.06 Gestion des travaux modificatifs ...................................................................... 31614.07 Contentieux d’exécution ................................................................................. 31914.08 Résiliation du marché ...................................................................................... 32214.09 Incidence financière des ventes ....................................................................... 324

15 Réception des travaux ................................................................................. 32515.01 Dossier des ouvrages exécutés (DOE) ............................................................... 32615.02 Dossier d’intervention ultérieure sur l’ouvrage (DIUO) ...................................... 32815.03 Nettoyage du chantier ..................................................................................... 33015.04 Réception des travaux avec les services publics ................................................ 33215.05 Opérations préalables à la réception ................................................................ 33415.06 Réception par le maître de l’ouvrage ............................................................... 33615.07 Levée des réserves ........................................................................................... 33815.08 Fiche récapitulative de fin d’opération ............................................................. 340

393

TABLE DES MATIÈRES

16 Achèvement du marché ............................................................................... 34316.01 Collecte des différents quitus .......................................................................... 34416.02 Déclaration d’achèvement et de conformité des travaux ................................. 34516.03 Décompte général et définitif des travaux ....................................................... 34716.04 Ratios de coûts de travaux .............................................................................. 35016.05 Solde des marchés de maîtrise d’œuvre ........................................................... 35216.06 Archivage des documents ............................................................................... 35516.07 Sûretés financières .......................................................................................... 359

17 Vie de l’ouvrage ........................................................................................... 36117.01 Remise de l’ouvrage au gestionnaire ............................................................... 36217.02 Livret d’accueil du futur occupant ................................................................... 36417.03 Équipement mobilier ....................................................................................... 36617.04 Utilisation du bâtiment par ses occupants ....................................................... 36817.05 Entretien et maintenance du bâtiment ............................................................ 37017.06 Contrats de maintenance ................................................................................ 37317.07 Assurances après réception ............................................................................. 375

Index ............................................................................................................... 377