188 | 28 octobre 2010 | Le Point 1989

SPÉCIAL IMMOBILIER

MA

RK

HE

NL

EY/

PAN

OS

-RÉ

A -

ST

ÉP

HA

NE

CU

ISS

ET/

RÉ

A

P lus 25 % ! C’est la progression des ventes sur le marché im-mobilier de Rennes depuis janvier. Une hausse d’activité qui

ne devrait pas décroître : d’après une étude de l’Insee, le nombre d’habitants augmenterait de 24 % d’ici à 2030. Les futurs acqué-reurs devraient se masser dans les nouveaux quartiers en cours d’aménagement ou dans la périphérie. Les ménages plus mo-destes pourront se rabattre sur le secteur plus populaire du sud de la ville, qui affiche 1 700 €/m2, contre une moyenne de 2 415 €/m2 et 3 000 €/m2 pour le seul centre-ville §

A Nice, la baisse des taux de crédit immobilier permet encore de compenser la hausse des prix. Mais pour combien de

temps ? Car la cité azuréenne semble se remettre rapidement de la crise. Déjà, les quartiers du Vieux-Nice et de la Californie affichent + 2 % depuis début 2010, jusqu’à + 4 % autour de la gare et de la promenade des Anglais. Les bonnes affaires restent le secteur du port, actuellement en travaux de réhabilitation et d’aménagement. Sa cote devrait prochainement grimper en flèche. Avis aux acquéreurs… §

Description du bien Surface Prix

d’achatPrix

au m2

De 70 000 à 200 000 €

Un studio proche de la gare, à rénover entièrement (25 000 € de travaux) 32 m2 74 000 € 2 312 €

Un 2-pièces à rafraîchir, dans un immeuble niçois proche du port, 2e étage sans ascenseur

43 m2 135 000 € 3 139 €

Un 3-pièces dans un immeuble 1963, dernier étage plein sud, quartier haut Ray Gorbella, avec balcon, loggia et cave

54 m2 170 000 € 3 148 €

Un 2-pièces dans un immeuble 1990, avenue Sainte-Marguerite, parking, terrasse 53 m2 200 000 € 3 773 €

De 200 000 à 300 000 €

Un 3-pièces dans un immeuble bourgeois de 1920, quartier Evêché, balcon 72 m2 220 000 € 3 055 €

Un 2-pièces avec 20 m2 de terrasse, quartier résidentiel Corniche fleurie, immeuble 1990 avec piscine, vue panoramique, garage

48 m2 250 000 € 5 208 €

Un 3-pièces villa sur le toit refait à neuf, 47 m2 de terrasse, dans un immeuble1960, quartier Libération, vue sur les collines

60 m2 260 000 € 4 333 €

Un 4-pièces à rafraîchir, dans un immeuble niçois, plein centre, rue Gioffredo 94 m2 300 000 € 3 191 €

De 350 000 à 850 000 €

Un 4-pièces en bon état, dans un immeuble 1975, avenue Cap-de-Croix à Cimiez, jardin de 300 m2, garage

89 m2 355 000 € 3 988 €

Un 3-pièces refait à neuf dans un hôtel particulier, boulevard Napoléon-III, belle HSP, 2 parkings

90 m2 400 000 € 4 444 €

Un 5-pièces dans un immeuble 1920 du

Carré d’Or, prévoir 70 000 € de travaux 147 m2 540 000 € 3 673 €

Un beau 4-pièces dans une résidence 2004, avenue de la Lanterne, terrasse de 50 m2, vue cap d’Antibes

100 m2 630 000 € 6 300 €

Une maison des années 80 sur 2 300 m2 de terrain, entre Nice et Aspremont (20 min du centre), avec piscine

200 m2 680 000 € –

Un penthouse dans résidence avenue de Fabron, terrasse de 300 m2, garage, piscine, tennis, vue 360°, 120 000 € de travaux

120 m2 850 000 € 7 083 €

Description du bien Surface Prix

d’achatPrix

au m2

De 40 000 à 100 000 €

Un studio dans le quartier Ker Lann à Bruz, sur le campus de la fac 19 m2 40 000 € 2 105 €

Un studio proche de la gare, dans un immeuble des années 90, parking 29 m2 75 000 € 2 586 €

Un 4-pièces, investissement idéal pour colocation étudiante, dans une résidence années 70 à Villejean, proche de la fac

76 m2 95 000 € 1 250 €

Un 4-pièces à rafraîchir dans un immeuble de 1970, non loin du quartier Henri-Fréville, avec charges élevées

88 m2 100 000 € 1 136 €

De 100 000 à 400 000 €

Un 3-pièces en bon état, situé dans l’hypercentre bobo de Saint-Hélier 59 m2 132 000 € 2 237 €

Un 2-pièces dans un immeuble 1995 du quartier familial de la Mabilais, avec balcon et parking

49 m2 140 000 € 2 857 €

Un 4-pièces en bon état, dans une résidence années 80 donnant sur un square arboré, non loin du périphérique Cleunay, avec garage

76 m2 180 000 € 2 368 €

Un 3-pièces dans un bel immeuble de 2003 du quartier du Mail, avec vue sur la Vilaine, terrasse et garage

57 m2 225 000 € 3 947 €

Une maison des années 90 sur 470 m2 de terrain à rafraîchir, à Bruz, dans un lotissement familial

125 m2 276 000 € 2 208 €

Un 6-pièces en très bon état, proche du centre-ville et de la fac de droit, garage, sans ascenseur

120 m2 300 000 € 2 500 €

Une maison 1930, quartier Sainte-Thérèse, avec 200 m2 de jardin 118 m2 340 000 € 2 881 €

Plus de 400 000 €

Un 5-pièces dans un immeuble 2004, quartier Saint-Martin, vue canal, garage 110 m2 420 000 € 3 018 €

Une maison d’architecte de 2005 avecjardin de 1 150 m2, à Bruz, donnant sur un golf, avec piscine

185 m2 550 000 € –

Maison de maître avec jardin, dans le très chic quartier du Thabor 200 m2 915 000 € 4 575 €

Sources : Europe Immobilier, Orpi Agerim, Orpi Viazur. Sources : Century 21 agence du Mail, Blot Immobilier, Era Immobilier.

A Nice A Rennes

à Rennes…