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DESCRIPTION
La conduite d’une opération de construction s’apparente à un management complexe de projet. L’opération est à chaque fois originale et sa réalisation soumise à aléas. Par ailleurs, la réglementation structure et définit de plus en plus les étapes de la conduite de projet. 170 séquences pour mener une opération de construction présente, sous forme de fiches classées chronologiquement, les principales étapes d’une opération de construction : études préalables et programmation, études et projets, consultation des entreprises et marchés, préparation de chantier, conduite de chantier, réception et exploitation de l’ouvrage. Ainsi, chaque séquence détaille les principales tâches à réaliser et les actions à mener, associées à de nombreux conseils et recommandations. Cette 8e édition intègre la mise à jour des formulaires utilisés dans les marchés publics, l’évolution des seuils européens et le développement des échanges dématérialisés entre les intervenants. Elle prend également en compte les modifications relatives aux déclarations avant l’engagement des travaux (DT/DICT), le renforcement des mesures relatives au travail dissimulé et les nouvelles obligations en matière de diagnostic des déchets avant démolition. Avec 170 séquences pour mener une opération de construction, les acteurs d’une opération de construction – maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre, ingénieurs conseil, bureaux d’études, économistes de la construction, contrôleurs techniques, coordonnateurs de sécurité, coordonnateurs OPC, entrepreneurs et gestionnaires – disposent d’un aide-mémoire indispensable à une gestion de projet réussie.
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TABLE DES MATIÈRES
Sommaire ............................................................................................................ 5
Liste des sigles et abréviations ............................................................................. 7
Introduction ...................................................................................................... 11
1 Études préalables ........................................................................................... 131.01 Réflexions préliminaires ..................................................................................... 141.02 Étude de définition ............................................................................................ 151.03 Recherche de localisation .................................................................................. 171.04 Libération de l’emprise foncière ......................................................................... 191.05 Enveloppe financière ......................................................................................... 211.06 Faisabilité de l’opération .................................................................................... 241.07 Maîtrise de l’emprise foncière ............................................................................ 261.08 Particularités liées aux opérations de réhabilitation ............................................ 27
2 Programme ..................................................................................................... 292.01 Processus de réalisation ..................................................................................... 302.02 Conduite d’opération ........................................................................................ 322.03 Choix du programmiste ..................................................................................... 342.04 Contenu du programme ................................................................................... 362.05 Clé en main ou conception-réalisation .............................................................. 38
3 Désignation de la maîtrise d’œuvre ............................................................. 393.01 Passation des marchés de maîtrise d’œuvre ....................................................... 403.02 Concours de maîtrise d’œuvre ........................................................................... 423.03 Procédure négociée spécifique à la maîtrise d’œuvre ......................................... 463.04 Procédure adaptée pour le choix d’un maître d’œuvre ...................................... 483.05 Clauses administratives du marché de maîtrise d’œuvre : CCAP ........................ 503.06 Contenu de la mission : CCTP phase étude ....................................................... 523.07 Contenu de la mission : CCTP phase réalisation ................................................ 563.08 Cadrage financier du contrat ............................................................................ 583.09 Mission de coordination OPC ............................................................................ 61
4 Marchés d’études ........................................................................................... 654.01 Mission de contrôle technique .......................................................................... 664.02 Contrat de contrôle technique .......................................................................... 684.03 Mission de coordination sécurité-santé .............................................................. 704.04 Contrat de coordination sécurité-santé .............................................................. 734.05 Cotraitance ou sous-traitance des études .......................................................... 764.06 Élaboration du marché d’études ........................................................................ 784.07 Passation et gestion du marché d’études ........................................................... 814.08 Négociation du marché d’études ....................................................................... 83
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LA MAINTENANCE DES BÂTIMENTS EN 250 FICHES PRATIQUES
5 Esquisse ........................................................................................................... 855.01 Analyse du programme ..................................................................................... 865.02 Recherche documentaire ................................................................................... 875.03 Contenu du dossier esquisse ............................................................................. 885.04 Acceptation de l’esquisse .................................................................................. 89
6 Avant-projet .................................................................................................... 916.01 Relevé topographique du terrain ....................................................................... 926.02 Reconnaissance de sol ....................................................................................... 936.03 Étude de viabilité et enquêtes ........................................................................... 956.04 Déclaration de projet de travaux relative aux réseaux ........................................ 996.05 Conception architecturale et technique ........................................................... 1016.06 Intégration des principes de qualité environnementale .................................... 1046.07 Prise en compte du grenelle de l’environnement ............................................. 1066.08 Notice descriptive sommaire ............................................................................ 1086.09 Adaptation au sol et à l’environnement ........................................................... 1136.10 Budget prévisionnel ......................................................................................... 1146.11 Acceptation des études d’avant-projet ............................................................ 115
7 Permis de construire et de démolir ............................................................. 1177.01 Champ d’application du permis de construire ................................................ 1187.02 Demande et dépôt du permis de construire ................................................... 1207.03 Instruction et obtention du permis de construire ............................................ 1227.04 Demande et dépôt du permis de démolir ........................................................ 1247.05 Instruction et obtention du permis de démolir ................................................. 1267.06 Panneau d’affichage du permis de construire ................................................. 1287.07 Déclaration préalable ..................................................................................... 129
8 Projet ............................................................................................................. 1318.01 Étude de la structure et de l’enveloppe ........................................................... 1328.02 Étude et organisation des espaces intérieurs.................................................... 1348.03 Étude des équipements techniques ................................................................. 1358.04 Étude des VRD et des aménagements extérieurs ............................................. 1368.05 Cahier des clauses techniques particulières (CCTP) .......................................... 1378.06 Limites de prestations interentreprises ............................................................. 1408.07 Conformité du projet à la réglementation ....................................................... 1448.08 Cellule de synthèse ......................................................................................... 1458.09 Documents financiers ...................................................................................... 1478.10 Estimation du coût .......................................................................................... 1508.11 Acceptation du projet par le maître de l’ouvrage ............................................. 1518.12 Normalisation européenne des produits de construction ................................. 1528.13 Réglementation spécifique des ERP ................................................................. 1548.14 Réglementation spécifique des locaux de travail .............................................. 1568.15 Plan général de coordination en matière de sécurité et de protection de la santé (PGC) ............................................................................................ 158
9 Consultation des entreprises ....................................................................... 1619.01 Forme du marché ............................................................................................ 1629.02 Contenu du marché ........................................................................................ 1659.03 Organes de décision ........................................................................................ 168
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TABLE DES MATIÈRES
9.04 Définition des procédures et mode de passation ............................................. 1709.05 Organisation de la publicité de la consultation ................................................ 1739.06 Règlement de consultation .............................................................................. 1759.07 Dossier de consultation ................................................................................... 1779.08 Acte d’engagement ........................................................................................ 1799.09 Cahier des clauses administratives particulières (CCAP) ................................... 1829.10 Définition des délais ........................................................................................ 1859.11 Règlement du CISSCT ..................................................................................... 1879.12 Plan provisoire d’installation de chantier .......................................................... 1899.13 Charte « chantier vert » .................................................................................. 1909.14 Assurances ...................................................................................................... 1929.15 Lancement de la consultation .......................................................................... 1959.16 Dématérialisation des procédures .................................................................... 1979.17 Plan d’assurance qualité général ..................................................................... 199
10 Offres et marchés ......................................................................................... 20110.01 Remise de candidatures ................................................................................... 20210.02 Remise d’offres ............................................................................................... 20510.03 Mémoire technique ......................................................................................... 20710.04 Cotraitance et sous-traitance ........................................................................... 20910.05 Conditions de réception des offres .................................................................. 21210.06 Analyse des candidatures ................................................................................ 21310.07 Analyse des offres ........................................................................................... 21610.08 Pondération des critères .................................................................................. 21810.09 Mise au point du marché ................................................................................ 22110.10 Signature des marchés .................................................................................... 22310.11 Information des candidats ............................................................................... 22510.12 Permis de construire modificatif éventuel ........................................................ 22710.13 Établissement des plans commerciaux ............................................................. 228
11 Préparation du chantier ............................................................................... 22911.01 Réunion de coordination technique ................................................................. 23011.02 Registre de chantier ........................................................................................ 23211.03 Gestion des sous-traitants ............................................................................... 23411.04 Sous-traitant indirect ....................................................................................... 23711.05 Travail dissimulé .............................................................................................. 23911.06 Implantation des ouvrages .............................................................................. 24111.07 Implantation des réseaux VRD ......................................................................... 24211.08 Plans d’exécution des ouvrages ....................................................................... 24311.09 Vérification des plans d’exécution des ouvrages .............................................. 24511.10 Installation de chantier .................................................................................... 24711.11 Plan particulier de sécurité et de protection de la santé (PPSPS) ....................... 24911.12 Déclaration d’ouverture de chantier ................................................................ 25111.13 Déclarations diverses ....................................................................................... 25211.14 Nature et animation des réunions ................................................................... 25311.15 Première réunion de chantier .......................................................................... 25511.16 Panneau de chantier ....................................................................................... 25811.17 Registre-journal ............................................................................................... 25911.18 Chantier de réhabilitation ................................................................................ 261
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LA MAINTENANCE DES BÂTIMENTS EN 250 FICHES PRATIQUES
12 Planification du chantier .............................................................................. 26312.01 Organigramme du chantier ............................................................................. 26412.02 Vérifications avant démarrage des travaux ...................................................... 26612.03 Organisation du bureau de chantier ................................................................ 26812.04 Calendrier des études d’exécution ................................................................... 27012.05 Établissement du calendrier des travaux .......................................................... 27212.06 Mesures d’exécution en travaux allotis ............................................................ 27512.07 Échéancier des versements d’acomptes ........................................................... 278
13 Gestion technique et administrative du chantier ...................................... 28113.01 Règlement du chantier .................................................................................... 28213.02 Transmission du courrier et des situations de travaux ...................................... 28313.03 Contrôle d’accès au chantier ........................................................................... 28413.04 Coordination et mise à jour des plans d’exécution .......................................... 28613.05 Réunion de chantier ........................................................................................ 28713.06 Procès-verbal de réunion ................................................................................. 28813.07 Collège interentreprises de sécurité, de santé et des conditions de travail (CISSCT) .......................................................................................................... 28913.08 Coordination avec les services techniques extérieurs ........................................ 29113.09 Échantillons et prototypes ............................................................................... 29213.10 Appartement ou cellule témoin ....................................................................... 29313.11 Gestion des clés .............................................................................................. 29413.12 Gestion des déchets de chantier ...................................................................... 29513.13 Constats .......................................................................................................... 29813.14 Essais techniques ............................................................................................. 30013.15 Repliement des installations de chantier .......................................................... 30113.16 Retard d’exécution .......................................................................................... 302
14 Gestion financière du chantier .................................................................... 30514.01 Garantie de paiement ..................................................................................... 30614.02 Convention de compte prorata ....................................................................... 30714.03 Gestion du compte prorata ............................................................................. 30914.04 Gestion financière des acomptes ..................................................................... 31114.05 Entreprise défaillante ....................................................................................... 31414.06 Gestion des travaux modificatifs ...................................................................... 31614.07 Contentieux d’exécution ................................................................................. 31914.08 Résiliation du marché ...................................................................................... 32214.09 Incidence financière des ventes ....................................................................... 324
15 Réception des travaux ................................................................................. 32515.01 Dossier des ouvrages exécutés (DOE) ............................................................... 32615.02 Dossier d’intervention ultérieure sur l’ouvrage (DIUO) ...................................... 32815.03 Nettoyage du chantier ..................................................................................... 33015.04 Réception des travaux avec les services publics ................................................ 33215.05 Opérations préalables à la réception ................................................................ 33415.06 Réception par le maître de l’ouvrage ............................................................... 33615.07 Levée des réserves ........................................................................................... 33815.08 Fiche récapitulative de fin d’opération ............................................................. 340
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TABLE DES MATIÈRES
16 Achèvement du marché ............................................................................... 34316.01 Collecte des différents quitus .......................................................................... 34416.02 Déclaration d’achèvement et de conformité des travaux ................................. 34516.03 Décompte général et définitif des travaux ....................................................... 34716.04 Ratios de coûts de travaux .............................................................................. 35016.05 Solde des marchés de maîtrise d’œuvre ........................................................... 35216.06 Archivage des documents ............................................................................... 35516.07 Sûretés financières .......................................................................................... 359
17 Vie de l’ouvrage ........................................................................................... 36117.01 Remise de l’ouvrage au gestionnaire ............................................................... 36217.02 Livret d’accueil du futur occupant ................................................................... 36417.03 Équipement mobilier ....................................................................................... 36617.04 Utilisation du bâtiment par ses occupants ....................................................... 36817.05 Entretien et maintenance du bâtiment ............................................................ 37017.06 Contrats de maintenance ................................................................................ 37317.07 Assurances après réception ............................................................................. 375
Index ............................................................................................................... 377
