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L’innovation, une réponse aux contraintes

techniques

LE PATRIMOINE IMMOBILIER DES ANNÉES 50-70

Colloque national – 6 & 7 octobre 2015 à Saint-Nazaire

Présidence NOVABUILDPierre-Yves LEGRAND

Emilie BOUCHEZ

IntervenantsPierre LEDOUX Vendredi ArchitectureStefan LE CARROU SONADEVChristel JORAND Brest métropole

LANCELLE CEREMAJulien FOUIN Bouygues BâtimentTeddy POIZAT IDEFIA

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Groupe de réflexion chez NOVABUILD sur LES BATIMENTS MUTANTS (travaux en cours) :

Anticiper les futures contraintes de réhabilitation et de restructuration afin d’en tenir compte dans la conception initiale.Etude de cas concret : projet Rue D’Espagne: conception-réalisation pour Nantes Habitat de 14 logements collectifs en site urbain.

Objectifs :

I) Etablir avec le Maitre d’Ouvrage (Nantes Habitat) différents scénarios d’évolutivité et de mutabilité possibles d’un bâtiment d’habitation

II) Identifier les différents points de difficulté techniques et réglementaires

III) Trouver des variantes techniques qui puissent répondre à ces difficultés

IV) Analyser l’impact financier sur le bilan initial du bailleur en y intégrant les surcoûts initiaux et les économies futures.

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4 scénarios …

Scénario 1 : Transformation de logements en logements avec modification des typologies

Scénario 2 : Transformation logements en bureaux

Scénario 3 : Transformation logements en ERP

Scénario 4 : Surélévations

… abordés sous deux angles différents :

1) En considérant les contraintes traditionnelles2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et

sur le confort d’usage

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1) En considérant les contraintes traditionnelles de rénovation :

- Voiles béton porteurs

- Chutes existantes

- Gaines VMC

- Ouvertures existantes

- Chauffage centrale

- ….

Scénario 1 : Transformation de logements en logements avec modification des typologies

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- Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade).

- Pas de grande liberté dans les typologies

- Difficulté d’optimiser les plans de distribution

- Réseaux électriques apparents en goulotte

- Enduisage des murs

- Soffite pour déporter VMC

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- Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade).

- Pas de grande liberté dans les typologies

- Difficulté d’optimiser les plans de distribution

- Réseaux électriques apparents en goulotte

- Enduisage des murs

- Soffite pour déporter VMC

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- Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade).

- Pas de grande liberté dans les typologies

- Difficulté d’optimiser les plans de distribution

- Réseaux électriques apparents en goulotte

- Enduisage des murs

- Soffite pour déporter VMC

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- Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade).

- Pas de grande liberté dans les typologies

- Difficulté d’optimiser les plans de distribution

- Réseaux électriques apparents en goulotte

- Soffite pour déporter VMC

- Reprise des murs existants (rebouchage, enduisage, …)

Investissements lourds proche du neuf 70 000€HT / log avec quelques contraintes liées à la renovation (goulottes, organisation logement, performances, …)

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2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et sur le confort d’usage - Liberté dans le choix des

typologies: ici 4T2 en 2T3 + 1T2 - Optimisation des plans de

distribution

- Pas de contraintes liées aux gaines VMC

- Pas de contraintes liées à l’implantation des chutes

- Pas de réflexion sur les distances de point de puisage

- Pas de contraintes liées à la création de nouvelles ouvertures (balcons, entrée, …)

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Quelques dispositions techniques à anticiper à la conception initiale:- Séparatifs non porteurs. Ex: structure poteaux/poutres + SAD

- Idéalement des façades légères non structurelles

- Prévoir réservations supplémentaires dans poutres

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- Chapes à réaliser avant les cloisons de distribution pour éviter les nombreux rebouchages. - Chape permettant la mise en place de douches PMR

- Individualiser au maximum les équipements (VMC, chauffage, ECS,…)

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- Faux plafonds et doublages pour passages des réseaux (électricité, VMC, eau) et dévoiements chutes

- Plenum technique ou plancher technique permettant de dévoyer les chutes existantes et d’en créer de nouvelles

Résultat : rénovation « légère » permettant d’aboutir à des prestations identiques à du logement neuf

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Scénario 2 : Transformation logements en bureaux

1) En considérant les contraintes traditionnelles de rénovation :

- Voiles béton porteurs

- Chutes existantes

- Gaines VMC

- Ouvertures existantes

- ….

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2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et sur le confort d’usage - Liberté dans le choix de

l’organisation

- Optimisation des plans de distribution

- Pas de contraintes liées aux gaines VMC

- Pas de contraintes liées à l’implantation des chutes

- Pas de réflexion sur les distances de point de puisage

- Pas de contraintes liées à la création de nouvelles ouvertures (balcons, entrée, …)

Scénario 2 : Transformation logements en bureaux

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LE MEILLEUR PRODUIT AU MEILLEUR ENDROIT: Système constructif semi industrialisé permettant d’allier la flexibilité et le confort du traditionnel à la qualité, à la réactivité et à la maîtrise de l’industrialisation.

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