Universidad de PanamáFacultad de Ciencias Agropecuarias

PROFESOREnrique Wedemeyer

POLÍTICA Y LEGISLACIÓN AGRARIA

Procedimiento de Titulación

1. Todos los documentos necesarios y los requisitos deben ser reunidos y presentados para solicitar el proceso de Titulación. 2. Se creará un Expediente Oficial y todos los documentos serán revisados. 3. El Expediente será enviado a la oficina local respectiva para coordinar la Inspección Oficial de la Propiedad. 4. Una inspección Oficial sobre la Propiedad se llevará a cabo por un ingeniero oficial del gobierno, quien confirmará los límites, el consentimiento de los vecinos, que no existe oposición de terceros, área de la propiedad, etc. 5. Un ingeniero oficial del gobierno certificará mediante un reporte oficial las posibilidades de Titulación. 6. Avisos de la Titulación serán anunciados en un Tablero Oficial de la Institución del Gobierno, y serán publicados en un periódico de circulación nacional.

Procedimiento de Titulación

7. La Inspección Oficial será aprobada. 8. La evaluación Oficial será certificada a través de dos Instituciones Gubernamentales (Catastro del Ministerio de Economía y Finanzas y la “Contraloría” del Ministerio de Hacienda y Tesoro), y en donde el valor de la propiedad será establecido. 9. El pago será efectuado al gobierno, por la Titulación de la Propiedad (el pago está basado en el precio por metro cuadrado el cual es fijado por el gobierno). 10. Se emite una Resolución Oficial que otorga el Título. 11. La Resolución Oficial será registrada ante el Registro Público.

Pasos para el Proceso de Titulación

1. Poder de Abogado. 2. Aplicación de solicitud de la Titulación.3. Prueba de como fue adquirida la posesión, por ejemplo, a través de un Contrato de Compra de los Derechos Posesorios. 4. Certificación de una Autoridad Gubernamental certificando los Derechos Posesorios (Catastro, Reforma Agraria, Alcalde, Jefe de Policía/Corregidor, y/l testigos). 5. Certificado de Inspección Original firmado por un ingeniero oficial. 6. Certificación del Consejo Municipal que certifique que no hay oposición a la Titulación.

Procedimiento para el Registro de Título de

Propiedad1. El Vendedor y el Comprador firman una Minuta de Contrato de Compra. 2. Se paga el Impuesto de Transferencia del 2% al Gobierno (Ministerio de Economía y Finanzas). 3. El Vendedor deberá proporcionar una Certificación del Ministerio de Economía y Finanzas de que la propiedad tiene pagados sus impuestos (Pas y Salvo de Inmueble). A veces la información del Vendedor sobre la Propiedad no está actualizada ante el Ministerio de Economía y Finanzas (Departamento de Catastro) en cuyo caso, esto puede tomar alrededor de 2 a 3 semanas actualizar la información. 4. El Vendedor deberá proporcionar una Certificación de la compañía de Agua (I.D.A.A.N.). 5. Todos los documentos arriba mencionados deberán ser presentador a la Notaría para preparar el borrador de la Escritura Pública del Contrato de Compra.

Procedimiento para el Registro de Título de

Propiedad6. La Escritura Pública del Contrato de Compra será firmado por el Vendedor y el Comprador. 7. La Escritura Pública del Contrato de Compra será presentado ante el Registro Público para el Registro de la Transferencia del Título. 8. En el Registro Público, el Contrato de Compra lleva el siguiente procedimiento: (a) El Contrato de Compra es “Calculado”. Esto significa que el Registro Público calculará los Honorarios por el Registro. Estos Honorarios varían de cierto al valor registrado de la Propiedad, el área a ser comprada, el precio de compra, etc. (b) El Contrato de Compra se archiva en el Registro Público y se paga. (c) El Contrato de Compra va al Departamento de “Diario” , en donde éste será registrado como Presentado, y se le asignará un número de Presentación. (d) El Contrato de Compra luego va al Departamento donde éste será completamente copiado.

Procedimiento para el Registro de Título de

Propiedad(e) El Contrato de Compra va luego a “Sección” específica (dependiendo de la ubicación de la Propiedad) para su “Calificación”. Esto significa que un detallado y completo análisis será efectuado para el Registro de la transferencia. (f) El Contrato de Compra va al Departamento Legal para su consulta y confirmación del Registro de la transferencia. (g) El Contrato de Compra, si es autorizado, va a la “Sección” específica para el Registro de la Transferencia. (h) El Contrato de Compra va al Departamento de “Tomografía” en donde será copiado completamente con el Registro de los Sellos. (i) El Contrato de Compra va al Departamento de “Entrega” en donde podremos recoger el documento.

Procedimiento para la Titulación

El costo de titulación por hectárea de tierra es de US $ 6.oo

El tiempo promedio para la culminación de un proceso de titulación de tierras dependerá de la entrega correcta de la documentación requerida por las autoridades y del seguimiento de estos procedimientos. Por lo cual es relativo

Asentamientos Campesinos

Asentamientos Campesinos

Estos fueron desarrollados en nuestro País a inicios de los 70.

Se tomó antecedentes de la Legislación Agraria de Chile.

En 1969, se organizan a los campesinos en fincas adjudicadas y reguladas por Reforma Agraria.

El Estado impulsa a los Campesinos (a mejorar sus condiciones económicas, sociales y politicas).

Antecedentes

Decreto de Gabinete N.50, de 24 de febrero de 1972, que crea los

asentamientos campesinos

Decreto Ejecutivo N. 64, de 4 de abril de 1972: Reglamenta el

Funcionamiento de los Asentamientos Campesinos

Resuelto N. 1135,de 10 de octubre de 1973

Objetivos de los Asentamientos Campesinos

Objetivos de los asentamientos campesinos

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